プラウドシティ茨木ってどうですか？Part2

[土地勘無しさん]

プラウドシティ茨木についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
第一期販売が終わったことですし、仕切り直して爽やかに情報交換をしましょう。

所在地：大阪府茨木市大池1丁目65番（地番）
交通：
阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S＋N～4LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.32平米～95.11平米
売主・事業主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート


【タイトルにPART2を加えました。2011.04.27 管理人】

[421: 匿名]

419さん
パークシテイでも同じ質問してた方ですか？
私立ならどこでもよいという訳ではないでしょうから先に学校を検討された方がよいのではないでしょうか？
ちなみに、この辺りからでも付属に通われてる方もいらっしゃいます。

[422: 匿名]

419さんはパークシティと比較してるのですか？
率直な話、小学校から私立に通わせると決めているなら子供さんの負担を考え駅前のパークシティにした方がいいのでは？と思います。
私立に通うと親子ともに地域に溶けこむ必要はないですからね。

[423: 購入検討中さん]

ここの物件は、フラット35S 20年引き下げタイプ での
融資は受けられない、と理解しているのですがあってますか？

[424: 匿名]

千里を出してる人がいますが、みんなが千里を良いと感じるわけではないです。やはり坂の多さと商業施設の少なさは閑静で片付けられるものではありません。実際我が家も千里山の坂が苦痛で買い物にも便利なこの物件を検討してます。茨木には住んだことないですが総じて印象は良いですよ。ここも立地は素晴らしいと思います。418さんのような意見が全てではありません。

[425: 匿名]

余計なお世話だけど吹田の千里山から茨木に移るなんて、もったいないのでやめた方がいいのでは？
千里山は吹田でNo.１環境が良く、吹田でNo.１学区のレベルが高いことをご存知ですか？
皆まで言わないけど、不動産屋に聞けば10人中10人が同じこと言うと思います(笑)

[426: 匿名]

上記の人とは関係ないけど、住みたい場所を選択するのは人それぞれでは？みんなが不動産価値で住むところを決めているわけではありません。それぞれの生活スタイルやパターンにあったところを選べばいいだけです。

[427: 匿名]

千里山を手放すのはもったいないかもね。ま、これも不動産価値の話だけど、分譲だったら千里山は家賃16万円当たり前だからね。
でも確かに千里山は坂が多い。あれはかなりキツいと思う。
茨木はフラットだから住みやすいよ。だからチャリダー多い(笑)

[428: 匿名]

年取ったら坂道はキツい！スーパーが離れてるのキツい！だから郊外でありながら程よく都会の茨木なんて良いと思うんだが。京都にも行けるし。茨木の中でもここの印象は良いですな。ただ大阪市内からタクシーで帰ることが多いのでちと遠いかな。

[429: 匿名]

生活しやすさが一番！

[430: 匿名]

京都苦手なので、兵庫に近い事の方が良い。

[431: 匿名]

苦手？よくわからんけど。
では阪神間の物件をお勧めします。

[432: 匿名]

お金に余裕があってもなくても住居に金かけすぎるのはナンセンス。
ここ値段と立地を考えたらいいでしょ。

[433: 匿名]

432に激しく同意。
立地がいいので、ほぼここに決めちゃいます。綺麗に越したことないけど、
高級仕様とか興味なし。所詮家も消耗品
だと思うので。

[434: 匿名]

甘いな。一回分譲買って住んだらまた価値観変わるで。

[435: 匿名]

守口の大日タワーで中古物件が出たもよう。駅前だしイオンあるし、かなり良いかも。あそこは中古でもすぐ売れるらしいから、早めに手を打つべし。

[436: 匿名]

スレ違い↑

[437: 匿名]

北摂の板で守口勧められても、、

あそこはマナーの悪さで住民板が凄い事になってるし、昨年ご不幸あったみたいですしそれもちょっと。

[438: 匿名]

地元民が太鼓判を押します。
ここは住みやすい！

[439: 匿名]

自作自演

[440: 匿名]

うんざり。まともな批評はないのかよ。

[441: 匿名]

要は安っぽいってことか。

[442: 匿名]

標準仕様を抑えてオプションだらけ。
結局、金かかるだけやん。

[443: 匿名]

地元民が太鼓判を押します。
ここは住みやすい！

[444: 匿名さん]

連続投稿ご苦労さまです。
あなたも自作自演ですね。

[445: 匿名]

地元民が太鼓判を押します。
ここは住みやすい！

[446: 匿名]

あなたも自作自演ですね。

[447: 匿名]

あなたも自作自演ですね。

[448: 匿名]

あなたも自作自演ですね。

[449: 匿名]

地元民が太鼓判を押します。
ここは住みにくい！

[450: 匿名]

↑
笑

[451: 匿名]

なかなかのセンス

[452: 匿名]

徒歩９分実際歩いた？
毎日キツいで。
これからは駅前が主流。どうせ無理してローン組むならマークスが数倍良い。

[453: 匿名]

弱

[454: 匿名]

どんぐりの背比べ

[455: 匿名]

ブリリアの学区ネタをひがんでしきりに叩く人はここの契約者。

[456: 匿名]

なるほど。

[457: 匿名]

大池小はまあまあだけど出来の良い子＋金持ちは私立中学。東中はちょっと…なのは確かだしね。

[458: 匿名]

なるほど。

[459: 匿名]

まぁ同じ中学が10年後も荒れているとは限らない。その逆も然り。大規模マンションができると学校に一気に流入があるので良い方にも悪い方にも大きく変わる可能性はある。

[460: 匿名]

まとめた。

[461: 匿名さん]

東中はちょっと・・・っとずるい言い方。
自分の目で確かめた？

[462: 匿名]

それなりの評判ってことなんじゃない？

[463: 匿名]

どう言い訳しても養中にはかなわない。
以上。

[464: 匿名]

所詮公立やろ？どうでもいいわ。

[465: 匿名]

どう言い訳しても養中は灘中にかなわない。
以上。

[466: 匿名]

第二期はどうか？順調？

[469: 匿名]

公立だからと決めつけるのは茨木の事情ご存知ないのがばればれね(笑)

[470: 匿名]

なるほど。それは言えてる

[471: 匿名]

学区ネタは他スレで！

[472: 匿名]

ですね。ここは自慢できる校区でもないし。

[473: 匿名]

４７２
嫌みな感じ。検討者でもないのに貼り付いている。

[474: 匿名]

ほんとのことだからしょうがない

[475: 匿名]

まぁまぁ。
ここはレスも多いし、大規模なのに売れてるんですから人気のあるマンションて事ですよね。
素朴な大池は好きですけどね～。

[476: 匿名]

そんな無理やり(笑)

[477: 購入者A]

チャリダーという言葉を久しぶりに見ました。懐かしい。。。
校区のことが話題になっているようですが、吹田の千里山について、以前BELISTA吹田山手町に行った際に、良い環境だと教えてもらいました。色々調べましたが、教育環境としては、とても良い環境だと思います。でも住環境(スーパーの数や坂道など)は、あまり良いとは思えませんでした。そこで、経済力がある方は、一旦千里山のような自慢できる校区で家を買い、子供の教育が終了した後に、住環境の良い場所に移るのが良いと思います。子供の教育が終了する前、つまり自分らが若い間は坂道などの不便も我慢できると思います。うちは残念ながら、生涯で２回家を買うのは無理なので、終の棲家を想定し、住環境を重視しました。

[478: 匿名]

吹田の千里山の知人が子育て終わったからと南千里の駅前マンションに買い替えてました。かなりのお金持ちさんで、我が家には買い替えなんぞ有り得ない。

ここはスーパー近いとか駅までフラットとかの生活環境が良いのは分かるんですが、肝心なこの物件が住みにくそうでいまいち踏み切れない。
それこそ老後に足腰弱ってんのに駐車場にエレベーターが無いなんてきっとツラいと思います。パートナーが車椅子生活とかになったらバリアフリーの大切さが身にしみてわかります（実の親がすでに片方介護生活なので）家を出てから駐車場までのアクセスが悪いと介護する側はそれはそれは大変です。
駐車場の一階が確約出来るなら欲しいけど、抽選で外れて三階しかないとかになったら最悪です。三階駐車場は屋根もないですよね(>_<)ん〜…

[479: 匿名さん]

介護者は駐車場ではなくて、エントランス前で乗降すれば良いのではないですか？
本人の足腰が弱れば車に乗らない方がよいので、近くに病院やスーパーがある環境の方がよいのでは？

[480: 匿名]

マンションの買い換えは立地とタイミングさえ間違えなければ出来ますよ。

千里山買ってしまったら、478さんの知人さんのようなお金持ちしか無理ですが。

[481: 匿名]

周りに同じようなマンションは建たないし、10年後、もしかしたら高値で中古の需要があるかもしれないよ。
立地が良くないと中古に出しても売れませんからね。
万が一、何かの事情で将来買い替えせざる得なくなったら
やはり人気エリアのマンションは強いと思います。

[482: 匿名]

駐車場の１階ってそんなに人気があるのでしょうか。
安い方が良いと言う人も多いと思いますが。

[483: 匿名]

地元民ですが､ここの学区は悪くないですよ。
わざと貶めるような書き込みがありますが
他物件関係者？が､根拠もなく､適当に書いてるものだと思われます。

[484: 匿名さん]

>>482
営業に現段階の希望調査結果でも聞かれてみれば？

[485: 契約済みさん]

うちは屋根さえあれば一階に拘らないので、少し安い二階希望です。そういう人多いと思いますよ。

[486: 匿名さん]

>479

>介護者は駐車場ではなくて、エントランス前で乗降すれば良いのではないですか？
>本人の足腰が弱れば車に乗らない方がよいので、近くに病院やスーパーがある環境の方がよいのでは？


確かにその通りだ。見事な切り返し。

[487: 匿名]

駐車場は二階が一番人気だそうですよ。外れた人は屋根なし三階へ行く可能性大。

ショッピングモールとか行って
少しでも入り口近い位置を探したり、
エレベーター乗らんでスムーズに行ける階数に停めたいと反射的に横着する性分なので
我が家は一階にしますけどね(笑)

[488: 匿名]

で、結局ここは売れてるの？大規模だし捌くのが大変そうですね。うち的にはもう少し安ければいいんですが。

[489: 匿名]

ちょっとでも安く、でも屋根は欲しい。そうだ、駐車場は二階にしよう。
そらみんな考えること一緒やわな。

[490: 匿名]

今駐車場二万かかるとこ住んでるけど、それに比べたら一階でも安いから我が家には魅力的。結局余るのは三階かな。

[491: 匿名]

センターが買えない妥協型マンションだね

[492: 近所をよく知る人]

茨木ごときで

って、最近まで住んでましたが・・・

契約者様のスレは早く作った方がイイですよね。

[493: 匿名]

491
そういう事書いて寂しくない？

[494: 匿名]

私は客観的に見てますが、みなさん茨木に執着しすぎてるように思います。仕様が低くても立地が良いから！としきりにおっしゃられていますが、結局茨木の中でしか見ていないから立地だけに価値を置いてあとは妥協してここを買ったという人が多いように感じました（掲示板だけの判断ですが）
妥協型マンションとまでは言いませんが、
4000万近く出すのに茨木だけに絞らない方がいいように思います。
いま、千里の方と比較していますがハッキリ言ってここは割高に感じました。徒歩９分は私の感覚では駅近の部類じゃありません。

[495: 契約済みさん]

↑茨木に執着する理由があるんですよー。あなたが知らないだけですよ。あなたに言われなくてもよーく考えて北摂全体を検討して、ここを選んだんです。

[496: 匿名]

うちも北摂各所を検討、比較して茨木にしました。他の街より生活環境が整ってることと、特急が停まる点、他にも色々優れた部分がありますよね。だから全然妥協なんてしてない。むしろ茨木が良かった。
みんな色んな街の物件を比較してますよ。だから上の人が言ってるように、むしろ茨木だけで考えた人なんて少ないんじゃない？

[497: 匿名さん]

でも茨木の人ってこの価格が手頃と感じるとはすごいですよ。
確かに他を見てなくて金銭感覚ずれてる気が…。

狭い間取りを詰め込んだ感が否めない、あまりにも余裕が無い構造。
たぶん茨木信者には気づかないでしょうが…。

[498: 匿名]

手頃と感じているかは人それぞれですが、阪急茨木の価値と生活環境を考えれば妥当なところでは？私は茨木在住ではないので茨木信者というのはよく分かりませんが、客観的にみてそれなりの価値があるところはそれなりの不動産価格がします。

[499: 周辺住民さん]

信者がいるぐらい自分の住む町に誇りを持てるっていいことじゃないですかー。そう思いません？

[500: 契約済みさん]

確かに。言ってみればただのベッドタウンなのに、信者と呼ばれる人を生み出す茨木という土地はある意味すごいかもしれない。それだけ魅力的な場所なんでしょうね。引っ越すのが楽しみです。

[501: 匿名]

契約者さんの立地優先した気持ちはよくわかる。だって茨木の良いとこって駅周りだけやん。
茨木全体で見たら分かるけど、彩都とか171沿いとか、ましてや南茨木とか、住みたくとこばっかりやもん。
良い場所（まともに住める場所）が限られてるから
その場所が割高に設定される→それでも売れる。
デベの思惑通りだね。

[502: 匿名]

×住みたくとこ
○住みたくないとこ

[503: 匿名さん]

茨木より高槻の方が都会じゃね？

[504: 匿名]

高槻はＪRより山側しか住みたくなーい。
でもあまり山側だと不便。

だから住むとこ少ない。

[505: 匿名]

茨木も高槻も一緒。
住みたいと思える場所が極めて少ない。

[506: 匿名]

北急とか千里線は駅に歓楽街が無くて上品だから駅前〜徒歩５分圏内は坂も無く便利なので人気があるし資産価値もあるんだと、不動産屋から聞いたことがあります。
そう言われれば千里の方って駅にパチンコとか若者がたまるような飲み屋が無いです。何か規制がかかってるんでしょうかね。？

茨木の場合は駅から10分くらい離れないと閑静な雰囲気がまるで無いからみんなそのへんを駅近と言って狙うんでしょう。
そうゆうわけで、ここの立地は茨木好きには持って来いの立地なんだと思いますよ。

[507: 匿名]

茨木、高槻って大阪の外れみたいな位置だし、鳥インフルエンザの時に報道される映像では田畑まみれの田舎な市に見えたし、なんとも微妙…なイメージだった。
吹田は都会＆ごみごみした街的なイメージ？
豊中（千里や桃山台）は高級なイメージ？

北河内（枚方、寝屋川、守口、門真）の人間からしたら、そんなイメージ。

[508: 物件比較中さん]

↑同感。

だって北摂住みたい街ランキングのトップ３はいつも吹田・豊中・箕面 だよ。
色々見て決めました！って言う人は京都沿線しか見てないんじゃないの？

[509: 契約済みさん]

茨木の良さが分かる人だけ買えばいいんです。

[510: 匿名]

何これ!?いつの間にかアンチ茨木のスレになってたん(笑)!?
ここはプラウドシティ茨木の検討板なのに、明らかに関係ない人がなんで来てるんやろ…
アンチ茨木は別のスレに行って下さい。別に豊中に住みたい人は住んだらいいし、箕面に住みたい人は住んだらいい。茨木に住みたい人は住んだらいいだけ。ここでは検討板としての建設的な話をしましょうよ。

[511: 匿名さん]

いやいや、ことのはじまりは契約者の意固地なスレから始まってますよ。
普通に考えても標準以下の仕様・構造に対して
そんなことない！立地がすべてだ！これ以上の環境は無い！と言い張るから
世間一般から見ると、そんな特別自慢出来るほどの良い立地かな？？と反論がおきたわけですよ。

ま、茨木の人にとっては良い立地ということはよーくよーく分かりましたので
引き続き色々と物件比較して検討していきます。

[512: 匿名]

↑あなたも意固地ね。

[513: 物件比較中さん]

標準以下の仕様やとしても、契約者はそれにも勝る立地を重視して決めたわけやし、それを全力で批判してもアカンと思うよ。特別に自慢できる立地か？はその人の主観であって、それを肯定することも否定することもできない。それを批評することは結局主観だから。つまり立地は良いと言う人もいればそうでないと言う人もいるだけのこと。それ以上でもそれ以下でもない。

[514: 匿名]

現在売り出し中のマンションを調べましたが
ここの仕様が標準以下ということはないと思います。
高級でないことは確かですが。
いわゆる高級物件は別として､立地の悪さを他でカバーするため､アウトポールやペアガラスを売りにしている物件が目立ちます。
特にペアガラスは､線路が近い､幹線道路沿いなどで､騒音対策のためという面もあるように感じました。
スーモに目を通せばわかりますが､北側（ベランダの反対側）がアウトポールでない物件の方が数としては多いですよ。

[515: 匿名]

要するにエコとは無縁な物件てことでしょ。
ひと昔前のマンションを見るようだった。
それくらいは気づいてよ。笑

[516: 匿名]

契約者が満足してるんだからガタガタ言わないでもいいんじゃないの？
茨木市民にとったら普通に価値あるマンションに変わりないですよ。

[517: 匿名]

↑だからぁ～いちいち突っかからんでエエやん。

[518: 匿名]

なんで買う気もないアンチが張り付いてんの？ヒマなのか!?

[519: 匿名]

これがストレス発散らしいですよ。検討者は変な意見には惑わされず、何が正しくて何が間違ってるのか自分の目で見極めましょう。

[520: 匿名]

立地以外で物件のウリは何ですか？笑