プラウドシティ茨木ってどうですか？Part2

[土地勘無しさん]

プラウドシティ茨木についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
第一期販売が終わったことですし、仕切り直して爽やかに情報交換をしましょう。

所在地：大阪府茨木市大池1丁目65番（地番）
交通：
阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S＋N～4LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.32平米～95.11平米
売主・事業主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート


【タイトルにPART2を加えました。2011.04.27 管理人】

[381: 契約済みさん]

確かに家具の配置は工夫が必要ですね。ただ妥協と言われればそうかも知れないですが、柱の出っ張りくらいで自分にとって良い立地や環境を諦めるのは割に合わないと思いました。

[382: 匿名]

いまいち良い立地や環境ってのが伝わらない。営業マンも、こんな良い立地にこの価格！としきりに持ち上げていたけれど。
そう感じるのは茨木市民だけじゃないのかなぁ。
センターはさておき、まだ阪急の反対側や川端どおり？の方が環境よさげに思えたんだが。。。
何がそんなにええのか教えてくださいな。

[383: 匿名]

立地や環境はその人にとってという部分が大きいので一般化は難しいですが､私にとってという意味であれば
・駅が近い（阪急を利用しますので）し､駅まで歩きやすい。
・生活に必要な店が徒歩１０分以内にほとんど揃っている。スーパー､美容院､ケーキ屋､レンタルビデオ店など。ちょっとした外食に便利な店も豊富。
・教育施設（特に小学校）が近い。塾も多い。
・煙を出す工場などのいわゆる不快施設が近くにない。
・線路脇や幹線道路沿いではないので､比較的静か。
・徒歩圏内にそこそこ大きな公園がある。
・病院､公共施設も比較的近い。
こんなところでしょうか。
　環境と言っても自然環境というより生活環境ですね。

[384: 匿名さん]

そうですね。ここは生活環境が整っていると思います。
個人的に、立地としてはもうちょっと奥まった静かな場所が良かったかな…
空気がきれいかと言われれば、ちょっとマイナスになってしまう要素はありますね。
彩都とか見てたからやっぱり駅付近はゴミゴミしたイメージがあります。
でも生活するには困らない場所だと思います。

[385: 契約済みさん]

383さんに100票！

[386: 契約済みさん]

いわゆるセンターゾーンって、意外に日々の買い物ができるスーパーとかが少なかったりするんよね。その点ここは徒歩すぐのところに複数スーパーがある。あと仕事柄、夜遅くなることが多いけど、駅からの道が暗く細くなくて安全。そういうのが自分にとって利点であり生活環境が良いと言えるのでしょうか。欲を言えば駅まであと２～３分近かったらより良かったかなと思ったけど、そうなるとこの価格では手に入らなかっただろうと思うとやはりこれで満足。自分にとってはまさに買いでしたね。

[387: 匿名さん]

皆さんのご意見にプラスして、個人的には南側が低層住宅地であることもプラス要因でした。
高級仕様でも、視認できる範囲に人の気配があるのは嫌だったので…。
将来、用途地域の変更がないことを祈ります。

[388: 匿名さん]

そうなんです。あと２、３分駅に近かったら・・・
いつも車で見に行ってたんですが、先日現地まで電車で行って、現地から駅まで実際に歩いてみたけど、
信号待ちを含め駅のホーム(河原町方面行きの)まで15分くらいかかりました(女性の足です)この季節は暑くて暑くてこれを毎日歩くのは限界です。みなさん同じように体験された方おられましたら感想聞きたいです。
入居後は更にエレベーター待ったりする時間がプラスされるから20分前には家を出ないといけないでしょう。
結局自転車を使うことになりそうなので駅までの微妙な距離に迷ってます。
ちなみに今は高槻のバス圏内で、駅前までバスで行ってるので私が単に歩くのに慣れてないだけかもしれません。
このへんに住んでおられる方は自転車を使わず毎日徒歩で行っているのでしょうか？？

[389: 匿名]

マンションの自転車置き場まで行って､そこから数分自転車に乗って，駅前の自転車置き場（駅近とは限らない）まで行って､そこから歩いて､となると､最初から歩いた方が早いかも。徒歩１０分ちょいなら良い運動ですよ。

[390: 匿名]

自転車置き場は空きが無いんちゃうかった？あれJRやったかな？

[391: 匿名さん]

ちょっとくらいは空きがあるんちゃいまっか。知らんけど。

[392: 匿名]

茨木の駅は駐輪場も待機状態なんですか？保育所はパンク状態と言われました…

[393: 匿名さん]

第２次分譲も７０軒は希望が入っているようです。予想以上に健闘ですね。

[394: 匿名さん]

ここで歩けないとなると、駅前１分のマンションか徒歩１０分以内の一戸建てとかじゃあないと無理では？

[395: 匿名]

一期が即日完売だったけど一期だけかな？とも思ってた手前、第二期も好調なんですか。あれだけの規模にも関わらず、もしかすると本当に全戸売れるのかな。うちは希望住戸と価格が折り合わず見送ったけど、まだちょっと気になってます。

[396: 匿名]

確かに駅までの距離は微妙かなぁ。歩きはしんどいけどチャリを使うほどでもなく…。
いっそバス圏内のバス停前マンションとかの方が雨風しのげて楽やったりして。

[397: 匿名]

このマンションのすぐ近くにはバス停はないんですか？荷物があったりやむを得ない時はバスが使えればいいんですが。あとJR茨木に行きたい時とか。色々調べてもよく分かりませんでした。

[398: 匿名]

真横がバス通りだからバスくらい走ってるんじゃないのかな？
JRに行くときはバスしか無いですよね…

[399: 匿名]

最寄りバス停まで徒歩４分。

[400: 契約済みさん]

南のコンビニ前にバス停あったはずだけど。

[401: 匿名]

それはJR行きですか？？

[402: 匿名]

近鉄バスで言うと、近いのは南新町というバス停ですか？けっこう離れてますね。

[403: 匿名さん]

２期は何戸分譲だろう？８０戸くらいか。知らんけど。

[404: 匿名さん]

南のバス停（茨木団地前やっけ？）は阪急東口のみですね。
しかも１時間に２、３本。

北の徒歩４分の南新町はJR行きあり（桑田、水尾循環のばす）
日中は1時間に２本、反対方向の大回り（真砂、平田経由）は１時間に４本です。
ラッシュ時は増便。

近鉄バスのＨＰで時刻表が見られますよ。

[405: 匿名]

ＪＲメインの人はここを買わないんじゃない？

[406: 匿名さん]

バス停増設＆増便運動でもやりますか？（笑）

[407: 匿名さん]

佐奈部神社前なんてのはどうでしょう？

[408: 匿名]

吹田、豊中、摂津、茨木色んな物件を見ましたが
仕様がチープなランキングのトップがここの物件でした でも値段と立地は捨てがたいので悩んでます

[409: 匿名さん]

仕様については割り切るしかないでしょう。
自分なりのインテリアでカバーすると。

[410: 匿名]

408さん
そのランキングってどこにあるんですか？それとも私見ですか？

[411: 匿名]

408が悩む値段はいくらの話です？
豊中の桜塚プラウドはここより広くて安いですよ。仕様は知りませんが、チープと言い切るんですからみたんですよね？そちらにしたら如何ですか？

[412: 匿名さん]

４０８さんは値段で悩んでいるのではないと思うのですが。
仕様を取るか､立地や安さを取るかで悩んでるんじゃないのでしょうか。間違ってるかもしれませんが。
それにしてもなぜ桜塚プラウド？

[413: 匿名]

また野村からＤＭ来てたけど今度は千里中央にかなり気合いの入ったプラウドが建つようです。
もちろん住宅エコポイント対象で、ここに無い仕様が全て揃ってました。同じプラウドとは思えなかったよ。

[414: 匿名さん]

お金に余裕のある人は千里中央もありでしょうね。
いろいろ見ましたが､ここも言われるほど仕様が低いとは感じなかったです。立地重視で､ペアガラスなどに余り関心がないからかも知れませんが。

[415: 物件比較中さん]

千里中央は便利ですから正直憧れますね。
こちらに戻ってこれなくなりそうな気もしますが、いずれにせよ後悔したくないので気になる物件は全て見ておこうとは思います。

[416: 近所をよく知る人]

４１１さんへ
４０８さんはたぶん私見でしょう。
高い買い物なんで色んな気持ちが出るのも当然。
あなたはこちらのマンションに決められたのでしょうか？


いちいち他のマンション名を出してなんだか感じ悪いと思いました。

[417: 匿名]

何やかんや言っても健闘すると思うよここは。客観的に見ても良い場所ですもの。ギャラリー行ってもバラがかなり増えてたよ。仕様が気になる人は止めればいいだけ。

[418: 匿名]

良い場所と感じるのは茨木市民だけですよ。
マンションの場合、良い立地とはせいぜい駅から５分以内が必須条件で、なおかつ閑静な住宅街のことを言うのであって、
茨木は残念ながら駅５分圏内に閑静な住宅街と思わせる場所が無い。
ここを立地が良い良いと誉めたたえてる人は千里とか知らんのやと思います。

[419: 匿名]

ここのマンションから通える（電車を使っても無理なく通える範囲にある）私立の小学校や中学校ってどこでしょうか。子どもがいるので検討しています。

[420: 購入検討中さん]

418は茨木のことをあまり知らない人ですね。

[421: 匿名]

419さん
パークシテイでも同じ質問してた方ですか？
私立ならどこでもよいという訳ではないでしょうから先に学校を検討された方がよいのではないでしょうか？
ちなみに、この辺りからでも付属に通われてる方もいらっしゃいます。

[422: 匿名]

419さんはパークシティと比較してるのですか？
率直な話、小学校から私立に通わせると決めているなら子供さんの負担を考え駅前のパークシティにした方がいいのでは？と思います。
私立に通うと親子ともに地域に溶けこむ必要はないですからね。

[423: 購入検討中さん]

ここの物件は、フラット35S 20年引き下げタイプ での
融資は受けられない、と理解しているのですがあってますか？

[424: 匿名]

千里を出してる人がいますが、みんなが千里を良いと感じるわけではないです。やはり坂の多さと商業施設の少なさは閑静で片付けられるものではありません。実際我が家も千里山の坂が苦痛で買い物にも便利なこの物件を検討してます。茨木には住んだことないですが総じて印象は良いですよ。ここも立地は素晴らしいと思います。418さんのような意見が全てではありません。

[425: 匿名]

余計なお世話だけど吹田の千里山から茨木に移るなんて、もったいないのでやめた方がいいのでは？
千里山は吹田でNo.１環境が良く、吹田でNo.１学区のレベルが高いことをご存知ですか？
皆まで言わないけど、不動産屋に聞けば10人中10人が同じこと言うと思います(笑)

[426: 匿名]

上記の人とは関係ないけど、住みたい場所を選択するのは人それぞれでは？みんなが不動産価値で住むところを決めているわけではありません。それぞれの生活スタイルやパターンにあったところを選べばいいだけです。

[427: 匿名]

千里山を手放すのはもったいないかもね。ま、これも不動産価値の話だけど、分譲だったら千里山は家賃16万円当たり前だからね。
でも確かに千里山は坂が多い。あれはかなりキツいと思う。
茨木はフラットだから住みやすいよ。だからチャリダー多い(笑)

[428: 匿名]

年取ったら坂道はキツい！スーパーが離れてるのキツい！だから郊外でありながら程よく都会の茨木なんて良いと思うんだが。京都にも行けるし。茨木の中でもここの印象は良いですな。ただ大阪市内からタクシーで帰ることが多いのでちと遠いかな。

[429: 匿名]

生活しやすさが一番！

[430: 匿名]

京都苦手なので、兵庫に近い事の方が良い。

[431: 匿名]

苦手？よくわからんけど。
では阪神間の物件をお勧めします。

[432: 匿名]

お金に余裕があってもなくても住居に金かけすぎるのはナンセンス。
ここ値段と立地を考えたらいいでしょ。

[433: 匿名]

432に激しく同意。
立地がいいので、ほぼここに決めちゃいます。綺麗に越したことないけど、
高級仕様とか興味なし。所詮家も消耗品
だと思うので。

[434: 匿名]

甘いな。一回分譲買って住んだらまた価値観変わるで。

[435: 匿名]

守口の大日タワーで中古物件が出たもよう。駅前だしイオンあるし、かなり良いかも。あそこは中古でもすぐ売れるらしいから、早めに手を打つべし。

[436: 匿名]

スレ違い↑

[437: 匿名]

北摂の板で守口勧められても、、

あそこはマナーの悪さで住民板が凄い事になってるし、昨年ご不幸あったみたいですしそれもちょっと。

[438: 匿名]

地元民が太鼓判を押します。
ここは住みやすい！

[439: 匿名]

自作自演

[440: 匿名]

うんざり。まともな批評はないのかよ。

[441: 匿名]

要は安っぽいってことか。

[442: 匿名]

標準仕様を抑えてオプションだらけ。
結局、金かかるだけやん。

[443: 匿名]

地元民が太鼓判を押します。
ここは住みやすい！

[444: 匿名さん]

連続投稿ご苦労さまです。
あなたも自作自演ですね。

[445: 匿名]

地元民が太鼓判を押します。
ここは住みやすい！

[446: 匿名]

あなたも自作自演ですね。

[447: 匿名]

あなたも自作自演ですね。

[448: 匿名]

あなたも自作自演ですね。

[449: 匿名]

地元民が太鼓判を押します。
ここは住みにくい！

[450: 匿名]

↑
笑

[451: 匿名]

なかなかのセンス

[452: 匿名]

徒歩９分実際歩いた？
毎日キツいで。
これからは駅前が主流。どうせ無理してローン組むならマークスが数倍良い。

[453: 匿名]

弱

[454: 匿名]

どんぐりの背比べ

[455: 匿名]

ブリリアの学区ネタをひがんでしきりに叩く人はここの契約者。

[456: 匿名]

なるほど。

[457: 匿名]

大池小はまあまあだけど出来の良い子＋金持ちは私立中学。東中はちょっと…なのは確かだしね。

[458: 匿名]

なるほど。

[459: 匿名]

まぁ同じ中学が10年後も荒れているとは限らない。その逆も然り。大規模マンションができると学校に一気に流入があるので良い方にも悪い方にも大きく変わる可能性はある。

[460: 匿名]

まとめた。

[461: 匿名さん]

東中はちょっと・・・っとずるい言い方。
自分の目で確かめた？

[462: 匿名]

それなりの評判ってことなんじゃない？

[463: 匿名]

どう言い訳しても養中にはかなわない。
以上。

[464: 匿名]

所詮公立やろ？どうでもいいわ。

[465: 匿名]

どう言い訳しても養中は灘中にかなわない。
以上。

[466: 匿名]

第二期はどうか？順調？

[469: 匿名]

公立だからと決めつけるのは茨木の事情ご存知ないのがばればれね(笑)

[470: 匿名]

なるほど。それは言えてる

[471: 匿名]

学区ネタは他スレで！

[472: 匿名]

ですね。ここは自慢できる校区でもないし。

[473: 匿名]

４７２
嫌みな感じ。検討者でもないのに貼り付いている。

[474: 匿名]

ほんとのことだからしょうがない

[475: 匿名]

まぁまぁ。
ここはレスも多いし、大規模なのに売れてるんですから人気のあるマンションて事ですよね。
素朴な大池は好きですけどね～。

[476: 匿名]

そんな無理やり(笑)

[477: 購入者A]

チャリダーという言葉を久しぶりに見ました。懐かしい。。。
校区のことが話題になっているようですが、吹田の千里山について、以前BELISTA吹田山手町に行った際に、良い環境だと教えてもらいました。色々調べましたが、教育環境としては、とても良い環境だと思います。でも住環境(スーパーの数や坂道など)は、あまり良いとは思えませんでした。そこで、経済力がある方は、一旦千里山のような自慢できる校区で家を買い、子供の教育が終了した後に、住環境の良い場所に移るのが良いと思います。子供の教育が終了する前、つまり自分らが若い間は坂道などの不便も我慢できると思います。うちは残念ながら、生涯で２回家を買うのは無理なので、終の棲家を想定し、住環境を重視しました。

[478: 匿名]

吹田の千里山の知人が子育て終わったからと南千里の駅前マンションに買い替えてました。かなりのお金持ちさんで、我が家には買い替えなんぞ有り得ない。

ここはスーパー近いとか駅までフラットとかの生活環境が良いのは分かるんですが、肝心なこの物件が住みにくそうでいまいち踏み切れない。
それこそ老後に足腰弱ってんのに駐車場にエレベーターが無いなんてきっとツラいと思います。パートナーが車椅子生活とかになったらバリアフリーの大切さが身にしみてわかります（実の親がすでに片方介護生活なので）家を出てから駐車場までのアクセスが悪いと介護する側はそれはそれは大変です。
駐車場の一階が確約出来るなら欲しいけど、抽選で外れて三階しかないとかになったら最悪です。三階駐車場は屋根もないですよね(>_<)ん〜…

[479: 匿名さん]

介護者は駐車場ではなくて、エントランス前で乗降すれば良いのではないですか？
本人の足腰が弱れば車に乗らない方がよいので、近くに病院やスーパーがある環境の方がよいのでは？

[480: 匿名]

マンションの買い換えは立地とタイミングさえ間違えなければ出来ますよ。

千里山買ってしまったら、478さんの知人さんのようなお金持ちしか無理ですが。