プラウドシティ茨木ってどうですか？Part2

[土地勘無しさん]

プラウドシティ茨木についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
第一期販売が終わったことですし、仕切り直して爽やかに情報交換をしましょう。

所在地：大阪府茨木市大池1丁目65番（地番）
交通：
阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S＋N～4LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.32平米～95.11平米
売主・事業主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート


【タイトルにPART2を加えました。2011.04.27 管理人】

[301: 匿名]

ローンてどう組まれましたか？
今だと金利の低い変動金利1本？
安定を求めて35年固定？
ローンの組み方で返済も変わるので、本当に悩みます。
みなさまはどうお考えですか？

[302: 契約済みさん]

私は10年くらいで完済できるようにしましたので、変動1本です。借入額と期間で借入れ方法は変わってきますよね。

[303: 契約済みさん]

35年借りるなら、固定型をいれるのが定石ですね。

[304: 匿名]

35年は金利がバカバカしいですよ。
うちは25年で完済。
繰り上げとかで頑張るよりボーナス少し入れて普通に払い続けて定年までに終わらせる計算にしました。

[305: 匿名]

繰り上げ返済って現実はなかなか出来ないみたいですね…
修繕積立費もどんどんアップするし、おまけに固定資産税は一生払い続けないといけないので
ローンは定年までに終わらせるのが理想ですね。

[306: 匿名]

柱が通路側の部屋に突き出しますね
最近ではあんまり見ないタイプです

[307: 匿名]

↑それは見なかったことにしましょう(笑)

[308: 匿名]

この板でも散々議論されてきました！

[309: 匿名さん]

通路側がアウトフレームか否かでどれくらい
資産価値に差が出るものなのでしょうか？

[310: 匿名]

永住するなら資産価値は関係ないと思います。
でも柱の出っ張り見て、コストダウンした造りだなぁ…と印象を持たれることは間違いないでしょうね。
あとテレビや家具、ベッドの配置がネックかなぁ。50手前に置くだけでかなり圧迫感があります。

立地は良いから期待はしてたんですけど…。

[311: 匿名さん]

MR回りしている時に、柱が外にあることを売りにしているとこがありました。
誘導しているのかな（笑）

[312: 匿名]

×50手前
○50センチ手前

[313: 匿名さん]

>>310
永住する場合の話を聞く人も居ないと思いますが？

具体的に、売却時にどれくらい差があるの？
購入価格が上がっても売却時の価格に反映されなきゃ
デベの儲けと自己満足にしかならない。

[314: 匿名]

私は柱を外にする事でその分、部屋が狭くなる方が嫌です。中と外ではコストが変わるのですか？

[315: 匿名さん]

あまり差がないんじゃない？
アウトポールがプラス査定されるって聞いたことないし。
たとえプラス査定されても大した額ではないでしょう。
例えば階数による価格差が新築ほど大きくないことと似ていると思う。
基本は坪単価の周辺相場で決まるんでしょう。

客付けはやりやすいかも知れないけど。

[316: 匿名]

そう、いまどき柱が出っ張ってるのは珍しい。
直床、ペアガラス片側だけも同様、明らかにコストダウンが目立つ構造。
契約者はそのあたりを妥協して立地を重視したのです。

資産価値？投資家さんですか？茨木駅前じゃあるまいし、そんなもん聞くだけ無駄でしょう。

[317: 匿名]

直床、ペアガラス…そこツッコムの好きやね。

[318: 匿名]

でも二重床の方が上からの足音響くらしいよ。
プラウドじゃないけど二重床に住んでる知人がいて足音が小太鼓みたいに響いてめちゃくちゃうるさい！って言ってた。

[319: 匿名]

それ一昔前の二重床やで。
いずれにしてもローコストで作ったことには違いはないな。

[320: 匿名]

ローコストだから安くて大池に住めるからいーんです
二重床やペアガラスがいいなら、もっといい物件ありますよ(笑)

[321: 匿名]

何度同じ話をするんでしょうね。ネタが尽きると仕様の話ですか。ローコストはここに限らず、たくさんありましたよ。

[322: 匿名]

３１９はここの建築主ですか？ど素人が人の受け売りでローコストって叫ぶのはみっともないよ。
直床にしたらいくら安くなるのですか？

[323: 匿名]

確かにローコスト。

[324: 匿名さん]

そもそも、家なんて、安く快適に住めるならそれに越したこと無い。
特に、通路側のアウトフレームなんて売るときの査定にも影響無さそうだし
高くなった分がペイするほど快適になるとも思えないなぁ。
通路側をアウトフレームにしたら、その分専有部が減るだろうから微妙。

こういうのをムダって言うんじゃないだろうか・・・

[325: 匿名さん]

>315
アウトポールだと廊下の面積を多く取らないといけないのでかなりコストがかかります。
アルコープも多めに取れるので廊下と合わせて玄関が開放的になります。

[326: 匿名]

まず最初にモデルルームの柱の出っ張り見てドン引きしました。
柱を鏡でカモフラージュしてたから「ここは収納ですか？」と質問した人がいましたよ。
確かに収納にすると、かなり物が入りそうなくらいデカい柱だった(笑)
あれって住めば慣れるのだろうか…？

[327: 匿名さん]

>>325
結局、廊下側のアウトポールってのは、柱と柱の間を廊下にするか室内にするかって話だよね。

メリット：玄関が開放的なのと室内がスッキリすること。
デメリット：室内が狭くなること。

個人的には、部屋が広いか安い方が良い。

[328: 匿名さん]

×デメリット：室内が狭くなること。
○デメリット：コストがかかること。

[329: 匿名]

最大デメリット→見た目が賃貸仕様。

[330: 匿名さん]

>>328
それ同じと違うの？

室内を廊下にするから狭くなる。
広くするために床面積を広げてコストを掛ける。

金の余ってる人はアルコーブや廊下に金かけるんだな・・・

[331: 匿名さん]

また仕様の話に逆戻りですか。
気になる人はパート１を最初から読んで下さい。
さんざん語られてますよ。

[332: 匿名]

第２期の申込み状況ってどうなんでしょうか。１期に続いて即日完売とかなると、ここの人気は本物でしょうね。仕様云々で騒いでるより、それが世のニーズに答えてるという証明にもなります。

[333: 匿名]

一期は茨木団地の人が優先的におさえたんじゃないか？とひそかに勘ぐってます。
いくら賃貸とは言え、全員が全員、立ち退きや引っ越しをすんなり承諾するとはどうしても思えないんだけどなぁ…。
立ち退いた茨木団地の人はどんなメリットがあったのか知りたいです。

[334: 匿名]

また茨木団地の話ですか。
ここは分譲団地の建て替えではありませんよ。
変な勘ぐりは恥ずかしいかも。

[335: 匿名さん]

２期の申込みはまだでしょうが､部屋の希望はかなり受け付けているのでは。モデルルームに行けばわかることです。

[336: 匿名さん]

どうでもいいことをタラタラと・・・読むの面倒くさいなぁ
何となく傾向がつかめてきたけど、昼間は仕様や立地の話の攻防やね。

野村さんにお願い。
契約者または購入予定者だけが参加できるもの作ってくれませんか？

そう言えばオーナーズ・クラブのID・パスワードがまだ届きません。
契約書の方、もう届いていますか？

[337: 匿名さん]

訂正
契約書⇒契約者

[338: 匿名]

どうでもいいことをタラタラと…って感じるのは契約者だけでしょ。
検討者はあくまで検討中なのでメリットデメリットは知りたい。
分譲団地の建て替えじゃないからこそ、どうやって賃貸団地の人を立ち退かせたのか、素朴に感じるだけです。
契約者さんは誰も野村さんに聞かなかったのでしょうか…。

[339: 匿名さん]

検討してて、気になるなら自分で聞けよ。
デメリットくらい自分で分析したら？
人任せじゃ、まともな分析できないよ。

事情はひとそれぞれ。
自分軒になることは自分で調べましょう。

[340: 匿名さん]

茨木団地を所有してた公社が
ここの土地代に住人の立ち退き料（迷惑料＋引っ越し代金）を上乗せした金額で
長谷工に売りさばいた。
じゃねーの？知らんけど。

[341: 匿名さん]

３３８さん

だから契約者か購入予定者だけの場所が欲しかったんです。
ただ、メリット・デメリットをここで判断するのは難しいよ。

個人的には、この場所に古い団地はもったいないと思ってました。
そんな思いが各分野にあったんじゃないの？

[342: 匿名]

野村から今日もまたハガキが来てた。
見送ることにしたって、だいぶん前にハッキリ断ったのに。
二期は苦戦しそうだね、ここ。

[343: 匿名さん]

>>342
ちなみに、あなたはどこの物件にしたの？もしくはするの？

[344: 匿名さん]

↑ 見送ることにしたのに、わざわざ報告ご苦労様です！

気になって見てるんですね（笑）

[345: 契約済みさん]

茨木団地の人は新築された隣の団地に引越したんじゃないですか？

[346: 匿名]

確かに野村はＤＭしつこい。北摂でプラウドシリーズめちゃくちゃ供給してるから。
デベはマンション建て続けなきゃ食べていけない宿命なのです。売れようが売れまいが関係ないの。
建てる土地が無くなったとき、
デベは倒れます。

[347: 匿名]

プラウド千里山田は立地も良く仕様も良く、一期二期大好評だったけど
竣工後１年まだ完売してません。150戸程度でもこんな状況だから300近い大規模が簡単に完売するとは思えませんね。
ましてやMR見ただけで仕様が低いとみなさん感じてるなら尚更、
竣工後に棟内の何も装飾されてない部屋を見たらテンション下がって購買意欲がわかなくなるでしょう。
なんとかして青田売りの間に出来るだけ多く売っておく方がいいでしょうね。

[348: 匿名]

確かに規模が大きいから売り切るのは苦労すると思うけど、比較してるプラウド千里山田よりはこちらの方が立地よくない？大阪市内で働くなら利便性は上だと思うし、場所も全然違うからあまり比較対象にはならないのでは。
あとDMは野村だけでなく、どこでもしつこいくらい来ますよ。

[349: 匿名さん]

B棟のほうは日当たりとか、環境はどうなんでしょうか？
前の建物が気になるところですが・・・
東西に延びる道路が拡張したりはしないんでしょうかね？

[350: 匿名]

ここはよく叩かれますね 過去スレが参考になるかどうか悩みます