プラウドシティ茨木ってどうですか？Part2

[土地勘無しさん]

プラウドシティ茨木についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
第一期販売が終わったことですし、仕切り直して爽やかに情報交換をしましょう。

所在地：大阪府茨木市大池1丁目65番（地番）
交通：
阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S＋N～4LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.32平米～95.11平米
売主・事業主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート


【タイトルにPART2を加えました。2011.04.27 管理人】

[281: 契約済みさん]

オプションは食洗機、吊戸棚、両面焼きコンロ、ガスコックコンセント。（これらは今あるものなのでないと不便に思うかと…）
あとはひと部屋を引き戸に。

カラーは白すぎると髪の毛が落ちていると目立つと聞いたので、テンダーミディアムにしました。

[282: 匿名]

茨木の駅前で柄が悪いと言って、近寄らないなんて…
将来、大阪市内とか行かないのですか？ましてや東京なんて無理。そういう免疫のない子が将来、挫折しそうな気がする。最近、過保護すぎるよ。

[283: 契約済みさん]

有名塾はほとんど駅周辺で、茨木市内各所から子供たちが集まってきます。
小学生も通っていますよ。
我が家も娘を５年間通わせました。

過敏になり過ぎるとどこにも住めないと思います。
他府県から来た人から、茨木は住みやすいという声を何回も聞きました。

[284: 匿名]

食洗機は後で同型を付けた方が安いよ。

[285: 匿名さん]

食洗機は後で同型を付けた方が安いよ。

[286: 契約済みさん]

フローリングカラーは迷った末にホワイトにしました。
本当は中間にもう１色あればそれにしたと思います。

[287: 匿名]

フローリングの色は、白めやベージュ系の茶は、落ちた髪の毛が目立ちます。濃い茶やダークは、ホコリが目立ちます。どちらも掃除した直後でも発見するぐらい目立つので、フローリングの色って生活面で結構重要だと思います。

[288: 匿名]

住みやすさは茨木より吹田の方が全国で常にトップですね。
茨木は住みやすいところとそうでないところが極端で、格差が激しいと思います。茨木は広いですからね〜

[289: 契約済みさん]

264さん
MRで色々もらった資料の中に、“このへんトラベラー”でも紹介された
「カフェコマチ」というお店があります。

その近くに居酒屋「和（かず）」という“きたなシュラン”のお店があります。
年配の夫婦がやっている店ですが、お酒も色々ありますし、魚が美味いです。
メニューも豊富で、餃子がお勧めです。

客層も幅広いですよ。某有名電機メーカーの方も団体で利用してました。

[290: 契約済みさん]

全国トップレベルの必要はないんやけど…、吹田へ行けば？

[291: 匿名]

ここは契約者さん専用になってて検討版じゃなくなってきてるね。ちょっとでも他と比較すると「じゃ、買うな」ですか。住民版を作られたらどうですか？

[292: 購入検討中さん]

床の色を選ぶって１期１次の時点で７階以上で選べるんでしたよね？
私は白色が良かったけど、７階以上なんて手が出ず・・・でした。
オプションは、両面焼きグリルくらいになりそうです。

[293: 匿名]

購入した人は他と比較されると仕様の低さがバレるから嫌なんです　立地しかいいところがないからね
これ書くとまた購入者から文句いわれるな

[294: 匿名さん]

私もホワイトにしました。
モデルルームを見て、明るかったので決めました。
もちろん食洗機もつけました。

[295: 匿名]

団地仕様だからオプションめいっぱいつけて標準に近づけないと！

[296: 匿名さん]

284、285さん
食洗機は後付けにすると扉のカラーが食洗機の部分だけ違ってしまわないですか？
それと大概は大丈夫だと思いますが、45㎝幅の食洗機を付ける場合、標準のキッチンに幅45㎝の引き出しが付いているか確認しておかないと後付けは難しいです。

[297: 匿名]

ホワイトは絶対にやめた方がいい！
落ちた髪の毛が本当に目立つし、足裏の汚れはクッキリ残るし、こまめに掃除機＋拭き掃除しないと保てないよ。太陽当たるとハレーションおこして眩しいし暑いし。あと、フローリングが安っぽく見える。モデルルームのプロが作った雰囲気に飲まれすぎ。ホワイトは絶対に後悔するよ。

だってウチが前にホワイトで、掃除しても掃除しても汚れが見えて、嫌になってウツになりかけたから、今回引っ越す事にしたから。

[298: 購入検討中さん]

うちも実家がホワイトですが、きれいに維持できてますよ。私自身が神経質ではないだけかもしれませんが…。

[299: 匿名]

キッチンの扉は他に選べるのですか？
グリーンのはどうも安っぽくて。。。

[300: 匿名]

私の時は色々カラーを選べましたよ。ただ期限とかもあったと思うので、問い合わせされることを勧めます。

[301: 匿名]

ローンてどう組まれましたか？
今だと金利の低い変動金利1本？
安定を求めて35年固定？
ローンの組み方で返済も変わるので、本当に悩みます。
みなさまはどうお考えですか？

[302: 契約済みさん]

私は10年くらいで完済できるようにしましたので、変動1本です。借入額と期間で借入れ方法は変わってきますよね。

[303: 契約済みさん]

35年借りるなら、固定型をいれるのが定石ですね。

[304: 匿名]

35年は金利がバカバカしいですよ。
うちは25年で完済。
繰り上げとかで頑張るよりボーナス少し入れて普通に払い続けて定年までに終わらせる計算にしました。

[305: 匿名]

繰り上げ返済って現実はなかなか出来ないみたいですね…
修繕積立費もどんどんアップするし、おまけに固定資産税は一生払い続けないといけないので
ローンは定年までに終わらせるのが理想ですね。

[306: 匿名]

柱が通路側の部屋に突き出しますね
最近ではあんまり見ないタイプです

[307: 匿名]

↑それは見なかったことにしましょう(笑)

[308: 匿名]

この板でも散々議論されてきました！

[309: 匿名さん]

通路側がアウトフレームか否かでどれくらい
資産価値に差が出るものなのでしょうか？

[310: 匿名]

永住するなら資産価値は関係ないと思います。
でも柱の出っ張り見て、コストダウンした造りだなぁ…と印象を持たれることは間違いないでしょうね。
あとテレビや家具、ベッドの配置がネックかなぁ。50手前に置くだけでかなり圧迫感があります。

立地は良いから期待はしてたんですけど…。

[311: 匿名さん]

MR回りしている時に、柱が外にあることを売りにしているとこがありました。
誘導しているのかな（笑）

[312: 匿名]

×50手前
○50センチ手前

[313: 匿名さん]

>>310
永住する場合の話を聞く人も居ないと思いますが？

具体的に、売却時にどれくらい差があるの？
購入価格が上がっても売却時の価格に反映されなきゃ
デベの儲けと自己満足にしかならない。

[314: 匿名]

私は柱を外にする事でその分、部屋が狭くなる方が嫌です。中と外ではコストが変わるのですか？

[315: 匿名さん]

あまり差がないんじゃない？
アウトポールがプラス査定されるって聞いたことないし。
たとえプラス査定されても大した額ではないでしょう。
例えば階数による価格差が新築ほど大きくないことと似ていると思う。
基本は坪単価の周辺相場で決まるんでしょう。

客付けはやりやすいかも知れないけど。

[316: 匿名]

そう、いまどき柱が出っ張ってるのは珍しい。
直床、ペアガラス片側だけも同様、明らかにコストダウンが目立つ構造。
契約者はそのあたりを妥協して立地を重視したのです。

資産価値？投資家さんですか？茨木駅前じゃあるまいし、そんなもん聞くだけ無駄でしょう。

[317: 匿名]

直床、ペアガラス…そこツッコムの好きやね。

[318: 匿名]

でも二重床の方が上からの足音響くらしいよ。
プラウドじゃないけど二重床に住んでる知人がいて足音が小太鼓みたいに響いてめちゃくちゃうるさい！って言ってた。

[319: 匿名]

それ一昔前の二重床やで。
いずれにしてもローコストで作ったことには違いはないな。

[320: 匿名]

ローコストだから安くて大池に住めるからいーんです
二重床やペアガラスがいいなら、もっといい物件ありますよ(笑)

[321: 匿名]

何度同じ話をするんでしょうね。ネタが尽きると仕様の話ですか。ローコストはここに限らず、たくさんありましたよ。

[322: 匿名]

３１９はここの建築主ですか？ど素人が人の受け売りでローコストって叫ぶのはみっともないよ。
直床にしたらいくら安くなるのですか？

[323: 匿名]

確かにローコスト。

[324: 匿名さん]

そもそも、家なんて、安く快適に住めるならそれに越したこと無い。
特に、通路側のアウトフレームなんて売るときの査定にも影響無さそうだし
高くなった分がペイするほど快適になるとも思えないなぁ。
通路側をアウトフレームにしたら、その分専有部が減るだろうから微妙。

こういうのをムダって言うんじゃないだろうか・・・

[325: 匿名さん]

>315
アウトポールだと廊下の面積を多く取らないといけないのでかなりコストがかかります。
アルコープも多めに取れるので廊下と合わせて玄関が開放的になります。

[326: 匿名]

まず最初にモデルルームの柱の出っ張り見てドン引きしました。
柱を鏡でカモフラージュしてたから「ここは収納ですか？」と質問した人がいましたよ。
確かに収納にすると、かなり物が入りそうなくらいデカい柱だった(笑)
あれって住めば慣れるのだろうか…？

[327: 匿名さん]

>>325
結局、廊下側のアウトポールってのは、柱と柱の間を廊下にするか室内にするかって話だよね。

メリット：玄関が開放的なのと室内がスッキリすること。
デメリット：室内が狭くなること。

個人的には、部屋が広いか安い方が良い。

[328: 匿名さん]

×デメリット：室内が狭くなること。
○デメリット：コストがかかること。

[329: 匿名]

最大デメリット→見た目が賃貸仕様。

[330: 匿名さん]

>>328
それ同じと違うの？

室内を廊下にするから狭くなる。
広くするために床面積を広げてコストを掛ける。

金の余ってる人はアルコーブや廊下に金かけるんだな・・・