プラウドシティ茨木ってどうですか？Part2

[土地勘無しさん]

プラウドシティ茨木についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
第一期販売が終わったことですし、仕切り直して爽やかに情報交換をしましょう。

所在地：大阪府茨木市大池1丁目65番（地番）
交通：
阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S＋N～4LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.32平米～95.11平米
売主・事業主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート


【タイトルにPART2を加えました。2011.04.27 管理人】

[21: 大池大好きっ子さん]

19さんへ
14ではありませんが敢えて
ホントのことだからしょうがありませんこと。

[22: 匿名さん]

おお確かに公式サイトにエコノミー仕様って書いてあるよ。
経済的な仕様ってつまり高級の反対。
団地仕様ってそういうことじゃね？

[23: 物件比較中さん]

現在団地に住んでますが､「団地仕様」と書く方の差別意識というか無神経さには嫌悪感を抱きます。

[24: ご近所さん]

大池団地の建て替えだと思ったらまた団地が建つんですね

[25: 匿名さん]

団地の人も買いやすいように工夫したんじゃないのかなあ？
もともとここに住んでる人はどこへ行ったのですか？

[26: 匿名]

大規模にしたから仕方がないです。

[27: 匿名]

団地にはエレベーターはないですよん。小規模なハイツ風よりマシだわ

[28: 匿名]

あんたハイツ好きやな(笑)
ほら千里や泉北の団地で高層棟にはエレベーター付いとる。あれも団地やで。

[29: 匿名]

エレベーターだけやん。
そもそも

[30: 匿名]

そういやＵＲの団地にもエレベーターあったな。ああいうのを言うんちゃう？
今時マンションより仕様低いとこは似とるで。

[31: 購入検討中さん]

↑必死やな

[32: 匿名]

エレベーター談義、どうでめもよくね？

[33: 比較検討中さん]

プランに工夫がない。間口に対して奥行きの長さが大きい細長いプラン。
廊下側柱が部屋に出っ張っる。
人気がないと言われてる竹橋町のがまだ良い。
センターゾーンとは比べるべくもない。
間口狭くした方が戸数たくさんとれる。柱間は距離は短くした方がコストは下がる。居住性は落ちるけど業者は儲かる。

主婦の私でもそれくらい情報はある。
なんでも営業いうな。

[34: 匿名]

仕様を気にしない方には最高の物件だわな。

[35: 匿名]

↑業者にとっては

[36: 匿名さん]

ここは立替マンションじゃないから地権者がいないと説明をうけましたが
どなたかが仰ってるように、ここに住んでおられた茨木団地の方はどこへ移住されたのでしょうか？
賃貸とは言え余儀なく退居させられるのだから、立ち退き料とか引っ越し代金とか当然免除されてますよね？
そのお金は野村さん＆長谷工さんが支払われたのでしょうか？
よくある千里ニュータウンの立替物件はそうゆう理由で割高な設定になっていると聞きますので、
ここはどうなんだろう？と少し疑問です…
野村さんに聞いてもデメリットは言わないと思うので
詳しい方、からくりを教えてください。

[37: 匿名]

東側に建った公団に移られたのではないでしょうか。

[38: 匿名さん]

ほんと不思議ですよね。
実は立ち退き料と称して値引き付きでここが買えてたりして。知らんけど。

[39: 匿名さん]

立ち退きに関しては触れてはいけないことなのでは・・・？

立ち退いた茨木団地の人のみぞ知る。で、穏便に終わっときましょう。

[40: 匿名]

後で問題になったりして

[41: 匿名]

府の団地の立ち退きに野村が金出す事はないやろ

[42: 匿名]

第１期即日完売
仕様がそこそこでも立地と値段が魅力的なら売れる！

[43: 匿名]

即日完売でもキャンセルやローン審査アウトとかあるのかな？

[44: 匿名さん]

即日完売でなく。
即日登録の間違い。本契約はこれからなので、キャンセルもでる可能性もあり、２次、３次と
なるとあやしいのでは

[45: 匿名さん]

即日完売なんかしとらへんがな。
第1期は売り出しの６割くらいじゃね？

[46: 匿名さん]

即日完売は不動産業界が良く使う手法なので注意。

[47: 匿名]

あ。そういうことね。

[48: 匿名]

騙されるところだった

[49: 匿名]

最近静かですね。HPにも即日完売と出てるけど実際のとこどうなんでしょう。茨木では立地や街の雰囲気が見た中では一番いいかなと思って検討してます。

[50: 匿名]

第１期（１１０戸）即日完売は間違いないですが
キャンセルが出る可能性はあると思います。

仕様はともかく､立地と値段のリーズナブルさで
よく売れたようです。

第２期は東側中心でしょう。部屋の希望があれば要望という形で出せるのでは。

[51: 匿名]

東側は西側に比べて何か狭い目の部屋が多いですね。個人的に80平米以上が中心なら良かったのに。これもリーズナブルな部屋を数多く作ろうということでしょうか。本当に大池は良いところなんですがね。

[52: 匿名さん]

東側は確かに狭い目の部屋が多いですね。
ＤＩＮＫＳやリタイアした熟年夫婦向けでしょうか。
東側は比較的静かなので､子のいるファミリー向けを西側に集めたのかもしれません。
リタイアした夫婦は静かに暮らしたいでしょうから。

[53: 匿名さん]

細長い作りで狭く感じてしまいました。
この立地ならゆったりとしたプランがあっても売れたと思います。
そこが少し残念。

[54: 茨木在住６年]

今日、このマンションの契約に行ってきます。
さまざまな価値感に触れることができ、参考になりました。
もうこの掲示板に来ることもないと思います。
お世話になりました。

[55: 匿名]

お金に余裕がある人からすれば、今回のプランは不服かも。ただ８０㎡前後が基本なら売れなかった気がします

[56: 匿名]

東側も基本はファミリー対象でしょう。
リタイア組は数としてはそう多くはないでしょうし。
別に子どもがいたって静かな方がいいんだし。

[57: 匿名]

東側はファミリーには狭いですよ。
西側でも数件、東よりに入れば十分静かです。南側道路の騒音に関してはＡ棟もＢ棟も条件は同じだし。

[58: 匿名]

東側にも４ＬＤＫがあります。
７０㎡未満は手狭でしょうけど。

[59: 匿名]

だから…
その４ＬＤＫが少ないのです。

[60: 匿名さん]

西側にも４ＬＤＫがまだ残ってます。
２期ではそれも対象になるのでは。
東側にこだわらなければそれも選択肢でしょう。

[61: 匿名]

子供が複数いたら3LDKでもちょっと狭い部屋が多いですよね。70平米そこそこでは…かといって4LDKは高くて躊躇してしまうし。茨木市駅徒歩圏では手頃だと思いますが…難しいところです。

[62: 匿名さん]

プラウドだらけですね。関東も関西も。
おばちゃんから金持ちまでヴィトンみたいに同じバックを持ってるようなもの？

[63: 匿名]

ある程度ブランド名がある方が安心しやすいっていう、日本人らしい心理が働いてるんでしょう。まぁ確かに庶民は金銭的に冒険できないし、少々仕様などを妥協してでも名のあるデベを選ぶんでしょうね。余裕がある人ならあまり知らないデベでも間取りや仕様が良いという理由で選択できるんでしょうが…
そんな理由もあって我が家もこちらを購入することにしました。

[64: 匿名]

普通有名なディベは仕様も高いんだけど、こちらはプラウドでもシティが付いてるから団地仕様に落としてるんですね。
他のプラウドと比較してその違いに納得しました。

[65: 匿名]

そんなにいうほどすごい仕様でもなく、正直割高ですよね、プラウド。
でも、あまり値引きとかせず、先の購入者と差をつけないのはいいことと思います。

ブランド（○○シリーズ）でなくても、デベはある程度大きいところがいいですね。
提携ローンで大手都市銀行紹介してもらえるので、金利安い～。

[66: 匿名]

↑それ飽きたからいちいち報告してくれんでもいいで。

[67: 匿名さん]

「第１期分譲 １１０戸 即日完売！」で、「第１期２次 分譲開始間近！」ってどういう意味？
第１期が１１０戸で、残りを２期、３期で販売って訳じゃないのか。

[68: 匿名]

そのとおりだと思いますが。1期分（110戸）が売れたんでしょ。昔と違って、2，3年前から小出しで売ってるよ。

[69: 匿名さん]

なぜ、２次、３次？　２期、３期じゃなく？

[70: 匿名]

キャンセルが出れば､第１期２次もあるのでは。

[71: 匿名]

キャンセルではないみたい。
簡単に言えば１期は初期からの客。１期２次はやや遅れた客だそうです。かなり初期から通ってるのに、同時に抽選すると不公平ですから。営業さんが上手に振り分けてるんでしょう！

[72: 匿名さん]

生活するには便利そうだし、京都までもそう時間もかからないので
学校へ通うのにも大阪へ仕事へ行くにも良い立地だとおもっています

[73: デベにお勤めさん]

第1期、第2期とやっちゃうと、販売が長期化してるように感じるので、
第1期2次とか第1期3次とするのが最近の傾向です。

①第1期　　　②第2期　　　　③第3期　　　　④第4期　　⑤第5期　　　⑥第6期

①第1期1次　　②第1期2次　　③第1期3次　　④第2期　　⑤第2期1次　　⑥第2期2次

↑こういうことですな。
　第6期というより第2期2次とか言った方が、新鮮に感じるでしょ？

[74: 匿名]

ていうかキャンセルしてきました。

[75: 匿名さん]

↑↑
なぜに？？

[76: 匿名]

手付け金放棄？
なんてリッチな。

[77: 匿名さん]

それほどまでしてキャンセルする何かがあったのか…
あったとしても書けないでしょ。

[78: 匿名]

＞74
何も反応がないという事は事実かどうか怪しいですね

[79: 匿名]

↑臭いものには蓋ですか？

[80: 匿名さん]

キャンセルしたらもうここは見ないんじゃない？
見切ったってことでしょう。

[81: 匿名]

キャンセルするのにはいろいろ事情があるでしょう。
物件への不満だけではないんじゃない。
まあ実際に手付金を放棄してキャンセルしたかどうかはわからないけど。

[82: 匿名]

他にもいろんな物件ありますから。
あって当たり前と思ってます。

[83: 匿名]

即日完売って正式契約じゃなくて単に110戸申し込みが埋まったってことだったんだね。そのうちキャンセルいくつあったんだろう。

[84: 匿名]

即日完売は嘘って事かおかしいと思った

[85: 匿名]

手付け金が払えなかったらキャンセルになりますもんね。

[86: 匿名]

手付け金払えても詳しい内容知ったら嫌になることもよくあるしね。

[87: 匿名]

不動産業界の一般的用法では
「即日完売」は嘘ではないでしょう。

[88: 匿名]

嘘ではない。ある意味ねww
「即日完売(希望)」

[89: 匿名]

88
なんか恨みでもあるんかいな？笑

[90: 匿名]

確かに。即日完売なんて、同じ使い方でどこでもうたってるし嘘ではない。不動産業界の常識らしいです。

[91: 匿名]

一期は完売ということで、当方も遅ればせながら検討している次第です。今の状況はどんな感じなんでしょうか？二期を検討している方はいらっしゃいます？

[92: 申込予定さん]

早めに行動すべし。ここは完売まで早いぞ。

[93: 匿名]

煽りがでるのうちはどうかな。

[94: 匿名]

うちは正直乗り遅れた感がありますね。B棟よりA棟の方が広さ的に条件があっていたので。それにB棟はエントランスからだいぶ遠そうだし…第二期で早めに決められるように動いてます。

[95: 申込予定さん]

煽りではなく本当です。地元不動産屋の予測です。

[96: 匿名さん]

この戸数からして竣工後もしばらく売れ残ってると私は予測。
竣工後、実際に部屋の中に入って色々確認してから決めても遅くないと思う。
青田買いするほど絶対欲しいと思わないので・・・
一応気になる物件のひとつ。

[97: 物件比較中さん]

欲しい人が買ったらいいだけの話。竣工後に買いたい人は、そうしたらいい。部屋が残ってればな。いい部屋ほど先に売れていくもんだし、だいたい売れ残りの部屋は条件悪いぞ。

[98: 匿名さん]

売れ残りで運が良ければ値引きするけどね。

[99: 匿名さん]

団地仕様だから売れ残るでしょうね。

[100: 匿名]

団地仕様だから売れ残るというのは説得力ないな。場所がいいとか安価だとか、デメリットよりもメリットが多いと感じる人がたくさんいれば売れるでしょう。現に一期は即日完売してるわけだし、ここに来て急に息切れするとは考えにくい。近隣の物件の様子を待って二期を買う人もいるでしょう。売れ残ったとしても数件では。

[101: 匿名さん]

キャンセルがでているよ完売はウソ

[102: 匿名さん]

どこでもキャンセルは出ます。
無理して上げ足を取るのはみっともないですよ。

[103: 匿名]

不動産業界の言い回しとしては
第１期即日完売は嘘ではないですよ。
それくらいは１０１さんもご存じでしょう。

[104: 匿名]

抽選であたったから買わないといけないわけではないので、とりあえず参加ってのも多いのは事実。

[105: マンコミュファンさん]

９９さん
「団地仕様」という言い方は無神経じゃないですかね。

[106: 契約済みさん]

９９も１０１も脳ミソレベルが低すぎる

[107: 匿名]

さんざん団地仕様とか言いますけど、こんなレベルの高い団地なんて見たことある？無理やりあら探ししてるとしか思えない。真剣に検討してる人には失礼極まりないですね。別に団地が良い悪いは別にして。

[108: 契約済みさん]

買った人にはもっと失礼だよな！

[109: 匿名]

団地で何が悪い？

[110: 匿名さん]

団地仕様は言い過ぎ。
賃貸仕様ぐらいかな。

[111: 匿名さん]

長谷工が建てたマンション(築5～6年落ち)に住む知人に聞いた話です。
部屋自体の造りはいたって普通でとくに問題は無いらしいけど
共用部に数ヶ所不便に感じるところがあって、管理組合で話し合い、修繕積立金から自腹で手直しをしたそうです。
ちょっとした段差などが毎日のことなのでネックになっていたらしく、そこをスロープに変えたりしたと言ってました。
そのマンションも自走式駐車場でエレベーターが無いらしく、不便に思ってる住人たちが議題にあげたらしいですが、エレベータはさすがに莫大な費用とスペースが必要となるため却下になったらしいです。
でも長谷工マンションはどうだとか当初も色々言われてたようですが、そこのマンションはとても人気な地区なので(吹田)中古に出すとすぐに売れると言ってましたから施工主とかあまり資産価値に関係ないような気もします。
ご参考まで。

[112: 匿名さん]

結局のところマンションは立地ということですね。
共用部の手直し、見直しはどのマンションにも言える事ですので。

[113: 匿名さん]

駐車場のエレベーターが無い不便さって買う前は分からんからな～
そら住んでみたらネックになると思うで～
一階の取り合いちゅうか？

[114: 匿名]

ほんま共用棟から駐車場棟に渡り廊下つければエレベーター問題は解消されたろうにね。そんな我が家は２階希望です。屋根ついてたら良いかくらいのもんなんで。

[115: 物件比較中さん]

毎日車に乗らない我が家は、料金の安い2階か3階でいい。エレベーターつけて管理費上がるよりは、ないほうがいい。

[116: 匿名]

ベビーカーが必要な数年だけが大変なので、それまで２階で頑張ります。

[117: 匿名さん]

毎日駐車場エレベータを使う人以外、安い方が良いでしょう。
実際、そういう人の方が多いんじゃないの？
毎日使う住居棟やバリアフリーが必要な所を
ケチられたら困るけど・・・

どうしても必要な人には料金の高い1階を使ってもらいましょう。

[118: 匿名さん]

大池は立地としたらごくごく普通でしょう。

[119: 匿名さん]

↑あなたにとってはね。
立地なんて人によって良いか悪いか変わるもの。
押しつけないでね。

[120: 匿名]

私にとってはかなりいい立地です。駅に近すぎたら騒がしいし環境わるいけど、ここは程よく離れてて落ち着いてるのがいい。毎日徒歩で十分駅に行ける距離だしね。