プラウドシティ茨木ってどうですか？Part2

[土地勘無しさん]

プラウドシティ茨木についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
第一期販売が終わったことですし、仕切り直して爽やかに情報交換をしましょう。

所在地：大阪府茨木市大池1丁目65番（地番）
交通：
阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S＋N～4LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.32平米～95.11平米
売主・事業主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート


【タイトルにPART2を加えました。2011.04.27 管理人】

[181: 匿名]

不可能な話ですが、279世帯すべての年収と返済計画って見てみたいと思いませんか？羨ましいって思ったり…ちょっと無茶と違う？って思ったり…
いろいろな人が居てそう(笑)

[182: 匿名]

ここの板を見る限り高所得者はいなさそう…

[183: 匿名]

ライフプランナーの人に聞いたら半分以上は無謀なローンだそうです
みんな、変動0,85金利にだまされてるって

[184: 匿名]

もちろん高い部屋は高所得者でしょう。あとは皆さん普通だと思いますよ。ここは最低3千万以上からなんで、所得が低すぎると根本的に買えないですから。そういう意味でも平均的庶民のマンションでしょうね。

[185: 匿名]

国が金利を上げると全国で破綻者続出ですね。
みんなで自爆しましょう。

[186: 匿名さん]

>180
ボーナス入れれる資力があるなら、繰上げ返済の方が、気が楽じゃない？
ボーナスは出なくても払わないといけないけど、繰上げ返済は状況に応じてだから。

[187: 匿名]

ローンだけじゃないよ～修繕積立てもきっと上がるし、何より毎年くる固定資産税も怖いよ～

[188: 匿名]

確かにローンで生活を圧迫するのはキツいですからね。繰り上げ返済の方が賢明かも知れません。あと絶対手元にはある程度（2～3百万?）現金で残しておかないと危険ですしね。何があるか分かりませんし。

[189: 匿名]

繰り上げ返済って
頭で考えてるほど
現実は甘くない…

by経験者

[190: 匿名]

何度かある修繕積立基金の一括払いが不安。

[191: 物件比較中さん]

じゃあ買うのあきらめなさい。買える人だけ買えばいい。

[192: 買わなかったけど]

立地で決めるって私達家族にとっては非常に悩ましいです。
待てばもう少し良い物件ありそうな気もするし、でもプラウドシティのように自分の中で75点くらいある物件なら決断した方がよい気もするし・・・。

[193: 匿名]

どっちにしろ身の丈に合った物件を買ったほうがいいよ。
ジオグランデ買った知人は年齢から軽く見ても年収1000万はあるであろう一流企業に勤めてる。
ここは安いとか庶民派だとか言っても
300万足らずの年収の人が背伸びして買うほど安くはないからね（頭金あれば別だけど）

[194: 匿名]

マンションを買う買わないはそれぞれの家族の都合であり、銀行審査が通るのであれば、年収300万足らずでもそれは買う権利があると言うことでしょ。特に昨今の銀行審査は評価基準がシビアになってるのですから。
身の丈に合うとか失礼な事書きなさんな。

[195: 匿名]

↑同感
銀行審査が通るかどうかの話。
銀行もバカじゃないし、無茶な貸付はしないと思うよ。

[196: 匿名]

銀行なんて勤続年数がそこそこあれば年収300万であろうが簡単に審査パスするって(笑)
その代わり払えなくなったら手のひら返したように即、差し押さえ→競売だから銀行らしいが。

[197: 匿名]

無理な貸付けして、差し押さえても、銀行は損するでしょ。

[198: 物件比較中さん]

>189さん
計画性をもちましょうね。


繰り上げ返済が出来ないって事は、最初からボーナス返済は無理ですよ。

[199: ビギナーさん]

>196

今の時代、銀行が儲かるのは金利だけですよ。
そんな簡単に競売にはもっていかないよ。
競売に出して売れても、元金までは取れないでしょ。
まぁ、銀行が損をするのじゃなくって保証協会なんやけどな。
もうちょっと勉強しなさい。

[200: 匿名さん]

消費税はあがるのか。
その前に買ったほうがよいのか。
５％と１０％では差は大きい。
家賃まで上がったら困る。

[201: 匿名]

↑いえいえ、銀行は滞納を待ってくれません。
中古探してたときに、銀行が差し押さえた物件がたまに格安で出るって不動産から聞きました。
そうゆう場合、銀行が“必ず売れる金額”で物件を査定するらしいので相場より二割ぐらい下げて中古物件にかけるらしい。それで売れなきゃ競売に回すんだと。
売れても元が取れなきゃ取れない分だけまた支払い請求をかけられます。
もっと勉強しましょう。

[202: 匿名さん]

高所得、低所得のラインってどの辺ですか？

[203: 匿名]

高所得者って800万以上じゃないの？
800万以上は所得制限に引っかかって児童手当（←旧）貰えなかったからね。

[204: 匿名さん]

↑やはりそこぐらいやね。
じゃあ低所得は上でも出てきた300万以下ってとこかな。

どなたかが言ってましたが、民間はどうなるか分からないので、所得があっても不安は拭えないけど、返せる時に繰り上げに精出すのが一番ってことやね。

[205: 匿名]

高額所得が、800万円以上というのは違うと思う。私は昨年の年収860万円で、手取り650万円でした。厚生年金と住民税が高い。所得税はまだ安い。贅沢できません。
2000万円以上ぐらいが、高額所得のラインではないでしょうか。

[206: 匿名]

↑何歳か知りませんが世の中の平均よりかは、はるかに貰ってますよ。
たしかに多少、税金は高いかもしれませんが、贅沢な生活をしてるはず。
羨ましい限りです。

[207: 匿名]

所得が８００万円なら年収は１０００万円を超えますよね？

[208: 匿名]

屁理屈言いなさんな。話の流れからして年収の話やろうに。

[209: 匿名]

年収860万でも贅沢できんて！？
嫁はんどんなけ使てんの？

[210: 匿名]

23〜29歳 900万
30〜34歳 1200万
35〜39歳 1500万
40〜44歳 1700万
45〜49歳 2000万
50〜65歳 2500万
これが世間一般の高所得

[211: 匿名]

納得！倍ほどありますわ。まさに高所得

[212: 匿名]

ここ低所得者物件ですか？格差が広がって入居後大変そう

[213: 匿名]

205です。

羨ましいと書いて頂き、嬉しいですが、手取り650万円は、高額所得者ではないでしょう。
210さんの案ぐらいが妥当かと。50歳以上は、子育ても終わり、2000万円程度で良い気もしますが。

[214: 匿名]

年収860（手取り650万）が中所得というのなら
ここはそれ以下（低所得）の集まりやな。

[215: 匿名]

213さん
手取りにこだわってるみたいですが、こういう話をする時は年収でいうのが一般的ですよ。
それだけ貰ってる人にも、こども手当がいくと思うと…

[216: 匿名]

収入の話は別スレで！

[217: 匿名]

年収ばかり気にする購入者と一緒のマンションは嫌です
価値が下がるようなもの

[218: 匿名]

庶民的マンションだとか言うから年収の話になっただけでしょ。

[219: 匿名さん]

先程、帰宅したら、第１期 １次＆２次　125戸即日完売の広告がポストに入ってました。

雨の中、自転車で濡れながら帰ってきた家族は、
早く入居したい～！！　と訴えています。

自分自身も、お気に入りの居酒屋に、気が向けばいつでも行ける環境に早く身を置きたいですね。

[220: 契約済みさん]

第１期１次で契約済みです。
老後を見据えて、熊の出そうな新興住宅地から、立地のよいこのマンションに住み替えます。

私どもの経験から年収は１千万円を超えていても、子ども達の学費でふうふう、やっと卒業・独立と思ったら、定年です。
今まで１戸建てを２回購入しましたが、借り入れは２千万まで、返済は２０年以内。
年間返済額は年収の２割を目安にしてきました。

我が子をはじめ、最近は少々借り入れを簡単に考えているのではと心配です。

年金は団塊の世代ではスズメの涙ほど、６５歳までの厚生年金は月額十余万円。
大学院卒、大企業に３６年でもこれです。

ご参考まで…

[221: 匿名]

一戸建てを２回も買うから「ふうふう」したのでは？それに大学院を出られてるとの事ですが、そんな人のご子息の大学はさぞかし学費も高そう。
っていうか、定年後にマンションを買えるっていう事が「ふうふう」ではなく「リッチ」という感じですね。

[222: 匿名]

お金の価値観は人それぞれ！

もういいでしょ…
醜いです。

[223: 匿名]

今からこれでは入居後は管理組合はまとまりませんね。無理して購入されている人もいるし 管理費等の未納のリスクも考えておかないと

[224: 匿名]

このスレでの匿名の（契約者かどうかもわからない）発言と管理組合がまとまるかどうかは別問題ではないでしょうか。
ネガティブに方向付けようとする論理の飛躍を感じます。

[225: 匿名]

ネガティブか？
現実から目を反らすな。
大規模だから管理組合の意見がまとまらないのもよくある話しだ。
住戸タイプも同じではなく価格帯も幅があるから所得間格差は覚悟しなければなるまい。
共用部の修繕費から将来大規模改修や立て直しでは揉めるだろ。
事前に手立てはあるはずだ。

[226: 匿名]

↑
このマンション特有の問題ではなく､大規模マンション共通の問題では？

[227: 匿名]

ローン10万を家賃と一緒と安易に考える人、
定年後もローンを抱えて死に待ちしてやろうと考える人、
このような人が買ってるのは間違いない。

220さんのような子育て終わった年配の意見が正論だと思う。
子供って小さいうちはお金かからんけど中学から異常にお金が出て行きます。中学の塾代だけでいくらかかるか把握しておくことをお勧めします。私立に行かせるのと変わらんと、みんな教育費だけで「ふぅふぅ」言ってますから。

[228: 匿名]

↑人がどんなローンの払い方しようが関係ないやん。あんたに迷惑かかるか？
ていうかローン話はもういいよ。

[229: 匿名]

ここ管理費滞納率が高そう…

[230: 匿名さん]

>201
万歳しない限りは、相談にのってくれますよ。
支払猶予で、35年＋αもありだもの。