プラウドシティ茨木ってどうですか？Part2

[土地勘無しさん]

プラウドシティ茨木についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
第一期販売が終わったことですし、仕切り直して爽やかに情報交換をしましょう。

所在地：大阪府茨木市大池1丁目65番（地番）
交通：
阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S＋N～4LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.32平米～95.11平米
売主・事業主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート


【タイトルにPART2を加えました。2011.04.27 管理人】

[161: 匿名]

うちはフルローン。今後の金利次第では大変かも。
まぁ沖縄風に「なんくるないさぁ」って感じです(笑)
ローン審査さえ通ればなんとかなるさ！ちなみに決め手は「立地に一目惚れ」です。
比較し過ぎると逆に後悔しそうな気がする。

[162: 匿名さん]

上に同じ。決めては立地でしょう。
今後なかなか出てこない物件だと思いました。
出てきてもおそらく小規模なので高くなりそう。

[163: 購入検討中さん]

１期の募集では結局購入を断念したのですが、その後やはり気になって再度検討し始めています。
やはり立地の良さが一番のポイントです。

A棟から売り出しているようですが、すでにかなり売れている模様。
まだA棟の物件は残ってるんでしょうか？
できれば３LDK＋Nの７５㎡以上、６階以上の部屋を希望してます。
B棟には適度な広さの部屋があまりなくて・・・（８０㎡になると予算オーバー・・・）
３８００万～４０００万くらいで考えてます。
ご存知の方がいれば教えていただけますか？

[164: 匿名さん]

東向きは結構狙い目では？
２期よりあとかもしれませんが。

[165: 匿名]

このご時世、年収500万でローン2000万程度が分相応だって、テレビのプランナーが言ってた。
4000万近いローンをフルローンなんて無謀じゃないの？
なぜ頭金をしっかり貯めて買わなかったのか不思議。
余計なお世話ですが…。

[166: 匿名さん]

私も立地が魅力で契約しました。
阪急・JR茨木の両駅から各方面に１０分歩けばよく分かります。
（魅力の感じ方は人それぞれなので触れません）

163さん
全戸の予定価格表と第１期販売表を頂きましたが、ご希望の条件の部屋はまだありますよ。

[167: 匿名]

頭金があるに越した事はないけど、家賃で１０万払うのもローンで１０万払うのも同じでしょ。
要は審査が通るかどうかの問題。

[168: 購入検討中さん]

＞１６６さん
１６３です。ありがとうございます。５月ごろ何度もMRに通い、かなり本気で検討していたのですが、
その後個人的な事情もあり今のタイミングでのマンション購入はやめ、数年後に・・・と考えていたのですが、
昨今の状況を見ていると２～３年後には消費税も上がりそうだし、ほかのいろんな条件を考えたときに、
むしろ購入するなら今のほうがいいのかな、と思った次第です。
次の週末にでもまたMRに行ってみようと思います。ありがとうございます。

[169: 匿名]

＞１６５さん
ライフプランは人それぞれ変わるもの。同じ年収５００万でも職業によって変わってくるし…
毎年１回は必ず家族で海外旅行に行きたい人… 旅行より無理してでも理想の家に住みたい人…
テレビのプランナーの意見を真に受けるのはどうかと思います。一度、自分のプランをたててもらってはいかがですか？

[170: 匿名]

現在、家賃10万払ってるから一緒って…支払いは35年ローンじゃないの？　今の歳知らないけど60歳越えて10万支払いはしんどいと思うけど　金利は必ず上がるし、修繕補修費も倍になるし　多分、みなさん退職金をあてにしてるみたいですけど公務員以外なら万が一とかあると思うけど

[171: 匿名]

広い間取りの低層階と、狭い部屋の高層階が同じ位の値段なら、どちらを選びますか？

[172: 匿名]

６０才を越えて完済出来ないなら厳しいね。

[173: 匿名さん]

ここの購入者の平均年齢って何歳くらいなんでしょう？
みなさん、いくつですか？笑

[174: 匿名]

私は77歳までの死に待ちローン　毎年、宝くじ買って繰り上げ返済狙います

[175: 購入経験者]

171さんへ
私なら広い低層（2階以上）にします。
同じ部屋数でも収納の有無や大きさに差があって、数十年後に手狭になり引っ越しとなるパターンは避けたいです。
気を付けていても物は増えます。

[176: 購入者]

第1期1次で買いました。35歳です。モデルルームで契約会など見る限り、私より年配の方も若い方も様々でした。中には、年配の方もいらっしゃいましたが、平均年齢は30歳台の前半と思います。全体的にファミリー層だと思いますので、該当する方は友達もできやすく、年収的にも価値観が近いので、生活しやすいと考えています。
お金持ちの方が、色々ケチをつけていますが、私のようなお金持ちでない庶民のファミリーは買いのマンションと思います。

[177: 匿名]

いまどき10万返済を家賃と一緒と考える人がいるなんて…(笑)

[178: 匿名さん]

Ｂ棟狙い＆他物件と比較中なので一期は見送ったものです。
一期二次三次登録中って葉書が毎週のように来るんだけどキャンセル住戸が埋まらないのでしょうか？
Ｂ棟も好きな住戸を選んで登録開始してるのでしょうか？？
ちなみにうちは60までにローンを払い終えたい派です。
年金生活にローン返済はきついと思います。
老後ポックリいけば良いけど、介護や病気、どんどんお金が出ていくのを目の当たりにするとなんとか定年までにローンは終わらせたい。
それに修繕費なんか今より倍くらいに跳ね上がってますよね…
夢のマイホーム検討中に老後のことはあまり考えたくないですね(^^;)

[179: 匿名]

私も家賃もローンも同じと思います。
将来必ず金額はあがりますが何が違うのでしょう？ちなみに６０では終わる予定です。

[180: 匿名]

60で終わるなら家賃と一緒の計算になるんじゃない？
借金は金利が上乗せされますからね〜、ボーナスなしで35年組むよりボーナスありの25年で組むほうがトータルで考えたらはるかに得だと聞きました。
ボーナス入れると怖いと言うより、老後にローンが残るほうがもっと怖いからです。
銀行の審査なんて甘いですからね、その代わり銀行は払えなくなったときの差し押さえも早いですよ。
繰り上げ返済で60までに終わらせるのが賢明だね。

[181: 匿名]

不可能な話ですが、279世帯すべての年収と返済計画って見てみたいと思いませんか？羨ましいって思ったり…ちょっと無茶と違う？って思ったり…
いろいろな人が居てそう(笑)

[182: 匿名]

ここの板を見る限り高所得者はいなさそう…

[183: 匿名]

ライフプランナーの人に聞いたら半分以上は無謀なローンだそうです
みんな、変動0,85金利にだまされてるって

[184: 匿名]

もちろん高い部屋は高所得者でしょう。あとは皆さん普通だと思いますよ。ここは最低3千万以上からなんで、所得が低すぎると根本的に買えないですから。そういう意味でも平均的庶民のマンションでしょうね。

[185: 匿名]

国が金利を上げると全国で破綻者続出ですね。
みんなで自爆しましょう。

[186: 匿名さん]

>180
ボーナス入れれる資力があるなら、繰上げ返済の方が、気が楽じゃない？
ボーナスは出なくても払わないといけないけど、繰上げ返済は状況に応じてだから。

[187: 匿名]

ローンだけじゃないよ～修繕積立てもきっと上がるし、何より毎年くる固定資産税も怖いよ～

[188: 匿名]

確かにローンで生活を圧迫するのはキツいですからね。繰り上げ返済の方が賢明かも知れません。あと絶対手元にはある程度（2～3百万?）現金で残しておかないと危険ですしね。何があるか分かりませんし。

[189: 匿名]

繰り上げ返済って
頭で考えてるほど
現実は甘くない…

by経験者

[190: 匿名]

何度かある修繕積立基金の一括払いが不安。

[191: 物件比較中さん]

じゃあ買うのあきらめなさい。買える人だけ買えばいい。

[192: 買わなかったけど]

立地で決めるって私達家族にとっては非常に悩ましいです。
待てばもう少し良い物件ありそうな気もするし、でもプラウドシティのように自分の中で75点くらいある物件なら決断した方がよい気もするし・・・。

[193: 匿名]

どっちにしろ身の丈に合った物件を買ったほうがいいよ。
ジオグランデ買った知人は年齢から軽く見ても年収1000万はあるであろう一流企業に勤めてる。
ここは安いとか庶民派だとか言っても
300万足らずの年収の人が背伸びして買うほど安くはないからね（頭金あれば別だけど）

[194: 匿名]

マンションを買う買わないはそれぞれの家族の都合であり、銀行審査が通るのであれば、年収300万足らずでもそれは買う権利があると言うことでしょ。特に昨今の銀行審査は評価基準がシビアになってるのですから。
身の丈に合うとか失礼な事書きなさんな。

[195: 匿名]

↑同感
銀行審査が通るかどうかの話。
銀行もバカじゃないし、無茶な貸付はしないと思うよ。

[196: 匿名]

銀行なんて勤続年数がそこそこあれば年収300万であろうが簡単に審査パスするって(笑)
その代わり払えなくなったら手のひら返したように即、差し押さえ→競売だから銀行らしいが。

[197: 匿名]

無理な貸付けして、差し押さえても、銀行は損するでしょ。

[198: 物件比較中さん]

>189さん
計画性をもちましょうね。


繰り上げ返済が出来ないって事は、最初からボーナス返済は無理ですよ。

[199: ビギナーさん]

>196

今の時代、銀行が儲かるのは金利だけですよ。
そんな簡単に競売にはもっていかないよ。
競売に出して売れても、元金までは取れないでしょ。
まぁ、銀行が損をするのじゃなくって保証協会なんやけどな。
もうちょっと勉強しなさい。

[200: 匿名さん]

消費税はあがるのか。
その前に買ったほうがよいのか。
５％と１０％では差は大きい。
家賃まで上がったら困る。

[201: 匿名]

↑いえいえ、銀行は滞納を待ってくれません。
中古探してたときに、銀行が差し押さえた物件がたまに格安で出るって不動産から聞きました。
そうゆう場合、銀行が“必ず売れる金額”で物件を査定するらしいので相場より二割ぐらい下げて中古物件にかけるらしい。それで売れなきゃ競売に回すんだと。
売れても元が取れなきゃ取れない分だけまた支払い請求をかけられます。
もっと勉強しましょう。

[202: 匿名さん]

高所得、低所得のラインってどの辺ですか？

[203: 匿名]

高所得者って800万以上じゃないの？
800万以上は所得制限に引っかかって児童手当（←旧）貰えなかったからね。

[204: 匿名さん]

↑やはりそこぐらいやね。
じゃあ低所得は上でも出てきた300万以下ってとこかな。

どなたかが言ってましたが、民間はどうなるか分からないので、所得があっても不安は拭えないけど、返せる時に繰り上げに精出すのが一番ってことやね。

[205: 匿名]

高額所得が、800万円以上というのは違うと思う。私は昨年の年収860万円で、手取り650万円でした。厚生年金と住民税が高い。所得税はまだ安い。贅沢できません。
2000万円以上ぐらいが、高額所得のラインではないでしょうか。

[206: 匿名]

↑何歳か知りませんが世の中の平均よりかは、はるかに貰ってますよ。
たしかに多少、税金は高いかもしれませんが、贅沢な生活をしてるはず。
羨ましい限りです。

[207: 匿名]

所得が８００万円なら年収は１０００万円を超えますよね？

[208: 匿名]

屁理屈言いなさんな。話の流れからして年収の話やろうに。

[209: 匿名]

年収860万でも贅沢できんて！？
嫁はんどんなけ使てんの？

[210: 匿名]

23〜29歳 900万
30〜34歳 1200万
35〜39歳 1500万
40〜44歳 1700万
45〜49歳 2000万
50〜65歳 2500万
これが世間一般の高所得