プラウドシティ茨木ってどうですか？Part2

[土地勘無しさん]

プラウドシティ茨木についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
第一期販売が終わったことですし、仕切り直して爽やかに情報交換をしましょう。

所在地：大阪府茨木市大池1丁目65番（地番）
交通：
阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S＋N～4LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.32平米～95.11平米
売主・事業主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート


【タイトルにPART2を加えました。2011.04.27 管理人】

[141: 匿名]

１２５戸では？

[142: 匿名]

まだ半分以上残ってます。

[143: 匿名さん]

これからが勝負だ！

[144: 匿名]

HPによると一期一次二次125戸連続即日完売とあります。普通は一気に売らないでしょうから（市況をみて）、まだ半分残してるとは言え、かなり成功の部類じゃないですか？野村の販売がいいのか、単純に立地がいいのか、ウィークポイントも含め見極める必要ありですね。

[145: 匿名]

でもジオも一期即日完売だったでしょ？
ってか茨木で一期も売れない物件の方が珍しくない？
最近の成功例で言うならやっぱり駅前ブランズとか春日丘のプレミストかなぁ。

[146: 匿名さん]

希望戸数＝販売個数 売れないのは営業の甘さ

[147: 匿名]

まぁジオグランデは付近相場から言っても高すぎるからなぁ。ここの方が庶民サラリーマンには手が出るレベルでしょ。と言っても高い部屋は軒並みバラが付いてたから契約済みみたい。後に残るのは廉価の中住戸でしょうか。希望の部屋を手に入れるには急ぐに越したことないね。

[148: 匿名]

近隣物件と比較すると庶民サラリーマンが買いやすい価格だとは思ったんだけど、
それでも70の３Ｌでいっぱいいっぱい・・・
どうせ買うならせめて75〜80を手に入れたい気もするので悩むとこ。
契約者の皆さんは手頃と思って希望の広さを手に入れたのでしょうか？？我が家にとったらここも分相応じゃないかもです。(>_<)

[149: 匿名さん]

阪急茨木から徒歩９分の物件です。
なんとかコストダウンして庶民に手が届くようになったとも言えます。

[150: 匿名]

さすが。プラウドシティ茨木は庶民の味方ってことですね。平凡な庶民の我が家も色々検討した結果、総合的にこちらが良いということになり契約しようと思います。
皆さんの意見は色々参考になりました。

[151: 物件比較中さん]

我が家も検討の結果、こちらに決めようと思います。やはり教育費等今後かかる経費を考えたら、年収400万円程度の私としては、背伸びして年収1000万円家庭の中条地区の高価なマンションを買うより、身の丈に合ったこちらのマンションのほうがご近所付き合いや、子育てするにはいいのかなと思い決定しました。価値観が違いすぎるとしんどいですから。

[152: 匿名]

大衆向け大規模マンションだと割り切って買うしかない。大規模だから管理組合が荒れそうなのと
管理未納問題が出ないこと祈る

[153: 匿名]

そうそう、管理費未納ってどこのマンションにもありがちなんだってね。ローンで生活が厳しくなって管理費を払えない家庭と、本当は払えるのにわざと払わない（踏み倒す）家庭とあるらしい。
だから、そこそこ収入がある世帯が集まってくれた方が少しは安心だよね。

[154: 物件比較中さん]

管理費未納であれば管理組合で専有部分の差押をすればいいんじゃないでしょうか。競売にかけて配当を得るか、配当がなければ、落札者が未納分を継承しますから回収できると思いますが…

[155: 匿名]

銀行が第一抵当権を持っているのでなかなか差し押さえは難しいのでは

[156: 匿名]

マナーを守らないのは管理費滞納だけではないですよ。
分譲ってほんと色々ややこしいんだから…
以前住んでた60世帯程度（4000万中心物件レベル）でも必ず１人や２人マナー違反者が存在してたから大規模なんか尚更ですよ。
アルコーブの自転車物置きの苦情から始まり、一階専用庭にタバコの吸い殻が落ちてくるやら、来客用駐車場を占領してるやら、ピアノ、ペットの鳴き声がうるさいやら…
マナー違反者もいればマナー違反者に対するクレーマーもとにかくうるさい。
管理組合の役員が回ってこないことを祈るのみ・・・。

[157: 匿名]

賃貸の時はさほど気にもならなかった些細な事が分譲だとやけに目につき腹がたつようです。
知人も言ってました。分譲なのに上から子供の足音がうるさいとか（分譲なら全く聞こえないと思ってたのか、笑）
エントランスで朝からたまって話すママ集団や走り回る子供がうざいとか（賃貸の子供やママはもっとマナー悪い、笑）
ま、それだけ資産価値を高めたい意識が強くなるということなんだろうけど。

[158: 買わなかったけど]

プラウドシティは良いマンションだと思いますよ。
阪急茨木10分圏内では価格帯も手の届きやすい範囲だし、環境も外観も良いと思うし、ファミリー層にはうってつけじゃないのかな。
細かい仕様がどうのこうのとケチをつければ、どこにでも気になる点なんてあると思いますし、理屈をどうのこうのと並べだしたら火のない所にだって煙がたつものだと思います。

我が家は検討に検討を重ねている間に狙ってた部屋が倍率ついてしまったりで、結局尻込みしてしまいました。
優柔不断家族のつらいところです・・・
2期販売も注意して見てみようと思いますが、他物件も調べてみようかと悩んでます。

皆様は決め手とかありました？

[159: 匿名]

年収400万でマンション買えるのですか　頭金かなり入れないとローンキツくないですか
うちもこのマンション欲しいけど頭金が少ししかないし年収も450ですから迷ってます

[160: 契約済みさん]

４５０万円なら小さめの部屋なら大丈夫でしょう。自己資金２０％程度用意して。

[161: 匿名]

うちはフルローン。今後の金利次第では大変かも。
まぁ沖縄風に「なんくるないさぁ」って感じです(笑)
ローン審査さえ通ればなんとかなるさ！ちなみに決め手は「立地に一目惚れ」です。
比較し過ぎると逆に後悔しそうな気がする。

[162: 匿名さん]

上に同じ。決めては立地でしょう。
今後なかなか出てこない物件だと思いました。
出てきてもおそらく小規模なので高くなりそう。

[163: 購入検討中さん]

１期の募集では結局購入を断念したのですが、その後やはり気になって再度検討し始めています。
やはり立地の良さが一番のポイントです。

A棟から売り出しているようですが、すでにかなり売れている模様。
まだA棟の物件は残ってるんでしょうか？
できれば３LDK＋Nの７５㎡以上、６階以上の部屋を希望してます。
B棟には適度な広さの部屋があまりなくて・・・（８０㎡になると予算オーバー・・・）
３８００万～４０００万くらいで考えてます。
ご存知の方がいれば教えていただけますか？

[164: 匿名さん]

東向きは結構狙い目では？
２期よりあとかもしれませんが。

[165: 匿名]

このご時世、年収500万でローン2000万程度が分相応だって、テレビのプランナーが言ってた。
4000万近いローンをフルローンなんて無謀じゃないの？
なぜ頭金をしっかり貯めて買わなかったのか不思議。
余計なお世話ですが…。

[166: 匿名さん]

私も立地が魅力で契約しました。
阪急・JR茨木の両駅から各方面に１０分歩けばよく分かります。
（魅力の感じ方は人それぞれなので触れません）

163さん
全戸の予定価格表と第１期販売表を頂きましたが、ご希望の条件の部屋はまだありますよ。

[167: 匿名]

頭金があるに越した事はないけど、家賃で１０万払うのもローンで１０万払うのも同じでしょ。
要は審査が通るかどうかの問題。

[168: 購入検討中さん]

＞１６６さん
１６３です。ありがとうございます。５月ごろ何度もMRに通い、かなり本気で検討していたのですが、
その後個人的な事情もあり今のタイミングでのマンション購入はやめ、数年後に・・・と考えていたのですが、
昨今の状況を見ていると２～３年後には消費税も上がりそうだし、ほかのいろんな条件を考えたときに、
むしろ購入するなら今のほうがいいのかな、と思った次第です。
次の週末にでもまたMRに行ってみようと思います。ありがとうございます。

[169: 匿名]

＞１６５さん
ライフプランは人それぞれ変わるもの。同じ年収５００万でも職業によって変わってくるし…
毎年１回は必ず家族で海外旅行に行きたい人… 旅行より無理してでも理想の家に住みたい人…
テレビのプランナーの意見を真に受けるのはどうかと思います。一度、自分のプランをたててもらってはいかがですか？

[170: 匿名]

現在、家賃10万払ってるから一緒って…支払いは35年ローンじゃないの？　今の歳知らないけど60歳越えて10万支払いはしんどいと思うけど　金利は必ず上がるし、修繕補修費も倍になるし　多分、みなさん退職金をあてにしてるみたいですけど公務員以外なら万が一とかあると思うけど

[171: 匿名]

広い間取りの低層階と、狭い部屋の高層階が同じ位の値段なら、どちらを選びますか？

[172: 匿名]

６０才を越えて完済出来ないなら厳しいね。

[173: 匿名さん]

ここの購入者の平均年齢って何歳くらいなんでしょう？
みなさん、いくつですか？笑

[174: 匿名]

私は77歳までの死に待ちローン　毎年、宝くじ買って繰り上げ返済狙います

[175: 購入経験者]

171さんへ
私なら広い低層（2階以上）にします。
同じ部屋数でも収納の有無や大きさに差があって、数十年後に手狭になり引っ越しとなるパターンは避けたいです。
気を付けていても物は増えます。

[176: 購入者]

第1期1次で買いました。35歳です。モデルルームで契約会など見る限り、私より年配の方も若い方も様々でした。中には、年配の方もいらっしゃいましたが、平均年齢は30歳台の前半と思います。全体的にファミリー層だと思いますので、該当する方は友達もできやすく、年収的にも価値観が近いので、生活しやすいと考えています。
お金持ちの方が、色々ケチをつけていますが、私のようなお金持ちでない庶民のファミリーは買いのマンションと思います。

[177: 匿名]

いまどき10万返済を家賃と一緒と考える人がいるなんて…(笑)

[178: 匿名さん]

Ｂ棟狙い＆他物件と比較中なので一期は見送ったものです。
一期二次三次登録中って葉書が毎週のように来るんだけどキャンセル住戸が埋まらないのでしょうか？
Ｂ棟も好きな住戸を選んで登録開始してるのでしょうか？？
ちなみにうちは60までにローンを払い終えたい派です。
年金生活にローン返済はきついと思います。
老後ポックリいけば良いけど、介護や病気、どんどんお金が出ていくのを目の当たりにするとなんとか定年までにローンは終わらせたい。
それに修繕費なんか今より倍くらいに跳ね上がってますよね…
夢のマイホーム検討中に老後のことはあまり考えたくないですね(^^;)

[179: 匿名]

私も家賃もローンも同じと思います。
将来必ず金額はあがりますが何が違うのでしょう？ちなみに６０では終わる予定です。

[180: 匿名]

60で終わるなら家賃と一緒の計算になるんじゃない？
借金は金利が上乗せされますからね〜、ボーナスなしで35年組むよりボーナスありの25年で組むほうがトータルで考えたらはるかに得だと聞きました。
ボーナス入れると怖いと言うより、老後にローンが残るほうがもっと怖いからです。
銀行の審査なんて甘いですからね、その代わり銀行は払えなくなったときの差し押さえも早いですよ。
繰り上げ返済で60までに終わらせるのが賢明だね。

[181: 匿名]

不可能な話ですが、279世帯すべての年収と返済計画って見てみたいと思いませんか？羨ましいって思ったり…ちょっと無茶と違う？って思ったり…
いろいろな人が居てそう(笑)

[182: 匿名]

ここの板を見る限り高所得者はいなさそう…

[183: 匿名]

ライフプランナーの人に聞いたら半分以上は無謀なローンだそうです
みんな、変動0,85金利にだまされてるって

[184: 匿名]

もちろん高い部屋は高所得者でしょう。あとは皆さん普通だと思いますよ。ここは最低3千万以上からなんで、所得が低すぎると根本的に買えないですから。そういう意味でも平均的庶民のマンションでしょうね。

[185: 匿名]

国が金利を上げると全国で破綻者続出ですね。
みんなで自爆しましょう。

[186: 匿名さん]

>180
ボーナス入れれる資力があるなら、繰上げ返済の方が、気が楽じゃない？
ボーナスは出なくても払わないといけないけど、繰上げ返済は状況に応じてだから。

[187: 匿名]

ローンだけじゃないよ～修繕積立てもきっと上がるし、何より毎年くる固定資産税も怖いよ～

[188: 匿名]

確かにローンで生活を圧迫するのはキツいですからね。繰り上げ返済の方が賢明かも知れません。あと絶対手元にはある程度（2～3百万?）現金で残しておかないと危険ですしね。何があるか分かりませんし。

[189: 匿名]

繰り上げ返済って
頭で考えてるほど
現実は甘くない…

by経験者

[190: 匿名]

何度かある修繕積立基金の一括払いが不安。