プラウドシティ茨木ってどうですか？Part2

[土地勘無しさん]

プラウドシティ茨木についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
第一期販売が終わったことですし、仕切り直して爽やかに情報交換をしましょう。

所在地：大阪府茨木市大池1丁目65番（地番）
交通：
阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S＋N～4LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.32平米～95.11平米
売主・事業主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート


【タイトルにPART2を加えました。2011.04.27 管理人】

[121: 匿名]

まあ。住めば都といいますから。
客観的に見てどうかってことでは？
永住するなら売る心配はいらないので立地としては十分でしょうね。

[122: 匿名]

茨木にあるマンションを探していて、ネット検索していて、いろんな板を見ていました。
どこの板（茨木のマンション数軒）でも、「大池は…」と大池を見下した発言が多いのが気になりました。
大池は格下なのですか？

[123: 匿名さん]

４０年近く前からの地元民からすると､いわゆる中条地区より､阪急不動産の分譲地が含まれる大池地区の方が格が上だと思いますが､ステイツグラン以降､センターゾーンのマンション関係者は妙な優越感を抱いているようですね。

[124: 匿名]

確かに中条地区等は阪急とJRの両方使えるということで、そこに拘って物件を探す人も多いため優位にあるかも知れません。しかし大池は古くからの質の高い住宅街であることは事実なので格が落ちるということはないでしょう。逆に大池周辺に拘って探す人も多いですから。

[125: 匿名]

なるほど、ありがとうございました。
では、本当はあまり知らない方々が勝手に「大池は…」と見下した発言をしているのですね。
あらゆる茨木のマンションの板で連呼されていたので、不安に思っていましたが解消されました。

[126: 匿名]

大池は落ち着いた町で、格下でも格上でもないかな〜。
昔から知ってる人は大池の良さがわかるけど
新参者にはセンターゾーンの方が印象良いのも事実みたいですね（雰囲気、アクセス、学区）
地元の不動産さんに聞いた話ですが。
初めて茨木を探索するとやはりさくら通りが素敵に見える、ようです。
大池は住んでみると良さがわかる…と言った感じかな。

[127: ご近所さん]

大池も良いところだと思います。
ただ、中学校までの通学路は、繁華街を通る必要があるため、少し心配になりました。（実際に歩いてみた感想）

一方、センターゾーンは、校区・周辺環境・利便性の面から、ベストと思います。
但し、物件の価格は高いですね。（でも中古マンションが出ても、考える間もなく売れてしまいます。）

立地は、人それそれの価値観次第！
年齢・家族構成・生活サイクルも違いますから！

[128: 匿名さん]

大池は、南北の道が水尾までつながったので、歩道も広く、交通量もそこそこなので
見晴らしも良く明るい感じになりました。
ステイツグランができてから、中条からさくら通りも良くなったと思います。
しかし、買い物のことを考えると、さくら通りは中途半端な感じがします。
その点、大池はスーパー等が増えて便利になりました。
茨木は阪急の南側の稲場町から大池にかけて戸建ての住宅街が広がって、落ち着いた静かな印象がありますね。

[129: 匿名]

他の板で「大池は…」と言ってるのは場所云々ではなくて、大池の物件、つまりプラウドシティは仕様が低いとか、そういう意味で格下とか言っているのでは？
客観的にみて大池は場所的には全く格下ではありません。かなり恵まれた環境だと思いますよ。やはりマンションは立地が全てなんで、例え仕様が低いとしてもそれを一番の優先順位に持ってくる人は少ないのでは。

[130: 匿名]

仕様が低い…
いまいち私はよく分からないです。
何があると仕様が良くて、何がないと仕様が低いのでしょうか。
マンション探しをスタートしたばかりで、まだマンションを見比べてないからか、まだ見る目が養われてないようです。

[131: 匿名]

130さん
最低でもご自分で３〜５件は新築物件を見ていきましょう。
そうすると、ここは仕様が悪いというか、
え？いまどきこの仕様？と、すぐに理解できますよ。
立地の良さと天秤にかけると差し引きゼロ、ですが、価格もそこそこしますし際立って良いマンションだとも思わなかったのが本音です。

[132: 匿名]

フローリングの質とかって難しいよね。
京阪守口市駅前のマンションを見に行った時、やたら床の質の良さをアピールしてきた。木目にちゃんと目があるとか、本物のフローリング？だとか。
あと、建具の造りが一流だとか。
でも素人にはよく分からなかった。

ところで、竹中の施工マンションって良いのでしょうか？

[133: 匿名さん]

ここで施工されているL-45はふにゃふにゃフローリングですよ。

[134: 匿名]

確かにフニャフニャでしたね。歩いてて変な気がしたけど、響きにくそうだし、下の階に音が伝わりにくいとかあるのかな。

[135: 匿名さん]

ふにゃふにゃフローリングは静音だけどね、沈むのが安っぽい
ここは直床だから仕方がない。

[136: 匿名]

直床ネタはもういいって。飽きた。
最近、ここらのマンションの床はほとんど直床です。

[137: 匿名さん]

仕様のことでいくつか書き込みがありますが、自分も素人だから
よくわからないし、どなたか教えてほしいです。

一応新築物件は6～7物件見たんですが、大体ここと同じくらいの価格帯の
マンションを見に行ってるもので、そんなに違いが分からないかも。。。

・キッチンなどは人工大理石で作られてて使いやすそう。ホーローも汚れが取れやすいのかなと。
ディスポーザーもあるし、ゴミは24時間出せるし、食洗機はついてないからオプションになる。（キッチンでいうとこれぐらいしか思いつかないです）

・風呂場は床やラクモアの洗面台が少し他の物件と比べるとコストダウンされている感じがするかも。でも
この価格でこの立地条件だと普通な気がする。

・天井は高いほうだと思うので開放感があるし、床はどこも最近フニャフニャの床ばっかりでこれが最近
の標準だと思ってました・・・違うのでしょうか？

・窓ガラスも北側はペアガラスになってるから、そんなに問題ないかと。まだ北摂のような寒くなる場所で
マンション暮らしをしたことないのでわからないですが。耐震と鉄筋とかがどんだけでとかは全くわからないですし。。。

だれか仕様について教えていただけないでしょうか。

[138: 匿名]

第１期１次､２次とも即日完売のようですね。
第１期３次はあるのでしょうか。

[139: 匿名]

今時これほどの規模をさばけるとは素直にすごいと思う。仕様について今まで散々出てきたが、結局契約者はそこまで細かく気にしてないのかも。やはり立地とブランド力と価格の手頃さで飛びついてるということか…
周りの物件も一通り見たし、ここは気になってただけにウチもついに重い腰を上げますわ。

[140: 匿名]

まだ110戸で好調と持ち上げるのは気が早いですね。
冷静になりましょう。

[141: 匿名]

１２５戸では？

[142: 匿名]

まだ半分以上残ってます。

[143: 匿名さん]

これからが勝負だ！

[144: 匿名]

HPによると一期一次二次125戸連続即日完売とあります。普通は一気に売らないでしょうから（市況をみて）、まだ半分残してるとは言え、かなり成功の部類じゃないですか？野村の販売がいいのか、単純に立地がいいのか、ウィークポイントも含め見極める必要ありですね。

[145: 匿名]

でもジオも一期即日完売だったでしょ？
ってか茨木で一期も売れない物件の方が珍しくない？
最近の成功例で言うならやっぱり駅前ブランズとか春日丘のプレミストかなぁ。

[146: 匿名さん]

希望戸数＝販売個数 売れないのは営業の甘さ

[147: 匿名]

まぁジオグランデは付近相場から言っても高すぎるからなぁ。ここの方が庶民サラリーマンには手が出るレベルでしょ。と言っても高い部屋は軒並みバラが付いてたから契約済みみたい。後に残るのは廉価の中住戸でしょうか。希望の部屋を手に入れるには急ぐに越したことないね。

[148: 匿名]

近隣物件と比較すると庶民サラリーマンが買いやすい価格だとは思ったんだけど、
それでも70の３Ｌでいっぱいいっぱい・・・
どうせ買うならせめて75〜80を手に入れたい気もするので悩むとこ。
契約者の皆さんは手頃と思って希望の広さを手に入れたのでしょうか？？我が家にとったらここも分相応じゃないかもです。(>_<)

[149: 匿名さん]

阪急茨木から徒歩９分の物件です。
なんとかコストダウンして庶民に手が届くようになったとも言えます。

[150: 匿名]

さすが。プラウドシティ茨木は庶民の味方ってことですね。平凡な庶民の我が家も色々検討した結果、総合的にこちらが良いということになり契約しようと思います。
皆さんの意見は色々参考になりました。

[151: 物件比較中さん]

我が家も検討の結果、こちらに決めようと思います。やはり教育費等今後かかる経費を考えたら、年収400万円程度の私としては、背伸びして年収1000万円家庭の中条地区の高価なマンションを買うより、身の丈に合ったこちらのマンションのほうがご近所付き合いや、子育てするにはいいのかなと思い決定しました。価値観が違いすぎるとしんどいですから。

[152: 匿名]

大衆向け大規模マンションだと割り切って買うしかない。大規模だから管理組合が荒れそうなのと
管理未納問題が出ないこと祈る

[153: 匿名]

そうそう、管理費未納ってどこのマンションにもありがちなんだってね。ローンで生活が厳しくなって管理費を払えない家庭と、本当は払えるのにわざと払わない（踏み倒す）家庭とあるらしい。
だから、そこそこ収入がある世帯が集まってくれた方が少しは安心だよね。

[154: 物件比較中さん]

管理費未納であれば管理組合で専有部分の差押をすればいいんじゃないでしょうか。競売にかけて配当を得るか、配当がなければ、落札者が未納分を継承しますから回収できると思いますが…

[155: 匿名]

銀行が第一抵当権を持っているのでなかなか差し押さえは難しいのでは

[156: 匿名]

マナーを守らないのは管理費滞納だけではないですよ。
分譲ってほんと色々ややこしいんだから…
以前住んでた60世帯程度（4000万中心物件レベル）でも必ず１人や２人マナー違反者が存在してたから大規模なんか尚更ですよ。
アルコーブの自転車物置きの苦情から始まり、一階専用庭にタバコの吸い殻が落ちてくるやら、来客用駐車場を占領してるやら、ピアノ、ペットの鳴き声がうるさいやら…
マナー違反者もいればマナー違反者に対するクレーマーもとにかくうるさい。
管理組合の役員が回ってこないことを祈るのみ・・・。

[157: 匿名]

賃貸の時はさほど気にもならなかった些細な事が分譲だとやけに目につき腹がたつようです。
知人も言ってました。分譲なのに上から子供の足音がうるさいとか（分譲なら全く聞こえないと思ってたのか、笑）
エントランスで朝からたまって話すママ集団や走り回る子供がうざいとか（賃貸の子供やママはもっとマナー悪い、笑）
ま、それだけ資産価値を高めたい意識が強くなるということなんだろうけど。

[158: 買わなかったけど]

プラウドシティは良いマンションだと思いますよ。
阪急茨木10分圏内では価格帯も手の届きやすい範囲だし、環境も外観も良いと思うし、ファミリー層にはうってつけじゃないのかな。
細かい仕様がどうのこうのとケチをつければ、どこにでも気になる点なんてあると思いますし、理屈をどうのこうのと並べだしたら火のない所にだって煙がたつものだと思います。

我が家は検討に検討を重ねている間に狙ってた部屋が倍率ついてしまったりで、結局尻込みしてしまいました。
優柔不断家族のつらいところです・・・
2期販売も注意して見てみようと思いますが、他物件も調べてみようかと悩んでます。

皆様は決め手とかありました？

[159: 匿名]

年収400万でマンション買えるのですか　頭金かなり入れないとローンキツくないですか
うちもこのマンション欲しいけど頭金が少ししかないし年収も450ですから迷ってます

[160: 契約済みさん]

４５０万円なら小さめの部屋なら大丈夫でしょう。自己資金２０％程度用意して。

[161: 匿名]

うちはフルローン。今後の金利次第では大変かも。
まぁ沖縄風に「なんくるないさぁ」って感じです(笑)
ローン審査さえ通ればなんとかなるさ！ちなみに決め手は「立地に一目惚れ」です。
比較し過ぎると逆に後悔しそうな気がする。

[162: 匿名さん]

上に同じ。決めては立地でしょう。
今後なかなか出てこない物件だと思いました。
出てきてもおそらく小規模なので高くなりそう。

[163: 購入検討中さん]

１期の募集では結局購入を断念したのですが、その後やはり気になって再度検討し始めています。
やはり立地の良さが一番のポイントです。

A棟から売り出しているようですが、すでにかなり売れている模様。
まだA棟の物件は残ってるんでしょうか？
できれば３LDK＋Nの７５㎡以上、６階以上の部屋を希望してます。
B棟には適度な広さの部屋があまりなくて・・・（８０㎡になると予算オーバー・・・）
３８００万～４０００万くらいで考えてます。
ご存知の方がいれば教えていただけますか？

[164: 匿名さん]

東向きは結構狙い目では？
２期よりあとかもしれませんが。

[165: 匿名]

このご時世、年収500万でローン2000万程度が分相応だって、テレビのプランナーが言ってた。
4000万近いローンをフルローンなんて無謀じゃないの？
なぜ頭金をしっかり貯めて買わなかったのか不思議。
余計なお世話ですが…。

[166: 匿名さん]

私も立地が魅力で契約しました。
阪急・JR茨木の両駅から各方面に１０分歩けばよく分かります。
（魅力の感じ方は人それぞれなので触れません）

163さん
全戸の予定価格表と第１期販売表を頂きましたが、ご希望の条件の部屋はまだありますよ。

[167: 匿名]

頭金があるに越した事はないけど、家賃で１０万払うのもローンで１０万払うのも同じでしょ。
要は審査が通るかどうかの問題。

[168: 購入検討中さん]

＞１６６さん
１６３です。ありがとうございます。５月ごろ何度もMRに通い、かなり本気で検討していたのですが、
その後個人的な事情もあり今のタイミングでのマンション購入はやめ、数年後に・・・と考えていたのですが、
昨今の状況を見ていると２～３年後には消費税も上がりそうだし、ほかのいろんな条件を考えたときに、
むしろ購入するなら今のほうがいいのかな、と思った次第です。
次の週末にでもまたMRに行ってみようと思います。ありがとうございます。

[169: 匿名]

＞１６５さん
ライフプランは人それぞれ変わるもの。同じ年収５００万でも職業によって変わってくるし…
毎年１回は必ず家族で海外旅行に行きたい人… 旅行より無理してでも理想の家に住みたい人…
テレビのプランナーの意見を真に受けるのはどうかと思います。一度、自分のプランをたててもらってはいかがですか？

[170: 匿名]

現在、家賃10万払ってるから一緒って…支払いは35年ローンじゃないの？　今の歳知らないけど60歳越えて10万支払いはしんどいと思うけど　金利は必ず上がるし、修繕補修費も倍になるし　多分、みなさん退職金をあてにしてるみたいですけど公務員以外なら万が一とかあると思うけど