プラウドシティ茨木ってどうですか？Part2

[土地勘無しさん]

プラウドシティ茨木についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
第一期販売が終わったことですし、仕切り直して爽やかに情報交換をしましょう。

所在地：大阪府茨木市大池1丁目65番（地番）
交通：
阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S＋N～4LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.32平米～95.11平米
売主・事業主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート


【タイトルにPART2を加えました。2011.04.27 管理人】

[101: 匿名さん]

キャンセルがでているよ完売はウソ

[102: 匿名さん]

どこでもキャンセルは出ます。
無理して上げ足を取るのはみっともないですよ。

[103: 匿名]

不動産業界の言い回しとしては
第１期即日完売は嘘ではないですよ。
それくらいは１０１さんもご存じでしょう。

[104: 匿名]

抽選であたったから買わないといけないわけではないので、とりあえず参加ってのも多いのは事実。

[105: マンコミュファンさん]

９９さん
「団地仕様」という言い方は無神経じゃないですかね。

[106: 契約済みさん]

９９も１０１も脳ミソレベルが低すぎる

[107: 匿名]

さんざん団地仕様とか言いますけど、こんなレベルの高い団地なんて見たことある？無理やりあら探ししてるとしか思えない。真剣に検討してる人には失礼極まりないですね。別に団地が良い悪いは別にして。

[108: 契約済みさん]

買った人にはもっと失礼だよな！

[109: 匿名]

団地で何が悪い？

[110: 匿名さん]

団地仕様は言い過ぎ。
賃貸仕様ぐらいかな。

[111: 匿名さん]

長谷工が建てたマンション(築5～6年落ち)に住む知人に聞いた話です。
部屋自体の造りはいたって普通でとくに問題は無いらしいけど
共用部に数ヶ所不便に感じるところがあって、管理組合で話し合い、修繕積立金から自腹で手直しをしたそうです。
ちょっとした段差などが毎日のことなのでネックになっていたらしく、そこをスロープに変えたりしたと言ってました。
そのマンションも自走式駐車場でエレベーターが無いらしく、不便に思ってる住人たちが議題にあげたらしいですが、エレベータはさすがに莫大な費用とスペースが必要となるため却下になったらしいです。
でも長谷工マンションはどうだとか当初も色々言われてたようですが、そこのマンションはとても人気な地区なので(吹田)中古に出すとすぐに売れると言ってましたから施工主とかあまり資産価値に関係ないような気もします。
ご参考まで。

[112: 匿名さん]

結局のところマンションは立地ということですね。
共用部の手直し、見直しはどのマンションにも言える事ですので。

[113: 匿名さん]

駐車場のエレベーターが無い不便さって買う前は分からんからな～
そら住んでみたらネックになると思うで～
一階の取り合いちゅうか？

[114: 匿名]

ほんま共用棟から駐車場棟に渡り廊下つければエレベーター問題は解消されたろうにね。そんな我が家は２階希望です。屋根ついてたら良いかくらいのもんなんで。

[115: 物件比較中さん]

毎日車に乗らない我が家は、料金の安い2階か3階でいい。エレベーターつけて管理費上がるよりは、ないほうがいい。

[116: 匿名]

ベビーカーが必要な数年だけが大変なので、それまで２階で頑張ります。

[117: 匿名さん]

毎日駐車場エレベータを使う人以外、安い方が良いでしょう。
実際、そういう人の方が多いんじゃないの？
毎日使う住居棟やバリアフリーが必要な所を
ケチられたら困るけど・・・

どうしても必要な人には料金の高い1階を使ってもらいましょう。

[118: 匿名さん]

大池は立地としたらごくごく普通でしょう。

[119: 匿名さん]

↑あなたにとってはね。
立地なんて人によって良いか悪いか変わるもの。
押しつけないでね。

[120: 匿名]

私にとってはかなりいい立地です。駅に近すぎたら騒がしいし環境わるいけど、ここは程よく離れてて落ち着いてるのがいい。毎日徒歩で十分駅に行ける距離だしね。

[121: 匿名]

まあ。住めば都といいますから。
客観的に見てどうかってことでは？
永住するなら売る心配はいらないので立地としては十分でしょうね。

[122: 匿名]

茨木にあるマンションを探していて、ネット検索していて、いろんな板を見ていました。
どこの板（茨木のマンション数軒）でも、「大池は…」と大池を見下した発言が多いのが気になりました。
大池は格下なのですか？

[123: 匿名さん]

４０年近く前からの地元民からすると､いわゆる中条地区より､阪急不動産の分譲地が含まれる大池地区の方が格が上だと思いますが､ステイツグラン以降､センターゾーンのマンション関係者は妙な優越感を抱いているようですね。

[124: 匿名]

確かに中条地区等は阪急とJRの両方使えるということで、そこに拘って物件を探す人も多いため優位にあるかも知れません。しかし大池は古くからの質の高い住宅街であることは事実なので格が落ちるということはないでしょう。逆に大池周辺に拘って探す人も多いですから。

[125: 匿名]

なるほど、ありがとうございました。
では、本当はあまり知らない方々が勝手に「大池は…」と見下した発言をしているのですね。
あらゆる茨木のマンションの板で連呼されていたので、不安に思っていましたが解消されました。

[126: 匿名]

大池は落ち着いた町で、格下でも格上でもないかな〜。
昔から知ってる人は大池の良さがわかるけど
新参者にはセンターゾーンの方が印象良いのも事実みたいですね（雰囲気、アクセス、学区）
地元の不動産さんに聞いた話ですが。
初めて茨木を探索するとやはりさくら通りが素敵に見える、ようです。
大池は住んでみると良さがわかる…と言った感じかな。

[127: ご近所さん]

大池も良いところだと思います。
ただ、中学校までの通学路は、繁華街を通る必要があるため、少し心配になりました。（実際に歩いてみた感想）

一方、センターゾーンは、校区・周辺環境・利便性の面から、ベストと思います。
但し、物件の価格は高いですね。（でも中古マンションが出ても、考える間もなく売れてしまいます。）

立地は、人それそれの価値観次第！
年齢・家族構成・生活サイクルも違いますから！

[128: 匿名さん]

大池は、南北の道が水尾までつながったので、歩道も広く、交通量もそこそこなので
見晴らしも良く明るい感じになりました。
ステイツグランができてから、中条からさくら通りも良くなったと思います。
しかし、買い物のことを考えると、さくら通りは中途半端な感じがします。
その点、大池はスーパー等が増えて便利になりました。
茨木は阪急の南側の稲場町から大池にかけて戸建ての住宅街が広がって、落ち着いた静かな印象がありますね。

[129: 匿名]

他の板で「大池は…」と言ってるのは場所云々ではなくて、大池の物件、つまりプラウドシティは仕様が低いとか、そういう意味で格下とか言っているのでは？
客観的にみて大池は場所的には全く格下ではありません。かなり恵まれた環境だと思いますよ。やはりマンションは立地が全てなんで、例え仕様が低いとしてもそれを一番の優先順位に持ってくる人は少ないのでは。

[130: 匿名]

仕様が低い…
いまいち私はよく分からないです。
何があると仕様が良くて、何がないと仕様が低いのでしょうか。
マンション探しをスタートしたばかりで、まだマンションを見比べてないからか、まだ見る目が養われてないようです。

[131: 匿名]

130さん
最低でもご自分で３〜５件は新築物件を見ていきましょう。
そうすると、ここは仕様が悪いというか、
え？いまどきこの仕様？と、すぐに理解できますよ。
立地の良さと天秤にかけると差し引きゼロ、ですが、価格もそこそこしますし際立って良いマンションだとも思わなかったのが本音です。

[132: 匿名]

フローリングの質とかって難しいよね。
京阪守口市駅前のマンションを見に行った時、やたら床の質の良さをアピールしてきた。木目にちゃんと目があるとか、本物のフローリング？だとか。
あと、建具の造りが一流だとか。
でも素人にはよく分からなかった。

ところで、竹中の施工マンションって良いのでしょうか？

[133: 匿名さん]

ここで施工されているL-45はふにゃふにゃフローリングですよ。

[134: 匿名]

確かにフニャフニャでしたね。歩いてて変な気がしたけど、響きにくそうだし、下の階に音が伝わりにくいとかあるのかな。

[135: 匿名さん]

ふにゃふにゃフローリングは静音だけどね、沈むのが安っぽい
ここは直床だから仕方がない。

[136: 匿名]

直床ネタはもういいって。飽きた。
最近、ここらのマンションの床はほとんど直床です。

[137: 匿名さん]

仕様のことでいくつか書き込みがありますが、自分も素人だから
よくわからないし、どなたか教えてほしいです。

一応新築物件は6～7物件見たんですが、大体ここと同じくらいの価格帯の
マンションを見に行ってるもので、そんなに違いが分からないかも。。。

・キッチンなどは人工大理石で作られてて使いやすそう。ホーローも汚れが取れやすいのかなと。
ディスポーザーもあるし、ゴミは24時間出せるし、食洗機はついてないからオプションになる。（キッチンでいうとこれぐらいしか思いつかないです）

・風呂場は床やラクモアの洗面台が少し他の物件と比べるとコストダウンされている感じがするかも。でも
この価格でこの立地条件だと普通な気がする。

・天井は高いほうだと思うので開放感があるし、床はどこも最近フニャフニャの床ばっかりでこれが最近
の標準だと思ってました・・・違うのでしょうか？

・窓ガラスも北側はペアガラスになってるから、そんなに問題ないかと。まだ北摂のような寒くなる場所で
マンション暮らしをしたことないのでわからないですが。耐震と鉄筋とかがどんだけでとかは全くわからないですし。。。

だれか仕様について教えていただけないでしょうか。

[138: 匿名]

第１期１次､２次とも即日完売のようですね。
第１期３次はあるのでしょうか。

[139: 匿名]

今時これほどの規模をさばけるとは素直にすごいと思う。仕様について今まで散々出てきたが、結局契約者はそこまで細かく気にしてないのかも。やはり立地とブランド力と価格の手頃さで飛びついてるということか…
周りの物件も一通り見たし、ここは気になってただけにウチもついに重い腰を上げますわ。

[140: 匿名]

まだ110戸で好調と持ち上げるのは気が早いですね。
冷静になりましょう。

[141: 匿名]

１２５戸では？

[142: 匿名]

まだ半分以上残ってます。

[143: 匿名さん]

これからが勝負だ！

[144: 匿名]

HPによると一期一次二次125戸連続即日完売とあります。普通は一気に売らないでしょうから（市況をみて）、まだ半分残してるとは言え、かなり成功の部類じゃないですか？野村の販売がいいのか、単純に立地がいいのか、ウィークポイントも含め見極める必要ありですね。

[145: 匿名]

でもジオも一期即日完売だったでしょ？
ってか茨木で一期も売れない物件の方が珍しくない？
最近の成功例で言うならやっぱり駅前ブランズとか春日丘のプレミストかなぁ。

[146: 匿名さん]

希望戸数＝販売個数 売れないのは営業の甘さ

[147: 匿名]

まぁジオグランデは付近相場から言っても高すぎるからなぁ。ここの方が庶民サラリーマンには手が出るレベルでしょ。と言っても高い部屋は軒並みバラが付いてたから契約済みみたい。後に残るのは廉価の中住戸でしょうか。希望の部屋を手に入れるには急ぐに越したことないね。

[148: 匿名]

近隣物件と比較すると庶民サラリーマンが買いやすい価格だとは思ったんだけど、
それでも70の３Ｌでいっぱいいっぱい・・・
どうせ買うならせめて75〜80を手に入れたい気もするので悩むとこ。
契約者の皆さんは手頃と思って希望の広さを手に入れたのでしょうか？？我が家にとったらここも分相応じゃないかもです。(>_<)

[149: 匿名さん]

阪急茨木から徒歩９分の物件です。
なんとかコストダウンして庶民に手が届くようになったとも言えます。

[150: 匿名]

さすが。プラウドシティ茨木は庶民の味方ってことですね。平凡な庶民の我が家も色々検討した結果、総合的にこちらが良いということになり契約しようと思います。
皆さんの意見は色々参考になりました。