プラウドシティ茨木ってどうですか？Part2

[土地勘無しさん]

プラウドシティ茨木についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
第一期販売が終わったことですし、仕切り直して爽やかに情報交換をしましょう。

所在地：大阪府茨木市大池1丁目65番（地番）
交通：
阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S＋N～4LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.32平米～95.11平米
売主・事業主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート


【タイトルにPART2を加えました。2011.04.27 管理人】

[No.1 by 匿名 2010-06-08 00:22:39]

もしかしてパート２？

[No.2 by 匿名 2010-06-08 00:27:16]

スレタイミス

[No.3 by 匿名 2010-06-08 00:29:19]

だれか訂正してください

[No.4 by 匿名 2010-06-08 14:39:59]

仕切り直し早々転けたらあかんよ

[No.5 by 物件比較中さん 2010-06-08 15:37:14]

279戸のうち110戸しか売らなかったのには何か訳があるんですかね？
勢いある一期でせめて半数は売っとかんと後が大変だと思うんだけど。
競合物件が多いから正直目移りしてしまいそうです。

[No.6 by 匿名さん 2010-06-08 17:14:05]

野村の作戦でしょう。
知らんけど。

[No.7 by 匿名 2010-06-08 18:50:36]

より静かな東側を残したわけです。

[No.8 by 匿名 2010-06-08 19:05:10]

>5
ご苦労さま。

[No.9 by 匿名さん 2010-06-08 20:21:07]

御苦労さまって言いたいのは野村さん。
販売の仕方が弱気でなんだかな～。
立地が良いのだから自信持ちましょう。

[No.10 by 匿名さん 2010-06-08 20:30:34]

あと１６９戸を売らなきゃいけないのは現実。
立地は良いから売れ残り値引きを狙う客も多いでしょうね。

[No.11 by 匿名さん 2010-06-08 21:40:07]

間取りにこだわりが無い人は売れ残りｏｒキャンセル狙いでいいのでは・・

[No.12 by 匿名さん 2010-06-08 21:45:33]

１期即日完売で抽選の部屋もありました。
２期は東側中心でそこそこ人気はありそうです。
売れ残りがあったとしても条件の悪い部屋になりそう。

[No.13 by 匿名 2010-06-08 22:09:45]

センターゾーンが戦々恐々としてるぞ。

[No.14 by 匿名 2010-06-08 22:45:09]

↑価格帯がそもそもちがうから関係ないでしょう
年収高→センターゾーン
年収低→大池団地仕様

[No.15 by 比較検討中さん 2010-06-09 00:31:41]

言われてみて釈然としないけど
確かにセンターゾーンはうちの収入では無理
だから大池を検討中です。
彩都には住みたくないので。

[No.16 by 匿名 2010-06-09 01:31:03]

彩都は駅前に熊が出たそうです。

ネタ元は、茨木市のサイトか広報誌です。

[No.17 by 匿名さん 2010-06-09 15:58:24]

箕面新町は普通にクマが出るらしい。
クマさんも行き場所を無くしてるんでしょう。

[No.18 by 購入検討中さん 2010-06-09 16:00:26]

今日は閑散としてますね。水曜日は不動産屋が休みですからねー。ということは書き込みの大部分は業者の書き込みってことですか…皆さん惑わされないようにね。

[No.19 by 匿名さん 2010-06-09 19:39:44]

１４さん
いつもながらワンパターンですね。

[No.20 by 匿名さん 2010-06-09 19:57:04]

↑飽きないやつ。

[No.21 by 大池大好きっ子さん 2010-06-09 20:23:05]

19さんへ
14ではありませんが敢えて
ホントのことだからしょうがありませんこと。

[No.22 by 匿名さん 2010-06-09 20:49:32]

おお確かに公式サイトにエコノミー仕様って書いてあるよ。
経済的な仕様ってつまり高級の反対。
団地仕様ってそういうことじゃね？

[No.23 by 物件比較中さん 2010-06-09 22:54:49]

現在団地に住んでますが､「団地仕様」と書く方の差別意識というか無神経さには嫌悪感を抱きます。

[No.24 by ご近所さん 2010-06-09 23:02:41]

大池団地の建て替えだと思ったらまた団地が建つんですね

[No.25 by 匿名さん 2010-06-09 23:35:24]

団地の人も買いやすいように工夫したんじゃないのかなあ？
もともとここに住んでる人はどこへ行ったのですか？

[No.26 by 匿名 2010-06-09 23:55:49]

大規模にしたから仕方がないです。

[No.27 by 匿名 2010-06-10 01:13:49]

団地にはエレベーターはないですよん。小規模なハイツ風よりマシだわ

[No.28 by 匿名 2010-06-10 09:07:28]

あんたハイツ好きやな(笑)
ほら千里や泉北の団地で高層棟にはエレベーター付いとる。あれも団地やで。

[No.29 by 匿名 2010-06-10 09:14:09]

エレベーターだけやん。
そもそも

[No.30 by 匿名 2010-06-10 09:24:27]

そういやＵＲの団地にもエレベーターあったな。ああいうのを言うんちゃう？
今時マンションより仕様低いとこは似とるで。

[No.31 by 購入検討中さん 2010-06-10 09:31:53]

↑必死やな

[No.32 by 匿名 2010-06-10 09:35:35]

エレベーター談義、どうでめもよくね？

[No.33 by 比較検討中さん 2010-06-10 09:49:43]

プランに工夫がない。間口に対して奥行きの長さが大きい細長いプラン。
廊下側柱が部屋に出っ張っる。
人気がないと言われてる竹橋町のがまだ良い。
センターゾーンとは比べるべくもない。
間口狭くした方が戸数たくさんとれる。柱間は距離は短くした方がコストは下がる。居住性は落ちるけど業者は儲かる。

主婦の私でもそれくらい情報はある。
なんでも営業いうな。

[No.34 by 匿名 2010-06-10 10:19:29]

仕様を気にしない方には最高の物件だわな。

[No.35 by 匿名 2010-06-10 10:21:47]

↑業者にとっては

[No.36 by 匿名さん 2010-06-10 10:33:09]

ここは立替マンションじゃないから地権者がいないと説明をうけましたが
どなたかが仰ってるように、ここに住んでおられた茨木団地の方はどこへ移住されたのでしょうか？
賃貸とは言え余儀なく退居させられるのだから、立ち退き料とか引っ越し代金とか当然免除されてますよね？
そのお金は野村さん＆長谷工さんが支払われたのでしょうか？
よくある千里ニュータウンの立替物件はそうゆう理由で割高な設定になっていると聞きますので、
ここはどうなんだろう？と少し疑問です…
野村さんに聞いてもデメリットは言わないと思うので
詳しい方、からくりを教えてください。

[No.37 by 匿名 2010-06-10 10:56:41]

東側に建った公団に移られたのではないでしょうか。

[No.38 by 匿名さん 2010-06-10 11:21:43]

ほんと不思議ですよね。
実は立ち退き料と称して値引き付きでここが買えてたりして。知らんけど。

[No.39 by 匿名さん 2010-06-10 15:35:07]

立ち退きに関しては触れてはいけないことなのでは・・・？

立ち退いた茨木団地の人のみぞ知る。で、穏便に終わっときましょう。

[No.40 by 匿名 2010-06-10 18:28:03]

後で問題になったりして

[No.41 by 匿名 2010-06-10 19:20:39]

府の団地の立ち退きに野村が金出す事はないやろ

[No.42 by 匿名 2010-06-10 19:39:47]

第１期即日完売
仕様がそこそこでも立地と値段が魅力的なら売れる！

[No.43 by 匿名 2010-06-10 19:42:59]

即日完売でもキャンセルやローン審査アウトとかあるのかな？

[No.44 by 匿名さん 2010-06-10 19:53:14]

即日完売でなく。
即日登録の間違い。本契約はこれからなので、キャンセルもでる可能性もあり、２次、３次と
なるとあやしいのでは

[No.45 by 匿名さん 2010-06-10 19:59:07]

即日完売なんかしとらへんがな。
第1期は売り出しの６割くらいじゃね？

[No.46 by 匿名さん 2010-06-10 20:02:40]

即日完売は不動産業界が良く使う手法なので注意。

[No.47 by 匿名 2010-06-10 21:46:49]

あ。そういうことね。

[No.48 by 匿名 2010-06-10 22:11:45]

騙されるところだった

[No.49 by 匿名 2010-06-11 20:50:46]

最近静かですね。HPにも即日完売と出てるけど実際のとこどうなんでしょう。茨木では立地や街の雰囲気が見た中では一番いいかなと思って検討してます。

[No.50 by 匿名 2010-06-11 22:10:30]

第１期（１１０戸）即日完売は間違いないですが
キャンセルが出る可能性はあると思います。

仕様はともかく､立地と値段のリーズナブルさで
よく売れたようです。

第２期は東側中心でしょう。部屋の希望があれば要望という形で出せるのでは。

[No.51 by 匿名 2010-06-12 00:39:48]

東側は西側に比べて何か狭い目の部屋が多いですね。個人的に80平米以上が中心なら良かったのに。これもリーズナブルな部屋を数多く作ろうということでしょうか。本当に大池は良いところなんですがね。

[No.52 by 匿名さん 2010-06-12 06:38:55]

東側は確かに狭い目の部屋が多いですね。
ＤＩＮＫＳやリタイアした熟年夫婦向けでしょうか。
東側は比較的静かなので､子のいるファミリー向けを西側に集めたのかもしれません。
リタイアした夫婦は静かに暮らしたいでしょうから。

[No.53 by 匿名さん 2010-06-12 06:53:47]

細長い作りで狭く感じてしまいました。
この立地ならゆったりとしたプランがあっても売れたと思います。
そこが少し残念。

[No.54 by 茨木在住６年 2010-06-12 07:13:04]

今日、このマンションの契約に行ってきます。
さまざまな価値感に触れることができ、参考になりました。
もうこの掲示板に来ることもないと思います。
お世話になりました。

[No.55 by 匿名 2010-06-12 08:03:27]

お金に余裕がある人からすれば、今回のプランは不服かも。ただ８０㎡前後が基本なら売れなかった気がします

[No.56 by 匿名 2010-06-12 08:27:14]

東側も基本はファミリー対象でしょう。
リタイア組は数としてはそう多くはないでしょうし。
別に子どもがいたって静かな方がいいんだし。

[No.57 by 匿名 2010-06-12 09:13:46]

東側はファミリーには狭いですよ。
西側でも数件、東よりに入れば十分静かです。南側道路の騒音に関してはＡ棟もＢ棟も条件は同じだし。

[No.58 by 匿名 2010-06-12 11:14:07]

東側にも４ＬＤＫがあります。
７０㎡未満は手狭でしょうけど。

[No.59 by 匿名 2010-06-12 11:20:22]

だから…
その４ＬＤＫが少ないのです。

[No.60 by 匿名さん 2010-06-12 11:59:24]

西側にも４ＬＤＫがまだ残ってます。
２期ではそれも対象になるのでは。
東側にこだわらなければそれも選択肢でしょう。

[No.61 by 匿名 2010-06-12 12:32:09]

子供が複数いたら3LDKでもちょっと狭い部屋が多いですよね。70平米そこそこでは…かといって4LDKは高くて躊躇してしまうし。茨木市駅徒歩圏では手頃だと思いますが…難しいところです。

[No.62 by 匿名さん 2010-06-12 18:53:42]

プラウドだらけですね。関東も関西も。
おばちゃんから金持ちまでヴィトンみたいに同じバックを持ってるようなもの？

[No.63 by 匿名 2010-06-13 00:02:36]

ある程度ブランド名がある方が安心しやすいっていう、日本人らしい心理が働いてるんでしょう。まぁ確かに庶民は金銭的に冒険できないし、少々仕様などを妥協してでも名のあるデベを選ぶんでしょうね。余裕がある人ならあまり知らないデベでも間取りや仕様が良いという理由で選択できるんでしょうが…
そんな理由もあって我が家もこちらを購入することにしました。

[No.64 by 匿名 2010-06-13 11:16:10]

普通有名なディベは仕様も高いんだけど、こちらはプラウドでもシティが付いてるから団地仕様に落としてるんですね。
他のプラウドと比較してその違いに納得しました。

[No.65 by 匿名 2010-06-13 11:22:50]

そんなにいうほどすごい仕様でもなく、正直割高ですよね、プラウド。
でも、あまり値引きとかせず、先の購入者と差をつけないのはいいことと思います。

ブランド（○○シリーズ）でなくても、デベはある程度大きいところがいいですね。
提携ローンで大手都市銀行紹介してもらえるので、金利安い～。

[No.66 by 匿名 2010-06-13 11:24:41]

↑それ飽きたからいちいち報告してくれんでもいいで。

[No.67 by 匿名さん 2010-06-13 14:28:13]

「第１期分譲 １１０戸 即日完売！」で、「第１期２次 分譲開始間近！」ってどういう意味？
第１期が１１０戸で、残りを２期、３期で販売って訳じゃないのか。

[No.68 by 匿名 2010-06-13 14:31:06]

そのとおりだと思いますが。1期分（110戸）が売れたんでしょ。昔と違って、2，3年前から小出しで売ってるよ。

[No.69 by 匿名さん 2010-06-13 14:36:51]

なぜ、２次、３次？　２期、３期じゃなく？

[No.70 by 匿名 2010-06-13 17:24:52]

キャンセルが出れば､第１期２次もあるのでは。

[No.71 by 匿名 2010-06-13 17:32:12]

キャンセルではないみたい。
簡単に言えば１期は初期からの客。１期２次はやや遅れた客だそうです。かなり初期から通ってるのに、同時に抽選すると不公平ですから。営業さんが上手に振り分けてるんでしょう！

[No.72 by 匿名さん 2010-06-13 18:50:14]

生活するには便利そうだし、京都までもそう時間もかからないので
学校へ通うのにも大阪へ仕事へ行くにも良い立地だとおもっています

[No.73 by デベにお勤めさん 2010-06-13 19:02:23]

第1期、第2期とやっちゃうと、販売が長期化してるように感じるので、
第1期2次とか第1期3次とするのが最近の傾向です。

①第1期　　　②第2期　　　　③第3期　　　　④第4期　　⑤第5期　　　⑥第6期

①第1期1次　　②第1期2次　　③第1期3次　　④第2期　　⑤第2期1次　　⑥第2期2次

↑こういうことですな。
　第6期というより第2期2次とか言った方が、新鮮に感じるでしょ？

[No.74 by 匿名 2010-06-13 21:57:13]

ていうかキャンセルしてきました。

[No.75 by 匿名さん 2010-06-13 23:04:35]

↑↑
なぜに？？

[No.76 by 匿名 2010-06-13 23:10:47]

手付け金放棄？
なんてリッチな。

[No.77 by 匿名さん 2010-06-13 23:20:12]

それほどまでしてキャンセルする何かがあったのか…
あったとしても書けないでしょ。

[No.78 by 匿名 2010-06-14 03:04:54]

＞74
何も反応がないという事は事実かどうか怪しいですね

[No.79 by 匿名 2010-06-14 08:54:29]

↑臭いものには蓋ですか？

[No.80 by 匿名さん 2010-06-14 15:06:36]

キャンセルしたらもうここは見ないんじゃない？
見切ったってことでしょう。

[No.81 by 匿名 2010-06-14 19:18:52]

キャンセルするのにはいろいろ事情があるでしょう。
物件への不満だけではないんじゃない。
まあ実際に手付金を放棄してキャンセルしたかどうかはわからないけど。

[No.82 by 匿名 2010-06-14 20:07:28]

他にもいろんな物件ありますから。
あって当たり前と思ってます。

[No.83 by 匿名 2010-06-14 23:00:57]

即日完売って正式契約じゃなくて単に110戸申し込みが埋まったってことだったんだね。そのうちキャンセルいくつあったんだろう。

[No.84 by 匿名 2010-06-15 01:59:39]

即日完売は嘘って事かおかしいと思った

[No.85 by 匿名 2010-06-15 08:04:19]

手付け金が払えなかったらキャンセルになりますもんね。

[No.86 by 匿名 2010-06-15 12:38:25]

手付け金払えても詳しい内容知ったら嫌になることもよくあるしね。

[No.87 by 匿名 2010-06-15 19:39:17]

不動産業界の一般的用法では
「即日完売」は嘘ではないでしょう。

[No.88 by 匿名 2010-06-15 21:10:27]

嘘ではない。ある意味ねww
「即日完売(希望)」

[No.89 by 匿名 2010-06-15 21:27:38]

88
なんか恨みでもあるんかいな？笑

[No.90 by 匿名 2010-06-15 21:43:02]

確かに。即日完売なんて、同じ使い方でどこでもうたってるし嘘ではない。不動産業界の常識らしいです。

[No.91 by 匿名 2010-06-15 22:01:44]

一期は完売ということで、当方も遅ればせながら検討している次第です。今の状況はどんな感じなんでしょうか？二期を検討している方はいらっしゃいます？

[No.92 by 申込予定さん 2010-06-15 22:45:54]

早めに行動すべし。ここは完売まで早いぞ。

[No.93 by 匿名 2010-06-16 00:46:15]

煽りがでるのうちはどうかな。

[No.94 by 匿名 2010-06-16 01:10:41]

うちは正直乗り遅れた感がありますね。B棟よりA棟の方が広さ的に条件があっていたので。それにB棟はエントランスからだいぶ遠そうだし…第二期で早めに決められるように動いてます。

[No.95 by 申込予定さん 2010-06-16 08:09:21]

煽りではなく本当です。地元不動産屋の予測です。

[No.96 by 匿名さん 2010-06-16 15:30:14]

この戸数からして竣工後もしばらく売れ残ってると私は予測。
竣工後、実際に部屋の中に入って色々確認してから決めても遅くないと思う。
青田買いするほど絶対欲しいと思わないので・・・
一応気になる物件のひとつ。

[No.97 by 物件比較中さん 2010-06-16 16:06:07]

欲しい人が買ったらいいだけの話。竣工後に買いたい人は、そうしたらいい。部屋が残ってればな。いい部屋ほど先に売れていくもんだし、だいたい売れ残りの部屋は条件悪いぞ。

[No.98 by 匿名さん 2010-06-16 22:17:31]

売れ残りで運が良ければ値引きするけどね。

[No.99 by 匿名さん 2010-06-17 18:03:37]

団地仕様だから売れ残るでしょうね。

[No.100 by 匿名 2010-06-17 18:33:48]

団地仕様だから売れ残るというのは説得力ないな。場所がいいとか安価だとか、デメリットよりもメリットが多いと感じる人がたくさんいれば売れるでしょう。現に一期は即日完売してるわけだし、ここに来て急に息切れするとは考えにくい。近隣の物件の様子を待って二期を買う人もいるでしょう。売れ残ったとしても数件では。

[No.101 by 匿名さん 2010-06-17 18:38:43]

キャンセルがでているよ完売はウソ

[No.102 by 匿名さん 2010-06-17 19:20:49]

どこでもキャンセルは出ます。
無理して上げ足を取るのはみっともないですよ。

[No.103 by 匿名 2010-06-17 20:51:42]

不動産業界の言い回しとしては
第１期即日完売は嘘ではないですよ。
それくらいは１０１さんもご存じでしょう。

[No.104 by 匿名 2010-06-17 20:53:33]

抽選であたったから買わないといけないわけではないので、とりあえず参加ってのも多いのは事実。

[No.105 by マンコミュファンさん 2010-06-17 20:55:30]

９９さん
「団地仕様」という言い方は無神経じゃないですかね。

[No.106 by 契約済みさん 2010-06-17 22:31:54]

９９も１０１も脳ミソレベルが低すぎる

[No.107 by 匿名 2010-06-17 23:12:56]

さんざん団地仕様とか言いますけど、こんなレベルの高い団地なんて見たことある？無理やりあら探ししてるとしか思えない。真剣に検討してる人には失礼極まりないですね。別に団地が良い悪いは別にして。

[No.108 by 契約済みさん 2010-06-17 23:28:40]

買った人にはもっと失礼だよな！

[No.109 by 匿名 2010-06-18 12:03:19]

団地で何が悪い？

[No.110 by 匿名さん 2010-06-18 12:15:39]

団地仕様は言い過ぎ。
賃貸仕様ぐらいかな。

[No.111 by 匿名さん 2010-06-18 13:01:56]

長谷工が建てたマンション(築5～6年落ち)に住む知人に聞いた話です。
部屋自体の造りはいたって普通でとくに問題は無いらしいけど
共用部に数ヶ所不便に感じるところがあって、管理組合で話し合い、修繕積立金から自腹で手直しをしたそうです。
ちょっとした段差などが毎日のことなのでネックになっていたらしく、そこをスロープに変えたりしたと言ってました。
そのマンションも自走式駐車場でエレベーターが無いらしく、不便に思ってる住人たちが議題にあげたらしいですが、エレベータはさすがに莫大な費用とスペースが必要となるため却下になったらしいです。
でも長谷工マンションはどうだとか当初も色々言われてたようですが、そこのマンションはとても人気な地区なので(吹田)中古に出すとすぐに売れると言ってましたから施工主とかあまり資産価値に関係ないような気もします。
ご参考まで。

[No.112 by 匿名さん 2010-06-18 13:31:55]

結局のところマンションは立地ということですね。
共用部の手直し、見直しはどのマンションにも言える事ですので。

[No.113 by 匿名さん 2010-06-18 15:48:52]

駐車場のエレベーターが無い不便さって買う前は分からんからな～
そら住んでみたらネックになると思うで～
一階の取り合いちゅうか？

[No.114 by 匿名 2010-06-18 15:58:51]

ほんま共用棟から駐車場棟に渡り廊下つければエレベーター問題は解消されたろうにね。そんな我が家は２階希望です。屋根ついてたら良いかくらいのもんなんで。

[No.115 by 物件比較中さん 2010-06-18 16:55:05]

毎日車に乗らない我が家は、料金の安い2階か3階でいい。エレベーターつけて管理費上がるよりは、ないほうがいい。

[No.116 by 匿名 2010-06-18 17:06:55]

ベビーカーが必要な数年だけが大変なので、それまで２階で頑張ります。

[No.117 by 匿名さん 2010-06-18 18:16:25]

毎日駐車場エレベータを使う人以外、安い方が良いでしょう。
実際、そういう人の方が多いんじゃないの？
毎日使う住居棟やバリアフリーが必要な所を
ケチられたら困るけど・・・

どうしても必要な人には料金の高い1階を使ってもらいましょう。

[No.118 by 匿名さん 2010-06-18 18:21:02]

大池は立地としたらごくごく普通でしょう。

[No.119 by 匿名さん 2010-06-18 18:36:29]

↑あなたにとってはね。
立地なんて人によって良いか悪いか変わるもの。
押しつけないでね。

[No.120 by 匿名 2010-06-18 19:40:08]

私にとってはかなりいい立地です。駅に近すぎたら騒がしいし環境わるいけど、ここは程よく離れてて落ち着いてるのがいい。毎日徒歩で十分駅に行ける距離だしね。

[No.121 by 匿名 2010-06-18 19:59:47]

まあ。住めば都といいますから。
客観的に見てどうかってことでは？
永住するなら売る心配はいらないので立地としては十分でしょうね。

[No.122 by 匿名 2010-06-20 17:29:02]

茨木にあるマンションを探していて、ネット検索していて、いろんな板を見ていました。
どこの板（茨木のマンション数軒）でも、「大池は…」と大池を見下した発言が多いのが気になりました。
大池は格下なのですか？

[No.123 by 匿名さん 2010-06-20 17:49:46]

４０年近く前からの地元民からすると､いわゆる中条地区より､阪急不動産の分譲地が含まれる大池地区の方が格が上だと思いますが､ステイツグラン以降､センターゾーンのマンション関係者は妙な優越感を抱いているようですね。

[No.124 by 匿名 2010-06-20 18:14:16]

確かに中条地区等は阪急とJRの両方使えるということで、そこに拘って物件を探す人も多いため優位にあるかも知れません。しかし大池は古くからの質の高い住宅街であることは事実なので格が落ちるということはないでしょう。逆に大池周辺に拘って探す人も多いですから。

[No.125 by 匿名 2010-06-20 20:44:29]

なるほど、ありがとうございました。
では、本当はあまり知らない方々が勝手に「大池は…」と見下した発言をしているのですね。
あらゆる茨木のマンションの板で連呼されていたので、不安に思っていましたが解消されました。

[No.126 by 匿名 2010-06-20 20:49:48]

大池は落ち着いた町で、格下でも格上でもないかな〜。
昔から知ってる人は大池の良さがわかるけど
新参者にはセンターゾーンの方が印象良いのも事実みたいですね（雰囲気、アクセス、学区）
地元の不動産さんに聞いた話ですが。
初めて茨木を探索するとやはりさくら通りが素敵に見える、ようです。
大池は住んでみると良さがわかる…と言った感じかな。

[No.127 by ご近所さん 2010-06-20 21:37:25]

大池も良いところだと思います。
ただ、中学校までの通学路は、繁華街を通る必要があるため、少し心配になりました。（実際に歩いてみた感想）

一方、センターゾーンは、校区・周辺環境・利便性の面から、ベストと思います。
但し、物件の価格は高いですね。（でも中古マンションが出ても、考える間もなく売れてしまいます。）

立地は、人それそれの価値観次第！
年齢・家族構成・生活サイクルも違いますから！

[No.128 by 匿名さん 2010-06-20 21:44:56]

大池は、南北の道が水尾までつながったので、歩道も広く、交通量もそこそこなので
見晴らしも良く明るい感じになりました。
ステイツグランができてから、中条からさくら通りも良くなったと思います。
しかし、買い物のことを考えると、さくら通りは中途半端な感じがします。
その点、大池はスーパー等が増えて便利になりました。
茨木は阪急の南側の稲場町から大池にかけて戸建ての住宅街が広がって、落ち着いた静かな印象がありますね。

[No.129 by 匿名 2010-06-21 00:01:55]

他の板で「大池は…」と言ってるのは場所云々ではなくて、大池の物件、つまりプラウドシティは仕様が低いとか、そういう意味で格下とか言っているのでは？
客観的にみて大池は場所的には全く格下ではありません。かなり恵まれた環境だと思いますよ。やはりマンションは立地が全てなんで、例え仕様が低いとしてもそれを一番の優先順位に持ってくる人は少ないのでは。

[No.130 by 匿名 2010-06-21 10:22:14]

仕様が低い…
いまいち私はよく分からないです。
何があると仕様が良くて、何がないと仕様が低いのでしょうか。
マンション探しをスタートしたばかりで、まだマンションを見比べてないからか、まだ見る目が養われてないようです。

[No.131 by 匿名 2010-06-21 12:21:45]

130さん
最低でもご自分で３〜５件は新築物件を見ていきましょう。
そうすると、ここは仕様が悪いというか、
え？いまどきこの仕様？と、すぐに理解できますよ。
立地の良さと天秤にかけると差し引きゼロ、ですが、価格もそこそこしますし際立って良いマンションだとも思わなかったのが本音です。

[No.132 by 匿名 2010-06-21 16:20:35]

フローリングの質とかって難しいよね。
京阪守口市駅前のマンションを見に行った時、やたら床の質の良さをアピールしてきた。木目にちゃんと目があるとか、本物のフローリング？だとか。
あと、建具の造りが一流だとか。
でも素人にはよく分からなかった。

ところで、竹中の施工マンションって良いのでしょうか？

[No.133 by 匿名さん 2010-06-21 17:18:42]

ここで施工されているL-45はふにゃふにゃフローリングですよ。

[No.134 by 匿名 2010-06-21 17:38:20]

確かにフニャフニャでしたね。歩いてて変な気がしたけど、響きにくそうだし、下の階に音が伝わりにくいとかあるのかな。

[No.135 by 匿名さん 2010-06-21 18:14:18]

ふにゃふにゃフローリングは静音だけどね、沈むのが安っぽい
ここは直床だから仕方がない。

[No.136 by 匿名 2010-06-21 19:07:56]

直床ネタはもういいって。飽きた。
最近、ここらのマンションの床はほとんど直床です。

[No.137 by 匿名さん 2010-06-21 19:26:23]

仕様のことでいくつか書き込みがありますが、自分も素人だから
よくわからないし、どなたか教えてほしいです。

一応新築物件は6～7物件見たんですが、大体ここと同じくらいの価格帯の
マンションを見に行ってるもので、そんなに違いが分からないかも。。。

・キッチンなどは人工大理石で作られてて使いやすそう。ホーローも汚れが取れやすいのかなと。
ディスポーザーもあるし、ゴミは24時間出せるし、食洗機はついてないからオプションになる。（キッチンでいうとこれぐらいしか思いつかないです）

・風呂場は床やラクモアの洗面台が少し他の物件と比べるとコストダウンされている感じがするかも。でも
この価格でこの立地条件だと普通な気がする。

・天井は高いほうだと思うので開放感があるし、床はどこも最近フニャフニャの床ばっかりでこれが最近
の標準だと思ってました・・・違うのでしょうか？

・窓ガラスも北側はペアガラスになってるから、そんなに問題ないかと。まだ北摂のような寒くなる場所で
マンション暮らしをしたことないのでわからないですが。耐震と鉄筋とかがどんだけでとかは全くわからないですし。。。

だれか仕様について教えていただけないでしょうか。

[No.138 by 匿名 2010-06-21 19:34:17]

第１期１次､２次とも即日完売のようですね。
第１期３次はあるのでしょうか。

[No.139 by 匿名 2010-06-21 21:18:44]

今時これほどの規模をさばけるとは素直にすごいと思う。仕様について今まで散々出てきたが、結局契約者はそこまで細かく気にしてないのかも。やはり立地とブランド力と価格の手頃さで飛びついてるということか…
周りの物件も一通り見たし、ここは気になってただけにウチもついに重い腰を上げますわ。

[No.140 by 匿名 2010-06-21 22:35:19]

まだ110戸で好調と持ち上げるのは気が早いですね。
冷静になりましょう。

[No.141 by 匿名 2010-06-21 22:51:54]

１２５戸では？

[No.142 by 匿名 2010-06-21 23:04:04]

まだ半分以上残ってます。

[No.143 by 匿名さん 2010-06-21 23:08:25]

これからが勝負だ！

[No.144 by 匿名 2010-06-21 23:10:51]

HPによると一期一次二次125戸連続即日完売とあります。普通は一気に売らないでしょうから（市況をみて）、まだ半分残してるとは言え、かなり成功の部類じゃないですか？野村の販売がいいのか、単純に立地がいいのか、ウィークポイントも含め見極める必要ありですね。

[No.145 by 匿名 2010-06-22 09:20:50]

でもジオも一期即日完売だったでしょ？
ってか茨木で一期も売れない物件の方が珍しくない？
最近の成功例で言うならやっぱり駅前ブランズとか春日丘のプレミストかなぁ。

[No.146 by 匿名さん 2010-06-22 09:30:40]

希望戸数＝販売個数 売れないのは営業の甘さ

[No.147 by 匿名 2010-06-22 10:58:20]

まぁジオグランデは付近相場から言っても高すぎるからなぁ。ここの方が庶民サラリーマンには手が出るレベルでしょ。と言っても高い部屋は軒並みバラが付いてたから契約済みみたい。後に残るのは廉価の中住戸でしょうか。希望の部屋を手に入れるには急ぐに越したことないね。

[No.148 by 匿名 2010-06-22 14:46:08]

近隣物件と比較すると庶民サラリーマンが買いやすい価格だとは思ったんだけど、
それでも70の３Ｌでいっぱいいっぱい・・・
どうせ買うならせめて75〜80を手に入れたい気もするので悩むとこ。
契約者の皆さんは手頃と思って希望の広さを手に入れたのでしょうか？？我が家にとったらここも分相応じゃないかもです。(>_<)

[No.149 by 匿名さん 2010-06-22 20:09:31]

阪急茨木から徒歩９分の物件です。
なんとかコストダウンして庶民に手が届くようになったとも言えます。

[No.150 by 匿名 2010-06-23 00:57:21]

さすが。プラウドシティ茨木は庶民の味方ってことですね。平凡な庶民の我が家も色々検討した結果、総合的にこちらが良いということになり契約しようと思います。
皆さんの意見は色々参考になりました。

[No.151 by 物件比較中さん 2010-06-23 08:41:31]

我が家も検討の結果、こちらに決めようと思います。やはり教育費等今後かかる経費を考えたら、年収400万円程度の私としては、背伸びして年収1000万円家庭の中条地区の高価なマンションを買うより、身の丈に合ったこちらのマンションのほうがご近所付き合いや、子育てするにはいいのかなと思い決定しました。価値観が違いすぎるとしんどいですから。

[No.152 by 匿名 2010-06-23 12:25:36]

大衆向け大規模マンションだと割り切って買うしかない。大規模だから管理組合が荒れそうなのと
管理未納問題が出ないこと祈る

[No.153 by 匿名 2010-06-23 12:50:58]

そうそう、管理費未納ってどこのマンションにもありがちなんだってね。ローンで生活が厳しくなって管理費を払えない家庭と、本当は払えるのにわざと払わない（踏み倒す）家庭とあるらしい。
だから、そこそこ収入がある世帯が集まってくれた方が少しは安心だよね。

[No.154 by 物件比較中さん 2010-06-23 15:13:41]

管理費未納であれば管理組合で専有部分の差押をすればいいんじゃないでしょうか。競売にかけて配当を得るか、配当がなければ、落札者が未納分を継承しますから回収できると思いますが…

[No.155 by 匿名 2010-06-23 16:54:30]

銀行が第一抵当権を持っているのでなかなか差し押さえは難しいのでは

[No.156 by 匿名 2010-06-23 17:21:21]

マナーを守らないのは管理費滞納だけではないですよ。
分譲ってほんと色々ややこしいんだから…
以前住んでた60世帯程度（4000万中心物件レベル）でも必ず１人や２人マナー違反者が存在してたから大規模なんか尚更ですよ。
アルコーブの自転車物置きの苦情から始まり、一階専用庭にタバコの吸い殻が落ちてくるやら、来客用駐車場を占領してるやら、ピアノ、ペットの鳴き声がうるさいやら…
マナー違反者もいればマナー違反者に対するクレーマーもとにかくうるさい。
管理組合の役員が回ってこないことを祈るのみ・・・。

[No.157 by 匿名 2010-06-23 18:22:22]

賃貸の時はさほど気にもならなかった些細な事が分譲だとやけに目につき腹がたつようです。
知人も言ってました。分譲なのに上から子供の足音がうるさいとか（分譲なら全く聞こえないと思ってたのか、笑）
エントランスで朝からたまって話すママ集団や走り回る子供がうざいとか（賃貸の子供やママはもっとマナー悪い、笑）
ま、それだけ資産価値を高めたい意識が強くなるということなんだろうけど。

[No.158 by 買わなかったけど 2010-06-23 19:03:15]

プラウドシティは良いマンションだと思いますよ。
阪急茨木10分圏内では価格帯も手の届きやすい範囲だし、環境も外観も良いと思うし、ファミリー層にはうってつけじゃないのかな。
細かい仕様がどうのこうのとケチをつければ、どこにでも気になる点なんてあると思いますし、理屈をどうのこうのと並べだしたら火のない所にだって煙がたつものだと思います。

我が家は検討に検討を重ねている間に狙ってた部屋が倍率ついてしまったりで、結局尻込みしてしまいました。
優柔不断家族のつらいところです・・・
2期販売も注意して見てみようと思いますが、他物件も調べてみようかと悩んでます。

皆様は決め手とかありました？

[No.159 by 匿名 2010-06-23 20:16:56]

年収400万でマンション買えるのですか　頭金かなり入れないとローンキツくないですか
うちもこのマンション欲しいけど頭金が少ししかないし年収も450ですから迷ってます

[No.160 by 契約済みさん 2010-06-23 20:24:56]

４５０万円なら小さめの部屋なら大丈夫でしょう。自己資金２０％程度用意して。

[No.161 by 匿名 2010-06-23 20:46:33]

うちはフルローン。今後の金利次第では大変かも。
まぁ沖縄風に「なんくるないさぁ」って感じです(笑)
ローン審査さえ通ればなんとかなるさ！ちなみに決め手は「立地に一目惚れ」です。
比較し過ぎると逆に後悔しそうな気がする。

[No.162 by 匿名さん 2010-06-23 21:13:54]

上に同じ。決めては立地でしょう。
今後なかなか出てこない物件だと思いました。
出てきてもおそらく小規模なので高くなりそう。

[No.163 by 購入検討中さん 2010-06-23 21:13:57]

１期の募集では結局購入を断念したのですが、その後やはり気になって再度検討し始めています。
やはり立地の良さが一番のポイントです。

A棟から売り出しているようですが、すでにかなり売れている模様。
まだA棟の物件は残ってるんでしょうか？
できれば３LDK＋Nの７５㎡以上、６階以上の部屋を希望してます。
B棟には適度な広さの部屋があまりなくて・・・（８０㎡になると予算オーバー・・・）
３８００万～４０００万くらいで考えてます。
ご存知の方がいれば教えていただけますか？

[No.164 by 匿名さん 2010-06-23 21:16:52]

東向きは結構狙い目では？
２期よりあとかもしれませんが。

[No.165 by 匿名 2010-06-23 22:20:08]

このご時世、年収500万でローン2000万程度が分相応だって、テレビのプランナーが言ってた。
4000万近いローンをフルローンなんて無謀じゃないの？
なぜ頭金をしっかり貯めて買わなかったのか不思議。
余計なお世話ですが…。

[No.166 by 匿名さん 2010-06-23 22:20:17]

私も立地が魅力で契約しました。
阪急・JR茨木の両駅から各方面に１０分歩けばよく分かります。
（魅力の感じ方は人それぞれなので触れません）

163さん
全戸の予定価格表と第１期販売表を頂きましたが、ご希望の条件の部屋はまだありますよ。

[No.167 by 匿名 2010-06-23 22:33:38]

頭金があるに越した事はないけど、家賃で１０万払うのもローンで１０万払うのも同じでしょ。
要は審査が通るかどうかの問題。

[No.168 by 購入検討中さん 2010-06-23 22:36:31]

＞１６６さん
１６３です。ありがとうございます。５月ごろ何度もMRに通い、かなり本気で検討していたのですが、
その後個人的な事情もあり今のタイミングでのマンション購入はやめ、数年後に・・・と考えていたのですが、
昨今の状況を見ていると２～３年後には消費税も上がりそうだし、ほかのいろんな条件を考えたときに、
むしろ購入するなら今のほうがいいのかな、と思った次第です。
次の週末にでもまたMRに行ってみようと思います。ありがとうございます。

[No.169 by 匿名 2010-06-23 23:00:25]

＞１６５さん
ライフプランは人それぞれ変わるもの。同じ年収５００万でも職業によって変わってくるし…
毎年１回は必ず家族で海外旅行に行きたい人… 旅行より無理してでも理想の家に住みたい人…
テレビのプランナーの意見を真に受けるのはどうかと思います。一度、自分のプランをたててもらってはいかがですか？

[No.170 by 匿名 2010-06-24 00:30:34]

現在、家賃10万払ってるから一緒って…支払いは35年ローンじゃないの？　今の歳知らないけど60歳越えて10万支払いはしんどいと思うけど　金利は必ず上がるし、修繕補修費も倍になるし　多分、みなさん退職金をあてにしてるみたいですけど公務員以外なら万が一とかあると思うけど

[No.171 by 匿名 2010-06-24 00:30:51]

広い間取りの低層階と、狭い部屋の高層階が同じ位の値段なら、どちらを選びますか？

[No.172 by 匿名 2010-06-24 01:00:50]

６０才を越えて完済出来ないなら厳しいね。

[No.173 by 匿名さん 2010-06-24 01:04:53]

ここの購入者の平均年齢って何歳くらいなんでしょう？
みなさん、いくつですか？笑

[No.174 by 匿名 2010-06-24 01:15:57]

私は77歳までの死に待ちローン　毎年、宝くじ買って繰り上げ返済狙います

[No.175 by 購入経験者 2010-06-24 01:17:10]

171さんへ
私なら広い低層（2階以上）にします。
同じ部屋数でも収納の有無や大きさに差があって、数十年後に手狭になり引っ越しとなるパターンは避けたいです。
気を付けていても物は増えます。

[No.176 by 購入者 2010-06-24 01:34:57]

第1期1次で買いました。35歳です。モデルルームで契約会など見る限り、私より年配の方も若い方も様々でした。中には、年配の方もいらっしゃいましたが、平均年齢は30歳台の前半と思います。全体的にファミリー層だと思いますので、該当する方は友達もできやすく、年収的にも価値観が近いので、生活しやすいと考えています。
お金持ちの方が、色々ケチをつけていますが、私のようなお金持ちでない庶民のファミリーは買いのマンションと思います。

[No.177 by 匿名 2010-06-24 08:24:59]

いまどき10万返済を家賃と一緒と考える人がいるなんて…(笑)

[No.178 by 匿名さん 2010-06-24 09:06:33]

Ｂ棟狙い＆他物件と比較中なので一期は見送ったものです。
一期二次三次登録中って葉書が毎週のように来るんだけどキャンセル住戸が埋まらないのでしょうか？
Ｂ棟も好きな住戸を選んで登録開始してるのでしょうか？？
ちなみにうちは60までにローンを払い終えたい派です。
年金生活にローン返済はきついと思います。
老後ポックリいけば良いけど、介護や病気、どんどんお金が出ていくのを目の当たりにするとなんとか定年までにローンは終わらせたい。
それに修繕費なんか今より倍くらいに跳ね上がってますよね…
夢のマイホーム検討中に老後のことはあまり考えたくないですね(^^;)

[No.179 by 匿名 2010-06-24 09:16:44]

私も家賃もローンも同じと思います。
将来必ず金額はあがりますが何が違うのでしょう？ちなみに６０では終わる予定です。

[No.180 by 匿名 2010-06-24 09:36:42]

60で終わるなら家賃と一緒の計算になるんじゃない？
借金は金利が上乗せされますからね〜、ボーナスなしで35年組むよりボーナスありの25年で組むほうがトータルで考えたらはるかに得だと聞きました。
ボーナス入れると怖いと言うより、老後にローンが残るほうがもっと怖いからです。
銀行の審査なんて甘いですからね、その代わり銀行は払えなくなったときの差し押さえも早いですよ。
繰り上げ返済で60までに終わらせるのが賢明だね。

[No.181 by 匿名 2010-06-24 10:09:01]

不可能な話ですが、279世帯すべての年収と返済計画って見てみたいと思いませんか？羨ましいって思ったり…ちょっと無茶と違う？って思ったり…
いろいろな人が居てそう(笑)

[No.182 by 匿名 2010-06-24 10:42:14]

ここの板を見る限り高所得者はいなさそう…

[No.183 by 匿名 2010-06-24 10:59:15]

ライフプランナーの人に聞いたら半分以上は無謀なローンだそうです
みんな、変動0,85金利にだまされてるって

[No.184 by 匿名 2010-06-24 11:04:24]

もちろん高い部屋は高所得者でしょう。あとは皆さん普通だと思いますよ。ここは最低3千万以上からなんで、所得が低すぎると根本的に買えないですから。そういう意味でも平均的庶民のマンションでしょうね。

[No.185 by 匿名 2010-06-24 11:08:29]

国が金利を上げると全国で破綻者続出ですね。
みんなで自爆しましょう。

[No.186 by 匿名さん 2010-06-24 11:11:27]

>180
ボーナス入れれる資力があるなら、繰上げ返済の方が、気が楽じゃない？
ボーナスは出なくても払わないといけないけど、繰上げ返済は状況に応じてだから。

[No.187 by 匿名 2010-06-24 11:22:38]

ローンだけじゃないよ～修繕積立てもきっと上がるし、何より毎年くる固定資産税も怖いよ～

[No.188 by 匿名 2010-06-24 11:24:24]

確かにローンで生活を圧迫するのはキツいですからね。繰り上げ返済の方が賢明かも知れません。あと絶対手元にはある程度（2～3百万?）現金で残しておかないと危険ですしね。何があるか分かりませんし。

[No.189 by 匿名 2010-06-24 12:13:36]

繰り上げ返済って
頭で考えてるほど
現実は甘くない…

by経験者

[No.190 by 匿名 2010-06-24 12:15:49]

何度かある修繕積立基金の一括払いが不安。

[No.191 by 物件比較中さん 2010-06-24 14:19:59]

じゃあ買うのあきらめなさい。買える人だけ買えばいい。

[No.192 by 買わなかったけど 2010-06-24 15:44:56]

立地で決めるって私達家族にとっては非常に悩ましいです。
待てばもう少し良い物件ありそうな気もするし、でもプラウドシティのように自分の中で75点くらいある物件なら決断した方がよい気もするし・・・。

[No.193 by 匿名 2010-06-24 17:09:37]

どっちにしろ身の丈に合った物件を買ったほうがいいよ。
ジオグランデ買った知人は年齢から軽く見ても年収1000万はあるであろう一流企業に勤めてる。
ここは安いとか庶民派だとか言っても
300万足らずの年収の人が背伸びして買うほど安くはないからね（頭金あれば別だけど）

[No.194 by 匿名 2010-06-24 19:57:06]

マンションを買う買わないはそれぞれの家族の都合であり、銀行審査が通るのであれば、年収300万足らずでもそれは買う権利があると言うことでしょ。特に昨今の銀行審査は評価基準がシビアになってるのですから。
身の丈に合うとか失礼な事書きなさんな。

[No.195 by 匿名 2010-06-24 20:06:38]

↑同感
銀行審査が通るかどうかの話。
銀行もバカじゃないし、無茶な貸付はしないと思うよ。

[No.196 by 匿名 2010-06-24 20:13:55]

銀行なんて勤続年数がそこそこあれば年収300万であろうが簡単に審査パスするって(笑)
その代わり払えなくなったら手のひら返したように即、差し押さえ→競売だから銀行らしいが。

[No.197 by 匿名 2010-06-24 20:25:20]

無理な貸付けして、差し押さえても、銀行は損するでしょ。

[No.198 by 物件比較中さん 2010-06-24 20:29:48]

>189さん
計画性をもちましょうね。


繰り上げ返済が出来ないって事は、最初からボーナス返済は無理ですよ。

[No.199 by ビギナーさん 2010-06-24 20:34:25]

>196

今の時代、銀行が儲かるのは金利だけですよ。
そんな簡単に競売にはもっていかないよ。
競売に出して売れても、元金までは取れないでしょ。
まぁ、銀行が損をするのじゃなくって保証協会なんやけどな。
もうちょっと勉強しなさい。

[No.200 by 匿名さん 2010-06-24 20:40:41]

消費税はあがるのか。
その前に買ったほうがよいのか。
５％と１０％では差は大きい。
家賃まで上がったら困る。