オーベルグランディオ東大和【契約者専用】

[契約済み]

オーベルグランディオ東大和住民版を立ち上げてみました。
有意義な情報を交換しましょう☆



所在地：東京都東大和市桜が丘1丁目1449番9（地番）
交通：
西武拝島線 「東大和市」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.81平米～88.98平米
売主：有楽土地
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：有楽土地住宅販売

物件URL：http://www.og202.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ


検討版スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55399/

[309: 匿名]

付け加えておきますが、モデルルームの営業担当の若い兄さんは良かったですよ。名刺もくれたし、融通がきいたし。

[310: 匿名]

我が家の担当がF氏でなくて良かったと、ここ最近のやり取りでつくづく感じます。
やはり皆様も同じような思いをされていたのですね。

入居まであとわずかですね。荷造りと日々の生活、仕事と....何か大事なことを忘れているような気がして、でもそれがなんなのかが出てこない状態です。情けないことに。


キッチンのタイル張り部分（IHヒーター周り）、皆様は汚れ防止に何かする予定ありますか？本当はアイセルコでホーローパネルを頼もうと思ったのですが....迷った末にやめてしまいました。あのままでも大丈夫のような気がしますが、油はね等で目地についた汚れがなかなか落とせず蓄積されて。かと言って、下手に何かを張っても....って、考えすぎでしょうか？皆様のご意見をお聞かせ願います。

[311: 契約済み]

>>310さん

契約会(モデルルーム閉鎖)の時ら、オーベルグランディオ東大和の担当者はＦ内さん一人ですよ。
当時書面でも販売担当者から引き継ぐ旨、通知されてました。

何も問題無いお宅が殆どかと思いますが、一度でも問い合わせをしてＦ内さんに対応してもらった方はわかるはず。

親身ではない印象が強いです。


レンジガードは我が家でも購入検討中ですが通販などで探しても、なかなかセンスが良いものが見つかりませんね。
柄物が多いですね。

[312: 匿名]

営業担当を個別具体的にとやかく言うのはおとなげないですよ。
うちの物件だけ、話題に登っている担当だけが、そんなに酷いんですか？
もっと他の同業者にも目を向けてほしいものです。
手前どもは誠心誠意尽くしておりますよ。

[313: 匿名さん]

「手前ども云々」
いかにも業者の書込みみたいに・・・
他の業者にもとか・・・
アラシ？

[314: 匿名]

契約者の皆様、師走のなか、また日々のお仕事の傍ら、引っ越しの準備等で、焦燥感にかられ、落ち着かない日々をお過ごしのことと推察いたします。
しかしながら、売主に対する誹謗中傷の書き込み、誠に遺憾に存じます。誠心誠意、お客様のために日々対応させていただいております。しかしながら、何せ200を超える世帯の皆様をお世話させていただくゆえに、不行き届きな面もあろうかと思いますが、誠心誠意をもって対応させていただいておりますので、何卒ご理解くださいますようお願いいたします。

[315: 匿名]

様々な考えと思いがあるのですね。人それぞれ得意、不得意がありますからね。

さて、話題を変えて！
インターネットの件で伺わせていただきます。マンション一括のものだと１０００円の使い放題、フレッツ等はプロバイダー料を含め３０００円～４０００円の間くらい。マンション一括のものはセキュリティソフトを別途購入してインストールする必要あり。場合によっては年毎の更新料を必要とするものもあり。フレッツ等は＋３００円程月々支払えば自動更新と３～５台分まではPC追加可能。
どちらがお得なのでしょう？皆様はどうされますか？

[316: 匿名]

えっ？
ネットについてですが、マンション一括のだと、セキュリティソフトが別途なんですか？
パンフレット見たんですが、そのような記載には気づきませんでした。どのあたりに書いてあるのでしょうか？
皆さんは、フレッツにしましたか？ それとも、マンション一括ですか？

[317: 匿名さん]

え？
フレッツって+300でセキュリティついてくるんですか？
知らなかった。
今の賃貸でフレッツマンションタイプですが、
普通に別のセキュリティを買ってました。

結局損得計算はPCの台数によりますね。
１台とか２台ではそれでもマンション一括+セキュリティのほうがぜんぜん安いんではないですか？
フレッツのほうがスピードが速いとかならフレッツも考えますが。

[318: 入居前さん]

インターネットに関してはどっちがお徳かというよりも、
ニーズに合わせて選んだほうが良いと思いますよ。

普通にインターネットに接続するなら、月額1000円ので十分だと思います。
セキュリティが気になるなら、無料のソフトでまったく問題ありません。
「Avast!」「Avira AntiVir」「Microsoft Security Essentials」等々…
もちろん市販品は、よりベターです。

フレッツに契約する方はインターネットでゲームをする方等、回線の
スピードを重視する時や、グローバルIPアドレスが必要等、少々特殊な
用途が必要な場合の方が多いと思います。
そういう特殊用途が必要な方は、セキュリティ面でも多機能のソフトを
お使いの方が多いため、市販品を購入するのが一般的だと思います。
でも、こちらも大抵は無料のソフトで十分だと思います。

私は月額1000円ので契約し、よほど不便を感じたら改めてフレッツを
検討すればいいんじゃないかなと思っています。

[319: 匿名]

318さん、ありがとうございました。大変参考になりました。
一度使ってみての判断をしたいと思います。

[320: 入居前]

私の場合、フレッツは契約義務期間があるので、途中解約して違約金払うのと比較して現状維持を選択しました。

[321: 匿名]

前に書き込まれているが、埋もれてしまったので、私からも聞きたいのですが。
新たにオーベルグランディオ東大和に引っ越してきたら、お隣さんや上下階の方には菓子折りなどを持参し、挨拶に伺ったりしますか？
若輩夫婦ゆえ、よくわかっていないもので、宜しくお教えください。

[322: 入居前]

最低限、左右と下の家には挨拶に伺ったほうが宜しいかと思います。

ただ最近は予算@500円くらいが相場で菓子折りではなく、生活消耗品などが主流にかわりつつあるみたいですね。

ただタイミングにもよりますが、伺う予定でも相手から来ることもあるのでしょうね。

[323: 匿名さん]

伺うタイミングって難しいですね。
引越しが早い方はまだ周りがいない場合が多いですし。
私の場合は引越しが年明けなんで、
たぶん自分のタイミングで挨拶して問題なさそうですね。

[324: 匿名]

ご回答、ありがとうございます。
そうですね、やはりお互い快適なマンションライフを過ごしたいものですし、協力関係を築いていきたいですよね。
参考にさせていただきます。
そういえば、うちの夫、今くらいの時間に出勤しますが、エレベーターこみ合いますかね？
もしこみ合ってしまったら、階段もありかな、なんて話し合っています。
うちは東大和市駅から国分寺に出て中央線での通勤になりそうです。

[325: 入居前さん]

324さん

この時間帯って8時くらいですかね？
ちなみに我が家はもっと早いのでかぶりません。

生活してみないとわからないですが、朝はきっと混み合いますね。
あと少しで引越し、荷造りがはかどらなくて慌てています。

[326: 匿名]

引っ越しが近づいてきました。しばらくは荷造りや片付けで落ち着かない日々ですが、引っ越したあとも各種手続きや荷ほどきなどで年末もバタバタしそうですね。
でも、クリスマスや正月三が日くらいはゆったりしたいものです。

[327: 匿名]

皆さん、引っ越しの準備はどのくらい捗っていますか？
今頃アタフタしていますが、29日に引っ越しです。
間に合うかなー、って不安です。

[328: 匿名さん]

うちも　焦りまくっています。
部屋中　段ボールのやま。
どうなることやら・・・

[329: 入居前さん]

我が家は来週引っ越しですが、段ボールは部屋の片隅に・・
まだ開けていない状態です。

気持ちばかり焦っています。

[330: 入居前]

↑我が家もです

ダンボールは届いた時のまんま開封しておらず・・・

うちも今日と明日でやるしかありません。
気合い入れて頑張ります！！

[331: 入居前さん]

来週１８・１９日に入居予定の方いらっしゃいますか？
昨日、鍵引渡しの書類が有楽から来ましたが、しかしあれやこれや書類作成が大変ですね。
その傍ら、現住居の転出準備、引越し準備、そして年末ゆえの仕事の多忙さ（ほぼ毎日残業です）。
しかもボーナス大幅減・・・。
共稼ぎとはいえ辛いです。

１８・１９日入居の方、情報交換しませんか？

[332: 契約済みさん]

この前、トイレのサイズの件で、某担当者様に問合せしてみたのですが、「そんなはずはありませんよ」とのことでした。
つまり、モデルルームと同様みたいですよ。

[333: 入居前さん]

私もトイレに関して質問した際にモデルルームと同じ大きさのトイレと言われましたが
本当なのでしょうか？

情報の開示請求みたいなことができたら良いのですが…。

[334: 匿名]

19日に引越予定です。まだ何も手をつけてないのでこれから頑張らないとです。ご近所になる皆様よろしくお願いします。

今日最終の確認会に行って来たのですがインテリアオプションも付き始めてるようで、表札が付いてて自分の家だと実感しましたね。

[335: 入居前さん]

>>334様

おお！我が友よ！！
といった気持ちになりました。

私も全く同じ状況です。
うちも19日に入居（鍵引渡しは前日）、しかも先日最終確認に行ってきました。
最終確認時、確かにインテリアオプションが付いていて、感激しました。
益々新生活を実感してきました。
日中は日差しもよく入ってきますね（特に冬なんで）。

そんなわけで、廊下ですれ違ったり、エレベーターで同乗させていただく際は会釈またはご挨拶させていただきますので、皆様も宜しくお願いいたします。

[336: 匿名]

335
なんかテンション高過ぎではないですかー？(笑)

[337: 入居前さん]

334さん、335さん　よければ教えて下さい。最終確認とはどういう意味でしょうか？
内覧会⇒確認会⇒最終確認ということでしょうか？
私は以前有楽さんに「確認会後、オプション品が取り付いた状態でもう一度確認させてもらえないか？」と
聞いたところ、「確認会後からはカギ引渡し日までマンションには入れない」と言われました。なのであきらめていたのですが・・。確認会の時に追加した指摘事項も引越し日に確認することになっています。

[338: 入居前]

確認会で指摘点があった場合は再確認日を提示しているかと思います。

私は二点ありましたが、1日潰すのが面倒だったのでサイン箇所には「長谷工一任」と書かれ、署名しました。

[339: 匿名]

家具・家電の最終調達に行ってきました。

最後に照明器具を残してしまい.....。
数ある照明器具から予算と好みに合うものを見つけるのに苦労しました。インテリアオプション会よりも数万円安く手に入り、満足のいく買い物ができました。必要最小限のものが揃い、あとは鍵の引き渡しと引越しを控えるのみ！です。長い道のり、ようやくたどり着いたスタート地点といった具合です。これからが本番！苦労と楽しみが多くなりそうです。

左右上下階の皆様、同じ階の皆様、そして同じマンション住民の皆様、よろしくお願いいたします。

[340: 匿名]

389さんに質問です。

修繕箇所を長谷工一任にするということは、もし万が一修繕がされても以前とあまり変わっていない状態でも再度指摘はできないということでしょうか？
また、修繕をしている作業中に何らかの傷が生じてしまっても再度指摘はできないということでしょうか？
分かりにくい質問かも知れませんがよろしくお願いいたします。

[341: 匿名]

340です。
すみません。

先ほどの質問は338に対する質問でした。
番号を素で間違えていました。お詫びして訂正させていただきます。

[342: 338]

インテリア相談会発注箇所、確認会での指摘部分、入居時に判明した箇所は全て入居後に指摘可能であり、勿論修繕も行います。

但し、長谷工は確認会指摘部分まで。
以降に判明した箇所は長谷工インテックが対応します。
書面では同意が取れませんでしたが、ボイスレコーダーで言質取得しました。

[343: 入居前さん]

３３８さん、ボイスレコーダーで言質取得とはすごいですね～！！

我が家も再確認会に行ってきました。
また何点か見つかったので、「長谷工一任」と書き終了。
引越が来週なので、確認に行く時間がありません（泣）

もし引越し後、指摘箇所があった場合は、管理人さんに言ってくださいとの事でした。

インテリアオプションも付いていましたね！
なんか感動しました。

ダンボールだらけの部屋にいるのもあと少し！

こちらこそ皆様よろしくお願いします。

[344: 匿名]

段ボール部屋にいるのは、あと少し。
といいたいところですが、入居後もしばらくは段ボール山積みでしょうね。とくに我が家は。
まずは荷ほどきしてから、どこに何を置くか。置く場所なければ、ゴミかリサイクルへ。
我が家の事業仕分けは年明けまで続きそうです。

[345: 匿名]

再確認会までやられてる方たちって、次から次へと何を指摘しているんですか？

床やクロスの小さなキズですか？

[346: 匿名さん]

345さん
おそらくそうだと思います。
私の場合は親含め大人4人で見ましたが、う～ん特に指摘もないな～、
このスレ見ると皆さんいろんな指摘をしてるようだけど、いったいなにを指摘してるのかな～という感じでした。
せっかくだからと、床にあった小さな傷を何点か指摘させていただきましたが、
いちいち確認会なんか必要ないし、一任しますとしました。
そんな傷気にして住めないですし、まず引越し作業でこれを上回る傷を
つけてしまう自信があります(笑

[347: 入居前さん]

まあ、あれだけの戸数を扱うわけですから、いろいろ瑕疵もあるでしょう。
他人の住戸にはそれなりの事情があるわけで、いちいち「うるせえ人がいるな～」とか思わない方がいいですよ。

別の新築物件ですが、私の友人で「ドアに明らかな凹凸の傷があり、内覧会で指摘したにもかかわらずいっこうに直っていない」なんてこともあったそうですし。

神経質な人だから再確認ってわけでもないと思いますよ。

[348: 匿名さん]

私は、確認会、再確認会にかこつけて部屋を見に行きました。指摘事項などあまり・・・
丹沢、相武国境の上に真っ白な富士、奥多摩の三頭山、大菩薩の一部がバルコニーから良く見えました。
柏ゴルフの左に八王子駅のサザンスカイタワーもはっきり確認できました。
それと、通路側（北）の窓　結露が凄かった！
２回とも　ガラスよりサッシ枠の方がが水滴で・・・
でも、「少しでも換気を」と開けれるところは全て開け、1時間以上遊んできました。

[349: 匿名]

南側は結露がすごいのですね。日中は日が入り暖かでいいな....と思っていたのですが....

東側の皆様はいかがでしたか？

[350: 匿名はん]

人が住む前から結露が出るということは、住み始めて部屋が暖まったらもっとすごいのでしょうか。
北、東、西側の窓は要注意ですね。

[351: 入居前]

キャンセル住戸未だに残っていますが、進捗はどうなんでしょう。

マンションの資産価値としては高望みもしておりませんが、気分的には年内に再完売してほしいものです。

いよいよ週末引き渡しですが多摩のマンションでも鍵渡しが都心なのは普通の事なんですかね。

正直足を運ぶのが億劫です。

[352: 匿名さん]

348さん
山がお好きなんですね。
私は4階なんで、ほとんど見えなかったような。
SGの建物が建ったらますます見えなくなると思われ(泣
今はモノレール通勤なので、この時期は富士山含め
朝からばりっと西の山々が一望できて、
あれはどこの山かなとかいろいろ思ったりしています。
私には大岳山くらいしか特定できませんが(汗
高尾山は特定しにくいです(笑
この日々の通勤での眺めもこちらに引っ越せば
車通勤になるので、見なくのか～とブルーになってたりもします(笑

[353: 入居前さん]

348さん。

何階にお住まいですか？
眺めがそんなにいいんですね！
ただ、創価さんの建物が建つといくらか眺望面で影響出ますかね？

結露は大変気になります。洋室があり、そこは寝室にする予定なんで・・・。

[354: 匿名]

結露は心配ですが、うまく付き合っていかないといけませんね。


キャンセル住戸は現在、２部屋とのことです。いずれも東側の物件で一つは６階と伺いました。年内完売、できるといいですね。

[355: 匿名さん]

創価さんの建物が建っても　富士山の眺望はほとんど影響は無いと思いますよ。
警視庁の訓練所脇　丁字路交差点ぎりぎりに２５メートル制限一杯で建てれば・・・一部東よりの部屋は見えなくなるかも？
それより、将来参議院宿舎跡に何が建つか？此処にオーベル同程度のものが建てば眺望は絶望的です（たぶん）
それでも、通路側（北側）の眺望はずーと安泰でしょう。
一部欠けますが奥多摩の大岳・御岳・鷹巣・雲取・川苔・～大持小持・武甲・奥武蔵の丸山・・・と見えてます。はるか遠く　赤城や日光も見える可能性があります。
入居が楽しみ　楽しみ。

[356: 入居前]

私は好んで三階を選びましたが、ベランダからの眺望は微妙(笑)


野球グラウンドのネットと煙突が向かいの屋根の上からニョッキリ…

しかし玄関側は思いの外、眺望が開けていましたね。
出勤時が楽しみです。


昔から三階か四階に住んでいたもので、迷いも後悔もなかったが、皆さんの感動話を聞いていたら、正直羨ましく感じてしまいました。

[357: 匿名]

やはり南側の眺望はいいのですね。うちは東の住戸なので皆様の書き込みを見ていて羨ましく思います。

[358: 匿名]

入居前の忙しさ、皆様体調は崩されていませんか？仕事も大変な時期ですよね。そのような中、書類の漏れやら印鑑が足りなかったやら....。先方の確認ミスに振り回されている我が家。こちらも確認をしてから行わなければいけないとはいえ、今月で５度目。いい加減にしていただきたいものです。皆様はそのようなことはありませんでしたか？不信感は高まりますが、ここまできていますので我慢はしていますが、ちょっと〇〇ですよね。

今回は相手側に直接出向き処理を行うつもりです！しっかりとした売り主かと思いきや、そうではなかったと言うことでしょうか？

[359: 入居前さん]

書類の漏れ、印鑑が足りなかったというのは今のところないですね。
内覧会でのクロスの剥がれ等があったくらいで、皆様が言うほど我が家は大丈夫です。

年末の引っ越しは初めてですが、本当に師走は忙しいです！
風邪をひく暇がないくらい（笑）

今週末、いよいよ鍵の引き渡しですね！一年以上経ちますが、あっという間でした。
楽しみです☆

[360: 入居前さん]

師走の忙しい時期に引越し準備。
大変ですが楽しみも大きいので頑張れそうです。

来週ご入居される皆様、追い込み頑張ってください！

さて、今更の疑問でお恥ずかしいですが、
どなたかお分かりになれば教えてください。

オーベルグランディオは住宅エコポイントの対象でしたでしょうか？
確かそうだったような記憶があるのですが、
手続きに必要な書類の入手など、どのような手順で進めたらよいのか
よく分かりません。
もしお詳しいかたいらっしゃったらご教授ください。

[361: 入居前さん]

３６０さん、
住宅エコポイントの対象とは聞いてないです。

[362: 匿名]

住宅エコポイントの対象ではありませんよ。

[363: 匿名]

対象外ですよ。
建築年月日やら竣工の日にちやらが関係してくるのではないでしょうか。

[364: 匿名]

対象物件は平成21年12月8日以降に着工された物件となっています。
こちらのマンションの着工はそれ以前(たしか9月だか10月)で対象外だと言う説明を契約前に聞いた記憶があります。

[365: 360です]

ご回答下さった皆様、ありがとうございました。

そうですか、同時期に何件かマンションギャラリーをまわったので、
他の物件で聞いたお話とごっちゃになっていたみたいです。

そういえば！と思い立ったのですが、対象ではないと分かって安心？しました。
でもちょっと残念・・・

[366: 匿名]

確かにそうですね。

他に残念なのは、床暖房がない、ソーラー発電設備がないといったところでしょうか？

[367: 入居前]

IH使うのが初めてで不安です。

気に入って住むことを決めたマンションがたまたまオール電化だったと難しく感じていませんでしたが、当初の触れ込み通りガス使用と比べて光熱費のリストラは進むのか心配です。

どなたかアンペアあげたかたいらっしゃいますか？

[368: 匿名]

引っ越し準備で腰を痛めてしまいました。明日引っ越しです。

[369: 入居前]

明後日に入居ですが、風邪ひいてしまいました。引っ越し前から情けないですね。

[370: 匿名さん]

早く越したいような、荷造り進まず引越し先延ばししたいような・・・慌しいここ数日です。

[371: 入居前]

いよいよ明日引き渡しですね。

管理規約の変更点承諾のことですが、管理人が休み(日水)の時は担当役員(住民)がキッズスペースなどの鍵管理を行うと理解しましたが、他のマンションでも普通のことなのですかね。

今回役員抽選から漏れたので、取り急ぎの心配事ではありませんが気になりました。

仮に承諾しなければ、どのような対応、案内になるのでしょうか。


元々の規約の該当箇所は未確認ですが、土日休みの時も同様の内容であったのですかね。

[372: 入居しました]

今日入居しました。すごく寒いです。
ところで、これから入居される皆様へ。エントランスを無断で通り越して、共用廊下で待ち伏せして、玄関入るところで声をかけてくる業者がいます。水回りの関連商品の販売やら、アフター点検だのと言い、言葉巧みに近寄ってきます。
長谷工や有楽あるいは関連施工会社などとは無関係です。特徴は、廊下で待ち伏せ、白い作業服を着ています。
毅然とした態度で断りましたら、あっさり立ち去りましたが、皆様も気をつけてください。

[373: 匿名さん]

鍵管理など　使用した人が責任もって管理人休み明けに返却すればすむ事。何でもかんでも役員に頼むのはおかしいよ。
少しでも役員の負担へらせよ。それでなくとも皆やりたくないのだから。
管理人休みのタイミングで次使用者がいるなら、使用者間で片付けや掃除確認し、引き継げばすむこと。

[374: 匿名]

私も白い服を着た変な作業員風の男に付きまとわれました。幸い旦那が睨み返してくれたからか、目をそらすかのように退散はしていきましたが…。
しかし、エントランスの監視が甘い証拠ですね。

[375: 入居前]

白い作業服の怪しい人いましたね。

「ご苦労様です」と声をかけても微妙な反応でした。

六時過ぎには駐車場の車も三十台ほど止まっており、皆さん寒い中照明を運んでいる方が多かったですね。

明日もかなり寒いようですが引っ越しの方は頑張って下さい。


明日は朝からカーテン取り付けだー

[376: 明日引き渡し]

管理規約変更の件(鍵管理の件)、私は承諾しません。

今回、全員一致でなければ可決しないとの事。


キチンと理事会で討議すべき。
このタイミングでの変更は長谷工のセコイ思惑がミエミエ。

皆様にも、よく考えての意思表示をしていただければと思います。

[377: 匿名]

うちは言葉巧みに白い作業服の人が話しかけてきました。
トイレ仕様の補足説明など聞いていますか？と。
思わず、いいえ、と言いたくなりましたが、きっぱり断りました。
二～三人が廊下でうろうろしては、我々を監視しています。気をつけましょう。

[378: 入居前さん]

これから引き渡し会に行ってきます。
帰りに新居を覗いて帰ってこようかと思いますが、
怪しい作業着の方がいれば注意しようかと思います。
無断で入ってくるなんて言語道断！
気持ち良いマンションライフにしたいですよね。

[379: 匿名さん]

管理規約　この時期での変更　うちも単純承諾はいたしません。
どのような理由で変更するのか？
基の規約に　何か管理組合員に不都合な点があるのか？

[380: 匿名]

規約変更の件、内覧会の時の説明で、

フロントの方が月〜金の勤務だと、「働いていると土日しか利用できないのにそれでは困る」との契約者様からの声が多く変更したと言っていましたよね。

そんな簡単に変更できるものなのでしょうかね・・・

[381: 入居前]

規約変更承諾書出しませんでした。
土日云々については管理人がいるかいないかの次元で提案と要望があったようですが、鍵管理については当初は基の規約ではブランクになっているように住民には負担にならない内容でした。

昨今キッズルームなどの共有スペースがあるマンションが多い中、長谷工さんが支障を想定できないはずかない。

変更理由と経緯をうかがったところ、案の定、住民要望ではなく、長谷工内で協議をして変更決議を進めたとの事です。


私は今のマンションで共有スペースの「鍵管理当番」を二年間受け持ちました。
プライベート、予定、も制約され、かなりストレスがたまりました。
せっかく希望を持って新居に移っても「当番」をする可能性があるのは、やはり抵抗がありました。

いずれにせよ、理事会議案となりますので、選任された皆様、どうかよく精査して決定いただければと思います。

楽しい入居前に明るくない話で申し訳ありませんでした。

[382: 匿名さん]

鍵管理　こんなの利用者と管理会社で運用すればいいだけの話。
変更の必要なし。

[383: 入居予定さん]

鍵管理について。

鍵の管理係を住民が担当するということは、どのような事になるか。

承諾書類を提出した方は本当に理解しているんでしょうか？

例えば、管理人のいない日曜日13時から使いたい。
そういう方がいたら
鍵当番は在宅していなければならないんですよ？
そして鍵を渡して、利用者が鍵を戻す時間にまた在宅している必要がある。

水曜日にしても同様です。
共働き世帯の場合はどうするのでしょう？


一案ですが、ペットルーム同様に
利用希望者に鍵を渡せばよいではないでしょうか？


それにしても、規約変更承諾の書類が全て集まっていないのに
改訂版を印刷しているって・・・

[384: 入居前さん]

先日鍵引き渡し後、新居に行ったところ
脱衣所のクッションフロアに、4㎠くらいの深いえぐれと、
フローリングに穴（高いところからドライバーみたいな鋭利な物を落としたような感じ）が見つかりました。

内覧会ではかなり細かいところまで神経質なくらい指摘し、
絶対にその時にはなかったはずなのです。

18日に有楽の方がいらっしゃったので、お話ししたところ
すぐに長谷工に連絡してくださったのですが、
長谷工担当者からは「内覧会に指摘してほしかった」「絶対やりたくない」
みたいな言い方をされたそうです。
有楽の方が粘ってくれたのか、「3か月点検で…」という話になっていますが
本当にそこで直してもらえるのか不安です。

そこで質問させていただきたいのですが、
内覧会・確認会終了後のこのような指摘は、どの業者が担当するのでしょうか？（長谷工？）
そして、いつまでが保証期間となるのでしょうか？
現在諸事情により、規約類をすべて貸倉庫に預けてしまっていて、引越しの日まで確認できそうにないのです。

私どもとしては、ちょっとびっくりのえぐれや穴だったので
どうしても直してもらいたいのです。
皆様お忙しいとは思いますが、どなたか確認できる方いらっしゃいましたら宜しくお願いします。

長文失礼致しました。

[385: 入居前]

>384さん

質問はお答えできず申し訳ありませんが、我が家では新たな瑕疵らしい瑕疵は確認できませんでした。

しかし、リビングのフローリングは確認会まで内覧業者、私達家族はスリッパを着用し、それまでなかったはずの職人さん達のと思われる足跡(脂足？)が目一杯付いていました。

拭けば済む問題ですが、掃除したところかなりの粉塵(エコカラットと思われる)が残っていました。

作業後の掃除くらいしたとは思いますがあまり気持ちのいいものではなかったです。

[386: 入居前さん]

＞３８４さん
規約等はまだじっくり見ていないのですが、私もこういった事態になることをおそれ１１月中旬ごろ有楽に「確認会後から入居までの期間についた瑕疵についてはどうなるのか？」と問い質したところ、売主としてはあくまで「標準仕様」での状態までの対応であり、確認会以降インテリアオプション取り付け等でついた瑕疵に於いては「長谷工インテック」での対応となるとのことでした。

しかし上記内容では引越し時についた瑕疵かどうかでもめることが予想されるため、インテリアオプション取り付け後再確認会を設けて頂くよう申請したのですが、私の場合有楽に断られました。
以前の投稿で最終確認ができている人がいたのでその辺がよくわかりません。

確認会時に長谷工の方に直接相談したところ、「入居後も指摘事項には対応しますので大丈夫ですよ！」といわれたのでしぶしぶＯＫしました。
とにかく入居後の瑕疵等の対応は長谷工インテック・長谷工コミュニティ等、長谷工での対応となると思われます。保障期間など詳しくは私も調べてないのですが・・。長文失礼しました～。

[387: 入居前]

「キャンセル住戸〜」の看板、早く外れるといいですね。

東向住戸はあっと言う間に売れたけど、いざキャンセル出たら動きが重いですね…

[388: 匿名]

やはり東側は微妙なのでしょうか？魅力がそこまでない物件なのでしょうか？


ちょっと残念です。

[389: 匿名]

駅から近いよー！

[390: 匿名]

たぶん普通に全戸販売中なら売れると思うんですけど、最後の1戸とか残り物って、何か理由があって残っているんじゃ・・とか考えてしまいますよね。

上の階だし、うちも検討していた間取りなんで、全然問題ない住戸ですけどねー。

[391: 契約済みさん]

まだ引越しはしていませんが、カーテンは取り付けました。
カーテンレールの真ん中にマグネット（磁石？）がついてないので不便です。
こういうところでケチっているのでしょうか？
賃貸アパートでもついていたのに・・・。
なにか後付けできるグッツとかありますか？
みなさんはどうしますか？
小さいことですいません！

[392: 匿名]

まあ、どうしても無い物ねだりになりがちですね。
今あるもので、満足感を感じましょうよ。

[393: 匿名]

そうですね。
ついつい欲が出てしまいますよね....
いまの住戸、もしかしたら他の方も希望していたりいいなと思いながらも諦め違う間取りと階数を選択された方もいるかもしれませんし、ほかの物件に決めてしまった方もいるかもしれませんしね....。

[394: 入居前]

あーはやく、無事に引っ越したい。

[395: 匿名]

サカイさんは手際よかったですよ。電話対応は人によりまばらでしたが、現場部隊は期待以上でした。
引っ越しは、寧ろ引っ越し後の整理が大変。あれっ？これはどこへやった？、とか、収納が予想外に足りないとか…。悩みどころ満載なうえに、各種設備のマニュアルも読破しなくてはなりませんし。
引っ越し後のほうが大変です。

[396: 384]

384です。
385さん、386さん、レスどうもありがとうございます。

なんだかモヤモヤしたまま入居になってしまいそうなので、
きっちり文書と写真を残し、３ヶ月後を信じて前向きにいきたいと思います。

まさか直前までこういう事で揉めるとは思わなかったので、のほほーんとしていましたが
自分の持ち家のことなので、しっかり勉強しておこうと反省しました。

レスいただいて、心強かったです。
ちょっと冷静になれました。
どうもありがとうございました。

[397: 匿名]

２３日の引越しの方はいらっしゃいますか？

[398: 匿名]

東京ユニオンの方が眺めはいいし、設備は充実、魅力は大きいな。

[399: 入居前さん]

　この時期、床暖房の有無は大きな違い！

[400: 匿名]

>399さん
エアコン暖房か床暖房か　ということになると思います。どちらかがあればどっちかはまったく必要ありません。どっちが光熱費がかかるんでしょうかね？

>398さん
具体的に言ってみて。

　

[401: 匿名]

本日、20時過ぎ頃に昭和記念公園で花火の打ち上げがありましたね。
少し遠めですが、下部のほうまでしっかりと見ることができました。
明日、明後日も同時刻に打ち上げがあるそうです。

夏の花火大会が楽しみです。

[402: 入居前]

＞３８６さん
＞以前の投稿で最終確認ができている人がいたのでその辺がよくわかりません。

内覧会後の確認会を２度行った者です。
１回目の確認会では、内覧会での指摘箇所の確認。
その１回目の確認会で、更に新しく発見した箇所（内覧会ではなかったキズや汚れ）を指摘し（８箇所くらい？）
一週間後に２回目の確認に行きました。
その２回目の確認の時は、我が家はフロアマニキュア以外のオプションは設置済みだったのです。
（カーテンや、ネームプレートなど）


＞確認会時に長谷工の方に直接相談したところ、「入居後も指摘事項には対応しますので大丈夫ですよ！」

うちもそのように言われましたｗ
でも３８４さんの話だと、なんだか対応悪そうで、不安です・・・。
　
我が家もいよいよ今週末に引越しです！
私も、エコキュート、ディズポーザーなど、上手に使いこなせるか、こちらも不安・・・。

[403: 匿名]

マンション寒すぎません？

まだ入居者が少ないからなのでしょうか？
両隣さんや上下階の皆さんが入居者されて暖房を使用すれば、熱が伝わって暖かくなるのでしょうか？

それともペアガラスじゃないせいなのでしょうか？
(今まで住んでいたマンションではペアガラスだったので、思いあたるのがこのくらいしかありません)

なんか玄関入った瞬間からかなり寒いです・・・

ペアガラスにされた方はこんな悩みはありませんか？
暖かいですか？

[404: 週末入居]

>403さん

全世帯が入って生活する年越しの頃にになれば、少しは変わりますよ。

ただし家具、家電の搬入を終えての感想ですが、北側は眺望がよいのとあわせて、遮るものがないので玄関を開けると風がよく吹き抜けますね。

仕方無いがウォシュレットが今よりグレードダウンしたのが残念です。

[405: 入居済みさん]

403さん

確かに寒いですね･･･まぁ新築はコンクリートが乾ききって
いないため水分が多く、どうしても冷えやすいんですよ。

これが原因だと、水分量が半減する1年後くらいまでは
温度変化に弱いかもしれませんね。床というか、建物の躯体が
冷え々々している気がします･･･断熱材大丈夫かな？

あと、引越しのバタバタで機器の説明書をまったく読んでおらず
お恥ずかしい話ですが、今朝気がついたのですが･･･
洗面所に設置されている換気のリモコンで、24時間換気が
「通常」モードになってました。
「冬期」っていうモードに変えてみましたので、少し改善される
といいなーと思います。

[406: 住民さんＢ]

うちは日当たりの悪い賃貸からの引っ越しだったため、日中は陽がよくはいり
暖かいねと話していたのですが、感じ方によって違いますね。

対応として正しいかわかりませんが、キッチンの換気扇をつけっぱなしにしていたのと
24時間換気を通常で回していると冷たい空気がかなりとりこまれて寒かったです。
なので、キッチンの換気扇を使っているときだけにして、24時間を冬期モードにしたら、
だいぶ違うような気がしています。

また気になっていた北側の部屋の結露ですが、住んでみるとほとんどしないのですが
皆様のお部屋はいかがでしょうか。

[407: 入居済みさん]

そんなに寒いですか？
我が家はそんなに感じません。

昼間は太陽が入るので、電気カーペットのみで、エアコンを付けなくてもポカポカでした。
ただ北側の部屋は寒いです。
以前住んでいたときもそうだったので、あまり驚きはなかったですが。

想像以上に床がもろいことにビックリしています。
ちょっと物を落としただけで、床に疵がつくんですね。

[408: 匿名]

403です。

ご意見ありがとうございました！

まだ入居前だったので、部屋の設備の設定等が確認会の時のままでした。

もちろん24時間換気も通常モードでしたし、エアコンの配管の下の穴？も開いていました・・・

どなたかが教えてくださったように、換気を冬期モードにし、エアコンの下の穴も閉じたら、寒さが軽減されました！

でもまだ寝室や洋室にカーテンがないので、かなり冷えてます・・・

まだまだわからない設備等ありますので、これから説明書をよく読んで、早く新居に慣れていかないとと思います。

我が家は今日、家具・家電の搬入です。
年末までには片付けを終わらせ、お正月はゆっくり過ごしたいものです。