オーベルグランディオ東大和【契約者専用】

[契約済み]

オーベルグランディオ東大和住民版を立ち上げてみました。
有意義な情報を交換しましょう☆



所在地：東京都東大和市桜が丘1丁目1449番9（地番）
交通：
西武拝島線 「東大和市」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.81平米～88.98平米
売主：有楽土地
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：有楽土地住宅販売

物件URL：http://www.og202.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ


検討版スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55399/

[21: 契約済みさん]

>>18
失敬な！
大人の言い方っていうのがあるでしょうが！

[22: 18]

高校の情報をここで聞くしかないと言うのがわからない。

中学２年でしたら大体の学力が分かるだろうから、受験案内を見れば気になる高校の校風や細かい進学先が分かるし、生の声が知りたければネットを見れば出てることが多いし、ここで聞くよりずっといいと思うのですが。

幼稚園と違って高校はまず学力ありきで、その中から合う所を探す訳ですから、単にお薦めの高校を教えて下さいと言われても普通は答えようがないでしょう。
ちなみに近隣高校と言うのは16さんのあげられている高校であって、立川・国立は特段近隣高校でもないですよ。
東大和から通える範囲の難関校ってだけで。

それから小・中学校の情報を教えてとのことですが、今マンション近辺に住んでる訳ではないので知りません。

以上

[23: 契約済みさん]

何なんだよ！
住民自治という意識があるのか？
おいおい！！

リジェクト的発言はやめなさい。

まったく疑心暗鬼になってくるわ。

[24: 契約済]

今から同じマンションで、暮らすので仲良くまでは、言いませんが荒れる言い方は、控えませんか？

[25: 匿名]

ごめんなさい。
本当に入居する方なのかしら。

[26: 契約済みの人]

正直１８さんの仰っている事は暴言に近いものだと思いますよ。
あなたが東大和に住んで物申してるならともかくその発言は如何なものかと。

私は、生まれてから東大和に住み東大和で公立の小中学校、都立高と学び、それなりに名の知れた大学に行けました。

東大和高校は良いですよ。
マンションから自転車で通える所ですし、文武両道の校風で今年から制服も変わり、大学も難関校を狙わないならオススメです。

[27: 契約済人☆]

私の言い方は火に油を注いでいる感じでしたね。大変失礼いたしました。


とりあえず、この話題は一旦終わりにして他の話で皆さんで盛り上がって下さい。少しだけでしたが、楽しい思いを共有できて良かったです。ありがとうございました。


皆様、良い東大和生活が送れますように☆さようなら！

[28: 契約済みさん]

みなさまこんにちは＾＾


もうすぐローン申し込み会ですね。
今日中に申し込み会の参加書類？
を送らなければならないのに、まだどこの銀行にしようか
どんなローンにしようかあたふた迷ってます＾＾；

手続きが迫ってくると、入居も近くなってきてるんだって
実感がわきますね～。

同じマンションでご近所になりますから、
お互いに気持ちよく暮らせるようにしていければなと思います。

高校のことは私も気になりますよ～まだ子どもは小さいのですが。
学力もそうですが、校風なんかもいずれ近所の方に聞きたいなと思ってます。

みなさま、これからよろしくお願いいたします☆

[29: 契約済みさん]

みんな、せっかくなんだから、仲良く過ごしましょうよ！
いろいろ情報交換しあって、お互い快適な生活をしていきたいですね。
ママラウンジ、キッズルーム、オーナーズラウンジ、エントランス・・・
いろいろな場所でご一緒することがあるかと思いますが、宜しくお願いいたします。

[30: 契約済みさん]

あの･･･

　場違いな質問でしたらごめんなさい。

　ご存知の方がいたら、教えて欲しいのですが･･･

　東大和の郵便局　本局って　どこにあるのでしょうか？

[31: 契約済み]

郵便局、このへんの本局は武蔵村山郵便局ですよ。新青梅街道沿い、東大和警察の近く(道路挟んで反対側)です。

[32: 契約済み（20代男性）]

はじめまして☆

入居予定日まで約半年となりましたが、入居予定の皆様いかがお過ごしでしょうか？

ウチは７ヶ月の娘がおりまして・・・近い年齢のお子様がいるご家庭はどれくらいいらっしゃるかな～とか・・・
娘や嫁に友達・ママ友が出来るかな・・とか、不安と期待でいっぱいですｗｗ

前レスの「変動より固定の方が～」とか、「どこの銀行にしようか～」とローンについての情報・書き込みがありましたが、ウチも迷っているというか悩んでいます。

もちろん、どんな意見も賛否両論、へたすりゃ討論になりかねないかもしれませんが・・・。
「どっちがいいと思う」や「調べてみたけどこうだった」「ウチはこの予定」などといった、個人的見解・意見でも情報を共有させて頂けたら嬉しいなぁと思いますｍ－－ｍ

場違いでしたらスイマセン・・。

[33: 入居予定さん]

残金と収入がわからないとね～。

[34: 契約済み]

うちは変動で三井住友か、フラットでみずほかで悩んでます。変動は安いけどインフレが心配。フラットは保険料が別にかかるけど保証料がいらない。
私の回りはみんな変動。答えが出ません(>_<)

[35: 入居予定さん]

私は投資家ですが不動産は現金が一番です。
どーしてもローンで買うのなら固定にしましょう。

変動で３０年なんて・・・・わかる人にはわかる話です。
金利が上がれば固定に変えるなんて思ったら、固定の金利も大きく上がっています。

変動の金利で月Ｏ万なんてのに騙されてはいけません。

[36: 契約済みさん]

私も固定派ですよ！

私の見解！！
↓
今後、皆さんもご存知の通り日本は財政的に厳しくなります。
国債を大量に発行することになるでしょう。。
また、経済的にも安定を欠くと海外の投資かが円を売りにくるでしょう。

そうなるとしつぜん的に金利は上昇します。

今なら、フラット３５で優遇も受けられますし、、、

今後のことは誰にもわかりません。
変動の方が有利かもしれませんが、リスクと費用を天秤に掛けた場合
固定を選択します。

[37: 契約済み（20代男性）]

ご意見、アドバイスありがとうございます☆

＞No.33さん
ですよね・・。
3600万で共働き800万です・・。　

No.34さん
なるほど・・。変動の場合、みずほはナシですかね・・。どちらにしてもメリット・デメリットありますよね・・。

No.35さん
投資家さん・・すごいですね・・・・。住まずに賃貸にするってことですか？
不動産は現金が一番・・・。たぶん、不動産（家）を現金で買える状況なら、ローンを組んで買う物ないっすよね・・。
そんな人生を歩みたいです・・・苦笑


No.36さん
なるほど・・・。リスクと費用を天秤にかけ、安全を取る。勉強になりましたｍ－－ｍ




当初はあまり考えずに、勧められるがままに、「みずほ・変動パターン」に流されてましたが・・・。
皆様のご意見を参考に考えた結果、「他社・固定・繰り上げ返済」を合言葉（？）に条件のいい銀行を探そうと動き始めました☆（今さら・・って感じですが　汗）

ローンの組み方を検討されている皆様に、それぞれのご家庭に合ったスタイル、銀行等が見つかることを祈っております☆

[38: 契約済みさん]

37さん＞

>No.34さん
>なるほど・・。変動の場合、みずほはナシですかね・・。どちらにしてもメリット・デメリットあ>りますよね・・。

三井さんはフラットの金利が高いんです。変動ならどちらも金利は一緒なので、すぐ近くに支店がある三井にしようかと。フラットなら金利が三井より安いみずほにしようかなと思いました。

今日の朝日新聞に変動金利のことが載ってまして、やっぱりフラットかなーと思ってます。

納得いく組み方が見つかるといいですね！

[39: 匿名]

全額フラットか変動とフラットの併用で検討しておりますが銀行によってフラット金利が異なっているようですね。

事前審査をお願いした三行しか相談していないのですが中ではみすほが一番低かったようです。

フラットだけで見た場合どちらの銀行が有利かご存知であれば教えていただけますでしょうか。

[40: 入居予定さん]

廃プラ施設はできるのでしょうか？

[41: 契約済みさん]

はじめまして！
皆さんにお伺いしたいことがあります。


私たちは変更契約書で物件価格の金額ミスなどが３回も（！）ありました。

契約書で金額ミス（しかも数十万も多かった）なんて、ありえないと思うし、
きちんとした謝罪もなくて驚きました。

皆さんは契約までスムーズにいきましたか？？
今更ながら不安でしかたありません（―_－）

[42: 匿名]

我が家もありました。
細かく書けば特定もされるので割愛しますが、今年の二月から四月までの盛況ぶりを見るにその辺りが雑になっていたのでしょう。

担当者も販売時の方から変わったので何か求めるのではなく、そんな事ってあり得るのですか？と確認してみたらいかがでしょうか。


先日のローン申込み会も途中、行員に代わって有楽さんが席に着きましたが少し頼りなかったかもしれません。

いずれにせよ、予定通り住むのであればあまり引きずらない方がいいかもしれませんね。

[43: 契約済みさん]

No.42さん
さっそくのレス、ありがとうございます（＾－＾）


やっぱりあるんですね・・・。

同じミスを繰り返されたのでなかなか怒りが治まりません。
数千万というローンを背負うわけですから。
いくら忙しくても、そこ間違えるのは最低でしょ！って思う。


何かを求めているわけではありません。
「何度もミスをしてしまい申し訳ありませんでした。」
と直接謝罪してほしかっただけなんです。
もう、今さらなんですけどね・・・。

[44: 契約済み（20代男性）]

＞４０さん
廃プラ施設・・？敷地内にですか・・？初めて聞きました・・。


＞４１さん
はじめまして＾＾

変更契約書は、アイセルコ入れた為に金額に変更が出ましたが、それ以外ではなかったですね・・。

ローン申し込み会では、大手銀行さんから説明を聞くまでに留めましたが、「こっちの話聞いてる？」ってツッコみたくなるくらい（言い方悪いですが）使いえない銀行員さんいましたね・・。

謝罪ないのは気になる・・・というか嫌ですが、どこの企業もその程度の人材の１人や２人いるかな・・とは思ってしまいます・・。

[45: 契約済みさん]

>>44
敷地内に廃プラできるわけないでしょう・・・（汗）大問題ですよ
ただ、廃プラの建設計画の噂も知らずに大きな買い物をされているほうが、怖いですよ
みなさん、納得の上で調べて購入しているのですから

[46: 匿名]

>>44

知らないよりは今知って良かったですね。
ご自身で理解を深めることをお勧めします。


ところでローン申込会は検討会ではないので必ず申込機関を決定するよう担当者から言われており、申込もしましたが44さんは申込会の日に相談されたのですね。
申込リミットは案内されましたか？

[47: マンション住民さん]

>>ところでローン申込会は検討会ではないので必ず申込機関を決定するよう
その通りです
その時点で説明を聞くだけのが銀行員からすれば
こっちの話聞いてる？？とツッコミいれたくなるのでは？？
逆に、そんなに時間がもらえるなら欲しかったです・・・

[48: 匿名]

入居まで４ヶ月ちょい、待ち遠しいですね〜

最近は暑さも厳しく近くを散歩する事もなくなりましたが、ローン申込会も終わり、あとは説明会、そろそろ目をそらしていた買い揃えなければいけないものの計画をしなければ…

[49: 契約済みさん]

はじめまして。
入居までいよいよあと約４ヶ月ですね。ワクワクです～。

さて、私はいま立川に住んでいますが、昨日昭和記念公園の花火大会がありました。
昨日は例年のように会場で観ていましたが、来年はバルコニーから見えるかな～とか妄想しています。
私は６階の住戸を契約しましたが、６階からだと昭和記念公園の花火見えますかね？

どなたかわかる方、おられますか？

[50: 匿名]

ずいぶん出来上がってきましたね。

花火が見えるか不明ですが例年はイトヨの屋上で出店を出してイベントやってましたね。
今年はやったのかな？

高さ的には問題ないはずですがＳＧ施設がどの程度になるかによるかですね。
西寄りの部屋は大丈夫かと想像しています。

[51: 契約済]

昨日、長谷工インテックから色々パンフレットが送られてきましたが、みなさんどうされますか？
うちは、契約の時にイロイロ付けたのですが、洗面所の棚や、フロアーコーティング、洗面台、風呂場のコーティングなどなど・・・

したいなぁ～と思うんですが、費用もかかるし、ほんと迷い中です。


みなさん、どうしますか？

[52: 匿名さん]

立川の花火　スカイウイング　４階以上は見えると思いますよ。
一部　周辺の路上からも見えてますから（但し尺玉以上？）
ただ　５０さんの指摘通り　SG施設でどうなるか・・・
それと西武園の花火も楽しみですネ。こちらの方が良く見えるはずです。
マンションギャラリー　解体撤去工事始まりましたね
ステーションウイング　東側の遮蔽幕？外され　外観が見れるようになりましたね。
あれこれ想像を巡らせている今が　一番楽しいのかなア～　

[53: 契約済みさん]

インテリアオプションの資料が送られてきましたね。
アイセルコより、高いですね～。
みなさんは、どうしますか～？

[54: 契約済みさん]

高いですね・・・。ただ入居するときにすべて取り付けがされているのはいいのですが・・・。あれもこれもとなるとお金が大変な事になりそうですね。フロアーコーティングだけはやろうかなと思っています。
はぁ～。

[55: 東大和市民]

うちはアイセルコで張り切って100万ほど付けてしまったので、オプション販売会はなるべく自粛するつもりです。

最低限、って考えててもいつの間にかアレもコレも、ってなるんですよね。
お金が足りないッス。

先日チラシで廃プラ施設の内容が入ってました。
今にも建設されそうな勢いで非常に心配。
住宅地のど真ん中に建設する計画自体信じられない。
反対しましょう。

[56: 契約済みさん]

うちにも辞典並みのボリューム感ある郵便物（インテリアオプション資料一式）が届きました。
いろいろと特典もあるので、検討を重ねたり、足を運ぶ価値はあると思います。
ただ、一部についてはアイセルコで出ていたものと重複しているのも確かですが、私は購入時に有楽の営業の方やアイセルコ説明会で、アイセルコの方が安いしローンのなかに組み込めますよ、って説明を受けていたので、たとえばエコカラットなどはアイセルコで買っています。
今回は、各部屋やライフスタイルをイメージしつつも、予算と睨めっこしながら、慎重に検討してみたいと思います。

[57: 匿名]

最早今更、かもしれませんがネットの価格比較は勿論、アイセルコと比べても高いですね。
我が家は参加を見合わせて地道に探し回ることにしました。
入居時に全てが揃っているのは魅力ですが
エアコンとか明らかに高い気がします。

[58: 匿名]

インテリアオプション会…とりあえず参加してみます！
買う買わない問わず、ネームプレートは来場者にプレゼントしてくれるみたいですしね。

まずは行って観てみる価値はあると思いますよー。

[59: 契約済みさん]

本物件にたどり着くまで、というか契約後もＳＵＵＭＯやマンションに関する書籍を読んだり、ＭＲ見学を続けてきて、そうしたことが趣味のようになってしまいました。ある程度目も肥えてきたように感じています。
そのうえで、この物件ほど価格、環境、利便性、低ランニングコストなどのバランスのとれたものは他にはないと実感していますし、早々に完売した事実がそのことを証明しています。
都心から遠いことや、設備や構造においてややチープなところは少し残念ですが、許容範囲というか価格を考えれば止むを得ない、トータルで考えればいい買い物であったと納得しています。
ご近所（特に上下階と両隣さん）がいい方でありますように、マンション全体でいいコミュニティをつくっていけますように。
どうか皆さんよろしくお願いします。

[60: 契約済みさん]

みなさんもインテリアオプションでお悩みだいですね。
我が家も相当迷ってます(笑)

アイセルコにお願いしようとも思ったんですが、やはり自分で探した業者さんのほうが安いんですよね。
我が家はフロアコーティング・エコカラットとオーダーミラー・水廻りのコーティングをやりたいんですが、
10万近くは安かったです。

ただローンが無いんですよね(汗)
皆さんはどうなされますか？

[61: 契約済みさん]

今日、職場に不可解な電話がかかってきました。
電話の相手は若い男性で、会社名ははっきり聞き取れず、「オーベルグランディオ東大和にご契約の皆様にご連絡しております」と始まり、用件はマンション投資の勧誘でした。
「近隣には大学や専門学校もあり、賃貸に供するには好条件だと思います。ぜひご購入されたお家を賃貸に供することで収益を得ませんか？」などと・・・。
でも、３LDK規模のファミリー型住戸を学生相手に賃貸に出しても、需要が少ないことは明らかですよね。
話があまりにわかりやすいうえに、一方的に喋り捲っていたので、勝手に電話を切りました。

しかし、勤務先に購入物件を把握した上での勧誘電話。
データが流出したのか、不安でなりません。
みなさんにはそういう電話かかってきましたか？

[62: 契約済み]

既に行動に移されているかもしれませんが、そのような電話があったのであれば有楽に届け出るべきかと思います。
相手先電話番号があれば有楽は遡及調査の義務があります。

個人情報保護に関する法律は現在、消費者庁が管轄なので並行して届け出ている旨伝える事で本腰を入れて調べてくれる筈です(材料は必要不可欠ですが)

有益な情報以外の無断提供ならば小さくない問題となります。

私も気を付けてみます。

[63: 契約済みさん]

Interior-option会、場所は駅から離れた住宅街の一角みたいですね。
皆さんは車で行かれますか？
電車で行くとなると、歩きかバスですよね。
でもバスは少ないようですし・・・。
歩くといっても、今みたいな暑さが続いているときついですよね。
どうしたらよいものか・・・。

50代主婦の独り言でした。

[64: 契約済みさん]

私たちのマンションの南側に、まずN社が販売している戸建住宅、そして創価学会総合文化センター、創価学園野球グラウンドと続きますよね。
このなかで気になるのが、創価さんの文化センター。地上３階建とはなっていますが、一部７階相当の高さになるとも聞いています。今夏に着工し、2012年竣工予定とのこと。
うちは６階なので、創価さんの建物に景観を遮られてしまわないか心配です。

信教の自由はあるので、そういう意味で言うのではないことは申し添えておきます。

[65: 契約済み]

＞64さん

建物中央部分が伸びて7階相当の高さになると聞きました。
ちょうど我々のマンションの真ん中あたりに相当するのでしょうか。
うちは低層階なもので、景観と日照を確保したくて
端の方の部屋を選びました。
建ってみないとわからないですけどね…。

[66: ラッタンタン]

はじめまして★
今日マンションの近くを通ったら
今まで幕？で覆われていたマンションが
あらわになっていました！！
モデルルームも撤去されていたし、
全貌が明らかになって

なんだかすっごく楽しみになってきてしまい
ここに書き込んでみました！

[67: 契約済みさん]

no64
でも、ある程度は覚悟して購入ですよね
うちも、万が一を考えて、なるべくかからない部屋を選びました
景観もある程度の金額に入っていると思えばです

デベの言うことは、先のことまで保障はしてくれませんし
（ある意味、売ればそれまでです）
それこそ、竣工計画が変更になるかもしれません
それに対しては文句を言うことはできません
まだ、創価さんの建物で良かったと思ってます

[68: 契約済みさん]

インテリア相談会と入居説明会のご案内、届きましたね。
まず、フロアコーティングって気になっていたんですが、今日の説明書だと「引渡し時には原則的にワックス塗布した状態である」とのことで、敢えてインテリアオプションで申し込む必要があるのかな？って迷っています。

次に引越しのことですが、うちは現在別居している親と同居することになるので、実際引越しは１日では終わらないと思うんです。つまり、私の引越しと親の引越しが別々ということ。その場合って、希望日はどう書いたらいいものでしょうか。

もしわかる方いましたら、教えてくださいませ。

[69: RK,HK]

はじめまして　インテリアオプション楽しみですが、高いので悩んでいます。私はベランダの積水の涼風タイルがいいなと思っているのですが、どうでしょう。あとカーテンもデパートなどで簡単に見積もりたいのですが、高さが解らないのですが、どなたかご存じでしょうか。あと、フローリングのコーティング…悩めます。

[70: seron V]

みなさんこんにちは！
今日久々にマンション前を通りがかったので、写真をUPさせていただきます。

入居者説明会やらインテリア相談会等、いよいよといった感じですね。楽しみ
でもあり、不安もあり…。わからないこともたくさんあったりと…。一つ一つ
解決していこうと思っています。

契約済みのみなさまよろしくお願いします。