オーベルグランディオ東大和【契約者専用】

[契約済み]

オーベルグランディオ東大和住民版を立ち上げてみました。
有意義な情報を交換しましょう☆



所在地：東京都東大和市桜が丘1丁目1449番9（地番）
交通：
西武拝島線 「東大和市」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.81平米～88.98平米
売主：有楽土地
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：有楽土地住宅販売

物件URL：http://www.og202.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ


検討版スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55399/

[209: 入居予定]

部屋の内装も専門業者。

208さんの論理が空しく感じます。

[210: 入居前さん]

内装だって、クレームなどに耳を傾けているでしょ？
何でもギスギスと神経質になるのも程々にしないと。
じゃなきゃ、マンション生活が思いやられますよ。
貴殿の上階の家にちびっ子がいて天井がうるさかったり、隣の家の物音が聞こえたりで、いちいち腹を立てるのですか？　容認する心の広さも大人として大事ですよ。

[211: 内覧後]

営業スペース…
たしかに、係員？に誘導され、インターネット、テレビ、新聞等々の説明(営業)を受け、30分程時間を取られてしまいました。

午後の遅い時間帯からの内覧だったので、採寸まで時間が足りないと申し出たら、6時まで延長させていただけました。

駐車場、自転車置場の確認をされた方、いっらっしゃいますか？
図面で抽選番号を確認しても、実際に場所を確認したかったなと、今更ながら後悔しています。
エントランス以外のゲートの出入りの仕方等の説明ってもうないのでしょうか？
来月の鍵の引渡し後は、自分で確認するということでしょうか？

[212: 契約済みさん]

うちは明日内覧会です。
楽しみです～。

引っ越しれんらく帳って知ってますか？
http://www.tepore.com/hikkoshi/renraku/

水道とかガスの移転手続きに便利ですよ☆

[213: 匿名]

ダスキンの1ヶ月無料は強制ですか??
みなさんどうでした??

無料だからとこちらの有無も聞かず、送る前提の話だったので。

流れ作業の営業で、自動的にそうなってしまうかんじで、なんか…

その後の勧誘とかなければいいんですけどね。

[214: 入居前さん]

＞２０８　＞２１０　　もしかしてあなたは業者さん？とも思える発言です。この時期、契約者が神経質になるのは当然のことです。ていうか神経質になるべきです。部屋の仕上がりの不備等、業者の怠慢に契約者が気をつかう必要はいっさいありません。意見、不満があれば遠慮せず気がすむまでとことん発言や指摘するのが当然であり、自然なことなのです。
新築を数千万出して購入したのですから厳しくあるべき！神経質になりすぎると今後のマンション生活が思いやれる云々はまったく関係ありません！

[215: 篤名]

賛否両論
様々な意見があってもいいと思います。ただ、あの時こうしておけばとか後悔するまた、これってどうなの？などの疑問はしっかり聞いておいた方がいいと思います。

せっかく高い買い物をしているわけですし！


自分の中で納得できるようにしていこうと思っています。

[216: 匿名さん]

キー類の使用法・駐輪場の出入りや　シャッターゲートの出入りなど未だ説明ありませんね。
たぶん鍵の引渡し日にあるんでしょう。あるいは取説渡されておしまい？

[217: 匿名]

12月のフラットの金利、高そうですね・・・


変動かフラットか悩みますね。

[218: 匿名]

１２月のフラットの金利は高くなるのですか？

ちなみにどうやって調べれば良いのでしょうか？

[219: 契約済みさん]

チェックは厳しく、口調は優しく（笑）。

[220: 内覧済み]

内覧会での有楽、長谷工、の対応は目に余りましたね。
あの場をマネージメントしている人がいないのが丸わかりでした。


当日のレジメの説明もできない、質疑応答もできない、無能でやる気のないオジサンにやらせる会社が悪いのでしょうが。


部屋自体はキズ、汚れも二十箇所程度で済み、重度の瑕疵はなかったので安心しました。

しかし、ここまで丸投げとは思いませんでした。

[221: 匿名]

悲しい現実でしたね。
商売とは購入させるまでが仕事なのでしょうか？
特に高額になるほどその色が濃く現れるような気がします。

[222: 契約済みさん]

本日、内覧会に行ってきました。
大きな瑕疵はなかったものの、細かい傷は目立ちました。
また、施工途中と思われる個所がありました。
ただ、きちんと直してくれるということなので、
対応には納得しています。

あと、気のせいかもしれませんが、
トイレの便器はモデルルームで見たものより小さいような気がしました。
ちょっと残念でした・・・。（笑）

ダ〇キンさん、1か月無料お試し・・・
わたくしは断りました！！！（あとあと勧められたりして面倒なので）

[223: 入居予定]

私もダスキン断りました。

業者のみなさんも時間制限をかけられているのか、話を端折り過ぎで、まともな商談にもならず、もはや景品を配りに来ているようなものですね。

タカギの営業さんにいたっては保証内容もまともに答えられませんでした。

みなさん大変でしょうが、もう少しシミュレーションして臨んでほしいものです。

[224: 契約済み]

ダスキン、普通に断ることできたんですね!!
うちも断ることにします。
強制的に配布されることになっているかんじで、すごく気がかりだったので。

トイレ!!
やっぱりそうですよね!!
あんなに小さい便器は初めてです。
男性は困るのでは…と思います。
モデルルームのサイズを覚えていないのではっきり言えないのですが、標準サイズより小さいのは確かです。

どなたか内覧会で指摘された方いらっしゃいます??
今更言ってもどうにもならないですよね…

[225: 入居前さん]

>>224
何で男性が困るんですか？
立ってすればいいことではないですか？

あと、MRに比べては確かにちっこくなった感はありますが、一般的なものと比較すればごく普通じゃないですか？

あと～、外でウロウロしていて追っかけてきた「家具のM」と話をされた方いますか？

[226: 入居予定]

今日内覧に行ってきました。
天気がよかったからでしょうか、富士山がよく見えました！

ただ、清掃工場の煙突とS高校の野球場（夜間練習時の照明が懸念）が気になりましたが･･･。
それと、野球場の前に広がる草ボーボーの空き地、あそこは何になるんですか？　それも気になります。北側に戸建街区があるので、大きなものが建つとは考えにくいですが。

[227: 契約者]

>226さん

商談の際も契約会の重説でも話し聞かれませんでしたか？
お手元の青ファイルに書いてありますよ。

釣りかもしれませんが、ご存じなくてよく契約なされましたね。

[228: 入居予定]

>>227殿
あの、そんな話は聞かされていません。
N社の建売とS高野球場のことは聞いていましたけど、正直申しますがMRで営業さんと話した際はあの空き地は「未定ですが、大きなものは建たないはずです」としか説明を受けていません。

青ファイル？　何ページに書かれていますか？
愚か者ですみません～。

[229: 匿名]

Sの文化施設が建つと、４月か５月頃に聞きましたが....。おそらく４階程の大きさのホールらしいです。


間違っていたらすみません

[230: 匿名さん]

そうですか　富士がみえたんですね。
空き地は　重要事項説明で「宗教法人：創価学会」の所有と知らされているはずですが？
正式土地利用計画は未定、聖教新聞には「総合文化センター」と記載されたらしいですが・・・
一説には　でーさくさんの一大事しだいでこの土地売却され　動くとか　あーだこーだ　言われてます。
あくまでも噂話ですが。
、

[231: 匿名]

空地は建つまでどうなるかわからないですね。汚染が心配される施設は建たない模様なので、動向を見守っていきたいと思います！

[232: 契約済みさん]

空き地は重要事項説明で確かに宗教法人Ｓの施設「総合文化センター」建設予定地との説明がありました。所有者の変更があったのでしょうか？なにか情報知っている方がいたら教えて下さい。

[233: 入居予定さん]

変更はないと思います。

[234: 匿名さん]

空き地　この先ずーと空き地のままだといいですね。
脇の歩道より見ると、今日も草紅葉の原っぱが暖かそうに拡がっています。

[235: 入居前]

文化センター建たないに越したことはないが、原っぱは害虫、害獣の温床になるので、それも考えもの。

内覧会で見るのを忘れましたが駐車場、駐輪場見た方で、何か感想がありましたら、是非お聞かせください。

[236: 入居前さん]

222さん、224さん

トイレ確かに小さい感じしましたね！　これが最近のはやりなのかしらと思ったり。で、内覧会の日の夜、「引っ越したあとにトイレが狭くて横幅がギリギリで、動けなくなっちゃった、どうしよう！」という夢を見ました（笑）。

225さん
「家具のM」と話をしましたよ。
うちは翌日そこに行く予定でいたので、喜んでパンフなど受け取りました（ポイントが2倍になるチケットが入ってました♪）。「家具のM」は安いの、高いの、モダンなの、クラシックなのといろいろ種類があって、応対もきちんとしてます。精算のときはお茶やジュースを出してくれますし（そこか…）、お気に入りです。ソファ、ソファの前に置くテーブル、ベッド、ベッドのマットにシーツ、カーペット、照明、子どもの机を購入しました。

内覧会は、やっと中に入れてうれしかったです！　指摘事項も大したものはなかったですし、入居が楽しみです。

みなさま、よろしくお願いいたします！

[237: 入居前]

みなさん電化製品は買い終わりましたか？

先日ケーズに下見に行きましたが、エコポイント需要で大盛況でしたが、店員さん待ちで疲れきった方々を見るに正直出遅れてしまったかなと少し後悔しています。

テレビもエアコンも人気機種はお届けが来年になる商品もあり、選択が難しそうです。

[238: 入居予定]

いやいやいや～
とにかく引越しってお金がかかりますねー。

まず引越し代がかかる。
そして、家具や家電なども新調するなら、購入費、そしてリサイクル回収費用。
住宅購入費用だって諸費用が伴う。

冬のボーナスは期待薄なので・・・。

皆さん、どうやって家計やりくりしていますか？

[239: 匿名]

ほんと全部一度に揃えようとすると、時間もお金も足りません・・

ですので、まずは必要最低限なものだけ揃え、後々揃えていくのでもアリなんじゃないかと思ってきました。

例えばうちはベッドにこだわりたく、もっと時間をかけて選びたいので、引っ越しが終わって落ち着いてからでもいいのかなと。
そうすればお金ももう少しベッドにまわせたりしますし。
それまでは布団で寝ても別にいいかなと思います。

家計のやりくりは・・
238さんは奥様は専業主婦ですか？
うちはものが全部揃うまでは共働きで頑張ろうと思ってます！

[240: 匿名]

いろいろと揃えるものが多すぎて大変ですよね....必要なものだけと思っても福澤さんが何人も飛んでいってしまいますよね....


電化製品はエコポイント半減の影響で、エアコン、冷蔵庫、テレビが品薄状態でどうやら引越し日の納品が難しい様子です。


難しいですね。金銭的にも日程的にも....。１ヶ月前でいいやと思っていた自分がバカでした

[241: 入居前]

ウチは今日テレビを購入してきました。
販売員対応も購入手続きもそれぞれ行列になっていました。
納入日を12/25と指定しましたが、販売店やメーカーによっては年明けになってしまうケースも出てきているようです。

エアコンは10月末に注文しましたが、先日ようやく取り付け日の確約ができたところです。
こちらもエコポイント対象で売り場は賑わっています、年内入居でそれまでに設置を済ませたい場合、ちょっとぐらいの行列は我慢して買ってしまった方が良いですよ。
土日は本当に最後の駆け込み客が殺到することも考えられますので、平日に行けそうな方はすぐに行った方がいいかもしれません。
個人的な感覚ですが、電気屋さんによって抱えている在庫が結構違うみたいです。
好みの機種がある場合は、根気よく探すのが良いかと思います。

[242: 匿名]

そうですね....
いよいよエコポイントも半減してしまいますしね....

いよいよ１２月が迫ってきましたね。半年、１０ヶ月ほど前のことが懐かしく思えますね。長い方は一年近く経つのですよね。いよいよ？やっと？でしょうか？

皆さん、どのような心境でしょうか？いろんな想いや悩みがあり、やっとスタート地点にたどり着きますね。

[243: 入居前さん]

ホントあっという間の一年でした。

我が家は先週にテレビを購入しました。なんとお店の案内待ちで９０人！！
欲しかったテレビは購入できましたが、引越しにはお金がかかりますね～。
我が家はしばらく共働きになりそうです。

じょじょに揃えていこうかと思っています。

お隣さんがどんな方か楽しみです！
よろしくお願いします。

[244: 入居前]

共働きの方がいらっしゃって、なんだか心強いです。
我が家も共働きなのですが、両立がうまくできずに悩んでいたので、励みになります
(余談ですみません)

うちの近況は、家具をまだ何も購入していないので、かなり焦っています
荷造りもまだ手をつけていないのに…

素朴な疑問なのですが、キッチンのゴミ箱はどうされますか??
分別するのに何種類かゴミ箱を置きたいのですが、スペースがないし、どうしたらいいものか…

キッチン、思ったより丸見えでしたし…

[245: 契約済みさん]

我が家も11月上旬にエアコンを購入しました。欲しかった機種は年内納期が難しいと言われたので、妥協し年内納入できる機種を選択しました。テレビやブルーレイレコーダなどなど買いたいものは山ほどあるのですが、なにせ予算の都合がつかず断念しました。ゆっくりと余裕ができたら揃えていきます。

[246: 入居前さん]

244さん

うちも共働きです。私はフリーランスですが＾＾；
両立大変ですよね。共に頑張りましょう☆



先週土曜日にエアコンなど買いに行きましたが、
品切れ続出でした。

欲しかったLEDの照明も売り切れててショックでした…
早く買っておけばよかった！

ママラウンジはパパは使えないのかよー？と夫がぼやいています。
余談でしたー。

[247: 入居前]

カウンター下収納家具ですがアイセルコ又はインテリアオプションは高くて手が出ず、通販のセミオーダーを検討中です。

寸法ですが横巾、高さは問題ないのですが奥行きが実寸で20〜21センチでした。

主な通販では30センチ位がほとんどでした。

どなたか同じように検討中の方で採寸の合うものをご存じの方がいらっしゃいましたらアドバイスいただけたらと思います。

やはり一般的な奥行きより寸が短いのですかね…

[248: 入居前さん]

来週いよいよ、確認会ですね。
お部屋によって指摘箇所が多い部屋も少ない部屋もありますが、
確認会を気持ちよく終わらせられたら良いですね。

ところで先日の内覧会でひとつ気になったことがあるのですが、
マンションの上の方の階であれば、「立川の花火」も多分見えると聞いていたのですが
ホントに見えるのでしょうか？

もしお分かりになる方がいれば教えてください☆
よろしくお願いします。

[249: 匿名]

確認会、ご足労おかけします。
私からご説明させていただきますが、スカイウィングの六階より上階で、しかも西側(中小企業大学校側)でしたら、やや遠目ですが昭和記念公園の花火や富士山が見えると思われます。
スカイウィングでもセンターから東側だと、南側に文化施設が建設予定ですので、眺望的にはあまり期待されないほうがよろしいかと思われます。
今後とも、ご愛顧宜しくお願いいたします。

[250: 匿名さんです！]

業者の方からのアドバイスかな。
昭和記念公園の花火は、きっとご意見通りかと。
北側の西武遊園地花火は綺麗に見えるか分かりませんが、少なくとも西武ドームの花火は見れるでしょー(^○^)

[251: 入居前さん]

あれこれ買いたいおひとり様のものですが、
以前にも話題になってたフロアコーティング
皆さんやられますか？
インテリアオプションでされてる方もいらっしゃるとは思いますが、入居前にやろうかかなり迷ってます。
ご意見お待ちしています。

[252: 入居前さん]

フロアコーティングは、特に問題なければ入居前が良いと思いますよ。

我が家は、鍵の引渡しから入居まであまり期間が無く、その短期間に

コーティング業者が捕まらなかったらいけないので、既に押さえました。

後からだと家の中のもの全て出さなきゃいけないし、面倒だと思ったので。

[253: 入居前]

フロアコーティングはそれなりの金額になります。
よく勉強して判断したほうがよいと思います。

書き込みでコーティングを勧めているのは自演が多いと思われます。

オーベルのフローリングはコーティングが必要ない、又は逆効果になる事は、少し調べればわかります。

オーベルのフローリングは無垢板ではなくプリントですからね。
水性ならともかく塗料(コーティング剤)を塗るのは本当に止めた方がよい。
十年後に後悔しますよ。


おせっかいな意見、失礼しました。

[254: 入居前さん]

253さん
勉強になります。
私もコーティングを検討しています。
依頼の際にフローリングとの愛称については
業者から説明があるんですよね？
いや～なにしろ高いんで、必要ない床でよかったです。

[255: 入居前さん]

253さん
コーティングをしたら10年後にどうなるのでしょう？

[256: 匿名]

ガセもいい加減にしろや。

[257: 入居前さん]

>256
貴方は何者？業者の方？
ガセならちゃんと説明してくれませんか？
誰もが納得するような説明が出来ないのなら
貴方こそがガセになりますよ。

[258: 入居前さん]

252さん
どこの業者さんにご依頼されたのか差し支えなければ、教えていただけませんか？
業者が多すぎてどこがいいのか悩んでいます。
ちなみに見積り額も教えていただければ助かります。