オーベルグランディオ東大和【契約者専用】

[契約済み]

オーベルグランディオ東大和住民版を立ち上げてみました。
有意義な情報を交換しましょう☆



所在地：東京都東大和市桜が丘1丁目1449番9（地番）
交通：
西武拝島線 「東大和市」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.81平米～88.98平米
売主：有楽土地
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：有楽土地住宅販売

物件URL：http://www.og202.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ


検討版スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55399/

[189: 契約済みさん]

>>188
ありがとうございます。
常識がなくてすみませんでした。

[190: 内覧前さん]

にしても・・・キャンセルのタイミング悪いですよね。

諸事情でのキャンセルならまだしも
ローン組めなくてのキャンセルはホント辛いですよね。

『Brillia City ひばりが丘』はキャンセル住戸２戸が出てナカナカ売れてないみたいですし…
ここは４戸もあってちょっと心配ですね。

[191: 入居予定さん]

ですね・・・
この時点でローン組めないなんてお気の毒です。。
心中お察しいたします！

確かに４世帯は多いかもしれないですね。
こんなご時世ですから、世帯主に何があるかもわかりません。
急な転勤もあるでしょう。
身内が大病になれば、諦めるでしょうし・・・。

前向きもいいですが、万が一も考えておくことも必要です！

しかし、金利安くてたすかります♪

[192: 匿名]

楽しみを感じる反面、危機管理への意識も働いています。
万一、所有者たる主人が亡くなったら、とか、天変地異が起きたらとか、主人がリストラにあったり病気になったらとか、転勤があったらとか。
ナーバスになりすぎもいけないけど、そういう心得は大事かなと思います。
あと、内覧会でインテリアオプション購入品が確認できない件ですが、デベから言わせれば契約者がインテリアを買おうがどうしようが関係ないこと。要は引越前に購入しようが引越後に購入しようが契約者とインテリア業者間の話という棲み分けでしょう。
だから、内覧会で壁などに傷や瑕疵がないことを確認できたら、これでデベは履行確認を受けたことになり、内覧会後に生じた傷はデベには帰さないというロジックでしょう。悲しいけど。

[193: 入居前]

長谷工インテックからの手紙には工事による瑕疵についての具体的対応は記されていませんでしたね。

確認会後に四社以上が出入りすることを考えると心配ですが、ポジティブに考えて、対応についてはインテックに確認をしてみます。

[194: 契約済みさん]

初めての投稿です。皆様よろしくお願いいたします。

今日内覧会に行って来ました。
外観は落ち着きのあるいい感じで、嬉しくなりました♪
玄関側、バルコニー側、どちらも見晴らしがよいですね。
来月の入居が楽しみです。

さてさて、住居の仕上がりですが・・・。

ちょっと仕上げが雑な印象が残りました。
床は傷が多いし、壁の上部には壁紙が少しめくれている箇所まで！！！驚きです。

多少の傷は仕方がないのかもしれませんが、かなり細かい箇所までやんわりとクレームさせていただきました。

担当の方が全力で直しますとおっしゃったので、期待したいと思います。

これから内覧会に行かれる皆様、是非しっかりチェックされて下さい！
特に天井付近の仕上げ等、要注意です！

[195: 匿名]

194さん、ありがとうございます！
明日内覧会なので助かります。やはり噂には聞いていましたが、そうだったのですね。
なんだか嫌な予感がしてきました。前の書き込み通り、100%の期待はしないように冷静に見ていきたいと思います。
隅々まで目を凝らして見ていきたいと思います。

時間は、案内には３０分程度とありましたが、ゆっくりと見られるのでしょうか？

[196: №194 契約済みさん]

195さんへ

明日ですか～(^^)お楽しみですね！
お天気がよくなるといいですね。

お部屋はゆっくり見ることが出来ました。

最初案内の方が一緒ですが、説明が済むと出て行かれるので、気になる箇所を見つけてテープでマーキングし、後で打ち合わせをする方式です。
部屋は仮電球で薄暗いので、床に這いつくばってチェックしました(笑)

ばっちり仕上がっていると思い込んで見に行ったので、少しショックでしたが、担当者の方の対応は悪くありませんでしたよ～。
明日は頑張ってくださいね！

[197: 匿名さん]

ゆっくり見れます。
とくに時間がどうのこうの言われませんでしたよ。

[198: 契約済みさん]

195さん。
私たちの場合ですが、2時間程かけてじっくり内覧させて頂きました。
エントランスでの受付の際、大まかな流れを説明され、すべてを○○時(受付から約3～4時間後)に終了するように言い渡されました。

194さんの言われてるように、仕上げは雑な印象を受けました。
床傷はもちろん、扉枠の傷や、接着剤と思われる汚れ等も目立ちました。
照明は仮設の電球が着いているだけ、また、仮設照明すらついていない部屋もありました。
懐中電灯のようま物を持参され、細部までじっくり確認すると良いと思います。

[199: 匿名]

195です。
皆様、ありがとうございます。しっかりと見ることができるとお聞きして、安心しました。
懐中電灯、持参しようと思います。ああしておけば良かったと思わないようにしっかりと見たいと思います。

[200: 内覧前]

内覧業者同行された方にお伺いします。

内覧業者同行を頼んだものです。

採寸などは自分達で行う必要があると思いますが、瑕疵の確認作業などは業者がリードしてやっていただけるのでしょうか。

もちろん自分達でもする必要があるかと思いますが、なかなか想像できず不安です…

[201: 入居前さん]

内覧会に行ってきました。
流れを簡単に説明すると、
①エントランスから入場し、当日ガイダンスを受ける
②担当者同行で住戸まで移動
③内覧開始（図面とテープを渡されるので、施工箇所などで疑義があればテープ貼付とともに図面に該当箇所を落とす）。併せて、関連業者が訪問してくるので説明を受ける。以上で約１時間程度（あくまで目安）。
④１階エントランスに移動し、図面を持参し、施工担当者と確認・打合せ（傷や汚れ、工事不履行などがあればここで再施工等を確認し、２週間後に再訪問し確認）。
⑤１階で関連会社各ブースと打合せ・書類提出など。
⑥その後は任意で、採寸などができる。
こういった感じです。短ければ１時間半、長ければ３時間程度かかるのかな、と思います。

内覧した印象ですが、概ね良好でしたが、やはり細かいところで傷や接着剤の跡などの汚れが残っていたりするところが･･･。私の住戸では仮設照明もあって懐中電灯は特に要らなかったように思いました。ただ、床面や収納などは見えにくいため、目を凝らして見る必要があるのかな、とは思いました。
業者さんの対応は、明快に対応してくださり、こちらの質問や依頼に対しても前向きな対応でした。ただ、行き違いのないようにきちんと確認すべきことは確認すべきだと思います。なんてったって、一生を賭けた買い物ですから。

住戸の外観はシンプルながらもさりげないオシャレ感があって、期待以上に良かったと思います。
また、眺望ですが、北側には西武ドームや秩父連山などが見え、南側にはS高校野球グラウンドや清掃工場の煙突が見えますが、遠くには丘陵地が確認できました（空が澄んでいたら上層階であれば富士山が見えるかもしれません）。

また、共用廊下を歩いていると、他の内覧家族もいらしてましたが、会釈したり挨拶を交わしたり、友好的な印象を抱きました。これからの生活が楽しみです。お互いに快適な暮らしができるように･･･。

最後に･･･。敷地外で勧誘している業者さんがいて、エントランスから出てくるところを見つけては追っかけてきて声をかけていたようです。この業者さんは多摩地区を中心に比較的メジャーなところなので、まあ興味のある方は聞いてもいいかもしれませんが、少なくともインテリア相談会などで購入済みの方には不要なものかもしれません。必要ない旨を伝えれば、しつこくは付いてこないと思います。


　

[202: 内覧前さん]

内覧に車で行った人いませんか？
駐車場は、近隣の駐車場に入れましたか？

[203: 匿名]

業者に聞くがよい。
たぶん、車での来場は敷地内駐車場、無理だと思われる。

[204: 入居予定さん]

202さん

敷地内駐車場は利用できませんでしたよ。

[205: 匿名]

昨日、無事に内覧会が終わりました！ゆっくりと見ることができて、指摘事項もちゃんと聞いてくれて有意義な時間を過ごすことができました。

皆さんのおっしゃる通り、クロスの角の処理や繋ぎ目辺りがちょっと雑なのと、所々何かを引っ掻けた跡が残っていました。
フローリングは傷や汚れが目立ち、きしみと浮いている部分か数ヶ所ありました。また、フローリング同様、畳にも傷がありました。
さらに、戸棚、ドアなどに傷と凹みがあり、キッチン下部には釘の抜きあとがそのまま残っていたりと....所々、処理の忘れ、甘さが残っていました。

長谷工の担当者が最初は指摘の多さに顔を歪めていましたが、住戸内にて一つ一つ指摘事項を確認してくださり、さらに詳しい表現と修復指示を一緒に書き加えて頂きました。担当者の方が見ても確かにこれはあり得ないと言う箇所が数ヶ所あり、かなり時間をかけて確認と追加をしてくださりました。何ヵ所か共に確認をしていった中で新たな指摘箇所も出てきて受け入れていただいたので、我が家は良かったなと言った感じでしたが、皆様はいかがでしたか？
指摘箇所の仕上がりが大変気になります....


初の対面となった新居、実物を見るとなかなかの出来で１００点とはいきませんが、８０点と言った具合でなかなか良かったです。質感も上を見たらキリがありませんが、そこそこ良かったように感じます。さらに、モデルルームと比較して、実物の方が良かったなと感じたのは我が家のみでしょうか？テンションが上がり過ぎたからそのように感じてしまったのでしょうか？

ちなみに販売を担当してくださった方がたまたまお手伝いとして内覧会に来ていてこれもまた良かったです。説明してくれた内容と実物を見てこれは違いましたねとか過大評価しすぎでしたねとか、当時のことを振り返りながら内覧をしました。


たわいもない感想を長々と失礼しました。

[206: 匿名]

今日内覧会に行ってきました。17時までに終わらせればよいとの事だったのでしっかり確認出来ました。

この掲示板を見ていったのでしっかりしなくてはと思いましたがいい意味で期待を裏切ってくれてほとんど指摘事項はありませんでした。

ただ営業スペースは行かなくていいといいながら無理矢理まわらせて時間をとらせるのはどうかなぁと。新聞とか掃除用品はいらないな。

[207: 内覧前]

みなさん、ご丁寧に報告ありがとうございます。

細かい内容が中心かと思いますが、瑕疵が多いとのこどで今から戦々恐々としております。

確認会も瑕疵の数だけ大変かと思われますが、その後のインテリアオプション業者の施工、出入りで発生する瑕疵も心配です。


みなさん、それなりの瑕疵が判明しても大人の対応ですね。
新築マンションの内覧会はこんな感じなのですかね。

[208: 入居前さん]

インテリアオプションを頼んだのは貴殿ですよね？
専門業者なのだから、養生とかはちゃんと考えていますよ。
じゃなきゃ、これまでこの業者はクレーム対応に追われ、生き残っていませんよ。
後先を考えられること、これこそが大人としての対応であり心得でしょう。

[209: 入居予定]

部屋の内装も専門業者。

208さんの論理が空しく感じます。

[210: 入居前さん]

内装だって、クレームなどに耳を傾けているでしょ？
何でもギスギスと神経質になるのも程々にしないと。
じゃなきゃ、マンション生活が思いやられますよ。
貴殿の上階の家にちびっ子がいて天井がうるさかったり、隣の家の物音が聞こえたりで、いちいち腹を立てるのですか？　容認する心の広さも大人として大事ですよ。

[211: 内覧後]

営業スペース…
たしかに、係員？に誘導され、インターネット、テレビ、新聞等々の説明(営業)を受け、30分程時間を取られてしまいました。

午後の遅い時間帯からの内覧だったので、採寸まで時間が足りないと申し出たら、6時まで延長させていただけました。

駐車場、自転車置場の確認をされた方、いっらっしゃいますか？
図面で抽選番号を確認しても、実際に場所を確認したかったなと、今更ながら後悔しています。
エントランス以外のゲートの出入りの仕方等の説明ってもうないのでしょうか？
来月の鍵の引渡し後は、自分で確認するということでしょうか？

[212: 契約済みさん]

うちは明日内覧会です。
楽しみです～。

引っ越しれんらく帳って知ってますか？
http://www.tepore.com/hikkoshi/renraku/

水道とかガスの移転手続きに便利ですよ☆

[213: 匿名]

ダスキンの1ヶ月無料は強制ですか??
みなさんどうでした??

無料だからとこちらの有無も聞かず、送る前提の話だったので。

流れ作業の営業で、自動的にそうなってしまうかんじで、なんか…

その後の勧誘とかなければいいんですけどね。

[214: 入居前さん]

＞２０８　＞２１０　　もしかしてあなたは業者さん？とも思える発言です。この時期、契約者が神経質になるのは当然のことです。ていうか神経質になるべきです。部屋の仕上がりの不備等、業者の怠慢に契約者が気をつかう必要はいっさいありません。意見、不満があれば遠慮せず気がすむまでとことん発言や指摘するのが当然であり、自然なことなのです。
新築を数千万出して購入したのですから厳しくあるべき！神経質になりすぎると今後のマンション生活が思いやれる云々はまったく関係ありません！

[215: 篤名]

賛否両論
様々な意見があってもいいと思います。ただ、あの時こうしておけばとか後悔するまた、これってどうなの？などの疑問はしっかり聞いておいた方がいいと思います。

せっかく高い買い物をしているわけですし！


自分の中で納得できるようにしていこうと思っています。

[216: 匿名さん]

キー類の使用法・駐輪場の出入りや　シャッターゲートの出入りなど未だ説明ありませんね。
たぶん鍵の引渡し日にあるんでしょう。あるいは取説渡されておしまい？

[217: 匿名]

12月のフラットの金利、高そうですね・・・


変動かフラットか悩みますね。

[218: 匿名]

１２月のフラットの金利は高くなるのですか？

ちなみにどうやって調べれば良いのでしょうか？

[219: 契約済みさん]

チェックは厳しく、口調は優しく（笑）。

[220: 内覧済み]

内覧会での有楽、長谷工、の対応は目に余りましたね。
あの場をマネージメントしている人がいないのが丸わかりでした。


当日のレジメの説明もできない、質疑応答もできない、無能でやる気のないオジサンにやらせる会社が悪いのでしょうが。


部屋自体はキズ、汚れも二十箇所程度で済み、重度の瑕疵はなかったので安心しました。

しかし、ここまで丸投げとは思いませんでした。

[221: 匿名]

悲しい現実でしたね。
商売とは購入させるまでが仕事なのでしょうか？
特に高額になるほどその色が濃く現れるような気がします。

[222: 契約済みさん]

本日、内覧会に行ってきました。
大きな瑕疵はなかったものの、細かい傷は目立ちました。
また、施工途中と思われる個所がありました。
ただ、きちんと直してくれるということなので、
対応には納得しています。

あと、気のせいかもしれませんが、
トイレの便器はモデルルームで見たものより小さいような気がしました。
ちょっと残念でした・・・。（笑）

ダ〇キンさん、1か月無料お試し・・・
わたくしは断りました！！！（あとあと勧められたりして面倒なので）

[223: 入居予定]

私もダスキン断りました。

業者のみなさんも時間制限をかけられているのか、話を端折り過ぎで、まともな商談にもならず、もはや景品を配りに来ているようなものですね。

タカギの営業さんにいたっては保証内容もまともに答えられませんでした。

みなさん大変でしょうが、もう少しシミュレーションして臨んでほしいものです。

[224: 契約済み]

ダスキン、普通に断ることできたんですね!!
うちも断ることにします。
強制的に配布されることになっているかんじで、すごく気がかりだったので。

トイレ!!
やっぱりそうですよね!!
あんなに小さい便器は初めてです。
男性は困るのでは…と思います。
モデルルームのサイズを覚えていないのではっきり言えないのですが、標準サイズより小さいのは確かです。

どなたか内覧会で指摘された方いらっしゃいます??
今更言ってもどうにもならないですよね…

[225: 入居前さん]

>>224
何で男性が困るんですか？
立ってすればいいことではないですか？

あと、MRに比べては確かにちっこくなった感はありますが、一般的なものと比較すればごく普通じゃないですか？

あと～、外でウロウロしていて追っかけてきた「家具のM」と話をされた方いますか？

[226: 入居予定]

今日内覧に行ってきました。
天気がよかったからでしょうか、富士山がよく見えました！

ただ、清掃工場の煙突とS高校の野球場（夜間練習時の照明が懸念）が気になりましたが･･･。
それと、野球場の前に広がる草ボーボーの空き地、あそこは何になるんですか？　それも気になります。北側に戸建街区があるので、大きなものが建つとは考えにくいですが。

[227: 契約者]

>226さん

商談の際も契約会の重説でも話し聞かれませんでしたか？
お手元の青ファイルに書いてありますよ。

釣りかもしれませんが、ご存じなくてよく契約なされましたね。

[228: 入居予定]

>>227殿
あの、そんな話は聞かされていません。
N社の建売とS高野球場のことは聞いていましたけど、正直申しますがMRで営業さんと話した際はあの空き地は「未定ですが、大きなものは建たないはずです」としか説明を受けていません。

青ファイル？　何ページに書かれていますか？
愚か者ですみません～。

[229: 匿名]

Sの文化施設が建つと、４月か５月頃に聞きましたが....。おそらく４階程の大きさのホールらしいです。


間違っていたらすみません

[230: 匿名さん]

そうですか　富士がみえたんですね。
空き地は　重要事項説明で「宗教法人：創価学会」の所有と知らされているはずですが？
正式土地利用計画は未定、聖教新聞には「総合文化センター」と記載されたらしいですが・・・
一説には　でーさくさんの一大事しだいでこの土地売却され　動くとか　あーだこーだ　言われてます。
あくまでも噂話ですが。
、

[231: 匿名]

空地は建つまでどうなるかわからないですね。汚染が心配される施設は建たない模様なので、動向を見守っていきたいと思います！

[232: 契約済みさん]

空き地は重要事項説明で確かに宗教法人Ｓの施設「総合文化センター」建設予定地との説明がありました。所有者の変更があったのでしょうか？なにか情報知っている方がいたら教えて下さい。

[233: 入居予定さん]

変更はないと思います。

[234: 匿名さん]

空き地　この先ずーと空き地のままだといいですね。
脇の歩道より見ると、今日も草紅葉の原っぱが暖かそうに拡がっています。

[235: 入居前]

文化センター建たないに越したことはないが、原っぱは害虫、害獣の温床になるので、それも考えもの。

内覧会で見るのを忘れましたが駐車場、駐輪場見た方で、何か感想がありましたら、是非お聞かせください。

[236: 入居前さん]

222さん、224さん

トイレ確かに小さい感じしましたね！　これが最近のはやりなのかしらと思ったり。で、内覧会の日の夜、「引っ越したあとにトイレが狭くて横幅がギリギリで、動けなくなっちゃった、どうしよう！」という夢を見ました（笑）。

225さん
「家具のM」と話をしましたよ。
うちは翌日そこに行く予定でいたので、喜んでパンフなど受け取りました（ポイントが2倍になるチケットが入ってました♪）。「家具のM」は安いの、高いの、モダンなの、クラシックなのといろいろ種類があって、応対もきちんとしてます。精算のときはお茶やジュースを出してくれますし（そこか…）、お気に入りです。ソファ、ソファの前に置くテーブル、ベッド、ベッドのマットにシーツ、カーペット、照明、子どもの机を購入しました。

内覧会は、やっと中に入れてうれしかったです！　指摘事項も大したものはなかったですし、入居が楽しみです。

みなさま、よろしくお願いいたします！

[237: 入居前]

みなさん電化製品は買い終わりましたか？

先日ケーズに下見に行きましたが、エコポイント需要で大盛況でしたが、店員さん待ちで疲れきった方々を見るに正直出遅れてしまったかなと少し後悔しています。

テレビもエアコンも人気機種はお届けが来年になる商品もあり、選択が難しそうです。

[238: 入居予定]

いやいやいや～
とにかく引越しってお金がかかりますねー。

まず引越し代がかかる。
そして、家具や家電なども新調するなら、購入費、そしてリサイクル回収費用。
住宅購入費用だって諸費用が伴う。

冬のボーナスは期待薄なので・・・。

皆さん、どうやって家計やりくりしていますか？

[239: 匿名]

ほんと全部一度に揃えようとすると、時間もお金も足りません・・

ですので、まずは必要最低限なものだけ揃え、後々揃えていくのでもアリなんじゃないかと思ってきました。

例えばうちはベッドにこだわりたく、もっと時間をかけて選びたいので、引っ越しが終わって落ち着いてからでもいいのかなと。
そうすればお金ももう少しベッドにまわせたりしますし。
それまでは布団で寝ても別にいいかなと思います。

家計のやりくりは・・
238さんは奥様は専業主婦ですか？
うちはものが全部揃うまでは共働きで頑張ろうと思ってます！

[240: 匿名]

いろいろと揃えるものが多すぎて大変ですよね....必要なものだけと思っても福澤さんが何人も飛んでいってしまいますよね....


電化製品はエコポイント半減の影響で、エアコン、冷蔵庫、テレビが品薄状態でどうやら引越し日の納品が難しい様子です。


難しいですね。金銭的にも日程的にも....。１ヶ月前でいいやと思っていた自分がバカでした

[241: 入居前]

ウチは今日テレビを購入してきました。
販売員対応も購入手続きもそれぞれ行列になっていました。
納入日を12/25と指定しましたが、販売店やメーカーによっては年明けになってしまうケースも出てきているようです。

エアコンは10月末に注文しましたが、先日ようやく取り付け日の確約ができたところです。
こちらもエコポイント対象で売り場は賑わっています、年内入居でそれまでに設置を済ませたい場合、ちょっとぐらいの行列は我慢して買ってしまった方が良いですよ。
土日は本当に最後の駆け込み客が殺到することも考えられますので、平日に行けそうな方はすぐに行った方がいいかもしれません。
個人的な感覚ですが、電気屋さんによって抱えている在庫が結構違うみたいです。
好みの機種がある場合は、根気よく探すのが良いかと思います。

[242: 匿名]

そうですね....
いよいよエコポイントも半減してしまいますしね....

いよいよ１２月が迫ってきましたね。半年、１０ヶ月ほど前のことが懐かしく思えますね。長い方は一年近く経つのですよね。いよいよ？やっと？でしょうか？

皆さん、どのような心境でしょうか？いろんな想いや悩みがあり、やっとスタート地点にたどり着きますね。

[243: 入居前さん]

ホントあっという間の一年でした。

我が家は先週にテレビを購入しました。なんとお店の案内待ちで９０人！！
欲しかったテレビは購入できましたが、引越しにはお金がかかりますね～。
我が家はしばらく共働きになりそうです。

じょじょに揃えていこうかと思っています。

お隣さんがどんな方か楽しみです！
よろしくお願いします。

[244: 入居前]

共働きの方がいらっしゃって、なんだか心強いです。
我が家も共働きなのですが、両立がうまくできずに悩んでいたので、励みになります
(余談ですみません)

うちの近況は、家具をまだ何も購入していないので、かなり焦っています
荷造りもまだ手をつけていないのに…

素朴な疑問なのですが、キッチンのゴミ箱はどうされますか??
分別するのに何種類かゴミ箱を置きたいのですが、スペースがないし、どうしたらいいものか…

キッチン、思ったより丸見えでしたし…

[245: 契約済みさん]

我が家も11月上旬にエアコンを購入しました。欲しかった機種は年内納期が難しいと言われたので、妥協し年内納入できる機種を選択しました。テレビやブルーレイレコーダなどなど買いたいものは山ほどあるのですが、なにせ予算の都合がつかず断念しました。ゆっくりと余裕ができたら揃えていきます。

[246: 入居前さん]

244さん

うちも共働きです。私はフリーランスですが＾＾；
両立大変ですよね。共に頑張りましょう☆



先週土曜日にエアコンなど買いに行きましたが、
品切れ続出でした。

欲しかったLEDの照明も売り切れててショックでした…
早く買っておけばよかった！

ママラウンジはパパは使えないのかよー？と夫がぼやいています。
余談でしたー。

[247: 入居前]

カウンター下収納家具ですがアイセルコ又はインテリアオプションは高くて手が出ず、通販のセミオーダーを検討中です。

寸法ですが横巾、高さは問題ないのですが奥行きが実寸で20〜21センチでした。

主な通販では30センチ位がほとんどでした。

どなたか同じように検討中の方で採寸の合うものをご存じの方がいらっしゃいましたらアドバイスいただけたらと思います。

やはり一般的な奥行きより寸が短いのですかね…

[248: 入居前さん]

来週いよいよ、確認会ですね。
お部屋によって指摘箇所が多い部屋も少ない部屋もありますが、
確認会を気持ちよく終わらせられたら良いですね。

ところで先日の内覧会でひとつ気になったことがあるのですが、
マンションの上の方の階であれば、「立川の花火」も多分見えると聞いていたのですが
ホントに見えるのでしょうか？

もしお分かりになる方がいれば教えてください☆
よろしくお願いします。

[249: 匿名]

確認会、ご足労おかけします。
私からご説明させていただきますが、スカイウィングの六階より上階で、しかも西側(中小企業大学校側)でしたら、やや遠目ですが昭和記念公園の花火や富士山が見えると思われます。
スカイウィングでもセンターから東側だと、南側に文化施設が建設予定ですので、眺望的にはあまり期待されないほうがよろしいかと思われます。
今後とも、ご愛顧宜しくお願いいたします。

[250: 匿名さんです！]

業者の方からのアドバイスかな。
昭和記念公園の花火は、きっとご意見通りかと。
北側の西武遊園地花火は綺麗に見えるか分かりませんが、少なくとも西武ドームの花火は見れるでしょー(^○^)

[251: 入居前さん]

あれこれ買いたいおひとり様のものですが、
以前にも話題になってたフロアコーティング
皆さんやられますか？
インテリアオプションでされてる方もいらっしゃるとは思いますが、入居前にやろうかかなり迷ってます。
ご意見お待ちしています。

[252: 入居前さん]

フロアコーティングは、特に問題なければ入居前が良いと思いますよ。

我が家は、鍵の引渡しから入居まであまり期間が無く、その短期間に

コーティング業者が捕まらなかったらいけないので、既に押さえました。

後からだと家の中のもの全て出さなきゃいけないし、面倒だと思ったので。

[253: 入居前]

フロアコーティングはそれなりの金額になります。
よく勉強して判断したほうがよいと思います。

書き込みでコーティングを勧めているのは自演が多いと思われます。

オーベルのフローリングはコーティングが必要ない、又は逆効果になる事は、少し調べればわかります。

オーベルのフローリングは無垢板ではなくプリントですからね。
水性ならともかく塗料(コーティング剤)を塗るのは本当に止めた方がよい。
十年後に後悔しますよ。


おせっかいな意見、失礼しました。

[254: 入居前さん]

253さん
勉強になります。
私もコーティングを検討しています。
依頼の際にフローリングとの愛称については
業者から説明があるんですよね？
いや～なにしろ高いんで、必要ない床でよかったです。

[255: 入居前さん]

253さん
コーティングをしたら10年後にどうなるのでしょう？

[256: 匿名]

ガセもいい加減にしろや。

[257: 入居前さん]

>256
貴方は何者？業者の方？
ガセならちゃんと説明してくれませんか？
誰もが納得するような説明が出来ないのなら
貴方こそがガセになりますよ。

[258: 入居前さん]

252さん
どこの業者さんにご依頼されたのか差し支えなければ、教えていただけませんか？
業者が多すぎてどこがいいのか悩んでいます。
ちなみに見積り額も教えていただければ助かります。

[259: 匿名]

コーティングのことにケチをつけたらあかんで。
営業妨害や。

[260: 匿名]

>259
ここのコミュ何だと貴方は思ってるのでしょ？
営業するコミュではありません。
入居する方々が情報共有するためのものです。
コーティングの良し悪しを語るのは自由です。
貴方こそ妨害していると思いませんか？

[261: 匿名]

俺たち下請けを困らせるような、フロアコーティングはいらないだのという書き込み自体がウザイんだけど、何か？

[262: 入居前さん]

う～ん、なにが本当なのやら。
理論立てて説明してほしいものです。
実際に業者に相談が早そうですね。

[263: 匿名]

あーあーやはり本音がそこなのね。
コーティング業者は隙間産業だと言われる所以が分かりますよ。
フロアコーティングの良し悪しも業者が言えないんだからねー。

[264: 入居前さん]

私はフローリングのコーティングについては、
確認会の時に施工業者に確認して判断したいと思います。

フローリングの種類によりする必要ないものもあるらしいですし・・・
内覧会の際も色々と質問を投げかけてちゃんと回答して頂きましたし・・・
インテリアオプション等々が終わった今、聞き時かなと思います。

[265: 匿名]

だから、なぜフロアコーティングの販売ブースがあるのか、わかってるのですかねー。
明らかにいらないものをわざわざ販売しますか？

[266: 匿名]

>265
施工業者とインテリアオプション業者は別物。
コーティング必要ないのに大きな買い物をした顧客を心理的に追い詰めてるだけ。
貴方は具体的に建設的に話されないのは何故ですか？
コーティングのメリットデメリットを話せないようでは納得する方は少ないのでは？

[267: 入居前さん]

フロアコーティングにはメリットはあるでしょう。

しかし内覧同行の建築士さんはオーベルの床には、色に関わらずフロアコーティングはお勧めできないと仰っていました。


フロアコーティング自体は床の向き不向きがあり否定しきれないが、プリントシートの時点で将来的に剥離する事を考えるとハイスペックなコーティング以外は危険との事。

もともとする気はなかったのですが参考になりました。

商売抜きの専門家意見でしたので多少は信憑性があるかもしれませんね。

[268: 入居予定]

うちは内覧会前のインテリアオプション会で、素直に買ってしまいました。
フロアコーティングを。
どうせなら、オプション会のときに施工業者も同席して、説明欲しかったですね。
失敗な買い物でしょうか？

[269: 匿名]

オプション会ですと、フロアマニキュアですよね？
それなら大丈夫じゃないですか？

たぶんUVとかが向いてない(というかやる必要なし)んだと思います。

[270: 匿名]

ありがとうございます。
フロアコーティングとフロアマニキュアの違いって、何ですか？
知人はフロアマニキュアナノというのを塗るらしいです。

[271: 匿名]

業者さんの説明によると、フロアーマニキュアは日々の掃除を簡単にすること、光沢を長持ちさせること、滑りにくくすること、水拭きを簡単にすること、等々が挙げられりらそうです。実際どのようなものなのかは施してみないとわかりませんよね。

オーベルグランディオのフローリングは確かにUVコーティングには向いていないとのことです。フローリングの反り返り等が起こる可能性が高いと専門業者さんが仰っていました。

様々な情報があり、困惑しますが、説明を納得できるまで聞いて、調べて判断をしなければいけませんね。皆さんの意見も参考にしつつ、後悔の少ない選択をしたいと思います。


ところで、我が家はオプションにてフロアーマニキュアを注文したのですが、予想外の支出が発生し、キャンセルをしたいと考えているのですが....、もう今さらキャンセルは無理でしょうか？どなたかご存知のかたがいらっしゃいましたら教えてください。ちなみに、確認会にて聞いてみようかと思っているのですが、事前情報をいただきたいと思い....。

[272: 入居前さん]

コーティング又はマニキュアに関しての問題はどこのマンションでも発生しますね。

ともあれ、あと３週間で引き渡し！
みなさん何のトラブルもなく無事に引っ越し、年越しできるといいですね。

我が家は来週で買い物終了、あとは片付けるのみ。

[273: 入居前さん]

今日から確認会の週ですねー（でしたよね？）
指摘箇所が直ってるといいなと思います。

内覧会では指摘できませんでしたが、未だに便器が気になってます。
最近の家でエロンゲートサイズじゃないなんてことありますか･･･？
やっぱり小さかった気がして。

測ってみようかと思いますが、仮にレギュラーサイズだったとしても
今更、便器のサイズは変更できないだろうしな～。
リフォームするにも結構高価だし、気のせいだったらいいな･･･。

[274: 匿名]

今日確認会だった方はいらっしゃいますか？

指摘箇所はしっかりと直っていましたか？

[275: 契約者]

＞273さん

便器は私も小さい気がしましたよ。
感じただけでスルーしてしまいましたが、使い勝手に影響あるものですかね？
体格のいい方は窮屈に感じるかな？

[276: 契約済みさん]

便器の件、私も小さいと感じました！ただモデルルームの便器のサイズを測ったり、写真を撮ったりしたわけではないので、内覧会では何も言いませんでした。（証拠がなく言えませんでした）
自分の迂闊さ故の失敗かなと、スッパリ、サッパリあきらめております。

今日から確認会ですね。指摘箇所が直っているといいですね。我が家も何か所か指摘しましたので、ちゃんと直っているか心配です。

確認会行った方、情報あれば教えて下さい。

[277: 入居前さん]

275様、276様

そうですよね･･･自分がちょっと迂闊でした。
ありがとうございました。

使い勝手については、好みなので正直なんとも言えません。
ただ、過去に商建築関係に関わっておりましたので非常に
驚いたというまでです。
（一般的に商業施設では標準サイズは使用しませんので）

配管までの長さを見てないので、なんとも言えませんが
トイレの部屋の寸法からはコンパクトサイズを採用する
意味があまりない気がするんです･･･建築費用の節約かな？
写真では、TOTOのCS670っぽいですね。

それでも、引越しするのは非常に楽しみです。
まずは確認会ですね。内覧会は浮かれていたので、今度は
もうちょっと真剣に確認したいと思います（汗

[278: 入居前さん]

トイレの話しですが・・・また蒸し返すようですみません。

私も小さいと感じた一人です。
モデルルームのトイレの写真は撮りましたが、実際測ってないのでなんともいえません。
一応確認会のときに聞いてみたいと思います。

昨日、最終的な残高金の案内がきましたね。
事務取扱手数料・・・中味が気になります。

引越しにこんなお金がかかるとは・・
今使っているものをフル活用しま～す！

[279: 契約済みさん]

確認会に行ってきました。

指摘箇所は結構多かったのですが、きれいに直っていました。
また、内覧会で見落としていた箇所を相談したところ、
追加項目ということで、快く対応してくださいました。

指摘した箇所の不具合については、入居後でも管理人さん経由で対応して
下さるそうです。
アフターフォローはある程度安心できるのかな^-^？

天気がよいとバルコニーから富士山がきれいに見えますね♪
入居が本当に楽しみです。

[280: 契約済みさん]

私も便器が小さくて驚いたひとりです。ところで、電話の件なのですが、NTTに移転をお願いしたところ、DDネット?が取り付けてあるので解約して取り外さないとNTT光は使えないという返事なのですが、みなさんはどうされますか。よく解らないので、教えて頂きたいのですが…１０００円使い放題とうたっていますが、管理費に諸費用は含まれているとの事で、それも
エッ…という感じなのですが

[281: 契約済みさん]

素朴な疑問で申し訳ありませんが、誰か分かる方あれば教えてください。

残金の振込み用紙が送られてきたのですが、
これって窓口振込み以外は不可なのでしょうか？

インターネットバンキングの方が手数料が安いのだけど、ダメなのでしょうか。

[282: 入居前さん]

281さんへ

大丈夫だと思います。
振込み用紙以外の場合は、必ず『ヒガシヤマト部屋番号』を打電して
くださいと、書いてあります。

我が家もインターネットから振り込む予定です。

[283: 契約済みさん]

282さんへ

コメントありがとうございました～！
本当だ、よくよく見たら注意事項として書かれていましたね。

便利になったものですね～♪

[284: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[285: 匿名]

トイレは、SH371BA という記号だったかと思います。色はペールホワイト。

[286: 匿名]

確認会に行ってきました！指摘箇所全て綺麗に直してあり、ホッと一安心です。さらに気になった場所は再度指摘することができました。長谷工さんも快く受け付けてくれました。

トイレの件は確かに小ささを感じましたが、実際にどのようなものがつくのかと、採寸をしていなかったのでなんとも言いがたい感じです。恐らくコスト削減なのでしょうが....。


私事ではありますが、先々週、長谷工インテックに電話をして急遽、インテリアオプション相談会にて頼んだフロアーマニキュアをキャンセルさせていただきました。担当の方が渋々ながらも相談の上、受け入れて頂き何とかキャンセル成立。多少ではありますが、我が家の財政の緊迫がゆるみました。

諸費用も明確になりいよいよ！と言った感じですね。

[287: 入居前]

あっという間に入居の１２月となりました。

サカイの話だと殆どの方が年内入居と聞きました。

私は26日入居ですが皆さん購入家具と家電の納品日はどうされましたか？
飛び石連休の1日に設定しましたが、細かい時間指定が出来なかったので、当日は納入時間がダブルブッキングしないか今から戦々恐々としております。

[288: 匿名]

私は引越しの日に家具と家電の配送依頼をしました。ダブルブッキング覚悟ですが、配送前の電話連絡を必須にしてどうにか対応をしていこうかと思っています。