オーベルグランディオ東大和【契約者専用】

[契約済み]

オーベルグランディオ東大和住民版を立ち上げてみました。
有意義な情報を交換しましょう☆



所在地：東京都東大和市桜が丘1丁目1449番9（地番）
交通：
西武拝島線 「東大和市」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.81平米～88.98平米
売主：有楽土地
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：有楽土地住宅販売

物件URL：http://www.og202.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ


検討版スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55399/

[129: 契約済さん]

都民共済のホームページに「新火災保険」って所があるので、見てみては。

掛け金のシュミレーションもあります。

うちもしましたが、資料請求も出来ます。

[130: 契約済みさん]

128です

129さん

おざなりな質問になり失礼いたしました。

アドバイスありがとうございます。

早速見てみます。

[131: 契約済みさん]

ご存知の方がいましたら教えてください。
引越の日程って、いつ頃連絡あるのでしょうか？

[132: 契約済みさん]

今日通知が来ました。

抽選順位は真ん中くらいでしたが何とか第一希望通りをゲットできました。

いよいよ引っ越しが近づいてきましたね
(*^ー^)♪

[133: 契約済みさん]

うちにも通知が来ました。
年明け覚悟でいましたが、何とか年内に引っ越せそうです。
しかも日曜日なので、夫にも手伝ってもらえます(^^v
これで、いろいろな準備にも目鼻がついてきました。

[134: 入居前さん]

３連休の最終日
　
　お天気が良かったので、行ってきました。新居の様子を見に現地まで！

　　既に、建物は内装がおわり、照明器具がついている家もありました。

　
　　お休みなのに、駐車場ゲートや自転車置き場の屋根設置等

　　　駐車場関係の作業と植え込みの作業が行われておりました。

　　　日差しがきつくて、汗が出るくらいでして、働いてる方々には
　　　
　　　ありがとうございます。と言いたいくらいな感じでしたね～

　２階の部屋には人がいて、オプションを取り付けしているようでした。

　　　ここまでくると、もう、スッカリ引越し後の自分の生活を

　　　シュミレーションしていました。

　で、少し遠くから　新居を眺めてみると５階以上は、よく見えましたが

　　前のお家が思ったより高くて４階くらいまでは、かぶって見える感じでした。

　おまけに、横から見てみると、やはり、３階の高さくらいまでは、前の家の屋根が

　建っているように見えました。

　　新居での生活の実感がわいた　１日でした。

　　皆様これからも、よろしくお願いします。

【ご本人様からの依頼により一部削除しました。管理人】

[135: 匿名]

134さん

近況報告、ありがとうございました(^^)


私は最近めっきり現地にいかなくなってどうなっているのだろうと気になっていました(--;)
申込、契約、手続関係で毎週のように足を運んでいた日々が懐かしいです(／_＼;)


134さんの書き込みを読んで、久々に現地に行ってみようと思いました(^-^)


ありがとうございましたm(__)m

[136: 匿名]

着々と完成に近づいてますね。
隣の住人ですが、自分達が感じたあの時のワクワク感が蘇ります。
ヨロシクお願いします。

[137: お隣です]

同じく隣の住人です！
オーベルグランディオに越されてくる方で、小さな赤ちゃん連れの方いますか？
当方４ヶ月の子どもがいます。
お近くになるし、良かったら仲良くしてください☆

[138: 匿名さん]

駐車場抽選の結果通知が届きました。
残念、第三希望のブロックでした（泣）
2年毎の更新抽選になるのかな～？

[139: 匿名]

うちもものすご〜く遠く不便な場所に決まりました(泣)
ぜひ2年毎に抽選してほしいですけど、良い場所になった人たちは反対しそうですよね…
どうなるのでしょうか…

[140: 匿名]

駐車場の抽選結果、私も残念ながら第一希望の区画、はずれてしまいました(T_T)
２年ごとの抽選、あると嬉しいです



今日はこれからローン契約会返済の不安は去ることながら、諸費用・頭金、引っ越し諸費用....大きな出費がいよいよ目前に具体的になってきました


今一度、電卓とのにらめっこが我が家では続いています

[141: 契約済み]

皆様は引っ越し会社決まりました??

やっぱり幹事会社のサカイにするべきなのでしょうか??

あんまり印象が良くないので悩んでいます……

[142: 匿名さん]

引越し会社迷いますよね。
サカイが幹事会社とは・・・
別を頼むと意地悪とかされるのかな～
　

[143: 匿名]

家は家財が比較的少なく、サカイさんの対応がいまいちだったため、レンタカーを借りて引っ越しをすることに決めました


他にいい案もなく....

[144: 入居予定さん]

駐車場については、遠い場所になった皆さんが、今の気持ちを忘れずにいて

２年後の変更時に、近くの場所になったとしても、その後に気持ちよく変更に応じてあげれば

皆がお互いさまの、思いやりの気持ちをもって行くことで解決可能と思います。

　自分の場所が近ければそれでいい、とか
　　
　いい場所になったら変わるのはいやだから、反対しようとか考えずに

　もっと、おおらかに　皆が気持ちよく住める場所にしていきたいですね。


引越し業者については、正直言って　さかいさんでは…　　と思っています。

　対応も勉強もたいして良くないし、もっと安くしてくれる会社は、いくつか

　ありました。

　　不安と不満があります。　皆、同じような気持ちなんですね～

[145: 匿名]

なるほど
参考になるご意見を頂き、ありがとうございますm(__)m


思いやりの感情を持って暮らすことができたらいいですね

[146: 契約済み]

すごく温かい書き込みですね

オーベルの方たちは良い方が多くて、入居が楽しみです。

よろしくお願いします

引っ越し会社は、いくつか見積もりをしたのですが、当日はやはり幹事会社専用のエレベーターがあったりするようで(実際わかりませんが)、他社では不利だとのお話をうかがいました。

お値段も、幹事会社には適わないみたいです

[147: 匿名]

住み心地のよい関係をマンション内で築いていけたらいいですね


専用のエレベーターがあるのですね....３機しかエレベーターがないのにそのうちの１機が専用となるのは少々厳しいですね....

当日を迎えるまではどのようになるのかはっきりとはしないのでしょうね

[148: 匿名さん]

幹事会社専用って　「別業者には絶対使わせない」そんなエレベーターになるんですかね？

幹事会社って何なの？

[149: 契約済み]

146です。
ごめんなさい、誤解があるといけないので、もう一度書き込みます。

これは幹事会社がそうすると言っていたわけではなく、他社さんから今までの一斉入居の一例として聞いたものです。

なので、オーベルもそのようになってしまうのかは、当日になってみないとわかりません

[150: 匿名]

なんなのでしょうね....。調整をして円滑に引っ越しを終えることができるようにするのが本来の目的のような気がするのですが、「うちに頼めばこんなんできるよ」と本物件の引っ越し作業を独占しようかと言わんばかりの対応ぶりですね....

そのような態度をちらつかせる場面が所々目につきます。

他の新築マンションでもこのような感じなのでしょうか

[151: 匿名]

とりあえず、当日を迎え、お互いに嫌な気持ちにならない程度に....


譲り合って、いければいいですねご近所付き合いの第一歩として



ところで、１２月２３日の引っ越しを予定されている方はいらっしゃいますか

土日で....とも思ったのですが、希望から漏れるかもしれないと思い

[152: 入居予定]

説明会の際、サカイに確認したところ、一日約十件の引っ越しで調整と聞きました。
当日現地は慌ただしい状況になると説明会の時も見積り訪問の時も釘を刺されましたが、そんなに激しい状況ですかね!?

規模は違いますが同じサカイが幹事のヴィーの書き込みを見ると、まだ恵まれているのかな…と感じます。

我が家はサカイがダントツ安い見積りを出してきましたが営業さんの態度に目に余ることがあったので、2割高かったですがアートに決めました。

[153: 匿名]

引越日時確定のお知らせに、『年内中の引越希望者が多数の為、搬入ﾙｰﾄを2ﾙｰﾄから3ﾙｰﾄに追加します』とあります。

それに見積もりの際に、ｵｰﾍﾞﾙの引越は年内でほぼ完了ですと言っておられました。

説明会の時は1日約10件だったかもしれませんが、その後大幅に増やしたのではないでしょうか。

かなり不安です。

[154: 匿名]

かなり詰め込んだスケジュールなのですね....
ますます当日が不安になってきました何事もなくスムーズに進むことができれば....いいですね

[155: 入居前]

話は変わりますが、バルコニーにタイル敷こうと思っていましたが、やめたほうが良さそうですね。
ヴィーの板で話題になっていましたが、外壁修繕のたびにはがさなくてはいけない点、湿気や汚れがタイル下にたまり虫やゴ●が発生してしまう点・・・


タイル敷かなければ掃除も簡単ですし・・・
一度敷いたら簡単に剥がせませんし・・・

今知っておいてよかったです。

[156: 契約済みさん]

>>155
タイルを敷くかどうかは、各住人の選択。
敷いても敷かなくても、それぞれにメリット、デメリットがある。
はっきり言うが、このような書込みは、余計なお世話！

[157: 入居前さん]

>>156
まあまあ。落ち着きなさいって。

どうせ>>155のような書込みは、「アンチ」業者の人だと思う。
あるいは資金の関係でタイルを購入できなかった住人さんの負け惜しみだと思う。

[158: 内覧前さん]

それにしても引越業者のことをはじめ、僻みやっかみ的な書込みが目立つ。
そんなに神経質にならなくてもよいのではないのかなー。

それとさ、もし業者さんの書込みなら、恥ずかしいからやめてください。

[159: 匿名]

いろいろな方がいらっしゃいますから、それぞれの思いを率直に書いてもよいのではと思いますが....



内覧会があと一週間弱で行われますね！気をつけて見ておく点などがあれば情報をください！

[160: 内覧前さん]

内覧会は聞くところによると、１住戸あたり３０分前後だそうです。共用部分については業者の方同伴だそうです。
さすがに専有部分の確認には２時間は欲しいですよね。３０分はあまりに・・・。
内覧会のチェックポイントを列挙して下さる方、お願いします！

[161: 入居前]

30分の情報源は何ですか？

本当だとしても、受け入れません。
内覧の趣旨を考えれば論外ですね。

内覧業者も入れていますので、過度に時間は取らないにせよ、最低限一時間半はかかると思います。

[162: 匿名]

そうですよね....。
３０分はあまりにも短すぎますよね...
可能な範囲内で時間の方は交渉してみたいと思います


住戸内が早く見たくて図面とにらめっこの時間が増えています

[163: 内覧前さん]

駐車場の抽選結果と一緒に駐輪場の場所も決められてきましたね！

そこで聞きたいのですが、以前駐車場の抽選案内の中に、部屋ごと
に番号が決められていませんでしたか？

今回の結果と、与えられていた番号と違うのですが・・・
みなさんはどうでしたか？

[164: 契約済み]

駐輪場の場所は今回の発表が初めてですよ。

案内に入っていたのは、部屋ごとのおおまかなエリアだけだったと思います。

何番〜何番のエリアという記述ではなかったでしょうか。

今手元に資料がないのでざっくりした説明しかできませんが…

[165: 匿名]

駐車場の場所って、抽選により決まりましたが、この場所は今後変更されうるのでしょうか？

[166: 内覧前さん]

１６３です。誤解を招くような書き方になってしまったようで・・
すみません。

１６４さんのおっしゃるとおり、おおまかなエリアでした。
その何番～何番っていうエリアではなかったので、
それをお聞きしたくて、書き込みをした次第です。

[167: 内覧前さん]

今頃何言ってるの？って言われるのを覚悟で。
・スロップシンクって標準装備じゃなかったんですか？　奥行２Mもあるバルコニーで家庭菜園したいんですが。
・皆さんはLDにどういう風にモノを配置しようか、イメージされていますか？　ソファーとかテレビ置いちゃうとPCとか置けるか心配です。
・浴室の防カビ対策はどうしますか？
・寝室の広さは余裕ありますか？
・長●工イン●ックさんのインテリアオプションで買った人、その他のインテリアショップも回られましたか？

[168: 匿名]

スロップシンクは標準ではなかったです。パンフレットや間取り図に記載はありませんでした。あったら便利だなと思っていたのですが、残念です。

浴室の防カビ対策はインテリア相談会にてハウスコーティングを頼んでみました。それでは十分ではないとは思いますが、なにもしないよりはと思い申し込みました。

リビングの家具配置についてですが、167さんは縦長リビングですか？横長リビングですか？それによっては配置がちょっと変わってくると思います。

寝室についてはうちは６畳なので、ベッドを置くと正直ほとんどゆとりのない寝るだけの部屋になってしまうかもしれません。置き方とサイズにもよるかもしれませんが....。

インテリア相談会に出席をしました。我が家が頼んだのはコーティング関係のみで他は自分の足で探すことにしました。特にエアコンや照明器具については工務店用の販売原価からの早期割引のため、総じて割高になっていました。家電量販店で揃えた方が割安で他の家具に資金を割り当てることができそうと判断したためです。インテリア相談会にて頼むメリットは引き渡し当日に全てが揃っていること、何軒も回らずその場で決められて楽といったぐらいでしょうか？家具は大塚家具やニトリ、イケア、ジョイフル本田、ケユカ、フォアニューなどを見ています。何店舗か見なくてはいけないためちょっと面倒ですが、いろいろと想像をしたりして楽しんでいます。



あまり参考にならなかったかもしれませんが、こちらが我が家の状況です(^^;

[169: 匿名さん]

想像してる時は楽しいのですが・・・
現在、身の回りは段ボールの山、粗大ゴミ処分の手配、火災保険どうしよう？　引越し業者未だ決まらない、諸経費など残金の事・・・
ああー頭がおかしくなりそう。
でも　嬉しい。我が家の現況です。

[170: 契約済みさん]

たしかに、粗大ゴミの処分は面倒ですよね。

今一番の悩みです（笑）

[171: 匿名]

考えれば考えるほど頭は痛くなり、やらなくてはいけないことだらけですね....


もうひとふんばり？といったところでしょうか

[172: 内覧前さん]

167です。
>168さん、いろいろありがとうございます！
うちは縦長リビング（３LDK)です。
今日、また長●工イン●ックさんからメール便が来てましたね。内覧会後のインテリア販売についてです。
確かに、こういうところで頼めば、住戸のタイプやカラーなどに合わせてくれた具体的な提案を受けられそうですね。このメール便のなかに、先方から訪問日時が指定されてきましたが、不要なら特に連絡しなくてもいいのでしょうか？

あと、皆さんも書かれていますが、こういう慌しい時期って判断能力が欠如したり、焦燥感にかられがちです。
粗大ゴミは基本的に住んでいるところの役所に問い合わせればいいのでしょうけれど、家電など一部のものは行政では引き取ってくれないので、リサイクル業者などに頼むしかないですね。古物商の許可を得ていないとか怪しいチラシなどの悪質業者も少なくないので（昨日もそんな事件ありましたよね）、業者選定の際は慎重かつ冷静でありたいですね。

[173: 入居前]

内覧会楽しみです。

欲を言えばインテリア相談会で申し込んだ内容が未施工な点が不満。

思惑があるのはわかるが、申し込み時期を考えれば間に合わせて欲しかった。

鍵引き渡し前に見たいが出来ないものですかね。

案内通りだと来月初旬の確認会でも未施工との事だが、その後に諸々の業者が出入りすることを考えれば、せっかく内覧業者を入れてチェックしても瑕疵確認については内覧会の意味が半減してしまうのでは？

同じような疑問、問い合わせをしている方がいらっしゃいましたら意見交換をさせていただきたいと思います。

[174: 入居前さん]

＞１７３
まったく同感です。この時期に来て不満はどうかとも思うのですが・・・。
オプション会→入居説明会→融資契約会。これらの手続きをいざ行ってきて何か違和感を感じました。最後に内覧会という順番がどう考えてもおかしいと思ったのが正直な気持ちです。しかも平日開催というのも。契約者より業者優先なのかなとも思っちゃいます。

[175: 匿名]

確かに私たち購入者に対して優しい対応ではないですよね....。
分譲が決まった途端、手のひらを返したかのように横柄な態度と売り主関連の業務的都合で様々な申し込み手続き関係が進み....。商売ってそんなものなんでしょうね....

売ってしまえばそれまで....みたいな。分譲時はいろいろと詳しくかつ丁寧に教えてくれたり、相談にのってくれましたが、希望を伝えてその通りにしておきますと書面に残してくれたことが、完売後の問い合わせ先が一本化するとそんなことはうかがっていませんし、書面がありませんなんて言われ....。
契約時の内容とかなり変更点が生じました。さらには融資契約会において、本日は本契約ができませんと言われ、内容を聞くと、以前の審査では融資可能だったのですが、なんらかの書類を見落としていて融資額の減額対象となり再審査を通してみないと....などなど。このことを売主やな連絡をすると銀行さんの決定なのでどうしようもないとのこと。仮にこの時点でキャンセルになるようでしたら違約金が発生しますと....。八方塞がり状態で、ただ今、弁護士に相談中です。
皆様はそのようなことなくスムーズに進んでいるのでしょうか？

他にもこのような事例の方はいらっしゃいますか？

[176: 内覧前さん]

175さん　大変なことになっているのですね。

　　
　我が家もあることで「そのような確約は、した記録がありません。」といわれました。

　びっくり仰天で、その対応の悪さに　「あ～あ」　とため息ものでした…
　
　物理的な損害も出ましたが、仕方ありません…

　

　　　この会社だから、こういう思いをするのか？


　　　　１流といわれる会社の物件なら、こんな思いはしないのだろうか？

　　　　
　　　そんな、高額な物件は自分たちには、購入不可能なため、この対応で

　　　　あきらめなければいけないのかな？

　　　と、一瞬いろいろなことが頭の中をぐるぐるとまわりましたが、結局　あきらめました。

　売るほうにしてみれば、売ってしまえばお終いなのでしょう。
　それが、彼らのノルマ…　　　

　　コンプライアンスの時代なのに、その辺の熟成はまだまだ先なのでしょうかね。

[177: 内覧前さん]

もうですねー、この段階まで来ているのですから、とやかく蒸し返すようなこと、覆水盆にかえらず的なことを言うのはできるだけ控えましょうよ。
入居者説明会以降、いっせーのせ！的に業者側がイニシアチブを握ったような印象は否めません。
でも、ある程度そういったことを覚悟で買うものですよ。特にこういう大きな買い物は。

手続きの順序が違うんじゃないかとか、筋が通っていないとか、業者の態度が云々…。言ってしまえば際限ないですよ。こういうときだからこそ、口コミや既にマンションを買った友人・知人などにアドバイスを受けたりしながら、業者の決めたことはそれに粛々と従いつつも、賢く（スマートに）進めていきましょうよ！

新築物件なんです。縁起物ですよ！
せっかくなら、気分良く入居しましょうよ。
１００％の期待を抱いてはなりません、せめて７０％のサービスを受けられたらオーライ！くらいに捉えないと。

[178: 匿名]

割りきりが必要なのはわかっていますが....
この直前になってローンが組めないなんて言われ、キャンセルすると違約金が発生すると言われたら....

冷静かつ割りきれますか？


ってこんなところに書き込んでも仕方ないですね。場違いなコメントをしてしまい、申し訳ありませんでした。

皆様、良い生活が送れますように！