オーベルグランディオ東大和【契約者専用】

[契約済み]

オーベルグランディオ東大和住民版を立ち上げてみました。
有意義な情報を交換しましょう☆



所在地：東京都東大和市桜が丘1丁目1449番9（地番）
交通：
西武拝島線 「東大和市」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.81平米～88.98平米
売主：有楽土地
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：有楽土地住宅販売

物件URL：http://www.og202.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ


検討版スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55399/

[1: 契約済みさん]

やあ！

[2: 東大和育ち]

かれこれ20年住んでます。
慣れもあってか、住みやすくて仕方無い町、東大和。
特にオーベル周辺環境の最近の充実ぶりは
昔からは考えられないほどです。

入居が楽しみで、早くもインテリアショップを物色する日々です。
皆さん、よろしくお願いします。

[3: 契約済みっす]

待ってましたぁ！
住民版スレが立ち上がり嬉しいです。
入居がますます楽しみになってきました。
長く東大和に住んでいる方の情報など聞かせて頂けると良いです。
皆さんどうぞ宜しくお願いします！

[4: 契約済人☆]

完売、なぜだかわかりませんが、自分の事のように嬉しいです♪
契約者の皆さん、よろしくお願いします☆

今は小平市に住んでいて、イオンモールへの通り道に本物件ができることを現地看板で知り早くも半年....。その時、ただ見学だけでもと漠然と思いついたのがきっかけで住宅探しが始まりました。その自分がまさか契約をするだなんて思ってもみませんでした。

東大和市は友人が以前住んでいたのですが、どのような地なのかはまだまだ勉強中なため、よく知っている方の情報を楽しみに見て、聞きたいと思います!

おすすめの、人気の飲食店は近くでありますか？

[5: 契約済みさん]

マンシュー餃子、南京亭がお薦め。

[6: 契約済]

契約会の時にいただいたランチ券の店『Mothers』は大人向けの雰囲気で味も良かったです。
本来は対応してないようですがピザのテイクアウトも快く対応していただき良い印象でした。
九州屋の並びに空きテナントがあるようなので使える店が出来たらと期待しております。

萬北亭の餃子は美味しいですね。

[7: 契約済みさん]

お腹いっぱい、満腹喰って過ごそう。

[8: 近所の住民]

東大和市にン十年住んでる者ですが、ここ数年でこの街もだいぶ変わりました。
数年前まで港区に住んだこともあったのですが、住みやすさは断然東大和の方が上でした。
こうしてまたこの街へ戻った時は、心からほっとしたものです。

私は食いしん坊なので、皆様へ少し東大和グルメ情報をお伝えしようと思い、しゃしゃり出ました。
どこもマンションから距離はありますが、行って損はないと思います。

まず、昨年オープンしたフレンチのお店「ダン・ル・シャン」http://www.danslechamp.jp/index.html
東大和にもレベルの高いフレンチができたと喜びました。地元の野菜を使ったフレンチです。

次は安くておいしい持ち帰り寿司のお店「紀の重」http://r.tabelog.com/tokyo/A1328/A132805/13110323/
こちらは築地の有名店が母体で、かなりお薦めです。

ケーキは「パティスリー・テル」と「お菓子工房伸」が美味しいです。http://cifon.air-nifty.com/start_up/2006/08/post_ca79.html

今年になって、すごく美味しいパン屋さんも発見したのですが、すみません、名前が思い出せません。
駅から大和病院へ行く途中の脇道を左にちょっと入ったところにある、とても小さなお店なんですが（と言っても、分からないですよね）。
お値段は少々高めですが、ヨーロッパで食べた美味しパンを思い出した程です。ここもレベル高いと思います。

南街交番のすぐ近くの「かりん」という中華のお店もカジュアルでお薦めです。

とりあえず、この辺で。
ご参考になれば幸いです。

[9: 契約済人☆]

ありがとうございます!!

餃子にパスタ、ピザ、フレンチ、寿司、ケーキ....それぞれお薦めがあるのですね!


>>8さんのパン屋さん、かなり気になります。詳細を是非知りたいです。って言うより、建築風景を見に行きながら探してみると言うのも一つの手ですね♪マンションギャラリーも今月まで？との事ですし....。


新たに質問ですが、皆さん声を揃えて東大和は住みやすいと仰いますが、住みやすさの具体的にどのような面において住みやすいのか教えて頂ければ幸いです。

[10: 契約済みさん]

No.9 さん

東大和の住みやすさですが、
都会にも田舎にも触れやすいのがいいのかなと思います。
新宿ぐらいだったら通勤が（人によると思いますが）そんなに
つらくない距離にあって、遊びにも行きやすいと思います。
一方自然も豊かで田舎暮らしも味わえると思います。
道ばたでタケノコとか売ってたりしますし。野菜もとれたてを
あちらこちらで買えます。雰囲気ものんびりしている気が（笑）。

買い物も便利だし、皆さんが紹介されているようなおいしいお店もあるし、
生活しやすい町だなあと思います。
すっかり住み着いております。

[11: 住民でない人さん]

お菓子工房伸さんは芋窪街道沿いへだいぶ前に移転されているので
そこからは遠いと思いますが・・・

[12: 契約済人☆]

みなさん、ありがとうございますm(__)m


適度に栄えていて適度に田舎で....と言った感じなのですね。新しい部分と、今まであった古い部分がある上手いこと交ざりあった地域とでも言いましょうか？表現がとても難しいですが、良さが伝わってきたと思います。

さらに質問ですが、これだけ住民が増えてきたことにより駅前の再開発等の都市計画というのは何かあるのでしょうか？オーベルグランディオ前の道路拡張計画はまだまだとのことですし....、棚上げされているものが多いと感じますが、都市計画に詳しい方、ご意見頂きたいと思います。

[13: 契約済み]

情報楽しく読ませてもらっています。
ありがとうございます。
横から失礼します。
駅前に交番、出来てほしいのですが…
計画は無いですかね。

[14: 契約済みさん]

東大和って飲み屋が異常なまでに多い、土地に対し居酒屋の密集率が高い
とか言われていますが本当ですかね？
お酒は好きなのでファミリー居酒屋とかあればGOODですが、
夜、酔っ払いが多いのかな･･･

[15: 契約済]

＞14さん

飲み屋は多いですよ。
桜街道（オーベル前の駅に続く通り）沿いだけで四軒はあります。
チェーン店は養老の滝、村さ来だったかな？
一本北側に入ると、スナックが五、六軒乱立してる地帯もあります。
酔っ払いが多くて不快な思いをしたことはないですけどね。。

[16: 契約済みさん]

いよいよモデルルームも閉鎖ですね。

さて、このたび年末より東大和市民になることになりました。
うちには中学２年の娘がいますが、来年中３で高校受験です。
できれば東大和周辺の学区内の高校に通わせたいと思っています。
そこで質問ですが、
周囲には、東大和高校、東大和南高校、上水高校、拓殖大学第一高校などがあると聞いています。

できたら大学に進ませたいので、進学率の高い学校で学校生活も充実したものにさせたいのですが、お薦めの高校ってありますか？

[17: 契約済みさん]

立川高校・国立高校・北多摩なんてどうですか？？

[18: 契約済みさん]

｢できたら｣大学に進ませたい・どこかいいところ教えて、とおっしゃるような方がその３校を狙えるとは思えないんだけど・・・。
その辺りを狙う子は学年でもトップクラスを維持していてとっくに的を絞っているので。
そもそもこれってここで聞くようなことではないのでは。
合う校風だってレベルだって人それぞれなんだから。

[19: 契約済人☆]

>16さん
親心として、心配なのですよね。

>18さん
聞くべきところが、もしくは詳しく聞けるところが現時点でここしかないとの事でしょうし、そんなに冷たい言い方をしなくても良いのではないでしょうか？それに、皆さん契約済みとのことなのでこれから同じマンション内で生活をしていくのですから、様々な気になる部分や不安な部分をこうして文章化していろんな意見を収集できれば....。そんな掲示板、コミュニティーの一つであっても良いのではないでしょうか？


何を言っているのか、的外れでしたら申し訳ありません。


>18さんのじょうほうによると近隣の高校はレベルが高いと言うことなのですね。いい情報を頂きました。ありがとうございます。環境も教育も良いという地域なのですね☆では、新たに質問させて頂きますが、近隣の小中学校は現在、どのような状況なのでしょうか？荒れている、何かに力を入れている等、特筆すべきものがあれば教えて頂きたいと思います！

[20: 契約済みさん]

それなりの名のある大学に進ませるなら立川高校がおすすめかと・・・

[21: 契約済みさん]

>>18
失敬な！
大人の言い方っていうのがあるでしょうが！

[22: 18]

高校の情報をここで聞くしかないと言うのがわからない。

中学２年でしたら大体の学力が分かるだろうから、受験案内を見れば気になる高校の校風や細かい進学先が分かるし、生の声が知りたければネットを見れば出てることが多いし、ここで聞くよりずっといいと思うのですが。

幼稚園と違って高校はまず学力ありきで、その中から合う所を探す訳ですから、単にお薦めの高校を教えて下さいと言われても普通は答えようがないでしょう。
ちなみに近隣高校と言うのは16さんのあげられている高校であって、立川・国立は特段近隣高校でもないですよ。
東大和から通える範囲の難関校ってだけで。

それから小・中学校の情報を教えてとのことですが、今マンション近辺に住んでる訳ではないので知りません。

以上

[23: 契約済みさん]

何なんだよ！
住民自治という意識があるのか？
おいおい！！

リジェクト的発言はやめなさい。

まったく疑心暗鬼になってくるわ。

[24: 契約済]

今から同じマンションで、暮らすので仲良くまでは、言いませんが荒れる言い方は、控えませんか？

[25: 匿名]

ごめんなさい。
本当に入居する方なのかしら。

[26: 契約済みの人]

正直１８さんの仰っている事は暴言に近いものだと思いますよ。
あなたが東大和に住んで物申してるならともかくその発言は如何なものかと。

私は、生まれてから東大和に住み東大和で公立の小中学校、都立高と学び、それなりに名の知れた大学に行けました。

東大和高校は良いですよ。
マンションから自転車で通える所ですし、文武両道の校風で今年から制服も変わり、大学も難関校を狙わないならオススメです。

[27: 契約済人☆]

私の言い方は火に油を注いでいる感じでしたね。大変失礼いたしました。


とりあえず、この話題は一旦終わりにして他の話で皆さんで盛り上がって下さい。少しだけでしたが、楽しい思いを共有できて良かったです。ありがとうございました。


皆様、良い東大和生活が送れますように☆さようなら！

[28: 契約済みさん]

みなさまこんにちは＾＾


もうすぐローン申し込み会ですね。
今日中に申し込み会の参加書類？
を送らなければならないのに、まだどこの銀行にしようか
どんなローンにしようかあたふた迷ってます＾＾；

手続きが迫ってくると、入居も近くなってきてるんだって
実感がわきますね～。

同じマンションでご近所になりますから、
お互いに気持ちよく暮らせるようにしていければなと思います。

高校のことは私も気になりますよ～まだ子どもは小さいのですが。
学力もそうですが、校風なんかもいずれ近所の方に聞きたいなと思ってます。

みなさま、これからよろしくお願いいたします☆

[29: 契約済みさん]

みんな、せっかくなんだから、仲良く過ごしましょうよ！
いろいろ情報交換しあって、お互い快適な生活をしていきたいですね。
ママラウンジ、キッズルーム、オーナーズラウンジ、エントランス・・・
いろいろな場所でご一緒することがあるかと思いますが、宜しくお願いいたします。

[30: 契約済みさん]

あの･･･

　場違いな質問でしたらごめんなさい。

　ご存知の方がいたら、教えて欲しいのですが･･･

　東大和の郵便局　本局って　どこにあるのでしょうか？

[31: 契約済み]

郵便局、このへんの本局は武蔵村山郵便局ですよ。新青梅街道沿い、東大和警察の近く(道路挟んで反対側)です。

[32: 契約済み（20代男性）]

はじめまして☆

入居予定日まで約半年となりましたが、入居予定の皆様いかがお過ごしでしょうか？

ウチは７ヶ月の娘がおりまして・・・近い年齢のお子様がいるご家庭はどれくらいいらっしゃるかな～とか・・・
娘や嫁に友達・ママ友が出来るかな・・とか、不安と期待でいっぱいですｗｗ

前レスの「変動より固定の方が～」とか、「どこの銀行にしようか～」とローンについての情報・書き込みがありましたが、ウチも迷っているというか悩んでいます。

もちろん、どんな意見も賛否両論、へたすりゃ討論になりかねないかもしれませんが・・・。
「どっちがいいと思う」や「調べてみたけどこうだった」「ウチはこの予定」などといった、個人的見解・意見でも情報を共有させて頂けたら嬉しいなぁと思いますｍ－－ｍ

場違いでしたらスイマセン・・。

[33: 入居予定さん]

残金と収入がわからないとね～。

[34: 契約済み]

うちは変動で三井住友か、フラットでみずほかで悩んでます。変動は安いけどインフレが心配。フラットは保険料が別にかかるけど保証料がいらない。
私の回りはみんな変動。答えが出ません(>_<)

[35: 入居予定さん]

私は投資家ですが不動産は現金が一番です。
どーしてもローンで買うのなら固定にしましょう。

変動で３０年なんて・・・・わかる人にはわかる話です。
金利が上がれば固定に変えるなんて思ったら、固定の金利も大きく上がっています。

変動の金利で月Ｏ万なんてのに騙されてはいけません。

[36: 契約済みさん]

私も固定派ですよ！

私の見解！！
↓
今後、皆さんもご存知の通り日本は財政的に厳しくなります。
国債を大量に発行することになるでしょう。。
また、経済的にも安定を欠くと海外の投資かが円を売りにくるでしょう。

そうなるとしつぜん的に金利は上昇します。

今なら、フラット３５で優遇も受けられますし、、、

今後のことは誰にもわかりません。
変動の方が有利かもしれませんが、リスクと費用を天秤に掛けた場合
固定を選択します。

[37: 契約済み（20代男性）]

ご意見、アドバイスありがとうございます☆

＞No.33さん
ですよね・・。
3600万で共働き800万です・・。　

No.34さん
なるほど・・。変動の場合、みずほはナシですかね・・。どちらにしてもメリット・デメリットありますよね・・。

No.35さん
投資家さん・・すごいですね・・・・。住まずに賃貸にするってことですか？
不動産は現金が一番・・・。たぶん、不動産（家）を現金で買える状況なら、ローンを組んで買う物ないっすよね・・。
そんな人生を歩みたいです・・・苦笑


No.36さん
なるほど・・・。リスクと費用を天秤にかけ、安全を取る。勉強になりましたｍ－－ｍ




当初はあまり考えずに、勧められるがままに、「みずほ・変動パターン」に流されてましたが・・・。
皆様のご意見を参考に考えた結果、「他社・固定・繰り上げ返済」を合言葉（？）に条件のいい銀行を探そうと動き始めました☆（今さら・・って感じですが　汗）

ローンの組み方を検討されている皆様に、それぞれのご家庭に合ったスタイル、銀行等が見つかることを祈っております☆

[38: 契約済みさん]

37さん＞

>No.34さん
>なるほど・・。変動の場合、みずほはナシですかね・・。どちらにしてもメリット・デメリットあ>りますよね・・。

三井さんはフラットの金利が高いんです。変動ならどちらも金利は一緒なので、すぐ近くに支店がある三井にしようかと。フラットなら金利が三井より安いみずほにしようかなと思いました。

今日の朝日新聞に変動金利のことが載ってまして、やっぱりフラットかなーと思ってます。

納得いく組み方が見つかるといいですね！

[39: 匿名]

全額フラットか変動とフラットの併用で検討しておりますが銀行によってフラット金利が異なっているようですね。

事前審査をお願いした三行しか相談していないのですが中ではみすほが一番低かったようです。

フラットだけで見た場合どちらの銀行が有利かご存知であれば教えていただけますでしょうか。

[40: 入居予定さん]

廃プラ施設はできるのでしょうか？

[41: 契約済みさん]

はじめまして！
皆さんにお伺いしたいことがあります。


私たちは変更契約書で物件価格の金額ミスなどが３回も（！）ありました。

契約書で金額ミス（しかも数十万も多かった）なんて、ありえないと思うし、
きちんとした謝罪もなくて驚きました。

皆さんは契約までスムーズにいきましたか？？
今更ながら不安でしかたありません（―_－）

[42: 匿名]

我が家もありました。
細かく書けば特定もされるので割愛しますが、今年の二月から四月までの盛況ぶりを見るにその辺りが雑になっていたのでしょう。

担当者も販売時の方から変わったので何か求めるのではなく、そんな事ってあり得るのですか？と確認してみたらいかがでしょうか。


先日のローン申込み会も途中、行員に代わって有楽さんが席に着きましたが少し頼りなかったかもしれません。

いずれにせよ、予定通り住むのであればあまり引きずらない方がいいかもしれませんね。

[43: 契約済みさん]

No.42さん
さっそくのレス、ありがとうございます（＾－＾）


やっぱりあるんですね・・・。

同じミスを繰り返されたのでなかなか怒りが治まりません。
数千万というローンを背負うわけですから。
いくら忙しくても、そこ間違えるのは最低でしょ！って思う。


何かを求めているわけではありません。
「何度もミスをしてしまい申し訳ありませんでした。」
と直接謝罪してほしかっただけなんです。
もう、今さらなんですけどね・・・。

[44: 契約済み（20代男性）]

＞４０さん
廃プラ施設・・？敷地内にですか・・？初めて聞きました・・。


＞４１さん
はじめまして＾＾

変更契約書は、アイセルコ入れた為に金額に変更が出ましたが、それ以外ではなかったですね・・。

ローン申し込み会では、大手銀行さんから説明を聞くまでに留めましたが、「こっちの話聞いてる？」ってツッコみたくなるくらい（言い方悪いですが）使いえない銀行員さんいましたね・・。

謝罪ないのは気になる・・・というか嫌ですが、どこの企業もその程度の人材の１人や２人いるかな・・とは思ってしまいます・・。

[45: 契約済みさん]

>>44
敷地内に廃プラできるわけないでしょう・・・（汗）大問題ですよ
ただ、廃プラの建設計画の噂も知らずに大きな買い物をされているほうが、怖いですよ
みなさん、納得の上で調べて購入しているのですから

[46: 匿名]

>>44

知らないよりは今知って良かったですね。
ご自身で理解を深めることをお勧めします。


ところでローン申込会は検討会ではないので必ず申込機関を決定するよう担当者から言われており、申込もしましたが44さんは申込会の日に相談されたのですね。
申込リミットは案内されましたか？

[47: マンション住民さん]

>>ところでローン申込会は検討会ではないので必ず申込機関を決定するよう
その通りです
その時点で説明を聞くだけのが銀行員からすれば
こっちの話聞いてる？？とツッコミいれたくなるのでは？？
逆に、そんなに時間がもらえるなら欲しかったです・・・

[48: 匿名]

入居まで４ヶ月ちょい、待ち遠しいですね〜

最近は暑さも厳しく近くを散歩する事もなくなりましたが、ローン申込会も終わり、あとは説明会、そろそろ目をそらしていた買い揃えなければいけないものの計画をしなければ…

[49: 契約済みさん]

はじめまして。
入居までいよいよあと約４ヶ月ですね。ワクワクです～。

さて、私はいま立川に住んでいますが、昨日昭和記念公園の花火大会がありました。
昨日は例年のように会場で観ていましたが、来年はバルコニーから見えるかな～とか妄想しています。
私は６階の住戸を契約しましたが、６階からだと昭和記念公園の花火見えますかね？

どなたかわかる方、おられますか？

[50: 匿名]

ずいぶん出来上がってきましたね。

花火が見えるか不明ですが例年はイトヨの屋上で出店を出してイベントやってましたね。
今年はやったのかな？

高さ的には問題ないはずですがＳＧ施設がどの程度になるかによるかですね。
西寄りの部屋は大丈夫かと想像しています。