オーベルグランディオ東大和【契約者専用】

[契約済み]

オーベルグランディオ東大和住民版を立ち上げてみました。
有意義な情報を交換しましょう☆



所在地：東京都東大和市桜が丘1丁目1449番9（地番）
交通：
西武拝島線 「東大和市」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.81平米～88.98平米
売主：有楽土地
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：有楽土地住宅販売

物件URL：http://www.og202.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ


検討版スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55399/

[632: マンション住民さん]

余震がまだ続いてますが、当マンションの耐震強度が気になりますね。
部屋はいいのですが、通路は外側の柱が他マンションに比べ少ないように感じるため、
崩れ落ちるのではないかと思ってしまいます。

[633: 住民さんＡ]

住宅性能評価書を参照されてはいかがでしょうか？
私の感想は、最低限の耐震性は維持されているとは思いますが。

[634: 住民]

24日から26日まで、3か月点検日ですね。
皆さんの中で、点検箇所の指摘をされた方はいらっしゃいますか？
私は何ヵ所か書いて点検希望日も書いて提出をしたのですが、その後の連絡がないまま、日を迎えることになってしまって…。
希望日どおりなのかわからない状態です。

どなたか連絡をもらってる方がいたら教えてください。

[635: 匿名]

うちには連絡きましたよ。

[636: 住民さんＡ]

管理組合総会、みなさんどうしますか？

[637: マンション住民さん]

管理組合総会の件、参加しようとおもっています。
真剣に考えるべき事だとおもいます。

[638: 住民]

金消の際に規約変更の件を無検討で署名された方々も、改めて再考すべき内容です。
よろしくお願いいたします。

[639: 住民]

総務担当理事はきまっているのでしょうか。

[640: 匿名さん]

どうして規約変更など出てくるんだろう？
使用する人が鍵の借り・返しを責任もって行なうのが常識。
自分たちで管理員さんから借り・返せばいいだけなのに。
それが出来ないなら、借りる資格無し。
自分たちが楽しむのに　第三者に尻拭いさせるなんて・・・
むやみに組合役員（理事）さんの仕事増やさないで欲しい。

[641: マンション住民]

水曜と日曜に利用される方が前日の五時までに鍵を借りて翌々日に返却すればいいだけの話ではないかと。
一晩利用者が鍵を預かっていようが問題なし。

流れから言えば長谷工のボーンヘッドではなく、最初から描かれた絵の感があり。
引き渡し前のどさくさ紛れに変更承認を得ようとするのに違和感あり。

とにかく改めて皆で考えましょう。

[642: 匿名さん]

ん？
利用したこと無いからわからないですが、
それだと例えば水曜の午前中に利用したいAさんがいて
午後に利用したいBさんがいたとしたら、
Bさんは鍵を借りれないという事態になりませんか？
予約の単位が１日単位であれば、641さんのやり方で問題ないとは思いますが。
それでも翌々日は朝一で返す必要はありますね。

[643: 匿名さん]

変更規約の件で思うこと。
【問題点】
・総務担当理事の負担
・水曜と日曜に予約が入った場合に担当者はいつ鍵返却が来るか不確定な部分があり、在宅の時間拘束が発生する。
・鍵貸出も同様。


【方針】
・100％ライフマネージャー管理
・水曜と日曜の利用者は前日営業時間内に鍵を受け取り。返却は翌日とする。


【検討事項】
・その為には鍵を幾つまで用意するか
・一日の予約件数の最大値を何件で想定するか、または制限をするか


【長谷工対応】
ライフマネージャーの出勤日変更に関わらず直面する問題であったので、本変更事案は管理会社側に責任の所在がある。
それらを理解しながら何の解決策も講じずに住民へ負担の押し付けをしている。


【解決策】
管理会社側の譲歩。

[644: 匿名]

今日の総会どうでしたか？
うちは親戚の冠婚葬祭があり、やむなく行かれませんでしたが。

[645: マンション住民さん]

１号議案に対しては保留になりましたね。

水曜と日曜の利用者は前日営業時間内に鍵を受け取り。返却は翌日で良いかと思います。

水曜と日曜は事前予約のみで当日予約は出来ないよ～などのルールまたは予約できない様にシステムで制限すればと思います。

どうしても急に集まりをしたい場合は、お店に行くか、周囲に迷惑をかけないように自宅でいいんじゃないでしょうか？

理事さんの負担が云々で無くて、ルールや条件としてカバーできれば。
予約が入っていない時間は、ブラインド開けてもっと解放感があるといいですね～。

[646: 匿名さん]

保留
総会で決定しないとは？
これ以上の議決機会あるんだろうか。どう決着つけるんだろう？

[647: マンション住民]

総会に出席の皆様、お疲れ様でした。
理事の皆様も慣れないことばかりだったかと思いますが、お疲れ様でした。

これからもお互いによりよく過ごしていくため、意見を交わしていく環境があれば、間違った方向にはいかないと思います。

第一号議案は保留でやむ無しと考えます。

まず、基本的ルールを整備した上で規約変更が必要であれば背景、理由を説明した上で意見を募るか、複数案を提示するのが自然だと思われます。
今回は最初の段階のルール整備が不十分な状況で「変えますがいいですか？」と住民側に言ってきたので、不調に終わったのではないでしょうか。

しかし、長谷工コミュニティが昨年末から内容を変えずに、変更をごり押ししてきたのは住民の殆ど(否決は数人と聞いています)が年末の時点で賛成を採択していたことに一因はあると思われます。

併せて総会出席が94名と少なかったことで正直、残念にも感じました。(仕方のない事情の方もおられたと思いますが…)

今後何らかの提示が理事会からあると思いますが、皆でしっかり考えていきたいですね。

[648: 匿名]

皆さんにお聞きしたいのですが24時間換気システムを使用すると窓の隙間風や音『ヒュー』という音はしますか？

[649: マンション住民さん]

窓が少し開いてたり鍵がかかってないと、音がするときありますね。
ちゃんと鍵までかければ、極小さい｢ス〜｣って音に変わるかと。

[650: 住民さんＡ]

エントランスの「落し物」コーナーに、ときたま、新聞の折り込みチラシを放置していく住人さんがいるようです。
マナーというよりモラルの問題とは思いますが、きちんと弁えましょうね。

[651: 住民]

野球グランドの砂と思われますが、ベランダが大変なことに…

まめに掃除する以外ないですが、、