中古マンションが売れません、、、

[匿名さん]

築20年のマンションに５年住み去年の11月から売りに出しています。

が、未だに売れず。親戚の方に専任契約で売却活動をしてもらってるのですがネット掲載はなく広告も入れてるのか？？よくわかりません。電話もこちらがかけない限りかかってこないです。問い合わせも内覧もないだけだからかけることもないのか？と思ったり。今Wローンなのでそろそろ生活が不安になってきました。

価格は相場より300万程下げています。

物件が古いとやはり難しいのでしょうか。

入居の時に全面リフォームしてます。夫婦2人暮らしだったので割ときれい？だと思うのですが。

初めての売却なのでどうしていいものかわかりません。

[968: 匿名さん]

足元ばっかし見るんだ。今の人は景気が悪いのに買うのだから当然値引きしますかと。
こっちはまだ住んでいるから空き家の経費と違って賃料もかからないしローンもそんな負担でもない。
なんて強気のふりだけで本音は弱気。意地っ張りなだけでそのくせ損したくない。

[969: 買い換え経験人]

買い手がきただけまし。その人逃して次ぎ来るかわからん。
家族でまとまらないって、どれだけ欲○○

[970: 850]

850です。

今週末も何組か見学に来られます。
業者さんがいうには、3月初旬までは強気でいて大丈夫との事。
中旬まできたら、一気に値引きして売ってしまおうという考えのようです。
もう、一気に値引きして売ってしまったほうがいいとも思えるのですが、家族は最後まで頑張りたいようです。。。。

[971: 匿名さん]

８５０さん

普通の主婦です。
専門知識はないけどコメントさせて下さい。

家族、特に奥様の意見を尊重して下さい。いくら損をせずに売り切ったとしても、夫が自分や子どもの意見を無視して進めてしまっては夫婦間に亀裂が入ると思います。
　今までの経緯を見ていますのでお気持ちはわかります。ですのでここは何とか奥様を説得して納得させた上で決めて欲しいです。もしも奥様がどうしても納得できずに結果損をしてもそれは夫婦で出した結論なので仕方がないと思います。私ならば夫が穏やかにまじめに時間をかけて説得してくれて、そして最後に「君の意見を尊重する」と言ってくれたら気持ちが動きます。

頑張ってくださいね。

[972: 850]

850です。

ありがとうございます。私としても嫁さんの意見は十分に聞いてあげたいと思っています。
毎週何組も見学に来られるので、誰かは売り出し価格で買ってくれると思ってるようなんですよね。
確かに500万近く違うので、本当に売れればうれしいのですが。

このあたりを検討する人は、近隣の中古を何回も見られてる方が多いので、なかなか売り出し価格では売れないと思うのですがね。。。。

しかし、今の不動産が動く時期に期待しているのも多少あります。
まぁ、なんとかなるかと気軽にいくしかないのでしょうかね。

[973: 匿名]

850さんの場合、なんとかなるというゆったり構えていられる時期からはとっくに逸脱した状態だと思いますが。
それも何度も沢山の人からも指摘があったはずですが、まだ覚めないのですね。

週末に来る予定の内覧客が皆（このマンションを欲しがる）ホット客だとまだ思ってるようですし。

あなたのマンションは築浅でもなく、売り出しから随分時間が経過している。レインズにもはやくから登録されていたのでしょう？
いつから売り出しかけていたかなんて検索かければ一発でわかること。
既に周知の事実なので、今更高値で売り抜けを目論んだところで、
買い主側からしたら（KY売り主）にしか見えないかと。じゃあ他を探すわ～ってカンジ。


850さんは失礼ながらまだ切り株に当たってしまう兎を待ってる人状態ですね。

奥さんの思うようにしてあげたい？ 結局業者買い取りになって手元に残るお金が随分減る状態を招くほうが、後々にしこりとなって不仲を招くはず。

奥さんにそう説得できないのなら、ここで何十回皆さんからいいアドバイスいただいても
意味や価値はないですね。

[974: 匿名さん]

一般的には業者買取りで現金なんか残らないでしょうね。
逆にローン全額返済で現金持ち出しでしょ。
預金が減ってでも売りたい事情はなんなんでしょうね。
上階の騒音マンションでは？
850さんのローン残金はおそらく買取価格以上あるのではないですか？

[975: 匿名]

業者は必ずしも売り手の見方ではない 買取後いくらで再販かけるやら…

今の売れる価格+手数料分と天秤かけ引っ張られるのも嫌でしょ
やはり現時点で再考すべきでは？

[976: 850]

850です。

今現在でも、４００万超の値引きはok出してるので、誰か買ってくれないかなというところです。
最初の売り出し価格で欲張りすぎました。
３月中旬になったら、一気に値引きして売っていけばなんとかなると業者さんは言っています。

とりあえず、今週末のお客様の様子を見て判断ですかね。業者さんに期待しています。
毎週末何組か来られているので、なんとかなると思うんですよね。

[977: 匿名]

うちも11月半ばあたりから売却活動に入りました。
買い換えと言うのでもなかったのですが、希望価格から200万下げても、なかなか反響がよくなく年末に、契約になりかけたのに前日にキャンセル。

2月に入り、反響よくなければ賃貸に出すつもりで、不動産屋にも仕切り直しますと伝えたその日に、内覧希望が入りました。

結局その方から、値引き無しで契約希望が入りました。
先日無事契約が終わりました。仮審査も何行からOKが出てるとの事
買い主さんは、2月に入り三件見られ私のマンションを選んでくれました。
やっぱりタイミングが大事なんだなァと、本当に思います。

850さんも諦めず頑張って下さい。

[978: 匿名さん]

中古売却は売主の思ってるように上手くいく場合、結果オーライな場合、欲かきすぎて結果失敗、、、
パターンはいろいろ。

売主の好きなようにすればいい。
泣くのも笑うのも売主とその家族。

[979: 匿名さん]

８５０さんはココのコメで、楽天家なのか必死な人なのか？支離滅裂に感じます。
同一人物であれば、ココの相談よりもまず家族と話し合うのが先だと思います。
最初は聡明な奥様の方の相談なのかと思いました、でもお父さんなんですね・・・うーむ。

江東区は中古マンションの数が他の区よりも軽く２倍以上あります。中古で入居中の場合、しかも江東区なら他にも色々あるわけなので、一般な素人でも値切れて当たり前という感覚で見に行きます。ダメならいくらでも他にこれからもありますから。

[980: 匿名さん]

最初から華麗臭ただよいまくりなの発言に、聡明なおばさんとか、、、ありえん

[981: 匿名さん]

そっか。華麗臭に気づかなかった。
男にしては途中経過おしゃべりじゃない？
どこだか検討つきそうだし

[982: サラリーマンさん]

もう８５０をかまってあげるのはいいんじゃないですか。クドイ！こんなに言っても変わらないんだから
３月末に顛末を聞きましょう；

[983: 850]

850です。

どのように変われというのでしょうか？

やっぱり、今の時期が一番不動産が動くのでしょうかね。
明日は、今までで一番見学の方が多いです。朝から夕方までビッシリ。

誰か、ほんとに満額で買ってくれるといいのですが。

[984: 匿名さん]

８５０さんがいなくなったら、ここ寂しくなりますよ。

[985: 匿名]

一年程前にマンション売りました。私は良いマンションだ、と思い込んで値段をつけました。 マンションが値崩れしていた時期なのに、値引きに応じられず、最後まで夢をみてギリギリまで待ち、結果７５０万円引きで売りました。・・・立ち直れませんでした。皆さん、売れる時に売りましょう。

[986: 匿名さん]

手数料欲しい業者の書き込みもあるかもしれないので、
後悔ないよう判断してください。

[987: 850]

850です。

ありがとうございます。
私は2割引まで覚悟してるので、別にショックなことは無いのですが、嫁が「高く売れる」と信じてしまってて。。。確かに内覧は毎週何組も来ますからね。
またどきどきの1週間の始まりです。

[988: 匿名さん]

なんで嫁に教えてあげないの？

[989: 匿名さん]

素朴な疑問
850さんって築浅マンションなんですよね？
なんで2割も引くのかわからない。
築7年でも新築時の価格で昨年売れた私は不思議でなりません。
しかも850から読んでいくと買い先行は普通はもっと焦るのですが行動が能天気な感じ。
釣りネタですね。

あと毎週何組も普通こないよね。
どこまでこのネタひっぱるんだろうね。

[990: 匿名さん]

嫁は今のマンションに思いいれがあって、安い値段じゃ売りたくないんでしょ。
何を教えれば考えが変わるというんだ？

[991: 匿名さん]

2割引いても、新築時価格より高いからでしょ。。。。
つまり、売り出し価格が高すぎ。

[992: 匿名]

来年の今ごろ引越し予定です。今住んでいるマンションを売却したいのですが、いつごろから不動産仲介にお願いするのがいいでしょうか？またこちらの掲示板では絶対専任よりも一般の方がいいと皆さんおっしゃってますが、一般だとあまり力入れてくれないとか聞きますが本当に大丈夫なんでしょうか？
面倒でも何社かに一般でお願いした方が早く売れるんでしょうか。ちなみに横浜市内です。

[993: 匿名さん]

一般的に、不人気マンションなら絶対専任。
人気物件なら一般が良い。

[994: 匿名さん]

>>992

何が面倒なんですか？

[995: 匿名さん]

専属専任＝業者間の競争がない。これが売主の最大のデメリットです。やってみれば実感できますよ～

[996: 匿名さん]

>>992
いつ頃から行くかなんて自分の好きにアポとってから。
売れなきゃ来年もそのまんまだぞーい

[997: 匿名さん]

人気な中古はほんと早いよね

[998: 850]

850です。

992さんも買い替えでしょうか。
半年くらい前から相談してみてはどうでしょうか。

売却活動は意外に面倒なものなので、どのくらいの期間頑張れるかによって売り出し価格も決まってくると思います。
簡単な事ですが、割安に出せばすぐに売れます。割高だと購入を見送る人もでてきます。

[999: 匿名]

皆さんありがとうございます。少し前までは人気マンションと言われてたようですが、今はある部屋が半年ほど売れずに残ってます。やはり高めな値段設定に思えます。

[1000: 匿名さん]

うちの場合は、極端なケースですが、
専任のほうが一生懸命やるのですぐ売却できますという
複数不動産屋の営業トークを無視し、
6社に一般で依頼しました。郊外マンションです。

中には、一般で、しかもこんなに多くに頼むと
誰もまじめにやらなくなる、売却できない、と
半ば脅し風の文句を言うのもいました。

しかし、各会社が持つ顧客層は重なっていないところが
多いと考え、早くかつ有利に売るには、とにかくできるだけ
多くの潜在買い手に見てもらうのが一番と考え、
6社一般に踏み切りました。

[1001: 匿名さん]

続きです。

その結果、熱意には差がありましたが、
少ないところで２名ほど、多いところで、５，６名くらいの
見込み客を紹介してくれ、トータルでかなりの数の買い手に
自宅を見てもらうことができました。

おかげで、1月で希望価格満額で売却ができました。

複数を相手にするのは、ちょっとめんどうなところがありますが、
今はメールがある世の中、メールで状況確認し、他社の動きなどを知らせつつ、
営業促進のプレッシャーをかける、（6社ほぼ同じ文章でＯＫ）
など、限定的な時間とエネルギーで、対応可能です。

とにかく、こちらからは買い手の好み、熱心さや経済力がわからず
不透明要因が多いため、不動産はできるだけ多くの人に、
しかも、短期間で見てもらうのが大切だと、思います。

[1002: 匿名さん]

専任なんていいように物件を操られるだけですよ。本当に売りたいほかの物件の当て馬に使ったりもします。
どうせ３ヶ月ゆっくり使ってもて遊べるんですからね。

[1003: 匿名さん]

まあ、普通他人が「あなたの為だから」なんて本気で言ってくれるわけありませんな。
家族や親友じゃないんだから

[1004: 匿名さん]

>>>999
査定は何社かに来てもらいしてもらうといいですよ！
私も３社呼び、適正価格がわかったので
結局信頼できそうな真面目そうな大手、有〇の若い営業に専任でまかせましたが
即売れました。
内覧もなくて場所を狙ってた人がいたみたいです！
ご参考になれば。

[1005: 匿名さん]

>私も３社呼び、適正価格がわかったので

査定はどこもほとんど違わないけど、
３社に見積もりさせるのには賛成。

今、中古が売れ行きがいいようですが、
今後、景気が再び悪化する可能性もあり、
そうなると、たちまち住宅の売れ行きは
悪くなります。

あっさりと値引いて、さっさと売ること
をおすすめしたい。

いつまでもグダグダ交渉しているなんて
耐えられない。ただし、ベターハーフが
頑張るといっているなら、頑張っても
いいかも・・。うちは、家庭内が暗く
なってきたので、さっさと値引いて
売ってしまいました。全く後悔して
いません。

人によって事情は違うのでしょうが、
ダブルローンは悪夢です。買い先行は
一般的だと思いますし・・・売れてから、
次の住処を探す、なんてことは普通はし
ないと思います。

[1006: 匿名さん]

売り先行し、いったん賃貸に入った人もいる。
人気エリアのアル〇グランデをとりあえず出してみたら
あっと言う間に売れてしまったらしく。
引越し代と敷金礼金とかもったいないような気もするけど
落ち着いて次を探したい
という意向のよう。
だから値引きも何もなかったみたい。

[1007: 匿名さん]

>>あっさりと値引いて、さっさと売ることをおすすめしたい。

そうですね。売り出し初期に内覧してくれた買主は柔軟に値引き交渉に応じるべきで、逃すと長くなります。

[1008: 匿名さん]

あせって適正価格から大きく逸脱した値引きをＯＫしないようにね。
業者もさっさとさばきたくて適当なこと言ってきたりしますから、自分でよく考えることです。

[1009: 匿名]

問題はその「適性」価格ってやつだわな。

[1010: 匿名さん]

売れるのはいい。売れないのは疲れる。売れてくれ。もう１週間で２月も終わる。
３月に巻きが入る。乗り遅れたらもう覚悟を決めて進退決断。

[1011: 匿名さん]

買う方の立場に立てば、

４月以降になってから売れ残りを買い叩けば良い。
どうしても早く買わなければいけない人以外は。

[1012: 匿名]

昨年の今ころ、相場が下がるところで買い先行で住み替えしました。買う方の立場では気にいった物件に買手がついたらもう一生同じような物件は出て来ない、売る方の立場では買手を逃すともう二度と買手は現れない、とかいろいろ考えましたが、どちらも物件と相場をわきまえていればそう大きく失敗することもないのでは。

[1013: 匿名さん]

欲掻きの銭失いにならぬように

[1014: 匿名さん]

＞業者もさっさとさばきたくて適当なこと言ってきたりしますから、

だからあ

複数の業者に頼めって言ってるんでしょうが・・・
複数の業者に一般仲介で頼むというのが、この
スレッドの共通見解なんですよ。

[1015: 匿名さん]

＞４月以降になってから売れ残りを買い叩けば良い。

なんで4月以降が売れ残りなの？

4月以降だって需要はあるよ。私も、買う人は1月以降は
ほとんどいなくなると、おどされたけど、全くの嘘だった。

確かに、子供の学期はじめとか転勤が4月に多いのは
間違いがないが、4月に住むためには、12月か1月には
契約終わらせてないとできない。これにリフォームを
かけるとなったら、もっと早くないと駄目だ。

要するに、ピークは12月頃。それ以外はおしなべて
平坦だ。もうひとつのピークは8月頃。でも、8月に
買っても、実際に住むのは4月という人は結構いる。

とにかく、業者はあの手、この手で、自分だけが得を
しようとする。別に悪辣だとは思わない。ものすごく
厳しく、かつ、高額の金が動く業界だ。それに負けた
ら駄目だ。車より、多額の金が動く。

ここも業者が結構入っているような気がする。
十分勉強してください。前のほう読み直しせば
十分だと思う。

[1016: 匿名さん]

確かに業者誘導は醜いので注意が必要。

２，３月がピークって賃貸でしょ。
購買パターンが変わってきているので中古マンションに関しては昔ほどじゃない。

[1017: 匿名さん]

きれいなお嬢さんはいつだって求愛される。行かず後家で価値がないのに古くなると嫁入りできない。
持参金付きじゃないけどプラスアルファ①公園目の前②駅前③複合施設付き④超高級な洒落た建物⑤桜並木緑樹囲い
があって、マイナスポイント①騒音②悪臭③噴煙④健康被害⑤嫌悪な建物がなければ自信もって焦らない。