中古マンションが売れません、、、

[匿名さん]

築20年のマンションに５年住み去年の11月から売りに出しています。

が、未だに売れず。親戚の方に専任契約で売却活動をしてもらってるのですがネット掲載はなく広告も入れてるのか？？よくわかりません。電話もこちらがかけない限りかかってこないです。問い合わせも内覧もないだけだからかけることもないのか？と思ったり。今Wローンなのでそろそろ生活が不安になってきました。

価格は相場より300万程下げています。

物件が古いとやはり難しいのでしょうか。

入居の時に全面リフォームしてます。夫婦2人暮らしだったので割ときれい？だと思うのですが。

初めての売却なのでどうしていいものかわかりません。

[703: 匿名さん]

>>696

不動産売却の価格決定にはその時の税制も大きく関わります。
大きくキャピタルロスがでても他の所得と損益通産できるケースも
あるので税金たくさん払っている人は税控除できるから損切りする
ケースも多々あります。

[704: 匿名さん]

買い換えでなくても、損切できるんですか？、

[705: 匿名さん]

>>704

居住年数によっては損益通算できる場合もあります。

[706: 匿名さん]

内覧のサクラっています？
内覧に来てくれるんだけど、いつも妙な理由で却下され・・・

[707: 匿名さん]

不動産屋がわざわざサクラを用意する理由はないと思います。
サクラではなくただの冷やかしか、「妙な理由」がホントに売れない理由かのどちらかじゃないですか？
ちなみにどんな理由なんでしょう？

[708: 匿名さん]

内覧を趣味にしているやつがいるというのは聞いたことあります。

[709: 匿名さん]

さくらではないですが、

中古物件購入の時に、業者から、”見るだけでいいから、来てくれ”　とかなり強引に見させ
られたことがあります。全然、検討対象外なのに・・・・

本当に購入対象にしているかどうかは雰囲気でわかりますよ。
ああ、見に来ただけなんだな・・・と。

客には悪気は全くないのです。売り主が住んでいれば、気分は悪いですよ。でも、
絶対に損はさせないから、見にいってくださいと言われれば、そうかなと思って
しまうんですよ。

なお、名前を言わないで済む場合（オープンルーム）の場合には、気楽になんどか
見に行きましたよ。売り主がいないことが多いので、気が楽だし・・・。近所の
人を顔合わせして、どうもなんて挨拶したりして・・・。買う気はほとんどない
んですよ。リフォームとか自分が売却の時にどうするか参考にするだけ。

売り主がいて、自分の名前を業者に教えなくてはならない場合には、かなり
慎重に選びますよ。それでも業者の強引さに負けたことはなんどかありますが。

[710: 匿名さん]

物件比較のために不動産屋がツアー状態で客を連れてくることもありです。
築年数や立地もいろいろ見せて客の好みを見定めたりすることもあるし。
なかなか買い物件を決めない古くからの持ち客とコンタクトとるために内覧に誘うことも。
不動産屋もいろんなタイプのお客を抱えてますから。

[711: 匿名さん]

うちは、仲介業者の営業がうちの物件を推薦して
連れてきた客が決めてくれたな。

とにかく見てくれないことには始まらない。

希望エリアから少し外れていても、物件が良かったら
買う気になっちゃう人も多いらしい。

[712: 匿名さん]

春頃には少し調子が良く見えた中古市場も、ここに来てさらに値を下げてますね。
南向き83㎡6600万で売れたマンションが、その上階で南向き110㎡6900万の部屋が何ヶ月も売れずに残っている。
春には6000万で売れた南向き95㎡の部屋の、同じ間取りでさらに上層階が、5780万でもやっぱり半年近く売れていない。
不況がまだまだ長引く様相だし、日本を代表する大企業でも赤字決算が相次ぐ世の中。失業率も最悪だし、購入予定したくても懐が先細る人が増えてるんだろうね。

[713: 匿名さん]

5000千万円超の物件は動かない。
購入できる層が減っている。
新築の値引きがおおきい。

[714: 匿名さん]

>5000千万円超の物件は動かない。
>購入できる層が減っている。

ごもっとも

[715: 匿名さん]

>5000千万円超の物件は動かない。
500億円超の物件か…

[716: 匿名さん]

まあまあ（笑）

[717: 匿名はん]

うちは阪神間ですが、近所の駅近4000万台の物件でも次々に塩漬けになってます。マンション不況が語られ、ややパニック的な売りがあったり、新築の物件不足から中古に引き合いが来て、そのため賑わっているかのような錯覚？のあった春先のほうが、まだマシだった気がします。市況がまだまだ悪いままなのは確かみたいですね。

[718: 匿名さん]

名古屋ですが
不動産のウェブサイトは晒し物件だらけです
駅から遠い悪立地は悲惨、一年近く晒し物
駅近でも値段が高めなものはやっぱり晒し物

売れるのは速攻で売れる、当然好立地で値段も好感持てるものだが

ほんとに底打ちですか？

[719: 匿名さん]

神奈川西部の中古は動いてますけどね。
底は半年くらい前だったような・・・

[720: 匿名さん]

神戸市内でも売れてません。
不動産業者に聞いても、数ヶ月から、場合によっては１年くらい晒しモノになっているような物件が多いみたいです。

昨年の秋ぐらいから比べると、同じ物件でも、坪単価10％から15％ぐらい下げてるのに、売れてないとか。

春先に中古マンションは好調とか売れ行きが上向いているとか言う向きもあったが、どうやら状況は下降方向に違っていたようです。

昨年末から今年の始め頃のような、パニック的な投げ売りは減ったけれど、価格がまだ下がっていて、売りたくても売れない市況なんでしょうね。

[721: 匿名はん]

みんな、叩き売りになるのが怖くて、売りに出せないんだよ。まだまだ不況は続きそうだし、先行きは当分暗いね

[722: 匿名さん]

>まだまだ不況は続きそうだし、先行きは当分暗いね

かわいそうな人だな・・・
もう金融の世界では、不況を脱している。そのうち、実体経済も復活する。
とはいっても、日本だけは金融の世界でも不況の脱出が遅れがちで、単純な
右肩あがりとも思えないけど・・・。

もしかして、株なんかも、あがりきったところで購入し、下がりきったところで
売るタイプかな？　先を見ないと、いい買い物はできないよ。

[724: 匿名]

金融→実態経済とタイムラグがあるように、不動産も回復するまでは、まだかなりあるでしょうね。それまで、営業は本当たいへんですね。

[725: 匿名さん]

底値は今年の1月後半から2月中旬。

この時期に仕入れた物件が1割り増しで
市場に出てきているのをみかける。
東京は概ね6月後半から5％は上がってる感じ。
物件やエリアにもよるが。

[726: 匿名さん]

やっぱり、今後少しは上がるんでしょうか？
6月頃、江東区駅近のマンションを売却しました。
賃貸に回して、新居とダブルローンも可能かな？と思いましたが、2物件分のローンを抱えるリスクやら、
関東直下型地震が来たら、どうしよう？とかいろいろ考えて。

新居は気に入っていますが、前の木場のマンションも思い返すと広さの割に住みやすい間取りだったなぁ、
便利な場所にあったな、とか、手放したのはもったいなかったかもしれない…と。
ただ、60㎡強の2LDKで子どもが2人となると、今はなんとかなっても、小学生になる頃には難しい。
どうせ転居するなら、学校に入るより前に、と考えて。
（あと高齢の両親の近くに住んだ方が良いかと思って）

売却時には、多少安いかも？と思う価格でしたが、長々と売れずにいるよりは良かったかもしれません。

[728: 匿名さん]

売り先行で売却を考えている方は
とりあえず出してみるのもいいと思います。
本気の買い手が現れたらラッキーぐらいに考えていればよろしいかと。
はじめて売却する人は気合いれまくりますが、
ほとんどの物件がすぐには売れませんからご安心を。
一度売却を経験すると行動に余裕が出ますね。

今は意外にチャンスかもしれません。
物件が少ない時ですから、買い急いでいる方に向けて攻めてみるのもいいかもしれません。

[729: 匿名さん]

年末に向けて中古マンション市場って動くものでしょうか？
年末にだめなら、年度末にかけてみようかな、と

[730: 匿名さん]

仮に市場が動けばそれだけ売り物件が増えるということなので
売却を考えているなら今から出したほうがいいと思いますよ。
ライバルが少ないうちに行動するべし。
購入を検討している方は数ヶ月物件を模索しているので。

[731: 匿名さん]

>購入を検討している方は数ヶ月物件を模索しているので。

はい、５月から物件を探して先週ついに買いました
インターネットで調べて自分で現地へ行ったりして
詳しく知りたい物件は内覧したり、値切り交渉したり
数十件を検討して決めました

売主が不動産屋の強気価格の物件（相場より１００万以上高い）でしたが納得して買いました
立地的にベストでしたから

こういう人間もいるので今売りに出すのもいいかもね
所詮不動産なんてセンミツです

[732: 匿名さん]

>731
おめでとうございます

[733: 売りたいけど売れない]

１年で400万円の価格下落でそれでもまだ売れません。
売れなければ、当然買う人もいないという事で、
負の連鎖が早く終わってくれる事を望みます。

[734: 匿名さん]

４００百万値下げしてもまだ高い、ってことでしょうかね
売却する側と買う側の価格の開きが大きいのでしょうね。

[735: 匿名さん]

私は一年間で1000万下げて売却しましたよ。
それでも、新築発売時とほぼ同額でしたから、最初の値付けが高すぎた・・・・・
というか、それまでは、それくらいの価格でも売れていた人気物件だったのですが、
いかんせん、発売時期が悪すぎました。それでも約10年住んで、トントンで売れたのは
不幸中の幸いですが。

[736: 匿名さん]

新築発売時とほぼ同額なら、間違いなく勝　ち　組ではないか。
もっと高く売りたかったって。。。
欲の深けえ奴だな。

[737: 匿名さん]

仲介手数料を数％取られるし、諸経費もかかる。新築で入居していたら、物件価格と別に入居時に修繕積立金を一括である程度入れていたりする。１０年住めば内装もいろいろお金をかけたりしてる・・・。できるなら購入価格よりは高く売れてほしいのが本音、ですよね。なかなかそうはいかないけど・・・

[738: 匿名]

今時、人気地区の駅近、地域一番マンションでなければ、そんなのムリです。

[739: 匿名さん]

まだ甘い。
これからは、人気地区の駅近、地域一番マンションでも、そんなのムリ

[740: 匿名さん]

チャンス！サーパスだと、「安くなる」と勘違いして不動産屋を訪れるア_ホが案外いるぞ。
中古サーパスを売りたい人、この機会に売り抜けろ！！

[741: 匿名さん]

モリモトもね。

[742: 住まいに詳しい人]

マンションとはそういうものです。
売れたからまだいいほうですよ。

[743: 匿名さん]

まったく、中古の売り主は穴吹やモリモトなどではなく、個人か不動産屋なんだがなぁ・・・マンションを検討中というのに、その程度の勘違いをするぁほぅもおるんやな。
すでにモリモトや穴吹マンションを売ろうとしてる人は、変なヤツに値切られんよう注意した方がえぇかもな。

[744: 匿名さん]

↑酔っ払いか？

[745: 匿名さん]

奥さん夕方はお買い物に行かないと。

[746: 匿名さん]

>マンションとはそういうものです。
>売れたからまだいいほうですよ。

中古マンションは人気があり足りないので売りませんか、との
広告がよく入ってきますが、うそなのでしょうか。
このマンションを買いたがっている登録客がいます、という広告も
多いのですが、近くの売りに出しても一向に売れてません。
売却しようと思っているのですが、今は止めておいた方がいいでしょうか。

[747: 匿名さん]

投げ込みチラシの謳い文句はウソです。
我が家は大手仲介業者に専任で頼んで売りに出しましたが、
専任の場合でも売り物件の情報は共有され、他業者も知るし、一般情報誌やネットにも掲載されます。
結果、他業者のお客さんも多数見学に来ました（うちが頼んでいた業者の立会いのもとです）。
売り出している期間中も、「○○○（うちのマンション名）限定で物件をお探しの方がいます！」みたいな
広告は沢山入ってきましたよ。妙に具体的な買い主の状況と物件条件を書いて。
本当にそうなら、とっくにコンタクトがあって買ってるはずなんですけどね。
そんな人は来ませんでした。

そういうチラシに乗せられることなく、市場の動向とご自身の売り時を考えて売られれば良いと思います。
情報集めの一環として査定（ほとんどの業者で無料です）を頼んでみてはいかがでしょう。
査定の後「是非わが社で！」という押しには、クールに「またじっくり検討します」で大丈夫です。

[748: 匿名さん]

「是非わが社で！」の中古査定は高い。
そして売り客を自社で押さえて、その売れもしない高い価格で中古広告を出す。
あとは売れるまで、坂道を転げるように価格を値下げさせていく…

が、ありそうなケース。

[749: 匿名さん]

>が、ありそうなケース。

常套手段ですな。高値で専任を取りあとはじっくり・・
中古はタマが少なくなってきているので、業者選定と値付けさえ間違えなければ
はけるでしょう。

[750: 匿名さん]

査定なんかいまどき頼まない。
ネットで近隣物件の売り出し価格出てるんだし自分でわかります。
専任でお願いするのは条件付買換えの場合だけです。
あとはメリットなし。
一般で売るべし。

[751: 匿名さん]

中古のタマが少なくなってるのは、
安売りしたくないから我慢して売り出さずにいる売り手が多い為。
少し景気が良くなれば、やれやれの売りで沢山のタマが市場に溢れ出てくる。

[752: 匿名さん]

一般ってめんどくさいんだよね。
売れればなんでもいいんだけど。