中古マンションが売れません、、、

[匿名さん]

築20年のマンションに５年住み去年の11月から売りに出しています。

が、未だに売れず。親戚の方に専任契約で売却活動をしてもらってるのですがネット掲載はなく広告も入れてるのか？？よくわかりません。電話もこちらがかけない限りかかってこないです。問い合わせも内覧もないだけだからかけることもないのか？と思ったり。今Wローンなのでそろそろ生活が不安になってきました。

価格は相場より300万程下げています。

物件が古いとやはり難しいのでしょうか。

入居の時に全面リフォームしてます。夫婦2人暮らしだったので割ときれい？だと思うのですが。

初めての売却なのでどうしていいものかわかりません。

[483: 匿名さん]

最初から相場より少し低く売り出して、結局値引き無し、2週間で決まりました。

たぶん相場並で出してたら、値引き交渉が入って今回より安く売ることになったと思います。
営業さんもこちらの本気度が伝わったのか、通常より一際目立つ広告出してくれたり、
気合い入れて営業してくれました。

[484: 匿名さん]

ま、買う客とは一期一会なので運が関係しますから。
運良く、買う気になる客がいるかいないかでしょう。

[485: 匿名はん]

不動産屋にズルズルだらだらされて、結局３月の一番物件が動きそうな時期を逃してしまった気がする。しかも周囲の相場は2800万程度なのに、1500万じゃないとやらないみたいな言い方を最後にしてきた。アホか。安くして仲介件数で稼ぐ主義らしい。

頭に来て他の不動産屋に頼む決断をしたものの、それから内覧して書類を揃えてハンコを押してと、広告を出せたのは昨日のこと。ホント、＊＊よと言いたいケイン・コスギ不動産。

[486: 匿名さん]

中古売買には運がつきものなのは事実。

しかし、高すぎる値段設定は、自分で運を大幅に引きさせているだろうね。

もちろん、値段の設定は自分の好き勝手なので、高い値段で買ってくれる人
がでてくるまで待つのもひとつの考えではある。

通勤が遠距離で考えもしない人もいれば、近傍に住みたい理由が
あって、どうしても買いたいという人も中にはいる。たとえば、子供をかよ
わせたい学校が近くにあるとか、年老いた両親の近くに住みたいとか・・・。

[487: 匿名さん]

>>485
自分の判断ミスでしょ。
不動産会社を責める前に自分の無知さを反省したほうがいいんじゃない。
S社には私は頼まんかった。というより検討もしなかったよ。

[488: 匿名さん]

センチュリーの看板は弱小不動産屋の目印と言っても過言ではないもんね。

[489: 匿名はん]

>>487

Ｓ社ってどこよ。

[490: 匿名さん]

先月も今月も、欲しかった物件を先に取られた。
3度目の正直で、来月に期待！
しかし良い物件は売れるのが早い。

[491: 匿名さん]

景気がこのまま上昇基調になるのかどうかはよくわからないが、上昇すると判断して
住宅購入に踏み切る人は少なからず出てくると思う。

ポイントは、本当に上昇するかどうかとはかならずしも関係がないこと。景気なんて
気分による部分が大きい。特に内需は・・・。

近い将来、さらに景気が悪くなると思って、住宅買う人は少ないと思うが、今が底、
あるいは底を脱したと思えば、買う人は結構出てくると思う。

経済動向の真実は誰にもわからない。

[492: 匿名さん]

底と思って買ったのに、買った部屋よりも更に条件の良い部屋が
あとから安く売りに出てきたらショックだろうね。

家族からは安い物件チラシを手に、こっちの方が良かったとグズグズ言われかねないし。

[493: 匿名さん]

高くなってしまってもショックは同じ。

売り手が強気に転じる可能性もある。

[494: 匿名さん]

>>492

わかる・・わかるよ。

うちも中古マンション買ってから２－３年は思わずチラシをじっくり
眺めてしまったり、近所でオープンルームがあれば入ってみたりして
ました。まあなんにでもいえることだけどマンションなんてそう何度
も買い換えられるものでもないので、妥協はしないことですね。
立地にしろ間取りにしろ何でもいいので最低でも1点は決め手のような
ものがないと後ほど気持ちが揺れ動きます。

[495: 匿名さん]

売れた。５年炊けど住みましたけど、買値より２００万プラスで売れた。
良かった。

[496: 匿名さん]

おめでとうございます。

アメリカの住宅価格低下も停まったようです。もちろん、今後、一方的に登り調子かどうかは断定
できませんが、雰囲気は変わる可能性はありますね。

経済界では、今年の６月に最後の底が来るという噂がもっぱらですが・・・。で、それ移行は
登り調子。ま、もちろん、真実は不明。

[497: 匿名さん]

将来になって後から振り返ってみなければ、
本当の底は分かりませんからね。

495さん、売れて良かったですね。

[498: 匿名さん]

経済のことは本当によくわからない。

1990年にバブルがはじけた時は、日本にはもう2度と住宅バブルは来ない、なんて
評論家がしたり顔で言っていたが、2006年に再びバブル。

石油は足りないから、2度と下がらないなんて、評論家がしたり顔で言っていたが、
今は暴落状態。

ま、外野の言うことは気にせずに、自分の買える範囲で、自分の気にいった家を
買うことだね。中古は、需要と供給の関係がはっきりしている。

[499: 匿名さん]

新築2700万で買い、2年住んで転勤になったので2300万で売り。

マシな方なのだろうか。

[500: 匿名さん]

２年で４００万＋諸費用４００万くらい？
結構無駄にしたって感じじゃないすか？

[501: 匿名さん]

諸費用400万も掛からんでしょうに。。。

[502: 匿名さん]

2700万円は諸費用抜きの値段なんじゃないの？

2700万円＋諸費用150万円前後　－－＞　2300万円と思われ。

新築は、新築プレミアムがあって、買った直後に売ったとしても、
-20% くらい値段が下がる。そういう意味では普通じゃないのかな。
2年前はすごく新築が高かった時期だから、悪い値段じゃないように
思う。

住宅はめったなことで売ったら駄目だなと最近は思う。中古のスレッドでそんな
ことを書くのはすれ違いのような気もするが・・・。特に、新築直後は
大損だ。

[503: 匿名さん]

10年で買い替え、それがベスト。

[504: 匿名さん]

＞５０３

なんの根拠が？？

10年くらいでボロになってしまうようなマンションを買うからいけないのでは？
10年たったら買う価値のないようなマンションだらけなら、中古市場もなりたた
ないぞ！

私が去年売ったマンションは、築30年だった。狭いこともあったが、あれで宅配
ボックスがあれば、売らなくても良かった。

今度買ったマンションは、30年ももつかどうか不安だ・・・。

[505: 購入検討中さん]

５０３は、
マンション10年くらいが売るにもベストな時期だって言っているんじゃあないの？
それ以降だと大規模修繕も入るし、色々出てくる時期だと思う。

実際、マンションの検索でも、新築、5年まで、10年まで、その他みたいなものもあって、
やはり10年が一区切りなんだと思う。

私も今、探している途中だけど、希望は10年以内、場所によっては15年以内と思っている。

[506: 匿名さん]

5年以内で売ると新築プレミアムがはげた分が大きいからお得感ないね。
10年で賃貸に住むよりも安く済んだねってところが一番いいかもね。

[507: 匿名さん]

マンションブーム中は築浅で売ると儲ったけどね。

[508: 匿名さん]

売却は厳密に言えば11年がいい。
修繕は10年目ではなく11年目にやるからね。
綺麗に修繕されたあとが売りやすいです。

[509: 匿名さん]

今週号のアエラ（2009/4/27)によれば、中古マンションの売れ行きが、かなり良好だそうですね。

値段があがっているというわけではないようですが、ちょっと前までは、値段ちょっとぐらい
下げても全然駄目だった。今は、昨年より1割下げると、あっという間に売れてしまうそうです。

来年からは、値段の低い新築がでてくるので、今が売り時だそうです。中古売買の方、
頑張ってください。新築の販売が減っているのも、中古売買の追い風になっています。

[510: 匿名さん]

築年数が古いと深刻。やはり５～６年位を目途に探すから。
買うはやすし売るは中古のメリットがないと。。。立地とか仕様とか。。

[511: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、なぜこの時期に中古なんでしょう？
新築でも購入しやすいかと思いますが。
単に手付けの問題でしょうか？（新築の手付けのように高くない）
設備的にも旬なディスポーザも2年程前の物件から採用されていると思いますし、
最近はフローリングも質やデザイン（幅広）もいいし・・・
やはり、中古を選択するのは立地が最大の要素でしょうか？

[512: 匿名さん]

マンションは立地が全て。
あとはおまけみたいなもんだね。

[513: 匿名さん]

アエラが売れ行きが良いと書いても
しょせんは季節要因で売れてるだけじゃないの？
年度末は新入学や新学年を控えて、子供の為の引越にはベストシーズンだからね。

[514: 匿名さん]

>素朴な疑問ですが、なぜこの時期に中古なんでしょう？
>新築でも購入しやすいかと思いますが。

大幅値引きしている新築は、タコマンションばかりというのが大きいのでは?

土地購入費が安い(従って、建物にまともに費用をかけている)マンションが出てくる
のは来年以降とされているようです。

[515: 匿名さん]

うーん。判断の基準はよくわからないが、私は昨年末に築30年の物件を売った。

1500戸の大規模物件。駅から8分。都内。三井不動産分譲。

あっという間に売れた。

立地が7割、大規模+大手の分譲が3割といったところかなと思っています。

今のマンションは、中規模物件。住んでみてわかったが、大規模物件は、
新陳代謝が行われている。新しい人が入ってくるので、なかなか古びない。

なんか失敗したかな、という印象。

へんな新築よりは、しっかりした中古のほうがずっといいと思う。

[516: 匿名さん]

＞マンションは立地が全て。

ほんとそう思う。築年数って意外に関係ない。

古びていても、リフォームすれば、たちまち新築マンション。基本骨格が
良好なマンションを選ぶ必要はあるが・・・。

10年でひびが入るマンションもあるが、50年たってもしっかりしているマンションはある。
もちろん、購入時点で50年のマンションは何か、魂胆がなければ買う気になれないが、
築20年で買って、リフォームして、30年住めれば、悪い話ではない。

[517: 匿名さん]

やっぱ都内は反応いいですね‥、同じ都会でも大阪はダメです。
ドアから梅田３０分で大手施工でもなかなか売れません。。
関西人のセコい感覚と派手好きからか、多少遠くとも新築優位なんじゃないでしょうか‥。

[518: 入居済み住民さん]

新築で買っても、中古で買っても、いずれマンションは古くなる。どれだけ質の良い状態で年齢を重ねていけるかが一番大事なポイントだ。そう考えると、建築の時期が良くて（地価が安く設備や構造がしっかりしている）、立地が良くて、管理が良くて、ということが重要であり、新築か中古かは極めて相対的な問題となる。ただし、当たり物件を見つける可能性は、じっくり時間をかけてタイミングを逃せなければ、中古の方が高いように気がする。最新の設備が良いとか、誰の手垢もついていないのがよいから新築が良い、というのは、感覚的には分からなくはないが、マンションの本質的な価値が何なのかという観点からは、極めて的外れであり（いずれもリフォームで何とかなるレベルのこと）、販売コストがたっぷり乗っかった新築物件を買うのは、よっぽど地価が下がったりした時期でないと、自分には考えられない。

[519: 購入検討中さん]

中古は住んでいる人の感じを見られるというのが、安心できる点でもありますよね。

場所は第３希望くらいでしたが、新築という事で見に行った物件があります、間取りも気に入って、
価格も下がればと思って待っていましたが、先日、希望価格まで下がったという電話がありました。

しかし、そのマンションについては、たまたま風の噂で日本人でない人達が４０％位購入済みと聞いたので
やめました。トラブルが多い事が目に見えていますから。

中古なら、布団や洗濯物をベランダに目立つように干していないか、（洗濯物の種類で生活レベルがわかる）
自転車の置き方、管理などわかるので、安心といえば安心。
あまり古いマンションは正直言って、水道管やガス管などの内部の腐食が心配なので、１５年前後位までの物を
探しています。勿論、場所が良いという事は第一条件です。

[520: 匿名さん]

１５年前では、消費税率アップ前の駆け込み需要で
突貫工事されたマンションまで選択肢に入りますよ。
当時、新築マンションの工事現場を見て回りましたが、
日本人ではない労働者が何人も外国語で会話しながら工事している現場もありました。

[521: 匿名さん]

2,3年後には、消費税アップがありそうですから、また質の悪い新築マンションだらけに
なるんでしょうね。

ま、外国人だから質の悪いものになってしまうとは思っていませんが・・・。

[522: 匿名さん]

>>517
うちは、梅田まで３駅２キロちょっとだけど、売れてるようよ。
ようというのは、自分では売っていないから。
買いたい人は１０人以上いるのに売り物が出ないから、困っているんだって。＞仲介業者

[523: 匿名さん]

私のところは東京ですが、どうやら、中古が売れ出しているようですね。

玉がなくて困っているみたい。

[524: 匿名さん]

中古の玉がない理由は、売れてると言うよりも
安く買い叩かれるのが嫌で、売りを延期したり賃貸にした物件が多いからだそうだ。

[525: 匿名さん]

>524
当たりです。
でも、賃貸に出すかは疑問。
我慢して住んでる人のほうが多いかと。

[526: 匿名さん]

>安く買い叩かれるのが嫌で、売りを延期したり賃貸にした物件が多いからだそうだ。

なんだよ、~そうだ、って。

誰がいってんの・・・。早く買ってもらわないと困る人も少なくない。急に売りに出すのを
抑えるわけがない。

いよいよ、景気が底を脱しそうだね。中古もこの先はあがっていくんだろうね。

[527: 匿名さん]

そんなこた～ない。
気持ちは痛いほどわかるけどね。

[528: 匿名さん]

景気が底を脱する？世界的にさらに下ぶれを懸念されてる時期なのに…。。

[529: 物件検討中さん]

うちの近所でも、築7年・90㎡・駅徒歩10分・5880万の物件が3ヶ月塩漬けになっていて、一昨日500万下げられてました。去年の春までなら、すぐ売れていた地域では人気の物件です。
もちろん下げ幅は少なくなってきてるという話も聞かなくはないですが、まだまだ上がる気配はないですね。

[530: 匿名さん]

>誰がいってんの
　
元祖匿名はんが、過去レスで。
反論があるなら、23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まるスレへとうぞ。

[531: 匿名さん]

GWで契約多し
下がるのは6月ではないか？

[532: 匿名さん]

お見合い相手と同じでフィーリングで嗜好の部屋か判断される。
見に来た人が価格を決めるし他と比較するから空振りは気にしない。
品薄なのは売控えで今出したら足元見られると思うから。
自信過剰で構えないと叩かれるだけ。売りに出すと商品価値を鋭く斬られる。
安売りは禁物だけどほどほどそこそこで落ち着けばいい。