中古マンションが売れません、、、

[匿名さん]

築20年のマンションに５年住み去年の11月から売りに出しています。

が、未だに売れず。親戚の方に専任契約で売却活動をしてもらってるのですがネット掲載はなく広告も入れてるのか？？よくわかりません。電話もこちらがかけない限りかかってこないです。問い合わせも内覧もないだけだからかけることもないのか？と思ったり。今Wローンなのでそろそろ生活が不安になってきました。

価格は相場より300万程下げています。

物件が古いとやはり難しいのでしょうか。

入居の時に全面リフォームしてます。夫婦2人暮らしだったので割ときれい？だと思うのですが。

初めての売却なのでどうしていいものかわかりません。

[322: 匿名さん]

食器を集めるのが趣味とか、お客さんがたくさんあるという方もいますからね。
退去してからリフォームを50万つけるとかどうですか？

[323: 匿名さん]

2.5帖のキッチンは狭いですね。
おそらくキッチンの狭さがネックなんでしょうね。
お金をのせて売れる物件ではないですね。
図面見てないのでわかりませんが、吊り戸棚がつけられれば問題ないと思いますが・・・
ちなみに今は食器棚は少ないと思います。
おそらく手持ちの食器棚を捨てずに使いたい方が見に来ているのでしょうかね。

[324: 売却活動中]

ありがとうございます。うちも、来客が多くお酒好きでグラスもお皿も２人暮らしとは思えない程ありますが。５０㎡しかないのでＬＤも９畳程ですが、収納があります。食器棚もＬＤに置くスペースはありますが、リビング兼ダイニングといった感じでしょうか。縦長なので、空間を仕切る事は可能です。

[325: 売却活動中]

ちなみに、吊り戸棚もあります。ビルトイン浄水器、食洗機付きでＩ型キッチンです。

[326: 匿名さん]

どうなのかね。最近は料理しない女性も増えているようだし。お皿もいらないんじゃないかな?
パックのプラスチックパックのまま、テーブルに乗せる女性もいるようだ。

もちろん、こんなの極端な例かもしれないが、いないわけじゃない。要は相性という
気がする。

台所が狭い分、他が広ければいいところもあることになる。

うちもお皿は結構あるが、買ったり、もらったりしただけで一度も使ってないのが結構ある。
そんなものに場所を提供するのはくだらない。見栄を張りたいということなのかな?

[327: 匿名さん]

＞内覧の時は売主はいない方がいいですよ。

これも一理ありますね。

だけど、売れるものは売れると思うけど。汚い住戸が極端に売れにくいのは事実。
売り主がいるとかいないとか、説明がどうのこうのなんて完全に２の次。大事な
のは部屋がきれいなこと。

自分で売って実感しました。

汚い住戸を安く買って、自分で直す人という人は結構いるのですが、あまりに
汚いと、直した時にどうなるのか想像ができにくい。

[328: 購入検討中さん]

今探していますが、私もできれば、空き室を見たいですね。
フローリングの下にキズがどれくらいあるかわからないし、やはり、クローゼットの中や、収納庫は開けにくいです。

売り主さんからの説明ですが、ちょっと前に見たところでは、かなり綺麗に暮らしている方でした、（好印象）
ただし、子供さんがいて（普通はキズ、汚れが大人だけより多いですよね）、その点、心配でしたが、
入居当時からカーペットを敷いているので、下は綺麗ですと説明があったり、
ここには、何がありますとか、この窓から何が見えますとか、とても好印象でした。
残念ながら、管理費が高く、値段が少し予算オーバーで悩んでいるうちに、他の方が買われました。

やはり、掃除がキチンと行き届いている部屋は、丁寧に部屋を使っているだろうと思われるので
早くに売れると思います。

[329: 318]

そうですか、資料はあまり効果ないですか・・・まあ内覧希望者がない状態では、どうのこうの考えても仕方ないのですが。

設備とかも宣伝文句に入れてもらいたいのに、専任業者は「交通至便・通学便利」これしか書いてくれません。失敗だったのは、担当者が査定と実際の売却依頼との間に転勤してしまったことです。隣の町の支店扱いになってしまったんですね。同じ市内にも支店・本店もありますから、そちら経由でも内覧申し込みも相談も受け付けられるので大丈夫ってことだったのですが、結果的に担当者自身が隣町での営業が中心で、我が物件に対して疎かになってます。そりゃ、こちらの町の物件を探すのに、隣町の不動産屋にわざわざ行く客もいないでしょうしね。もうこれは担当支店を変えてもらうか、一般にするしかないなと思ってます。

[330: 匿名さん]

>>329さん
地域や物件の内容（築年数／間取りなど）が不明なのでコメントはできませんが
一ついえることは不動産仲介に多くを望んでいませんか？
どの仲介会社もちらしや広告での問い合わせがあれば一生懸命やると思いますよ。
うちはそうでした。
内覧がないのは間違いなく高いか、魅力のない物件ということもあります。
（例えば築年数が古いのに周りより高いとか）
（間取りがファミリー向けでないとか）

一度、一般に変更してみるのもいいかもしれませんね。

[331: 売却活動中]

うちは、専任ですが他の業者さんからの紹介で案内が入ります。私が契約している業者さんにも、どちらにも言える事ですが、こちらがリビングです。寝室です。そんな案内だけ。だから、他の業者さんに一般でたのんでも、どこもいっしょか…と悩んでます。担当者にもよるでしょうが。

[332: 329]

>330さん
コメントありがとうございます。多くを求めているわけではないのですが、胸を張って言ったレインズ登録や、年始に出す広告、ネット掲載など、立て続けにすべて「忘れてました」なんですよ。どうも性格的な問題のように思います・・・誰にも公表されずに放置されていては、人気のある無し以前の問題ではないかなと。別の支店や別の不動産会社で、同じ建物内の売却物件はちゃんと広告されてるので、我が家だけ単に忘れられて放置の疑惑がぬぐえません（泣）

[333: 匿名さん]

「他の業者からの紹介」を勝手に断る仲介会社もあります。
売り手と買い手の両方から手数料を取りたい場合です。
大手の業者に、やられた経験があります。

[334: 匿名さん]

>>332さん
大変な目にあってますね。
経験からのアドバイスですが、地域に強い仲介はあります。
例えば、東急沿線なら東急○バブルとか。
（一概にそこがいいという訳ではありませんが）
そういった大手にお願いしてみてはどうでしょう。
（大手が安心という訳ではありません）

ちなみに売却後はどうされるのでしょうか？
私の場合は買い替えでしたので買い替え先の大手DVに停止条件付きで売却依頼をしました。
例えば東急の新しい物件を契約して停止条件で今のお住まいを売却する。という感じです。
（リスクがないので今のお住まいが売りやすい物件であれば相談にのってくれます）
＊なんでもかんでも停止条件はつけられませんので注意です。

このように買い先行でもリスクのない方法で売却可能だしグループ会社の仲介会社は
必死で売りますよ。

[335: 匿名さん]

>>333
そんなのは不動産仲介の常識でしょ。
その上をいくような行動をすればいいんですよ。

[336: 匿名さん]

>>331
ほかも同じです。
多くの顧客をもっている仲介にお願いするのがいいですよ。
彼らはお部屋に案内する前からこのお客は買うか買わないか既に想像できます。
また、他の仲介会社がつれてきた場合そっけない対応は手数料の両手というのも
ありますが、いざ価格交渉のときにうまくいかないことが多いですよ。
買主も売主もエージェントがそれぞれ違うわけですから交渉決裂は多いですね。
契約はスピードですから買主に考える時間を与えると結局契約できないことが多いみたい。
専任でおまかせではなくお互い信頼・協力することも大切です。
ちなみに私は週3日は電話してました。
「がんばりましょう」の電話でもやる気を出してくれるもんですよ。
「売れ！売れ！」だとやる気もなくなりますよ。きっと

自分の家を売却するのだから自分から色々相談・提案をしていくといいですよ。
（あまりやるとうっとおしいと思われるので注意ですが）

[337: 332]

>>334さん

>そういった大手にお願いしてみてはどうでしょう。

都内ではないので、大手では逆に弱いみたいです。メジャーどころでは○○21くらいしかないですし。ただ、売却中物件と同じデベの系列不動産会社（@東京）が、専任の会社にコンタクトを取ってきてはいます。

>ちなみに売却後はどうされるのでしょうか？

買い替えですでに新居に転居済みです。訳あって、買い替えの方を優先させました。新居の方のデベ担当者が、当地の場合は売却は地元業者の方が強いとのアドバイスをしてくれたのですが・・・運が悪かったみたいです。

[338: 匿名さん]

売主が高く売りたいを抑えて、損を覚悟できるのかが重要だと思います。

相場より１割安く出せば速いですよ。
そして、¥○○８０万円と出します。
８０万円は値引くことは前提です。
つまり、１割引+８０万円の値引きです。

どうせ、相場で広告にだしても１から３割の値下げを要求されるのだから・・・

最後に、まず高く売りたい衝動を捨てることです。

[339: 匿名さん]

>買い替えですでに新居に転居済みです。訳あって、買い替えの方を優先させました。
>新居の方のデベ担当者が、当地の場合は売却は地元業者の方が強いとのアドバイスを
>してくれたのですが・・・運が悪かったみたいです。

典型的なだまし方ですね。
（だましと言ってはいけませんが、営業トークにのってしまいましたね）
新築を見ると欲しくなる心理につけ込んで、地元業者が強いとか景気のいい話で
買ってしまったのですね。
個人的にはここで一気に値段を下げて勝負に出た方がいいですよ。
（相場の１割低い額で広告を出す）
半年後に高値で売れても、支払いで利益は飛んでますから
今安く売る方が精神的にいいですよ。

とにかくスピードです。

[340: 匿名さん]

横浜駅徒歩圏内のマンションの売却を考えてます。大手と地元業者との契約をと考えていますが、横浜駅周辺の不動産での体験談があれば教えて下さい。

[341: 匿名さん]

横浜駅から徒歩圏内だったら、絶対に売れる。どんな業者でも・・・

悩む必要ないような気がする。大手と地元の合計３社に、一般仲介で終わりでしょう。

ここに皆さんが書いているごとく、じっくり売りたいなら、相場額。早く売りたいなら、
相場より１０%引きということで・・・。

[342: 匿名さん]

ありがとうございます。実は、その相場が新築が大幅値下げしている中で、イマイチわからないのです。業者さんは、最近では中古と新築を比べる人が多いそうで、あそこの新築がこの値段まで下げてるんだから、中古ならもっと安いだろ。と言ってくる人が多いと。
日当たりや場所をそっちのけで、このようになるとは…。

[343: ２６５早く売りたい]

久しぶりに掲示板を読んでいます。同じような悩みを抱えていらっしゃる方も多いですね。

相変わらず　内見はありますが　たいがい５００万値下げを希望されます(>_<)　

我が家も仲介業者さんの戦略？で新しい物件を紹介してもらい　もう１件の物件が売れたら　売却益を新しい物件の頭金にまわせば　返済の方は上手く行きますよ〜〜〜と言ううたい文句で・・・
なので　５００万もの値下げは難しいです(>_<)


しかし少し光が見えてきました☆

以前にも書き込みしましたが

ご主人さまが　私達の物件を気に入られ　奥様は少し離れた　新築を検討されています。

奥様が気に入られたのなら　不利だなぁ(>_<)と思い、連絡もないし、きっと奥様の意向で新築に決められたものだと肩を落として待っていましたが、　どちらかと言えばご主人さまがリードしている感じだと　仲介業者さまから聞きまして、望みを持ち返しました！

５０％の確立で約１週間以内で決まると思います。

期待して待っていて　流れてしまってはショックが大きいので、浮かれていてはいけませんね！

ただ祈るのみです。

もう　そろそろ売却活動にピリオドをうちたいです(>_<)

お願い！！うちの物件を　選んでください！！（願）

この掲示板でいい報告ができ　ここを卒業したいです！！

[344: 匿名さん]

いや、新築さげているといっても、まともなマンションはほとんど下げてない。

業者に聞けば、だいたいどれくらいが相場か教えてくれる。私も教えてもらった。
インターネット上の中古査定価格とほぼ同じだった。この点に関しては、業者は
ほとんど嘘をつかないと思っている。高いほうに嘘をつけば、いつまで待っても、
見に来る客は来ないし、安いほうに嘘をつけばすぐ売れるかもしれないが、
自分の取り分も減る。

[345: 332]

>>339

>典型的なだまし方ですね。
>（だましと言ってはいけませんが、営業トークにのってしまいましたね）
>新築を見ると欲しくなる心理につけ込んで、地元業者が強いとか景気のいい話で
>買ってしまったのですね。

いえいえ、違います。購入契約後の雑談のなかで、地元業者の方がという話があっただけです。契約前は現在住んでいる家はどうするのかとか、そういう話すらありませんでした。訳あっての買い替えなので、営業トークに乗ってつい・・・というのではないのです。
しかし今思えば、ダブルローンになるんじゃないかとか、資金的な探りを入れても来なかった営業って、一体どーゆーつもりだったんだろ。

中古市場の動きが悪いようですが、レインズ経由で他の業者が問い合わせを入れて来始めたようです。もうちょっと待ってみようかなと思います。

[346: 匿名さん]

＞ダブルローンになるんじゃないかとか、資金的な探りを入れても来なかった

ダブルローンでも大丈夫な人には、資金的な心配なんかしませんよ。

本を読むとすごい人が少なからずいるようですよ。新居に住み始めて２ヶ月くらい
でもう払えない人とか・・・。もちろん、会社が急に破綻したとかいうのではなく、
元々無理だったことが判明するようですが・・・。

住宅販売会社としては、銀行ローンの破綻は銀行にまかせられるので、銀行の審査が
通れば、気にしないようですね。

[347: 匿名さん]

>しかし今思えば、ダブルローンになるんじゃないかとか、資金的な探りを入れても来なかった
>営業って、一体どーゆーつもりだったんだろ。

販売会社は買ってくれればいいだけ。あなた方の生活の心配などしてくれませんよ。
346さんの言う通り、販売会社はあなたからお金をもらうのではなく
金融機関からお金をもらうのでローン審査さえ通せばそれで７割販売完了です。

訳あっての買い替えとありますが、危険を承知の上での買い先行で購入したのは
失敗だったかもしれませんね。

ほんと、一気に売り物件の値段を落としたほうがいいですよ。

レインズの問い合わせがあっても専任であれば「検討中です」とか理由をつけて
他社の内覧を断ることもよくあるので気をつけてください。
また、安心させるために「レインズで問い合わせきてますよ」などもあるかもしれません。
疑ってかかるのも必要ですよ。
人気物件ではない普通の物件は御任せ状態では絶対に売れないので
うるさい客に思われてもいいから密に打ち合わせしていくことをおすすめします。
「今月絶対に売らなければならない物件」として販売会社内に意識させていくのが大切。

[348: 346]

>ダブルローンでも大丈夫な人には、資金的な心配なんかしませんよ。

契約前に、心配な人かどうかの探りさえなかったんですよ。ローンが残っているかの確認も言ってこなかったし。

>住宅販売会社としては、銀行ローンの破綻は銀行にまかせられるので、
>銀行の審査が通れば、気にしないようですね。

そうなんですが、通らないかもしれないという危惧はしなかったのかなーと。買い換えた新居は、いわゆるローンキャンセル物件でして（経緯とか、いろいろあったんですが）、デベとしてはローン審査には慎重な気分の時のはずと思うんですけどね。

危険を承知の上の買い先行ではなく、早く転出の必要があったための買い先行でした。資金的な危険は無いです（高い物件じゃないし）。自分のへそくりが減る危険はありますが・・・。
早く売りたいと思ったのは、住んでない家を持っている無駄（管理費とか）と、早くすっきりしたいからということです。新居と売却中の家とは市が違うので、なにかあってもいちいち出向くのが大変です。それに景気が悪くなってずんずん売れにくくなるでしょうし、いつまでも売りに出てるのが広告でわかると、売れない＝問題がある物件、と勘違いされてマイナスにもなりそうですしね。

来月専任契約が切れますので、一般に切り替えることにします。色々勉強になりました。ありがとうございます！

[349: ２６５早く売りたい]

売れる兆しが見えてきたのに、どうやら　奥様が反対のようでダメみたいです(>_<)
もう落ち込みモード　いったいいつ決まるのー(>_<)
いつも決まりかけては　やっぱり無理でしたーの繰り返し　もう３回〜４回目？

春は　なかなかきません！！

ただの愚痴でした。すみません。

[350: 匿名さん]

それでもこのご時世、内覧申し込みがあるだけいいと思うよ。焦らずお互い頑張りましょう！
（売却広告３ヶ月目で一度も申し込み無しの匿名より）

[351: ２６５早く売りたい]

350さま

焦っても仕方ないですよね。と言っても　気分が晴れませんが・・・
お互い頑張りましょうね！

[352: 匿名さん]

>>350

ほんとうに3ケ月で1組も内覧がないのですか？
それは値段が高いのでは。
さらし物になっていますね。
あまりいい状況とは思えませんが・・・・・・

[353: 匿名さん]

>>349

いつも決まりかけが３〜４回目？？

もしかして仲介会社のさくらでは？

[354: 350]

若干高めではありますが、同じ年数＆間取りでもっと高いところもあります。秋以降、めっきり動きが悪くなっているようで、マンションは新築も中古も氷河期です（地方都市です）。市内で最近売れたのは、築20年近くて1000万未満のもの。見るからに外観ボロボロなのに、よく買うなぁと感心・・・してる場合じゃないっ！我が家を売らなくてはっ！！

[355: 匿名さん]

>>354
ん〜〜〜
魅力のない物件か、高いか、どちらかですよね。
1年くらいかけて売るつもりであれば今のままの表示価格でよいかと。
早く売りたければ、値段を一気に落として、仲介も増やして（一般）やるしかないかな。
あとは、仲介に多めに手数料払うから優先物件で売って！とお願いするかですね。

[356: 匿名さん]

うちは、内見には３ヶ月で２０組みは来ました。でも、いくらなら買うって言ってこないんです。皆さん、駆け引きをしてきます。仲介業者を通して、あそこのマンションはこの値段なんだけど。とか、ここが気になるから、この心配を払拭出来るような値下げは出来るか。等々、いろいろです。中には、前方の古いビルが嫌だと値下げ要求も。結構遠いビルの話をされても。周りの環境までも、何十年も保証しろと言われても、誰も保証出来ませんよ！

[357: 匿名さん]

売却経験者です。
20組きても決まらないのは、「えさ物件」の扱いをされていることもあります。
つまり、近隣で売り物件があればそちらを優先するためにダメな物件として案内させます。
いかに今案内している物件が良いかを比較対照としてみせて他の物件の成約に
結びつける手法です。
ただし、まれに予想に反して「こちらがいい」というお客もいるかもしれませんが。

やはり専任で優秀な営業マンを担当につけてもらうことが一番良いかな。
おまかせでは絶対に売れませんよ。

[358: 匿名さん]

中古を買う人はレベルがいろいろですが一次取得者すなわち初めてマンションを購入する人
たちは驚くほど不動産に関して無知な人の割合が多いです。
そもそも予算や広さといった基本的な条件すら決まっていない人も少なくありません。
価格をつけているのが不動産屋だとおもってムリを行ってくるひともいます

売り手にしてみれば万全の準備をして迎えているつもりでも、買い手は参考までにちょっと
見せてほしいといった程度のケースもあります。
売り手にしてもみればたまったもんじゃないですが、中古売買はまず内見が入らないと始ま
らないので大変ですががんばりましょう。

ただ今は本当に時期が悪いです。待ってもよくなる保証がないのが悩ましいですが。

[359: 匿名さん]

>>358さん
中古はどれか一つでもものすごくイイと思われる物件は売れます。
たとえばルーフバルコニーとか、最上階とか、ベランダが広いとか、キッチンが広いとか
景観がすばらしくいい、駐車場が100％とか、etc
売りづらいのは「普通」といわれる物件みたいです。
自分の家の特徴をもう一度見直してみてはどうでしょう。
何か近隣のほかの物件にない特徴があるはずです。
相手にレベルを合わせることが重要です。

[360: 匿名さん]

某大手銀行系の不動産業者が、銀行店頭の広告に使わせて欲しいと言ってきました。専任で別の業者に売却依頼してあったのですが、レインズで目を付けたのでしょうね。しかし目的は何なのか、イマイチよく判らないんですよねー。
なんとなく銀行の店頭に出されると、「持ち主は、この銀行の住宅ローンに行き詰まって手放したい」と勘違いされそうな？？

[361: 匿名さん]

声をかけられる内が花。二月も終盤戦。引渡しを３月末迄にしたいなら必死にならないと。
４月入れば急にひけるから。

[362: 匿名さん]

マジレスもなんだけど、1000万引きにしたら？そうしないと売れないよ。

[363: 匿名さん]

先日、相場より１割安で売りに出し、値引き交渉５％で決着しました。。正直悔しい気持ちいっぱいですが、361さんも言うように４月に近づけば状況も悪くなるでしょうし、内覧に堪えられない女房のことを思うと辛かったので。
上記条件ならば今のご時世普通ですか？

[364: 匿名さん]

360
専任物件に、他の業者が声を掛けるのはルール違反。

[365: 匿名さん]

>>364
ん〜
微妙な感じですね。
というのもネットでは勝手に掲載されているような気がしますが・・・

[367: 匿名さん]

登記簿でしょうね。不動産屋の基本だから

[368: 匿名さん]

専任で売り出し中に他の業者から、客を連れてこられたらどうするか？
専任契約期間中だと、両業者が売主から正規の手数料を取る権利を持つことになる。
その結果、損するのは売主だけ。

[369: 匿名さん]

↑
専任で頼んだ業者を経由しないで連れてきた客、という意味ね。

[370: 匿名さん]

>>368
ん？？？？
意味不明ですが、
要するに専任A社を通り越してB社があなたに
「内見希望の方がいますので御願いします。」ということを
言ってくるということですか？

もしそうなら違法です。
B社は下手すると免許取り上げられますよ。

専任であれば通さないといけないことは不動産業では常識。
B社の内見を承諾するとあなたにも問題ありですね。

解釈があっていればこんな感じです。

[371: 360]

あ、もちろん専任業者経由での問い合わせです。うちのは痴呆都市なので、買い替えという言葉が辞書にないらしく、中古で売る＝ローン行き詰まり、と信じ込んでる人が多く、なんとなくそれを思うと気分が微妙。

[372: 匿名さん]

>>368
>専任契約期間中だと、両業者が売主から正規の手数料を取る権利を持つことになる。
>その結果、損するのは売主だけ。

371さんは大きな勘違いをしてますよ。
B社は買主からしか手数料ははいりません。
つまり片手ですね。
売主は専任の仲介に手数料を払うだけです。
それがいやだから仲介は他社がつれてくる客は適当にあしらうんです。
悪い専任仲介は「今商談中です」とかいって他社の問い合わせを断ります。

[373: 371]

？？？　私、勘違いをしてませんが・・・

[374: 匿名さん]

>専任契約期間中だと、両業者が売主から正規の手数料を取る権利を持つことになる。
>その結果、損するのは売主だけ。

で正しい。
A社と専任契約期間中に、A社を通さずB社の仲介で売却した場合は、
A社とB社両方に手数料を払わなければならなくなる。
契約書に書いてあるし、最初に説明されましたよ。

[375: 匿名さん]

専属専任だと売主自ら連れてきた人であっても仲介料を支払う。
だったら一般媒介がいい。不動産業者みんなおいでと。我が家は自由競争だ。
一人の話よりせいぜい３人の話を聞くとおおよその見当がつく。最後に高く売れたら万歳。
誰にも相手にされなくなったら反省。またいつかで急ぐことないと覚悟を決めたら？

[376: 匿名さん]

一般で幾つもの業者が広告出して、ヤフー不動産に同じ物件が並んでると、
人気がない物件なんだと思われてしまいます。

[377: 匿名さん]

>>374
だからぁ
専任を結んでいるのに、B社が勝手につれてきて
あなたが専任A社を無視してB社と売却締結させたら
そりゃA社に払わなきゃいけないでしょ。
B社は専任物件と知っているに通さないことも問題あるが
売主が専任会社に相談せずにB社に売れば違約金のようなもんで手数料は発生しますよ。
本来はA社と専任契約を解約して、次にB社と仲介契約して買主と契約するものです。
損をするのはあなたが契約違反してるからです。
　
普通売主はそんなモラル違反はしないけどね。

[378: 匿名さん]

>374

そもそも買主も売主も手数料は１ヶ所にしか払わんだろ。
なんで売主が損とかするんだぁ？？？？？？？？？？？
不思議な取引するひとですね〜。
手数料払いたくなきゃ自分で客みつけてきて契約手続きをして売りな。
手数料の意味わかってんなかな。

[379: 匿名さん]

ヤフーねえ。委任を受けた業者とは限らない。広告承諾が出てればどこの業者でも広告できる。

[380: 匿名さん]

>>374ですが、
>>368の内容は間違ってないと書いただけですよ。
売主が損をするのは、>>377の言うとおり、契約違反になるから。
自分がやったわけではありません。
こんな取引、悪徳業者B社と無知な売主が両方揃わないと起きないレアケースです。

[381: 購入検討中さん]

>>376
私はそうは思いません、全部チェックして、その中で手数料が安いところがあればその不動産やへ頼みます。
書い手としては、一般の方がいいです。こちらから手数料の安い不動産やを通して買うこともできますしね。

[382: 匿名さん]

安い不動産屋はさがせません。法定の手数料が２．５％と決まっていますよ

[383: 匿名さん]

>>381
＞その中で手数料が安いところがあれば
その中から選ぶ必要はありません。買い手はどの業者を通じてもかまいません。

>>382
＞法定の手数料が２．５％と決まっていますよ
決まっているのは法定上限で、それ以下ならいくら安くてもかまいません。
手数料半額といった業者も多数あるんですが。
なお、法定上限は３％＋６万円。　２．５％って何？

[384: ２６５早く売りたい]

売れますように。。。

[385: 匿名さん]

>>380
昔のバブル時代には良くあったケースです。
中古価格はうなぎ登りだったので。

専任でＡ業者に依頼したら、Ｂ業者が売出価格よりもっと高額で買う客を連れてくる。
売主は違約金を払ってでもＢ業者の客に売った方が得になるので、
Ａ業者も、Ｂ業者も、売主も、得になったケース。今では夢のような話ですがね。

[386: 匿名さん]

住んでいるマンションを都合で売ることにしました。

しばらく前に同じマンションでオープンハウスをしており、その後『当社で成立しました。是非仲介は当社へ』という内容のチラシがポストに入っていました。売り出し価格の参考のためと思い、当方でお願いした業者の方にいくらで成立したのかレインズで調べて欲しい旨お願いしたところ、レインズには載っていないといわれました。

ここをいつも拝見しているのですが、レインズの登録はしなければいけないものと解釈していましたがそうではないのでしょうか。それとも教えられないものなのでしょうか。

うまく書けていなくて申し訳ありませんが教えてください。

[387: 匿名さん]

私が最近売ったマンションもレインズには載っていません。

業者に言われたのですが、なにか載せるための条件があったと思いました。
私が売ったマンションを専門的に扱っている業者だったのですが、安い値段が
載ってしまうのはまずいと言われました。もちろん、私にとってではなく、
その業者にとって、です。私としては、別にレインズに載ろうが載るまいが
なんの影響もないので、ああ、そうですか、で終わりにしました。
　

ちょっと瑕疵があって、どうしても安くせざるを得なかったのです。

というわけで、載らないケースはありえます。売り出し直後に契約成立とか
じゃなかったかなと思います。

レインズは誰でも見えるので、載っていて教えてくれないということは
ないのではないでしょうか。

[388: 匿名さん]

専任契約物件だけがレインズに載ります。
ただしやはり、安い値段が載るとまずいとか高い値段が載るとまずいとか、
裏で事情もあるそうですよ。

[389: 匿名さん]

３８７さん、３８８さん、ありがとうございました。

そういうことなのですか。色々掲示板を読んでみてレインズのことが多々出てくるので私的には公的なもので信頼に価するものと思っていました。色々あるんですね。

初めてのこと、私にとっては大金なのですべての事が恐る恐るです。
素人考えですが、これだけネットが発展している時代です。何時までも業界都合のままで続くのでしょうか。業者だけでなく誰でも見られるようなシステム(もちろんプライバシーには配慮して)になると中古市場の活性化等良いように思いますが。

３月が売り時かと思いがんばります。

[390: 匿名さん]

所詮、不動産そのものが、アナログデータの塊のような商品なので、ネットですべての情報は対応できません。その証拠に不動産のオークションなんかも定着しにくいものがあります。
売買の情報自体もきわめて属人的要素が強いため、宅建ももたないブローカーのおっちゃんなんかが今まではメシが食えたのです。

[391: 匿名さん]

ネットで不動産オークションのオークスなんてのがありましたね。
気にして見てましたが、入札０ばかりでした。

[392: 売却活躍中]

ようやく申し込みがありました！専任でしたが、他の業者からの問い合わせにも、きちんと対応してくれ、一緒に案内をいれてくれていました。３ヶ月の間、週末はほとんど内見の対応でストレスもたまりましたが。値段は、正直もっといければと思いますが、こちらの条件も買い主様が理解して下さったので、明日契約します！

[393: 匿名さん]

＞レインズのことが多々出てくるので私的には公的なもので信頼に価するものと思って

信頼に値するものですよ。ただし、載せるための条件があるんですよ。条件が合っている
場合は、必ず載せなくてはならないと思いました。

このデータを元に、相場が決まるので、信頼して良いと思います。

難しいのは、たとえば、あるマンションで自殺があって、今までの相場より
かなり安く売ったとします。それが、レインズに載ると、周辺の相場額が
一挙に低下します。ですから、そういうものが載らないように、工夫する
のですよ。工夫といっても、違法にならない範囲で・・・・。

[394: 匿名さん]

393さん
仲介業者の社員から聞いたことがありますが。
その工夫にも色んな場合が…

[395: 匿名さん]

買い取りなどはレインズに載らないよ。

[396: 匿名さん]

>>392

おめでとうございます！
最終決済まで気を抜かずにがんばってください。

[397: 匿名さん]

相場が決まる・・・

例えば以前の証券業界のように株の売り買いで１本値しか見られなかったり、手数料が高かったりといった事が今ではうそのようですよね。例え発注ミスであれなんであれ公表してこそ業界が発展するのではないか、と言うのは青臭い意見でしょうか。

[398: 匿名さん]

大規模マンションですが、最近売り急ぐ人が出てきて売れないものだから
相場よりどんどん低く価格設定して広告出すので非常に迷惑です。
聞く所によると、そういう人に限ってかなりだらしないようで、
部屋の中は汚くてボロボロだそうです。（売れるわけがない）
そんなに急ぐのなら業者に買い取ってもらってリフォームして相場で売れってばっ！！
そんな事情を知らない人が見れば、相場で売りに出すこっちが高いように思われちゃうし。
ほんと迷惑この上ないです。

[399: 匿名さん]

相場は固定制ではありません。
不景気で、相場は下がっているのが現実です。
だからこそ早く売り逃げたくて、皆さん売り急いでいるわけです。
それは、仕方ありません。

[400: 購入検討中さん]

業者に買い取ってもらったら、すごい安く買いたたかれるんじゃあないの？
汚くても、綺麗に使っていても、ある程度古いマンションなら、どっちみちリフォームが必要。
買う方は、その分安い方がいい。
今の相場が、１ヶ月後には、１割高い相場になっている可能性ありますよ。

[401: ２６５早く売りたい]

>>392さま

おめでとうございます！！

幸せをわけてください〜♪

[402: 売れた]

３９２です！皆様、ありがとうございます。
実はここに書き込まれているのを参考に、マンション内や部屋の中を写真撮って、私のコメントをつけて資料を作成しました。仲介業者さんに案内してもらうときの参考にしてもらいました。気に入ってくれた方には、コピーして渡してもらいました。
今回の買い主様は、この資料を持ち帰って、ゆっくり検討する事が出来たと喜んでくれました！
実際に住んでみての感想をコメントしました。例えば、キッチンのここが使いやすいとか。普段の買い物はどこが便利だとか。内見の時は、あまり細かいとこまで説明しなかったのですが、気に入ってくれ、仲介業者がこの資料をお渡してくれました。その後、もういちど見に来てくれました。そして、価格交渉は入りましたが、引き渡し日はこちらの希望に合わせて貰える事になったので、今日の契約となります。参考になれば幸いです！

[403: 売れた]

続けてですが、当初の価格より６００万円程、下がっての契約です。
初めは、２００８年の秋の同マンションの成約価格を参考にしました。しかし、内見は多いのですがダメでした。次は売却活躍中に近くの広さ、階数が似ている物件が成約した価格を参考にしました。実感としては、相場は常に動いているなと。そして予算が４０００万円以内の人が多いので、４５００万円くらいで出しても、４０００万円をきった価格を提示される…。

[404: 匿名さん]

＞汚くても、綺麗に使っていても、ある程度古いマンションなら、どっちみちリフォームが必要。

汚いと売れません。ほんと。

[405: 匿名さん]

＞４５００万円くらいで出しても、４０００万円をきった価格を提示される…。

そういうことではなく、たぶん、今だったら、１割くらい引くのは当然だと思っている
のでしょう。

値引かされるのを前提に高く出す人だっているわけで、狸の化かし合いというか・・・。

[406: 匿名さん]

売っているかたには申し訳ないですが、近くでオープンハウスがあると、見にいくことが
あります。異様に高くて驚きます。やっぱり、値引きが前提なので、高く出しているんじゃ
ないかと思いますね。私が高いと思うのは、近場の新築と比べてですが・・・
新築が坪220万円くらいなのに、10年も経過したマンションが坪200万円って何だよって
感じです。

業者に聞くと、”売り主様のご希望なので・・・”と言いますが、業者はこんなんでは
売れるわけがないと思っているのがありありです。買い気を見せないと、値引きの話は
全くでないですが、売り主はどう考えているんですかね。値引きの話は全くでずに、
他にもありますよ、とか言われます。そっちも結構高かったりする。

今売ろうと思ったら、昨年よりも１割か２割くらい下げないとほんとうに売れないと思う。
危険かもしれませんが、１、２年くらい待ったらどうなのかな、とも思います。景気は
たぶん、今が底ですよね。

[407: 匿名さん]

>>406
何がいいたいのかよくわかりませんが、要は自分のほしい地域のマンションが
中古でも高いといいたいのかな？
住まいとクルマを一緒にしてませんか？
金のない人が中古のレクサスの最上級車を１００万で売ってくれと駄々こねてる
ようなもんだな。

坪単価２００万の地域は限られている中で
築１０年程度じゃ近隣の新築とあまり変わらないのが現実ですよ。
それだけ立地に価値があるんでしょ。

築１０年ならローンも完済しているのか残債も少ないのでそんなに急いで安値で売る気は
ないと思いますよ。

[408: 購入検討中さん]

>>406
自分がその物件の価格に見合うと思った金額で、交渉してみるといいと思いますよ。
最初は断って来た物件が、あとでその値段でいいと言ってくることは結構ありますから。

ここでも少し前に誰かが書いていましたが、相場より1割安く出すのが早く売る秘訣だと
思います。買う人は日々物件をチェックしていますよね。
やはり、その様な物件はすぐに売れて消えます。

早く売れなくてもいい人は、そのまま待てばいいだけです、その際に、不動産屋に
絶対にこの値段以外では売らないと言っておいてほしいです。
なぜなら、私などは、一応不動産屋にこれくらいになりませんか？と尋ねたあとで
内覧します、その際に、絶対に無理ですねといわれれば、内覧もしないで引き下がりますが、
頑張って交渉しますよと言われれば、お願いしてしまいますから。

あと、個人的には築10年はやはり古いです。管理の差がはっきり出ます。
新築とそれほど変わらないのは築5年以内だと思います。

[409: 匿名さん]

中途半端な築年数物件で高値つかみするより
築１１年の1回目の修繕終了物件が買いです。
安く買いたい人はね。

[410: 売れた]

４０２です。契約完了!!ひと安心です。
皆さん、相場より高いと言いますが、物件ごとに長所、短所があるのです。条件も様々。近くの物件と単純に坪単価比べて、相場より高いと思っていませんか？
自分で確かめて、この金額だったらと思えるとこで、申し込みすればいいと思います。売る立場になって、いろいろ考えました。自分達の収入が足りないのを棚に上げて、値引き交渉のさぐりをしてきて、結局ローンが通らなかった人。騒ぐだけ騒いで帰っていきました…。いろんな人がいるものですね

[411: 匿名さん]

>>410

おめでとうございます。あとは無事決済できることを祈るだけですね。
ちなみに買い先行なのですか？

[412: 売れた]

４１０です。私は、家族で地元に戻っての親との同居となります。実は、もう建て替えも済んで、親の名義と支払いとなって、新生活をスタートさせています。親もまだ５０前半だし、私も２０半ばです。いつかは、田舎の為になることをと思ってはいましたが、なかなか踏み切れずにいました。妻と私は同郷ですので、意見は一致してました。子供がいないので、今しか出来ないと決心しました。会社に半年前に退職希望を出し、教育と引き継ぎをしているなか、こんな経済状況に…。
でも、親が一緒に住む為に家を建て替え、歓迎して準備を整えてくれた事に感謝しています。
これからは、年をとった祖父母や親に少しでも恩返ししていこうと思ってます！

[413: 匿名さん]

頑張ってください

[414: 匿名さん]

妻が大変だな。
ちゃんとフォローしてあげてくださいね。

[415: 売れた]

賃貸併用で建てましたから、大丈夫です。同じアパートに別々に住むって感覚です。学生の時から、妻の家族とうちの家族は付き合いをしていますし、関係が良好なので。私達が離れて暮らしてる時は、親同士がお互いに助け合って生活していましたから。 今は、一人っ子が多いですから、同郷でお互いに親の面倒がみれるのは、良かったです。

[416: 買い替え予定のはずが・・・]

今月売れないと状況がキツイです。売約益を含んだ新しい物件の買い替え。
適当な価格で売れないと　支払が厳しくなります。半年前に買い替え　当時なら余裕で売却できるはずだった。
だんだんマンション価格が下がってきて売却が難しくなってしまった↓　　戻れるなら半年前に戻って　白紙状態にしたい。
やはり売却してから購入　安全な買い方ですね。経済状況っていつ変化するかわかりませんから。
仲介の方は売るために安易に買わせますが、大きな買い物、しっかり自分自信の判断が必要だと反省させられました。
大きな勉強代でした！
今月いっぱい希望を持って売却活動して行きたいです。あーでも不安～

[417: 匿名さん]

私は値段下げることをおすすめします。

なぜなら、今後さらに下がる可能性もあるからです。景気に関しては評論家が
さまざまなことを言っていますが、アメリカの景気回復は来年以降と言われて
います。日本もまだ底は見えません。景気の底は今年の６月頃か１１月頃では
ないかという意見もありますが、本当のところはよくわかりません。景気が
今後回復するであろうという状態でなければ、住宅を買う人は少ないと思い
ます。買った途端に勤務先が倒産したら大変なことになりますから・・・。

確実なところをねらいたいのであれば、さげるのが妥当だと思います。
私は昨年の８月に思い切り下げて売ってしまいました。当時は、さげ
すぎたかなと思ったのですが、今となってみれば正解です。

借金があるのであれば、確実に売らないと困るのではないですか。

1990年頃のバブルの時には、古い持ち家が売れないうちに、新しく買った
家の値下げが始まり、しかし、ローンのほうはさがらないので、家を全部
売ることになった悲惨なケースがあります。古い持ち家も新しい家も
全部売っても、ローンが残ったそうです。

ま、もちろん、こんなのは極端なケースだとは思いますが・・・・。1990年頃
のバブル崩壊はすさまじかったので・・・。

[418: 匿名さん]

他のスレを見てると、
中古市場に出ている物件がかなり減ってる。売れ行きが良いからだ。
みたいな楽天レスが散見されるけど、そんなに世の中甘くないですね。

[419: 匿名さん]

梅雨に入る前に下げて売るべきです。
雨の日は購買意欲が無くなるので、それでなくても内覧にこないのであれば
今月大きく下げたほうが良いかとおもいます。

売却益の考えからリスクヘッジに思考を切り替えた方がいいかも。

兎に角、1組捕まえられたら逃がさないことです。
（仲介の腕次第かな）

[420: 匿名さん]

私は最近、売却に成功しましたが、前年比で坪20万円ダウンくらいでした。今日の今頃、1階上の同じ間取りが売りに出て、成約価格を参考にしました。が…、その価格より、坪20万円ダウン。ため息しか出ませんが、ローン残債も払えるし、いいかなと。
でも、業者の案内の仕方も雑ですよ！なので、自分で写真撮って資料つくりました。

[421: 匿名さん]

売却経験者ですが、購入者は結局、価格ですね。
値交渉してくれば内部に関してはOKです。
交渉の際に相手は中古だからとか、壁紙がぁとか仲介を通して言ってきますが
無視ですね。
相手の希望する価格より多少上でも契約は締結できるでしょう。
「相手は欲しいから値交渉する」

きれいな資料を作って見せる事より、頭をつかって泥臭い事したもん勝ちです。
新築じゃないんだから、プライオリティはそこじゃないよ。
（私も資料作ったけど意味なかった）