中古マンションが売れません、、、

[匿名さん]

築20年のマンションに５年住み去年の11月から売りに出しています。

が、未だに売れず。親戚の方に専任契約で売却活動をしてもらってるのですがネット掲載はなく広告も入れてるのか？？よくわかりません。電話もこちらがかけない限りかかってこないです。問い合わせも内覧もないだけだからかけることもないのか？と思ったり。今Wローンなのでそろそろ生活が不安になってきました。

価格は相場より300万程下げています。

物件が古いとやはり難しいのでしょうか。

入居の時に全面リフォームしてます。夫婦2人暮らしだったので割ときれい？だと思うのですが。

初めての売却なのでどうしていいものかわかりません。

[242: 匿名さん]

不動産が動くのは１月、１０月だからね。
あと、近くに新築物件があってそれが完売した時かな
資金的に足りない人や、抽選ではずれた人が流れてくる

[243: 入居予定さん]

242は、誰へのコメント?

私も売り買いする前は、こんなこと言われてたけど、実際はほとんど時期なんて
ものはない。5月になったら、もうろくでもない物件しかないと言われて、あせって
たけど、5月でも良い物件は出てくる。子供の学校に焦点を合わせれば、確かに、
11月とか12月が良い時期ではあるが、子供のいる人ばかりが買うわけではない。

駅から遠い物件に、時期的な売れ行き差があるわけがない。常に売れにくい。

[244: 匿名さん]

227です。

私自身の経験ですが、売り急いでいないなんてことはあるのでしょうか？そんな私も売り急いでいないなんて書き込んでいた一人ですが。

実際、売りに出すって事は売り急ぐべきだと思います。

売却するのは、かなり労力がいります。見学が入れば、期待もしますし、相手に合わせて時間を作り、待機しないといけないし。そのくせ見学はあれど、その反応がないと、なんだったの？なんて相手を攻める考えが浮かんできてしまったりもしました。時間が経過するにつれてこのまま売れないのかも？なんて不安にかられます。
また、売れ残り物件としてさらされて、この物件また下がった！！なんて感じで、良い印象はないですし。
売れればラッキーなんて軽い気持ちで心を維持できる自信があるのであれば別ですが、ある程度の相場と最低限のボーダーラインを決めてから売却したほうが得策ではないでしょうか？
無意味な見学と時間の浪費をしないために。
なんか偉そうなカキコミで気分を悪いなされたかも知れませんが、頑張ってください。

[245: ビギナーさん]

ここに質問するのは間違っているとは思いますが教えていただけませんか。

１１０坪の土地を所有しております。その土地を売却しようと思っています。

現在駐車場として貸しており１２〜１３台が入っています。その管理を不動産会社に依頼しています。売却はその不動産会社１社専任でやるべきでしょうか。それとも他の不動産会社にも依頼しても良いでしょうか？

マンションの掲示板で申し訳ありませんがアドバイス頂けませんか。

[246: 匿名さん]

>245
その不動産屋とどんな契約を交してるかによるだろ…

[247: 匿名さん]

>245
その不動産会社とどんな契約を交してるかによるだろ…

[248: 契約済みさん]

売れました。というより売りました。もう限界でした。8ヶ月かかりました。
ものすごいストレス。この価格で売ってしまって本当によかったのだろうか。
まわりに「＊＊じゃない？」と思われないだろうか。今でも疑問です。
売り出し価格よりも200万引き。結果、査定価格よりマイナス100万。
夏以降怪しい雲行きとなりここで手を打たなければ更にひどいことになるのでは
という思いに負けました。よかったのかな。なんだか抜け殻状態です。

[249: ビギナーさん]

その不動産屋とどんな契約を交わしているかによるだろう
＞
私としては駐車場の管理、契約とか料金の集金を依頼しているだけで、土地の売買を考えている旨の話はしましたが契約はしていません。

その不動産会社は更地であった私の土地をみてアパート経営、駐車場などと話を持ってきたため(もう１０年位前)税金のため駐車場の話に乗り今まできました。私としては土地の価格、つまり査定額が妥当なものか他の不動産屋さんの意見も聞きたいと思っての事です。長い付合いのため一般売却で他の不動産屋さんにもお願いしますと言うのが言いずらいと言う事もありますが虎の子の土地なのでできることならと。

マンションの場合一般、専任とありますが私の場合でも可能なものか教えて頂きたいのですが。拙い文章で申し訳ありません。

[250: 物件比較中さん]

２４８さん、お疲れ様です。
本当に、売却は疲れますよね心身ともに。
でも、200万引きで決定なら、ベストではないにしても
グッドではないかな。
　この御時勢、なかなか引合すらない自分の現状を見ると
羨ましい限りです。
　小生も、約2週間前より売り出しですが中々事が進みません。
一戸建てへの住み替えを検討中ですが世間で住み替えを考慮
している数が少ないのではないでしょうか。
　春くらいになれば、動きが出てくるのではないかと期待して
いますが、皆さんは今後の動向、どう予想しますか？

[251: 匿名さん]

>ものすごいストレス
そうですね。
私は３ヶ月で売れましたが、それでもストレスでヘロヘロ。
売値も、購入希望者の希望に近い金額で妥協でした。

[252: 購入経験者さん]

自分も売却経験ありですが（３ヶ月で売れた）
買った価格より３００マン落ちだったので、いいほうだったと思います。
初めは買う気のない人ばかり見学に来てかなりのストレスで契約の切れる３ヶ月
で一度取り下げようと思ってた時に丁度ほぼ希望価格で買いたい方が現れて運が良かったです。

売り急いでなくて売れない場合は一度物件の販売を取り下げて
時期をみるのもいいかもしれませんね。
そうすれば、ストレスもないしネットや広告にいつまでも出してて
どんどん価格を下げていくというのは、買う側にも足元見られてしまいます。

[253: 購入検討中さん]

ちょっとスレ違いですが、中古購入希望者の率直な意見として。

今売り出し中の物件で私がみている地域ですと、築浅のものでも分譲売り出し価格よりも高い値段だったりします。利回りで考えても5％弱とか。

相手の残債程度で買いたいというのが買い手の希望ですが、売り手としてはこのご時勢でもキャピタルゲインを得ようとしてるのでしょうか？

売り手としては自分の物件が良いので価値が上がった！と思いたいのでしょうがこのご時勢でここから先もいつが底か分からない状況下で焦って高い価格で買う気にはなれないのが正直なところです。

中古売り出しされている方ってぶっちゃけ儲けを乗せてるような気がしますがどうなんでしょう。残債+仲介手数料ぎりぎりにしても売れれば御の字というご時勢だというのが私見ですが…。

[254: 匿名さん]

244です

私の場合、買い替えの為、残債と仲介料を加味して次の家の頭金が出る様に売却価格を決めました。

このご時世ですから儲けが出る物件なんて万に一つのレアケースでしょう。さすがにそんな方はいないと思いますよ。
もしいたら、相場を知らない無謀な方ぐらいでは？？

[255: 匿名さん]

＞このご時世ですから儲けが出る物件なんて万に一つのレアケースでしょう。

購入時期によっては、今売ったとしても、購入価格より高くなるケースもあるようです。
もっとも、本当の現時点(11月以降)ということに限定すると、ありえないような気がします。
10月を境に、極端に経済状態が悪化してしまいましたから・・・。

1990年前後の初回住宅バブル崩壊時に、住宅投資がリスク満載ということは知れ
わたっており、せいぜい、リセールバリューを重視するという程度ではないかと
思います。

もっとも、不動産業者にだまされて、賃貸で儲けましょうという話にのってしまう
素人は後を絶たないみたいです。

[256: 購入検討中さん]

買い手としては１割値引き交渉しても分譲時価格以上だと思うと交渉する気にすらならない。

[257: 匿名さん]

地域によるでしょう。
私が狙っている都心物件は、2000年の販売時より1000万も上乗せされた物件が
ごろごろしていて、しかも、全然下がりません。
仲介に聞いたところ、このあたりの物件を持つ売主はやはり裕福なようで、
値下げしてまで売るつもりはないとのこと・・。
う〜ん、根競べ・・。

[258: 購入検討中さん]

私の探している地域は城南なんですが、大森・蒲田は下がってきましたねー。多摩川線沿線も下がってきた。そのへんから徐々に内側も下がりそうな予感。

[259: 匿名さん]

マンション売買に関する知識が全くないため、教えてください。

東武伊勢崎線の「谷塚駅」（埼玉県草加市）が最寄り駅の
ファミリー向けマンションを売却をしようと思っています。

ここは東京都足立区との都境（県境）で、今、大手不動産屋の
足立区にある支店と埼玉県にある支店のどちらにするか迷って
います。

①２つの支店は両方とも谷塚駅と同路線上にあります。
②埼玉県にある支店よりも足立区にある支店の方が近い。
③埼玉県にある支店は同じ埼玉県で同路線のため、谷塚駅周辺に
　強そうな気がする。
④足立区にある支店は足立区からのお客さんを引っ張ってきて
　くれそうな気がする。

私の場合、どちらの支店に売却をお願いしたらよいでしょうか？

大手だったらそういうのは関係なく、やっぱり、営業マンで
決めた方がよいのでしょうか？

[260: 匿名さん]

一般仲介で、両方に頼みましょう。業者も嫌がらないはず。むしろ、競争してくれて、
早く売れる可能性があります。

専任にしたがると思いますが、専任は駄目です。中古のスレッドを読めば、その理由がわかり
ます。せっかく、購入希望者がいても、業者が握りつぶしてしまうことすらあります。専任は
不可です。

[261: 匿名さん]

>259です。

ご返答ありがとうございます。

２つの支店は同じ不動産屋なのですが、それでも、両方に
頼んだ方がよろしいのでしょうか？

こちらで少しは勉強させていただいているのですが、
わからないことが多く、ご教授いだたけますでしょうか。

[262: 匿名さん]

三○のリ＊＊＊の場合、序列が
営業＜支店長＜（コンビニでいう）スーパーバイザー？

スーパーバイザーから上の会社としては歓迎だろ。
営業、支店長は嫌がるだろうが。

俺なら両支店にことわった上で依頼。

[263: 匿名さん]

店舗は普通は独立ですが、大京なんかは、連携しているようです。というか、大京はあまり
細かい店舗を展開していません。三井は、あちこちにありますね。

店舗には、物件を張り出してありますよね。ダブった物件があるかどうかで、判断はできる
ような気がします。

[264: 匿名さん]

大京は新築が大不振なので、社員を仲介のグループ会社に
異動させてますよね。大京リ＊＊＊。

仲介業務に不慣れな人に、数千万のものを
任せたくないです、私は。

[265: 匿名さん]

どうか　そろそろ売れますように〜〜〜〜〜（願）切実(>_<)

[266: 匿名さん]

気持ちはわかるけど、景気の底が見えないうちは、なかなか・・・・

いくら景気が悪くても、これからは上昇・・・ということになれば、今安くなっている
住宅を買う人はでてくると思う。

[267: 匿名さん]

これからは上昇、が何時のことになるやら…

色んな仲介業者と付き合ったけど、
客の方がしっかりしなきゃね。業者を頭から信用し過ぎないで。

[268: 265]

２６６さま。。。

そうですよねぇ〜〜〜この景気では難しいですよね。

あ〜〜〜〜明日の内覧で　うちのマンションに決めてくれますよーに（お願いします☆）（心の叫び）！！

２５７さま。。。

＞色んな仲介業者と付き合ったけど、
客の方がしっかりしなきゃね。業者を頭から信用し過ぎないで。

そうなんですよねー。私も痛い目に合い　不動産不信？気味なんです(>_<)

[269: 匿名さん]

嫁入りと同じですよ。せっせとお掃除。ピカピカ綺麗にしましょう。家のスリム化。目に見えるところを不用品置き場にしたらがっくり。お風呂場は石鹸の香り、トイレはマットもオニュウに、
台所は特にすっきり。玄関に靴の脱ぎ捨て最低。だらしない家はパス。奥様だって綺麗なエプロンして笑顔でお出迎えしないと買い手市場なんだから決まらないよ。

[270: 匿名さん]

ところで、今、中古は売れているんですか?

私は、恐慌になる(２００８年１０月)前に売ったので、よくわからなくなりました。

私が売った時は、中古は底堅いという業者の話でしたが、新築の投げ売りが始まっている
ので、中古は厳しいのではないかという気がしています。

別にプレッシャーを与えるつもりはないです。わざわざ安い時期に売るより、２，３年
売るのを待ったほうが、高く売れるのではないかという気がするのです。

景気の底がいつかはわかりませんが、２，３年後が今より悪い可能性は低いでしょう。

[271: 匿名さん]

やはり人気のあるマンションは売れているようです。
あと駅近、築浅、４ＬＤＫなど。
もちろん、条件を満たした全てのマンションが売れているわけではありませんが。

[272: 匿名さん]

中古を含めてマンションブームが始まったのが2004年ぐらい。
山が４年続いたことになるので、
谷も４年続くかも知れません。
あと３年で今より良くなるのは、難しいんじゃないでしょうか。

[273: 匿名さん]

人気があるから売れてるマンション、というよりも

中古で売れてるから結果として、人気と言われるマンション。だと思いますが。

分譲当時の人気＝中古の人気　ではないので。

[274: 41]

今日は内覧の日でした！（←遠方にいるため仲介業者まかせ）誰も居住していないので空室です。
何軒かまわられた中で　一番気に入られたそうです(^^♪

しかし、少しこのマンションのエリアから離れた　新築も検討されているようで　複雑な心境です(-"-)　持っているマンションは築浅で　しっかりマンションですが、新築で大幅値引きとなると勝ち目ないかなぁー　ご主人は我々のマンションのエリアを希望されており、奥様は　少し離れたエリアを希望されているらしく。。。

勝手な想像ですが　だいがい奥様の意向に沿うような気がします。

数年後に売ればいい？のですが　我が家はＷローンを組んでいますので売り急がなくてはなりません(>_<)

来週　結果を出されるそうです。

どうか、うちのマンションを選んで〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜（願）

ホント　中古物件が不利な時代が到来しているような！？

私事ですみませんでした。

[275: あらら・・・]

４１ではなく２６５でした！　↑

[276: 購入検討中さん]

>>274
奥様の意向というのは納得。
うちは３組の内覧で決まりました。奥様が気に入ってくださったそうです。
しかも希望価格の満額でした。（買値から５％は下げましたけど）
やはりマンションは立地とデベですね。
・築２年
・徒歩９分
・城南エリア
ここのレスはネガティブなものが多いですが自分の物件を信じて売ることが大切です。
あと絶対に焦らないことですね。
皆様もいい出会いがあることを祈ってます。

[277: 売却活動中]

うちも、もうすぐ３ヶ月…。
まだ売れません。もう１割以上値下げし、査定より安くしました。
毎週末に二組は見にくるのですが。

[278: 早く買いたい]

買い希望者です、３５００〜３８００万ぐらいを捜してますが、
難しいですね欲しい物件は４５００以上してます。
希望金額で売りたい売主さんの気持ちも分かるんですが．．．．．．．

[279: 匿名さん]

>ネガティブなものが多いですが

ネガって言われても、足を引っ張っているつもりはないです。
今の時期に売るのが本当に得なのかどうか・・・。

ただ、不況からの脱出が本当のところ、いつだか予測ができないので、
売れる内に売ってしまうというのは、ひとつの手だとは思います。

昨年の８月にかなり値引いて売ってしまって、一時後悔していましたが、
今となっては売って良かったと思っています。不景気になるとは思って
ましたが、こんなに悪くなるとは予想もしていませんでした。

タイミングの運というのは絶対あるなあと思っています。また、得した
と思っても、それが逆に働くこともあるし・・・。なにもかにもが
うまくいくなんてことはないので、素直にやるのが一番かもしれません。

[280: ２６５早く売りたい]

週に２件くらい見学にこられるのですが、もう半年くらい経っていると思います。

仲介業者さんからは　値段を下げるような指示はなく、価格交渉を申し出られる可能性大なので、その時に値引いた方がいいとの事で、その時　応じるつもりで　ここ３ヵ月くらいは値下げしていません。　　しかし、最初に提示した金額よりは、２００万さげているんですけど。

1月　２月　３月は動く時期らしいので焦らず待つしかないですね！

奥さんも　どうかうちのマンションの方へ振り向いてくださ〜〜〜〜〜〜〜〜い（願）

残債がないのなら賃貸に出すんですけど(-"-)

新築の投げ売り　個人的にやめて欲しいです（汗）

[281: ２６５早く売りたい]

２７７さんも　早く売れるといいですね！！

[282: 売却活動中]

２７７です。 うちは６００万も当初から値下げしました。部屋の価格査定が当初の値段でした。次は、近隣相場に合わせての値段で。そして今は、この情勢に合わせてといった値段でしょうか。今売らなくても良かったのですが、親と一緒に住むために田舎に帰ります。今まで、仕事がネックで田舎には戻るつもりも無かったですが、今の会社に居ても…と思い。
まだ３０前の今だからこそ、地元の力になる仕事をしたいと思います。
こんなご時世にならなければ、こんな考え方もしなかったかも。
私も主人も同じ地元で良かった!お互いの両親も喜んでくれてるし。

[283: 匿名さん]

私の売却の経験からすれば、業者の査定なんてあてにならない。
新築が投売りされている現在、安くない中古を買う人はいないでしょう。
本気で売りたいなら、周辺相場より確実にお得感のある価格にしないと話にならないのでは。

売る側の事情ばっか考えてないで、自分がこの金額や条件でこのマンションを買いたいか、
という目でも見ないと。

まだまだ相場は下がると誰もが思っているこのご時勢ですよ。
反応ないなら、売れないならいち早く価格の見直しを検討してみれば。
相当数見に来ているのに決まらないのなら、価格設定が明らかに高いのでしょう。

[284: 売却活動中]

２７７です。価格は、抑えたつもりです。秋に売れた３階上の同じ間取りの部屋の値段を参考にし、坪単価を１５万程下げました。キッチンが３畳無いのが…と言われます。２ＬＤＫで新婚の方が見にくるのですが。システムキッチンで、食器や鍋など全て収納出来ます。Ｉ型で２，４５ｍあります。冷蔵庫置き場あり。オーブンレンジは冷蔵庫の上に置いてます。
これが嫌なのでしょう。スーパーが近いので、毎日仕事帰りに買いますので、冷蔵庫は一人暮らしの時から使ってるものです。

[285: 匿名さん]

運の善し悪しも影響しますよ。
良く研究してる客もいれば、営業のトークで流される客もいます。
気長に待ちましょう。

[286: 売却活動中]

そうですよね〜。ただ、投資目的の方ばかり見にくるんですよ。よく勉強してる方ばかりで…。

[287: 匿名さん]

ローンはだいぶ残ってるんですか？投資目的の方が来るということは、貸して利益があると思ってるんでしょうね。
貸せませんか？
景気が良くなった時に売るのが一番なんでしょうけどね。

[288: 売却活動中]

実は、貸した方がローンなど払っても、６万くらい残ります。ただ、今はフラットで借りていて、主人は持病があり、団信保険に入れません。しかも、仕事を辞めて地元に戻る為、売る以外に…。まだ築浅なので、残金は払えるかと。

[289: 匿名さん]

うちも２８０さんと同様、販売開始から約半年、当初売り出し価格から
２００万下げたんだけど、動き無し・・。
同じく残債あって賃貸出せない（汗）
半分開き直ってます・・。

住宅金融公庫の残債なのですが、都市銀行の住宅ローンなどに借り換えれば
賃貸出せるってのは本当でしょうか？？

[290: 匿名さん]

いつも拝見してます。頑張ってるのは一人じゃないと言い聞かせて売却頑張ってる最中です。私は一ヶ月前専任で売りだし開始しました。不動産会社さんが前も売れてるし、売れますよ、頑張ります！と誠意のある方なので心決めて出しました。住み心地は抜群で売るのも売却決めるのも迷いましたが。物件も新しいし、価格も意見を聞いて大丈夫と言われた設定です。来たお客さんの反応は「好印象ですよ」という報告…。具体的ではないし文書の報告は一度もなく、他社の紹介のお客さんにはあまり力を入れてないようで報告もなし…大丈夫なのだろうかと…（泣）凄くいい営業さんなんだと信頼してたんですけど…。三ヶ月で決めたいのに焦りすぎでしょうか？本当に辛いです。すみません…いてもたってもいられず…

[291: 匿名さん]

>>290

1年間探し続けて買えない人もいるし、探し始めた初日で決める人もいます。
中古売却はただ一人の買主が見つかればいいのでそういうもんです。