中古マンションが売れません、、、

[匿名さん]

築20年のマンションに５年住み去年の11月から売りに出しています。

が、未だに売れず。親戚の方に専任契約で売却活動をしてもらってるのですがネット掲載はなく広告も入れてるのか？？よくわかりません。電話もこちらがかけない限りかかってこないです。問い合わせも内覧もないだけだからかけることもないのか？と思ったり。今Wローンなのでそろそろ生活が不安になってきました。

価格は相場より300万程下げています。

物件が古いとやはり難しいのでしょうか。

入居の時に全面リフォームしてます。夫婦2人暮らしだったので割ときれい？だと思うのですが。

初めての売却なのでどうしていいものかわかりません。

[222: 匿名さん]

ローン審査は、借入希望者の償還能力が無論重要ですが、対象物件の担価査定もご留意を。相手のせいだけでなく、当該物件の担価査定が厳しく審査落ちも有り得ますから。

[223: 匿名さん]

アドバイスをいただきたいのですが。
今、レクセル系ファミリー向けマンションに住んでいて、売却検討中です。
今のところ、東○リ○ブルさん、三○のリ○ウスさん、ピ○ット○ウスさん、
大○ア○テージさんにしようかと思っています。
査定には全社に来てもらう予定です。
順位を付けるとしたらどうでしょう？オススメはありますでしょうか？

[224: 匿名さん]

>>223

仲介手数料が一番安いとこ

[225: 匿名さん]

一般媒介にすれば、順位をつける必要はないでしょう。

早く売れたところで決めてしまうのが吉。

たぶん、三井が一番高い査定だと思いますが、そのかわりなかなか売れないと思う。

[226: 購入経験者さん]

全国展開している会社にお勧めもなにもない
支店によって対応違うし。

・仲介人の態度（経験や動産の知識も含める）
・査定価格
じゃないでしょうか？

あと、専売にした方が早く売れると思うよー売却経験者より

[227: 匿名さん]

>>171です

先日、無事契約が終わり先方様の審査が通り、売買成立致しました。
最初は2080万円から始まり、５０万円↓で落ち着きました。
皆様のアドバイスに心より感謝いたします
このご時世なかなか売却は大変かと思います。内覧はあり、期待はするもののあとの反応なし、なんてざらです。私は運が良く早めな売却が出来ましたがそれでもかなり疲れました。そんな私は大手で売却いたしました。　
大手は宣伝にお金がかけられると思います。あとネットを見る方も多いと聞いております。

ご自分が顧客の立場で物件が見やすいところを選んではいかがでしょうか？

[228: 匿名さん]

おめでとうございます。

今の時期の売却は相当大変ですよね。買うほうの人としては、将来の自分の収入が不安では、
手を出しにくい。景気の先行指標としての株価は、一時、もう底ではないかと言われていた
のですが、もっと下降する可能性がでてきて、来年3月はまずい企業が相当でてきそうです。

業者に聞くと、中古の売買は、新築に比べるとかなりマシではあるようですが・・・。

とりあえず、おめでとうございます。売却は、本当に疲れますよね。

[229: 買い換え検討中]

教えてください。

さいたま市　駅から徒歩２０分　バス７分　築３年　７８㎡　１４階　最上階角部屋　南西向き

設備・・床暖　食洗機　ディスポーザー　

特徴・・自走式駐車場１００％　サイクルポート　お風呂・キッチンに窓

購入価格は３３００万円です。

３３８０万〜売りに出して３２００万くらいまでの値引きなら応じるようにしたいのですがどうですか？
マンション内でまだ売りに出たことがないようなので・・


売れたらラッキーぐらいの気持ちなので売り急いではないです

[230: 経験者]

こんなところで聞くより、まずは付近の相場を調べるべきですよ。
あと、新築時の購入金額と同じような値段で、中古マンションがそもそも売れると考えているところに、認識の大きな甘さを感じます。何でもそうですが、通常、いったんでも中古になってしまったものは、よっぽどの事情がない限り、1000万円くらいは下がると考えておいた方がよいですよ。
まだ人が住んでいない新築物件でも、売れ残って２年経過したものは1000万円下げて売っていますから。ましてや、駅から徒歩２０分もかかるところですよね。
気を悪くされるかもしれませんが、それが現実だと思いますよ。

[231: 匿名はん]

教えていただきたいことがあるのですが。

一般契約で売りに出していると、よく、訪問や郵便受けへの投函で、
うちにも売らせてくださいと不動産屋が来ると聞きます。

その不動産屋がお客さんを持っていて、そのお客さんが購入を希望し、
不動産屋に口頭で「売ります。」と言った場合、本契約前であれば、
断れますか？

一般契約も本契約も結んでいなければ、問題ありませんよね？

[232: 匿名さん]

オンラインの査定システムがいくつかありますよ。

私の場合、かなり正確でした。ただし、データが少々古いかもしれません。
今、中古もすごい勢いでさがっているので・・・。表示される額では売れない
と考えたほうが良いです。表示されている額より、さらに下げないと売れない
と思ったほうがいいです。

たいていの人が、値段低くて驚くようなので、査定してもらう時は覚悟した
ほうがいいです。

あくまで私の印象ですが、購入価の60%~70%くらいの値段が妥当なところでは
ないでしょうか。情報が少なすぎて、失礼なことを言っているかもしれませんが。
なお、駅から遠い物件は本当に厳しいです。どんなに下げても売れない可能性すら
あります。

[233: 匿名さん]

＞231

問題ないと思いますけど。中古は早い物勝ちの世界ですから・・・・。

ですから、逆に買う気がある人が、いつまでもぐずぐずしていることはありえないので、
買う気がないものと考えたほうがいいですね。客が買う気がないのに、不動産屋が引っ
張っているだけのことも結構あります。

[234: 匿名はん]

>231です。

お客さんは買う気はあるみたいです。
ただ、自分が、やっぱり、その値段では売りたくない、他の不動産屋の
お客さんの方が高く買ってくれそう・・・となった場合です。

本契約も一般契約もしていないのですから、「やっぱり、やめます。」って
断っても大丈夫ですよね？

口頭でも売買契約は成立してしまうようなことを聞いたことがありまして、
キャンセル料を取られたり、訴えられたりしないか心配でして・・・

[235: 周辺住民さん]

>229さん
武蔵浦和の徒歩１５分〜のアウトレットが８０平米で３０００万を切ろうとしているので、
徒歩２０分、築３年では、都内へのアクセスが悪い路線とか、さいたま市でも北の方だと、今の市況だと２０００万切ってもおかしくないです。

[236: 購入経験者さん]

＞駅から徒歩２０分　バス７分
この条件で３０００万以上は難しいと思う。
新築で条件のいい物件がわんさか売れ残っているし

[237: 匿名さん]

いろいろとアドバイスありがとうございます。

不動産不況が終わるのを待ったほうがいいのかな。

[238: 匿名さん]

先般、売却しましたが、査定価格から３割引でやっとでした。また業者の宅配チラシは釣りです。
また見込み客も冷やかしか、ローン審査が通らないケースが多く、難儀します。売るコツは
とにかく価格を下げて土俵に乗せることです。

[239: 匿名さん]

空いている部屋ならともかく、人が住んでいる場合、見にいくのは、かなりのストレスです。

でも、業者に言われて、しぶしぶ見にいったことが何回もあります。”見にいくだけでいいか
ら・・・”って言われて。　こうやって、売り主に自分の努力を認めさせようとするのでしょう
が、売り主にとっては、とても迷惑。まあ、中には全然買う気なくて見に行って、気にいって
しまう場合もあるので、一概に悪とはいいいきれないのですが・・・。

オープンハウスだと、かなり冷やかしが増えますね。上記したように、見に行っても、スト
レスないですから。近所のおじさん、おばさんがわんさかいますよ。

[240: 購入経験者さん]

うちも住みならがの売却経験あるけど
最初は本当に冷やかし、同じマンション内の売り部屋との比較とかに
お客を連れて来られてとてもストレスでした。

土・日はそれで潰れるし・・・
だから、「本当に買う気のある人しか連れてこないで下さい！」と言いましたよ。
焦って売る必要もなかったので
でも、営業は押し付けな態度を強行。３ヶ月契約だったので、次は更新しない！
と思ってたら最後の１ヶ月で売れてしまいました。
あの会社には仲介料なんて払いたくなかったんですがね・・・

>>237
不動産はこれから先も上がる事はないと思うけど
しかも、ちょっと条件が悪すぎます。待っていても築年が経つだけなので
資金的に余裕があるなら、思い切って価格を下げて売却しちゃった方がいいのでは？
それに、買値より高く売れるなんて条件の良い物件でも難しいのに無理ですよ

[241: 匿名さん]

4月20日から売りに出し、11月30日に売却契約を控えているものです。東〇リバブルで5ヶ月、住〇不動産販売で3ヶ月専属契約を結んでいました。武蔵野線と東武東上線の乗換駅からバス便5分の物件でしたが、なかなか動きませんでした…
年末の需要なのか、先週末に急にバタバタ3組も内覧者があり決まりました。購入者はやはり近所の方でした。
一般の方がよかったのか？と思うこともあったのですが、やはり結局タイミングだと思います。

[242: 匿名さん]

不動産が動くのは１月、１０月だからね。
あと、近くに新築物件があってそれが完売した時かな
資金的に足りない人や、抽選ではずれた人が流れてくる

[243: 入居予定さん]

242は、誰へのコメント?

私も売り買いする前は、こんなこと言われてたけど、実際はほとんど時期なんて
ものはない。5月になったら、もうろくでもない物件しかないと言われて、あせって
たけど、5月でも良い物件は出てくる。子供の学校に焦点を合わせれば、確かに、
11月とか12月が良い時期ではあるが、子供のいる人ばかりが買うわけではない。

駅から遠い物件に、時期的な売れ行き差があるわけがない。常に売れにくい。

[244: 匿名さん]

227です。

私自身の経験ですが、売り急いでいないなんてことはあるのでしょうか？そんな私も売り急いでいないなんて書き込んでいた一人ですが。

実際、売りに出すって事は売り急ぐべきだと思います。

売却するのは、かなり労力がいります。見学が入れば、期待もしますし、相手に合わせて時間を作り、待機しないといけないし。そのくせ見学はあれど、その反応がないと、なんだったの？なんて相手を攻める考えが浮かんできてしまったりもしました。時間が経過するにつれてこのまま売れないのかも？なんて不安にかられます。
また、売れ残り物件としてさらされて、この物件また下がった！！なんて感じで、良い印象はないですし。
売れればラッキーなんて軽い気持ちで心を維持できる自信があるのであれば別ですが、ある程度の相場と最低限のボーダーラインを決めてから売却したほうが得策ではないでしょうか？
無意味な見学と時間の浪費をしないために。
なんか偉そうなカキコミで気分を悪いなされたかも知れませんが、頑張ってください。

[245: ビギナーさん]

ここに質問するのは間違っているとは思いますが教えていただけませんか。

１１０坪の土地を所有しております。その土地を売却しようと思っています。

現在駐車場として貸しており１２〜１３台が入っています。その管理を不動産会社に依頼しています。売却はその不動産会社１社専任でやるべきでしょうか。それとも他の不動産会社にも依頼しても良いでしょうか？

マンションの掲示板で申し訳ありませんがアドバイス頂けませんか。

[246: 匿名さん]

>245
その不動産屋とどんな契約を交してるかによるだろ…

[247: 匿名さん]

>245
その不動産会社とどんな契約を交してるかによるだろ…

[248: 契約済みさん]

売れました。というより売りました。もう限界でした。8ヶ月かかりました。
ものすごいストレス。この価格で売ってしまって本当によかったのだろうか。
まわりに「＊＊じゃない？」と思われないだろうか。今でも疑問です。
売り出し価格よりも200万引き。結果、査定価格よりマイナス100万。
夏以降怪しい雲行きとなりここで手を打たなければ更にひどいことになるのでは
という思いに負けました。よかったのかな。なんだか抜け殻状態です。

[249: ビギナーさん]

その不動産屋とどんな契約を交わしているかによるだろう
＞
私としては駐車場の管理、契約とか料金の集金を依頼しているだけで、土地の売買を考えている旨の話はしましたが契約はしていません。

その不動産会社は更地であった私の土地をみてアパート経営、駐車場などと話を持ってきたため(もう１０年位前)税金のため駐車場の話に乗り今まできました。私としては土地の価格、つまり査定額が妥当なものか他の不動産屋さんの意見も聞きたいと思っての事です。長い付合いのため一般売却で他の不動産屋さんにもお願いしますと言うのが言いずらいと言う事もありますが虎の子の土地なのでできることならと。

マンションの場合一般、専任とありますが私の場合でも可能なものか教えて頂きたいのですが。拙い文章で申し訳ありません。

[250: 物件比較中さん]

２４８さん、お疲れ様です。
本当に、売却は疲れますよね心身ともに。
でも、200万引きで決定なら、ベストではないにしても
グッドではないかな。
　この御時勢、なかなか引合すらない自分の現状を見ると
羨ましい限りです。
　小生も、約2週間前より売り出しですが中々事が進みません。
一戸建てへの住み替えを検討中ですが世間で住み替えを考慮
している数が少ないのではないでしょうか。
　春くらいになれば、動きが出てくるのではないかと期待して
いますが、皆さんは今後の動向、どう予想しますか？

[251: 匿名さん]

>ものすごいストレス
そうですね。
私は３ヶ月で売れましたが、それでもストレスでヘロヘロ。
売値も、購入希望者の希望に近い金額で妥協でした。

[252: 購入経験者さん]

自分も売却経験ありですが（３ヶ月で売れた）
買った価格より３００マン落ちだったので、いいほうだったと思います。
初めは買う気のない人ばかり見学に来てかなりのストレスで契約の切れる３ヶ月
で一度取り下げようと思ってた時に丁度ほぼ希望価格で買いたい方が現れて運が良かったです。

売り急いでなくて売れない場合は一度物件の販売を取り下げて
時期をみるのもいいかもしれませんね。
そうすれば、ストレスもないしネットや広告にいつまでも出してて
どんどん価格を下げていくというのは、買う側にも足元見られてしまいます。

[253: 購入検討中さん]

ちょっとスレ違いですが、中古購入希望者の率直な意見として。

今売り出し中の物件で私がみている地域ですと、築浅のものでも分譲売り出し価格よりも高い値段だったりします。利回りで考えても5％弱とか。

相手の残債程度で買いたいというのが買い手の希望ですが、売り手としてはこのご時勢でもキャピタルゲインを得ようとしてるのでしょうか？

売り手としては自分の物件が良いので価値が上がった！と思いたいのでしょうがこのご時勢でここから先もいつが底か分からない状況下で焦って高い価格で買う気にはなれないのが正直なところです。

中古売り出しされている方ってぶっちゃけ儲けを乗せてるような気がしますがどうなんでしょう。残債+仲介手数料ぎりぎりにしても売れれば御の字というご時勢だというのが私見ですが…。

[254: 匿名さん]

244です

私の場合、買い替えの為、残債と仲介料を加味して次の家の頭金が出る様に売却価格を決めました。

このご時世ですから儲けが出る物件なんて万に一つのレアケースでしょう。さすがにそんな方はいないと思いますよ。
もしいたら、相場を知らない無謀な方ぐらいでは？？

[255: 匿名さん]

＞このご時世ですから儲けが出る物件なんて万に一つのレアケースでしょう。

購入時期によっては、今売ったとしても、購入価格より高くなるケースもあるようです。
もっとも、本当の現時点(11月以降)ということに限定すると、ありえないような気がします。
10月を境に、極端に経済状態が悪化してしまいましたから・・・。

1990年前後の初回住宅バブル崩壊時に、住宅投資がリスク満載ということは知れ
わたっており、せいぜい、リセールバリューを重視するという程度ではないかと
思います。

もっとも、不動産業者にだまされて、賃貸で儲けましょうという話にのってしまう
素人は後を絶たないみたいです。

[256: 購入検討中さん]

買い手としては１割値引き交渉しても分譲時価格以上だと思うと交渉する気にすらならない。

[257: 匿名さん]

地域によるでしょう。
私が狙っている都心物件は、2000年の販売時より1000万も上乗せされた物件が
ごろごろしていて、しかも、全然下がりません。
仲介に聞いたところ、このあたりの物件を持つ売主はやはり裕福なようで、
値下げしてまで売るつもりはないとのこと・・。
う〜ん、根競べ・・。

[258: 購入検討中さん]

私の探している地域は城南なんですが、大森・蒲田は下がってきましたねー。多摩川線沿線も下がってきた。そのへんから徐々に内側も下がりそうな予感。

[259: 匿名さん]

マンション売買に関する知識が全くないため、教えてください。

東武伊勢崎線の「谷塚駅」（埼玉県草加市）が最寄り駅の
ファミリー向けマンションを売却をしようと思っています。

ここは東京都足立区との都境（県境）で、今、大手不動産屋の
足立区にある支店と埼玉県にある支店のどちらにするか迷って
います。

①２つの支店は両方とも谷塚駅と同路線上にあります。
②埼玉県にある支店よりも足立区にある支店の方が近い。
③埼玉県にある支店は同じ埼玉県で同路線のため、谷塚駅周辺に
　強そうな気がする。
④足立区にある支店は足立区からのお客さんを引っ張ってきて
　くれそうな気がする。

私の場合、どちらの支店に売却をお願いしたらよいでしょうか？

大手だったらそういうのは関係なく、やっぱり、営業マンで
決めた方がよいのでしょうか？

[260: 匿名さん]

一般仲介で、両方に頼みましょう。業者も嫌がらないはず。むしろ、競争してくれて、
早く売れる可能性があります。

専任にしたがると思いますが、専任は駄目です。中古のスレッドを読めば、その理由がわかり
ます。せっかく、購入希望者がいても、業者が握りつぶしてしまうことすらあります。専任は
不可です。

[261: 匿名さん]

>259です。

ご返答ありがとうございます。

２つの支店は同じ不動産屋なのですが、それでも、両方に
頼んだ方がよろしいのでしょうか？

こちらで少しは勉強させていただいているのですが、
わからないことが多く、ご教授いだたけますでしょうか。

[262: 匿名さん]

三○のリ＊＊＊の場合、序列が
営業＜支店長＜（コンビニでいう）スーパーバイザー？

スーパーバイザーから上の会社としては歓迎だろ。
営業、支店長は嫌がるだろうが。

俺なら両支店にことわった上で依頼。

[263: 匿名さん]

店舗は普通は独立ですが、大京なんかは、連携しているようです。というか、大京はあまり
細かい店舗を展開していません。三井は、あちこちにありますね。

店舗には、物件を張り出してありますよね。ダブった物件があるかどうかで、判断はできる
ような気がします。

[264: 匿名さん]

大京は新築が大不振なので、社員を仲介のグループ会社に
異動させてますよね。大京リ＊＊＊。

仲介業務に不慣れな人に、数千万のものを
任せたくないです、私は。

[265: 匿名さん]

どうか　そろそろ売れますように〜〜〜〜〜（願）切実(>_<)

[266: 匿名さん]

気持ちはわかるけど、景気の底が見えないうちは、なかなか・・・・

いくら景気が悪くても、これからは上昇・・・ということになれば、今安くなっている
住宅を買う人はでてくると思う。

[267: 匿名さん]

これからは上昇、が何時のことになるやら…

色んな仲介業者と付き合ったけど、
客の方がしっかりしなきゃね。業者を頭から信用し過ぎないで。

[268: 265]

２６６さま。。。

そうですよねぇ〜〜〜この景気では難しいですよね。

あ〜〜〜〜明日の内覧で　うちのマンションに決めてくれますよーに（お願いします☆）（心の叫び）！！

２５７さま。。。

＞色んな仲介業者と付き合ったけど、
客の方がしっかりしなきゃね。業者を頭から信用し過ぎないで。

そうなんですよねー。私も痛い目に合い　不動産不信？気味なんです(>_<)

[269: 匿名さん]

嫁入りと同じですよ。せっせとお掃除。ピカピカ綺麗にしましょう。家のスリム化。目に見えるところを不用品置き場にしたらがっくり。お風呂場は石鹸の香り、トイレはマットもオニュウに、
台所は特にすっきり。玄関に靴の脱ぎ捨て最低。だらしない家はパス。奥様だって綺麗なエプロンして笑顔でお出迎えしないと買い手市場なんだから決まらないよ。

[270: 匿名さん]

ところで、今、中古は売れているんですか?

私は、恐慌になる(２００８年１０月)前に売ったので、よくわからなくなりました。

私が売った時は、中古は底堅いという業者の話でしたが、新築の投げ売りが始まっている
ので、中古は厳しいのではないかという気がしています。

別にプレッシャーを与えるつもりはないです。わざわざ安い時期に売るより、２，３年
売るのを待ったほうが、高く売れるのではないかという気がするのです。

景気の底がいつかはわかりませんが、２，３年後が今より悪い可能性は低いでしょう。

[271: 匿名さん]

やはり人気のあるマンションは売れているようです。
あと駅近、築浅、４ＬＤＫなど。
もちろん、条件を満たした全てのマンションが売れているわけではありませんが。