中古マンションが売れません、、、

[匿名さん]

築20年のマンションに５年住み去年の11月から売りに出しています。

が、未だに売れず。親戚の方に専任契約で売却活動をしてもらってるのですがネット掲載はなく広告も入れてるのか？？よくわかりません。電話もこちらがかけない限りかかってこないです。問い合わせも内覧もないだけだからかけることもないのか？と思ったり。今Wローンなのでそろそろ生活が不安になってきました。

価格は相場より300万程下げています。

物件が古いとやはり難しいのでしょうか。

入居の時に全面リフォームしてます。夫婦2人暮らしだったので割ときれい？だと思うのですが。

初めての売却なのでどうしていいものかわかりません。

[2: 購入検討中さん]

>築20年のマンションに５年住み去年の11月から売りに出しています。
現在築25年と言う事ですか？

>価格は相場より300万程下げています。
築25年物の相場よりも300万安いという事ですか？
相場の基準を教えてください。

また中古マンションは躯体（ハコ）を買う物なので交通アクセスや立地などの
条件がよほど良くない限り築25年だと厳しいかも知れないですね。

[3: 匿名さん]

年末と年度末の売却シーズンに売れないようでは厳しいですね。

専任契約には、売却活動の定期的な報告義務があります。
親戚はそれに違反しているようですね。

[4: 匿名さん]

築25年だと、ローン控除の対象になりません。耐震基準は新耐震ですか?　これも
ないとすると、相当厳しいでしょう。

相場の値段をどういうふうに決めたのかわかりませんが、次のような物件はかなり
値段下げないと厳しいと思います。ご存じかと思いますが、今、住宅はかなりの
勢いで値段が下がっています。新築がさがっているので、中古も下げないと
売れない状況です。

1．駅から徒歩10分以上、もしくはバス便
2．南向き以外
3．一階もしくは二階
4．エレベータが止まらない階
5．都内でない(都内以外は新築の値段が極端にさがっています)
6．大規模物件ではない。

チラシなどは配っているのでしょうか。何か魅力があるのであれば、
それをチラシに書かないと見にすら来てもらえないと思います。
都内以外は新築が投げ売り状態なので、よほど力を入れないと
駄目だと思います。とにかく、見に来てもらうことがまずは
最大の目標です。見に来てもらわないと、価格交渉すらできま
せんので・・・

場合によっては、売れない可能性もあるんじゃないかと思います。
ダブルローンって大丈夫ですか?　余裕のある人以外は、売って
から買うのが普通ですけど。25年だと賃貸も厳しいので、安く
しても売ったほうが良いと思います。賃貸の条件のところに、
築25年と書いただけで、見向きもされないでしょう。

親戚の不動産屋と書いてあるのが気になります。親戚だから、
値段をもっと下げないと売れないと、言いにくいのかもしれない
と思います。こっちから、売れる値段まで下げてくれ、と
言ってみたらどうでしょうか。相手はプロですから、正直な
値段を言ってくれると思いますよ。

[5: 匿名さん]

↑
基本的には論調に賛成だが、
1．駅から徒歩10分以上、もしくはバス便　→バスは×だがエリアによっては１５分以内はあり。
3．一階もしくは二階　　→低層マンションなら基本的に問題ない。１Ｆは専用庭とか。
5．都内でない(都内以外は新築の値段が極端にさがっています)　→都内もピンキリである。
6．大規模物件ではない。　→むしろ大規模の方がヤバイ。他住戸の競合が発生しやすい。

いずれにしろ、スレ主の売り物が都心物件とか高級マンションの類いでないと厳しいね。

[6: 匿名さん]

↑04さんの方が一般的でしょう。
05さんの方は例外的に思えます。

[7: 通りすがりの匿名]

6．大規模物件ではない。　→むしろ大規模の方がヤバイ。他住戸の競合が発生しやすい。

↑これはその通りのようですよ。
だって、大規模であればあるだけ、同じように売りに出すお宅が発生する確率も高くなるわけで、
そのよそのお宅が、自分の家よりも条件が良い（例えば面積が広い、高階など）のにもかかわらず低価格が売りに出されていたら、その価格に合わせていかないと売れにくいですもんね。

スレ主さん、もう少し詳細を書いてくれれば、ここで良い情報が入るのでは？

[8: 匿名さん]

城南エリアの第１種低層エリアは駅近にあるのは稀。１５分以内で周辺環境が良ければ価値あり。

[9: 匿名さん]

皆さんありがとうございます。スレ主です。

こちらは関西で大阪には３０分ぐらいで出れる所です。最寄駅からは徒歩３分と近くスーパー、銀行など充実しているのですが５階建の４階でエレベーターがありません。

間取りは２LDKの８５平米で家族向きではないかもしれません。マンションは２棟あり合わせて８０世帯です。

築年数の相場なのかはわかりませんがまわりの物件よりは安いです。

「売り物件」と部屋の窓に貼っておくと言われてたのですが見に行ったらなくポストにチラシもなかったです。近所の知り合いに聞いても新聞広告にも全く入ってないみたいで、、、

一般契約に切り替えて買い取りがしてもらえる不動産会社を探してみます。

今となったら何であんな古い家を買ったのかと後悔ばかりです。今の所はとても快適ですが。

[10: 匿名さん]

＞５階建の４階でエレベーターがありません。
元公団の物件でしょうか？
管理費と修繕積立金の合計額が２万超えませんか？
駐車場の空きがないのではありませんか？

[11: 匿名さん]

スレ主です。

はい、公団の分譲です。数件賃貸の部屋があります。

今年の春から管理会社に依頼というかたちになったようですが、月１の棟外清掃、ごみ当番などは基本自主管理なので管理費、修繕費で１万円です。駐車場は２台まで借りられます。（６千円）

全体的に若い人はいなく平均年齢が５０歳ぐらいのマンションです。

[12: 匿名さん]

いまどきの若い人（20代とか）はどうであれ新築が好きなようです。
賃貸でもそういうことにこだわっている。
ということは築２５なんて論外なわけです、はっきり言って。

中古というのはある程度所帯を持って世の中がなんであるかをそこそこわかった
人が目を向ける市場、
でも水周り設備などを考えると10年が限度でしょうか、普通だったら。

もちろん物件そのものや立地、住人の層などもあります。
でもはっきりいうと、階段で５とか４は若くてもツライかも。。。。

[13: 匿名さん]

っていうか、日本人全般的に
新品好きの方が多いです。つまり新築。

[14: 匿名さん]

親戚の不動産屋さんというのが、怪しいですね。
多分、ほとんど営業活動していないのではないですか？
築年数が多少古くても、相場より安ければ、確実に売れます。
本当に相場より安くしてればですが。
ただ、旧耐震基準物件だと厳しいかもしれません。
後は、周りの家賃相場と比べてみてください。
８０平米クラスだと、借りるとしたら、家賃は相当
高くなるはずのなので、お金がなくて家族が多い
家庭は、買ってしまえということになります。
その点２LDKという間取りが厳しいかも。

[15: 匿名さん]

スレ主です。

なんだか絶望的になってきました。。。不動産会社を変えようかと思ったのですがどこに依頼しても古い物件には変わりないですし。ただ耐震基準はぎりぎり大丈夫みたいです。（今年で築２２年でした。）

そうですよね４階まで上がるのは若くてもしんどいと思います。


ちらしの反響はなしのようです。

早くすっきりさせたいので夏休み前には思い切って価格を下げてみようかと思います。

[16: 匿名さん]

一年の中で、中古を買う客が増えるのは年末と年度末です。
はっきり言って残念ながら、今は売却に向いている季節ではありません。

[17: 匿名さん]

築年数22年、EV無し4階ってだけで普通の人は候補から外すと思う。

そこをパスしても最近の購入者は景気動向やリタイア後の年金・資金計画の
厳しさがあり、買い換えではなく最初から永住タイプを探す人が多いく、
また「平均年齢が50歳ぐらい」ていう時点で管理・維持の問題が遠からず
予想されるから40アンダーは買わないと思う。

損切りで無茶苦茶安くするか、安値の賃貸で回すかしかないんじゃないかな。

[18: 匿名さん]

＞月１の棟外清掃、ごみ当番などは基本自主管理
マンションで清掃当番があるのは、嫌われるでしょうね。特に若い方は。
エレベーターなしも、子育て世代には辛いです。
べビーカー肩に担いで、子供抱いて、荷物持って・・・しかも住民との年齢差まである。
周りが姑だらけ、みたいで。関西のおばちゃんは、よほど山手じゃない限りお節介な人が多いから。

私も関西在住なんですが、阪神間や北摂で校区が良いなら、借手も買手も簡単に現れると思います。
しかし、南や東方面だと1千万でも難しいかな・・・。
実際、新築マンションでも2千万台でありますし、大阪市内の中古物件も供給過剰ですからね。

ところでおいくらの価格で売りたいのですか？
近所に新築マンションが沢山建設されている場所だと、相当な覚悟が必要ですよ。
相場より少し安いくらいでは太刀打ちできませんから。

[19: とおりすがり]

皆さんのおっしゃるとおりではないでしょうか？

あとは、賃貸にだして、仮に月７万として年間８４万円。それに諸経費（固定資産税・管理費など）ひいて」、実質利回りが１０％位になれば、１０年で回収できるので、投資対象としての買い手が現れるかもしれません。まだ築２２年ですから、あと１０年で取り壊しはないでしょうから。ですので仮に賃貸相場が７万でしたら、売り出しが６００〜７００弱ですかね。

しかし、もちろんその価格がスレ主さんと希望み見合うかはわかりません。あくまで市場価格でしか売れないということです。

[20: 通りすがりです]

先日、築３１年の物件を購入した私にとってみれば、
新耐震基準の物件は、私の地域では１３００万を超えるので
予算的に買えなくて羨ましい限りですが。

まず、親戚の方の専任契約をはずしましょう
ネット掲載すれば金額次第で売れます
私もどうにか売れた鉄骨造２８年落ちの物件は中国人の方が購入しました

[21: マンション住民さん]

スレ主殿

私も自宅（マンション）を売却しました。
私の場合は、築３年、駅徒歩１５分＋悪材料（目の前に別物件が建つ）というものでした。
当初はたくさん見に来てもらえましたが、正直なかなか売れませんでした。
売り出してから８ヶ月くらいしてから、話が急展開しまして、同じマンションのにお子さん夫婦が住んでるご夫婦が現金一括で購入して下さいました。
ありがたい限りでした。

ただ、8％くらい売値から値引きがありましたけど。

頑張れ！

[22: 匿名さん]

スレ主です。皆さんありがとうございます。

地元の大手不動産会社に変更しようと思います。２００〜３００万価格を下げて活動しようと思ってます。

これで売れなければ賃貸か買取か・・・

一日も早くこの悩みから解放されたいです（泣）

[23: 匿名さん]

スレ主さんと同様な物件少し前に３か月で売却しました。
その経験からアドバイスさせていただきます。

まず、このような物件は、確かに多くの物件の中から選らばれるものではないし
広域から人を呼びよせる類のものではありません。しかし、不動産はかなり
地域性を持つものです。一部物件を除いて、中古の場合は、近隣の人が買い手になる
割合がかなり高くなります。

土地カンがあり物件もある程度知っている人の中には、妥当な価格なら
買いたいという人が必ず現れます。ただし、そういう人をちゃんと
つかまえるには、ある程度の自助努力が必要です。

[24: 匿名さん]

具体的には次のようなことをおすすめします。

１．できるだけ多くの顧客の目にとまるようにする。→　専任はやめて信頼できるところ２，３社の一般媒介にする

２．市場価格を把握する　→　東京カンテイなど売却価格、成約価格のデータを提供しているところがあり、不動産会社ならだれでも持っている。自宅と同地域、同条件の物件の過去２，３年の価格データをもらう。くれないような会社とは契約しない

３．市場よりやや安めの価格で出す　→　上記のデータをもとに不動産会社と相談のうえ、少し安めの価格で出す。値下げ交渉は必ずあるので、最初は興味を持ってもらえそうなレンジからスタートするくらいでＯＫ

４．顧客が来やすい状況をつくる　→　オープンハウスは必ずやる、冷やかしも多いが、買い物帰りの主婦がやってきて、次回夫をつれてきて即決というのもよくある話。

５．魅力的な室内にする　→　室内をきれいにする、必要なら外部に頼んで壁紙、じゅうたんのクリーニングをする（数万円程度）、家具等は一時的に保管庫に入れるようにして部屋をすっきり見せる、植物をベランダなどに置くのも効果的

[25: 匿名さん]

築９年。
壁紙もリフォームしたんですかと、聞かれるくらい綺麗な１００平米。
風致地区、ヨットの浮かぶ海もバルコニーから見える優良物件。
買い物も便利。国定公園近し。アウトレット近し。
何故だろう？売れないのは？
だれか、セカンドハウスに買いませんか？
ちなみに、１００万都市の物件です。

[26: 匿名さん]

価格設定が高すぎるんじゃないですかね？

[27: 匿名さん]

場所どこ？

[28: 匿名さん]

価格は、不動産屋がこれなら大丈夫という価格。その地域の４ＬＤＫ平均より安いです。
場所は・・・・
ヒント：　魚が旨い
　　　　　鳥の水炊きが有名
　　　　　めんたいこが有名　　これぐらいで解りますかな？

[29: 匿名さん]

で、希望価格はいくらぐらいですか？

[30: 匿名さん]

中古物件を探していのは、もっと狭くて安い（そこの地域なら80平米で2000万台か？)マンションを希望している人が多いのではないか？
２５さんのような部屋を希望するのは、もうちょっと資金に余裕があり、家族の人数が多いなどの理由でより広い物件がいいという人で、主に新築市場の方で物件探しをしているのではないだろうか。
そのような人にめぐりあうことができれば、お互いハッピーになれるのでは？

[31: 土地勘無しさん]

親戚の不動産屋に頼んだというのが失敗のような気がします。

関東の旧公団分譲の築３０年超えの団地に住んでいますが、旧耐震で、築年数、床面積ではあまりいい条件でもないのに、立地、敷地面積に恵まれているためか、ちょっと割高な価格設定でも、売りに出た部屋はそれなに買い手がついてます。

http://realestate.yahoo.co.jp/ などで売り出し情報をまめにチェックしていると、地元の（駅前周辺の不動産屋が連絡先になっている）不動産屋から適切な価格で売りに出ている物件は、遅かれ、早かれ、買い手がつくようです。

逆に、知り合いとか親戚なのか地元でない不動産屋が連絡先になっている売り出し物件は、いつまでも売りに出たまま、何ヶ月かして、価格を下げたり、リフォームしたりして、それでも売れずに、半年以上も売りに出ていた部屋をここ数年で数件見ました。
（もう少し余裕があったら購入して賃貸でもしようかと思うほど、価格をさげている部屋もありました。）

中古の場合、買い手が見つかるまで３ヶ月程度掛かるのが適正な価格。初めから相場より１割程度安く売り出せば、１ヶ月以内に買い手が見つかるのが一般的と聞きます。

[32: 匿名さん]

>28
いいとこだね。リタイアしたら、のんびり住みたいが。

[33: 匿名さん]

>30
ちなみに2200万で売り出してますが・・・。
>32
そうなんですよ。いいとこです。本当なら一生住みたかった。
仕事の都合で現住所へ引越しとなり、残念ながら骨を埋める
ことになりそうなので・・・。
せめて、海と360度パノラマのすばらしい環境を楽しんでくれる
人に譲りたい！
屋上のスカイデッキからの眺望は、本当にすばらしいですよ。
マンションから自転車で７分くらい先には、億ションのタワーマンションも
ありますが、最上階は芦屋の某マダムが、月一で、夕焼けの景色を楽しむ為に
購入されているそうです。
一億ださずとも、都会のタワーも、海に浮かぶ島も同時に楽しめます。
あさりも、直ぐ横の川でとれますよ！
あ〜、帰りたくなってきた(涙）。
まさに、一人娘を嫁に出すおやじの心境です。
末永くかわいがってくれる人に譲りたい！

[34: 匿名さん]

>>33
だいたいどこだか分かりましたが、広告などはきちんとやってますか？
私も最近、マンションを購入する為にネットやタウンズをよく見ていますが
その条件では載っていなかったような気がします。

あとは低層階とかだと実際は海が見えても見えないだろうと内覧対象にならない
かもしれません。

[35: 匿名さん]

>34
おたくは想像力とリサーチ能力が貧困だな。こっちはすぐわかったよ。いいことだよ。
残念ながら都内住まいなので対象にならないが、生まれがそっちなので惹かれるよ。
親が住んでくれたらいいんだが。

[36: 匿名さん]

>>35
リサーチ能力が貧弱ですいませんでしたね。
自転車で7分という表記であの地域は外していました。意外と早く着くようで。

私が探していた時は地下鉄としての最終駅近辺までが候補だったのでよく見ていなかった
のでしょう。
ただ、私が取った行動が物語っているのではないでしょうか？
海を望むロケーションは素晴らしいと思いますが（私も好きですし、住み替え先も海が見える
ところにしました）、地下鉄の運行本数を考えるともう少し都心寄りを皆さん候補に考えると
思います。もしくはネームバリュー重視でタワーがある地区でしょう。
あの価格ですとこれらの地域でも狭くはなりますが、同じ間取りのマンションも購入
可能です。お急ぎならもう一割ほど下げるとすぐに売れそうですが・・・。

[37: とおりすがり]

＞３０
　私もその１００万都市に住んでいますが、家族と住むようなところでは無いような気がします。
　駅からの距離、学校まで距離、また夜はかなり暗いでしょうから子供をもつご家族はかなり厳しいかもしれません。逆に言え＞３０さんも言われるように、別荘的な価値は高いとおもいます。
　１００㎡とはうらやましいですが、もう少し狭い物件の方が、別荘にはいいのかもしれませんね。
　今の価格でも十分魅力的ですから、専任が切れた後は一般にしたらいいと思います。

[38: 匿名さん]

教えて下さい。私も新築未入居のマンションを都合で買った業者に売りを依頼しました。大手２社ほど査定を依頼してみたのですが、額はそんなに違いはありませんでした。買っ業者に決めたのは、このマンションが売れ残っておりモデルルームがまだあるため業者が新築を見に来た人を回しす事も出来ますよ。という言葉に惹かれてです。ところが専任媒介契約書を送ってから何の連絡も無くこの掲示板をみてレインズの事が書かれていたので早速電話をしてレインズの登録を強く申し入れました。色々言い訳をしていましたがやっと登録してくれたようまです。せっかくの土日曜を２回逃しています。不動産の売買など全く初めてなので何処もこの業者のようなものなのでしょうか。不安でたまりません。売りを依頼しても具体的になにをしているのか、ヤフーに掲載します、チラシを入れますなどという計画書等はもらえないのでしょうか。また専任で依頼しましたが、途中で一般に切り替えることは出来ないのでしょうか。できれば地元の○○ハウスにでも依頼し２社にしたいと思うのですが。このまま１０月までどうしようも無いのでしょうか。

[39: 匿名さん]

レインズ登録は法律で決められているので、法律違反
ですね。

それと1週間に一度の経過報告義務があるはずです。
困った業者ですが、裁判所に訴えるのもおろかしい
話ですね。裁判結果が出る前に、有効期間が終わって
しまいますから・・・。他の人のために、悪質業者
をたたくという意味はあるかもしれませんが・・。

外に情報を出すと、自分たち(専任業者)の取り分が
減るので、情報を出したがりません。ヤフーに出す
義務はないので、こちらから言っても無駄でしょう。

要するに、専任にしたことが間違いであったと思われ
ます。自分で契約期間を書き入れなければ、自動的に
3ヶ月になってしまうみたいです。3ヶ月間我慢しましょう。

契約書って恐ろしいですね。

[40: 匿名さん]

だけど、業者だって、うれなきゃゼロですから、何らかの
動きをするはずなんですが・・・

あなたに恨みでもない限り・・・。

外に情報を出して、別の業者から話しが来たら、規定額の
半額、自分で顧客を見つければ全額なので、半額を嫌がる
業者はいるようですが、半額すらもらえないのでは話に
ならないでしょう。そのあたりを、どう考えるのか業者に
よると思います。

なお、契約期間中に別の業者と取引すると損害賠償を
要求されます。注意しましょう。

専任にすると一生懸命やってくれるという話はありますが、
一生懸命やってくれても売れるとは限らないので、それより
も広く情報をもらったほうがいいですね。未入居だったら、
かなり範囲を広げたほうが有利だと思います。逆に古い場合
は、近所に声をかけたほうが売りが早い。というか、古い
場合は近所の人しか買わないと思ったほうがいい。

こういうことを言うとまじめな業者がかわいそうですが、
かなりの業者(大手も含めて)は詐欺師同然だと考えたほう
がいいです。こちらも防御する必要があります。会社名
よりも、個人の資質が関係するような気もしますが・・・。

専任契約はよほど信頼できる業者でなければ、結んでは駄目だ
ということです。

[41: 匿名さん]

NO３８です。回答ありがとうございます。
契約書を確認したところ、有効期間　媒介契約後３ヶ月　年　月　日までとしますとなっており日付のところが空欄になっています。また契約書の日付は空欄でしたのでこちらは私が日付を記入して送付し契約しました。
契約の日付より７日以上過ぎてのレインズへの登録を履行違反と主張し契約の解除できるでしょうか。
また有効期間が空欄のまま送付しているのでこれを７月何日までと今から書き入れることができるでしょうか。

私の部屋は１Fなのですが、現在のモデルルーム(やはり１F)に使用している部屋も売り切りたいので私の方はその後で出したいのでは？と勘ぐっています。

今更ながら契約書を見てなぜ日付が入っていなかったかが分かりました。ちなみに担当の方は女性で安心してしまいました。

[42: 携帯から]

解約について契約書に書いてあるでしょ。
改善要求して何も対応しなかった場合だったかな。
奴ら騙しのプロだからね。
上司と交渉してだめだったら、諦めよう。

[43: 土地勘無しさん]

>>38

消費者生活相談センターに相談してみましょう。

[44: 元営業マン]

営業マンは皆さん高い高いノルマ課せられておりますです。（賃貸も売買も）又、フルコミッションか低い固定給＋インセンティブが大半です。

専任＝一生懸命→受けたとたんまずは店内もしくは社内で両手を契約を目指します。（大手さんの場合、第1課、第2課とかありましたら、あ互いに情報隠し合いしちゃいます。）
レインズ＝登録→すぐに削除するか、もしくは図面が出来て居りませんと申して他業者には紹介しません。（簡単ですよ！）

専属および専任媒介はレインズ登録義務と報告業務有りますから、報告しない会社は直ぐに解除しましょう！（専属の場合は、両者の合意なくては解除出来ませんが、業者が不履行している訳ですので、行政に相談しちゃうぞ！って申しましたら　手のひら返したように大人しくなります。）

大手さん＝入社間もない若造が大半です。出来る方はとっくに独立ししちゃてます。店長＝うだつ上がらなかったけど、しがみついていたら偉くなっちゃった(笑)です。40歳前後でレールから外れた方は、部下の居ない課長か部長さんです。

大手さんでは、内部告発もお盛んです。僕の知ってる奴は、上司を告発して今では人事部長さんですよ！ゴルフばかりしてますがね。。。

信託系不動産＝信託銀行とつるんで情報をもらう→飲み会ばかりしてますよ！（銀行さんの紹介だから安心→ぐるになってだましちゃうです。）

新築モデル系は、大半が人材派遣社員さんですから適当です。相場も分かりません。税金も建築基準法、業法も良く分からないです。（本来の営業は1〜２名程でしょう）

この急激な不動産市況の悪化で、前年対比目標で全く追いつかないのが現状ですから、効率良く数字を上げるためには、仕方がないのでしょうか？？

[45: NO・３８]

眠れない夜でした。でまずは会社に行き専任媒介の期日を決めるようやってみようと思います。できるかどうか判りませんが。
マンションを売るのがこんなに大変な事とは思っていませんでいた。裁判、行政どちらも大変そう。　　トホホ
因みに双○○○○○○トというところです。

何かアドバイスが有りましたら宜しくお願いします。No３８

[46: 匿名さん]

>38


裁判、行政はどうですかね。トラブルがあると、他の業者が引いてしまうのでは
ないですか。要するに急いで売りたい、ということですよね。そうじゃなければ
3ヶ月待てばいいだけのことなので・・・。

私は今の会社に文句を言って、積極的にやってもらうほうが良いと思います。

それと、値段はある程度さげていますか?　業者が勧める値段より、売り主が
下げないと、業者は消極的になってしまいます。安くしたくないのはわかり
ますが、今は、簡単に売れる時代ではないです。それと、今は不況が進行し
ているので、少なくとも1年後くらいまでは、どんどん売りにくくなっていく
と予想しています。早く売りたいのであれば、値段を下げるのが一番です。
もちろん、頑張って希望の値段で売れるまで待つというのも、手ですが、
待っているうちにどんどん相場が下がっていくような・・・。

[47: NO・３８]

冷静なご意見ありがとうございます。
裁判、行政共にやる能力気力全くありません。退職金他すべてつぎ込んでの買い物ですので目の前のことしか見えなくなっているのかも知れません。

今日担当者に電話し、専任期間を７月末までにして下さいといったところ、あっさりOKされました。こちらの方が一寸拍子抜けしてしまいました。

値段は買った金額を丸めた数字で３×△０万です。諸費用、オプション等の１２０万は除いてです。査定価格はこれですと言うようなものはありませんでした。
売り出し価格＝査定価格で担当の方は端数の△０万台は値下げの要求がありますよ。と言っていました。都内から快速停車駅２５分、駅から徒歩４分と言う立地です。

[48: 匿名はん]

＞値段は買った金額を丸めた数字で３×△０万です。

都内から25分とのことですが、これは東京駅からですか？
もし、千葉方面であれば、千葉県内ですね。

事情を少しお聞きして、書くのがつらくなりますが、
買った瞬間に、新築マンションは中古となります。
値段は8割掛けです。それと、都心だけは値下がりが
ゆるいのですが、千葉県内だと、値下がり傾向です。
埼玉県だとしても同様です。神奈川県だと、値下がり
はゆるいと思います。

いつお買いになったのかわかりませんが、半年以内の
買い物であれば、新築の7割くらいが相場ではないで
しょうか。それくらいでなければ売れないと思います。

[49: NO・３８]

＞４８さん

これを読んでよく解りました。

もし私が最初にこれを理解していたならば業者の方の対応などに疑心暗鬼にならなっかったでしょう。
つまり業者の方は−１０００万は解っていて私には言えなかった、もしくは言わなかったということですね。現状はこうですが売りますかとは商売ですから言えませんね。

私の不明を恥じるばかりですがこれを最初に聞きたかったです。つらくとも現実を見なくては。でもこの金額の損切となると勇気が要りますね。よくよく考えて見ます、といっても売るしかない(涙)。

多分マンション名までお判りの方ですね。もし業者の方でしたらご丁重な書きぶりからこの方のような営業の方にお会いしたかったです。ありがとうございました。

[50: 匿名さん]

知人が築20年以上たつマンション（新築時から住んでいた）を売って新築マンションを買いました。20年以上もたつマンションがよくすぐに売れたな〜と思ってどういう人が買ったのかを聞いたら同じマンションの住人だそうです。
知人の部屋の場所が良くて（最上階ルーバルー付き）前から狙っていたようなのです。

あと家族四人で狭くなったので同じマンションの一室を買い増したというのも聞いたことが
あります。

自分も今住んでいるところを今後売却するようなことがあれば
まずは同じマンション内に購入希望者がいるかどうかを調べてから
かな〜と思ってます。

[51: 匿名さん]

>まずは同じマンション内に購入希望者がいるかどうかを調べてから

古いマンションは、近所の人が買うのが原則みたいですね。
遠くの人は、わざわざ古いマンションなんか見にこない。

部屋を増やしたい、環境が気に入っているので引っ越したく
ない、自分の息子・娘を近所に住まわせたい、など。

でも、施行会社が一流で、管理が良くて、環境が良くない
中古マンションは、相当売れ行きが悪いみたいです。ある
程度の規模のマンションでないと、売買実績がなく、相場
もわかりにくい。業者は嫌がりますね。