中古マンションが売れません、、、

[匿名さん]

築20年のマンションに５年住み去年の11月から売りに出しています。

が、未だに売れず。親戚の方に専任契約で売却活動をしてもらってるのですがネット掲載はなく広告も入れてるのか？？よくわかりません。電話もこちらがかけない限りかかってこないです。問い合わせも内覧もないだけだからかけることもないのか？と思ったり。今Wローンなのでそろそろ生活が不安になってきました。

価格は相場より300万程下げています。

物件が古いとやはり難しいのでしょうか。

入居の時に全面リフォームしてます。夫婦2人暮らしだったので割ときれい？だと思うのですが。

初めての売却なのでどうしていいものかわかりません。

[1069: 850]

850です。

申し込み入りました！！
当初想定より、結局かなりの値下げとなりましたが、なんとか間に合いました！！！
今週末契約して、終了です。

[1070: 匿名さん]

良かった。良かった。おめでとうございます。

[1071: 匿名さん]

結局、適正価格なら売れるという事なんだよね。

[1072: 850]

850です。

適正価格ですかー。
一応、成約事例で1年間で最も安く成約した坪単価に合わせたのですが4ヶ月売れませんでした。
結局、そこからもっと値引きして合意。おそらく、坪単価でいうと今までの最安値かと思います。

それが適正といわれればそれまでですけど。

[1073: 匿名さん]

１０７１にお礼いわないの？
まずはそっちでは？

[1074: 匿名さん]

>>1072

下げ相場とはそうやって作られていくものです。
実際の取引なくてして相場なしです

[1075: 匿名さん]

中古がこれまでにない売れ行きでリノベーション業界はウハウハだと聞きましたが

[1076: 匿名さん]

1070だね
オメデトウに対しアリガトウ
これ基本じゃ？８５０
８５０を応援してたが

[1077: 匿名さん]

850さん、売れたんですね！
先日からこちらを読んで、何となく応援していました。
これからは、新しいお家の事を楽しく考えてくださいね！

1060さん、
1055ですが、３回の売却は、２勝１敗です。
額にしたら、トントンかと・・・
だから、もしその間賃貸料を払ってたと仮定したら、その分は丸々得してると思います。
住宅ローン金利負担は、預金連動型ローンなどを利用し、０にしています。

昨年の売却もこんなご時世ですが、場所が良かったのか売却益が出たので、
今、確定申告に四苦八苦しています。
今回のマンションは、自分が買える最高の高さにまで登りつめた？ので、
もうこれで打ち止めです（笑）失礼しました～

[1078: 匿名さん]

８５０さんおめでとうございます。

大変でしたね。でも本当に良かった。今度こそキャンセル無しですね？

[1079: 850]

850です。

ありがとうございます。
値下げしぶったら、今の客を待たせて高く買ってくれる人を探す事になりました。
（もう、、、早く決めたい、、、、、）
とりあえず1件申し込みは入ったので、あと2週間頑張ります。。。。（はぁ）

[1080: 匿名さん]

８５０さん

値引きして合意したのではなかったのですか？そこから更に値引き要求されたということですか？

[1081: 850]

850です。

そういうことです。
父親の借金がどうのこうの、リフォームがどうのこうのってのが理由だそうですが、私には関係ないことなんですがね。。。
とりあえず申し込みは入ったので、あとはもっと高く買ってくれる人を探すだけです。

[1082: 匿名]

申し込み入ったっていっても契約書交わしてなけりゃ意味なしじゃないの。
契約書交わしてないうちは違約金もいらないんだし、他に目移りしても全く問題なし。
850がさらに値下げに応じないなら買わないつもりでしょうよ。

850は客相手にしろ不動産屋相手にしろ交渉下手だもんね。
今まで沢山の人からさんざんアドバイスもらってんのに成長できない人だし。

[1083: 匿名さん]

それは申し込みとは言わないんだよ。「興味あり」ということ。

[1084: 匿名さん]

ローン実行、引渡し完了、まで何が起こるかわかりませんよ。

[1085: 匿名さん]

リノベーション業界がウハウハというのは理解できる。

建て直しなんて容易にできることじゃないし、
30年で建て直しが必要なんてことは全然ない。

リフォームのほうがはるかに好ましい。

売り買いがないので、諸費用がかからない。
税金もかからない。
建て直しに伴う建材ゴミが発生しない。

これで近々予定されている消費税の増税でも
あったら、リフォームへの傾斜はますます
強くなる。

[1086: 匿名さん]

>>1079
今の客、待たせ・・・
もっと高く買ってくれる人を探すだけって・・・

[1087: 匿名さん]

理解できませんな

[1088: 匿名さん]

850はこの４カ月で何も理解してませんな。

[1089: 匿名さん]

売れない人って、やっぱり・・・だな。

[1091: 匿名さん]

あんたみたいな２ｃｈ野郎に付き合わないほうがいいと思うけど。
何、その字。。。。

[1092: 850]

850です。
アドバイスって何だったんですか？
値下げしてでも売ったほうがいいって事ですか？
それとも、もっと高く売る方法があったんでしょうか？

[1093: 匿名さん]

８５０さん

ここは色々な人が見ています。書き込み自由のただの掲示板ですから。情報収集や勉強のために使うのであれば、自分の不利益になる情報は流さず、また拾わずに(精神的にも)利用すればいいのではないでしょうか。本当に相談したいのであれば有料でも専門家に相談した方がいいと思います。

[1094: 匿名さん]

850さん

経験者のいいアドバイス、有益な情報
今まで沢山書かれてましたよ。
でもそれらをあなたはそうとは思えず、耳を貸せなかったわけでしょう。

不動産売買は希望的観測だけではどうにもならないパターンも。

買い先行なのに、いい例だけを拾って自分もそうなるだろう、大丈夫さ！という気持ちでリミットぎりぎりまで構え過ぎていたのはあなたの勉強不足・認識不足と自己責任ですから。

今から専門家に相談しようとしてももう遅すぎますね。

[1096: 850]

850です。
アドバイスありがとうございます。

結局、高くうるコツみたいなのはあったのでしょうか？
それとも、早く安く売れって事でしょうか？

[1097: 匿名さん]

自分の希望・都合ばかり考えずに、客観的に判断する、ということです。
結局、もう一度アドバイスをご覧になられては。

[1099: 匿名さん]

850さん

値下げを渋っているのは奥様ではなく850さんご自身ですか？

嫁が値下げを渋って…というのを何度も見てきたのですが、その奥様を説得するのは850さんの役目では無いかと思います。

売却できなければ業者買取なのですよね？

でしたらその買取価格よりも高く売却できるのなら、値下げに応じた方が良さそうに思うのですが。

[1100: 匿名さん]

いろいろと参考になるので、ときどき見てました。。

10日前位から家も売却中。すこしチャレンジ価格でスタートして、初の週末は２家族に来てくれました。

「きれい」「ひろい」と気にってくれましたが、申込手前で見送りの連絡。

今週末は１家族。見学予定。。。

毎日掃除掃除・・・で最近クタクタ。。。

早く売れないかなぁ～と不安で仕方がない。。。

周りは「そんなに早く売れるわけない」

「ここは売れますよ・・・価格を欲張らなければ・・・」と

買い替えのため、２カ月間の誓約があるので、不安不安。

見学者が少ないように感じているのですが、

こんなもんなんですか？

初めての買い替えなので、よくわからなく

教えて頂けませんでしょうか？

[1101: 匿名さん]

いいかげん学習能力のない850を相手にするのはやめたほうがいい。

[1102: 匿名さん]

850さんへ

高く売れるかどうか分からないが、専任、買先行でもすんなり売れる方法は
ありますね。
安くすれば売れるが当然それ以外の方法でね。
頭つかって考えてみよ〜。

[1103: 匿名さん]

>1100

今は本当に時期が悪いです。

周りは相場であれば売れますといいますが

実際は買う方が踏ん切りがつかない人が多いようです。

２ヶ月はなかな厳しいと思いますが

がんばってください。

できることなら一般で数社に任せることをおすすめします。

[1104: 匿名さん]

>>No.1092

この８５０は成りすましってもの考えられる
あまりにも？？？？？？？？？？？？？？？？？？で反感をかう
荒れるようにしむけた
釣りかも。

[1105: 匿名さん]

>>1096

もしほんものの８５０なら。
高い安いもそもそも価格がかかれていないので
誰も回答できん。

[1106: 匿名さん]

>今は本当に時期が悪いです。

どういう意味か不明ですが、

引っ越しの多くは、３月か８月。一番多いのは、
３月。今、買う人は非常に少ない。不況という
意味ではなく、年間を通した話。８月に引っ越
すには、５月くらいが最適。だから、５月の
連休はひとつの狙いめ。

雑誌には、中古がすごく売れていると書いて
あるが（週刊ダイヤモンド最新号）、嘘なの
か、それとも、売りにくい立地なのか…。

[1107: 匿名さん]

＞周りは「そんなに早く売れるわけない」

一人見に来て決まる時もあるし、何人も見に来ても
決まらない時もある。早く売れる、ってどういう意味。

時間がたつにつれて値引きするという意味かな？

そういうことなら、少しでも安く買いたい人は、売り
出し直後に買う人は、あまりいないでしょうね。
個人的には、くだらない駆け引きのように思えるけど。

いいと思ったら、買わなかったら、別の人に買われて
しまう可能性がある。そっちのほうがよほど問題だと
思うけど。

[1108: 匿名]

賛成！

[1109: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[1110: 匿名さん]

断る場合は差しさわりのない理由を言うものです。
きれい、あったかい、日当たりがよい、使いやすそう、なども一見して買う気なく断る人がよく口にします。
本当に気に入った人は環境、管理や修繕の状況、駐車/駐輪場の状態などを聞いてきます。

[1111: 匿名さん]

1100です。

断る場合は差しさわりのない理由を言うものです。
↑その通りだと思います。。。
ちなみに環境やマンションの人達のコミュニケーション状況等は
質問されました。。。
昨年の秋、家より駅近マンションが安く販売された事例があり
そこと比較されてたのと、現在妊娠中のためゆっくり探しますと
比較マンションは駅５分以内で築５年
家は駅10分以内築３年です。

[1112: 匿名さん]

一戸建てを購入し、現在住んでるマンションを
一月より地場の不動産屋（一応チェーン系）
で専任で販売活動をして、約二ヶ月たちました。
二月頭より価格を下げましたが、見学者は月二件でした。
断りの理由を聞いても答えてくれない不動産屋だったので、
二月末より、一般に変えて７社と契約（地場3、大手3、
一戸建てを購入した建売系捨看専門1）
契約を変えて一週間で3件の見学がありました。
そのうち一軒は考え中で、明日返答をいただけるそうです。
もうドッキドキです。
こんな事なら、最初から一般で大手に競わせばよかった。
一般だと不動産屋は動かないというのは嘘ですね。

一般に変えたとたん来た飛び込み営業（N村、M井、T急）
に仲介手数料まけたら契約すると言ったら、
皆あっさりと引き上げていきました。結構厳しいのですね。

ただ、裏技（？）として、
藤和、三菱などは、販売されたマンションや会員になると
もらえる雑誌に10パーセント引券が付いてますし、
自分の勤務先（一様誰もが知ってる一部上場）の契約で、
社員証を見せたり、名刺を渡したりすれば、
M井、T急、スミなどは10パーセント引きになります。
ご参考までに、会社で聞いてみると良いかもしれません。

[1113: 匿名さん]

＞１１１２さん

１月からの売り出しは遅すぎるのですよ。

このスレッドの前のほうをお読みになることを
おすすめします。３件見に来たのは、良いこと
だと思いますが、いつから住みたいか聞いてみ
たらどうですか？　業者はさくらを使ったりす
ることがあるので要注意です。さすがに、全く
購入する意思のない人をサクラにするほど悪質
な業者はまれだと思いますが、、、　

全然、リフォームせず、全額現金払いなら、４月から
でも住むことは可能ですが、そういう人は、まれ
じゃないでしょうか。

[1114: 匿名さん]

＞家より駅近マンションが安く販売された事例があり

それは非常にまずいです。相場がさがります。

マンションの値段の評価は、販売実績で決まります。

たとえば、ある人が、急な引っ越しなどで急いで売る
必要があり、思い切り値段をさげて売ったとします。
そうすると、相場がそれにひきずられてしまいます。
売りマンションを抱えている場合、それは非常に困る
ので、レインズにデータが乗らないうちに売ってしま
うことが多いようです。

駅から遠いほうが高いということは立地上はありえな
いことです。駅近のほうに瑕疵でもあれば別ですが。

時期はずれの売り出しなので、あまりあわててはいない
と思いますが、もしかしたら、ある程度、値段さげな
いと売れないかもしれないということは頭に置いてお
いたほうがいいです。

[1115: 匿名さん]

>>1112
専任には一般より格段に重い進捗報告義務が課せられています

聞いた事にまともに答えないとか論外ですね

地場でチェーン？、、、C21？もしかして(笑)

[1116: 匿名さん]

業者を複数登録しても、レインズとかで情報は共有されていて、お客も同様に
複数にあたっているので、結局同じ客の取り合いで、見込み客は見かけより相当数少ない、ということ。
中古の場合、土地勘ある人とか買い替え客を相手にするので、結局価格しかないでしょう。

[1117: 販売関係者さん]

売れる売れないは結局価格なんですね。

[1118: 匿名さん]

安けりゃ購入可能な人が増える、販売機会が増大する、というだけでしょう。

土・日雨で内覧少なかったのでは？