築20年のマンションに5年住み去年の11月から売りに出しています。
が、未だに売れず。親戚の方に専任契約で売却活動をしてもらってるのですがネット掲載はなく広告も入れてるのか??よくわかりません。電話もこちらがかけない限りかかってこないです。問い合わせも内覧もないだけだからかけることもないのか?と思ったり。今Wローンなのでそろそろ生活が不安になってきました。
価格は相場より300万程下げています。
物件が古いとやはり難しいのでしょうか。
入居の時に全面リフォームしてます。夫婦2人暮らしだったので割ときれい?だと思うのですが。
初めての売却なのでどうしていいものかわかりません。
[スレ作成日時]2008-06-29 23:38:00
中古マンションが売れません、、、
1061:
匿名さん
[2010-02-28 22:20:45]
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1062:
850
[2010-02-28 22:30:33]
仲介業者は変更しましたよー。
3月末には売らなきゃいけないので、来週末から勝負です。 |
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1063:
匿名さん
[2010-02-28 23:46:51]
はいはい、がんばってね。
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1065:
匿名さん
[2010-03-01 15:11:50]
契約したとしてもローン実行まで不安ですよ。
解約なんて簡単にできるし |
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1066:
匿名さん
[2010-03-01 17:08:23]
>解約なんて簡単にできるし
今までで一番愚かしい、無知なメッセージ。 解約が簡単にできるわけがない。契約の恐ろしさを 知らないな。もちろん、お金払えば簡単にできるけ ど、何百万も損するから、大変なことになる。 |
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1067:
匿名さん
[2010-03-01 17:50:22]
2月も終わり3月突入。梅の花がきれい・感傷しながら観賞。
桜の花を見る頃は軍艦マーチで完勝するから今から作戦練り直し。 生活臭の無い一目惚れされる部屋にコーデイネート。ピカピカの窓と床、キッチンバストイレ。 振られて相手にされなかった惨めさと気に入ったと言いながら断わられた屈辱とを冷静に反省。 出過ぎず控えめにしおらしくプロポーズを待とう。 |
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1068:
匿名さん
[2010-03-01 20:39:30]
ローン特約 万歳。
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1069:
850
[2010-03-01 22:36:29]
850です。
申し込み入りました!! 当初想定より、結局かなりの値下げとなりましたが、なんとか間に合いました!!! 今週末契約して、終了です。 |
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1070:
匿名さん
[2010-03-01 23:19:38]
良かった。良かった。おめでとうございます。
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1071:
匿名さん
[2010-03-01 23:51:40]
結局、適正価格なら売れるという事なんだよね。
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1072:
850
[2010-03-02 01:54:04]
850です。
適正価格ですかー。 一応、成約事例で1年間で最も安く成約した坪単価に合わせたのですが4ヶ月売れませんでした。 結局、そこからもっと値引きして合意。おそらく、坪単価でいうと今までの最安値かと思います。 それが適正といわれればそれまでですけど。 |
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1073:
匿名さん
[2010-03-02 09:38:30]
1071にお礼いわないの?
まずはそっちでは? |
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1074:
匿名さん
[2010-03-02 11:27:37]
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1075:
匿名さん
[2010-03-02 11:35:29]
中古がこれまでにない売れ行きでリノベーション業界はウハウハだと聞きましたが
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1076:
匿名さん
[2010-03-02 12:14:30]
1070だね
オメデトウに対しアリガトウ これ基本じゃ?850 850を応援してたが |
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1077:
匿名さん
[2010-03-02 23:55:00]
850さん、売れたんですね!
先日からこちらを読んで、何となく応援していました。 これからは、新しいお家の事を楽しく考えてくださいね! 1060さん、 1055ですが、3回の売却は、2勝1敗です。 額にしたら、トントンかと・・・ だから、もしその間賃貸料を払ってたと仮定したら、その分は丸々得してると思います。 住宅ローン金利負担は、預金連動型ローンなどを利用し、0にしています。 昨年の売却もこんなご時世ですが、場所が良かったのか売却益が出たので、 今、確定申告に四苦八苦しています。 今回のマンションは、自分が買える最高の高さにまで登りつめた?ので、 もうこれで打ち止めです(笑)失礼しました~ |
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1078:
匿名さん
[2010-03-03 00:25:44]
850さんおめでとうございます。
大変でしたね。でも本当に良かった。今度こそキャンセル無しですね? |
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1079:
850
[2010-03-03 23:03:28]
850です。
ありがとうございます。 値下げしぶったら、今の客を待たせて高く買ってくれる人を探す事になりました。 (もう、、、早く決めたい、、、、、) とりあえず1件申し込みは入ったので、あと2週間頑張ります。。。。(はぁ) |
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1080:
匿名さん
[2010-03-04 01:06:50]
850さん
値引きして合意したのではなかったのですか?そこから更に値引き要求されたということですか? |
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1081:
850
[2010-03-04 01:45:04]
850です。
そういうことです。 父親の借金がどうのこうの、リフォームがどうのこうのってのが理由だそうですが、私には関係ないことなんですがね。。。 とりあえず申し込みは入ったので、あとはもっと高く買ってくれる人を探すだけです。 |
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1082:
匿名
[2010-03-04 05:47:06]
申し込み入ったっていっても契約書交わしてなけりゃ意味なしじゃないの。
契約書交わしてないうちは違約金もいらないんだし、他に目移りしても全く問題なし。 850がさらに値下げに応じないなら買わないつもりでしょうよ。 850は客相手にしろ不動産屋相手にしろ交渉下手だもんね。 今まで沢山の人からさんざんアドバイスもらってんのに成長できない人だし。 |
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1083:
匿名さん
[2010-03-04 08:10:11]
それは申し込みとは言わないんだよ。「興味あり」ということ。
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1084:
匿名さん
[2010-03-04 11:39:38]
ローン実行、引渡し完了、まで何が起こるかわかりませんよ。
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1085:
匿名さん
[2010-03-04 12:52:46]
リノベーション業界がウハウハというのは理解できる。
建て直しなんて容易にできることじゃないし、 30年で建て直しが必要なんてことは全然ない。 リフォームのほうがはるかに好ましい。 売り買いがないので、諸費用がかからない。 税金もかからない。 建て直しに伴う建材ゴミが発生しない。 これで近々予定されている消費税の増税でも あったら、リフォームへの傾斜はますます 強くなる。 |
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1086:
匿名さん
[2010-03-04 18:06:11]
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1087:
匿名さん
[2010-03-04 22:26:21]
理解できませんな
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1088:
匿名さん
[2010-03-04 22:28:14]
850はこの4カ月で何も理解してませんな。
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1089:
匿名さん
[2010-03-04 22:59:41]
売れない人って、やっぱり・・・だな。
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1091:
匿名さん
[2010-03-05 00:57:09]
あんたみたいな2ch野郎に付き合わないほうがいいと思うけど。
何、その字。。。。 |
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1092:
850
[2010-03-05 01:12:48]
850です。
アドバイスって何だったんですか? 値下げしてでも売ったほうがいいって事ですか? それとも、もっと高く売る方法があったんでしょうか? |
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1093:
匿名さん
[2010-03-05 01:57:27]
850さん
ここは色々な人が見ています。書き込み自由のただの掲示板ですから。情報収集や勉強のために使うのであれば、自分の不利益になる情報は流さず、また拾わずに(精神的にも)利用すればいいのではないでしょうか。本当に相談したいのであれば有料でも専門家に相談した方がいいと思います。 |
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1094:
匿名さん
[2010-03-05 06:33:36]
850さん
経験者のいいアドバイス、有益な情報 今まで沢山書かれてましたよ。 でもそれらをあなたはそうとは思えず、耳を貸せなかったわけでしょう。 不動産売買は希望的観測だけではどうにもならないパターンも。 買い先行なのに、いい例だけを拾って自分もそうなるだろう、大丈夫さ!という気持ちでリミットぎりぎりまで構え過ぎていたのはあなたの勉強不足・認識不足と自己責任ですから。 今から専門家に相談しようとしてももう遅すぎますね。 |
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1096:
850
[2010-03-05 08:27:18]
850です。
アドバイスありがとうございます。 結局、高くうるコツみたいなのはあったのでしょうか? それとも、早く安く売れって事でしょうか? |
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1097:
匿名さん
[2010-03-05 09:08:28]
自分の希望・都合ばかり考えずに、客観的に判断する、ということです。
結局、もう一度アドバイスをご覧になられては。 |
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1099:
匿名さん
[2010-03-05 15:18:45]
850さん
値下げを渋っているのは奥様ではなく850さんご自身ですか? 嫁が値下げを渋って…というのを何度も見てきたのですが、その奥様を説得するのは850さんの役目では無いかと思います。 売却できなければ業者買取なのですよね? でしたらその買取価格よりも高く売却できるのなら、値下げに応じた方が良さそうに思うのですが。 |
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1100:
匿名さん
[2010-03-05 16:46:14]
いろいろと参考になるので、ときどき見てました。。
10日前位から家も売却中。すこしチャレンジ価格でスタートして、初の週末は2家族に来てくれました。 「きれい」「ひろい」と気にってくれましたが、申込手前で見送りの連絡。 今週末は1家族。見学予定。。。 毎日掃除掃除・・・で最近クタクタ。。。 早く売れないかなぁ~と不安で仕方がない。。。 周りは「そんなに早く売れるわけない」 「ここは売れますよ・・・価格を欲張らなければ・・・」と 買い替えのため、2カ月間の誓約があるので、不安不安。 見学者が少ないように感じているのですが、 こんなもんなんですか? 初めての買い替えなので、よくわからなく 教えて頂けませんでしょうか? |
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1101:
匿名さん
[2010-03-05 19:02:02]
いいかげん学習能力のない850を相手にするのはやめたほうがいい。
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1102:
匿名さん
[2010-03-05 19:17:56]
850さんへ
高く売れるかどうか分からないが、専任、買先行でもすんなり売れる方法は ありますね。 安くすれば売れるが当然それ以外の方法でね。 頭つかって考えてみよ〜。 |
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1103:
匿名さん
[2010-03-05 23:18:41]
>1100
今は本当に時期が悪いです。 周りは相場であれば売れますといいますが 実際は買う方が踏ん切りがつかない人が多いようです。 2ヶ月はなかな厳しいと思いますが がんばってください。 できることなら一般で数社に任せることをおすすめします。 |
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1104:
匿名さん
[2010-03-06 00:10:44]
>>No.1092
この850は成りすましってもの考えられる あまりにも??????????????????で反感をかう 荒れるようにしむけた 釣りかも。 |
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1105:
匿名さん
[2010-03-06 00:14:34]
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1106:
匿名さん
[2010-03-06 03:44:40]
>今は本当に時期が悪いです。
どういう意味か不明ですが、 引っ越しの多くは、3月か8月。一番多いのは、 3月。今、買う人は非常に少ない。不況という 意味ではなく、年間を通した話。8月に引っ越 すには、5月くらいが最適。だから、5月の 連休はひとつの狙いめ。 雑誌には、中古がすごく売れていると書いて あるが(週刊ダイヤモンド最新号)、嘘なの か、それとも、売りにくい立地なのか…。 |
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1107:
匿名さん
[2010-03-06 03:49:37]
>周りは「そんなに早く売れるわけない」
一人見に来て決まる時もあるし、何人も見に来ても 決まらない時もある。早く売れる、ってどういう意味。 時間がたつにつれて値引きするという意味かな? そういうことなら、少しでも安く買いたい人は、売り 出し直後に買う人は、あまりいないでしょうね。 個人的には、くだらない駆け引きのように思えるけど。 いいと思ったら、買わなかったら、別の人に買われて しまう可能性がある。そっちのほうがよほど問題だと 思うけど。 |
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1108:
匿名
[2010-03-06 05:57:33]
賛成!
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1109:
匿名さん
[2010-03-06 07:48:18]
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
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1110:
匿名さん
[2010-03-06 08:13:03]
断る場合は差しさわりのない理由を言うものです。
きれい、あったかい、日当たりがよい、使いやすそう、なども一見して買う気なく断る人がよく口にします。 本当に気に入った人は環境、管理や修繕の状況、駐車/駐輪場の状態などを聞いてきます。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
景気はしばらく回復しそうもないです。
早く売ってよかったと思う日が来ますよ。
私は、昨年中古を売って、新築買ったのですが、
どっちかというと、新築が値下がりしている
ほうが精神的ダメージ大きいです。
もう少し待って、売れ残りを値引いてもらって
買えば良かった。
それにしても、中古が売れているっていうニュース
は信じられない。みんなわかってないのか、あるい
は、意図的にマスゴミが嘘をついているのかどちら
かだと思いますが・・・。さらに給料下がるかもし
れない、っていうときに、膨大な借金して住宅を
買うかな??