中古マンションが売れません、、、

[匿名さん]

築20年のマンションに５年住み去年の11月から売りに出しています。

が、未だに売れず。親戚の方に専任契約で売却活動をしてもらってるのですがネット掲載はなく広告も入れてるのか？？よくわかりません。電話もこちらがかけない限りかかってこないです。問い合わせも内覧もないだけだからかけることもないのか？と思ったり。今Wローンなのでそろそろ生活が不安になってきました。

価格は相場より300万程下げています。

物件が古いとやはり難しいのでしょうか。

入居の時に全面リフォームしてます。夫婦2人暮らしだったので割ときれい？だと思うのですが。

初めての売却なのでどうしていいものかわかりません。

[1048: 匿名さん]

有明テニスの森から徒歩3分の物件で、70平米3400万程度なら、まぁまぁじゃないでしょうか。
早く売れるといいですね。

[1049: 匿名さん]

やけに具体的ですが、

階数によりますよ。高層タワーの低層階は、
人気ないです。

地震が怖くて低層階に住むなら、最初から、
タワーじゃないマンションに住めば良いわけ
だし・・・

[1050: 匿名さん]

お部屋空ければ売れますよ。
まずハウスクリーニングして様子をみましょう。
次にクロスとフローリング張り替えましょうか。
やはり水周りの設備交換した方がいいかもしれません。
って感じでしょうか

[1051: 匿名さん]

３月上旬の売買契約で、ゴールデンウィークに引渡しって普通でしょうか。
少し間が長く不安なのですが．．．

[1052: 匿名さん]

８５０さんへ
内覧の時の印象を書いたものです。
空家にしてオープンルームにすれば大分違うと思いますよ。
それができればその方が早いかも知れません。
築何年かとかによりますが、あまりリフォームしない方がよい場合もあります。
リフォーム代を引いてもらって、自分でやった方が買った側には得な感じです。

ハウスクリーニングは必要です。
といってもきちんと掃除すればとりあえずＯＫですよ。
同じマンションで、一人暮らしの方が引っ越した後のオープンルームに行ったら、普通の掃除もしてありませんでした。
この業者には絶対頼まないと思ったものです。
担当者なら、自分で雑巾くらい持ってこい、と思ったものです。
スリッパが本当に必要な見学って初めてだった・・。

[1053: 匿名さん]

>>1051

あなたは売る側ですか？それとも買う側ですか？
契約後引渡しまで2ヶ月というのは、売主がまだ居住している場合であれば
普通ではないでしょうか。

どうでもいいけどGWに引渡しってどうやって決済するつもりなの？
？現ナマなら可能だけどローン実行なら金融機関は休みだし、
所有権移転登記だって連休明けになっちゃうよ。

[1054: 匿名さん]

ハウスクリーニングって３ＬＤＫでどのくらいかかるでしょうか。
自分で念入りにやるのとやっぱり違うものでしょうかね。

[1055: 匿名さん]

今までに、３回買い換え、今は４軒目のマンションに住んでいます。
ついつい新築に目が行ってしまい、毎回買い先行というバカなことをしています。
売買は景気に左右されるので、１回目２LDKは高値、２回目３LDKは安値、
３回目２LDKは、高値で売れました。

毎回、買う新築マンション業者の買い替え特約は付けず、普通に売り出しています。
売ると決まったら、穴をふさぐとかあちこちの修復をし、カフェカーテンなどでお洒落に演出します。
ルームフレグランスで部屋も良い香りにします。
私は女性で、たぶんそんなことするようには見えないですが、
仕事から帰ったら、夜に脚立に登って修復大作戦です（笑）
内覧の際には、モデルルームのようにし、こぎれいな格好をしてニッコリです。
不動産屋からはやりすぎだと言われますが、
見に来る方たちには、やはり夢を与えないと買う気も起きないのではないかと思います。

だいたい掃除が嫌いなので、掃除がめんどくさそうなところは最初から汚さないように使用してます。
だから、見掛け倒しではなく、ほんとに綺麗なんですよ！
きっとウチを買った人は、グリル（魚焼き）なんかも取り替えたと思っていることでしょう。
今回はあまり値引きなく売れたので、礼儀として？クリーニングしてから引渡しました。
エアコン内部掃除と換気扇清掃、床のワックス含めて５万円で頼みました。
自分でやるつもりだったガラス清掃などもやってくれたので、大助かりでした。

最後に、強引で評判悪いスミフですが、その分ガリガリやってくれるので、
買い替え特約で安値売却されてしまうくらいだったら、頼んでみたらいかがでしょうか？

[1056: 匿名]

昨年買い替えした者です。不動産屋さんの方でオープンルームに向けてそうじと飾り付けしてくれました。プロの技でした。前に掃除屋さんにお願いしたこともありましたが、その時残った汚れもとれていました。

[1057: 匿名さん]

850です。

ハウスクリーニングは10万円かからないくらいですよー。
うちも見積もりもらいましたけど、だいたい8万5千円でした。
70平米の２LDKです。

うちはダブルローンになっちゃいそうです。とりあえず、今週末から大幅値引きして頑張ってみます。

[1058: 850]

当初の予定より600万円以上も安く販売する事になってしまい、家族の会話が減ってしまったような。。。
引っ越したら、また明るい我が家に戻るのかなぁ。。。

[1059: 匿名さん]

あせって値引き値引きより、可能であれば仲介業者を変えた方がよいと思います。
業者によって狙っている客層や売り方の戦略が異なります。大手はこの辺が的確です。
スミフは、売るときはよいが、とのうわさよく聞きますね。

[1060: 匿名さん]

>>1055さん
３回も買い替えしてるなんて、凄いですね。
素朴な疑問なんですが、新築かって売りに出す時、売却損でませんか？
買い替えるたびに、ローン金額が増えるなんて事ないんでしょうか？

[1061: 匿名さん]

>1058

景気はしばらく回復しそうもないです。
早く売ってよかったと思う日が来ますよ。

私は、昨年中古を売って、新築買ったのですが、
どっちかというと、新築が値下がりしている
ほうが精神的ダメージ大きいです。

もう少し待って、売れ残りを値引いてもらって
買えば良かった。

それにしても、中古が売れているっていうニュース
は信じられない。みんなわかってないのか、あるい
は、意図的にマスゴミが嘘をついているのかどちら
かだと思いますが・・・。さらに給料下がるかもし
れない、っていうときに、膨大な借金して住宅を
買うかな??

[1062: 850]

仲介業者は変更しましたよー。
3月末には売らなきゃいけないので、来週末から勝負です。

[1063: 匿名さん]

はいはい、がんばってね。

[1065: 匿名さん]

契約したとしてもローン実行まで不安ですよ。
解約なんて簡単にできるし

[1066: 匿名さん]

>解約なんて簡単にできるし

今までで一番愚かしい、無知なメッセージ。

解約が簡単にできるわけがない。契約の恐ろしさを
知らないな。もちろん、お金払えば簡単にできるけ
ど、何百万も損するから、大変なことになる。

[1067: 匿名さん]

２月も終わり３月突入。梅の花がきれい・感傷しながら観賞。
桜の花を見る頃は軍艦マーチで完勝するから今から作戦練り直し。
生活臭の無い一目惚れされる部屋にコーデイネート。ピカピカの窓と床、キッチンバストイレ。
振られて相手にされなかった惨めさと気に入ったと言いながら断わられた屈辱とを冷静に反省。
出過ぎず控えめにしおらしくプロポーズを待とう。

[1068: 匿名さん]

ローン特約　万歳。

[1069: 850]

850です。

申し込み入りました！！
当初想定より、結局かなりの値下げとなりましたが、なんとか間に合いました！！！
今週末契約して、終了です。

[1070: 匿名さん]

良かった。良かった。おめでとうございます。

[1071: 匿名さん]

結局、適正価格なら売れるという事なんだよね。

[1072: 850]

850です。

適正価格ですかー。
一応、成約事例で1年間で最も安く成約した坪単価に合わせたのですが4ヶ月売れませんでした。
結局、そこからもっと値引きして合意。おそらく、坪単価でいうと今までの最安値かと思います。

それが適正といわれればそれまでですけど。

[1073: 匿名さん]

１０７１にお礼いわないの？
まずはそっちでは？

[1074: 匿名さん]

>>1072

下げ相場とはそうやって作られていくものです。
実際の取引なくてして相場なしです

[1075: 匿名さん]

中古がこれまでにない売れ行きでリノベーション業界はウハウハだと聞きましたが

[1076: 匿名さん]

1070だね
オメデトウに対しアリガトウ
これ基本じゃ？８５０
８５０を応援してたが

[1077: 匿名さん]

850さん、売れたんですね！
先日からこちらを読んで、何となく応援していました。
これからは、新しいお家の事を楽しく考えてくださいね！

1060さん、
1055ですが、３回の売却は、２勝１敗です。
額にしたら、トントンかと・・・
だから、もしその間賃貸料を払ってたと仮定したら、その分は丸々得してると思います。
住宅ローン金利負担は、預金連動型ローンなどを利用し、０にしています。

昨年の売却もこんなご時世ですが、場所が良かったのか売却益が出たので、
今、確定申告に四苦八苦しています。
今回のマンションは、自分が買える最高の高さにまで登りつめた？ので、
もうこれで打ち止めです（笑）失礼しました～

[1078: 匿名さん]

８５０さんおめでとうございます。

大変でしたね。でも本当に良かった。今度こそキャンセル無しですね？

[1079: 850]

850です。

ありがとうございます。
値下げしぶったら、今の客を待たせて高く買ってくれる人を探す事になりました。
（もう、、、早く決めたい、、、、、）
とりあえず1件申し込みは入ったので、あと2週間頑張ります。。。。（はぁ）

[1080: 匿名さん]

８５０さん

値引きして合意したのではなかったのですか？そこから更に値引き要求されたということですか？

[1081: 850]

850です。

そういうことです。
父親の借金がどうのこうの、リフォームがどうのこうのってのが理由だそうですが、私には関係ないことなんですがね。。。
とりあえず申し込みは入ったので、あとはもっと高く買ってくれる人を探すだけです。

[1082: 匿名]

申し込み入ったっていっても契約書交わしてなけりゃ意味なしじゃないの。
契約書交わしてないうちは違約金もいらないんだし、他に目移りしても全く問題なし。
850がさらに値下げに応じないなら買わないつもりでしょうよ。

850は客相手にしろ不動産屋相手にしろ交渉下手だもんね。
今まで沢山の人からさんざんアドバイスもらってんのに成長できない人だし。

[1083: 匿名さん]

それは申し込みとは言わないんだよ。「興味あり」ということ。

[1084: 匿名さん]

ローン実行、引渡し完了、まで何が起こるかわかりませんよ。

[1085: 匿名さん]

リノベーション業界がウハウハというのは理解できる。

建て直しなんて容易にできることじゃないし、
30年で建て直しが必要なんてことは全然ない。

リフォームのほうがはるかに好ましい。

売り買いがないので、諸費用がかからない。
税金もかからない。
建て直しに伴う建材ゴミが発生しない。

これで近々予定されている消費税の増税でも
あったら、リフォームへの傾斜はますます
強くなる。

[1086: 匿名さん]

>>1079
今の客、待たせ・・・
もっと高く買ってくれる人を探すだけって・・・

[1087: 匿名さん]

理解できませんな

[1088: 匿名さん]

850はこの４カ月で何も理解してませんな。

[1089: 匿名さん]

売れない人って、やっぱり・・・だな。

[1091: 匿名さん]

あんたみたいな２ｃｈ野郎に付き合わないほうがいいと思うけど。
何、その字。。。。

[1092: 850]

850です。
アドバイスって何だったんですか？
値下げしてでも売ったほうがいいって事ですか？
それとも、もっと高く売る方法があったんでしょうか？

[1093: 匿名さん]

８５０さん

ここは色々な人が見ています。書き込み自由のただの掲示板ですから。情報収集や勉強のために使うのであれば、自分の不利益になる情報は流さず、また拾わずに(精神的にも)利用すればいいのではないでしょうか。本当に相談したいのであれば有料でも専門家に相談した方がいいと思います。

[1094: 匿名さん]

850さん

経験者のいいアドバイス、有益な情報
今まで沢山書かれてましたよ。
でもそれらをあなたはそうとは思えず、耳を貸せなかったわけでしょう。

不動産売買は希望的観測だけではどうにもならないパターンも。

買い先行なのに、いい例だけを拾って自分もそうなるだろう、大丈夫さ！という気持ちでリミットぎりぎりまで構え過ぎていたのはあなたの勉強不足・認識不足と自己責任ですから。

今から専門家に相談しようとしてももう遅すぎますね。

[1096: 850]

850です。
アドバイスありがとうございます。

結局、高くうるコツみたいなのはあったのでしょうか？
それとも、早く安く売れって事でしょうか？

[1097: 匿名さん]

自分の希望・都合ばかり考えずに、客観的に判断する、ということです。
結局、もう一度アドバイスをご覧になられては。