中古マンションが売れません、、、

[匿名さん]

築20年のマンションに５年住み去年の11月から売りに出しています。

が、未だに売れず。親戚の方に専任契約で売却活動をしてもらってるのですがネット掲載はなく広告も入れてるのか？？よくわかりません。電話もこちらがかけない限りかかってこないです。問い合わせも内覧もないだけだからかけることもないのか？と思ったり。今Wローンなのでそろそろ生活が不安になってきました。

価格は相場より300万程下げています。

物件が古いとやはり難しいのでしょうか。

入居の時に全面リフォームしてます。夫婦2人暮らしだったので割ときれい？だと思うのですが。

初めての売却なのでどうしていいものかわかりません。

[1001: 匿名さん]

続きです。

その結果、熱意には差がありましたが、
少ないところで２名ほど、多いところで、５，６名くらいの
見込み客を紹介してくれ、トータルでかなりの数の買い手に
自宅を見てもらうことができました。

おかげで、1月で希望価格満額で売却ができました。

複数を相手にするのは、ちょっとめんどうなところがありますが、
今はメールがある世の中、メールで状況確認し、他社の動きなどを知らせつつ、
営業促進のプレッシャーをかける、（6社ほぼ同じ文章でＯＫ）
など、限定的な時間とエネルギーで、対応可能です。

とにかく、こちらからは買い手の好み、熱心さや経済力がわからず
不透明要因が多いため、不動産はできるだけ多くの人に、
しかも、短期間で見てもらうのが大切だと、思います。

[1002: 匿名さん]

専任なんていいように物件を操られるだけですよ。本当に売りたいほかの物件の当て馬に使ったりもします。
どうせ３ヶ月ゆっくり使ってもて遊べるんですからね。

[1003: 匿名さん]

まあ、普通他人が「あなたの為だから」なんて本気で言ってくれるわけありませんな。
家族や親友じゃないんだから

[1004: 匿名さん]

>>>999
査定は何社かに来てもらいしてもらうといいですよ！
私も３社呼び、適正価格がわかったので
結局信頼できそうな真面目そうな大手、有〇の若い営業に専任でまかせましたが
即売れました。
内覧もなくて場所を狙ってた人がいたみたいです！
ご参考になれば。

[1005: 匿名さん]

>私も３社呼び、適正価格がわかったので

査定はどこもほとんど違わないけど、
３社に見積もりさせるのには賛成。

今、中古が売れ行きがいいようですが、
今後、景気が再び悪化する可能性もあり、
そうなると、たちまち住宅の売れ行きは
悪くなります。

あっさりと値引いて、さっさと売ること
をおすすめしたい。

いつまでもグダグダ交渉しているなんて
耐えられない。ただし、ベターハーフが
頑張るといっているなら、頑張っても
いいかも・・。うちは、家庭内が暗く
なってきたので、さっさと値引いて
売ってしまいました。全く後悔して
いません。

人によって事情は違うのでしょうが、
ダブルローンは悪夢です。買い先行は
一般的だと思いますし・・・売れてから、
次の住処を探す、なんてことは普通はし
ないと思います。

[1006: 匿名さん]

売り先行し、いったん賃貸に入った人もいる。
人気エリアのアル〇グランデをとりあえず出してみたら
あっと言う間に売れてしまったらしく。
引越し代と敷金礼金とかもったいないような気もするけど
落ち着いて次を探したい
という意向のよう。
だから値引きも何もなかったみたい。

[1007: 匿名さん]

>>あっさりと値引いて、さっさと売ることをおすすめしたい。

そうですね。売り出し初期に内覧してくれた買主は柔軟に値引き交渉に応じるべきで、逃すと長くなります。

[1008: 匿名さん]

あせって適正価格から大きく逸脱した値引きをＯＫしないようにね。
業者もさっさとさばきたくて適当なこと言ってきたりしますから、自分でよく考えることです。

[1009: 匿名]

問題はその「適性」価格ってやつだわな。

[1010: 匿名さん]

売れるのはいい。売れないのは疲れる。売れてくれ。もう１週間で２月も終わる。
３月に巻きが入る。乗り遅れたらもう覚悟を決めて進退決断。

[1011: 匿名さん]

買う方の立場に立てば、

４月以降になってから売れ残りを買い叩けば良い。
どうしても早く買わなければいけない人以外は。

[1012: 匿名]

昨年の今ころ、相場が下がるところで買い先行で住み替えしました。買う方の立場では気にいった物件に買手がついたらもう一生同じような物件は出て来ない、売る方の立場では買手を逃すともう二度と買手は現れない、とかいろいろ考えましたが、どちらも物件と相場をわきまえていればそう大きく失敗することもないのでは。

[1013: 匿名さん]

欲掻きの銭失いにならぬように

[1014: 匿名さん]

＞業者もさっさとさばきたくて適当なこと言ってきたりしますから、

だからあ

複数の業者に頼めって言ってるんでしょうが・・・
複数の業者に一般仲介で頼むというのが、この
スレッドの共通見解なんですよ。

[1015: 匿名さん]

＞４月以降になってから売れ残りを買い叩けば良い。

なんで4月以降が売れ残りなの？

4月以降だって需要はあるよ。私も、買う人は1月以降は
ほとんどいなくなると、おどされたけど、全くの嘘だった。

確かに、子供の学期はじめとか転勤が4月に多いのは
間違いがないが、4月に住むためには、12月か1月には
契約終わらせてないとできない。これにリフォームを
かけるとなったら、もっと早くないと駄目だ。

要するに、ピークは12月頃。それ以外はおしなべて
平坦だ。もうひとつのピークは8月頃。でも、8月に
買っても、実際に住むのは4月という人は結構いる。

とにかく、業者はあの手、この手で、自分だけが得を
しようとする。別に悪辣だとは思わない。ものすごく
厳しく、かつ、高額の金が動く業界だ。それに負けた
ら駄目だ。車より、多額の金が動く。

ここも業者が結構入っているような気がする。
十分勉強してください。前のほう読み直しせば
十分だと思う。

[1016: 匿名さん]

確かに業者誘導は醜いので注意が必要。

２，３月がピークって賃貸でしょ。
購買パターンが変わってきているので中古マンションに関しては昔ほどじゃない。

[1017: 匿名さん]

きれいなお嬢さんはいつだって求愛される。行かず後家で価値がないのに古くなると嫁入りできない。
持参金付きじゃないけどプラスアルファ①公園目の前②駅前③複合施設付き④超高級な洒落た建物⑤桜並木緑樹囲い
があって、マイナスポイント①騒音②悪臭③噴煙④健康被害⑤嫌悪な建物がなければ自信もって焦らない。

[1018: 匿名さん]

周りのマンションは売れてゆく、自分のは内覧のみで他へ流れてゆく。
少しは頭使って営業してくんねえかな、あまりに働かねえから、施主が営業トーク身に付けちまったよ。

[1019: 匿名さん]

>1018
＞周りのマンションは売れてゆく、自分のは内覧のみで他へ流れてゆく。

それはあなたが頭をつかってないのです。
営業はあなたの物件を比較物件のネタにして他をお勧めしてるんですよ。
内覧ばかりだけで周りが売れるのはそういうことです。

[1021: マンション投資家さん]

今は買い。
とにかく買い。
金のある限り買い。
売れない物件あったら
おれが買い叩いてあげる。

[1023: 匿名さん]

>賢い人はここで煽って、うまくやってるんだよ。

煽るもなにも、実際に売っている人、物件を探している
人は実態はわかっていると思うよ。

私が売ったのは、１年前だから、ごく最近のことは
良くわからない。

１年前よりは、売りやすくなっていると思うけど。

売り出している人には申し訳ないけど、今の経済
状況は、中古がどんどん売れるという状況じゃないと
思う。ごく限られた都心あたりに限定された話だと
思う。都心三区ならなんでも売れるとも思えない。

やっぱり、国鉄の駅から５分前後だよね。

[1024: 匿名さん]

>1023
>国鉄の駅から５分前後だよね。

君いつの時代の人？
あなたが売ったのは20年前じゃないの？

[1025: 匿名さん]

>人は実態はわかっていると思うよ。

わかってないでしょ
ここの書き込み見れば、いいようにもてあそばれてる人多いようだし

[1026: 850]

850です。

とうとう、締め切り前あと3週間となりました。
不動産屋さんとお話して、あと3回土日を過ごしても売れない場合には値下げして販売する事になりました。嫁はまだ売れると信じているようですが。。。。

今でも1割以上の値引きはOK出してるので、それくらいでは売れると思ってるんでしょうね。。。。

[1027: 匿名さん]

昔ですが、内覧ってやはり現居住者の方の住み方やその人によって印象が違うと思いました。
大規模の公団など同じ間取りのものを見せてもらっても、結構違う。
きれいかどうかもありますが、住んでいる方（＝売り手）の感じでも違います。
同じ品物で似たような値段でもお店の方やディスプレイの仕方で違う事ってありませんか？
８５０さん、そのあたりはどうでしょう？
とりあえず、辛気臭いとなるとなんとなく・・という感じなので、必死さは押し隠すとか。

[1028: マンション投資家さん]

きれいな奥さんが住んでた物件買ったら失敗したことあるがｗ
でもああいう美しい人が住んでたのならさぞよい家なんだなと思ってしまう。
逆に変人や醜い人が住んでる物件は後まで残りますね。単純ですがそういうものです。

[1029: 匿名さん]

850はまだやってたのか。
みな気づいてるけど問題なのは物件じゃなくて貴方自身なのだよ。
買取決定だろうけどまあ頑張ってください。

[1030: 匿名]

相場かチョイ安で出すのが早く売る鉄則。せめて割引く覚悟のチョイ上で出せばいいのに。

[1031: 匿名さん]

８５０さんはフィクションですか？

[1033: サラリーマンさん]

うちの近所のマンションは順調にさばけています。
新築も多くなってきましたね。

[1034: 早く売りたい]

今度、家を建ててマンションを売りますが、一時社宅に仮住まいします。
で、マンションを空にして売りだしますが、ガス、電気、水道って止めますか？
不動産屋はお金がもったいないから止めろと言いますが・・・・・
でも、実際には電気が無いと暗いだろうし、水がでなくちゃ掃除も出来ないし。
ガスも、浴室とかキッチンとか実際に点けて確認したいだろうし。
他の内覧に行った事がないのでわかりません。誰か教えてください。

[1035: 匿名さん]

自分が買い手として内覧したなかで、売主がすでに引き払っていた複数のケースでは、
どこも止めてなかったですね。

買い手としては、器具の不具合をチェックしたいですし、
あと電気のあるなしでは明るさが違い印象が１８０度異なります。

目先のお金をけちると、大切な売却ができなくなりますよ。

それから、そのようなアドバイスをする不動産屋は、しろうと以下ですね。
専任なら早く切り捨てて、一般に切り替えることをおすすめします。

[1036: 匿名さん]

女独身の部屋はいいけど男一人の部屋は汚い。

[1037: 匿名]

先日、売却いたしました。電気だけ残して他は契約解除しました。売却がきまり、鍵の引き渡し日に、解約と電力会社には連絡いれました。但し水道は、アバウトで、ガスは危ないですから、止めました。ご参考に。

[1038: 特命不動産]

不動産業です。
1035さんの言う通りでOKです。

■電気 案内時の印象が違う・設備の動作確認・給湯器の凍結防止…等で使用
■水道 排水口の匂い防止にたまに水を流す…等で使用
■ガス 止めてOK

専任か一般かは一概には言えませんが、一般にするならあまり多くは出し過ぎない方がいいと思います。
それよりどんな営業マンに当たるかが大事かと。

[1039: 匿名さん]

>それよりどんな営業マンに当たるかが大事かと。

業者を変えてすぐに売れた経験があります。１回会って話をしてみれば営業のレベルはわかります。
まず最初の印象で？だったらやめた方がいいです。おそらく買う側の人もそうだからです。
あとは経験、ノウハウ、話術、客に合わせて売るパターンや作戦を持っているかを確かめることが重要です。

[1040: 匿名さん]

営業マン個人の能力も重要だし、一方で
その会社が持っている顧客ベースも重要。

その２つを、１，２回程度で正しく判断するのは難しく
特定の1社に依存するのはリスクが大きすぎる。

１０３９さんのいうように、
第一印象がひどいのは除いて、
許容範囲のところを複数社、一般で使うのが
いいと思います。

[1041: 匿名さん]

どうですかね。

中古の売買なんて、所詮、巡り合わせという運の
要素が大きいですから、営業マンの資質なんて、
そんなに関係ないんじゃないかと思います。

誠実なことと、事務処理能力が大事だと思っています。

やり手のばりばりだと、相手の言うがままになって
しまうことになります。

とは言っても、店の中の誰が担当になるかは運なので
複数社に一般仲介という原則はきっちりと守ったほうが
いいでしょう。

[1042: サラリーマンさん]

営業マンの能力差で高値でさばけるかどうか、相手をその気にさせて短期間でさばけるかどうか
他の物件と比較されてもトークと信頼感で覆せるか、の差は大いに出る。
ネットで客を集めようと、最後は人と人

[1043: 匿名さん]

個人商店じゃあるまいし、

どの営業マンが担当するかは、選べないのが普通。

[1044: 匿名さん]

営業が気に入らなきゃ業者変えりゃいいだけのこと。まあ基本でくの坊ばかり

[1045: 850]

850です。

うちも空き家にしてから売り出すかもしれません。
どうも3月中に売れそうにないです。もうずいぶん値引きしてるんですがねぇ。。。

[1046: 匿名]

引っ越し済みかと思い込んでました。専任業者さん、次はリフォームの打診ですかね。

[1047: サラリーマンさん]

ダブルローンだけは回避しないと、地獄です

[1048: 匿名さん]

有明テニスの森から徒歩3分の物件で、70平米3400万程度なら、まぁまぁじゃないでしょうか。
早く売れるといいですね。

[1049: 匿名さん]

やけに具体的ですが、

階数によりますよ。高層タワーの低層階は、
人気ないです。

地震が怖くて低層階に住むなら、最初から、
タワーじゃないマンションに住めば良いわけ
だし・・・

[1050: 匿名さん]

お部屋空ければ売れますよ。
まずハウスクリーニングして様子をみましょう。
次にクロスとフローリング張り替えましょうか。
やはり水周りの設備交換した方がいいかもしれません。
って感じでしょうか

[1051: 匿名さん]

３月上旬の売買契約で、ゴールデンウィークに引渡しって普通でしょうか。
少し間が長く不安なのですが．．．

[1052: 匿名さん]

８５０さんへ
内覧の時の印象を書いたものです。
空家にしてオープンルームにすれば大分違うと思いますよ。
それができればその方が早いかも知れません。
築何年かとかによりますが、あまりリフォームしない方がよい場合もあります。
リフォーム代を引いてもらって、自分でやった方が買った側には得な感じです。

ハウスクリーニングは必要です。
といってもきちんと掃除すればとりあえずＯＫですよ。
同じマンションで、一人暮らしの方が引っ越した後のオープンルームに行ったら、普通の掃除もしてありませんでした。
この業者には絶対頼まないと思ったものです。
担当者なら、自分で雑巾くらい持ってこい、と思ったものです。
スリッパが本当に必要な見学って初めてだった・・。

[1053: 匿名さん]

>>1051

あなたは売る側ですか？それとも買う側ですか？
契約後引渡しまで2ヶ月というのは、売主がまだ居住している場合であれば
普通ではないでしょうか。

どうでもいいけどGWに引渡しってどうやって決済するつもりなの？
？現ナマなら可能だけどローン実行なら金融機関は休みだし、
所有権移転登記だって連休明けになっちゃうよ。

[1054: 匿名さん]

ハウスクリーニングって３ＬＤＫでどのくらいかかるでしょうか。
自分で念入りにやるのとやっぱり違うものでしょうかね。

[1055: 匿名さん]

今までに、３回買い換え、今は４軒目のマンションに住んでいます。
ついつい新築に目が行ってしまい、毎回買い先行というバカなことをしています。
売買は景気に左右されるので、１回目２LDKは高値、２回目３LDKは安値、
３回目２LDKは、高値で売れました。

毎回、買う新築マンション業者の買い替え特約は付けず、普通に売り出しています。
売ると決まったら、穴をふさぐとかあちこちの修復をし、カフェカーテンなどでお洒落に演出します。
ルームフレグランスで部屋も良い香りにします。
私は女性で、たぶんそんなことするようには見えないですが、
仕事から帰ったら、夜に脚立に登って修復大作戦です（笑）
内覧の際には、モデルルームのようにし、こぎれいな格好をしてニッコリです。
不動産屋からはやりすぎだと言われますが、
見に来る方たちには、やはり夢を与えないと買う気も起きないのではないかと思います。

だいたい掃除が嫌いなので、掃除がめんどくさそうなところは最初から汚さないように使用してます。
だから、見掛け倒しではなく、ほんとに綺麗なんですよ！
きっとウチを買った人は、グリル（魚焼き）なんかも取り替えたと思っていることでしょう。
今回はあまり値引きなく売れたので、礼儀として？クリーニングしてから引渡しました。
エアコン内部掃除と換気扇清掃、床のワックス含めて５万円で頼みました。
自分でやるつもりだったガラス清掃などもやってくれたので、大助かりでした。

最後に、強引で評判悪いスミフですが、その分ガリガリやってくれるので、
買い替え特約で安値売却されてしまうくらいだったら、頼んでみたらいかがでしょうか？

[1056: 匿名]

昨年買い替えした者です。不動産屋さんの方でオープンルームに向けてそうじと飾り付けしてくれました。プロの技でした。前に掃除屋さんにお願いしたこともありましたが、その時残った汚れもとれていました。

[1057: 匿名さん]

850です。

ハウスクリーニングは10万円かからないくらいですよー。
うちも見積もりもらいましたけど、だいたい8万5千円でした。
70平米の２LDKです。

うちはダブルローンになっちゃいそうです。とりあえず、今週末から大幅値引きして頑張ってみます。

[1058: 850]

当初の予定より600万円以上も安く販売する事になってしまい、家族の会話が減ってしまったような。。。
引っ越したら、また明るい我が家に戻るのかなぁ。。。

[1059: 匿名さん]

あせって値引き値引きより、可能であれば仲介業者を変えた方がよいと思います。
業者によって狙っている客層や売り方の戦略が異なります。大手はこの辺が的確です。
スミフは、売るときはよいが、とのうわさよく聞きますね。

[1060: 匿名さん]

>>1055さん
３回も買い替えしてるなんて、凄いですね。
素朴な疑問なんですが、新築かって売りに出す時、売却損でませんか？
買い替えるたびに、ローン金額が増えるなんて事ないんでしょうか？

[1061: 匿名さん]

>1058

景気はしばらく回復しそうもないです。
早く売ってよかったと思う日が来ますよ。

私は、昨年中古を売って、新築買ったのですが、
どっちかというと、新築が値下がりしている
ほうが精神的ダメージ大きいです。

もう少し待って、売れ残りを値引いてもらって
買えば良かった。

それにしても、中古が売れているっていうニュース
は信じられない。みんなわかってないのか、あるい
は、意図的にマスゴミが嘘をついているのかどちら
かだと思いますが・・・。さらに給料下がるかもし
れない、っていうときに、膨大な借金して住宅を
買うかな??

[1062: 850]

仲介業者は変更しましたよー。
3月末には売らなきゃいけないので、来週末から勝負です。

[1063: 匿名さん]

はいはい、がんばってね。

[1065: 匿名さん]

契約したとしてもローン実行まで不安ですよ。
解約なんて簡単にできるし

[1066: 匿名さん]

>解約なんて簡単にできるし

今までで一番愚かしい、無知なメッセージ。

解約が簡単にできるわけがない。契約の恐ろしさを
知らないな。もちろん、お金払えば簡単にできるけ
ど、何百万も損するから、大変なことになる。

[1067: 匿名さん]

２月も終わり３月突入。梅の花がきれい・感傷しながら観賞。
桜の花を見る頃は軍艦マーチで完勝するから今から作戦練り直し。
生活臭の無い一目惚れされる部屋にコーデイネート。ピカピカの窓と床、キッチンバストイレ。
振られて相手にされなかった惨めさと気に入ったと言いながら断わられた屈辱とを冷静に反省。
出過ぎず控えめにしおらしくプロポーズを待とう。

[1068: 匿名さん]

ローン特約　万歳。

[1069: 850]

850です。

申し込み入りました！！
当初想定より、結局かなりの値下げとなりましたが、なんとか間に合いました！！！
今週末契約して、終了です。

[1070: 匿名さん]

良かった。良かった。おめでとうございます。

[1071: 匿名さん]

結局、適正価格なら売れるという事なんだよね。

[1072: 850]

850です。

適正価格ですかー。
一応、成約事例で1年間で最も安く成約した坪単価に合わせたのですが4ヶ月売れませんでした。
結局、そこからもっと値引きして合意。おそらく、坪単価でいうと今までの最安値かと思います。

それが適正といわれればそれまでですけど。

[1073: 匿名さん]

１０７１にお礼いわないの？
まずはそっちでは？

[1074: 匿名さん]

>>1072

下げ相場とはそうやって作られていくものです。
実際の取引なくてして相場なしです

[1075: 匿名さん]

中古がこれまでにない売れ行きでリノベーション業界はウハウハだと聞きましたが

[1076: 匿名さん]

1070だね
オメデトウに対しアリガトウ
これ基本じゃ？８５０
８５０を応援してたが

[1077: 匿名さん]

850さん、売れたんですね！
先日からこちらを読んで、何となく応援していました。
これからは、新しいお家の事を楽しく考えてくださいね！

1060さん、
1055ですが、３回の売却は、２勝１敗です。
額にしたら、トントンかと・・・
だから、もしその間賃貸料を払ってたと仮定したら、その分は丸々得してると思います。
住宅ローン金利負担は、預金連動型ローンなどを利用し、０にしています。

昨年の売却もこんなご時世ですが、場所が良かったのか売却益が出たので、
今、確定申告に四苦八苦しています。
今回のマンションは、自分が買える最高の高さにまで登りつめた？ので、
もうこれで打ち止めです（笑）失礼しました～

[1078: 匿名さん]

８５０さんおめでとうございます。

大変でしたね。でも本当に良かった。今度こそキャンセル無しですね？

[1079: 850]

850です。

ありがとうございます。
値下げしぶったら、今の客を待たせて高く買ってくれる人を探す事になりました。
（もう、、、早く決めたい、、、、、）
とりあえず1件申し込みは入ったので、あと2週間頑張ります。。。。（はぁ）

[1080: 匿名さん]

８５０さん

値引きして合意したのではなかったのですか？そこから更に値引き要求されたということですか？

[1081: 850]

850です。

そういうことです。
父親の借金がどうのこうの、リフォームがどうのこうのってのが理由だそうですが、私には関係ないことなんですがね。。。
とりあえず申し込みは入ったので、あとはもっと高く買ってくれる人を探すだけです。

[1082: 匿名]

申し込み入ったっていっても契約書交わしてなけりゃ意味なしじゃないの。
契約書交わしてないうちは違約金もいらないんだし、他に目移りしても全く問題なし。
850がさらに値下げに応じないなら買わないつもりでしょうよ。

850は客相手にしろ不動産屋相手にしろ交渉下手だもんね。
今まで沢山の人からさんざんアドバイスもらってんのに成長できない人だし。

[1083: 匿名さん]

それは申し込みとは言わないんだよ。「興味あり」ということ。

[1084: 匿名さん]

ローン実行、引渡し完了、まで何が起こるかわかりませんよ。

[1085: 匿名さん]

リノベーション業界がウハウハというのは理解できる。

建て直しなんて容易にできることじゃないし、
30年で建て直しが必要なんてことは全然ない。

リフォームのほうがはるかに好ましい。

売り買いがないので、諸費用がかからない。
税金もかからない。
建て直しに伴う建材ゴミが発生しない。

これで近々予定されている消費税の増税でも
あったら、リフォームへの傾斜はますます
強くなる。

[1086: 匿名さん]

>>1079
今の客、待たせ・・・
もっと高く買ってくれる人を探すだけって・・・

[1087: 匿名さん]

理解できませんな

[1088: 匿名さん]

850はこの４カ月で何も理解してませんな。

[1089: 匿名さん]

売れない人って、やっぱり・・・だな。

[1091: 匿名さん]

あんたみたいな２ｃｈ野郎に付き合わないほうがいいと思うけど。
何、その字。。。。

[1092: 850]

850です。
アドバイスって何だったんですか？
値下げしてでも売ったほうがいいって事ですか？
それとも、もっと高く売る方法があったんでしょうか？

[1093: 匿名さん]

８５０さん

ここは色々な人が見ています。書き込み自由のただの掲示板ですから。情報収集や勉強のために使うのであれば、自分の不利益になる情報は流さず、また拾わずに(精神的にも)利用すればいいのではないでしょうか。本当に相談したいのであれば有料でも専門家に相談した方がいいと思います。

[1094: 匿名さん]

850さん

経験者のいいアドバイス、有益な情報
今まで沢山書かれてましたよ。
でもそれらをあなたはそうとは思えず、耳を貸せなかったわけでしょう。

不動産売買は希望的観測だけではどうにもならないパターンも。

買い先行なのに、いい例だけを拾って自分もそうなるだろう、大丈夫さ！という気持ちでリミットぎりぎりまで構え過ぎていたのはあなたの勉強不足・認識不足と自己責任ですから。

今から専門家に相談しようとしてももう遅すぎますね。

[1096: 850]

850です。
アドバイスありがとうございます。

結局、高くうるコツみたいなのはあったのでしょうか？
それとも、早く安く売れって事でしょうか？

[1097: 匿名さん]

自分の希望・都合ばかり考えずに、客観的に判断する、ということです。
結局、もう一度アドバイスをご覧になられては。

[1099: 匿名さん]

850さん

値下げを渋っているのは奥様ではなく850さんご自身ですか？

嫁が値下げを渋って…というのを何度も見てきたのですが、その奥様を説得するのは850さんの役目では無いかと思います。

売却できなければ業者買取なのですよね？

でしたらその買取価格よりも高く売却できるのなら、値下げに応じた方が良さそうに思うのですが。

[1100: 匿名さん]

いろいろと参考になるので、ときどき見てました。。

10日前位から家も売却中。すこしチャレンジ価格でスタートして、初の週末は２家族に来てくれました。

「きれい」「ひろい」と気にってくれましたが、申込手前で見送りの連絡。

今週末は１家族。見学予定。。。

毎日掃除掃除・・・で最近クタクタ。。。

早く売れないかなぁ～と不安で仕方がない。。。

周りは「そんなに早く売れるわけない」

「ここは売れますよ・・・価格を欲張らなければ・・・」と

買い替えのため、２カ月間の誓約があるので、不安不安。

見学者が少ないように感じているのですが、

こんなもんなんですか？

初めての買い替えなので、よくわからなく

教えて頂けませんでしょうか？

[1101: 匿名さん]

いいかげん学習能力のない850を相手にするのはやめたほうがいい。

[1102: 匿名さん]

850さんへ

高く売れるかどうか分からないが、専任、買先行でもすんなり売れる方法は
ありますね。
安くすれば売れるが当然それ以外の方法でね。
頭つかって考えてみよ〜。

[1103: 匿名さん]

>1100

今は本当に時期が悪いです。

周りは相場であれば売れますといいますが

実際は買う方が踏ん切りがつかない人が多いようです。

２ヶ月はなかな厳しいと思いますが

がんばってください。

できることなら一般で数社に任せることをおすすめします。

[1104: 匿名さん]

>>No.1092

この８５０は成りすましってもの考えられる
あまりにも？？？？？？？？？？？？？？？？？？で反感をかう
荒れるようにしむけた
釣りかも。

[1105: 匿名さん]

>>1096

もしほんものの８５０なら。
高い安いもそもそも価格がかかれていないので
誰も回答できん。

[1106: 匿名さん]

>今は本当に時期が悪いです。

どういう意味か不明ですが、

引っ越しの多くは、３月か８月。一番多いのは、
３月。今、買う人は非常に少ない。不況という
意味ではなく、年間を通した話。８月に引っ越
すには、５月くらいが最適。だから、５月の
連休はひとつの狙いめ。

雑誌には、中古がすごく売れていると書いて
あるが（週刊ダイヤモンド最新号）、嘘なの
か、それとも、売りにくい立地なのか…。

[1107: 匿名さん]

＞周りは「そんなに早く売れるわけない」

一人見に来て決まる時もあるし、何人も見に来ても
決まらない時もある。早く売れる、ってどういう意味。

時間がたつにつれて値引きするという意味かな？

そういうことなら、少しでも安く買いたい人は、売り
出し直後に買う人は、あまりいないでしょうね。
個人的には、くだらない駆け引きのように思えるけど。

いいと思ったら、買わなかったら、別の人に買われて
しまう可能性がある。そっちのほうがよほど問題だと
思うけど。

[1108: 匿名]

賛成！

[1109: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[1110: 匿名さん]

断る場合は差しさわりのない理由を言うものです。
きれい、あったかい、日当たりがよい、使いやすそう、なども一見して買う気なく断る人がよく口にします。
本当に気に入った人は環境、管理や修繕の状況、駐車/駐輪場の状態などを聞いてきます。

[1111: 匿名さん]

1100です。

断る場合は差しさわりのない理由を言うものです。
↑その通りだと思います。。。
ちなみに環境やマンションの人達のコミュニケーション状況等は
質問されました。。。
昨年の秋、家より駅近マンションが安く販売された事例があり
そこと比較されてたのと、現在妊娠中のためゆっくり探しますと
比較マンションは駅５分以内で築５年
家は駅10分以内築３年です。

[1112: 匿名さん]

一戸建てを購入し、現在住んでるマンションを
一月より地場の不動産屋（一応チェーン系）
で専任で販売活動をして、約二ヶ月たちました。
二月頭より価格を下げましたが、見学者は月二件でした。
断りの理由を聞いても答えてくれない不動産屋だったので、
二月末より、一般に変えて７社と契約（地場3、大手3、
一戸建てを購入した建売系捨看専門1）
契約を変えて一週間で3件の見学がありました。
そのうち一軒は考え中で、明日返答をいただけるそうです。
もうドッキドキです。
こんな事なら、最初から一般で大手に競わせばよかった。
一般だと不動産屋は動かないというのは嘘ですね。

一般に変えたとたん来た飛び込み営業（N村、M井、T急）
に仲介手数料まけたら契約すると言ったら、
皆あっさりと引き上げていきました。結構厳しいのですね。

ただ、裏技（？）として、
藤和、三菱などは、販売されたマンションや会員になると
もらえる雑誌に10パーセント引券が付いてますし、
自分の勤務先（一様誰もが知ってる一部上場）の契約で、
社員証を見せたり、名刺を渡したりすれば、
M井、T急、スミなどは10パーセント引きになります。
ご参考までに、会社で聞いてみると良いかもしれません。

[1113: 匿名さん]

＞１１１２さん

１月からの売り出しは遅すぎるのですよ。

このスレッドの前のほうをお読みになることを
おすすめします。３件見に来たのは、良いこと
だと思いますが、いつから住みたいか聞いてみ
たらどうですか？　業者はさくらを使ったりす
ることがあるので要注意です。さすがに、全く
購入する意思のない人をサクラにするほど悪質
な業者はまれだと思いますが、、、　

全然、リフォームせず、全額現金払いなら、４月から
でも住むことは可能ですが、そういう人は、まれ
じゃないでしょうか。

[1114: 匿名さん]

＞家より駅近マンションが安く販売された事例があり

それは非常にまずいです。相場がさがります。

マンションの値段の評価は、販売実績で決まります。

たとえば、ある人が、急な引っ越しなどで急いで売る
必要があり、思い切り値段をさげて売ったとします。
そうすると、相場がそれにひきずられてしまいます。
売りマンションを抱えている場合、それは非常に困る
ので、レインズにデータが乗らないうちに売ってしま
うことが多いようです。

駅から遠いほうが高いということは立地上はありえな
いことです。駅近のほうに瑕疵でもあれば別ですが。

時期はずれの売り出しなので、あまりあわててはいない
と思いますが、もしかしたら、ある程度、値段さげな
いと売れないかもしれないということは頭に置いてお
いたほうがいいです。

[1115: 匿名さん]

>>1112
専任には一般より格段に重い進捗報告義務が課せられています

聞いた事にまともに答えないとか論外ですね

地場でチェーン？、、、C21？もしかして(笑)

[1116: 匿名さん]

業者を複数登録しても、レインズとかで情報は共有されていて、お客も同様に
複数にあたっているので、結局同じ客の取り合いで、見込み客は見かけより相当数少ない、ということ。
中古の場合、土地勘ある人とか買い替え客を相手にするので、結局価格しかないでしょう。

[1117: 販売関係者さん]

売れる売れないは結局価格なんですね。

[1118: 匿名さん]

安けりゃ購入可能な人が増える、販売機会が増大する、というだけでしょう。

土・日雨で内覧少なかったのでは？

[1119: 850]

850です。

うちも仲介業者を途中で変更しました。
変更したところ、変更後の仲介業者さんがもってる客を紹介されましたが、それがダメだとあとは一緒でしたね。変更前と大して変わりありません。

うちは売り出し価格を変更せずに値引きで対応する作戦にしました。
有明という土地（いわゆる埋立地）と、低層階（眺望と騒音）という弱点があったため、弱みに漬け込まれそうだったので、、、、

今のところ、かなりの数の方が検討されています。一番高く買ってくれる人にお譲りしたいのですが、なかなか買いあがってくる人は少ないですね。一応、買い付け証明入れてくれた人はいましたが、かなり安いです。おそらく今のマンションで最安値じゃないでしょうか。。。。

[1120: 匿名さん]

魅力のない物件に思い入れ価格を付けても売れませんな。

価格で引きつけるか、時間をかけてご縁を待つか、しかないでしょう。

[1121: 匿名さん]

850さんの物件は私も好きな物件です。買える金がないので買いませんけど。
魅力的な物件なのに売れないのは、高すぎるからじゃないですか？

[1122: 匿名さん]

オリゾンマーレ？

[1123: 匿名さん]

こんなところであまり晒さないほうがいいと思いますよ。有名物件になってしまいますよ。
それにしても８５０氏は楽しいのかね、こんなに注目されて。

[1124: 匿名さん]

もう立派なさらし物件になっていると思いますよ。
値下げすれば＋まわし物件に使われるでしょうね。

[1125: 匿名さん]

宣伝じゃないでしょうか。
私も問い合わせしてみましたが、毎週10組程度見に来てるそうです。
異常ですよね。

[1126: 匿名さん]

作戦"は失敗だったわけでしょー
置かれてる状況が崖っぷちなら
売り出し価格をドーンと下げなきゃ誰も本気でくいつくわけないじゃないのー

内覧に沢山の人が見に来たって、実際に契約に至って買ってくれる人がいなきゃねー

単なる比較物件例の一つとしての当て馬

いつまでもプライバシーを他人に晒して
いい噂のネタ提供になることにひそかに喜びを感じてるよう

[1127: 850]

850です。
もちろん、ネットでの宣伝効果も考えています。
注目される事もウェルカムです。今のところ高く売る事も目的のひとつなので。。。
（私の望むところではないのですがね。。。）

[1128: 匿名さん]

850さんのメッセージに、

＞3月初旬には売らないと、今の売り出し価格より2割以上安値で強制的に売られてしまいます。

とありますので、もう期限切れですよね。

あとせいぜい１週間くらい。わたしは、この情報を信じて、いろいろコメントしてきました。
もう強制買い取り覚悟するしかないでしょう。２割安でも、売れるほうが良いと思います。
後ろを見ずに、前向きで生きていくのがベスト。

中古が下がっている時は、新築も安めです。中古が高く売れて、新築は安い、なんてことは
ありえません。安く新築が買えたのだから元は取れているはず。

[1129: 850]

850
まだ期限ありますよ。
3月初旬を目標にしてましたけど、期限切れ。
もうちょい頑張ってみます！！

応援ありがとうございます。

[1130: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[1131: 匿名さん]

850さんはオープンカードのブラックジャックかポーカーをやっているようなものですね。
買主候補がこのことを知っていれば、
業者買い取り価格 ≦ （売却価格 － 仲介手数料）
で最小となる売却価格で指値してくると思います。
売りたい事情を抱える物件を明らかにしてしまった時点で、勝算がかなり低くなったと思います。

[1132: 匿名さん]

>買主候補がこのことを知っていれば、

具体的にどこのマンションか判然としません。たぶん、
同じマンションの住民はわかると思いますが…。

買う人に事情が知れている、なんてことはないと
思います。

買い先行での売り、は一般的でしょう。

売ってから、買うマンションを決める、なんて人は滅多に
いませんよ。売っちゃって、明け渡し日まで決めてしまっ
て、買うべきマンションが見つからなかった、あるいは
受け渡し日が意外に遅かったら大変なことになりますよ。引っ越し３回、火事と同じと言いますが、実感して
います。

[1133: 匿名さん]

８５０さんは、ここまで来たら妥協することなく、希望の金額で売れるまで
徹底的に頑張られたらよいと思います。いまから、ダブルローンに耐えられる
資金繰りを計画されたほうがよいのでは。

[1134: 匿名さん]

ダブルローンNGで、買取り保証付けさせられたんじゃなかったっけ？

[1135: 匿名さん]

確か、3月末までに申し込みが入らなけりゃ強制売却だったと思う。
あと2、3週間頑張って、高く買ってくれる人を見つければいいんじゃないでしょうか。

仲介業者も購入検討者に煽りを入れていく時期だと思います。
「申し込みが入りそうですけど、他社からの客付けなので、ぜひあなたに買ってもらいたい」
「あなたにだけ、○○○万円なら良いと売主さんも言ってます。決めていただけませんか？」
といった、煽りを私も何度も受けてきました。
本当に買いたい人は、こういう煽りに反応して、申し込みいれてきますよ。

申し込みいれてこない人は、そもそも対象外だったって事。

[1136: 匿名]

買取保証契約は価格と期限が決まってるんですよね？何が問題なのですか、850さん。

[1137: 匿名さん]

もう少し高く売りたいって事でしょ。
まぁ、売主なら誰でも考えると思います。

[1138: 850]

850です。

私も2割引くらいは覚悟してますよ。もうずいぶん前から。
ただ、仲介業者が「高く買う人を付ける」というので、信じて待ってます。
業者さんも意地があるでしょうし、頑張ってくれると思います。

[1139: 匿名さん]

釣りも大概にしましょう
成約物件価格が売値の15%引きでも20%引きでも
不動産屋の実入りは大差無いです

[1140: 匿名さん]

嫁さんが納得しないんじゃ、しょうがないでしょ。
最後には業者に売っておしまい。

[1141: 匿名さん]

もちろん、ネットでの宣伝効果も考えています。
注目される事もウェルカムです

私は850さんのこと誤解していたようです。自分と同じで不動産売買の経験が無い為にここに相談しているのだと思ってました。だから、家族と意見が合わずに困っている時もチャンスを逃して売り抜けなかったときも応援していました。

宣伝や注目を狙っていたのですか。注目でいうと成功ですね。だけど私のようにがっかりした人もいると思います。

[1142: 匿名さん]

宣伝というより晒し物になってしまった気もしますね。

早く希望価格に近い値段で売れます様に・・・

[1143: 匿名さん]

そうですね、売れればもうここには現れないのかな。

[1144: 匿名さん]

おもしろいけど
真面目に応援はする必要ないやつだよ

[1145: 匿名さん]

>>850

江東区ならかなりの競争だと思うけど

[1146: 匿名さん]

知り合いの不動産屋の話では、秋以降かなり中古マンション売れているようです。

なにかと気分の切り替わる３月中に早く売りたいものです。

[1147: 850]

850です。

確かに3月中には売り切りたいものです。
内覧は多く続いてますので、誰かが買ってくれると思うんですがね。

[1149: 匿名さん]

オリゾンマーレは中古積みあがってますねぇ。
なんで売れないんでしょうか。高すぎるだけ？何か問題ありなマンション？

[1150: 匿名さん]

1100です

850さんに質問です。

内覧は多く続いてますので

との事ですが、毎週どれくらいの方が来てるのですか？？？

家は週末1～2家族です。

基準が分からないので、不安でたまりません。

[1151: 匿名さん]

内覧客が多ければいいとも言い切れないでしょう。

その人達の希望額じゃなければ買わないわけだし、家主から受ける印象や部屋の状況によってココやだなってこともある。

[1152: 匿名さん]

内覧は多く続いています、って、毎週毎週そのたびに家の中を片付けたり、待機したりして
本当にお疲れ様です。ホントかな、週末で１－２件がせいぜいではないの。

[1153: 匿名さん]

安い物件多いから、売る方は大変ですね。

[1154: 850]

850です。
土日で2件程度ですが、オープンルームをすると1日で4件くらい入ります。
売り出し当初は、1日に4件程度でしたね。2ヶ月目くらいから減ります。最初の1ヶ月が勝負かなという印象です。

参考になれば。

[1155: 匿名さん]

>850
あなたの意見は全く参考外。
最初の１カ月が勝負とわかっているなら
さっさと売り抜けてるはず。
所詮有明の埋立地で低層階、叩かれる要素万歳。
完全にさらしものになってるのをいまだに気付かない愚か。

[1156: 850]

850です。

私の場合は、少しでも高く売りたかったのです。
人気物件なので、そのうち売れるでしょう。
今のところ、過去1年間で最も安くでてますし。

[1157: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[1158: 850]

850です。
買い替えだと焦りますよね。
頑張ってください！

[1161: 匿名]

売れるよ

[1162: 匿名さん]

850 = 1100

850だけではひっぱれなくなって、1100で追加登場。

自作自演の二人（一人）をここに残して、
そろそろ新しいスレに行かない？

[1163: 850]

850です。

想像は勝手ですが、まったく違いますよ。
残念ですが。

[1164: 匿名さん]

さらし＆まわし物件として内覧巡回コースに組み込まれてますね。業者にとっては必要な物件です。
内覧は減らないはずで、感想はもやっとしたものが多いと思います。

業者の売りたい本命物件へは、静かで日当たりの一番いい時間帯に連れて行っていることでしょう。

850さんの物件は、コストかけて売らなくても買取保証でさばけますしね。

[1166: 匿名さん]

part2　作りました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69283/

よろしく。

[1167: 匿名さん]

中古マンション売却は、１組目の客に売れ！　です。

気合で１組目をゲットすることです。