中古マンションが売れません、、、

[匿名さん]

築20年のマンションに５年住み去年の11月から売りに出しています。

が、未だに売れず。親戚の方に専任契約で売却活動をしてもらってるのですがネット掲載はなく広告も入れてるのか？？よくわかりません。電話もこちらがかけない限りかかってこないです。問い合わせも内覧もないだけだからかけることもないのか？と思ったり。今Wローンなのでそろそろ生活が不安になってきました。

価格は相場より300万程下げています。

物件が古いとやはり難しいのでしょうか。

入居の時に全面リフォームしてます。夫婦2人暮らしだったので割ときれい？だと思うのですが。

初めての売却なのでどうしていいものかわかりません。

[1027: 匿名さん]

昔ですが、内覧ってやはり現居住者の方の住み方やその人によって印象が違うと思いました。
大規模の公団など同じ間取りのものを見せてもらっても、結構違う。
きれいかどうかもありますが、住んでいる方（＝売り手）の感じでも違います。
同じ品物で似たような値段でもお店の方やディスプレイの仕方で違う事ってありませんか？
８５０さん、そのあたりはどうでしょう？
とりあえず、辛気臭いとなるとなんとなく・・という感じなので、必死さは押し隠すとか。

[1028: マンション投資家さん]

きれいな奥さんが住んでた物件買ったら失敗したことあるがｗ
でもああいう美しい人が住んでたのならさぞよい家なんだなと思ってしまう。
逆に変人や醜い人が住んでる物件は後まで残りますね。単純ですがそういうものです。

[1029: 匿名さん]

850はまだやってたのか。
みな気づいてるけど問題なのは物件じゃなくて貴方自身なのだよ。
買取決定だろうけどまあ頑張ってください。

[1030: 匿名]

相場かチョイ安で出すのが早く売る鉄則。せめて割引く覚悟のチョイ上で出せばいいのに。

[1031: 匿名さん]

８５０さんはフィクションですか？

[1033: サラリーマンさん]

うちの近所のマンションは順調にさばけています。
新築も多くなってきましたね。

[1034: 早く売りたい]

今度、家を建ててマンションを売りますが、一時社宅に仮住まいします。
で、マンションを空にして売りだしますが、ガス、電気、水道って止めますか？
不動産屋はお金がもったいないから止めろと言いますが・・・・・
でも、実際には電気が無いと暗いだろうし、水がでなくちゃ掃除も出来ないし。
ガスも、浴室とかキッチンとか実際に点けて確認したいだろうし。
他の内覧に行った事がないのでわかりません。誰か教えてください。

[1035: 匿名さん]

自分が買い手として内覧したなかで、売主がすでに引き払っていた複数のケースでは、
どこも止めてなかったですね。

買い手としては、器具の不具合をチェックしたいですし、
あと電気のあるなしでは明るさが違い印象が１８０度異なります。

目先のお金をけちると、大切な売却ができなくなりますよ。

それから、そのようなアドバイスをする不動産屋は、しろうと以下ですね。
専任なら早く切り捨てて、一般に切り替えることをおすすめします。

[1036: 匿名さん]

女独身の部屋はいいけど男一人の部屋は汚い。

[1037: 匿名]

先日、売却いたしました。電気だけ残して他は契約解除しました。売却がきまり、鍵の引き渡し日に、解約と電力会社には連絡いれました。但し水道は、アバウトで、ガスは危ないですから、止めました。ご参考に。

[1038: 特命不動産]

不動産業です。
1035さんの言う通りでOKです。

■電気 案内時の印象が違う・設備の動作確認・給湯器の凍結防止…等で使用
■水道 排水口の匂い防止にたまに水を流す…等で使用
■ガス 止めてOK

専任か一般かは一概には言えませんが、一般にするならあまり多くは出し過ぎない方がいいと思います。
それよりどんな営業マンに当たるかが大事かと。

[1039: 匿名さん]

>それよりどんな営業マンに当たるかが大事かと。

業者を変えてすぐに売れた経験があります。１回会って話をしてみれば営業のレベルはわかります。
まず最初の印象で？だったらやめた方がいいです。おそらく買う側の人もそうだからです。
あとは経験、ノウハウ、話術、客に合わせて売るパターンや作戦を持っているかを確かめることが重要です。

[1040: 匿名さん]

営業マン個人の能力も重要だし、一方で
その会社が持っている顧客ベースも重要。

その２つを、１，２回程度で正しく判断するのは難しく
特定の1社に依存するのはリスクが大きすぎる。

１０３９さんのいうように、
第一印象がひどいのは除いて、
許容範囲のところを複数社、一般で使うのが
いいと思います。

[1041: 匿名さん]

どうですかね。

中古の売買なんて、所詮、巡り合わせという運の
要素が大きいですから、営業マンの資質なんて、
そんなに関係ないんじゃないかと思います。

誠実なことと、事務処理能力が大事だと思っています。

やり手のばりばりだと、相手の言うがままになって
しまうことになります。

とは言っても、店の中の誰が担当になるかは運なので
複数社に一般仲介という原則はきっちりと守ったほうが
いいでしょう。

[1042: サラリーマンさん]

営業マンの能力差で高値でさばけるかどうか、相手をその気にさせて短期間でさばけるかどうか
他の物件と比較されてもトークと信頼感で覆せるか、の差は大いに出る。
ネットで客を集めようと、最後は人と人

[1043: 匿名さん]

個人商店じゃあるまいし、

どの営業マンが担当するかは、選べないのが普通。

[1044: 匿名さん]

営業が気に入らなきゃ業者変えりゃいいだけのこと。まあ基本でくの坊ばかり

[1045: 850]

850です。

うちも空き家にしてから売り出すかもしれません。
どうも3月中に売れそうにないです。もうずいぶん値引きしてるんですがねぇ。。。

[1046: 匿名]

引っ越し済みかと思い込んでました。専任業者さん、次はリフォームの打診ですかね。

[1047: サラリーマンさん]

ダブルローンだけは回避しないと、地獄です