中古マンションが売れません、、、

[匿名さん]

築20年のマンションに５年住み去年の11月から売りに出しています。

が、未だに売れず。親戚の方に専任契約で売却活動をしてもらってるのですがネット掲載はなく広告も入れてるのか？？よくわかりません。電話もこちらがかけない限りかかってこないです。問い合わせも内覧もないだけだからかけることもないのか？と思ったり。今Wローンなのでそろそろ生活が不安になってきました。

価格は相場より300万程下げています。

物件が古いとやはり難しいのでしょうか。

入居の時に全面リフォームしてます。夫婦2人暮らしだったので割ときれい？だと思うのですが。

初めての売却なのでどうしていいものかわかりません。

[985: 匿名]

一年程前にマンション売りました。私は良いマンションだ、と思い込んで値段をつけました。 マンションが値崩れしていた時期なのに、値引きに応じられず、最後まで夢をみてギリギリまで待ち、結果７５０万円引きで売りました。・・・立ち直れませんでした。皆さん、売れる時に売りましょう。

[986: 匿名さん]

手数料欲しい業者の書き込みもあるかもしれないので、
後悔ないよう判断してください。

[987: 850]

850です。

ありがとうございます。
私は2割引まで覚悟してるので、別にショックなことは無いのですが、嫁が「高く売れる」と信じてしまってて。。。確かに内覧は毎週何組も来ますからね。
またどきどきの1週間の始まりです。

[988: 匿名さん]

なんで嫁に教えてあげないの？

[989: 匿名さん]

素朴な疑問
850さんって築浅マンションなんですよね？
なんで2割も引くのかわからない。
築7年でも新築時の価格で昨年売れた私は不思議でなりません。
しかも850から読んでいくと買い先行は普通はもっと焦るのですが行動が能天気な感じ。
釣りネタですね。

あと毎週何組も普通こないよね。
どこまでこのネタひっぱるんだろうね。

[990: 匿名さん]

嫁は今のマンションに思いいれがあって、安い値段じゃ売りたくないんでしょ。
何を教えれば考えが変わるというんだ？

[991: 匿名さん]

2割引いても、新築時価格より高いからでしょ。。。。
つまり、売り出し価格が高すぎ。

[992: 匿名]

来年の今ごろ引越し予定です。今住んでいるマンションを売却したいのですが、いつごろから不動産仲介にお願いするのがいいでしょうか？またこちらの掲示板では絶対専任よりも一般の方がいいと皆さんおっしゃってますが、一般だとあまり力入れてくれないとか聞きますが本当に大丈夫なんでしょうか？
面倒でも何社かに一般でお願いした方が早く売れるんでしょうか。ちなみに横浜市内です。

[993: 匿名さん]

一般的に、不人気マンションなら絶対専任。
人気物件なら一般が良い。

[994: 匿名さん]

>>992

何が面倒なんですか？

[995: 匿名さん]

専属専任＝業者間の競争がない。これが売主の最大のデメリットです。やってみれば実感できますよ～

[996: 匿名さん]

>>992
いつ頃から行くかなんて自分の好きにアポとってから。
売れなきゃ来年もそのまんまだぞーい

[997: 匿名さん]

人気な中古はほんと早いよね

[998: 850]

850です。

992さんも買い替えでしょうか。
半年くらい前から相談してみてはどうでしょうか。

売却活動は意外に面倒なものなので、どのくらいの期間頑張れるかによって売り出し価格も決まってくると思います。
簡単な事ですが、割安に出せばすぐに売れます。割高だと購入を見送る人もでてきます。

[999: 匿名]

皆さんありがとうございます。少し前までは人気マンションと言われてたようですが、今はある部屋が半年ほど売れずに残ってます。やはり高めな値段設定に思えます。

[1000: 匿名さん]

うちの場合は、極端なケースですが、
専任のほうが一生懸命やるのですぐ売却できますという
複数不動産屋の営業トークを無視し、
6社に一般で依頼しました。郊外マンションです。

中には、一般で、しかもこんなに多くに頼むと
誰もまじめにやらなくなる、売却できない、と
半ば脅し風の文句を言うのもいました。

しかし、各会社が持つ顧客層は重なっていないところが
多いと考え、早くかつ有利に売るには、とにかくできるだけ
多くの潜在買い手に見てもらうのが一番と考え、
6社一般に踏み切りました。

[1001: 匿名さん]

続きです。

その結果、熱意には差がありましたが、
少ないところで２名ほど、多いところで、５，６名くらいの
見込み客を紹介してくれ、トータルでかなりの数の買い手に
自宅を見てもらうことができました。

おかげで、1月で希望価格満額で売却ができました。

複数を相手にするのは、ちょっとめんどうなところがありますが、
今はメールがある世の中、メールで状況確認し、他社の動きなどを知らせつつ、
営業促進のプレッシャーをかける、（6社ほぼ同じ文章でＯＫ）
など、限定的な時間とエネルギーで、対応可能です。

とにかく、こちらからは買い手の好み、熱心さや経済力がわからず
不透明要因が多いため、不動産はできるだけ多くの人に、
しかも、短期間で見てもらうのが大切だと、思います。

[1002: 匿名さん]

専任なんていいように物件を操られるだけですよ。本当に売りたいほかの物件の当て馬に使ったりもします。
どうせ３ヶ月ゆっくり使ってもて遊べるんですからね。

[1003: 匿名さん]

まあ、普通他人が「あなたの為だから」なんて本気で言ってくれるわけありませんな。
家族や親友じゃないんだから

[1004: 匿名さん]

>>>999
査定は何社かに来てもらいしてもらうといいですよ！
私も３社呼び、適正価格がわかったので
結局信頼できそうな真面目そうな大手、有〇の若い営業に専任でまかせましたが
即売れました。
内覧もなくて場所を狙ってた人がいたみたいです！
ご参考になれば。