中古マンションが売れません、、、

[匿名さん]

築20年のマンションに５年住み去年の11月から売りに出しています。

が、未だに売れず。親戚の方に専任契約で売却活動をしてもらってるのですがネット掲載はなく広告も入れてるのか？？よくわかりません。電話もこちらがかけない限りかかってこないです。問い合わせも内覧もないだけだからかけることもないのか？と思ったり。今Wローンなのでそろそろ生活が不安になってきました。

価格は相場より300万程下げています。

物件が古いとやはり難しいのでしょうか。

入居の時に全面リフォームしてます。夫婦2人暮らしだったので割ときれい？だと思うのですが。

初めての売却なのでどうしていいものかわかりません。

[805: 匿名さん]

業者によっては、汚いままでいいですよ、などど言う人もいますね。

私は、いちどひっかかったことがあります。業者は、立地などで価値が判断できますが、
素人は見た目を気にしますよね。

うちは、上階から水漏れ事故で、トイレだけはきれいだった。壁紙がきれいだっただけ
だけど。見にきたお客さんの奥さんが思わず言った。"トイレだけはきれいですね。"

部屋がちらかっていたり、汚かったりすると、乱暴に住んでいたと思われてしまう。
実際そうなのかもしれない。同じ時に買った他の部屋を見にいったら、あまりに
きれいなので驚いたことがある。小さな子供がいるとどうしても汚れる。

前に記載を見たことがあるが、引っ越しで部屋を空にした人もいるようだ。ここまで
すると、素人でも、リフォームでどうなるかわかるので、売りやすくはなる。ただし、
引っ越すのが面倒。

そういえば、壁を自分でぶち抜いていた家も見たことがあるなあ・・・。絶対ひっこさ
ないつもりでそんなことをしたんだろうが、まず売れないね。あるいは大きく値引き
するとか・・・。素人としては、簡単に修復できるのかどうか心配になるよ。

[806: 匿名さん]

引っ越して売りに出している部屋を久しぶりに見に行ったら、フローリングの傷が増えていた。
どうゆう内覧客連れてきてんだよ。

[807: 匿名さん]

(笑) 犬猫を連れ込まれましたね。

[808: 匿名さん]

ワンルームを売りに出しましたが売れません。
ワンルームの需要は少ないのでしょうか？

[809: 匿名さん]

ワンルーム？
表面利回りが10%位あれば買う気も起こるが
何%で売りに出してるの？

[810: 販売関係者さん]

売り方が下手な不動産屋が多いので、よく選ばないとね。素人営業に不動産の販売は無理ですよ。客の方がよっぽど利口だから

[811: 匿名さん]

809・810さん、ありがとうございます。
表面利回りは10%位です。昨年の10月に売り出しました。もう少し様子を見てみます。

[812: 匿名さん]

ワンルームなんて、条件次第でしょう。

駅からの遠さとか、どこの駅かどうか、広さも様々。

独身の女性なんかに人気がありそうだけど、永住
しようと思ったら、ワンルームでは狭いかも。

女性の場合、靴の関係で、駅から遠いのは極端に
嫌がられる。また、やっぱり都心は人気だね。
とはいっても、財布との兼ね合いだから、都心は
買いたくても買えないかもしれないね。

[813: 匿名さん]

私は、立地や（マンション全体の）管理は良いのに、内装が古く汚いがゆえに安い物件を狙って買いました。
住む前にリフォームしちゃいますから内装なんてどうでもいいんですよ。

[814: 匿名さん]

うちのワンちゃんにワンルームを買ってあげたいな。

[815: 匿名さん]

813さんは騙されても気付かないタイプだな？

[816: 匿名さん]

まあ、間違っても新耐震基準前(1985年頃)よりも、前の物件に手を出さないことを
おすすめします。

ただ、都心あたりだと、新耐震基準よりもがっちりと建てられている物件もあるようです。
でも、そんなことは外からじゃわからない。新耐震基準の規格を見せてもらったことが
ありますが、かなり細かい規定になっています。

あと、問題は乱暴に住まわれていたかどうかですね。カビが放置されていたりすると、
修復は結構やっかいです。

[817: 匿名さん]

私はこの世界について完全に素人ですが、新耐震基準は1981年6月着工からではなかったですか？
2000年からさらに構造計算法が厳しくなったと聞いています。
着工から完成までの期間があるから、大体1983年以降に完成したものは新耐震基準のものだと不動産屋から聞きました。

新耐震基準以前の物件なら安い価格設定で売らないと無理な気がするのですが、
都内だと結構強気の価格ですね。場所柄が良いと古くてもやはり売れるのでしょうね。

[818: 匿名さん]

>>815
それ、関係ないと思う。

[819: 匿名さん]

うちの兄のマンションは、1983年竣工だけど、旧耐震基準。

1985年以後の竣工であれば、まず新耐震だ。
住宅ローンにも差があるから、買う時にはすぐ気がつくと思う。

[820: 匿名さん]

＞ただ、都心あたりだと、新耐震基準よりもがっちりと建てられている物件もあるようです。
そうなんです。港区などの高級な造りのマンションによく見られます。立地にふさわしい建物でなければなりませんから、強度面でも当時の基準を遥かに超える頑丈な造りにしたのでしょう。柱や梁の太さ、ピッチを見ればある程度判りますよ。

[821: 匿名さん]

工事期間があるので1983年3月の竣工なら旧耐震基準の可能性もありますね。
1983年後半なら大体は新耐震基準でしょう。

[822: 匿名さん]

まあ、心配なら着工日と耐震基準を調べればいいのですけどね。

[823: 匿名さん]

ホント、売れません(;_;

[824: 売却中]

本当に売れる気がしません。専任媒介のときは買い主さんへの手数料は上限1%にでもすべきだと思います。
中古マンションは新築より優遇が少ないのかご存知の方いらっしゃいますか？

あぁ皆さん様子見なんでしょうか…
内見後の検討期間が一週間以上になると絶望なんでしょうか？正式な返事のないままうやむやに立ち消えが殆どなんでしょうね。
いやぁ疲れます、少々の不満ならもう止めようかとの気持ちに傾きつつあります。