中古マンションが売れません、、、

[匿名さん]

築20年のマンションに５年住み去年の11月から売りに出しています。

が、未だに売れず。親戚の方に専任契約で売却活動をしてもらってるのですがネット掲載はなく広告も入れてるのか？？よくわかりません。電話もこちらがかけない限りかかってこないです。問い合わせも内覧もないだけだからかけることもないのか？と思ったり。今Wローンなのでそろそろ生活が不安になってきました。

価格は相場より300万程下げています。

物件が古いとやはり難しいのでしょうか。

入居の時に全面リフォームしてます。夫婦2人暮らしだったので割ときれい？だと思うのですが。

初めての売却なのでどうしていいものかわかりません。

[503: 匿名さん]

10年で買い替え、それがベスト。

[504: 匿名さん]

＞５０３

なんの根拠が？？

10年くらいでボロになってしまうようなマンションを買うからいけないのでは？
10年たったら買う価値のないようなマンションだらけなら、中古市場もなりたた
ないぞ！

私が去年売ったマンションは、築30年だった。狭いこともあったが、あれで宅配
ボックスがあれば、売らなくても良かった。

今度買ったマンションは、30年ももつかどうか不安だ・・・。

[505: 購入検討中さん]

５０３は、
マンション10年くらいが売るにもベストな時期だって言っているんじゃあないの？
それ以降だと大規模修繕も入るし、色々出てくる時期だと思う。

実際、マンションの検索でも、新築、5年まで、10年まで、その他みたいなものもあって、
やはり10年が一区切りなんだと思う。

私も今、探している途中だけど、希望は10年以内、場所によっては15年以内と思っている。

[506: 匿名さん]

5年以内で売ると新築プレミアムがはげた分が大きいからお得感ないね。
10年で賃貸に住むよりも安く済んだねってところが一番いいかもね。

[507: 匿名さん]

マンションブーム中は築浅で売ると儲ったけどね。

[508: 匿名さん]

売却は厳密に言えば11年がいい。
修繕は10年目ではなく11年目にやるからね。
綺麗に修繕されたあとが売りやすいです。

[509: 匿名さん]

今週号のアエラ（2009/4/27)によれば、中古マンションの売れ行きが、かなり良好だそうですね。

値段があがっているというわけではないようですが、ちょっと前までは、値段ちょっとぐらい
下げても全然駄目だった。今は、昨年より1割下げると、あっという間に売れてしまうそうです。

来年からは、値段の低い新築がでてくるので、今が売り時だそうです。中古売買の方、
頑張ってください。新築の販売が減っているのも、中古売買の追い風になっています。

[510: 匿名さん]

築年数が古いと深刻。やはり５～６年位を目途に探すから。
買うはやすし売るは中古のメリットがないと。。。立地とか仕様とか。。

[511: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、なぜこの時期に中古なんでしょう？
新築でも購入しやすいかと思いますが。
単に手付けの問題でしょうか？（新築の手付けのように高くない）
設備的にも旬なディスポーザも2年程前の物件から採用されていると思いますし、
最近はフローリングも質やデザイン（幅広）もいいし・・・
やはり、中古を選択するのは立地が最大の要素でしょうか？

[512: 匿名さん]

マンションは立地が全て。
あとはおまけみたいなもんだね。

[513: 匿名さん]

アエラが売れ行きが良いと書いても
しょせんは季節要因で売れてるだけじゃないの？
年度末は新入学や新学年を控えて、子供の為の引越にはベストシーズンだからね。

[514: 匿名さん]

>素朴な疑問ですが、なぜこの時期に中古なんでしょう？
>新築でも購入しやすいかと思いますが。

大幅値引きしている新築は、タコマンションばかりというのが大きいのでは?

土地購入費が安い(従って、建物にまともに費用をかけている)マンションが出てくる
のは来年以降とされているようです。

[515: 匿名さん]

うーん。判断の基準はよくわからないが、私は昨年末に築30年の物件を売った。

1500戸の大規模物件。駅から8分。都内。三井不動産分譲。

あっという間に売れた。

立地が7割、大規模+大手の分譲が3割といったところかなと思っています。

今のマンションは、中規模物件。住んでみてわかったが、大規模物件は、
新陳代謝が行われている。新しい人が入ってくるので、なかなか古びない。

なんか失敗したかな、という印象。

へんな新築よりは、しっかりした中古のほうがずっといいと思う。

[516: 匿名さん]

＞マンションは立地が全て。

ほんとそう思う。築年数って意外に関係ない。

古びていても、リフォームすれば、たちまち新築マンション。基本骨格が
良好なマンションを選ぶ必要はあるが・・・。

10年でひびが入るマンションもあるが、50年たってもしっかりしているマンションはある。
もちろん、購入時点で50年のマンションは何か、魂胆がなければ買う気になれないが、
築20年で買って、リフォームして、30年住めれば、悪い話ではない。

[517: 匿名さん]

やっぱ都内は反応いいですね‥、同じ都会でも大阪はダメです。
ドアから梅田３０分で大手施工でもなかなか売れません。。
関西人のセコい感覚と派手好きからか、多少遠くとも新築優位なんじゃないでしょうか‥。

[518: 入居済み住民さん]

新築で買っても、中古で買っても、いずれマンションは古くなる。どれだけ質の良い状態で年齢を重ねていけるかが一番大事なポイントだ。そう考えると、建築の時期が良くて（地価が安く設備や構造がしっかりしている）、立地が良くて、管理が良くて、ということが重要であり、新築か中古かは極めて相対的な問題となる。ただし、当たり物件を見つける可能性は、じっくり時間をかけてタイミングを逃せなければ、中古の方が高いように気がする。最新の設備が良いとか、誰の手垢もついていないのがよいから新築が良い、というのは、感覚的には分からなくはないが、マンションの本質的な価値が何なのかという観点からは、極めて的外れであり（いずれもリフォームで何とかなるレベルのこと）、販売コストがたっぷり乗っかった新築物件を買うのは、よっぽど地価が下がったりした時期でないと、自分には考えられない。

[519: 購入検討中さん]

中古は住んでいる人の感じを見られるというのが、安心できる点でもありますよね。

場所は第３希望くらいでしたが、新築という事で見に行った物件があります、間取りも気に入って、
価格も下がればと思って待っていましたが、先日、希望価格まで下がったという電話がありました。

しかし、そのマンションについては、たまたま風の噂で日本人でない人達が４０％位購入済みと聞いたので
やめました。トラブルが多い事が目に見えていますから。

中古なら、布団や洗濯物をベランダに目立つように干していないか、（洗濯物の種類で生活レベルがわかる）
自転車の置き方、管理などわかるので、安心といえば安心。
あまり古いマンションは正直言って、水道管やガス管などの内部の腐食が心配なので、１５年前後位までの物を
探しています。勿論、場所が良いという事は第一条件です。

[520: 匿名さん]

１５年前では、消費税率アップ前の駆け込み需要で
突貫工事されたマンションまで選択肢に入りますよ。
当時、新築マンションの工事現場を見て回りましたが、
日本人ではない労働者が何人も外国語で会話しながら工事している現場もありました。

[521: 匿名さん]

2,3年後には、消費税アップがありそうですから、また質の悪い新築マンションだらけに
なるんでしょうね。

ま、外国人だから質の悪いものになってしまうとは思っていませんが・・・。

[522: 匿名さん]

>>517
うちは、梅田まで３駅２キロちょっとだけど、売れてるようよ。
ようというのは、自分では売っていないから。
買いたい人は１０人以上いるのに売り物が出ないから、困っているんだって。＞仲介業者