センチュリーつくばみらい平 Part8 【早う完売せんか！】

[匿名さん]

センチュリーつくばみらい平Part7のスレッドは、お陰様で1000を超える運びになりました。
５月に完売せずとも６月末で完売御礼の祝砲がみらい平の天空に轟くハズです。
皆さま方もフィナーレに相応しく、今度は本当に六百六十本締めで行きましょう！
物件URL：http://mirai660.com/index.html
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[903: 匿名]

駐車場の屋上階に屋根を設ける検討は、まじめに考えた方がいい。
屋根を付けることのメリットは誰でも分かるが、やはり一番の問題は経済効果だろう。
屋根を設備することにより屋上階の駐車料金が跳ね上がったりするのは困ると思う。

そこでだ、屋根を付けることにより、付加価値を生み出すことを検討することだ。
それは「太陽光発電」だ。屋根にソーラパネルを貼り付けて発電することだ。
太陽にさらされてる屋根から付加価値を生み出すことだ。しかも時流にあったエコだ！

発電した電力は共用施設の電気に回す、もしそれでも余るようなら東電に売電する。
これを管理組合でコンペ形式で業者に企画提案させればいい。
投資から回収まで採算がとれるようならやる価値はある。だれか提案したらどうか？

[904: 匿名]

Ａ，Ｂ，Ｃ棟の屋根にもソーラーパネル貼ればもっと電力出ると思う。
お天道様に屋上コンクリートさらしてるだけではもったいない。有効活用できる。

[905: 匿名]

ソーラーパネルは表面の清掃を定期的にしてないと発電効率が落ちます。
それはそれで、また保守業務が増えますね。

[906: 匿名さん]

表面の汚れ以前に方角が…

[907: 匿名]

マンションの太陽光発電、ちょっと調べた方がいい。
管理組合が発電所を持つことになり、その電力の供給先は？ということだ。
お膝元の経済産業省でもこの問題はまだ明確な回答を出していないようだ。
でも先進的な発想であることは確か。

[908: 匿名]

＞管理組合が発電所を持つことになり

まずこの一点だけでも管理組合の法人化が前提だろう。

[909: 匿名さん]

屋上駐車場に屋根を作る件は以前に熊谷組から出来ないと回答がなかった？

[910: 匿名]

全戸完売したら660全世帯そろうことになる。
そしたら管理組合の法人化を考えたらどうか？
今後のことを考えたら、管理会社に依存しない主体性をもって活動した方がいい。
権利義務の主体となれる管理組合、そのためには法人格が必要だ。

[911: 匿名さん]

問題の議論をしても理事会が関与しないと意味ないよ。

そのためにも簡単でスピーディーに情報共有ができ、理事会と意志の疎通ができる枠組みが必要です。

ところで理事の中でこの板を見ているのは、いるんでしょうか。

[912: 匿名]

>>909
出来ないことはないだろう。
熊谷がだめなら他の土建屋に検討させればいい。
それが管理組合の理事の仕事だ。
ただし、費用対効果の問題があると思う。

[913: 匿名]

＞そのためにも簡単でスピーディーに情報共有ができ、理事会と意志の疎通ができる枠組みが必要です。

それが多目的ルームで開催する集会じゃないか？今までは。
これからは違うと思うけど。

[914: 匿名]

＞ところで理事の中でこの板を見ているのは、いるんでしょうか。

理事って年寄りばっかりなの？若くてビンビンな奴はいないの？

[915: 匿名さん]

目的ルームの集会じゃネットほどの機動性ないよね。

[916: 匿名さん]

駐車場の複数台契約している世帯の解約はできたのだろうか？
先ずは、複数台契約している世帯から先に屋上へ行ってもらうべきではないだろうか？
私は、検討当初に屋内に駐車スペースがあるか確認してから検討して契約しました。

[917: 匿名]

スローライフなんだろう。機動性なんて無縁な。

[918: 匿名]

屋上にむき出しで置いとけば砂塵でやられるの？

[919: 匿名]

管理規約や業務委託契約とか読むと、管理組合の事務所があるような書き方してるけどどこにあるの？

[920: 匿名さん]

理事さん、この板見てると思うよ。以前、何かの回答のとき感じた。
理事長さんは若い人だよ。30代くらいか？てっきり、おじさん（60～70才）だと思ってたからビックリした。
若いから例の駐車場3、4区画の返還のことも押しが弱いなと感じた。でも感じの良い人だった。

[921: 匿名さん]

機動性は重要です。
集会だと要望からアクションまで何ヶ月もかかるけど、ネットだったら数時間で済みます。

[922: 匿名さん]

念のためにお伝えしますが、私は管理組合の理事ではありません。

ネットを使った住民間のコミュニケーション
住民全てがネットを使いこなしていると考えるのは幻想ですよ。双方向コミュニケーションの手段として利用できるのは、660世帯の20～30%ぐらいだと考えた方が安全でしょう。

駐車場の全区画再抽選
駐車場を利用する住民全員の同意と協力が無ければ実現できません。途中で移動しない人が出ると再割り当てが頓挫します。できるかできないかと言えば、できるでしょう。根性を入れて誰がそれを推進するのかが問題です。希望者でやり切る自信があれば区分所有者として理事会に実名で提案した方がいいでしょう。このマンションに定住せずに車だけ置いている人もいるかもしれませんから、そのあたりの配慮もお忘れなく。

屋上駐車場の屋根
構造上、屋根を付けるのは無理だというのが熊谷組の見解です。
熊谷組の見解が正しいとすれば、屋根が欲しければ建て直しです。

市への陳情
管理組合が成立する法的根拠は、区分所有法です。自治の観点からはほとんど意味の無い団体です。地方自治法で定義されている地縁による団体が自治会になります。従って、自治会からの話で無ければ地方自治体は感心を示しません。何でもかんでも理事会が住民代表だという理解は正確ではありません。自治体と話をする場合は、法的な立ち位置を意識して会話した方がスムーズに事が運びます。

[923: 匿名さん]

ネット利用が全住民である必要性はありません。
近似的に言えば、ネット利用が迅速な理事会運営のための必要条件ですが、十分条件ではありません。
よって待遇をとれば、ネット利用がない理事会は運営が迅速でありません。
結果ネット利用がなければ、住民の受け得る利益が減少します。

[924: 匿名さん]

訂正
待遇→対偶

[925: 匿名さん]

>>922
理事さん、そんなに心配しなくても大丈夫。
所詮この板は現実を知らない口ばかりの低レベルな層の
掃き溜めみたいなもんですから。

現実は922さんの言うとおりですわ。

[926: 匿名さん]

↑
正論！
まずは理解をしなくちゃね。

[927: 匿名さん]

＞若いから例の駐車場3、4区画の返還のことも押しが弱いなと感じた。

別に若いからいけないってことはないけど、対外折衝が多いと思うから老練な方がいいと思う。
年配者から見ると、若いとどうしても上からの目線になるし「この若造が！」って感情的になりやすい。
俺なんか後期高齢者だから若いもんに小言言われると、やっぱカチンと来るね。

[928: 匿名さん]

＞住民全てがネットを使いこなしていると考えるのは幻想ですよ。
＞双方向コミュニケーションの手段として利用できるのは、660世帯の20～30%ぐらいだと考えた方が安全でしょう。

幻想かどうかは数字の裏付けで示さないと説得力はないでしょう。

このマンションは、全戸に常時接続のインターネット回線が最初から導入されており、管理組合が全戸一括してISPと契約していますので、住民は使う使わないに関わらずインターネット利用料金を払わなければなりません。従って住民は積極的にインターネットを利用しないと損なのです、お金払ってますから。
即ち、このマンションは全住民が情報インフラのインターネットメディアを最初から利用できる環境にあるので、管理組合はこれを情報ツールとして有効活用し、住民並びに管理組合のコミニュケーションやコラボレーションを推進していくことが望まれます。

そのために、まず管理組合が最初に手がけることは、
■インターネット利用に関する住民に対する啓蒙と支援
■管理組合としてのインターネット情報基盤の構築整備
■管理組合（主として理事会）と住民間のインタフェースの開設
でしょう。
全住民がインターネットを情報メディアとして活用できるようになれば、住民活動も管理組合活動も飛躍的に活性化され、同時に効率化・省力化されると思います。

築3年目のまだ新しいマンションですから、今後の展開が期待できると思います。

[929: 匿名]

無理無理
高齢者はどうすんのよ
「常設されている」と「使用する」は別物。
損得の問題ではない！
それでは「全戸に新聞受けがある」が「新聞をとらないと損」と言ってるようなもの。

[930: 匿名さん]

＞それでは「全戸に新聞受けがある」が「新聞をとらないと損」と言ってるようなもの。

新聞受けあっても新聞代払わないと新聞入れてくれませんが何か？
金払ってても使わなければ喜ぶのはISPでしょう。その分サーポートの手間が減るから。

[931: 匿名さん]

patt6、part7、part8とスレ建てして来ましたがpart9はもういらないですよね。
住民板に移ればいいと思いますが、検討板のpart9スレ建てますか？

[932: 匿名さん]

＞市への陳情

おっしゃる通り管理組合じゃだめでしょう。自治会機能のある町内会でないと。
つくばみらい市議会への請願を使えばいいと思います。市のHPに請願方法が書かれています。
近隣の例では、「みどりの」の町内会が産廃施設建設反対をつくば市議会に請願した例があります。

[933: 匿名さん]

デジタルデバイドという言葉があったけれど今の時代ネットくらい出来ないと結局のところ自分が損をする。
どこかの地方で高齢者にPCを教え村単位だったかでネットワークを作りうまくやっているのをテレビで
見たことがある。
せっかく回線がきているのだから全員で利用したいものだ。

[934: 匿名]

余計なお世話
ここは分譲でしょ？
公団みたいな押し付け止めたら？

[935: 匿名]

＞公団みたいな押し付け止めたら？

公団はインターネット接続は任意。自分で契約する。
センチュリーはインターネット接続は強制。ただし自分で契約する必要はない。

だろう。

[936: 匿名さん]

全住民の役に立てば、管理組合向けネット利用は一部の住民で十分です。
反復の啓蒙によりその割合を増やせばいいだけです。
ネットを利用したスムーズな理事会活動が住民の利益になります。
現実世界では不完全でも利用されている事がほとんどです。
交通事故を100%回避できる自動車が発明されなくても、自動車は利用されています。

現実世界は制約条件の排除は不可能です。制約条件付き全体最適化をやるしかありません。

[937: 匿名]

>>929
テレビと電話があれば十分かも知れないな。
日常生活でキーボードに慣れ親しんで来なかった人にはパソコンは難しいかも。

[938: 匿名さん]

まさに自民的発想だ。

[939: 匿名]

民主的発想ならどうなるの？

[940: 匿名さん]

自民的リプライだ。

[941: 匿名さん]

テレビと電話があれば・・なんていってるとボケるかも。

[942: 匿名]

やっぱ６６０世帯のインターネット利用率を調べる必要がありそうだ。

[943: 匿名]

大体、高齢者に今更キーボード叩けって言うのは無理がある。
携帯電話も操作出来ないくらいだから。

[944: 匿名]

高齢者の割合はどのくらいあるのか？

[945: 匿名]

でも高齢者でパソコンやインターネット覚えたら、ネットを徘徊するかもしれない。

[946: 匿名]

それを英語では「ネットサーフィン」と言うぞ。

[947: 匿名さん]

理事会サービスが改善されれば、ネット使わない住民も恩恵が得られるよ。

[948: 匿名]

理事会サービスってなんですか？
戸別訪問で住民の意見をヒヤリングするそとですか？

[949: 匿名]

顔の見えないネットよりも、戸別訪問で対面で話した方がコミュニケーションできるかも。
だいたい、理事の顔知らないからね。

[950: 匿名]

レス数が950を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。

[951: 匿名]

次スレ
センチュリーつくばみらい平 Part9 【ごっつあんです！】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81897/

[952: 匿名]

１階の掲示板なら、理事の紹介するときは写真貼ると思うけど、
ネットならアバターになるのかな？