センチュリーつくばみらい平 Part8 【早う完売せんか！】

[匿名さん]

センチュリーつくばみらい平Part7のスレッドは、お陰様で1000を超える運びになりました。
５月に完売せずとも６月末で完売御礼の祝砲がみらい平の天空に轟くハズです。
皆さま方もフィナーレに相応しく、今度は本当に六百六十本締めで行きましょう！
物件URL：http://mirai660.com/index.html
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[561: 匿名さん]

管理組合の理事が誰かって知らない。
入居の時、組合役員の名簿や役割・連絡先など何も聞いてない。
駐車場の契約書提出した時にはじめて理事長の名前知ったくらい。
ところでIT担当理事っているの？今の時代はいないとやってけないだろう。
住民掲示板を設けるなんてことはITを知らないとダメだし業者との打ち合わせも出来ないだろう。
それと理事会報がポストに投函されてるが、文章だけでなく写真を入れて欲しい。
文字と写真ならより理解が深まる。しかもカラーで。
ワードに画像貼ることなんかわけないし、写真はデジカメで撮ればいい。
それくらい簡単に出来るのだが？ただ、編集と言うかレイアウトのセンスは必要。

[562: 匿名さん]

住人専用掲示板が出来たらとてもうれしいです。これから引越し組ですが晴れて住人になったら
何でもできることは手伝います。
ITの知識はないのでここは知識のある方にお願いしたいです。

[563: 入居済み住民さん]

>>561
あんたか！写真バンバン貼り付けている人は！
センスないから止めてくれ。ここの印象が悪くなるだけだ！

[564: 匿名さん]

投稿でも写真でもいっぱいあるほうが盛り上がっていいんじゃない。

写真は楽しみにしてるけど。

[565: 匿名]

ちがうんだよ
貼り付け魔＋２ch野郎なの。
文章センスが２chって時点で最悪！
すぐ「おまいら」だし。

[566: 匿名さん]

そうね。「おまいら」とか「あんた」とかやめましょう。

品よくいきたいものですね。

[567: 匿名さん]

残り１０戸が本当ならば、駅前免震マンションがこんな安値で買える今が最後のチャンス。
もう二度とこんな安い駅前免震マンションは登場しないでしょうから。
駅前免震マンションの平均価格を調べてみればわかるよ。

[568: 匿名]

あのね
ただの駅前じゃなくて「みらい平」だから売れなかったでしょ？
他の駅前免震と比較出来ないっつーの！
ここの地価を考えなさい！
TX沿線で最も安いんだよ。

[569: 匿名]

568はなんでそんなにムキになってるの？
不思議。

[570: 匿名さん]

住人専用掲示板があったら、それゃありがたい。しかし、先の方も指摘しているように
管理面がどうかです。管理組合といっても理事は無報酬で、言うなればボランティアの存在です。
（しかし、重要案件の責任は負っている）ＩＴ関連までは関与無理でしょう。
東急コミュへの業務委託にはＩＴ関連は含まれていないのでは。
でも近い将来に導入してほしい！！

[571: 匿名さん]

もちろんボランティアであることは認識してるだろう。
ただ今のマンションサイトから入らない限りセキュリティが確保されないことは事実。
運営は管理組合の主業務から外しても良いだろう。管理組合から一任された特定の住人が運営管理する。
掲示板の管理人も正副２名が必要だと思う。一人が四六時中張り付いてるわけにはいかない。
それから掲示板の仕様だが、ここのスレを見ても分かると思うがベタで書いていくと見にくくてしょうがない。
だらだらと書くので過去レスが埋もれてしまう。やはりカテゴリー分け必要だ。それと記事検索機能も必要。
そうなると規模がそれなりに大きくなるし、無料掲示板のレンタルでは無理かもしれない。
マンションにインターネットを提供しているテンフィートライトと膝詰めで詳細を検討する必要がある。
それ以前に、管理組合に対して提案をしなければならない。しかも説得出来るだけの提案書（or企画書）が必要。
となると誰がやるのか？旗振り役だ。結構骨の折れる作業だと思う。でもこれがボランティアだけど。
出来れば住人有志を募ってワーキングを重ねて検討し、その結果で提案した方がいいと思う。
まずは全住人にアンケートをとることだろう。必要性の有無やカテゴリー項目について。

[572: 匿名さん]

確かにムキになって否定することでもないと思うが、
センチュリーが希少価値だと必死で謳っているのは見ていて痛々しい。

焦らなくともそのうち売れるよ。なにせ安いからね。
３年かけて気長に売ったんだ数ヶ月伸びても関係ない。

[573: 匿名さん]

管理組合介在させると面倒だしフレキシビリティーがなくなる。
有志でコミュニティサイト立ち上げて管理組合と分離して運営した方がいいと思う。
もちろんボランティアだから、金銭・労力含めて自腹か、或いは寄付を募るしかないだろう。
サイト開設の最初の通知は、チラシを660戸へポスト投函になる。印刷代と投函労力がかかるが。
気楽な自由参加で草の根的に利用者を増やしていった方が上手くいくと思う。

[574: 匿名さん]

ITの能力はないので無理だけれど多少の寄付なら協力します。

[575: 匿名さん]

他人がやってくれるなら参加してもいい。でも自分が行動起こすのはイヤだ。面倒だから。
情報が必要ならネット検索である程度のことは分かる。
コミュニティはやっぱface to faceだと思う。顔の見えないネットじゃ・・・・・・

[576: 匿名さん]

本音は他力本願だろう。
自分にとってメリットが無ければ身銭切ってまではやらん。金くれたらやる。
それと親切とボランティアは違うからな。

[577: 匿名さん]

住民スレがあるからそっち使えばいいと思う。
ところで住民スレは未来永劫続くの？

[578: 匿名さん]

>>577
新スレ建て続けるかぎり続くと思う。

[579: 匿名さん]

ところでブランズの自慢が目立つけど、
ブランズが先に完売できなかったらどうなるんだろうね？
こっちより１００戸以上も少ないのにさ。

[580: 匿名さん]

どうなるって言われても
どっちが早く完売とか気にしているのはセンチュリー住民だけだろ

[581: 匿名さん]

センチュリーは550戸なら完売できてるよ。

[582: 匿名さん]

○○なら勝ってた。みたいな表現は負け惜しみに聞こえるよね

[583: 匿名さん]

インターホン電源ランプ確認男からの報告はまだか？

[584: 匿名さん]

○○ならというのは関係無くブランズには既に勝ってるよ。
間違いなく５５０戸以上売れてるんだから。

[585: 匿名さん]

販売センターにテナント募集の貼り紙がありましたね。
そろそろ、販売センターも終わりになるのでしょう。

[586: 匿名さん]

>>584
そりゃ完成後４年も売ってればそれ位は売れるでしょ。
ってか未だに売ってるんだね。おつかれさん。

[587: 匿名]

勝ち負けか？

[588: 匿名]

ブランズは築１年ちょいで５５０戸、センチュリーは築４年でようやく６４０戸。どちらが売れてるかくらいはバカでもわかるよね～？

[589: 匿名]

579
お前みたいな寒いやつがいるから、たたかれんだよ。
やめろって。
ブランズの板みてみろよ。

[590: 入居済み住民さん]

一連のやりあい、見ていて非常に見苦しく、また、ほとんど同じ事を繰り返しているだけですね。

もし、これらのほとんどが営業さんで、近隣マンションの評判を下げ、相対的に自分が担当しているマンションのイメージを上げる為の書き込みを、それぞれの板でやりあっているのだとしたら、実際に住んでいる人間にとって、心底迷惑です。

営業さんは物件の担当から外れたら終わりかもしれませんが、我々はこれからもずっと、ここに住み続ける人がほとんどですから。

ここは６６０世帯もの大規模マンションなので、様々な考え方の方も入居されていると思いますので、中には色々な書き込みをされた方もいらっしゃったかもしれませんが、普通の人であれば、他の物件をけなしたり、このマンションを変に担ぐ様なコメントを自ら書き込む事はしないと思います。

また、少なくとも、マンション内での私の知り合いでは穏やかな雰囲気の方が多く、数年住んでいますが、そんな攻撃的な表現をする方を、まだ見かけた事がありません。

物件ごとの高い安いはあるにせよ、いずれにしても高額な買い物になりますので、そんな足の引っ張り合いの様な事をしなくとも、（ここに限らず）実際にいずれかの物件購入に踏み切った方々は、様々な角度から検討し、変な評判などに踊らされず、メリット・デメリット含めて、自らの判断で納得した物件を購入する方がほとんどだと思います。（この様な掲示板でメリット・デメリットを客観的に示す事と、それに関連させて意味もなくけなしたりするコメントは別だと思います。）

情報収集も大事ですが、自分で実際の物件を見て、その際にすれ違った住人の様子を見て、納得できたらそこを購入すればいいだけかと思います。自分に合わなければ代わりの候補は沢山あるはずです。

どこに住んだとしても、自分が“納得して”買えたのならば都になると思うのですが。
実際、私は、買った後は、他の所はどうのこうの・・・なんて気にしなくなり（気にする意味自体がなくなり）ましたし。

[591: 匿名さん]

顔の見えない氏素性も明らかにしない匿名掲示板だから、言いたい放題できるのです。ネットの世界なんてそんなもんですよ。
だってリアルの世界で、マンション内ですれ違って「乙」とか「おまいら」なんて声かける人いないでしょう。

[592: 匿名さん]

完売は確定したようだ。おめでとう。
６月末で販売センターはなくなる。飯田産業がプラザ棟D-1区画を7/1から契約期間 3年で賃貸に出してる。
http://www.athome.co.jp/%E8%8C%A8%E5%9F%8E%E7%9C%8C%E3%81%A4%E3%81%8F%...

[593: 匿名さん]

>>592
ほんとだ。完売が確定したみたいだね。祝着！

[594: 匿名さん]

もう少し裏づけ情報が欲しいところ。
紹介サイトを見ると、「情報公開日 2010年4月20日」となっている。
6月末撤収は努力目標だったのかも知れないし、
販売所撤収するにせよ販売形態を変えるだけ、という可能性も捨てきれない。

公式サイトに「完売御礼」と出ないと確定とは言えないだろう。
これだけの情報で勘違いさんが、と思ったら既に遅かったみたいだが・・・

[595: 匿名さん]

>>594
2010年4月20日はat homesが飯田産業の情報を公開した日じゃないでしょうか？
以前このページではD-1区画の2階部分を募集してました。
その結果、第一生命が入居したのはご存じですよね。

[596: 匿名さん]

情報公開日４月２０日の疑問はまあ説明できたとして、
公式サイトは６月２１日付け情報で販売戸数１０となっている。
販売戸数＝残戸数としても、これまでの販売ペースからして３週間くらいかかりそう、と予想してたけど。

公式サイトの発表待ちかな？

[597: 匿名さん]

HPの情報は、ブランズは適宜更新してるけどセンチュリーは結構さぼってるよ。
前も定休日が水曜から火曜に変更になったのにHPは長らく訂正されてなかった。

[598: 匿名さん]

ただ、真偽は不明だが、前スレに販売センター撤収してマンション内に移動するとかしないとかの書き込みはあった。

[599: 匿名さん]

それだと辻褄が合うかも。過度に期待するのはやめておくか。
とりあえず貸店舗の方、個人的にはコンビニか本屋が入って欲しい。
「飲食店不可・24時間利用可」とあるが、コンビニは飲食店扱にはならないかな？

[600: 匿名さん]

コンビニの話は昔あったみたい。でもカスミや100均と競合するからやめたとか。

[601: 匿名さん]

個人的には外科クリニックがいい。内科や歯科や小児科は近くにあるから。

[602: 匿名さん]

なにっ！完売したって本当なのか！？
これだけ格安の駅前免震マンションはそうそう無いからね。
ブランズは相当に悔しがってることだろうね。

[603: 匿名さん]

改札出た駅前の一等地で家賃60万円、いいと思うけど。

[604: 匿名さん]

>>602
煽りはやめれ、向こうのスレが荒れるだけだ。

[605: 匿名さん]

602は成りすましの煽り投稿だな。

スルーでよろしく。

[606: ご近所さん]

>>601
　外科なら、セブンイレブン向かいのなかざわクリニックが標榜してますよ。
　外傷の縫合くらいはやるみたい。

[607: 匿名さん]

>>603
外科だったら60万の家賃は問題ないと思うが、看護士や医療事務員の人件費が高いと思うのでどうかな？

[608: 匿名さん]

>>606
ほんとだ、近くに外科がある。
それなら産婦人科はどうだろう。
でもマンション出て直ぐに産科に入るところ余り見られたくないのでは？

[609: 匿名さん]

ほんとは軽食喫茶店がいいのだけど飲食ＮＧだとダメだな。

[610: 匿名さん]

でも残り数戸になってることは確かだろう。

[611: 匿名さん]

60万の家賃を払ってペイするところ・・・人口を考えると何だろう。

[612: 匿名さん]

ペイするのは販売センターの２階の第一生命なみのテナントってことか？

[613: 匿名さん]

ファーストフードなんかの飲食店ならすぐにペイするのになあ。
スタバに入って欲しかったなあ。

[614: 匿名さん]

繁華街みたいに客が入るわけじゃないから60万もテナント代はらったんじゃ飲食、本屋はむずかしいね。
やはり第一生命なみということかな。さて何が。

[615: 匿名さん]

コンビニ希望。

[616: 匿名さん]

金額の高さだけが話題になってるけど、みらい平もみどりのも駅歩2分以内の立地なら貸店舗の坪単価は8000円～1万円くらい。
D-1区画は駅前で60坪近くあるから60万円くらいになる。60坪を有効活用できるテナントということだろう。

[617: 匿名さん]

コンビニの要望が強いのは分かるが、コンビにで黒字経営するには、
客単価は600円以上で1日の延べ集客数1000人以上（24時間営業）が必要。
これでやっと黒字になる。
今、コンビに業界は客単価と集客数の下落で苦しんでいる。

[618: 匿名さん]

Ｃ棟　１Ｆが、ゴミ屋敷になりそうだ。管理組合は、早めに手をうて

[619: 匿名さん]

>>618
何でごみ屋敷なの？

[620: 匿名さん]

>>618
もしそう思うなら管理組合に言ったらいい。

[621: 匿名さん]

それよりも該当する住戸のポストに警告文を投函すればいいと思う。

[622: 匿名さん]

警告文を入れて様子見て改善されなければ正式に管理組合に申し入れるということだな。

[623: 匿名さん]

ゴミ屋敷の写真貼ってください。その方がわかります。

[624: 匿名]

ゴミ屋敷気になります。
自分もＣ棟なので。

[625: 匿名]

ゴミ屋敷は言い過ぎかと。

[626: 匿名さん]

1階の廊下見たけどゴミ屋敷なんてなかったよ。
アルゴープに物置いてること言ってんの？

[627: 匿名さん]

そうでしょ。

[628: 入居済み住民さん]

庭の方では

[629: 匿名さん]

あれがゴミ屋敷なら、Ｂ棟１Ｆにもゴミ屋敷があるぞ。

[630: 入居済み住民さん]

廊下側にも庭側にも無いよ。
みんな釣られすぎ。

[631: 匿名さん]

今日は午前中から販売センターにお客が入っていたよ。もう完売だよね。

[632: 匿名さん]

ようやく完売か、祝着至極！

[633: 匿名さん]

まだ完売してないのに完売なんて言って…

本当の検討者が諦めたらどうする？

[634: 匿名さん]

ゴミ屋敷ってこれのことか？

[635: 匿名さん]

今日は午前も午後も販売センターにお客が入っていたよ。ラストスパートかけてるね。

[636: 匿名さん]

ほんとに販売センターたたむんだ。次のテナント募集してる。

[637: 入居済み住民さん]

その写真はごみ置き場でしょう。

[638: 匿名さん]

ゴミ屋敷じゃなくゴミ置き場だな。結構な広さがあるる

[639: 匿名さん]

快晴の日よりも今日みたいなどんよりした日の方が筑波山が良く見える。なんでだろう？

[640: 匿名さん]

今日のような日は牛久大仏は見えない。

[641: 匿名さん]

まぁまぁまぁ、ラウンジで腰掛けて完売待てや。

[642: 匿名さん]

ここを喫煙所にしよう。ベランダ禁煙にして。

[643: 匿名さん]

建物内のオープンな空間では分煙は難しい。
それならセントラルパークに灰皿を置いて屋外喫煙にしたらいい。
ベンチもあるし好都合だ。ただ天気の悪い日は・・・・

[644: 匿名さん]

今日、エントランスの扉を修理してたみたいだけど壊れてたの？
特に壊れてるようには感じてなかったけど。

[645: 匿名さん]

>>638
赤帯の可燃ゴミの袋から汁が出てて臭ったけど生ゴミでも入れててのかな？

[646: 匿名さん]

ここは常総指定ゴミ袋に入れないと持って行ってくれないのですか？
心配だから、色々な袋に入れてまとめた物を更に常総指定ゴミ袋の中に入れて出してますが。

[647: 匿名さん]

>>626
以前、市役所に電話で聞いたが、指定袋以外は回収しないとのこと。
だから最終的には指定袋に入れた形にしてゴミ出しする必要があると思う。

[648: 匿名さん]

マンション・コンシェルジェのホームページってみんな見てます？
私は過去の理事会報見るくらいしか使ってませんが。

[649: 匿名さん]

理事会報はポストに入ってるからそれ見てる。
お知らせは毎日ポスト行くときに掲示板があるからそれ見てる。
マンション・コンシェルジェのホームページでは１階の掲示板に貼られてる情報は書いてない。
理事会報は毎回紙を残しとけばいいけど、読んだら捨ててしまう。
過去の理事会報がホームページで見れるのは便利だと思うが、その必要性有無だと思う。

[650: 匿名さん]

それって（HP）どこから入れば見られますか？

[651: 匿名さん]

理事会報以外は、ここの検討スレや住民スレ見た方が役に立つ。

[652: 匿名さん]

>>650
入居の時に渡されたインターネット関係資料の中に冊子が入っていて、
HPのURL、ログインＩＤ、パスワードが書かれてます。
私はそのHPにログインして初めて過去の理事会報を読みました。
それ以上の事は、セキュリティ面でここの掲示板に書くことは控えさしていただきます。

[653: 匿名さん]

センチュリーの場合、マンションISPのテンフィートライトが提供する
マンション・コンシェルジェを利用しているだけなので、管理権限は
管理組合ではなくテンフィートライトにあります。
従って管理組合は、理事会報や理事会お知らせを載せているだけです。
機能（提供メニュー等）についてはテンフィートライトの範疇です。

[654: 匿名さん]

多分、管理組合としてはISPに払う回線利用料の中でコンシェルジェサービスを利用してると思う。
住民もインターネット使用料の中でこのサービスを利用していることになる。

[655: 匿名さん]

だから、住民コミュニティー機能や管理組合への要望機能等、住人の利便性向上のための機能増設は、
テンフィートライトにお願いすることになる。無料というわけにはいかないだろう。
そうで無ければ、今のコンシェルジェサービスと切り離して別サイトを建てる（或いは借りる）ことになる。

[656: 匿名さん]

この間の理事会報の中に書かれていたが、テンフィートライトが管理組合に対して提案している。
・インターネット相談会の開催
・マンションホームページのリニューアル
特にリニューアルについては内容不明だが、コミュニティー機能の追加を期待したい。
今のコンシェルジェサービスなら「無くても支障ない」と言わざるをえない。

[657: 匿名さん]

次回の理事会でテンフィートライトから説明があるとのことだが、
インターネット説明会とは何ぞや？と思う。
例えば、LAN端子の追加、有線から無線LANへの変更、PLC化、等の説明なら、
住民によっては聞く価値があると思うが。

[658: 匿名さん]

ＰＣを少ししかわかっていない我が家にとって、このところの書き込み
大変参考になります。今後も各種の問題を是非続けてください。

[659: 匿名さん]

きのうカスミのパン屋さんで売ってるメロンパン（\168）初めて食べました。
中がパン生地ではなく空洞になってて、すこし蜂蜜の味が強い感じがしましたが、
食べやすくて美味しかったです。

[660: 匿名さん]

カスミは便利ですが、もう少し高級食材置いて下さい。
ハム・ソーセージやチーズとか。
でないと、取手の成城石井まで行かなければいけませんので。