ヴィンテージマンションは本当にいいのか！？

[匿名さん]

本当に価値のある物件は、どこでしょう！？

[539: 537]

イヤ、撤退なさらずとも。むしろヴィンテージ検討者に有用な情報と思いますし。
（本人もヴィンテージとは言いがたい老朽物件に住んでますが）日本の集合住宅に 100年超えがなく、
草創期に建てられた物件の建て替えが始まってる昨今、ヴィンテージを買うにも出口戦略（最後どうするか）は必須項目だと思います。

[540: 匿名]

コープオリンピア建て替えってどうなったんでしょうか？全く壊す気配ないけど。

[541: 匿名さん]

ヴィンテージとはなんぞ？
古いマンションと違うのか？
あら素敵！と思うようなヴィンテージマンションを三つぐらい教えてみ

[542: 匿名さん]

川口アパートメント、ヴィラモデルナ、今はなき伊皿子ハウス

[543: 匿名]

川口アパートメント良いですね。秀和小日向レジデンスや目白台ハウスも捨てがたいです。いずれにしても建て替えれば＠６００は堅いと思われる立地です。

[544: 匿名さん]

確かに汚い中古とは少し違うな！
教えてくれた人達ありがとう！

[545: 匿名さん]

加賀まりこだっけ？川口アパートメント

[546: 匿名さん]

川口アパートメントの中古が出てます。
72.27㎡の2LDKで2580万リフォーム済み。
築50年近いとはいえ結構お買い得かと思いきや
管理費、修繕費で毎月８万以上かかるのね。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FQ2O6021/

[547: 匿名さん]

http://www.speac.co.jp/blog/

↑ここにいっぱい出てる

[548: 購入検討中さん]

現在、渋谷から代官山界隈で建替えポテンシャルの高いマンション探してるんですが、オススメはどこですかね？

[549: 匿名]

うぐいす住宅。って、既に建て替え進行中だけど。

安いボロのうちに仕込んでおきたいって話？渋谷界隈（青山方面）これから供給ラッシュですよ。建て替え話に乗るデベいなそうな。
代官山もまた然り。供給に需要が追いついてない感。原宿あたりの方がまだありそうだけど。

[550: 匿名さん]

うぐいす跡のセンチュリーフォレストは完成してるよ。
センチュリーもだけど、ガーデンヒルズや元麻布ヒルズ、ラトゥール代官山（賃貸だけど）とか、港区渋谷区で丘の上に立つ大規模マンションは稀少だね。恵まれた土地は、反対運動も起きやすいし、どうしても遺跡が出やすく色んな意味でやりにくい難工事になるからデベもやりたがらない。工事中止で区の管理になった例もあるしね。
それを乗り越えて立つマンションは、上物だけじゃない価値を感じます。

[554: 購入検討中さん]

マンション雅叙苑の購入検討中です。
住居されてる方、住み心地はいかがでしょうか？それと耐震の話もこのスレで読みましたが、昨年の地震後、軋みが大きく感じるなど、出てきましたか？どなたか教えてください。

[555: 購入検討中さん]

マンション雅叙苑の購入検討中です。
住居されてる方、住み心地はいかがでしょうか？それと耐震の話もこのスレで読みましたが、昨年の地震後、軋みが大きく感じるなど、出てきましたか？自分の住みたいイメージに近いので覚悟してます。どなたか教えてください。

[556: 匿名さん]

建て替えた方がいいと解ってて
持ち分（条件）不均衡で折り合いがつかない、って
平穏なうちはいいけど有事も状況変わらないって話になりそうな。
欲得がからむ話で性善説を信じるのって危険じゃないですか？

[558: 購入検討中さん]

雅叙園の購入を検討している物です。以前、そこに住んでいらっしゃる方から光熱費が異様に高いと効いた覚えがあります。立ち話だったためうろ覚えですが、３万か４万くらいかかるとおっしゃっていたと覚えております。部屋の大きさによって、とおっしゃっていたような気もするのですが、購入を検討している部屋は約７４m2です。

情報が全てうろ覚えな状態で質問してすみません・・・・・。どなたか教えていただけないでしょうか。

[559: 聞いたけど]

大丈夫ですか？　雅叙園。
先日、別の物件の内覧で耐震不適格で大変だと聞いたばかりです。

雅叙園ではないと思うけど、こんなケースもあり得ます。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46301/all/
Ｎｏ17　Ｎｏ23　Ｎｏ25　Ｎｏ27　Ｎｏ31

給湯費より高そうなので。

[560: 購入検討中さん]

「耐震改修促進法」改正案が通ったら、耐震結果が公表されるんですよね？
アウトなら価格下落しちゃいますよね。

[561: 匿名さん]

余剰床できないところはご愁傷様ですね。
合意形成のハードル軟化と同様、建て替え促進目的もあるでしょ。
これだけ地価低迷してると、立地に自信ある物件はなかなか話がまとまらないから。

[562: 匿名さん]

次回地価上昇のタイミングでイッキに複数建て替えが出るかもしれませんね。余剰床を確保出来ればの話ですが。