ヴィンテージマンションは本当にいいのか！？

[匿名さん]

本当に価値のある物件は、どこでしょう！？

[396: 匿名さん]

リノベーション代は住宅ローンに含まれず金利も高かったりするので、高い買い物になりますよね。そもそも管理費が高くてランニングコストが重いし。って、こういうことちまちま悩む人が住んじゃいけないんでしょうね

[397: 匿名さん]

古いマンションをフルリノベーションした物件のチラシが時々新聞に入っています。近くなので先日ストークマンション目黒を見てきました。外見の古びた感じから自宅ドアを開けると別世界！中は新築同様でした。ピッカピカのフローリング、タンクレストイレ、天然大理石のキッチン、シェル型の風呂…。しかし、綺麗だけどどこにでもある今時のマンションのようでヴィンテージファンとしてはさびしくもあり・・・。古いマンションの骨董な感じをうまく残したリノベーションならいいのになあと思いました。

[398: サラリーマンさん]

ストークマンションは天井がものすごく低いですね。
うちの築古マンションと比べても２０CMも低い。

[399: 匿名はん]

ストークとか雅叙園とか販売側が勝手にヴィンテージとか言ってるだけですからねぇ。。。

[400: 匿名さん]

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/61VMsyuto-ranking.pdf

しかし1998年築でもヴィンテージなのか？

[401: サラリーマンさん]

ストークとか雅叙園とか地震が起こったら一発でオダブツになりそうな気がするのですが。
住んでる方、耐震検査の結果を公表してもらえませんか？

[402: 匿名さん]

・・・知らないほうがいいかもしれません。私もショックでした。本当にいい立地だし、植栽なんかの雰囲気も良いのになあ。。。ただ古いだけならリフォームするのになあ。耐震だけが残念。

[403: 匿名さん]

原宿のコープオリンピア東京地裁の競売に出ています

[404: 匿名さん]

>402さん
雅叙苑の耐震のことをご存知なら教えて頂けませんでしょうか。
よろしくお願い致します。

[405: 匿名さん]

>>404さん

雅叙苑の耐震強度調査は１号棟で実施されましたが、震度５強で倒壊の恐れありという厳しいものでした（確か平成１９年に実施）。他の棟は未調査ですが、建設時期がほぼ同時のため同じ結果になるだろうとのこと。
建築工法が混在していたり、建物デザインも独特なので、補強工事も難しいようです。目下、管理組合で委員会を作って検討中です。

[407: 買いたいけど買えない人]

コープオリンピアが売りに出てます。
建替えが決まり完成まで待てない方が売りに出したのでしょうか・・・

赤い絨毯、屋上のプール、ヴィンテージ好きにはたまらない要素たっぷりの
マンションがどう生まれ変わるのか？残してほしかったな～残念です。

あー、お金があったら買いたい・・・
（最近投稿がなく寂しかったので、つい独り言を。失礼しました）

[408: 入居済み住民さん]

築35年のマンションを買って、リノベーションして住んでいますが、どうやら現在、建替えの計画が理事会の方で話しあわれている模様。中古購入＋リノベーションの購入モデルは，すっかり市民権をえたようだけど（最近の建築雑誌ではリノベーション特集も多くなった）、建替えがいつ始まるかは慎重にシナリオの中に織り込んでおかないとね。私自身は、建替えはびっくりだけど、うまく立地のポテンシャルが活かされれば、投資の収支としてはなんとかなるかな、と思っています。

[409: 匿名さん]

>>408

そりゃラッキーだね。建て替えEXITって最高の出口戦略だよ。
もっともリノベに金かけたならもったいないけど金額考えれば
絶対損しないよ。

[410: 入居済み住民さん]

>>409

コメントありがとうございます。物件を買うときに、建物価格をゼロ評価にして、敷地割合に対する時価と床面積に対する建替え時の時価を算定して、そんなにおかしくないと思われる取得価格で比較的安く買えたのが良かったと思っています。といっても、まだ建替えが実現するかどうかも、ご存知の通り4/5という管理組合の議決ハードルは高いので、余談を許せません。といいながら、物事が上手く進んだ場合に、新築価格で売り抜けるか、建替え後の建物に住み続けるか、ちょっと悩んでいます。

[411: 匿名さん]

410さん

物件の地域はどのあたりでしょうか？

[412: 入居済み住民さん]

411さん、


東京港区のいわゆる3Aエリアの一つにあります。

[413: 匿名さん]

実際は４/５じゃダメで１００％じゃないと建替えは難しいんだよね。

[414: 匿名]

たしかに金で解決できればいいが感情面を刺激してごねられ居座られたら最悪。強制執行とかめんどくさい。

[415: 匿名さん]

コープ・オリンピアは建替えも決まっているし、還元率も決まっているが、賃貸も多そうだし、全戸退室には時間がかかりそうな感じがしますが。
それで、しびれきらして、売却してるんでしょうかね？

還元率は８５％位らしいので、古くても安く売り出す人はいないでしょうね。

[416: 匿名]

ハイクレスト白金台というマンションはいかがでしょうか？
築28年93平米で今の売価6600万ですが、
リフォーム必須なので多少は下がりそうです。
白金台徒歩5分の閑静な住宅街にあって、建物の造りは重厚で管理も問題なさそうです。
管理費と修繕積立金あわせて30000円程度です。
ただ新耐震基準はぎりぎり適用されてなさそうです。

色々な条件を加味して、かなり惹かれる物件なのですが、なにか情報御存じの方いらっしゃいますか？