ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[7629: 通りがかりさん]

>>7628 匿名さん
んなこたーない。パークシティ豊洲の方が圧倒的に人気ありますよ。江東区湾岸は嫌悪施設も無くて周辺環境の面でも魅力高いです。

[7630: 匿名さん]

>>7629 通りがかりさん

あなたの個人的な妄想を言い張るのは止めましょう。
データに基づいて分析するとREINSから抽出した過去1年間の
中古売買の成約件数は以下の通り。

ワールドシティタワーズ　５３事例
パークシティ豊洲　　　　２４事例

両物件ともに常に中古物件の売り出しがあるなかで
ワールドシティタワーズはパークシティ豊洲の２倍以上の売買
が成立したということです。以上の事から圧倒的に人気がある
のはワールドシティタワーズです。
　

[7631: 口コミ知りたいさん]

>>7630 匿名さん
住環境に満足していれば売る必要が無いわけで、WCTを売りたい人がPCTの2倍以上いると言う事だよね。

[7632: 匿名さん]

>>7631 口コミ知りたいさん
成約件数なんだから、買いたい人もPCTの2倍以上いると言う事だよね。

[7633: 口コミ知りたいさん]

>>7632 匿名さん
予算的にPCTを買えない人が妥協してるのでは無いかと。安いマンションほど数は動きますよ。

[7634: 匿名さん]

>>7633 口コミ知りたいさん

ワールドシティタワーズとパークシティ豊洲、REINSに掲載された直近の成約事例で、公平に比較するために、両物件とも相場が最も高くなる高層階のみを抽出しました。

成約事例の平均坪単価を見るとワールドシティタワーズは526万円/坪、パークシティ豊洲が441万円/坪となっており、明らかにパークシティ豊洲のほうがワールドシティタワーズより２割も安いです。ワールドシティタワーズはパークシティ豊洲よりもり高いのに、パークシティ豊洲の2倍以上の成約事例があるということになります。

[7635: 匿名さん]

ワールドシティタワーズ買えない人は豊洲で我慢してるって構図ですな。

[7645: 匿名さん]

>>7631 口コミ知りたいさん

このデータからはWCTを売りたい人がPCTの2倍以上いるということは全く言えません。成約件数だから、買いたい人がPCTの2倍以上いたという事は言えます。

[7650: 通りがかりさん]

報知新聞跡地にららぽーとできてほしかった。

[7651: 匿名さん]

>>7650 通りがかりさん

あの面積で出来るわけないのに？

[7654: 匿名さん]

家の周りにあんなものイラン。ミッドタウンみたいなのならいざ知らず、ららぽーとなんて大衆庶民向けの商業施設は買うものない。

[No.7650～本レスは、一部テキストを削除しました。]

[7655: 匿名さん]

確かに独身高齢男性には不要かもしれないけど、それを一般化して語るのは間違ってると思うよ。

[7656: eマンションさん]

マルエツだけで満足です^^

[7658: 管理担当]

[No.7636～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7659: マンコミュファンさん]

しょうがないです
新築時に１０年近く完売までかかってますから
住環境が悪く中古でも売れないのには理由があります

[7660: 匿名さん]

有明ガーデン近いから、ランチとかに利用すると良いと思います。

[7661: 匿名さん]

どーして有明買っちゃったんだろ。。。

[7664: 匿名さん]

こちらのワールドシティタワーズ、今の相場観の中ではかなりリーズナブルと思っていたら登場から24日で掲載終了。WCTは凄く好きなマンションなので買えた人羨ましい。

[7665: 名無しさん]

港南でもこの辺は近年あまり値上がりしてないからお得感あるね、高輪ゲートウェイ物件に人気が集中してるからかな？

[7667: 匿名さん]

隣の新築分譲が始まったら売りの多いWCTは値崩れをおこします。

[7668: 匿名さん]

>>7667 匿名さん

値崩れするなら
それを買えばええやん

[7669: 匿名さん]

>>7667 匿名さん

マジ？！海側お台場方面眺望が高層階が坪600くらいで買えるなら即決なんだが。

[7670: 匿名さん]

いろいろ議論のあった運河の臭いについては、結論としては以下のとおりでよいでしょうか。
・晴れている日や小雨程度の日には運河はまったく臭わない。
・大雨が降った後は、臭覚に敏感な人は多少臭いが気になるが、臭いに鈍感な人はまったく気にならない。

[7672: 匿名さん]

ですから、臭いに鈍感な人にはまったく臭わないと言っています。
たぶん、あなたは臭いに敏感ではないのだと思います。

[7673: 名無しさん]

>>7670 匿名さん

ゲリラ豪雨の雨上がりに現地行ったけど全く何も臭わないどころかとても爽やかでした。

[7674: 匿名さん]

最近のWCTの相場はどんな感じでしょう。リビオタワーなども出来るので、今後相場に変化がありそうですね。

[7675: 匿名さん]

全棟内覧したけど、ロビーなどがゴージャスなのはアクアだけで他の棟はタワマンとしてはかなり地味に感じた、アクア以外を選ぶ理由がないような

[7676: 匿名さん]

>>7675 匿名さん

キミはロビーにでも住むつもりかい？

[7677: マンコミュファンさん]

>>7675 匿名さん
修繕もまともにできず、見た目もオンボロ
新築時に完売まで5年以上かかったマンションなのでお察し

[7678: 匿名さん]

>>7677 マンコミュファンさん

キミに質問だが、新築マンション2000戸を一度に売りに出すと
何がおきるかわかるよね？
だから住友が丁寧に5年以上かけて販売したのよ
わかってるでしょ？

[7679: 匿名さん]

>>7677 マンコミュファンさん
売れ残ったわけではなくて、売上を複数年度にわたって計上するため、あえて時間をかけて売ったわけ。わかる？

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110954
独自の販売手法は、竣工後もじっくり販売
　マンションとしての規模とともに、その内容や販売手法においても革新的と話題になったのが、2007年全体竣工の「ワールドシティタワーズ」（東京都港区）。

　総戸数2090戸という規模もさることながら、24時間スーパー、保育所、クリニックなどのインフラを整備し、街のランドマークとなる外観、豪華なエントランス、ホテルライクな共用部などのほか、専有部では、ハイサッシで足元から天井近くまで眺望が開けるダイナミックパノラマを採用、その後のメガマンションのモデルとなったとさえいわれる。

　販売手法の転換も注目された。それまでの新築マンションの売り方は、「即日完売」主義で、完成後には値引きしてでも早く売り切り、回転で勝負するのが主流だったが、この「ワールドシティタワーズ」で、住友不動産はあえて完成後の外観や共用部を見せることで、完成後も値引きせずにじっくり時間をかけて販売する方針をとった。

　それまで定石となっていた「建物の完成後は、売れていない住戸を値引きする」という売り方をやめたわけだ。これは、体力のある不動産会社だからできることであるが、結果的に完成後も値下がりしないため、消費者からの物件評価も高まったといわれる。

　何しろ、販売開始から完売まで10年間かけて売り切り、その間、一度も値引きしなかったというから、なかなかのものではないだろうか。

[7680: 匿名さん]

値下げどころか、最終期は、リーマンショック後にもかかわらず、初期分譲価格より随分値上げして売り切ったよ。

[7681: 匿名さん]

じっくり販売というか、めちゃめちゃ値上げしたからすぐに売れなかったというだけの話なんだけどな
一期と最終期で4～5割くらい違うからね

[7682: 匿名さん]

買えなかった人がここでなにを言っても、愚痴にしか聞こえない(笑)

[7683: 口コミ知りたいさん]

>>7682 匿名さん
ここのような激安でオンボロマンションを買えないレベルなのだからお察しですね。
新築時からずーっと不人気なのて誰でも買えるのに。。。

[7684: 匿名さん]

リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

[7685: 匿名さん]

>>7683 口コミ知りたいさん
>>7684 匿名さん

はいはい
買えなかった人がここでなにを言っても愚痴にしか聞こえないww