ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[7609: 名無しさん]

>>7608 匿名さん
もちろん期限を切って開通をを目指したいが、まだ整備や事業主体の検討もこれから。結局資金の調達が間に合わず計画段階で消滅する可能性が高いと見る。陸路での大幅な輸送強化に方向転換するのではないだろうか。

[7610: 職人さん]

たまに高層xx階プレミアム仕様住居って物件が出てきますが、ここって内装のグレード違うプレミアムってあるんでしたっけ？

[7611: 匿名さん]

>>7610 職人さん
あるよ。アクアとキャピタルは32階以上、ブリーズは33階以上がプレミアム住戸。
１階違いの同じ間取りでも、分譲価格は４～５百万円以上の差があった。

[7612: 職人さん]

>>7611 匿名さん
ありがとうございます！なるほど、そうだったのですね、知りませんでした。違いは何だったのかご存知でしょうか？

[7613: 匿名さん]

住民による自作自演は迷惑行為ですのでお控えください。

[7614: 匿名さん]

>>7612 職人さん

たしか、天井高が32階までは2.5ｍで下がり天井（室内の梁部分）アリ、33階以上は2.7mで下がり天井（室内梁）ナシ。。

[7615: 匿名さん]

>>7610 職人さん

あと、33階以上はキッチン天板や床、洗面の床などが大理石。32階より下は人造大理石とフローリング。ただし、フローリングも天然突板を使っているので決して見劣りはしない。

[7616: マンション比較中さん]

>>7608 匿名さん

現在2023年、2040年開通は今すぐ着工しても無理だろう。しかも、まだ国土交通省の承認さえ出ていないし、環境影響評価もやっていない。臨海地下鉄は実現しない可能性のほうが高い。

[7617: 匿名さん]

臨海地下鉄は遅くとも2040年開通だったはず。あと17年ですよ。

[7618: 匿名さん]

>>7615 匿名さん
仕様面は正直言って芝浦アイランドやパークシティ豊洲の方が上ですよね。

[7619: 匿名さん]

>>7618 匿名さん

すべて内見したが、耐震性も含めて仕様は

ワールドシティタワーズ＞芝浦アイランド＞パークシティ豊洲

パークシティ豊洲はタワー棟も外廊下とかありえない低仕様

[7620: 匿名さん]

それはさすがにないよ。 WCT住民のポジショントークは意味がない。客観的にみればWCTよりも芝浦アイランドやパークシティ豊洲の仕様の方が断然優れてるよ。

[7621: 匿名さん]

>>7617 匿名さん
なんども言うが、整備や事業主体の検討もまだこれから。環境影響評価も始まってすらいない。結局資金の調達が間に合わず計画段階で断念する可能性が高い。

[7622: 匿名さん]

>>7620 匿名さん

芝浦アイランドは別としても、ワールドシティタワーズより
外廊下のパークシティ豊洲のほうが仕様が高いとか、あなたセンスなさすぎ

[7623: マンション検討中さん]

>>7622 匿名さん
中古坪単価もパークシティ豊洲の方が高いんだよね。吹き付けのWCTよりはPCTなんじゃないかな？

[7624: 匿名さん]

>>7623 マンション検討中さん

それは無いわ。パークシティ豊洲に2億円もする部屋なんて無い。

[7625: 匿名さん]

周辺環境や人気の高さでもPCTの方が上じゃないだろうか

[7626: 匿名さん]

豊洲だと飛行機の騒音が無いのもメリットだと思います。

[7627: 匿名さん]

江東区は願い下げ

[7628: 匿名さん]

>>7625 匿名さん

周辺環境も人気の高さも圧倒的にワールドシティタワーズに軍配が上がる。

[7629: 通りがかりさん]

>>7628 匿名さん
んなこたーない。パークシティ豊洲の方が圧倒的に人気ありますよ。江東区湾岸は嫌悪施設も無くて周辺環境の面でも魅力高いです。

[7630: 匿名さん]

>>7629 通りがかりさん

あなたの個人的な妄想を言い張るのは止めましょう。
データに基づいて分析するとREINSから抽出した過去1年間の
中古売買の成約件数は以下の通り。

ワールドシティタワーズ　５３事例
パークシティ豊洲　　　　２４事例

両物件ともに常に中古物件の売り出しがあるなかで
ワールドシティタワーズはパークシティ豊洲の２倍以上の売買
が成立したということです。以上の事から圧倒的に人気がある
のはワールドシティタワーズです。
　

[7631: 口コミ知りたいさん]

>>7630 匿名さん
住環境に満足していれば売る必要が無いわけで、WCTを売りたい人がPCTの2倍以上いると言う事だよね。

[7632: 匿名さん]

>>7631 口コミ知りたいさん
成約件数なんだから、買いたい人もPCTの2倍以上いると言う事だよね。

[7633: 口コミ知りたいさん]

>>7632 匿名さん
予算的にPCTを買えない人が妥協してるのでは無いかと。安いマンションほど数は動きますよ。

[7634: 匿名さん]

>>7633 口コミ知りたいさん

ワールドシティタワーズとパークシティ豊洲、REINSに掲載された直近の成約事例で、公平に比較するために、両物件とも相場が最も高くなる高層階のみを抽出しました。

成約事例の平均坪単価を見るとワールドシティタワーズは526万円/坪、パークシティ豊洲が441万円/坪となっており、明らかにパークシティ豊洲のほうがワールドシティタワーズより２割も安いです。ワールドシティタワーズはパークシティ豊洲よりもり高いのに、パークシティ豊洲の2倍以上の成約事例があるということになります。

[7635: 匿名さん]

ワールドシティタワーズ買えない人は豊洲で我慢してるって構図ですな。

[7645: 匿名さん]

>>7631 口コミ知りたいさん

このデータからはWCTを売りたい人がPCTの2倍以上いるということは全く言えません。成約件数だから、買いたい人がPCTの2倍以上いたという事は言えます。

[7650: 通りがかりさん]

報知新聞跡地にららぽーとできてほしかった。

[7651: 匿名さん]

>>7650 通りがかりさん

あの面積で出来るわけないのに？

[7654: 匿名さん]

家の周りにあんなものイラン。ミッドタウンみたいなのならいざ知らず、ららぽーとなんて大衆庶民向けの商業施設は買うものない。

[No.7650～本レスは、一部テキストを削除しました。]

[7655: 匿名さん]

確かに独身高齢男性には不要かもしれないけど、それを一般化して語るのは間違ってると思うよ。

[7656: eマンションさん]

マルエツだけで満足です^^

[7658: 管理担当]

[No.7636～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]