ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[758: 匿名]

Yahoo不動産見る限り、ブリーズは1億弱のチャレンジ物件(全て同一部屋)が複数掲載されてるなあ。
この部屋の売主さん沢山の不動産会社に依頼したようでその数も凄い!!
それ以外のブリーズは、80㎡台の賃貸部屋を除くと2部屋しかないよ。

ブリーズはもともと部屋数少ないから出物も少ないのかなー。

[759: 匿名]

あ、訂正。
ブリーズはもう1部屋50㎡台の賃貸部屋があるね。

そんなわけでブリーズは全部で5部屋だね（80㎡台1億弱チャレンジ価格部屋、80㎡台賃貸部屋、50㎡台賃貸部屋、80㎡台ファミリー部屋、50㎡台DINKS向け部屋）。

いずれにしても、実需の観点での出物が少ないね。

[760: 匿名]

>>757
ブリーズ実質5件、キャピタル実質6件
なんでそんなに必死なの?

[761: 匿名]

確かにチャレンジ物件や40階近くや特別に条件の悪いものを除けば、アクア（今でているものはほとんど南か西）とキャピタルの平均坪単価が320で、ブリーズが340だがらいうほど変わらないね

[762: 匿名さん]

>>760
情報弱者さん、ハイどうぞ。
http://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/#onSale
http://www.nomu.com/mansion/library/1094/

あと坪単価も760みたいに恣意的に条件算出してさえ坪20違って
WCTは大きい部屋多いからグロスでだいぶ違うけどね。

[763: 匿名さん]

>762

ほんと、最近は低層か西、南、ダイレクトウィンドウ無しの部屋とかしかないね。

北、東の高層は全然出てこない。

[764: 匿名さん]

東と北は高層に限らず売り出しの部屋数は少ないですね。
周囲は水辺や公園で眺望にも恵まれているので、仕事等で転居の必要がなければあえて売ろうという人はあまり居ないのでしょうね。

[765: 匿名]

ブリーズさんはなんでこんなに攻撃的なの？

[766: 匿名さん]

>>765
キャピタルさんこそ、
何で事実を変えようと必死なんです？

[767: 匿名]

あのキャピタルでなければ、たぶんあなたのとこに条件は近いところですが、、、
ブリーズさんが自分を盛るだけならともかく、他棟や南や西をちょくちょく見下す発言をしているのが同じ住民として不快でしたので
マンションの価値が人の価値ではないので

[768: 匿名さん]

>>767
WCT実際東と北が人気があって、球数が少ないのは共通理だし、
スレ見返せば分かりますが、部屋の出物の事実を書いただけで
特に落とした表現も無いのに何故か勝手に曲解、気に障った
あなたの攻撃的で不快な書き込みがそもそも今回のやりとりの発端なので
人間的な程度はあなたも相当知れてると思いますよ。

[769: 入居済み住民さん]

皆さん、まあ熱くならずに。
暇人がヤフー不動産をファクトベースで整理してみましたよ。

売り物件数について
結果1 A棟は、B棟とC棟に比べ、全戸数対比で2倍ほど売り物件数が多い。
結果2 売り物件は全体的に内向きの見合いのものが多い。A棟が売り物件が多いのはこのためで、見合い物件を除けば、ほぼA棟、B棟、C棟とほぼ同じよう。
ということで、どちらの言い分も見方が違うだけで正しいですね。

坪単価について
結果 B棟の方が、A棟やC棟に比べ5～6%ほど平均坪単価が高い。
B棟は、もともとA棟やC棟に比べ、共用施設や生活利便性に劣るなど不利な条件が多いにもかかわらず、眺望の良さでこの価格差はやはりすごいですね。とはいえ、A棟やC棟も決して悪くないと思います。両棟とも、十分眺望はいいですからね。

皆さん、WCTを思う気持ちは同じ、公の掲示板で、過激な罵りあいはやめましょうね。

[770: 匿名さん]

>>769

これは分かりやすいですね。
実際の成約価格はこれより若干下になっても、坪単価は300万～といったところですね。

[771: マンション住民さん]

>>769さん
取りまとめありがとうございます。現在の出品傾向が一目瞭然です。

>>770さん
REINZ登録分だけですが、ここ1年間（2014/11～2015/10）の成約数は30件、平均坪単価は320万円でした。昔集めた2013年ごろのデータと比較しても随分値上がりしちゃってますね。

[772: 匿名さん]

>>771

最近の高騰ぶりは凄いですね!!
REINZを見れるということは不動産関係者ですか？

[773: 匿名さん]

>>769 771
わかりやすいですね。ありがとうございます！
ちなみにこの推移は、23区全体の平均と
同じ位の市況とリンクした伸び率なんでしょうかね？

または、品川駅、新駅周辺の再開発予定の
影響が出て少し傾向が違うのか？気になります。

[774: 匿名さん]

ちょうど東京オリンピックが決まったあたりから上昇してますね。

[775: 匿名]

>>733

ブリーズ北向き23Fは、先日どうやら成約したらしい。

[776: 検討中]

70平米以上5000万前後見合い部屋okで
ありませんか？

[777: 匿名さん]

>>776

都心は特に値上がりしてますね。
今の相場だとWCTに関しては専有面積50㎡（1LDK等）が5000万円前後で買える価格だと思います。

[778: 匿名さん]

>>776
見合いでもその面積でその価格は無理じゃないかな？
60平米前後でも5000万は確実に超えるし。

[779: 匿名さん]

>>769
約一ヶ月、この中から成約はいくつ出て、幾らだったんでしょうね？

[780: 購入検討中さん [男性 30代]]

B棟　東出ましたね。いいお値段ですね。

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_150Q3058/

[781: 匿名さん]

>>780
行灯部屋がちょっと気になりますね。

[782: 匿名さん]

>>781

そうなんですよね。
どうしてもタワマンは構造上、窓の無い行燈部屋が多い傾向にあります。
780の部屋も行燈部屋が無い3LDKなら最高ですね。

[783: 匿名さん]

>>781

あと、これもタワマンには多い傾向ですが、柱の食い込みが多いですね。
実際使える面積が表示面積よりも減少しますし、部屋が整形でないため家具の配置が難しくなります。

行燈部屋無く、柱の食い込みも極力少ない3LDK（4LDK）はタワマンでは稀少ですね。
さらに眺望も良ければ完璧ですが、お値段が凄そうです!!

[784: 検討中の奥さま]

柱がなければ、耐震強度に疑問を感じます。
そもそもこのマンション、行灯のような北側方向（日の当たらない）が人気なんじゃないかしら。
それ以外の部屋は風呂までも眺望が良さそうですし。ないものねだりですね。

[785: 匿名さん]

＞783
以前、こういう部屋が売りに出ていました。低層階だったけど良い値段で成約していたようです。

[786: 近所]

北向きのこの間取りだとリビングから右向きに海側眺望かな？各部屋からは公園＆隣のマンション？大きな柱２本でベランダに出ない暗い感じがします。

[787: 匿名さん]

>> 785，786

以前出ていたのは、これと同じ3LDKですね。
リビング隣の部屋もリビングにして約20畳のリビングのタイプの部屋でした。

成約価格は9千万近かったと思います。

[789: 匿名さん]

ワールドシティタワーズは住友不動産が自社の代表作と位置づける総戸数2100戸の日本最大級のマンションで、ファサードは意匠性に富み、建物はグッドデザイン賞を受賞している。周囲を大学キャンパス、ドッグランや噴水もある大きな公園、京浜運河、天王洲運河に囲まれており、特に隣接の20,000㎡の港南緑水公園はマンション公開空地と一体になっているなど都心としては良好な住環境が整っている。また、周囲に高い建物がないため四方が開けており、室内からの眺めとして、東側低層は運河ビュー、高層はレインボーブリッジをはじめとして絶景とも言える湾岸ビュー、西側は品川駅方面のシティビューが床からの全面ダイレクトスカイビューウインドウで楽しめる。棟内にはプールやジム、9部屋ものゲストルー ムや毎朝焼き立てパンが出るスカイラウンジ、1300台分も用意された駐車場など共用設備が充実。マンション内には24時間営業のスーパーマーケットや薬局、クリニック、歯科、クリーニング店、カフェ、金融機関、認可保育園、夜10時までのコンシェルジェサービスなど生活に必要な店や設備、サービスがそろい利便性が高い。運河に面したマンションとしてマンション専用桟橋が設置されており、通常時は住民がチャーターしたクルーザーや屋形船、釣り船などの接岸に利用され、 災害時は支援物資海上輸送拠点として開放されるのもユニーク。交通は、 りんかい線天王洲アイルまでは徒歩6分、東京モノレール天王洲アイルまで徒歩4分。徒歩13分のターミナル品川駅まではマンション専用直行シャトルバスが早朝5時から深夜1時まで運行しており交通至便。都心への通勤だけではなく、旅行の際でも新幹線にはシャトルバスを利用して10分でアクセス可能、羽田空港へは30分以内でアクセス可能など都内のマンションのなかでも最も長距離交通にアクセス便利なマンションの一つである。また、充実した共用設備にもかかわらず、インターネット接続料を含むマンション管理費は205円/㎡と都内タワーマンションで最も安い。地震対策としては、平鋼からなる芯材（制震部材）を、溝型鋼や鋼板で組み立てた補剛材で座屈拘束した「鋼材ブレスダンパー型」の制震装置を採用し、制震構造としている。また、40階建て以上のタワーマンションとしては比較的珍しい板状マンションで、間口が広いワイドスパンの住戸も多く設定されている。2015年時点の中古取引成約価格は平均約坪330万であり、最低坪280万から人気の高い高層のレインボーブリッジビューの部屋では坪400万近くになるケースもある。ノムコムや住友不動産により毎年発表される「中古マンション人気ランキング」では完成から約10年経過した2014年時点でも都内中古人気No.1を維持、仲介業者にWCTを指名して眺望の良い部屋の中古が売りに出るのを待っている人、マンション内で追加住戸を求める居住者も存在する。最近では昨年11月から1月までの3ヶ月で坪単価平均300万円以上で7戸成約など中古取引も活発で高い人気を維持している。賃貸相場は坪当たり11000円～13500円と築10年のマンションとしては高いレベルを維持している。最近では、雑誌「都心に住む」で、港南アドレスが資産価値が落ちないアドレスとして南青山や渋谷とともに取り上げられるなど、再開発が進むサウスゲートエリアのランドマークマンション、ビンテージマンション候補として引き続き注目されている。

[790: 匿名さん]

＞780
売れましたね。B棟

[791: 匿名さん]

>>780 >>790

成約価格はいくらくらいだったのでしょかね。
満額だとしたら凄いです。

ブリーズは低層の3LDKで北(リビング,1居室)-南(2居室)が比較的長い間Web掲載されてますね。
北は抜け感ありますが、南は棟内お見合いですので、全室北配置なら即売になるでしょうけど。
売り出し価格の設定は難しいですね。

[792: 匿名さん]

東向きならアクア、ブリーズともオーシャンビューが楽しめる26-27階より上であれば良いと思います。
できれば大きなDWがある部屋が理想ですが、中古に売りに出ているのをほとんど見たことがありません。
過去に出たことはないわけじゃないですが、すぐに売れちゃってたと思います。

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_151J3124/

この部屋は、2LDKですが最も需要が大きいのは3LDKであることと、北側リビングの形がいびつである
ことで残っているものと思われます。

[793: 匿名]

3LDKや整形な部屋はWCTに限らず需要がありますね。
「No.785」の図面のような部屋が中層階以上にあったら軽く億越えですね。

[794: 匿名さん]

シティテラス品川イーストのスレで叩かれてますね。この物件

[797: 匿名さん]

この1年の成約値の平均はレインズでみると坪304だったようですね。意外と高いんですね。資金的に坪250くらいで買えるといいなあ。

[798: 匿名さん]

見合部屋や西側低層モノレールビューあたりならあると思います。

[799: 入居予定さん]

坪250ってありえない。低層メゾネットでも坪290とかだったよ…

[800: 匿名さん]

坪250では買えないということで。坪280ぐらいからかな？

[801: いつか買いたいさん]

今は、一番売れにくい時期だから坪280から290がでてるけど…。10月以降はあがるんじゃない？オリンピックに、新駅、リニア…。庶民には手が届かない。

[802: 匿名さん]

このマンションは、階層や眺望で値段が極端に違うみたいです。平均では成約価格は
坪325万円を過去一年間キープしています。ただし、最も高値の東側高層では坪350-400
近くになることもあるようです。

過去一年間の成約件数は37件、月に3件ずつ中古売買が成約していることになりますね。
高い人気を維持していることが分かります。

http://wangantower.com/wp-content/uploads/kounan4_zaikoseiyaku2.png

[803: マンション検討中さん]

>>802 匿名さん
むしろ、そんなに売りに出るのが凄い
修繕前に売ってるのですかね

[804: 購入経験者さん]

年間成約数37件はWCT全体2000戸に対して約2％。多いとみるか少ないとみるか。

[805: 匿名さん]

人気物件だと、総戸数300～600戸くらいのタワマンで、仲介1～2戸くらい。
0.7％以下。

地方じゃない限り、2％だとかなり多い方でしょう。

[806: 販売関係者さん]

>>805
>人気物件だと、総戸数300～600戸くらいのタワマンで、仲介1～2戸くらい。
>0.7％以下。

年間成約1～2件の人気物件ってどこの物件ですか。一般論として語るぐらいなので複数あるんですよね（笑）
というかそもそも成約数の多寡は資産価値には関係ないですよ。坪単価が全て。

[807: 通りがかりさん]

ここの中古、条件が良い部屋は相変わらず人気ですね。成約レベルでの坪単価は平均で320-325万というところ。上下幅は270-380という感じでしょう。