ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[7389: 匿名さん]

>>7387 中古物件分析マンさん

何か言わんとしていることが良く分からないが、

＞今は都内で最もお買い得なマンションはクレストシティタワーズ浦安ですよ。

都内とは東京都内の略、浦安は都内ではない

＞ワールドは都心ではないにもかかわらず、

浦安を都内と言う人が、都心3区内にある
ワールドは都心ではないと言うのはおかしい

＞見た目だけで価格を上げても買っていく層がいるだけで、

見た目だけでマンションを決める人は世の中に
ほとんどいないと思われるが

＞やはり駅から遠すぎるということで、嫌煙されると分析している。

それを言うなら嫌煙ではなく敬遠。すでに築15年なので
駅から遠すぎて敬遠されるならとっくに敬遠されて買う人は
いないので2021年に値上がりなんかしていないだろう

[7390: 匿名さん]

>>7388 中古物件分析マンさん

竣工当時徒歩14分だったキャピタルタワーとブリーズタワーが
徒歩13分になったのは、東京都の「品川駅周辺街づくり計画」に
基づいて2011年に都道の改良工事があったからですね。

[7391: 匿名さん]

そういえば分譲当時は食肉市場の移転とかモノレールの延伸とかも計画されてた気がするけど無くなっちゃったな。

[7392: マンション住民さん]

>>7387 中古物件分析マンさん
そういえば、WCTを買ったとき（新築分譲時なので15年ちょっと前）、新浦安の新築も見たけど、WCTにしといて大正解だったな。。。

[7393: 匿名さん]

食肉市場の移転計画って進んでるのだっけ？

[7394: 匿名さん]

>>7392 マンション住民さん

ほんとうですね。私は、もしいままでずっと15年前まで住んでいた
賃貸に住んでいたら家賃に－5000万はかかっています。

WCTは含みですが値上がり分が、いままで支払った維持管理修繕費、
ローン金利、固定資産税の合計よりはるかにプラスになっていて、
その差額を考えると行ってこいで総資産の差は恐ろしい金額になって
ます。すでにローンは完済済み。

あの時に買っておいてよかったとつくづく思う今日この頃です。

[7395: 匿名さん]

同時期分譲だと芝浦や豊洲の方が上がってますよ。

[7396: 匿名さん]

>>7395 匿名さん

ウソです。ごめんなさい。豊洲は全然上がってません。

[7397: 匿名さん]

なにせ値上がりはWCTが1位ですから
それ以上の値上がりはどこにもありません

[7398: 匿名さん]

アクア南さんも芝浦は環境が良くて魅力的と書いてたような。

[7399: 匿名さん]

利便性が高いのは港南、環境が良いのは豊洲かな。

[7400: 匿名さん]

>>7399 匿名さん

豊洲は汚染イメージがあるし、貧乏人が多く住む江東区は願い下げ

[7401: 匿名さん]

豊洲に汚染イメージなんてある？むしろクリーンなイメージ。

[7402: 匿名さん]

>>7401 匿名さん

日本全国的に汚染イメージがあるでしょ。
豊洲なんて、ほとんどの日本人は市場移転に伴う
汚染土のニュースして見てない。

[7403: 匿名さん]

実際にはここよりも豊洲の方がクリーンという気もしますよ。

[7404: 匿名さん]

臨海地下鉄が延伸してくるとこのマンションの近くに新駅ができますか？

[7405: 匿名さん]

目の前の幹線道路を四六時中トラックが走ってるのが気になりました。

[7406: 入居済みさん]

>>7405 匿名さん

幹線道路ねえ。幹線道路ってこういうのを言うのでは？
　

[7407: 入居済みさん]

>>7405 匿名さん

この程度だと東京では幹線道路ではないと思うよ

[7408: 匿名さん]

住環境が整備されてるのは豊洲や有明の方だと思いますよ。道路の交通量も少ないですので。

[7409: 匿名さん]

ここは清掃工場の煙突が目の前なので眺望がイマイチですね。

[7410: 評判気になるさん]

>>7409 匿名さん

いや、眺望は湾岸マンションのなかでもダントツ１位だと思いますよ。ここのスカイラウンジからの眺めは絶景と言っても言い過ぎではないと思います。ただ、その絶景のせいで東側や北側の部屋はどんどん高騰していて、もはや内陸物件並みの値段になってしまい手が届きませんが。

[7418: 購入経験者さん]

素敵な写真ですね!! WCTのラウンジからの眺望がよく分かります。

[7422: 匿名さん]

早朝のタグボートみたいな船の騒音もチェックされた方がいいですよ。

[7427: 匿名さん]

[No.7411～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7428: 匿名さん]

飛行機騒音は南風の日の15時から19時なので内見のタイミング結構大事です。

[7429: 久々さん]

約３年ぶりに覗きに来ましたが、相変わらず同じことしてますねw

[7430: 匿名さん]

>>7428 匿名さん

その時間に内見して飛行機が何機か通過しましたが、
生活には全く影響ないレベルでした。気になると言えば
それよりもマルエツ前でのモノレール通過時の音のほうが
気になります。敷地内では問題ありませんが。

[7431: 匿名さん]

モノレールもそうですが首都高と海岸通りを大型車が走るので車のガタゴト音がしますね。

[7432: 匿名さん]

>>7431 匿名さん
はいはい。

[7433: 匿名さん]

ヴィンテージマンションといえば、誰もが広尾ガーデンヒルズを思い浮かべる。
しかし、10年後にはWCTが（広尾ガーデンヒルズに代わって）日本を代表するヴィンテージマンションになる。
豊洲との罵り合いなど、見苦しいことは止めてどっしりと構えてゆきましょう。
港南４に栄光あれ！

[7434: 匿名さん]

私も客観的に見てWCTはヴィンテージマンションになると思います。都心を中心とした全体的な値上がり傾向があるとしてもWCTの値上がり具合は凄いですね。

[7435: 匿名さん]

>>7434 匿名さん

もうあれだけの規模と設備が供えられた巨大マンションが港区内や山手線徒歩圏に新築されることは二度とないでしょうし、立地的にも海に面して眺望がすばらしいから、そういう意味で同じようなものは無いと言うのは大きな価値になると思いますね。不動産会社に聞くとワールドシティタワーズ御指名での要望が多いのだとか。一度、スカイラウンジにお邪魔しましたがあの眺めはそこいらのホテルの最上階のスカイラウンジなんかはるかに超越しています。初期の安いことにゲットした人は満足でしょう。

[7436: 匿名さん]

佃や芝浦アイランド、パークシティ豊洲の方が立地良いと思うぞ。

[7437: 匿名さん]

>>7435 匿名さん
予算が限られた人はそういう考えをお持ちなのがよく分かりますね。港区の内側は高いですから検討対象外なんでしょうね。

[7438: 匿名さん]

>>7436 匿名さん
中古ならそうかもしれませんが新築なら三井の勝どきがおすすめですね。かなり充実しています。

[7439: マンション掲示板さん]

西欧や日本はリセッションを選んだのですね
中古在庫一気に上がりますね
与信残しておいた人が勝つ局面

[7440: 匿名さん]

どちらかというと周辺環境が良いのは江東区湾岸の方とかじゃないですかね？

[7441: 匿名さん]

>>7440 匿名さん

江東区湾反も悪くは無いと思うが江東エリアは安いイメージが付きまとうから
港区一択で検討する人は港区にはこだわりる。

[7442: 匿名さん]

アドレスイメージは豊洲の方が良い気もしますよ

[7443: 匿名さん]

>>7442 匿名さん

はいはい。

[7445: 匿名さん]

区のイメージは港区が上で、アドレスのイメージは豊洲が上かな。

[7446: 匿名さん]

港区一択

[7447: 匿名さん]

>>7446 匿名さん
区のイメージとアドレスのイメージは違うでしょう。ベンツAクラスが港南で、レクサスLSが豊洲かな？

[7449: 匿名さん]

港区は内陸と湾岸で雰囲気が全然違うから、湾岸なら中央区江東区の方が環境良さそう。

[7451: 匿名さん]

湾岸エリアは区よりもアドレスの方が大事だと思うんだよな。少なくとも住環境的には江東区の方が魅力的かと。

[7453: 匿名さん]

山手線駅力スレでも良く議論になってるけど、住環境が良いのは江東区湾岸の方だと思う。

[7455: 匿名さん]

>>7451 匿名さん

それは無いわ。港区と江東区なら港区一択。

[7456: 匿名さん]

港南と豊洲なら豊洲の方がイメージ良いでしょう。

[7457: 匿名さん]

>>7456 匿名さん
江東豊洲の物件、買って欲しいのか？？

[7458: マンション検討中さん]

7580万円売れましたね。

[7460: 匿名さん]

結局、運河の臭いは雨の日には気になることもあるという理解でOK？
まったく臭いが気にならないという書込みと、毎日臭うという書込みとがあって、どちらが正しいのかよく分からないのですが…
こればかりは毎日住んでいる住民でないと正確なことが分からないので、確認したいです。

[7468: 匿名さん]

>>7460 匿名さん

ここに住んで14年、運河が臭いと思ったことはただの一度もありません。

[7469: 匿名さん]

>>7468 匿名さん
明確な回答、ありがとうございます。
私もそう信じたいのですが、飼育員さんのようにふざけた回答をする人がいるので、もしかしたら臭いのことをゴマかしているのかもしれないと思いました。
また、運河沿いの他のマンションの掲示板では、大雨の後は臭うという書込みがあったので、WCTはどうかと気になりました。

[7470: 匿名さん]

>>7469 匿名さん
個人の感じ方には差がありますので実際に大雨の後に足を運ばれて確認されたら良いと思います。不動産は高い買い物ですから慎重に検討されてくださいね。

[7471: 匿名さん]

[No.7448～本レスは、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
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・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[7472: 匿名さん]

>>7471 匿名さん

ここを検討板と勘違いされていますか？

[7473: 匿名さん]

>>7471 匿名さん
はいはい。
江東区湾岸が最高ですよ。
見たこともないくらい素敵なエリアですね。

[7474: 匿名さん]

雨の日だと、高浜水門の臭いはそれなりにしますよ。

[7475: 匿名さん]

>>7474 匿名さん
自分よりも幸せそうな人々を目の当たりにすると、ついつい…嫉妬してしまう。わかりますよー。だって人間だもの。

[7476: 匿名さん]

>>7475 匿名さん
雨の日は臭うという書込みに素早く反応するところが、かえって怪しいと感じます。
高浜水門はWCTから少し離れているので、臭いに敏感な人なら気になるくらいのレベルでしょうかね。
逆に、臭いに鈍感な人は気にならないので、臭うという書込みはガセネタだと思うのでしょうか。
https://yournewsonline.net/articles/20210720-tokyo-olympic-swimming-in...

[7478: 匿名さん]

自分よりも幸せそうな人々を目の当たりにすると、ついつい羨み妬み攻撃的になってしまう。わかりますよ。だって人間だもの。

[7480: 匿名さん]

雨さえ降らなければ実はそこまで臭いは気にならない。

[7481: 匿名さん]

>>7480 匿名さん

キミの蓄のう症は天候に左右されるのか？

[7482: 匿名さん]

周辺環境考えるとジオ品川天王洲とかの方が良さそう

[7483: 匿名さん]

>>7482 匿名さん
欲しければ買えばよし！
以上！！

[7485: 匿名さん]

ワールドシティタワーズも成約で平均坪500万近いとか値上がりしたなあ。
環境も眺望も利便性も３拍子揃って良いとこうなるという典型的事例。