ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[738: 匿名さん]

>>737
736ではないけど、そんなに高くなっているのですか。1億で買える人もそうそういないという気もしますが…

[739: 匿名]

>>738

ブリーズ北側低層階の間取りの良い3LDK( 約93㎡)の部屋が、2部屋続けて8千万台のかなり後半で成約してることを考えると、1億近くで成約する可能性がありますね。

[740: 匿名]

ブリーズ北東角なら、軽く億超えだと思います。

[741: 購入経験者さん [男性]]

ワールドってネーミングが、きついね

[742: 匿名さん]

この部屋と同じ間取り、中層だと
今の成約価格はどのくらいですかね？

http://mansion-madori.com/blog-entry-741.html

[743: 匿名]

>>742

3LDKの大きさ十分なファミリータイプですね。需要はかなり多いと思います。
成約価格は8500万〜8700万くらいだと思います。

もし、窓の無い部屋が一部屋も無いタイプだったら9000万〜9500万以上だと思います。

[744: 匿名さん]

この部屋はリフォームして行灯部屋をキッチンにしてリビングの広い2LDKにした方が
良いと思いますね。そういうプランもありました。価格は8800万くらいじゃないでしょうか。

[745: 匿名]

お二人住まいであれば広い2LDK最高です!!
書斎とか作らなければお子さん1人であれば2LDKでOKですね。

全部の部屋が東側か北側にある場合はざっとこんなところでしょうかね。
行燈部屋やマンション敷地内向きの部屋等がある場合はこれより多少安く見積もればOK!!
そして北東角はこれの1割増し。

東・北（低層）：100万/㎡
東・北（中層）：110万/㎡
東・北（高層）：120万/㎡
東・北（最上階）：未知の世界/㎡

[746: 匿名]

>>744
742です、半分冷やかしで最近新築マンションの
モデルルームに行った時に机上査定して貰いました。
成約想定価格は8600〜9200万の間でした。
新築モデルでの、仲介を取る事を目的としない、
盛らない中立な試算なのでこの辺が相場なんでしょうね。
そういう意味では744さんの読みはまさに中間値です。

因みに、
WCTは現在ファミリー需要や内部住み替え需要が多く、
かつ新築入居時に3LDK→2LDKに変更している部屋が多い為、
むしろ広めの3LDKかつ東向ビューの方が希少性、人気が有り、
よほど訪問査定時に現物不具合が確認され無ければ、
机上査定の成約レンジを割ることはほぼゼロとのことです。

[747: 匿名]

東と北の広めの3LDKが1億をうかがう勢いだが、果たして平均1億前後の成約が出るようになるか注目ですね‼︎

[748: 匿名さん]

＞746

そうなんですね。数年前は坪単価270万くらいの取引でしたから、相場が
上がってきてるんですね。
まあ、対岸のシティテラス品川が坪単価300万以上、芝浦の物件なんか
360万とか言ってますから、WCTが240万で分譲されたのとは隔世の感が
あります。
私は快適で眺めの良いこのマンションは当分手放すつもりはありませんが。

[749: 匿名さん]

＞746

ブリーズ北、中高層階、3LDK、85㎡、LDK18.5畳（DK14.5畳ダイレクトウィンドウ）。

間口12mのワイドスパン、全部屋が東西方向に一列に並んだ外向き。

寝室3部屋からバルコニーに出られ行灯部屋なし。

全部屋綺麗な四角で部屋への柱の食い込み一切なし。レインボブリッジ、六本木ヒルズ眺望。

そんなに上がってるなら、試しに査定してもらおうかな。

[750: 匿名]

>>746

凄く条件の良い部屋ですね。
なんと言っても、間取りがすばらしい‼︎

[751: 匿名さん]

>凄く条件の良い部屋ですね。
>なんと言っても、間取りがすばらしい‼︎

行灯部屋は一般的には「良い間取りですね!!」と言われるものではないと思いますけど。売主以外は。

[752: 匿名]

>>751
750の書き込み、アンカーミスで749の間取りに言ってるんじゃない？

でも746も良い間取りだと思います、間取りブログで有名なモモレジさんがそれを抜きにしても褒めてるし、タワマンは行灯部屋有る間取りの方が多い訳で。

[753: 匿名さん]

東側の高層、北側の高層、出ないっすね。ネット出る前に決まってるのかな。いま、いくらするんだろ？

[754: 匿名さん]

>>753
ブリーズ東と北は高層に限らず無いですね。
超チャレンジ価格1億弱の低層東と
間取りイマイチの低層北一軒ずつ出てるだけで。

アクア南&西、キャピタル全般は中古の玉結構多いですが。

[755: 匿名]

ブリーズ東・ブリーズ北で間取りが良い部屋はめったに出ないので、市場に出た途端に瞬間蒸発してる可能性があるね。
ネット掲載前に売れてしまうこともあるらしい。
ブリーズ東・ブリーズ北は分譲価格も高かったので中古価格も高い傾向があるね。

[756: 匿名]

ブリーズ住人が熱心に書き込みしてるけど、Yahoo不動産見る限り、中古物件数キャピタルとかわらんけど。
値段もアクアやキャピタルとそうかわらないね。
ちょっとステマ?がすぎるんじゃない?

[757: 匿名さん]

>>756
ブリーズの一億弱のチャレンジ部屋
一般媒介で複数表示の単純カウントしてどうすんの？w
あとグロス価格じゃなく、坪単価も計算しようね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[758: 匿名]

Yahoo不動産見る限り、ブリーズは1億弱のチャレンジ物件(全て同一部屋)が複数掲載されてるなあ。
この部屋の売主さん沢山の不動産会社に依頼したようでその数も凄い!!
それ以外のブリーズは、80㎡台の賃貸部屋を除くと2部屋しかないよ。

ブリーズはもともと部屋数少ないから出物も少ないのかなー。

[759: 匿名]

あ、訂正。
ブリーズはもう1部屋50㎡台の賃貸部屋があるね。

そんなわけでブリーズは全部で5部屋だね（80㎡台1億弱チャレンジ価格部屋、80㎡台賃貸部屋、50㎡台賃貸部屋、80㎡台ファミリー部屋、50㎡台DINKS向け部屋）。

いずれにしても、実需の観点での出物が少ないね。

[760: 匿名]

>>757
ブリーズ実質5件、キャピタル実質6件
なんでそんなに必死なの?

[761: 匿名]

確かにチャレンジ物件や40階近くや特別に条件の悪いものを除けば、アクア（今でているものはほとんど南か西）とキャピタルの平均坪単価が320で、ブリーズが340だがらいうほど変わらないね

[762: 匿名さん]

>>760
情報弱者さん、ハイどうぞ。
http://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/#onSale
http://www.nomu.com/mansion/library/1094/

あと坪単価も760みたいに恣意的に条件算出してさえ坪20違って
WCTは大きい部屋多いからグロスでだいぶ違うけどね。

[763: 匿名さん]

>762

ほんと、最近は低層か西、南、ダイレクトウィンドウ無しの部屋とかしかないね。

北、東の高層は全然出てこない。

[764: 匿名さん]

東と北は高層に限らず売り出しの部屋数は少ないですね。
周囲は水辺や公園で眺望にも恵まれているので、仕事等で転居の必要がなければあえて売ろうという人はあまり居ないのでしょうね。

[765: 匿名]

ブリーズさんはなんでこんなに攻撃的なの？

[766: 匿名さん]

>>765
キャピタルさんこそ、
何で事実を変えようと必死なんです？

[767: 匿名]

あのキャピタルでなければ、たぶんあなたのとこに条件は近いところですが、、、
ブリーズさんが自分を盛るだけならともかく、他棟や南や西をちょくちょく見下す発言をしているのが同じ住民として不快でしたので
マンションの価値が人の価値ではないので

[768: 匿名さん]

>>767
WCT実際東と北が人気があって、球数が少ないのは共通理だし、
スレ見返せば分かりますが、部屋の出物の事実を書いただけで
特に落とした表現も無いのに何故か勝手に曲解、気に障った
あなたの攻撃的で不快な書き込みがそもそも今回のやりとりの発端なので
人間的な程度はあなたも相当知れてると思いますよ。

[769: 入居済み住民さん]

皆さん、まあ熱くならずに。
暇人がヤフー不動産をファクトベースで整理してみましたよ。

売り物件数について
結果1 A棟は、B棟とC棟に比べ、全戸数対比で2倍ほど売り物件数が多い。
結果2 売り物件は全体的に内向きの見合いのものが多い。A棟が売り物件が多いのはこのためで、見合い物件を除けば、ほぼA棟、B棟、C棟とほぼ同じよう。
ということで、どちらの言い分も見方が違うだけで正しいですね。

坪単価について
結果 B棟の方が、A棟やC棟に比べ5～6%ほど平均坪単価が高い。
B棟は、もともとA棟やC棟に比べ、共用施設や生活利便性に劣るなど不利な条件が多いにもかかわらず、眺望の良さでこの価格差はやはりすごいですね。とはいえ、A棟やC棟も決して悪くないと思います。両棟とも、十分眺望はいいですからね。

皆さん、WCTを思う気持ちは同じ、公の掲示板で、過激な罵りあいはやめましょうね。

[770: 匿名さん]

>>769

これは分かりやすいですね。
実際の成約価格はこれより若干下になっても、坪単価は300万～といったところですね。

[771: マンション住民さん]

>>769さん
取りまとめありがとうございます。現在の出品傾向が一目瞭然です。

>>770さん
REINZ登録分だけですが、ここ1年間（2014/11～2015/10）の成約数は30件、平均坪単価は320万円でした。昔集めた2013年ごろのデータと比較しても随分値上がりしちゃってますね。

[772: 匿名さん]

>>771

最近の高騰ぶりは凄いですね!!
REINZを見れるということは不動産関係者ですか？

[773: 匿名さん]

>>769 771
わかりやすいですね。ありがとうございます！
ちなみにこの推移は、23区全体の平均と
同じ位の市況とリンクした伸び率なんでしょうかね？

または、品川駅、新駅周辺の再開発予定の
影響が出て少し傾向が違うのか？気になります。

[774: 匿名さん]

ちょうど東京オリンピックが決まったあたりから上昇してますね。

[775: 匿名]

>>733

ブリーズ北向き23Fは、先日どうやら成約したらしい。

[776: 検討中]

70平米以上5000万前後見合い部屋okで
ありませんか？

[777: 匿名さん]

>>776

都心は特に値上がりしてますね。
今の相場だとWCTに関しては専有面積50㎡（1LDK等）が5000万円前後で買える価格だと思います。

[778: 匿名さん]

>>776
見合いでもその面積でその価格は無理じゃないかな？
60平米前後でも5000万は確実に超えるし。

[779: 匿名さん]

>>769
約一ヶ月、この中から成約はいくつ出て、幾らだったんでしょうね？

[780: 購入検討中さん [男性 30代]]

B棟　東出ましたね。いいお値段ですね。

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_150Q3058/

[781: 匿名さん]

>>780
行灯部屋がちょっと気になりますね。

[782: 匿名さん]

>>781

そうなんですよね。
どうしてもタワマンは構造上、窓の無い行燈部屋が多い傾向にあります。
780の部屋も行燈部屋が無い3LDKなら最高ですね。

[783: 匿名さん]

>>781

あと、これもタワマンには多い傾向ですが、柱の食い込みが多いですね。
実際使える面積が表示面積よりも減少しますし、部屋が整形でないため家具の配置が難しくなります。

行燈部屋無く、柱の食い込みも極力少ない3LDK（4LDK）はタワマンでは稀少ですね。
さらに眺望も良ければ完璧ですが、お値段が凄そうです!!

[784: 検討中の奥さま]

柱がなければ、耐震強度に疑問を感じます。
そもそもこのマンション、行灯のような北側方向（日の当たらない）が人気なんじゃないかしら。
それ以外の部屋は風呂までも眺望が良さそうですし。ないものねだりですね。

[785: 匿名さん]

＞783
以前、こういう部屋が売りに出ていました。低層階だったけど良い値段で成約していたようです。

[786: 近所]

北向きのこの間取りだとリビングから右向きに海側眺望かな？各部屋からは公園＆隣のマンション？大きな柱２本でベランダに出ない暗い感じがします。

[787: 匿名さん]

>> 785，786

以前出ていたのは、これと同じ3LDKですね。
リビング隣の部屋もリビングにして約20畳のリビングのタイプの部屋でした。

成約価格は9千万近かったと思います。