ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[7351: 匿名さん]

>>7349 匿名さん

ワールドシティが急激に値上がりしてパークシティ豊洲は
グロスも値上がり率も抜かれちゃったんだね

[7352: 匿名さん]

マンションレビューで坪単価見たら、今時点で、
PCT 429万/坪
WCT 410万/坪
だった。WCTも上がってるがそれ以上に豊洲が上がってる。

[7353: 匿名さん]

>>7352 匿名さん

豊洲駅近＋商業施設直結のアドバンテージがあって、やっとこさ品川駅遠物件と張り合えるレベルってことですな。

[7354: 匿名さん]

>>7352 匿名さん

豊洲が上がってる、じゃなくてパークシティ豊洲が上がってる、でしょ？同じシティタワーでも豊洲タワマンの値上がりしょぼすぎ。

[7355: マンション検討中さん]

報知新聞本社跡地はどうなりそうですか？
大型車の駐車場にならないかな？

[7356: 匿名さん]

芝浦アイランドが坪420万なのでこの辺は団子ですね。

[7357: 匿名さん]

大丈夫でした？

[7358: 匿名さん]

>>7354 匿名さん

築10年以上経過して＋5.3％ってほとんど上がっていないに等しい。
2倍近くなっている港南シティタワーとは全く違うんですね。
これが港区と江東区の格差、何が何でも港区にしとけとは良く言ったものですね。

[7359: 匿名さん]

臨海地下鉄が延伸されれば豊洲も港南も同じ街ですよ。港南も豊洲の利便性を享受できるようになる。

[7360: 匿名さん]

>>7359 匿名さん

臨海地下鉄などできない、増して品川延伸などない。できても豊洲なんかに用事はない。

[7361: 匿名さん]

＞豊洲の利便性

↑
JRターミナル駅があって臨海地下鉄なんかより何十年も早く
ららぽーと豊洲の数倍の商業施設が出来る街に豊洲が利便性
言うとかアホか

[7362: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7363: 匿名さん]

臨海地下鉄の品川延伸は中央区が提唱してるぞ。

[7364: 匿名さん]

>>7363 匿名さん

提唱ってのは「作りたいね」って話が出ている段階で初期の初期。
予算取り、関係者根回し、協議会議、事前調査、計画案作成、国交省申請、
国交省答申、、、、臨海地下鉄自体今回見送りになってるのに、延伸なんて
答申でOK出るのまででも何十年もかかるわ。

[7365: 匿名さん]

東京都は臨海地下鉄にかなり本腰入れてると思いますよ。

[7366: 名無しさん]

駐車場の大型機械式は幅1950ですか？
もっと大きなサイズの機械式はできましたか？

[7367: 匿名さん]

また値上がりしてますね。。。

[7368: 匿名さん]

坪450万ってちょっと前までのVタワーの価格。。。

[7369: 匿名さん]

豊洲はもっと上がってるんだよなあ。

[7370: 匿名さん]

>>7369 匿名さん

嘘つくな

[7371: 匿名さん]

このニュースはほんとうに残念。

旅行総合研究所タビリス
鉄道新規開業・工事私鉄
東京モノレール、浜松町駅建て替えの意味。複線化・延伸計画はお蔵入りに

https://tabiris.com/archives/monorail-hamamatsucho/

[7372: 匿名さん]

新橋延伸も東京延伸も消えちゃいましたね。代わりに臨海地下鉄が東京に乗り入れると。。

[7373: マンション検討中さん]

買いたいけど高い。
報知新聞跡地の計画によってはまた値上げする？

[7374: 匿名さん]

今買うなら有明とかの方が良さそう。

[7375: 匿名さん]

>>7374 匿名さん

港区の山手線超人気物件蹴って有明はありえないでしょ。

[7376: 匿名さん]

>>7373 マンション検討中さん

新築ではないから値上げではなくて値上がり。値上がりは報知新聞に関係なく、品川や高輪ゲートウェイの再開発完成とともに一段高になると予想。

[7377: 匿名さん]

WCTよりパークシティ豊洲の方が坪単価高いですよ。

[7378: 匿名さん]

>>7377 匿名さん

何か勘違いされているようです。

[7379: 匿名さん]

現地をみてきたけど、ありえない環境。 首都高はうるさく、モノレールは頭上からの油落ちに注意と看板あり。

[7380: 匿名さん]

>>7378 匿名さん

今見たらまた上がってますね

[7381: 匿名さん]

>モノレールは頭上からの油落ちに注意と看板あり

首都高はうるさいと言えばうるさいが、マンション内にまでは音は来ないので関係ないでしょう。モノレールの看板など現地を見てもどこにもありませんでしたが、どこにありましたか？GOOGLEストビューで確認したいので教えてください。

[7382: 匿名さん]

ここって周辺が倉庫だらけですね。

[7383: 匿名さん]

>>7382 匿名さん

周辺は学校と公園と運河ですよ

[7384: 匿名さん]

>>7382 匿名さん

バカなこと言ってますね

[7385: 匿名さん]

住環境はあまり良くないけど、モノレール駅が近いのは良い。

[7386: 匿名さん]

東京湾の西側と東側が繋がれば、豊洲とかの商業施設にアクセスしやすくなりそう。

[7387: 中古物件分析マン]

ここ、新築時は3000万台でも買えた物件があった。
今は都内で最もお買い得なマンションはクレストシティタワーズ浦安ですよ。圧倒的に
大手町まで特別快速16分、片道250円、渋谷駅までも片道250円で行けますから。
しかも70平米で3480万（最安値）です。
千葉県のタワーマンションで最も都心に近くて最もお買い得

一方で、都内で同じ規模だと江戸川区で築38年とかになってお話にならない。
ワールドは都心ではないにもかかわらず、見た目だけで価格を上げても買っていく層がいるだけで、今後は築年数がどんどん古くなっていくのと、やはり駅から遠すぎるということで、嫌煙されると分析している。

日本は累進課税だし、所得層の高い人は海外へどんどん行くだろうし
日本の不動産は今後は下落傾向になっていくと、この業界に長い人間なら誰もが言っていること

[7388: 中古物件分析マン]

>>1
てかいつから徒歩13分になったんだよ
ここ、徒歩15分のはずだぞ。
ただそれでも情報操作で、品川の改札からスタートすれば17分はかかるが、
信号待ちがあるから、実際はもっとかかる

[7389: 匿名さん]

>>7387 中古物件分析マンさん

何か言わんとしていることが良く分からないが、

＞今は都内で最もお買い得なマンションはクレストシティタワーズ浦安ですよ。

都内とは東京都内の略、浦安は都内ではない

＞ワールドは都心ではないにもかかわらず、

浦安を都内と言う人が、都心3区内にある
ワールドは都心ではないと言うのはおかしい

＞見た目だけで価格を上げても買っていく層がいるだけで、

見た目だけでマンションを決める人は世の中に
ほとんどいないと思われるが

＞やはり駅から遠すぎるということで、嫌煙されると分析している。

それを言うなら嫌煙ではなく敬遠。すでに築15年なので
駅から遠すぎて敬遠されるならとっくに敬遠されて買う人は
いないので2021年に値上がりなんかしていないだろう

[7390: 匿名さん]

>>7388 中古物件分析マンさん

竣工当時徒歩14分だったキャピタルタワーとブリーズタワーが
徒歩13分になったのは、東京都の「品川駅周辺街づくり計画」に
基づいて2011年に都道の改良工事があったからですね。

[7391: 匿名さん]

そういえば分譲当時は食肉市場の移転とかモノレールの延伸とかも計画されてた気がするけど無くなっちゃったな。

[7392: マンション住民さん]

>>7387 中古物件分析マンさん
そういえば、WCTを買ったとき（新築分譲時なので15年ちょっと前）、新浦安の新築も見たけど、WCTにしといて大正解だったな。。。

[7393: 匿名さん]

食肉市場の移転計画って進んでるのだっけ？

[7394: 匿名さん]

>>7392 マンション住民さん

ほんとうですね。私は、もしいままでずっと15年前まで住んでいた
賃貸に住んでいたら家賃に－5000万はかかっています。

WCTは含みですが値上がり分が、いままで支払った維持管理修繕費、
ローン金利、固定資産税の合計よりはるかにプラスになっていて、
その差額を考えると行ってこいで総資産の差は恐ろしい金額になって
ます。すでにローンは完済済み。

あの時に買っておいてよかったとつくづく思う今日この頃です。

[7395: 匿名さん]

同時期分譲だと芝浦や豊洲の方が上がってますよ。

[7396: 匿名さん]

>>7395 匿名さん

ウソです。ごめんなさい。豊洲は全然上がってません。

[7397: 匿名さん]

なにせ値上がりはWCTが1位ですから
それ以上の値上がりはどこにもありません

[7398: 匿名さん]

アクア南さんも芝浦は環境が良くて魅力的と書いてたような。

[7399: 匿名さん]

利便性が高いのは港南、環境が良いのは豊洲かな。

[7400: 匿名さん]

>>7399 匿名さん

豊洲は汚染イメージがあるし、貧乏人が多く住む江東区は願い下げ