ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[718: 匿名さん]

WCTはネガされることが多い（そのネガ内容も「駅遠」の連呼のワンパターン）ですが、「キングオブマンション」と称されることもあり、スミフの成功マンション例ですよ。
価格は高騰していますが、実需中心のマンションではないかと思います。

[719: 入居済み住民さん [男性 30代]]

７１７　さん

WCTへの見方は全く同じですね、ありがとうございます。

確かに東京ではこれ以上素晴らしいタワーマンションはもう出てこないでしょう。
たとえ建てたくても、場所がない。
WCTに住んでしまうと、ほかのとこに住めなくなるようになりそうだね。

僕も貴方といい酒飲めそうだと思います。笑

[720: 匿名さん]

たぶん、これから高齢化が進みますので、未来のマンションはWCTのような形が増えるのでは
ないでしょうか。日常の買い物やクリニックの受診や宅配便の発送、クリーニング、軽い運動、
日常生活で必要な店や施設がコンパクトにまとまっていて、棟内はバリアフリーでお年寄り
には便利。都心には珍しく、近くに適度に人が少なくのんびり散歩できる場所もある。

また、アクティブシニアにとって旅行に出かけるときや帰宅するときに、WCTのような立地は
非常に楽。たぶん、リタイアしても都内に住みたい希望があるシニア層に非常に人気になる
マンションではないかという気がしてます。

将来、マルエツの買い物はネットで済ませて自宅に持ってきてくれるサービスとか、デイケア
サービスの拠点なんかも入るかもしれません。

[721: 入居済み住民さん]

WCTの魅力発信＆資産価値向上のために公式HPがあればいいと考えています（自治会HPは住民向けのため不十分）。

他の極一部のタワーマンションで実施されていますが、とても有効であると思います。
「ブリリアマーレ有明公式サイト」等
http://bma33.com

過去のスミフHPのコンテンツを交渉して使用させてもらえば（買取も含めて）、スミフにとっても宣伝になると思うのですがどうでしょうか？
HP運営には対価が必要になりますが、現在のSUISUI利用料金を見なおせば資金の捻出は十分可能かと考えています。

マンションコミュニティ
No.137「外向けにその良さをアピールするホームページが必須」
http://www.e-mansion.co.jp/information/taidan/01_02.html

[722: 匿名さん]

最近、中古の売り出し価格が上昇してますね。3～4年前は坪単価270-300万のレンジでしたが、
最近は340-360万円になってきてます。成約はもう少し下でしょうけど。

[723: 入居済み住民さん]

最近、さらに高くなってきてますよね。マンション内での買い替えの話をよく聞きます。私もマンション内で買い替えた一人です。みなさん買い替えるならどんな間取りの物件がいいですか？

[724: 入居済み住民さん [男性 30代]]

僕は今賃貸ですが、B棟の北西２０階以上の角部屋の空きが出来たら、購入したいですね。

[725: 入居済み住民さん [男性 30代]]

訂正：北西じゃなくて、北東の誤りでした。

[726: 匿名さん]

それは理想。だけど2億円前後するんじゃないですか。分譲価格と最近の実勢価格、どんなものなんでしょう。

[727: 入居済み住民さん [男性 30代]]

B棟北東２０階以上でもメゾネットタイプじゃないと、２億はしないでしょう。C棟最上階（かな？）のメゾネットタイプが出てたが、１億５千万だした。今はC棟３７階の北西角部屋（２ldk、１２０平米）売り物件が出てますが、１億３９００万円です。

[728: 入居済み住民さん]

ブリーズ北東角部屋素敵ですね。
アクアの南東もいいですよね。
アクアの南側は低層階でも、水の上に建ってるようで良い雰囲気でした。

[729: 匿名さん]

北東角に比べて南東角は安かったから、今から考えればお買い得だったかもしれませんね。
このマンションは低層でも運河ビューや公園ビューになるから、とにかく眺めが良い
マンションですね。固定資産税のことを考えるとあんまり値上がりするのも困り物ですが。

[730: 匿名さん]

このスレッド、ポツリポツリの書き込みで6年も続いているから、2009年ごろの投稿者のやりとり
見ると面白い。坪単価300万は高すぎるんじゃないかとか、これから価格が下がるかもとか
書かれてますね。中古売り出しは眺めの良い高層で300万程度が限度とか。
いまや、東側高層は坪単価400万に迫る勢い。

[731: 入居済み住民さん [男性 30代]]

全く同じ考え方。ブリーズ北東角部屋は一番高いでしょう、確かにアクアの南東角部屋もいいですね。

[732: 匿名さん]

なんか、アクアとブリーズの東向き物件の出物が無くなりましたね。
何件か、何れも相当高めで出してたと思うのですが…。
成約は少し下げたとしても、かなりの値段で成約してるのは確定でしょう。
やはり東の需要は強いですね
。

[733: 匿名さん]

ブリーズ棟の東と北が何部屋か売りに出ていますね（中には他の部屋と比較して突出した坪価格の部屋もあります）。
階数や間取りにもよりますが、東と北は最近の相場を考えると「1㎡あたり100万円前後以上」での成約が予想されます。

ブリーズ棟 7階 北 3LDK 84.37㎡ 8,580万円 (坪336万円)
ブリーズ棟 8階 東 3LDK 85.23㎡ 8,780万円 (坪340万円)
ブリーズ棟 13階 北 2LDK 56.03㎡ 5,900万円 (坪347万円)
ブリーズ棟 15階 東 3LDK 81.76㎡ 9,980万円 (坪403万円)
ブリーズ棟 23階 北 2LDK 58.46㎡ 5,980万円 (坪338万円)

[734: 匿名さん]

>>733
ブリーズの8階は、賃貸に出してる
非居住、投資物件なので、
東側は坪400超えの超チャレンジ物件
を除けば、まともな売買物件は
実質ゼロですね。

[735: 匿名さん]

>>734

なるほど!!
そうすると現時点において、ブリーズ棟で眺望に恵まれた部屋を希望する場合は、パークビューの北側しか選択肢が無さそうですね（しかも、ファミリータイプは7Fの部屋のみといったところでしょか）。
今出ているブリーズ北側の部屋は無謀な坪単価には思えませんので、すぐに成約してしまうかもしれませんね。

[736: 匿名さん]

ブリーズ北側高層、窓からレインボーブリッジと六本木ヒルズが見える3LDK85㎡。
ワイドスパンで行灯部屋なし。いくらなら売れますか？

[737: 匿名]

>>736

かなり条件の良いお部屋ですね。
行燈部屋が無い3LDKは特に条件が良いと思います。
今の相場ですと1億くらいで成約するのではないでしょうか。

[738: 匿名さん]

>>737
736ではないけど、そんなに高くなっているのですか。1億で買える人もそうそういないという気もしますが…

[739: 匿名]

>>738

ブリーズ北側低層階の間取りの良い3LDK( 約93㎡)の部屋が、2部屋続けて8千万台のかなり後半で成約してることを考えると、1億近くで成約する可能性がありますね。

[740: 匿名]

ブリーズ北東角なら、軽く億超えだと思います。

[741: 購入経験者さん [男性]]

ワールドってネーミングが、きついね

[742: 匿名さん]

この部屋と同じ間取り、中層だと
今の成約価格はどのくらいですかね？

http://mansion-madori.com/blog-entry-741.html

[743: 匿名]

>>742

3LDKの大きさ十分なファミリータイプですね。需要はかなり多いと思います。
成約価格は8500万〜8700万くらいだと思います。

もし、窓の無い部屋が一部屋も無いタイプだったら9000万〜9500万以上だと思います。

[744: 匿名さん]

この部屋はリフォームして行灯部屋をキッチンにしてリビングの広い2LDKにした方が
良いと思いますね。そういうプランもありました。価格は8800万くらいじゃないでしょうか。

[745: 匿名]

お二人住まいであれば広い2LDK最高です!!
書斎とか作らなければお子さん1人であれば2LDKでOKですね。

全部の部屋が東側か北側にある場合はざっとこんなところでしょうかね。
行燈部屋やマンション敷地内向きの部屋等がある場合はこれより多少安く見積もればOK!!
そして北東角はこれの1割増し。

東・北（低層）：100万/㎡
東・北（中層）：110万/㎡
東・北（高層）：120万/㎡
東・北（最上階）：未知の世界/㎡

[746: 匿名]

>>744
742です、半分冷やかしで最近新築マンションの
モデルルームに行った時に机上査定して貰いました。
成約想定価格は8600〜9200万の間でした。
新築モデルでの、仲介を取る事を目的としない、
盛らない中立な試算なのでこの辺が相場なんでしょうね。
そういう意味では744さんの読みはまさに中間値です。

因みに、
WCTは現在ファミリー需要や内部住み替え需要が多く、
かつ新築入居時に3LDK→2LDKに変更している部屋が多い為、
むしろ広めの3LDKかつ東向ビューの方が希少性、人気が有り、
よほど訪問査定時に現物不具合が確認され無ければ、
机上査定の成約レンジを割ることはほぼゼロとのことです。

[747: 匿名]

東と北の広めの3LDKが1億をうかがう勢いだが、果たして平均1億前後の成約が出るようになるか注目ですね‼︎

[748: 匿名さん]

＞746

そうなんですね。数年前は坪単価270万くらいの取引でしたから、相場が
上がってきてるんですね。
まあ、対岸のシティテラス品川が坪単価300万以上、芝浦の物件なんか
360万とか言ってますから、WCTが240万で分譲されたのとは隔世の感が
あります。
私は快適で眺めの良いこのマンションは当分手放すつもりはありませんが。

[749: 匿名さん]

＞746

ブリーズ北、中高層階、3LDK、85㎡、LDK18.5畳（DK14.5畳ダイレクトウィンドウ）。

間口12mのワイドスパン、全部屋が東西方向に一列に並んだ外向き。

寝室3部屋からバルコニーに出られ行灯部屋なし。

全部屋綺麗な四角で部屋への柱の食い込み一切なし。レインボブリッジ、六本木ヒルズ眺望。

そんなに上がってるなら、試しに査定してもらおうかな。

[750: 匿名]

>>746

凄く条件の良い部屋ですね。
なんと言っても、間取りがすばらしい‼︎

[751: 匿名さん]

>凄く条件の良い部屋ですね。
>なんと言っても、間取りがすばらしい‼︎

行灯部屋は一般的には「良い間取りですね!!」と言われるものではないと思いますけど。売主以外は。

[752: 匿名]

>>751
750の書き込み、アンカーミスで749の間取りに言ってるんじゃない？

でも746も良い間取りだと思います、間取りブログで有名なモモレジさんがそれを抜きにしても褒めてるし、タワマンは行灯部屋有る間取りの方が多い訳で。

[753: 匿名さん]

東側の高層、北側の高層、出ないっすね。ネット出る前に決まってるのかな。いま、いくらするんだろ？

[754: 匿名さん]

>>753
ブリーズ東と北は高層に限らず無いですね。
超チャレンジ価格1億弱の低層東と
間取りイマイチの低層北一軒ずつ出てるだけで。

アクア南&西、キャピタル全般は中古の玉結構多いですが。

[755: 匿名]

ブリーズ東・ブリーズ北で間取りが良い部屋はめったに出ないので、市場に出た途端に瞬間蒸発してる可能性があるね。
ネット掲載前に売れてしまうこともあるらしい。
ブリーズ東・ブリーズ北は分譲価格も高かったので中古価格も高い傾向があるね。

[756: 匿名]

ブリーズ住人が熱心に書き込みしてるけど、Yahoo不動産見る限り、中古物件数キャピタルとかわらんけど。
値段もアクアやキャピタルとそうかわらないね。
ちょっとステマ?がすぎるんじゃない?

[757: 匿名さん]

>>756
ブリーズの一億弱のチャレンジ部屋
一般媒介で複数表示の単純カウントしてどうすんの？w
あとグロス価格じゃなく、坪単価も計算しようね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[758: 匿名]

Yahoo不動産見る限り、ブリーズは1億弱のチャレンジ物件(全て同一部屋)が複数掲載されてるなあ。
この部屋の売主さん沢山の不動産会社に依頼したようでその数も凄い!!
それ以外のブリーズは、80㎡台の賃貸部屋を除くと2部屋しかないよ。

ブリーズはもともと部屋数少ないから出物も少ないのかなー。

[759: 匿名]

あ、訂正。
ブリーズはもう1部屋50㎡台の賃貸部屋があるね。

そんなわけでブリーズは全部で5部屋だね（80㎡台1億弱チャレンジ価格部屋、80㎡台賃貸部屋、50㎡台賃貸部屋、80㎡台ファミリー部屋、50㎡台DINKS向け部屋）。

いずれにしても、実需の観点での出物が少ないね。

[760: 匿名]

>>757
ブリーズ実質5件、キャピタル実質6件
なんでそんなに必死なの?

[761: 匿名]

確かにチャレンジ物件や40階近くや特別に条件の悪いものを除けば、アクア（今でているものはほとんど南か西）とキャピタルの平均坪単価が320で、ブリーズが340だがらいうほど変わらないね

[762: 匿名さん]

>>760
情報弱者さん、ハイどうぞ。
http://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/#onSale
http://www.nomu.com/mansion/library/1094/

あと坪単価も760みたいに恣意的に条件算出してさえ坪20違って
WCTは大きい部屋多いからグロスでだいぶ違うけどね。

[763: 匿名さん]

>762

ほんと、最近は低層か西、南、ダイレクトウィンドウ無しの部屋とかしかないね。

北、東の高層は全然出てこない。

[764: 匿名さん]

東と北は高層に限らず売り出しの部屋数は少ないですね。
周囲は水辺や公園で眺望にも恵まれているので、仕事等で転居の必要がなければあえて売ろうという人はあまり居ないのでしょうね。

[765: 匿名]

ブリーズさんはなんでこんなに攻撃的なの？

[766: 匿名さん]

>>765
キャピタルさんこそ、
何で事実を変えようと必死なんです？

[767: 匿名]

あのキャピタルでなければ、たぶんあなたのとこに条件は近いところですが、、、
ブリーズさんが自分を盛るだけならともかく、他棟や南や西をちょくちょく見下す発言をしているのが同じ住民として不快でしたので
マンションの価値が人の価値ではないので