ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[6982: 匿名さん]

>>6981 匿名さん

キミの手は、数百メートルあるのかね？
珍しいね！

[6983: 匿名さん]

上空300メートルだと最寄駅よりも近いぐらい？

[6984: 匿名さん]

>>6983 匿名さん

キミのその長い手で測ってみればよいのでは！？

[6985: 匿名さん]

東京23区で最も値上がり率が上昇した中古マンションは？　「駅近」より「快適性」重視の傾向も

7/23(金) 10:05配信

マンションナビを運営するマンションリサーチ（東京都千代田区）は、2021年上半期の「東京23区中古マンションの値上がり率」を調査した。その結果、1位は「ワールドシティタワーズ ブリーズタワー」（港区）だった。

　ワールドシティタワーズ ブリーズタワーは、前年比平均単価上昇率＋21.6％だった。品川駅から徒歩14分とやや距離はあるが、居住者専用の品川駅行のシャトルバスが運行するなど共用サービスが充実している。住友不動産販売が手掛ける「ワールドシティタワーズ」からは、5位に「アクアタワー」もランクインした。

　次いで2位は「アウルタワー」（豊島区）で、前年比平均坪単価上昇率＋20.0％だった。豊島区では唯一のランクインだが、東池袋駅直結という立地で池袋のサンシャインシティの隣に位置する点が人気のようだ。

　3位は「プラウドタワー東雲キャナルコート」（江東区）で、前年比平均坪単価上昇率は＋18.5％だった。野村不動産「プラウド」シリーズの中でも地上52階の超高層タワーで、東雲エリアの人気も高い。商業施設やレストラン、キッズルームやフィットネスルームなどの施設がそろう点が評価されたようだ。

　 値上がりしたマンションの傾向として、ランクインした全てが地上20階以上の高層マンションであった。タワーマンションの人気は以前より高かったが、コロナ禍で「共用施設・サービスが充実している」点がニーズと合致したようだ。

　また、駅からやや距離のあるマンションも人気だった。外出自粛やテレワークで、家で過ごす時間が増えたことから、「駅近」以上にマンションの快適性や開放感を重視する層が増えた。湾岸エリアの人気が上がっていることからも、「マンション周辺が開けている」「敷地の広さ」「リバービュー」という点が見直されている傾向があった。

　築年数では、築10～15年の中古マンションのランクインが多かった。「築浅」とは呼べないが、00～10年代はマンションの基本性能が向上した時代で、換気機能や各種設備、共用施設が今と大きく変わらないマンションも多い。その中でも、資産価値を重視したブランドマンションの比率が高い傾向が見られた。リノベーションやリフォームも一般的になってきた今、中古マンションの価値が再評価されている。

https://news.yahoo.co.jp/articles/e0b3184017f63207c379a14636578f85fdb7...

[6986: 検討板ユーザーさん]

>>6984 匿名さん
上空だと距離感掴みにくいけど、羽田空港の各ターミナルから滑走路まででも300メートル以上あるので、空港ターミナルから見る飛行機並みの騒音があるということですかね。

[6987: 匿名さん]

>>6986 検討板ユーザーさん

一概にそうとは言えないでしょうね。気になってしかたないなら、ご自身の足で現地に行ってみるのが最善の方法でしょう。

[6988: 匿名さん]

>>6985 匿名さん
有明や豊洲が港区とか無茶苦茶な資料ですね

[6989: 匿名さん]

今日も飛んでますが、飛行機騒音はかなりやばいですよ。ブルーインパルスの100倍ぐらい大きく見える。

[6990: 匿名さん]

>>6989 匿名さん
クレーム専門のプロ市民も同じようなこといってましたよww

[6991: マンション住民さん]

>>6983 匿名さん

上空450mをずいぶんサバ読みますね。

[6992: 匿名さん]

国交省の公式発表を捻じ曲げるのは低空に見せたいんでしょうけど、こんなネット掲示板の片隅でそんなことしても豊洲は値上がりで港南には勝てませんよ。

[6993: 匿名さん]

確かにね

[6994: 匿名さん]

港南と天王洲の境目で急降下する感じですね。ちょうどWCTのあたり？

[6995: マンション住民さん]

>>6994 匿名さん

着陸直前で急降下するかよｗｗ墜落するだろ！！ｗｗ

[6996: マンション住民さん]

>>6993 匿名さん

天王洲アイル駅南側とは品川シーサイド付近でしょうね

[6997: マンション住民さん]

>>6992 匿名さん

高度450ｍの港南口南側とはこの付近、まさにWCTのところですね。

[6998: マンション住民さん]

でその実際の風景がこちら
高度が高いのでほとんど影響はありません

[6999: マンション住民さん]

地上からの撮影

[7000: 匿名さん]

この写真A滑走路でしょ。C滑走路の飛行機はこの100倍ぐらい大きいよ。

[7001: マンション住民さん]

>>7000 匿名さん

C滑走路ですよ

[7002: マンション住民さん]

A滑走路は大崎の方を飛ぶので遠すぎて写真には点にしか写らないレベル

[7003: マンション住民さん]

>>7000 匿名さん

おいおい6999の写真の飛行機100倍ならWCTよりも大きくなってしまうぞｗ

[7004: 匿名さん]

>>7000 匿名さん
>00倍ぐらい大きいよ

それはあなたの主観ですよね？
100倍が正しいなら証拠を出して下さいね。

[7005: マンション住民さん]

>>6997 マンション住民さん

結局、航路ほぼ直下のVタワーも飛行機飛び始めて
値下がりするどころか急上昇しているから、環境には
全く影響ないということでしょう。

[7006: マンション住民さん]

しかしVタワーもものすごい値上がりですね。

[7007: マンション住民さん]

でも、それ以上なのがWCT。

https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2107/23/news020.html#l_tu_...

https://image.itmedia.co.jp/business/articles/2107/23/l_tu_kne02.jpg

[7008: 匿名さん]

>>7007 マンション住民さん
Ｖタワーは坪600万超だから別格ですね。

[7009: 匿名さん]

港南口の飛行機騒音は相当大きいですよ。現地行くとかなりびっくりします。

[7010: 匿名さん]

>>7009 匿名さん

嘘つくのやめてもらっていいですか？

[7011: 匿名さん]

>>7009 匿名さん

港南口に住むわけじゃないからね。それが気になるなら航路直下から
1㎞離れたWCTなら快適に暮らせますよ。

[7012: 匿名さん]

＞港南と天王洲の境目で急降下する感じですね

↑

このバカ、ホント幼稚園児並みの知能な

[7013: マンション掲示板さん]

>>7011 匿名さん
今でも相当煩いのに、これにE滑走路が加わったらどうなるのだろう。

[7014: 匿名さん]

>>7013 マンション掲示板さん

それはお医者さまにご相談ください。

[7015: 匿名さん]

>>7013 マンション掲示板さん

全くうるさくないので問題ないでしょう。羽田の強化は品川の不動産価値にとって強力な追い風、早く実現して欲しいものです。

[7016: 匿名さん]

飛行機騒音は南風の日の15時-19時なので、その日に内見した方がよい。かつ、大型機ほど音が大きいので、機体差を考えて10機ぐらいは実機の音を確認した方が良いですね。

[7017: 匿名さん]

>>7016 匿名さん

いまさらどうした？？
検討者を馬鹿にしてるのか？？？
ここを内覧するなら当たり前だろww

[7018: 匿名さん]

同じ湾岸でも豊洲の方が環境面で魅力高いんだよな

[7019: 匿名さん]

>>7018 匿名さん
あなたヤケクソですか？？

[7020: 匿名さん]

ここの魅力は天王洲アイルの利便性ですよ。住環境は豊洲に軍配でしょう。

[7021: 匿名さん]

>>7020 匿名さん

それあなたの主観ですよね？
他人には一切関係ないですよ。

[7022: 周辺住民さん]

>>7020 匿名さん

仮に住環境は江東区のほうが良くても江東区はダメ

[7023: 匿名さん]

しかし、ここのマンションの値上がりはすごい。数年前、ものすごく上がっているとネットニュースになっていたのに、そこからさらに上がるとかどうなってんの？

https://news.yahoo.co.jp/articles/e0b3184017f63207c379a14636578f85fdb7...

[7024: マンション住民さん]

我が家のすぐ隣、ほぼ同条件の部屋の売り出し価格見てビックリ、それがすぐに売れて２度ビックリ。今売ると○○円なのかと考えると売っちゃって仕事辞めて田舎暮らしもいいかなと妄想したりする今日この頃。

[7025: 匿名さん]

今、中層階なのでペントハウスに空きがあったら買い増ししようと考えてたけど予算的に無理になってしまった。

[7026: マンション住民さん]

>>7025 匿名さん

私も同じ。いつかはメゾネット欲しいと持ってたけど、もう無理だね。

[7027: 匿名さん]

>>7023 匿名さん
値上がりして喜んでるのは不動産屋さんと投資家さんだけですよ。我々みたいな実需層は今すぐ売って田舎暮らしを検討する人を除いてメリットが1つもない。

[7028: 匿名さん]

>>7027 匿名さん

一つもないってことは無いんじゃないですか？少なくとも総資産は
増えているわけで、最後は子供に渡すにしても少しでもたくさん残せるわけだし。
相続税の心配かな？

[7029: 匿名さん]

>>7028 匿名さん
総資産増えたところで直ちに売却しない限りメリットがないですし関係ないですよ。10年後の資産価値なんて誰にも分かりませんしね。

[7030: 匿名さん]

品川駅からここに向かう途中何機も飛行機が頭上を飛んで行きました。騒音も厳しそうですね。

[7031: 匿名さん]

>>7030 匿名さん

それならどうぞ他をご検討ください。ここを購入したい方は次から次に現れ、どんどん売れるせいで値上がりしていますので、あなたが検討を止められても全く構いません。

https://news.yahoo.co.jp/articles/e0b3184017f63207c379a14636578f85fdb7...

ただし、他を検討されるのですからもうここには書き込まないでね。検討する気も無いのにネガばっかり書き込まれても迷惑なので。
　

[7032: 匿名さん]

>>7031 匿名さん
というあなたは値上がりしている中でどちらを検討されているのでしょうか？ペントハウスへのランクアップですか？ペントハウスは別格に高くなってしまいました。

[7033: 匿名さん]

>>7032 匿名さん

ペントハウスは希少性が高くステータスにもなるので、高くて当然です。住むべき人が購入されればよいでしょう。

[7034: 匿名さん]

豊洲の方がここより上がってるみたいですよ。

[7035: 匿名さん]

>>7034 匿名さん

嘘つくのやめてもらっていいですか？

[7036: 匿名さん]

>>7034 匿名さん

値上がりしない恥ずかしい豊洲は、まず嘘ばっかり書き込むのはやめよう。

まずその間違った認識を改めよう

【駅徒歩6分物件比較】
品川　品川Vタワー　147万円/㎡　　　　豊洲　パークシティ豊洲　　113万円/㎡

【パークホームズ比較】
品川　パークＨ品川　120万円/㎡　　　　豊洲　パークH豊洲　　　　113万円/㎡

【シティタワー比較】
品川　ワールドCT　 112万円/㎡　　　　豊洲　シティタワー豊洲　　104万円/㎡　

[7037: 匿名さん]

PCTの値上がり率はWCTより高いですよ。

[7038: 匿名さん]

>>7037 匿名さん

嘘つくのやめてもらっていいですか？

[7039: 匿名さん]

豊洲の方が周辺環境に恵まれてる。それが値上がりの差に繋がってる。

[7040: 匿名さん]

>>7039 匿名さん

豊洲のどんなところが恵まれてるの？？

[7041: 匿名さん]

豊洲が恵まれてるのは眺望、公園、商業施設、学校かな？

[7042: 匿名さん]

>>7041 匿名さん

では、眺望、公園、商業施設、学校がどう恵まれてるのですか？

[7043: 匿名さん]

WCTは他の建物との離隔は取れてるはずなんだけど、清掃工場の煙突が眺望を台無しにしている印象。

[7044: 眺望さん]

WCTの眺望は圧巻ですよ
レインボーやお台場がきれいに見れます
近辺の眺望はすべて見ましたが１番かな

[7045: 匿名さん]

＞豊洲の方が周辺環境に恵まれてる。それが値上がりの差に繋がってる。

豊洲民に好む周辺環境では
マンションは値上がりしないようですね

[7046: 匿名さん]

>>7043 匿名さん

印象？見てないのに印象とか言われてもね。
こちらは２５階の物件を実際に内見した人の感想

[7047: 匿名さん]

>>7044 眺望さん

その通りですね

[7048: 匿名さん]

こちらが実際の３５階のお部屋からの眺め

[7049: 匿名さん]

こちらは最上階、窓に近づいて左右を見ると7047の範囲以上の範囲が見えます。

[7050: 匿名さん]

>>7043 匿名さん

煙突は大して存在感無いね

[7051: 匿名さん]

ペントハウスは高くなりすぎて無理になりました。本当に残念。

[7052: 匿名さん]

>>7050 匿名さん
内覧行きましたが、高速、幹線道路、モノレールに囲まれて、騒音と排気ガス臭が尋常じゃなかった。

[7053: 匿名さん]

>>7051 匿名さん
倉庫街ビューは、湾岸でワーストクラスでしょう。

[7054: 匿名さん]

>>7052 匿名さん

内覧は晴れた日に行くのがいいよ。リゾート感さえ感じられる
この立地のすばらしさが良く分かるから。

[7055: 匿名さん]

>>7053 匿名さん

運河沿いデッキはむしろ湾岸でもトップクラスの開放感で素敵ですね。

[7056: 匿名さん]

>>7053 匿名さん

パームツリーの植栽がリゾート感を醸し出します。
　

[7057: 匿名さん]

運河向かいにホテルがあるので、この写真はリゾート地の写真です
と言っても疑わない人もいるでしょう

[7058: 匿名さん]

東京湾眺望は湾岸でもダントツのトップでしょうね

[7059: 匿名さん]

これだけ開放感のある抜けた眺めはなかなかないと
言うか二度とないでしょうね

[7060: 匿名さん]

>>7052 匿名さん

公園側はご覧になりましたか？

[7061: 匿名さん]

>>7052 匿名さん

品川埠頭橋からの景観は良く使われます

[7062: 匿名さん]

ワールドシティタワーズの現在の売り出し物件一覧、物件は良いんですけど
平均坪480万って豊洲あたりの新築より高いですね。
　

[7063: 匿名さん]

でも、まだまだ上がりそうなので予算が許すなら
今が最後のチャンスかもしれません。

[7064: 内見しました]

私は本当にこのマンションを2週間前に内見しました。眺望も公園や運河沿いの雰囲気も良かったですが、最も印象的だったのは、駐車場の広さと出入りする車の多さです。ひっきりなしに出ていく車、帰ってくる車があり、まるで大規模な商業施設の駐車場のような感じ。きっとこのマンションは電車に乗らない系の人が多く住まわれているのだろうと思いましたね。

[7065: 匿名さん]

>>7053 匿名さん

本当に内見した方のツイート

[7066: 匿名さん]

>>7053 匿名さん

本当に内見した方のツイート
　　　

[7067: 匿名さん]

>>7053 匿名さん

本当に内見した方のツイート

[7068: 匿名さん]

>>7053 匿名さん

本当に内見した方のツイート
　　　　

[7069: 匿名さん]

>>7053 匿名さん

本当に内見した方のツイート
　　　

[7070: 匿名さん]

>>7053 匿名さん

本当に内見した方のツイート
　　　　

[7071: 匿名さん]

>>7053 匿名さん

本当に内見した方のツイート
　　　

[7072: 匿名さん]

>>7053 匿名さん

本当に内見した方のツイート　　　　　
　　　

[7073: 匿名さん]

>>7053 匿名さん

本当に内見した方のツイート
　　　　　　　　　　　　　　

[7074: 匿名さん]

ここは営業マンが熱心ですね。月末なのに数字が足りないんでしょうね。ただできない営業マンだと分かるのは値上がりしていると煽ってるところですね。

[7075: 匿名さん]

豊洲や有明の方が全体的に街のレベルが高いのよね。

[7076: 匿名さん]

>>7075 匿名さん

これに比べて豊洲がどういう風に交通利便性が高いのか
具体的に書かないとクソの役にも立たない

[7077: 匿名さん]

港南口は改札まで遠いから、ここから品川駅まで実質徒歩20分ですよ。南北線はもっと遠そうだし。交通利便性は豊洲の方が上かな。

[7078: 匿名さん]

>>7077 匿名さん

トヨスン
ヤケクソだなwwww

[7079: 匿名さん]

>>7077 匿名さん

なるほど、それで港南口に改札が作られるわけですね

[7080: 匿名さん]

>>7077 匿名さん

まあ、いまは暑いから涼しいバス一択(*'▽')

[7081: 匿名さん]

>>7080 匿名さん
なるほど。駅遠は悲惨ですね。頑張ってくださいね。