ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[6933: 匿名さん]

>>6932 匿名さん

ゴミ収集は毎日しているので心配無用です。

[6934: 匿名さん]

ゴミの量が増えて困ると某マンションの理事長が書いていたのを見たよ。

内廊下にゴミの汁が垂れて掃除回数が増えるとか、契約廃棄物処理業者への支払いが増えたり、ゴミ置き場が満杯になる。排水管のつまりが増える。浄化装置で浄化できないとか。

そりゃ設計と違う使い方をしたら不都合が増えますよ。

おおらかな管理組合は良いか悪いか難しいところですね。

[6935: 匿名さん]

>>6931 匿名さん

普通は全戸で使う設計ですよ。塩素系漂白剤なんか一斉につかわれたり、浄化槽のバクテリアは死にますからね。

[6936: 匿名さん]

>>6933 匿名さん
>ゴミ収集は毎日しているので心配無用です。

清掃員気の毒。水分で重たい生ゴミが増えて。

[6937: 匿名さん]

>>6934 匿名さん

理事会議事録読んでますが、WCTではそんな問題は発生していないので関係ないね。

[6938: 匿名さん]

>>6935 匿名さん

ではWCTそういう安い浄化槽ではないのでしょう。関係ないお話ですなあ。

[6939: 匿名さん]

>>6936 匿名さん

君は見たのかね？？笑

[6940: 匿名さん]

>>6935 匿名さん

ディスポーザーを設置するかどうかは個人の自由であって、管理規約で
設置を義務付けてはいません。どのくらいの住戸がディスポーザーを
使用していないのかわかりませんし、それによって生ごみの量が増えたか
どうかもわかりませんが、各階クリーンステーションにはオゾン脱臭機が
完備されているので嫌なにおいがこもることは無いので関係ないですね。

[6941: 匿名さん]

>>6928 匿名さん

気になりません

[6942: 匿名さん]

＞ディスポーザーを全戸で使うことを想定して、クリーンステーションもゴミ置き場も、浄化槽も設計しているんじゃないのでしょうか？

そんな想定はしておりません。

[6943: 匿名さん]

>ゴミの量が増えて困ると某マンションの理事長が書いていたのを見たよ。

某マンションはWCTとは関係ないでしょう

[6944: 匿名さん]

＞そりゃ設計と違う使い方をしたら不都合が増えます

ディスポーザーを全戸使うことを前提とした設計にはなっておりません。

[6945: 匿名さん]

それよりもすごい値上がりですねえ。平均坪500に迫る勢いです。

[6946: 匿名さん]

＞2000年代前半の分譲マンションだとWCTの値上がり率は下から数えた方が早そうだけど。

ちょうど今月の都市に住むは東京のタワーマンション値上がり率トップ100というタイトルです。ワールドシティタワーズは100物件のなかでも上から数えた方が早い方に入っていました。港南エリアからは上位に6物件がランクイン、芝浦やかちどき、晴海からも多くの物件がランクインする一方で、豊洲エリアからは1物件しかランクインしていませんでした。2000年代の分譲マンションの値上がり率において下から数えた方が早いのは豊洲物件のようです。

[6947: 匿名さん]

ちなみにワールドシティータワーズの敷地も、魅力ある水辺景観の創造を推進し安全に安心して楽しく近づける水辺遊歩道を整備する地域として運河ルネッサンス推進地区に指定されています。

　　　

[6948: 匿名さん]

ワールドシティタワーズに居住すると、リゾートと錯覚するような風景の中で快適な暮らしを楽しめますね。 　　　　

[6949: 匿名さん]

>>6944 匿名さん
>ディスポーザーを全戸使うことを前提とした設計にはなっておりません。

おかしなマンション。内廊下なのに、ディスポーザー利用が前提でなく、水分が70％とかの生ゴミを持って住民がクリーンステーションに毎日運ぶんだって。今どき珍しくない？

ディスポーザーが高いから外すって、どんだけ貧相な発想なんだろう。わざわざ高級仕様なのに。

後は住民対立のプールか。

[6950: 匿名さん]

>>6949 匿名さん

とはいえ
キミには１ミリも関係なかろうに(^^)w

[6951: 匿名さん]

プール、シャトルバス、ディスポーザーは大体いつも問題になる。

[6952: 匿名さん]

インターネット環境はちゃんと動くようになりましたか？かなり調子が悪かったようですが。

[6953: 匿名さん]

住民が宣伝に必死だねｗ

[6954: 匿名さん]

それがここの不自然なところ。山手線の新築スレをみるとここの画像ばかり朝から深夜まで。良いマンションだから、そんなことをしなくても売れそうなのにね。

[6955: 匿名さん]

今は豊洲とか有明の人気が高まってるからねえ。

[6956: 匿名さん]

>>6955 匿名さん

ここにも暑さでやられた奴が
またひとり…。
部屋にエアコンないのかな…？？

[6957: 匿名さん]

豊洲や有明が売れるのが気に入らない住民が一人いるだけですから気にしないでください

[6958: 匿名さん]

今は圧倒的に品川の人気が高まってるからねえ。
　

[6959: 匿名さん]

豊洲とか有明の新規は失墜したね

[6960: 匿名さん]

やはり豊洲有明は汚染問題で終わったエリアでしょう
　

[6961: 匿名さん]

>インターネット環境はちゃんと動くようになりましたか？

1Gbpsの超高速回線に入れ替えることが総会で決議されました
　　　

[6962: 匿名さん]

港南より豊洲や有明の方がイメージ良いと思うけども。。

[6963: 匿名さん]

物件スレで他所の地域のネガ画像を貼ってるキチガイはブリーズ27階にお住まいの次長課長さんですか？

[6964: 匿名さん]

豊洲はイメージ悪すぎだな。逆に品川はイメージ急上昇、比較検討すればまともな人は品川選ぶ。

[6965: 匿名さん]

>>6961 匿名さん
>1Gbpsの超高速回線

全戸ベストエフォートで1Gbpsなんですか？
それともマンションとプロバイダー間の通信速度？

[6966: 匿名さん]

>>6964 匿名さん
品川でなく港南ね（笑）

[6967: マンション検討中さん]

こんなマンション買うなら晴海フラッグ一択。

[6968: 匿名さん]

港南よりは有明の方が住みやすそう

[6971: 匿名さん]

臨海地下鉄ができれば有明は港南より都心に近くなる。環境だけでなく利便性でも有明が優ることになるよ。

[6979: 匿名さん]

ところでWCTは低層階でもこの値段って、いったいどこまで高くなるのかね？
５年くらい前は低層階は坪200万円台で買えたのに。

[6980: 匿名さん]

［No.6969から本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[6981: 匿名さん]

港南だと、飛行機は手が届きそうなぐらい近くを飛ぶので結構怖いんですよね。

[6982: 匿名さん]

>>6981 匿名さん

キミの手は、数百メートルあるのかね？
珍しいね！

[6983: 匿名さん]

上空300メートルだと最寄駅よりも近いぐらい？

[6984: 匿名さん]

>>6983 匿名さん

キミのその長い手で測ってみればよいのでは！？

[6985: 匿名さん]

東京23区で最も値上がり率が上昇した中古マンションは？　「駅近」より「快適性」重視の傾向も

7/23(金) 10:05配信

マンションナビを運営するマンションリサーチ（東京都千代田区）は、2021年上半期の「東京23区中古マンションの値上がり率」を調査した。その結果、1位は「ワールドシティタワーズ ブリーズタワー」（港区）だった。

　ワールドシティタワーズ ブリーズタワーは、前年比平均単価上昇率＋21.6％だった。品川駅から徒歩14分とやや距離はあるが、居住者専用の品川駅行のシャトルバスが運行するなど共用サービスが充実している。住友不動産販売が手掛ける「ワールドシティタワーズ」からは、5位に「アクアタワー」もランクインした。

　次いで2位は「アウルタワー」（豊島区）で、前年比平均坪単価上昇率＋20.0％だった。豊島区では唯一のランクインだが、東池袋駅直結という立地で池袋のサンシャインシティの隣に位置する点が人気のようだ。

　3位は「プラウドタワー東雲キャナルコート」（江東区）で、前年比平均坪単価上昇率は＋18.5％だった。野村不動産「プラウド」シリーズの中でも地上52階の超高層タワーで、東雲エリアの人気も高い。商業施設やレストラン、キッズルームやフィットネスルームなどの施設がそろう点が評価されたようだ。

　 値上がりしたマンションの傾向として、ランクインした全てが地上20階以上の高層マンションであった。タワーマンションの人気は以前より高かったが、コロナ禍で「共用施設・サービスが充実している」点がニーズと合致したようだ。

　また、駅からやや距離のあるマンションも人気だった。外出自粛やテレワークで、家で過ごす時間が増えたことから、「駅近」以上にマンションの快適性や開放感を重視する層が増えた。湾岸エリアの人気が上がっていることからも、「マンション周辺が開けている」「敷地の広さ」「リバービュー」という点が見直されている傾向があった。

　築年数では、築10～15年の中古マンションのランクインが多かった。「築浅」とは呼べないが、00～10年代はマンションの基本性能が向上した時代で、換気機能や各種設備、共用施設が今と大きく変わらないマンションも多い。その中でも、資産価値を重視したブランドマンションの比率が高い傾向が見られた。リノベーションやリフォームも一般的になってきた今、中古マンションの価値が再評価されている。

https://news.yahoo.co.jp/articles/e0b3184017f63207c379a14636578f85fdb7...

[6986: 検討板ユーザーさん]

>>6984 匿名さん
上空だと距離感掴みにくいけど、羽田空港の各ターミナルから滑走路まででも300メートル以上あるので、空港ターミナルから見る飛行機並みの騒音があるということですかね。

[6987: 匿名さん]

>>6986 検討板ユーザーさん

一概にそうとは言えないでしょうね。気になってしかたないなら、ご自身の足で現地に行ってみるのが最善の方法でしょう。

[6988: 匿名さん]

>>6985 匿名さん
有明や豊洲が港区とか無茶苦茶な資料ですね

[6989: 匿名さん]

今日も飛んでますが、飛行機騒音はかなりやばいですよ。ブルーインパルスの100倍ぐらい大きく見える。

[6990: 匿名さん]

>>6989 匿名さん
クレーム専門のプロ市民も同じようなこといってましたよww

[6991: マンション住民さん]

>>6983 匿名さん

上空450mをずいぶんサバ読みますね。

[6992: 匿名さん]

国交省の公式発表を捻じ曲げるのは低空に見せたいんでしょうけど、こんなネット掲示板の片隅でそんなことしても豊洲は値上がりで港南には勝てませんよ。

[6993: 匿名さん]

確かにね

[6994: 匿名さん]

港南と天王洲の境目で急降下する感じですね。ちょうどWCTのあたり？

[6995: マンション住民さん]

>>6994 匿名さん

着陸直前で急降下するかよｗｗ墜落するだろ！！ｗｗ

[6996: マンション住民さん]

>>6993 匿名さん

天王洲アイル駅南側とは品川シーサイド付近でしょうね

[6997: マンション住民さん]

>>6992 匿名さん

高度450ｍの港南口南側とはこの付近、まさにWCTのところですね。

[6998: マンション住民さん]

でその実際の風景がこちら
高度が高いのでほとんど影響はありません

[6999: マンション住民さん]

地上からの撮影

[7000: 匿名さん]

この写真A滑走路でしょ。C滑走路の飛行機はこの100倍ぐらい大きいよ。

[7001: マンション住民さん]

>>7000 匿名さん

C滑走路ですよ

[7002: マンション住民さん]

A滑走路は大崎の方を飛ぶので遠すぎて写真には点にしか写らないレベル

[7003: マンション住民さん]

>>7000 匿名さん

おいおい6999の写真の飛行機100倍ならWCTよりも大きくなってしまうぞｗ

[7004: 匿名さん]

>>7000 匿名さん
>00倍ぐらい大きいよ

それはあなたの主観ですよね？
100倍が正しいなら証拠を出して下さいね。

[7005: マンション住民さん]

>>6997 マンション住民さん

結局、航路ほぼ直下のVタワーも飛行機飛び始めて
値下がりするどころか急上昇しているから、環境には
全く影響ないということでしょう。

[7006: マンション住民さん]

しかしVタワーもものすごい値上がりですね。

[7007: マンション住民さん]

でも、それ以上なのがWCT。

https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2107/23/news020.html#l_tu_...

https://image.itmedia.co.jp/business/articles/2107/23/l_tu_kne02.jpg

[7008: 匿名さん]

>>7007 マンション住民さん
Ｖタワーは坪600万超だから別格ですね。

[7009: 匿名さん]

港南口の飛行機騒音は相当大きいですよ。現地行くとかなりびっくりします。

[7010: 匿名さん]

>>7009 匿名さん

嘘つくのやめてもらっていいですか？

[7011: 匿名さん]

>>7009 匿名さん

港南口に住むわけじゃないからね。それが気になるなら航路直下から
1㎞離れたWCTなら快適に暮らせますよ。

[7012: 匿名さん]

＞港南と天王洲の境目で急降下する感じですね

↑

このバカ、ホント幼稚園児並みの知能な

[7013: マンション掲示板さん]

>>7011 匿名さん
今でも相当煩いのに、これにE滑走路が加わったらどうなるのだろう。

[7014: 匿名さん]

>>7013 マンション掲示板さん

それはお医者さまにご相談ください。

[7015: 匿名さん]

>>7013 マンション掲示板さん

全くうるさくないので問題ないでしょう。羽田の強化は品川の不動産価値にとって強力な追い風、早く実現して欲しいものです。

[7016: 匿名さん]

飛行機騒音は南風の日の15時-19時なので、その日に内見した方がよい。かつ、大型機ほど音が大きいので、機体差を考えて10機ぐらいは実機の音を確認した方が良いですね。

[7017: 匿名さん]

>>7016 匿名さん

いまさらどうした？？
検討者を馬鹿にしてるのか？？？
ここを内覧するなら当たり前だろww

[7018: 匿名さん]

同じ湾岸でも豊洲の方が環境面で魅力高いんだよな

[7019: 匿名さん]

>>7018 匿名さん
あなたヤケクソですか？？

[7020: 匿名さん]

ここの魅力は天王洲アイルの利便性ですよ。住環境は豊洲に軍配でしょう。

[7021: 匿名さん]

>>7020 匿名さん

それあなたの主観ですよね？
他人には一切関係ないですよ。

[7022: 周辺住民さん]

>>7020 匿名さん

仮に住環境は江東区のほうが良くても江東区はダメ

[7023: 匿名さん]

しかし、ここのマンションの値上がりはすごい。数年前、ものすごく上がっているとネットニュースになっていたのに、そこからさらに上がるとかどうなってんの？

https://news.yahoo.co.jp/articles/e0b3184017f63207c379a14636578f85fdb7...

[7024: マンション住民さん]

我が家のすぐ隣、ほぼ同条件の部屋の売り出し価格見てビックリ、それがすぐに売れて２度ビックリ。今売ると○○円なのかと考えると売っちゃって仕事辞めて田舎暮らしもいいかなと妄想したりする今日この頃。

[7025: 匿名さん]

今、中層階なのでペントハウスに空きがあったら買い増ししようと考えてたけど予算的に無理になってしまった。

[7026: マンション住民さん]

>>7025 匿名さん

私も同じ。いつかはメゾネット欲しいと持ってたけど、もう無理だね。

[7027: 匿名さん]

>>7023 匿名さん
値上がりして喜んでるのは不動産屋さんと投資家さんだけですよ。我々みたいな実需層は今すぐ売って田舎暮らしを検討する人を除いてメリットが1つもない。

[7028: 匿名さん]

>>7027 匿名さん

一つもないってことは無いんじゃないですか？少なくとも総資産は
増えているわけで、最後は子供に渡すにしても少しでもたくさん残せるわけだし。
相続税の心配かな？

[7029: 匿名さん]

>>7028 匿名さん
総資産増えたところで直ちに売却しない限りメリットがないですし関係ないですよ。10年後の資産価値なんて誰にも分かりませんしね。

[7030: 匿名さん]

品川駅からここに向かう途中何機も飛行機が頭上を飛んで行きました。騒音も厳しそうですね。

[7031: 匿名さん]

>>7030 匿名さん

それならどうぞ他をご検討ください。ここを購入したい方は次から次に現れ、どんどん売れるせいで値上がりしていますので、あなたが検討を止められても全く構いません。

https://news.yahoo.co.jp/articles/e0b3184017f63207c379a14636578f85fdb7...

ただし、他を検討されるのですからもうここには書き込まないでね。検討する気も無いのにネガばっかり書き込まれても迷惑なので。
　

[7032: 匿名さん]

>>7031 匿名さん
というあなたは値上がりしている中でどちらを検討されているのでしょうか？ペントハウスへのランクアップですか？ペントハウスは別格に高くなってしまいました。