ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[6889: 匿名さん]

>>6887 匿名さん
このスレのメインのWCT検討者にとっては厳しい現実ですね。ただ港区ではまだまだ安い方です。

[6890: 匿名さん]

同じ値段なら環境の良い豊洲の方が良さそうですね。

[6891: 匿名さん]

>>6858 匿名さん
港南の緑水公園や海洋大学でも液状化が起こったそうですね。

[6892: 匿名さん]

>>6890 匿名さん

土壌汚染の豊洲は環境悪すぎ。

[6893: 匿名さん]

現在、住友不動産販売に掲載中の物件（投資用物件は除く）の一覧
坪単価500万円に迫ってますね。

[6894: 匿名さん]

港南は豊洲と比べると手が届きやすいけど、買うなら頑張って豊洲かな。

[6895: 匿名さん]

トヨス買っちゃったから
売るに売れないよぉぉー
。・゜・(ノД`)・゜・。

[6896: 匿名さん]

>>6895 匿名さん
いやいや、リセール考えたら豊洲の方が絶対良いですよ。

[6897: 匿名さん]

>>6893 匿名さん
実需層には全く関係ないけど投資用にお持ちの方は儲けた人多そうですね。

[6898: 匿名さん]

>>6891 匿名さん

住民でも大半の人は気づかないレベルで翌日には消えた
ごく小規模の物のようです。公園や大学のグラウンドは水抜き、
地盤改良をやっていなかったからでしょう。　　　　　

[6899: マンション住民さん]

>>6893 匿名さん

分譲250万の3割増しになった時点で驚きでしたが、
400万とか700万とかすごいですね。。。売るつもりないので
関係ないですけど、売りたいときにはそうでもなくて
売りたくないときは上がる、そんなもんなんでしょうね。

[6900: 匿名さん]

2000年代前半の分譲マンションだとWCTの値上がり率は下から数えた方が早そうだけど。

[6901: 匿名さん]

>>6900 匿名さん
早そうだけど？

根拠を示さないと誰にも伝わらないよーw

[6902: 匿名さん]

調べればすぐ分かりますよ。

[6903: 匿名さん]

>>6902 匿名さん

調べました。ちょうど今月の都市に住むは東京のタワーマンション値上がり率トップ100というタイトルです。ワールドシティタワーズは100物件のなかでも上から数えた方が早い方に入っていました。港南エリアからは上位に6物件がランクイン、芝浦やかちどき、晴海からも多くの物件がランクインする一方で、豊洲エリアからは1物件しかランクインしていませんでした。2000年代の分譲マンションの値上がり率において下から数えた方が早いのは豊洲物件のようです。

[6904: 匿名さん]

PCTとWCT比べたら分譲が遅いPCTの方が値上がりしてるぞ。

[6905: 匿名さん]

>>6904 匿名さん

キミはいったい何の数字を見ているのかね？
さてはポンコツだなww

[6906: 匿名さん]

>>6904 匿名さん

パークシティ豊洲は駅近＋ららぽーと隣接という利点に対してWCTは駅遠だから当たり前。同じ駅距離でパークシティ豊洲比べるなら港南はVタワー。

[6907: 匿名さん]

港南と豊洲だとアドレスイメージが豊洲の方が良さそう。

[6908: 匿名さん]

>>6907 匿名さん

豊洲は例の問題でイメージガタ落ちしたのは、住みたい街ランキング上位から消えたことで明らか。一方で品川は急上昇して上位常連ですし、港南は港区ですから、アドレスイメージは港南の方がいいですね。ただ、一般的には港南ではなく品川と認識されているでしょう。環状4号線が開通して高輪ゲートウェイ開発も完成すると、ますます品川駅の東、西の意識は薄くなります。

[6909: 匿名さん]

駅直結が値上がり、WCTが値下がりしてるならいざ知らず。WCTの値上がり見たら資産価値として不満はないですね、

[6910: 匿名さん]

>>6908 匿名さん
確かに品川区だと勘違いされること多いです。高輪は港区のイメージ強いんですけどね。

[6911: 匿名さん]

一般的な人がイメージする港区＝港区内陸だからね。湾岸買うならむしろ港区以外の方が環境が良い。

[6912: 匿名さん]

>>6910 匿名さん
キミの周りはポンコツだらけなんだなw

[6913: 匿名さん]

>>6911 匿名さん
ポンコツのキミが一般的な人のように正常な判断力を持ち合わせていると思い込まない方がいいぞww

[6916: 匿名さん]

横浜と間違えられた。

[6919: 匿名さん]

[No.6914～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[6920: 匿名さん]

WCTを妬むアホの荒らしレスは速攻で消される

[6921: 匿名さん]

デタラメ無理やりネガに反論されて言い返せなくなると発狂して
アホな書き込みを連投し、怒った管理人に削除されてアクセスできない
ようにされる。必死にデバイスやIP変えてまた書き込む。
そんなこと繰り返す哀れな人生。

[6922: 匿名さん]

ディスポーザーの交換費用が高いからと外す人が多いらしいけれど、それって管理組合は黙認しているの？で、それだと生ゴミの量が増えていそうだけれど、大丈夫？

[6923: 匿名さん]

>>6922 匿名さん

ディスポーザーを設置するかどうかは個人の自由であって、管理規約で
設置を義務付けてはいません。どのくらいの住戸がディスポーザーを
使用していないのかわかりませんし、それによって生ごみの量が増えたか
どうかもわかりませんが、各階クリーンステーションにはオゾン脱臭機が
完備されているので嫌なにおいがこもることは無いので関係ないですね。

[6924: 匿名さん]

ディスポーザー交換費用が高いので故障したら外してる住戸も多いみたいです。

[6925: 匿名さん]

>>6924 匿名さん

なんかケチ臭い住民が多いのですね。浄化槽や配管大丈夫なの?

[6926: 匿名さん]

>>6925 匿名さん

そんなに気になるか？？

[6927: 匿名さん]

ディスポーザーなんてどうでもいいわあ
そんなこと気にする中古検討者も皆無

[6928: 匿名さん]

メンテナンス気にならない？

[6929: 匿名さん]

>>6928 匿名さん
どっか新築戸建てでも探したら？
全て自分の権限でメンテナンスできるよ。

[6930: 匿名さん]

というか。ディスポーザーを全戸で使うことを想定して、クリーンステーションもゴミ置き場も、浄化槽も設計しているんじゃないのでしょうか？で、管理組合が勝手に外して良いって言うのもおかしな話ではないですか？ちょっと驚きました。

[6931: 匿名さん]

>ディスポーザーを全戸で使うことを想定して

そんな想定はしていませんよ。浄化槽はディズポーザー仕様ですが
ディスポーザーを使っていないお宅があっても何ら問題ありません。

[6932: 匿名さん]

ディスポーザー使わない家庭があるとゴミ捨て場が臭くなりますよ。

[6933: 匿名さん]

>>6932 匿名さん

ゴミ収集は毎日しているので心配無用です。

[6934: 匿名さん]

ゴミの量が増えて困ると某マンションの理事長が書いていたのを見たよ。

内廊下にゴミの汁が垂れて掃除回数が増えるとか、契約廃棄物処理業者への支払いが増えたり、ゴミ置き場が満杯になる。排水管のつまりが増える。浄化装置で浄化できないとか。

そりゃ設計と違う使い方をしたら不都合が増えますよ。

おおらかな管理組合は良いか悪いか難しいところですね。

[6935: 匿名さん]

>>6931 匿名さん

普通は全戸で使う設計ですよ。塩素系漂白剤なんか一斉につかわれたり、浄化槽のバクテリアは死にますからね。

[6936: 匿名さん]

>>6933 匿名さん
>ゴミ収集は毎日しているので心配無用です。

清掃員気の毒。水分で重たい生ゴミが増えて。

[6937: 匿名さん]

>>6934 匿名さん

理事会議事録読んでますが、WCTではそんな問題は発生していないので関係ないね。

[6938: 匿名さん]

>>6935 匿名さん

ではWCTそういう安い浄化槽ではないのでしょう。関係ないお話ですなあ。

[6939: 匿名さん]

>>6936 匿名さん

君は見たのかね？？笑

[6940: 匿名さん]

>>6935 匿名さん

ディスポーザーを設置するかどうかは個人の自由であって、管理規約で
設置を義務付けてはいません。どのくらいの住戸がディスポーザーを
使用していないのかわかりませんし、それによって生ごみの量が増えたか
どうかもわかりませんが、各階クリーンステーションにはオゾン脱臭機が
完備されているので嫌なにおいがこもることは無いので関係ないですね。

[6941: 匿名さん]

>>6928 匿名さん

気になりません

[6942: 匿名さん]

＞ディスポーザーを全戸で使うことを想定して、クリーンステーションもゴミ置き場も、浄化槽も設計しているんじゃないのでしょうか？

そんな想定はしておりません。

[6943: 匿名さん]

>ゴミの量が増えて困ると某マンションの理事長が書いていたのを見たよ。

某マンションはWCTとは関係ないでしょう

[6944: 匿名さん]

＞そりゃ設計と違う使い方をしたら不都合が増えます

ディスポーザーを全戸使うことを前提とした設計にはなっておりません。

[6945: 匿名さん]

それよりもすごい値上がりですねえ。平均坪500に迫る勢いです。

[6946: 匿名さん]

＞2000年代前半の分譲マンションだとWCTの値上がり率は下から数えた方が早そうだけど。

ちょうど今月の都市に住むは東京のタワーマンション値上がり率トップ100というタイトルです。ワールドシティタワーズは100物件のなかでも上から数えた方が早い方に入っていました。港南エリアからは上位に6物件がランクイン、芝浦やかちどき、晴海からも多くの物件がランクインする一方で、豊洲エリアからは1物件しかランクインしていませんでした。2000年代の分譲マンションの値上がり率において下から数えた方が早いのは豊洲物件のようです。

[6947: 匿名さん]

ちなみにワールドシティータワーズの敷地も、魅力ある水辺景観の創造を推進し安全に安心して楽しく近づける水辺遊歩道を整備する地域として運河ルネッサンス推進地区に指定されています。

　　　

[6948: 匿名さん]

ワールドシティタワーズに居住すると、リゾートと錯覚するような風景の中で快適な暮らしを楽しめますね。 　　　　

[6949: 匿名さん]

>>6944 匿名さん
>ディスポーザーを全戸使うことを前提とした設計にはなっておりません。

おかしなマンション。内廊下なのに、ディスポーザー利用が前提でなく、水分が70％とかの生ゴミを持って住民がクリーンステーションに毎日運ぶんだって。今どき珍しくない？

ディスポーザーが高いから外すって、どんだけ貧相な発想なんだろう。わざわざ高級仕様なのに。

後は住民対立のプールか。

[6950: 匿名さん]

>>6949 匿名さん

とはいえ
キミには１ミリも関係なかろうに(^^)w

[6951: 匿名さん]

プール、シャトルバス、ディスポーザーは大体いつも問題になる。

[6952: 匿名さん]

インターネット環境はちゃんと動くようになりましたか？かなり調子が悪かったようですが。

[6953: 匿名さん]

住民が宣伝に必死だねｗ

[6954: 匿名さん]

それがここの不自然なところ。山手線の新築スレをみるとここの画像ばかり朝から深夜まで。良いマンションだから、そんなことをしなくても売れそうなのにね。

[6955: 匿名さん]

今は豊洲とか有明の人気が高まってるからねえ。

[6956: 匿名さん]

>>6955 匿名さん

ここにも暑さでやられた奴が
またひとり…。
部屋にエアコンないのかな…？？

[6957: 匿名さん]

豊洲や有明が売れるのが気に入らない住民が一人いるだけですから気にしないでください

[6958: 匿名さん]

今は圧倒的に品川の人気が高まってるからねえ。
　

[6959: 匿名さん]

豊洲とか有明の新規は失墜したね

[6960: 匿名さん]

やはり豊洲有明は汚染問題で終わったエリアでしょう
　

[6961: 匿名さん]

>インターネット環境はちゃんと動くようになりましたか？

1Gbpsの超高速回線に入れ替えることが総会で決議されました
　　　

[6962: 匿名さん]

港南より豊洲や有明の方がイメージ良いと思うけども。。

[6963: 匿名さん]

物件スレで他所の地域のネガ画像を貼ってるキチガイはブリーズ27階にお住まいの次長課長さんですか？

[6964: 匿名さん]

豊洲はイメージ悪すぎだな。逆に品川はイメージ急上昇、比較検討すればまともな人は品川選ぶ。

[6965: 匿名さん]

>>6961 匿名さん
>1Gbpsの超高速回線

全戸ベストエフォートで1Gbpsなんですか？
それともマンションとプロバイダー間の通信速度？

[6966: 匿名さん]

>>6964 匿名さん
品川でなく港南ね（笑）

[6967: マンション検討中さん]

こんなマンション買うなら晴海フラッグ一択。

[6968: 匿名さん]

港南よりは有明の方が住みやすそう

[6971: 匿名さん]

臨海地下鉄ができれば有明は港南より都心に近くなる。環境だけでなく利便性でも有明が優ることになるよ。

[6979: 匿名さん]

ところでWCTは低層階でもこの値段って、いったいどこまで高くなるのかね？
５年くらい前は低層階は坪200万円台で買えたのに。

[6980: 匿名さん]

［No.6969から本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[6981: 匿名さん]

港南だと、飛行機は手が届きそうなぐらい近くを飛ぶので結構怖いんですよね。

[6982: 匿名さん]

>>6981 匿名さん

キミの手は、数百メートルあるのかね？
珍しいね！

[6983: 匿名さん]

上空300メートルだと最寄駅よりも近いぐらい？

[6984: 匿名さん]

>>6983 匿名さん

キミのその長い手で測ってみればよいのでは！？

[6985: 匿名さん]

東京23区で最も値上がり率が上昇した中古マンションは？　「駅近」より「快適性」重視の傾向も

7/23(金) 10:05配信

マンションナビを運営するマンションリサーチ（東京都千代田区）は、2021年上半期の「東京23区中古マンションの値上がり率」を調査した。その結果、1位は「ワールドシティタワーズ ブリーズタワー」（港区）だった。

　ワールドシティタワーズ ブリーズタワーは、前年比平均単価上昇率＋21.6％だった。品川駅から徒歩14分とやや距離はあるが、居住者専用の品川駅行のシャトルバスが運行するなど共用サービスが充実している。住友不動産販売が手掛ける「ワールドシティタワーズ」からは、5位に「アクアタワー」もランクインした。

　次いで2位は「アウルタワー」（豊島区）で、前年比平均坪単価上昇率＋20.0％だった。豊島区では唯一のランクインだが、東池袋駅直結という立地で池袋のサンシャインシティの隣に位置する点が人気のようだ。

　3位は「プラウドタワー東雲キャナルコート」（江東区）で、前年比平均坪単価上昇率は＋18.5％だった。野村不動産「プラウド」シリーズの中でも地上52階の超高層タワーで、東雲エリアの人気も高い。商業施設やレストラン、キッズルームやフィットネスルームなどの施設がそろう点が評価されたようだ。

　 値上がりしたマンションの傾向として、ランクインした全てが地上20階以上の高層マンションであった。タワーマンションの人気は以前より高かったが、コロナ禍で「共用施設・サービスが充実している」点がニーズと合致したようだ。

　また、駅からやや距離のあるマンションも人気だった。外出自粛やテレワークで、家で過ごす時間が増えたことから、「駅近」以上にマンションの快適性や開放感を重視する層が増えた。湾岸エリアの人気が上がっていることからも、「マンション周辺が開けている」「敷地の広さ」「リバービュー」という点が見直されている傾向があった。

　築年数では、築10～15年の中古マンションのランクインが多かった。「築浅」とは呼べないが、00～10年代はマンションの基本性能が向上した時代で、換気機能や各種設備、共用施設が今と大きく変わらないマンションも多い。その中でも、資産価値を重視したブランドマンションの比率が高い傾向が見られた。リノベーションやリフォームも一般的になってきた今、中古マンションの価値が再評価されている。

https://news.yahoo.co.jp/articles/e0b3184017f63207c379a14636578f85fdb7...

[6986: 検討板ユーザーさん]

>>6984 匿名さん
上空だと距離感掴みにくいけど、羽田空港の各ターミナルから滑走路まででも300メートル以上あるので、空港ターミナルから見る飛行機並みの騒音があるということですかね。

[6987: 匿名さん]

>>6986 検討板ユーザーさん

一概にそうとは言えないでしょうね。気になってしかたないなら、ご自身の足で現地に行ってみるのが最善の方法でしょう。

[6988: 匿名さん]

>>6985 匿名さん
有明や豊洲が港区とか無茶苦茶な資料ですね