ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[678: 匿名さん]

>677
気の毒ですね。

[679: 匿名さん]

そうですね
港南に住むとはお気の毒です

[680: 匿名さん]

このマンション、圧迫感があるんじゃなくて巨大すぎて隣接道路からはマンションの
全貌が伺えないというだけなんじゃないのかな。緑水公園から見ればマンションの
全体が見えるし、圧迫感どころかグッドデザイン賞を受賞しただけあって綺麗な
マンションだなと思いますよ。

[681: 入居済み住民さん]

ＷＣＴの中古が人気なのはタワマンならではの眺望の良さもあるでしょうね。
周囲に建物が隣接していないので遠くまで見晴らせるし、東側と北側は海を一望。
やはりリビングの窓から海が見えるのは気持ちいいものですものね。

[682: 匿名さん]

雑誌 都心に住む の最新号の
ヴィンテージマンション特集で、
WCTが12の次世代のヴィンテージ候補に
錚々たる顔ぶれと共に選ばれてますね。

[683: 匿名さん]

顔触れ凄い！六本木ヒルズレジとか。しかし、ヴィンテージマンションは何十年たっても中古の値段落ちない。ここもあと10年は値段落ちないかな？

[684: 匿名さん]

妹分のCTE タワー棟が出来たら、さすがにWTE も下がると思いますよ。

[685: 入居済み住民さん]

下位互換のCTEの検討者が
上位互換のWCT中古を検討する事は有っても、その逆はないかと。
直線距離は近くても、
港区と品川区アドレスの間には、
大きな断絶が有りますし。
※貴方が変わらないと思っても、
世の中の客観的基準ではあるんですよ。

むしろ品川区アドレスかつ
下位互換のCTEがこれだけ高くなり、
タワー棟が更に高くなるなら、
築年以外全てにおいて上位互換の
WCT中古価格の底上げになるのが普通。

不動産の取引や相場形成の知識が有れば
常識なんですがねぇ^_^

なので、WCT保有者的には、
CTEが高く出て、順調に売れてくれた方がこちらも利益が有るので、実は応援してる人は多いと思いますよ。

[686: 匿名さん]

CTEを候補に入れて新築マンション物色中なのですが、WCTの東側か北側が特に人気と聞きましたが、
30階前後の眺望の良い3LDKの85平米くらいって中古の成約価格は坪単価どれくらいなんでしょう。
CTEの現地視察のついでにWCTの敷地を歩いてみましたが、正直すごく良いです。マルエツは一階に
あるし、品川駅までもシャトルバスもあるし歩ける距離ですから高いんでしょうね。

[687: 匿名さん]

>>686
ちがったらごめんなさいね。ちょっと自演くさいかな。
>>671、>>676あたりに書いてあるよ。

[688: 入居済み住民さん]

東と北の高層階は、
前にも増して余り出ないですねー。
西向きは、三棟ともかなり売り物出てますが。

[689: 匿名さん]

>687
ありがとうございます。ちゃんと読まなきゃダメですね！

[690: 匿名]

現在売り出し中で、東向(アクア東、ブリーズ東)か北向(ブリーズ東)のファミリータイプは下記の感じですね(Yahoo不動産より)。
価格はあくまでも希望価格ですので、この価格で成約するとは限りません。

■ アクア・17F・東 (3LDK) 96.66㎡ = 10,800万 ※窓の無い部屋が1部屋有
■ ブリーズ・20F・東 (3LDK) 85.61㎡ = 8,980万
■ ブリーズ・39F・東 (3LDK) 82.1㎡ = 9,780万 ※窓の無い部屋が1部屋有

北向きでは、既に成約しましたが比較的最近では下記の例があるようです。

■ ブリーズ・7F・北 (3LDK) 92.94㎡ = 8,800万
■ ブリーズ・7F・北 (2LDK or 3LDK) 84.63㎡ = 7,980万

東と北は、階数にかかわらず出物が少ないせいか、売り出し価格も成約価格も高めです。
不動産屋に希望の間取りなどを言っておくと、出たときに知らせてくれます。

[691: 匿名さん]

この季節、駅から冷房がキンキンに効いたシャトルバスで帰れるのはめちゃ嬉しい！

[692: 匿名さん]

このマンション分譲中はスレッドに駅から遠いとか周辺環境が悪いとかネガティブな書き込みが多かったですけど、
いまや品川シーサイドや勝島の新築マンションまで結構な値段で好調に売れていて、運河の対岸のシティテラス品川も
注目度が高いようです。今は中古価格が分譲時の３割は高くなっていて、住民さんは含み益を考えれば皆さん、
ただで済み続けているようなものですね。掲示板のネガティブな書き込みなんて全く信用できませんね。

[693: 匿名さん]

この前不動産屋中期の人と話してましたが、
WCT内の住替えも多いとの事。

DINKSで住みはじめて、子供が生まれて、
3Ldkの広めの部屋をWCT内で探す人と
西側から、せっかくなら眺望のいい東側の部屋に
やはり住替えたい、
と言う二つが代表ケースで相当多いみたい。

[694: 物件比較中さん]

予算と広さの関係でキャピタルタワーかアクアタワーの西を検討している者ですが「アクア棟東」「ブリーズ棟東」「ブリーズ棟北」のような人気の間取りの人とそれ以外（西とか内向き）の人の間で確執とかってありますか？ここの掲示板を見てると人気の間取りの方から見下されないか心配で、ママ友仲間でそういうのがあるとちょっと嫌だなぁ。。。と思ってるのですが。

[695: 匿名]

>>694
ウチも小さな子供持ちの住人で、WCT内で友人多いですが
そんな確執は聞いたことないですね。
2000戸もあって、間取りも色々なパターンあって、
広さも違って、しかも階数もピンキリで、
西だからって、安いとは限らないし、
生活する分には、そんなの気にしてる人はゼロ、
全くの杞憂ですよ。

方角の話は、スレ性質上単に中古で売る時の資産価値、
損得について、この掲示板では話してるだけですよ。

[696: 匿名]

>>694
心配しなくていいと思います。
693の方は、ご自身の部屋が3LDKの東側なだけで、資産価値を高く見せたいのでしょう。
その証拠にもっとも眺望のよい北側を意図的にはずしてます。

[697: 匿名さん]

>>696
693ですが、不動産屋に聞いた
時にそう言っていたと言う単なる
事実を書いただけなんですがね。

あなたこそ北側保有者では？
眺望のベストはブリーズ北東角、東で
北はその次なのも事実
成約価格もそうなっていますし。

ただ694さん、心配しなくて良いです。695さんが書いてるとおり、
生活する上では全く気にしなくて良いかと。
696さんみたいな、妙に自分の資産価値に
敏感な人が売り手の視点で
喧嘩腰に書き込んで、それに反応する
と言う構造なだけなので。

[698: 物件比較中さん]

694です。
みなさん、暖かいお言葉ありがとうございます。今のマンションはママグループの中に高層階ママが数人いて、少し人間関係に疲れていたのでつまらない質問をしてしまいました。「昨日の○○花火綺麗だったね、あっ○階だと見えないんだっけ？」「同じ管理費払うなら高層階のほうが得だよね」など、見下すというよりは同じグループ内の低層階の人に配慮ができない（していない？）といった感じで、一度それとなく注意をしたのですが、「ごめん、でも別に悪気はないんだよ？」といった感じで結局変わりませんので今は諦めています。ここの掲示板を読んでいて、西向きは肩身が狭いのかな、今みたいに延々と自慢話を聞かされたりするのかな、と錯覚してしまいましたが、695さんの回答を見て安心＆納得しました。まだ他物件と比較中ではありますが、私の気持ちはかなりWCTに傾いています。無事皆さんの仲間となることができましたら、よろしくお願いします。

[699: 匿名さん]

リビングの窓のある方角や階数も重要な判断要素だと思いますが、それ以上に間取りはとても重要だと良いと思います。
使いやすい間取りであれば、家具の配置などもスムーズです。
タワーマンションは構造上、専有部分（部屋）に柱が食い込んでいる場合が多く、その分使用できる有効面積が表示より小さくなってしまいます。ある程度の広さの部屋の場合、1本くらいは仕方ないですが、何本もあると相当有効面積が小さくなってしまいます。
この辺も要チェック事項ですね。

[700: 匿名さん]

>>698
このマンションは巨大なので、マンションというよりひとつの町のようなものなんだと思います。なのに各階の部屋数は少ないので、かえって煩わしい人間関係なんかは少ないのでは？

[701: 匿名]

>>694

キャピタルタワー北側も緑水公園、運河、海などが見えて良いと思います。

[702: 匿名]

西向きだって前方が海洋大学で開けていて、インターシティも綺麗に見えてなかなかなもんですよ

[703: 匿名さん]

４方向とも隣接の建物が無い＋将来建物が建つ可能性も低いので眺望が良いですよね。
東側北側の海＋レインボーブリッジ眺望が一番人気なんでしょうけど、各方向とも
特徴があって良いと思います。

[704: 匿名]

最近のWCT中古の成約状況はどんな感じでしょうか。

[705: 匿名さん]

２１００戸もあるマンションなので、１％～2％が売り出されるにしても
常に２０－３０戸の売出しがありますね。
ただ、ネット掲載分にしてもずっと掲載され続けている物件は無く、
長くても半年くらいで売却されているようです。
なかにはネットに出る前に成約する物件もあるとか。
住んでいると引越しの搬入が頻繁にあります。出せば売れる状態が続いて
いるようです。価格は数年前は坪２５０万くらいでしたが、いまは３００万
を超えているのではないですか。

[706: 匿名さん]

ネットには最上階のメゾネットタイプの部屋が何部屋かずっと（１年以上？）掲載されていますが、最上階は成約しているのでしょうか。

[707: 匿名さん]

最上階の１億～２億以上する部屋だけは、なかなか買い手つかないようですね。
当たり前っちゃ当たり前ですが。7000-8000万程度のファミリータイプは
動きが良いですね。特に東側と北側の中層以上。価格も坪300万は軽く超えて
いますが。

[708: 匿名]

>>707

ブリーズ北側は低層階でもかなり高値で成約しているらしいです。
お子さんが居るファミリーなどに需要がありそうです。

[709: 匿名さん]

ブリーズ北側低層は公園ビューなので、ダイレクトウィンドウからも良い眺めでしょうね。

[710: 匿名]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[711: 匿名さん]

部屋から公園が見えるから、遊ばせていても安心かもしれないですねー

[712: 入居済み住民さん [男性 30代]]

最上階メゾネット、知人が売りに出してますがなかなか買い手がつかないと言うより焦って何千万も損するより優雅に良い値段で売れる時期を気長に待つと言う感じです。他にも都内マンションに何部屋かお持ちですので別荘感覚で今はお住まいですよ。私たち庶民には羨ましい限りです。

[713: 匿名さん]

やはり最上階メゾネットを買われる方は凄いですね。
どんなお仕事をされているのか気になります。
確かに庶民ではないですね!!

[714: 入居済み住民さん [男性 30代]]

外国人です。前はWCTの北側にあるBタワーに住んでました、今年からWCTに引っ越ししました。Bも悪くはないが、やはりWCTとの差が歴然です。ライフスタイルが変わりますね。

[715: 入居済み住民さん [男性 30代]]

７１４です。

僕はタワマン派です。自分が新しく住むタワマンを選ぶ条件は７つ：①湾岸エリア②都心３区③眺望がいい、夜景がきれい、東京湾一望できること④交通の便の良さ⑤共用施設とサービスの豊富さと豪華さ⑥周りの環境の良さ⑦生活の便利さ。中には特に③④⑤を最も重視。

以上のすべての条件が揃うターワマンションの探した結果、WCT１つしかなかった。確かに田町駅の芝浦アイランド（４棟）、勝どき駅のTTT（ザ・東京タワーズ）、豊洲駅のアーバンドックパークシティ豊洲とシティタワーズ豊洲ザ・ツイン、ザ・シンボルの３棟、有明テニスの森駅のブリリアマレー有明など一候補として検討したが、やっぱり最終的にWCTを選んだ。

＊芝浦アイランドは条件の①②③⑥⑦をクリアしてるが、④の共用施設と⑤の交通の便はちょっと物足りない。芝浦アイランド全体の共用施設とサービスが豊富だが、各棟の施設の相互利用ができない。一つ一つ棟の共用施設はそんなに豊富とはいえない。グローヴタワーは駅に遠くはないが、ケープは徒歩１５分、遠すぎる。後田町駅は品川駅に比べたら、交通の便の良さが落ちる。だけれども、芝浦アイランドは一つの街としては本当に綺麗。
＊TTTは①②③⑤⑦をクリアしているが、③の交通の便⑥の周辺環境はよくない。勝どき駅の１駅１線しかない。周りの緑も少ない。だけれども、日本最大のマンションと銀座に近いということは素晴らしい。
＊豊洲駅のアーバンドックパークシティ豊洲とシティタワーズ豊洲ザ・ツイン、ザ・シンボルの３棟は①⑤⑥⑦をクリア、が、②の都心３区じゃない、③の眺望も海に多少遠いから、そんなに素晴らしいものではない。④の交通の便の良さも勝どきより多少いいけど、そんなによくない。⑤の共用施設はパークシティを除いたら、普通の感じ。だけれども、周辺の環境と生活の便利さが抜群。
＊ブリリアマレーは①③⑤をクリアしているが、ほかの所はよくない。周りは何もなくて、寂しい、交通の便も悪い、生活しやいとは思えない。だが、共用施設の豊富さはずば抜けている。

あらためてWCTをみてみよう。以上７つの条件をすべて備えている。
①湾岸エリア、海沿い
②港南は港区
③眺望と夜景が綺麗。オーシャンビューとシティビューとも
④交通の便がよすぎる。２駅８線もある。モノレール天王洲アイル駅に徒歩４分、臨海線天王洲アイル駅７分、品川駅１２分で多少遠いがマンション住民専用のシャトルバスある（朝５：４０から深夜１：２５分まで、最短５分間隔で）。品川駅はターミナル駅で、線路が豊富でどこに行っても便利。山手線の駅で、東京・銀座・新宿・渋谷・上野・恵比寿・池袋へ行きやすい。成田空港と羽田空港にも電車一本で行ける（１時間８分と１２分）。横浜、千葉、埼玉にも電車一本で行ける、新幹線もあって、大阪、名古屋だって乗り換えなしで一本でいける。お台場にも一駅（臨海線で）。本当にどこにいっても超便利。
⑤共用施設とサービスの豊富さと充実さは東京随一じゃないでしょうか。【共用施設・サービス・公共施設】：★ゲストルーム（スタンダードの５室のスイートの４室、合わせて９室）★コモンホール（パーティールーム）３室、兼カラオケ★シアター兼通信カラオケルーム★ビュースタジオ★多目的ホール（会議室）★２４時間トレーニングジム★フィットネススタジオ★プール（２０M）★ジャグジー★キッズプール★ウェルネスバス（障碍者・老人介護用）★スカイダイニング（屋上BBQコーナー）★屋上ガーデン★スタディブース（１０室）★スカイラウンジ（２層吹き抜け、３４０平米、無線LAN設置）★スカイライブラリー★キッズランド★リラクゼーションルーム（自動マッサージチェア３台）★エステ&リラクゼーションマッサージ店★レンタルサイクル★マンション住民専用シャトルバス（品川駅。朝５分置き、昼夜１０分置き、山手線終電まで運行）★敷地内マンション専用桟橋★専用桟橋利用してのクルーザーチャーターとや屋形船チャーターサービス（数社提携）★ケータリングサービス（隣接ホテル第一東京ホテルシーフォートより）★グランドエントランス（３層吹き抜けのエントランスホール、長さ２００m以上）★セントラルパーク・エンブレムスクエア（敷地内中庭公園）★ビアサイトテラス（ワシントン椰子が植栽された運河沿いのテラス）★３５０mのボードウオーク★アリーナガーデン★各階クリーンステーション（ゴミ置き場）★コンシェルジュカウンター（総合サービスカウンター、タクシー呼びサービスなど）★クリーニングサービス（サブカウンター３ヶ所）★各棟ペット専用エントランス、足洗い場★防災センター&２４時間警備（監視カメラ１６０台、警備員常駐）★ベンダーコーナー（自動販売機）６ヶ所★駐車場と来客用駐車場★洗車機付き洗車スペース★２４時間スーパー（マルエツ）★カフェ（レストラン）★朝食サービス（スカイラウンジにて）★銀行・ATM★郵便ポスト★クリニック（）内科・外科★薬局★認可保育園★新聞全紙無料閲覧（４ヶ所）★そのた１：自治会員になると、会員証を持って隣の報知新聞社職員食堂で食事できる。北側に隣接する緑水公園敷地内に電動自転車シェアリング。イオン行きバス停。
★周り環境の良さ。南側と東側には運河、北側に大きな公園（マンション専用の庭みたい）
★生活の便利さ。マンション建物内に、２４時間スーパー、朝食サービス、カフェ（レストラン）、自動販売機、薬局、クリニック、銀行・ATM、クリニックサービス、保育園などがある、近くに小中学校、コンビニ、劇場・ホテル・様々なレストラン・喫茶店などがある。一駅先にホームーセンターがある（ホーマック）、イオン行きのバス停ある。

以上のように、WCTはすべての条件をクリア（もちろんこれは僕が自分自身出した条件だが）。だからWCTを選んだ。これ以上のタワーマンションもうないではないか（しかもそんなに高くない。赤坂、六本木、麻布十番などのタワーマンションが高過ぎなのに、以上の条件を備えていない）

もちろん完璧なタワーマンションは存在しない。WCTも欠点がある。運河向かいの倉庫、近くに高速道路とモノレールの高架、新聞社の建物などが美意識の視点からすればちょっとよくない。でもWCTのメリットに比べたら、これらの欠点は問題にならない。我慢しよう（笑）

別にWCTを宣伝していません、ただ客観的な条件に基づいて自分の意見を述べただけ、共感をも求めてないです、誤解なさらないように。

[716: 匿名さん]

正直、ここに住んでしまうとアホらしくて高い金出して他へ引っ越す気がしなくなりますね。
ここを売っても、ここ以上に欲しいマンションなんて無いですし。
先月の「都心に住む」でビンテージマンション候補になってたのは、さすがにアゲすぎだと
思いますけど。

[717: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

スレ主です。

715さんのWCTのまとめが素晴らしいです。
テンプレに使えそうですね。

WCTへの見方は715さんと全く同じでビックリです。
あなたとはいい酒が飲めそうです！

[718: 匿名さん]

WCTはネガされることが多い（そのネガ内容も「駅遠」の連呼のワンパターン）ですが、「キングオブマンション」と称されることもあり、スミフの成功マンション例ですよ。
価格は高騰していますが、実需中心のマンションではないかと思います。

[719: 入居済み住民さん [男性 30代]]

７１７　さん

WCTへの見方は全く同じですね、ありがとうございます。

確かに東京ではこれ以上素晴らしいタワーマンションはもう出てこないでしょう。
たとえ建てたくても、場所がない。
WCTに住んでしまうと、ほかのとこに住めなくなるようになりそうだね。

僕も貴方といい酒飲めそうだと思います。笑

[720: 匿名さん]

たぶん、これから高齢化が進みますので、未来のマンションはWCTのような形が増えるのでは
ないでしょうか。日常の買い物やクリニックの受診や宅配便の発送、クリーニング、軽い運動、
日常生活で必要な店や施設がコンパクトにまとまっていて、棟内はバリアフリーでお年寄り
には便利。都心には珍しく、近くに適度に人が少なくのんびり散歩できる場所もある。

また、アクティブシニアにとって旅行に出かけるときや帰宅するときに、WCTのような立地は
非常に楽。たぶん、リタイアしても都内に住みたい希望があるシニア層に非常に人気になる
マンションではないかという気がしてます。

将来、マルエツの買い物はネットで済ませて自宅に持ってきてくれるサービスとか、デイケア
サービスの拠点なんかも入るかもしれません。

[721: 入居済み住民さん]

WCTの魅力発信＆資産価値向上のために公式HPがあればいいと考えています（自治会HPは住民向けのため不十分）。

他の極一部のタワーマンションで実施されていますが、とても有効であると思います。
「ブリリアマーレ有明公式サイト」等
http://bma33.com

過去のスミフHPのコンテンツを交渉して使用させてもらえば（買取も含めて）、スミフにとっても宣伝になると思うのですがどうでしょうか？
HP運営には対価が必要になりますが、現在のSUISUI利用料金を見なおせば資金の捻出は十分可能かと考えています。

マンションコミュニティ
No.137「外向けにその良さをアピールするホームページが必須」
http://www.e-mansion.co.jp/information/taidan/01_02.html

[722: 匿名さん]

最近、中古の売り出し価格が上昇してますね。3～4年前は坪単価270-300万のレンジでしたが、
最近は340-360万円になってきてます。成約はもう少し下でしょうけど。

[723: 入居済み住民さん]

最近、さらに高くなってきてますよね。マンション内での買い替えの話をよく聞きます。私もマンション内で買い替えた一人です。みなさん買い替えるならどんな間取りの物件がいいですか？

[724: 入居済み住民さん [男性 30代]]

僕は今賃貸ですが、B棟の北西２０階以上の角部屋の空きが出来たら、購入したいですね。

[725: 入居済み住民さん [男性 30代]]

訂正：北西じゃなくて、北東の誤りでした。

[726: 匿名さん]

それは理想。だけど2億円前後するんじゃないですか。分譲価格と最近の実勢価格、どんなものなんでしょう。

[727: 入居済み住民さん [男性 30代]]

B棟北東２０階以上でもメゾネットタイプじゃないと、２億はしないでしょう。C棟最上階（かな？）のメゾネットタイプが出てたが、１億５千万だした。今はC棟３７階の北西角部屋（２ldk、１２０平米）売り物件が出てますが、１億３９００万円です。