ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[6551: 匿名さん]

CAGRに大した意味は無いでしょう。購入価格と時価のアップ率が重要です。

[6552: 匿名さん]

CAGRが高いのは豊洲とかかな。PCTとかGFTよりも高そう。

[6553: 匿名さん]

>>6552 匿名さん

豊洲はお話にならないでしょ、例の汚染問題で嫌悪された。
これから買うなら品川エリア一択ですよ。

[6554: 匿名さん]

豊洲の方が住環境良くないですか？

[6555: 匿名さん]

>>6554 匿名さん

たとえば？？

[6556: 匿名さん]

>>6554 匿名さん

で、たとえば？？

[6557: 匿名さん]

>>6554 匿名さん

なかなか、思いつかないのかな？？？

[6558: 匿名さん]

ららぽーと便利だと思うけど毎日行くとこではないな

[6559: 匿名さん]

正直ららぽーと豊洲は羨ましい

[6560: 匿名さん]

マルエツしか行くとこないでしょ

運河はコンテナと倉庫しか見えないし

[6561: 匿名さん]

ららぽーと推しって三井の回し者ですか？あそこ行かないとできないことは子供をキッザニアで遊ばせるくらい。ここも豊洲も埋立地ではあるわけだけど、ああいう郊外型大規模SCの存在ってそれを強調する。浦安チック、埋め立て地ック、ザ・郊外。そういうイメージ。

[6562: 匿名さん]

>>6558 匿名さん

シーサイドイオンと何が違うのかわからないし、シーサイドイオンも車で月に1回行くか行かないか。もっと近くにあっても同じだろうな。嫁に言わせると、車で行けて生活雑貨なんかは安いので月に1・2回、洗剤とかペット用品とかトイレットペーパーとか、そういうのをまとめ買いして車で運ぶのは楽で良いらしい。それくらいだな。

[6563: 匿名さん]

>>6562 匿名さん
ちなみにどちらの住民さんですか？違いが分からないならコメントする必要無いと思う。シーサイドのイオンを愛用していれば問題ないですね。

[6564: 匿名さん]

>>6563 匿名さん

おやおや！？
少しばかりご乱心のようで…。
なにか気にさわることでも？？

[6565: 匿名さん]

住民です。トイレットペーパーはともかく洗剤は品川駅のアメリカンファーマシーが最適です。ペット用品は分かりません。食料品はマルエツの質は最悪なので仕事帰りにほぼ伊勢丹で調達しています。ただ最近の伊勢丹の品質低下も悲惨なものです。品川シーサイドにイオンがあるのは知ってますがイオンはマルエツ以下のスーパーとの認識で利用したことありません。

[6566: 匿名]

>>6565 匿名さん
独身の方ですか？

[6567: 匿名さん]

飛行機すごく低空飛行ですね。大丈夫でしょうか？

[6568: 匿名さん]

WCTが高さ140メートルだから飛行高度300メートル程でしょう。高層階ではかなりの迫力でしょう。

[6569: 匿名さん]

>>6568 匿名さん

そう大迫力です。室内では飛行機の音は聞こえないので問題なく、
機影が見えるので子供が大喜び。

[6570: 匿名さん]

>>6567 匿名さん

飛行高度が良く分かる写真ですね。WCTの高さは140m、3倍くらいの高さに見えるので推定400m強でしょう。この高度だと騒音問題はありませんね。実際、港南エリアでは皆さん問題にしていないので反対運動のはの字もありません。

[6571: 匿名さん]

>WCTが高さ140メートルだから飛行高度300メートル程でしょう

品川駅港南口南側付近の高度は450ｍと国土交通省が正式に発表しています。
ウソはいけませんね。

[6572: 匿名さん]

300メートルは天王洲アイルですね。

[6573: 匿名さん]

>>6572 匿名さん

「天王洲アイル駅南側」は本物件には関係ないね
降下角度3度と羽田空港からの距離で計算すると
品川シーサイドあたりでしょう

本物件に一番近いのは「品川駅港南口南側」高度450m
です。

[6574: 匿名さん]

＞WCTが高さ140メートルだから飛行高度300メートル程でしょう

↑
これはアホが書いたデタラメです

[6575: 匿名さん]

失礼、降下角度は3.5度ですね

[6576: 匿名さん]

羽田着率地点からの距離は8.5kmなので降下角3度だと、
WCT付近の高度は約440mと計算できます。

[6577: 匿名さん]

降下角度は3.5度と発表されていますので、それで計算すると
品川付近の飛行高度は520ｍですね。

[6578: 匿名さん]

航空機の騒音激しそうですね

[6579: 匿名さん]

WCTってE滑走路直撃なんだな。

[6580: 匿名さん]

>>6578 匿名さん

まったく問題ないです。

[6581: 匿名さん]

しかし、凄い値上がり。まともな部屋は1億円スタートに
なってきちゃいましたね。

https://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/#onSale

[6582: 匿名さん]

60㎡では狭いし、80㎡以上だと億は用意しないとダメ。
むしろ飛行機飛び始めたころから値上がりが加速している。

[6583: 匿名さん]

飛行高度300メートルも450メートルも誤差の範囲。超低空飛行に違いない。それが大丈夫な人が住めば問題ないですよ。港区最安エリアです。

[6584: 匿名さん]

>>6583 匿名さん

誤差ではないでしょう。大井町あたりとは相当違うと思います。
港区最安エリアでもないですね。
WCTの坪単価順位は港区1450物件中691位です。

[6585: 匿名さん]

>>6584 匿名さん
ちなみに港区でここより安い築20年までのタワマンあれば教えてほしいんですけど。航空騒音被害がないエリアで。

[6586: 匿名さん]

>>33448 匿名さん

こちらはいかが？それも嫌で港南の坪400万前後でも買えないのでは、
港区はあきらめて江東区あたりにするしかないと思われます。

[6587: 匿名さん]

>>6586 匿名さん
33448は誰に言ってるのか不明ですけど豊洲はあっても台場は検討対象外です。坪400万内の港区タワマンは台場か港南にしか存在しない時代になってきましたね。

[6588: 匿名さん]

台場と港南と言えばトライアスロン会場で問題になった例のエリアじゃないですか

[6589: 匿名さん]

>>6587 匿名さん

誰に言ってるのってあなたに言ってるにきまってるじゃない。
それならウダウダ港区に執着しないで豊洲にすればよいのでは？

[6590: 匿名さん]

>>6588

トライアスロンはコロナ問題に配慮しつつお台場で
昨年も今年も行われる予定なので問題ないでしょう。

[6591: 匿名さん]

航空機の騒音に関して問題視されてますけど、WCTは高速道路やモノレールの騒音が激しいのでそんな気にならないという意見があります。

[6592: 匿名さん]

>>6591 匿名さん

住民で飛行機の音を気にしている人は皆無。
室内では音はしないからね。

[6593: 匿名さん]

この環境に住む喜びの前には屋外での飛行機の音など
首都高の音より小さいので問題ではないでしょう

[6594: 匿名さん]

>>6591 匿名さん

住民でもないのにWCT住民板まで見に行って書き込む
君がWCT住民になれる日を願っているよ

[6595: 匿名さん]

結局、最後は謎の人まで登場して港区最安エリアのタワマンという理由がよく分かりました。話題の航空機騒音ですが感じ方の個人差が大きいようですので内見時に確認させていただきます。

[6596: 匿名さん]

小学校が1学年7クラスもあるんですね。調べてみたら港南小の児童数は港区どころか都内ワーストでした。品川区の台場小なら1学年2クラスだし、文科省も3クラス以下にするよう求めてたと思います。

[6597: マンション検討中さん]

>>6596 匿名さん
それに関しては芝浜小学校が新設されるので緩和されると思います。6593と6594は山手線スレの人の投稿でしょうか？心配で中古検討スレまで参加されてたんですね。荒らさないでくださいね。

[6598: 口コミ知りたいさん]

>>6597 マンション検討中さん
残念ながら芝浜小ができても港南小の学区は変わらないようです。

[6599: マンション検討中さん]

>>6598 口コミ知りたいさん
マジですか？

[6600: 匿名さん]

港南3丁目の一部が、芝浦小学校へ学区替えの話を聞きましたが。。

[6601: 匿名さん]

港南小学校の児童数は増え続けていますね。
いかにこのエリアが子育て世帯に人気かを物語っています。

[6602: 匿名さん]

＞品川区の台場小なら1学年2クラスだし

単に子供の数が少ないだけでしょ

[6603: 匿名さん]

過疎化してクラスが少ない小学校より、児童数が多い小学校の方が活気があっていいと思います。

[6604: 匿名さん]

>>6603 匿名さん
子を持つ親として1349人もいるようなマンモス小学校には入れたくないですね。ただ港南エリアに関しては新規のタワマンが港南3に計画ありますが芝浜小学校校区になるということでしたらエリア内の高齢化とともに児童は将来的に減っていくと思われます。

[6605: 匿名さん]

小学校の児童過大は、全校行事の運営への支障（分割開催など）や、児童の活躍の場の減少、同学年で知らない子が増えるストレス、先生の目が行き届かないことによる不登校やイジメ非行リスクなどが指摘されているようです。文科省は1学年3クラス以内にするよう要請してます。

[6606: 匿名さん]

港南小学校は港区で私立中学進学率がトップだそうです。

港南中学校区である「港南小学校＋芝浦小学校」の卒業生人数と
次年度の港南中学校の入学生数を見ると、卒業生の3割くらいしか
公立中学に進学していないことが分かります。

[6607: 匿名さん]

>>6606 匿名さん
ですよね。本来は小学校から私立に入れたいんだろうけど港南エリアに私立小はないので通学距離の点でやむを得ず港南小に入れてるんでしょうね。港南中は評判悪いんですか？

[6608: 匿名さん]

>>6606 匿名さん
港南中の学力レベルが低いからですよ。都心区だと公立中のレベルが下手な私立中より高かったりするので。

[6609: 匿名さん]

港南の公立教育は期待できなさそうですね。調べると港南には大手進学塾とかなくて公文くらいみたいです。皆さんどうされてるんでしょうか？

[6610: 匿名さん]

>>6608 匿名さん

言っている意味が分かりません。
港南小学校は港区で私立中学進学率がトップだそうですが、
港南小学校の学力レベルが高いということかな？

港南中学校区である「港南小学校＋芝浦小学校」の卒業生人数と
次年度の港南中学校の入学生数を見ると、卒業生の3割くらいしか
公立中学に進学していないことが分かります。

[6611: 匿名さん]

>>6609 匿名さん

普通に大手進学塾に通わせているでしょう

[6612: 匿名さん]

日能研に通わせている人多いみたいですね。WCTではNのリュックしょった子、多く見ます。

[6613: 匿名さん]

こちらですね

http://www.nichinoken.co.jp/np5/nnk2/branchdetail/index/kyoshitsu.php?...

[6614: マンション検討中さん]

通りすがりだけど、ここは住民と非住民の意地の張り合いの場所か？双方とも、調べればすぐ分かる事やどうでもいい事、相手を下げたい事が見え透いてる内容ばかりで見てて痛いわ。

[6615: 匿名さん]

>>6613 匿名さん
やっぱりそこまで行かないとないんですね。

[6616: 匿名さん]

>>6610 匿名さん
公立の港南中がダメだから私立中学に行かすんですかね。都営の子が多いエリアの特徴でしょう。

[6617: 匿名さん]

>>6615 匿名さん
日能研のCMでした(^ ^)

[6618: 匿名さん]

>>6616 匿名さん
一番ダメなのは、アナタの思い込みだと思うよ(^.^)！

[6619: 匿名さん]

港南中学校への進学が少ないのは問題ですね。理由がありそうです。

[6620: 匿名さん]

>>6619 匿名さん
別に問題にはなっていません。理由は、東京には私立の学校が多いからですよ。

[6621: 匿名さん]

>>6616 匿名さん

都営にはほとんど子供は住んでませんよ。ご高齢の方ばかり。

[6622: 匿名さん]

>>6619 匿名さん

何？私立に行く子が多いのは港南小学校の学力の高さを物語っていて、何が問題かわからない。

[6623: 匿名さん]

>>6622 匿名さん
子を持つ親からしたら学力が高いから私立に行くというのは大きな間違いでしょう。それはごく一部の進学校のみです。

[6624: 匿名さん]

>>6622 匿名さん
都内の場合は学力低くても入れる私立多いですので、どちらかと言うと、私立進学率は公立の学力レベルの低さと相関する傾向ですよ。

[6625: 匿名さん]

>>6624 匿名さん

私立進学率は学区の保護者の平均所得レベルと相関する。学力レベルとは関係ない。

[6626: 匿名さん]

港南小学校のレベルが低いから中学は同じエリアでなく私立にやろうとするんでしょうね。

[6627: 匿名さん]

>>6626 匿名さん

どういう屁理屈だよｗ

[6628: 匿名さん]

>>6626 匿名さん

その理屈だと有名私立に行ってる子がいるエリアは全部公立のレベルが低いということになりますな。つまり都内ほぼ全域。

[6629: 匿名さん]

品川へのひがみが強すぎて思考回路がショートしちゃってますなぁ(^.^)

[6630: 匿名さん]

港南小学校校区は大規模新規マンションの計画がないので徐々に改善すると思われます。今は悲惨なのはそうですがもう少しすれば改善します。

[6631: 匿名さん]

港区も税金使って港南に第二小学校建設してほしいですね。

[6632: 匿名さん]

無理でしょう

[6633: 匿名さん]

公立のマンモス校が嫌なら
私立の小学校にでも通えばよろし。

[6634: 匿名さん]

そゆこと。そもそも検討もしてないのに子育ての心配までする人って
よっぽどWCTに住みたかったんだろうね。

[6635: 匿名さん]

飛行機の騒音なんですが品川駅周辺では結構影響あって気になるんですが住民スレによると部屋に入ると無音ということで安心しました。

[6636: 匿名さん]

いや飛行機騒音は厳しいと思うぞ。将来E滑走路ができると、ちょうどこのマンションの真上を飛ぶから今の品川駅のようになる。

[6637: マンション検討中さん]

2025年に港南3丁目に34階の分譲マンションと、30階の賃貸マンションの計画ありますよ。

[6638: 匿名さん]

品川駅では飛行機が恐ろしいほど超低空飛行で爆音を発してるのに2キロも離れていないWCTの部屋の中は無音ということはサッシが上等なんでしょうね。

[6639: 匿名さん]

>>6638 匿名さん
はいはい
そういうことにしておきましょうね。
バイバイ(^^)

[6640: 匿名さん]

天王洲アイルの飛行高度ヤバいですよ。音も凄いけど。

[6641: 匿名さん]

>>6638 匿名さん

WCTの遮音性能はT3サッシ、一部T4サッシです

[6642: 匿名さん]

>>6640 匿名さん

そう？飛行機が飛び始めてからもWCTはますます大人気だけど、
あなたは港南は止めたほうが良いね。

[6643: 匿名さん]

>>6642 匿名さん
ですね。現地周辺を視察したところ飛行機の件は確かに気になりますし何より街が私の嫌いな下水の臭いがして慣れなさそうでしたのでやめときます。

[6644: 匿名さん]

>>6643 匿名さん
はいはい。
そんなあなたには
無人島をオススメいたしますよ(^｡^)！

[6645: 匿名さん]

羽田行きの飛行機は品川駅から見ると相当うるさいと感じる

[6646: 匿名さん]

高層階を除いて心配いりません。

[6647: 匿名さん]

>>6645 匿名さん
そんなあなたには
無人島をオススメいたしますね(^｡^)！

[6648: 匿名さん]

下水臭と航空機爆音がダメな人は他を検討してくださいね

[6649: 匿名さん]

>>6646 匿名さん


高層階も無音なので心配いりません

[6650: 匿名さん]

>私の嫌いな下水の臭いがして

下水臭がする豊洲はやめて港南にしておいた
ほうが良いでしょう