ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[64: 物件比較中さん]

購入検討のために、現状分析してみた現在の中古売り出し価格（最上階除く）

売り出し戸数 単価
全体 32 299
1-9階 4 282
10-19階 9 290
20-29階 8 299
30-39階 11 313
東 4 299
西 12 275
南 7 296
北 2 317
南西 3 304
南東 2 396
北西 0 -
北東 2 309

西向きの売り出しが多くて、価格も１割低いね。西は、首都高向きでもともと
リーズナブルな設定だったのかな？全体では@300の水準。価格が低めの西向き
を除くと@312ですね。
角部屋はどの向きも300越えてるが、中住戸では北向きが一番高いのが面白い。
階数では1階上がるごとに0.8万円～0.9万円上がる傾向。

[65: 匿名さん]

東、北、北東は人気だから、欲しい人はあちこちの仲介屋さんにつば付けとか無いと、なかなか手に入らないかもですよ。今なら値引き交渉すれば@300万位で手に入るでしょう。

[66: 住民]

中古マンションの評価サイトを見つけましたが、中立的な評価でなかなか良いと思いましたので
ご参考までに下記にサイトを紹介いたします。

マンション評価ナビ（WCT分）
tp://www.mansion-hyoka.com/mode/details/405

[67: 匿名さん]

＞DWの部屋…特に角部屋は、ある程度の広さがあった方が快適なのです。

これ本音でしょうね。

まあどこでもある程度の広さがあった方が快適に決まってる。

DWの裏返しに壁が少ないので、家具の置き場に困る。結果としてある程度の部屋の広さ（壁の広さ）が必要と言う感覚が出てくる。窓隠す様に家具おくのもね〜。

[68: 匿名さん]

>>67
一番困るのは、流行の50型以上のＴＶの置き場所。当然、前にリビングセットやソファなどを
置くことになるのだけど、食卓テーブルを含めて配置を考えると、角の２面が窓のＤＷは
どうしても配置に悩む場合が多い。そういう意味では１面開口の長方形リビングの中住戸のほうが、
つかいがってがよい。一回、自分で図面見ながら考えてみると良く分かるよ。

[69: 買い換え検討中]

>>63の北東2Fはいくらででてたの？

[70: 匿名さん]

>>69
8000万円台前半だったんじゃないかと。売れちゃったみたいですね。

[71: 匿名さん]

これいいんじゃない？めずらしい東南角部屋。でも、９階だから眺めは今一だけど。

http://www.lets-creation.co.jp/2009020800001.html

[72: 住民]

7800万円程度なら買い手がいると思うよ。
2LDKで９階は中途半端。
8900万円は欲張りすぎ。

[73: 匿名さん]

>>69
http://www.lets-creation.co.jp/2008082800001.html

これだね。3月末に登場して4月末に成約。たしか、8700万円くらいだったんじゃないか。
坪270万くらいだから、２階ということでは妥当かな。高層なら300以上はするだろね。
しかし、相変わらず人気のあるマンションだな。条件良い部屋は、すぐに成約するな。

[74: 匿名さん]

この仲介業者の成約物件を見ていくと、ほんとに良く成約してるな。北側、東側の
レインボーブリッジが見える方向は決まるの早いね。坪300前後では決まっている
みたいだな。

http://www.lets-creation.co.jp/minato2/?list_top=20

[75: 匿名さん]

面白いから、成約するかリンク張っておこう。9800万のブリーズ最上階は坪373ででてたが、売れたな。

坪292万
http://www.lets-creation.co.jp/2009031600001.html

坪282万
http://www.lets-creation.co.jp/2009012700002.html

坪329万
http://www.lets-creation.co.jp/2009020800001.html

坪301万
http://www.lets-creation.co.jp/2008121500005.html

坪312万
http://www.lets-creation.co.jp/2009010800001.html

坪322万
http://www.lets-creation.co.jp/2008121100004.html

[76: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

なぜか、成約したはずの北東20階再登場。ローンが組めなかったか？すぐに再転売に出したか？

[77: 匿名さん]

>>76
北東で、最近売り出されて成約したのは２階、１３階、１６階。いずれも、早くに成約になった。
２０階は再登場じゃなくて新登場。ほぼ分譲価格の346万で早期成約するか見ものだね。

[78: 匿名さん]

>>72
7800で坪単価288万、まあ妥当だね。9階じゃなくて39階なら1階上がるごとに＋1万として318万。
適正な相場は、まあそんなもんじゃないのかね。

[79: 買い換え検討中]

>>77
２階、１３階、１６階はそれぞれ坪単価どのくらいだったかわかりますか？
全部106㎡くらいのお部屋ですよね。

[80: 匿名さん]

すごい人気ですねー。
まだ見たことないですけど、入口の中は、もう一つの街のように
にぎやかだとか。

[81: 匿名さん]

>>77
たしか、16階が激安の7800万、13階はまだ売り出してて8340万、この２つは95㎡。
で2階は106㎡8900万じゃなかったかなと思う。
20階は9980万で坪346万はちょっと欲張りすぎか。8800万くらいなら売れると思う。
でも、良い眺望を求めるなら最低20階以上。13階でもちゃんと虹橋も花火もお台場
も見えるが、対岸の10階建て相当の高さの倉庫とかも目に付くからね。

>>80
釣りは止めよう。そんなにぎやかなはずは無い。

[82: 買い換え検討中]

>>81
価格どうも有り難うございます。
貴方はすごく詳しいようですが住人さんですか？
私はかなり前向きに検討してる者ですが高値掴みが怖くてなかなか前に進めない者ですｗ

[83: 匿名さん]

>>82
湾岸物件の価格をずーとモニターして研究している暇人です。ここだけじゃなく、アイランドとか
他の物件のことも分かります。多分、この辺の変な不動産屋よりは詳しいと思いますよ。
まあ、WCTは初期は250万平均ぐらいで売り出されたのが、周辺の整備もあって眺望の良い高層は
300万、350万まで値が上がり、プチバブル後に下落に転じて300万割れまで落ちてきてるのが、
今の状況ですからね。でも、100年に一度の危機でも300万前後をキープしているこの物件が
将来分譲時の250万とかそれ以下になる可能性は少ないと私は見ています。

[84: 匿名さん]

http://www.nomu.com/premium/index/action/BukkenInfo/id/468850/
アクアタワーの最上階メゾネット売りに出たね。なんと坪650万円。

[85: 匿名さん]

さすがに舐めた価格設定だね。

[86: 住民さん]

この時世に、それだけの価値を認めて買い手が現れれば、住民としても喜ばしいことではないですか。

[87: 匿名さん]

どのマンションでも最上階メゾネットは、別物だしね。
自分より下層階の住民とのコミュニティ意識も一切持ってなさそう。

[88: マンコミュファンさん]

最近の成約事例からして、坪400万なら、買い手いると思う。東向きはプレミアム以外の高層でも
300万前後で取引されているからね。最上階の２層吹き抜けからの３方向が海に抜けた眺望は、
都内タワマンの中で最も素晴らしい眺望物件のひとつでしょう。

[89: 住民さん]

さーて、ジャンボ宝くじ買って当てるか。

[90: 匿名さん]

めずらしい南東の高層35階。坪441万円なり。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[91: 匿名さん]

↑
これって、発売当初の価格はいくらでしたでしょうか？

[93: 匿名さん]

>>91
恐らく坪270-280万くらいだったんじゃないかな？8000万くらい？誰か知っている人います？

[94: 匿名さん]

>>91
9,480万円

[95: 買い換え検討中]

港南マンションマニアさん、ちょっとスレ違いになってしまいますが
今再販売している物についてはどうお考えですか？
未入居だからといってべらぼうに高いと思うんですが、全体的に見て
何パーセント引きくらいが適正価格だと思われますか？

[96: 匿名さん]

>>95
今再販売しているものが販売開始されたのが2007年、当然値付けもそのころの相場を睨んで付けられています。
そのころの、WCTの高層で眺めが良いなど条件の良い中古物件の取引は坪330-350万円でした。現在の再販売
価格もその近辺で設定されています。しかし、それは2007年の相場です。

それから不動産市況が悪化して相場は下落し、2007年比較ではWCTに限らず、湾岸もそれ以外の地区も少なく
とも10％強は下がっています。WCTの中古相場も条件の良い部屋で坪300万円前後まで下落しています。
住友不動産としては、値上がりを見込んで売らずに取っておいたわけですから、少し読みが外れたといえますが、
当然、既に2年落ちで中古物件として扱われる再販売については、住友不動産もそのことは十分理解して意識
しているはずです。

最近も、再販売分でポツリポツリではありますが、途切れずに成約していることを見ると、たぶん、この物件を
気に入って何回も現地に足を運ぶような熱心な検討者で、しかも十分にローンを組める力のある人には、
坪300万前後（1割程度）価格交渉に応じていると想像しています。そうでなければ、いくら眺望が素晴らしくて
も、この経済状況下で誰もでこの物件を買わないでしょう。

私の読みが当たっているか外れているか、この物件を検討している人は週末を利用して何回か現地に足を運んで
みると分かると思います。

[97: 匿名さん]

追記すると、私の読みが外れているとすれば、住友不動産が残り僅かの再販売住戸については、売れなくても
全然構わないと考えている場合でしょう。たとえば、自社の代表的な物件として販売中であることで、
フラッグシップとしての宣伝効果が期待できること。また、既に立派な未入居中古なのですが、97％は販売済
みで、十分に回収しているので、残りは全く慌てて売る必要は無く、できれば今売り切るのではなく、むしろ
不動産市況が再度回復してから高く売りたいと考えていることも考えられます。

[98: 買い換え検討中]

港南マンションマニア様、大変素晴らしい考察有難うございました。
参考になりました。
良い物件をゲットできるように頑張ります。

[99: 匿名さん]

http://www.womans-mansion.com/worldcity/

キャピタル３８階売れたね。

[102: 匿名さん]

>>100
普通にフラッグシップ。少なくともスミフはそう考えている。
じゃなきゃトップページに出てこない。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/

[104: 匿名さん]

仕様的には三軒茶屋とかね。
まあ、あそこはあまりにも立地を無視した価格付けしてるから、
長期で売るつもりだろうけど。

あとは、大崎ツインタワーじゃない。立地はもちろん、全熱交換空気循環とか
仕様奢ってるし。ちなみに、全熱交換のマンションに住んだら、それ以外には住めない
くらい快適設備。高級マンションにはすべからく付けてほしい。

[105: 匿名さん]

トップページの物件が書き換わるとしたら、麻布十番じゃない？

[106: 匿名さん]

>>76　の北東20階売れたね。早い！！このすばやさだと、値引きは無しかあっても５％くらいかな。9980万、坪346万はちょっと高いかと思ったけど、やっぱり、眺望のいい部屋は人気高いね。

[108: 匿名さん]

>>106
サイトに登場してから、わずか2週間で成約ですか！まさに瞬間蒸発ですな。

北東・東・北の部屋は出れば次々に決まりますね。南と西はちょっと時間

かかるやつもあるようですけど。

[109: 匿名さん]

このマンション、まだ高く売れるときに売り逃げできるのは勝ち組だね。
３年後だと厳しいだろうな。
まあ、買った直後に中古価格２割ダウンの新築マンションが殆どなんで、
ここは、まだマシだよね。

[110: 匿名さん]

初期分譲230-280だったからね。

[111: 匿名さん]

だけど、ここは都心へのアクセスも良いので、下値は限定的と思うよ。

[112: 匿名さん]

シャトル利用で品川駅は、都心へのアクセスが良いとは言いきれないかも・・。
まあ、ここはある意味分かりやすい眺望に重きを置いている人には人気あるだろうから、
眺望の良い部屋は人気続くだろうね。

眺望悪い部屋の人は、結構早く、下落するかも。豪華共用施設は歳月と共に古くなるだし。

自分が売ったマンションも、眺望のある部屋のみ１０年経った後でも初期分譲価格上乗せ
で売れたけど、それ以外は、１０００万以上、下落。

[113: 匿名さん]

眺望が素晴らしいので、東面の高層中古狙い。都心アクセスについては、品川駅との間に専用バスが
深夜まで１日中頻繁に往復しているので、ある意味品川駅から１つ目の駅の駅ゼロ分物件と
利便性は変わらないだろうと思ってる。港南の他のマンションはバスが無いので、雨の日はちょっと
厳しいが、ここなら無問題。出張の多い自分は、新幹線や飛行機に乗るのにめちゃくちゃ便利な、
ここの条件の良い部屋を欲しい。

[114: 匿名さん]

大いに上乗せされているであろう東面高層階中古を今さら狙う？
分譲当初価格で買った人のみが勝ちでしょう。

[115: 匿名さん]

>>114
坪300前後までなら。投資では無く実需で。自分の仕事を考えたときに、これ以上便利な場所はない。
中古で中々良い間取りが出ないので、待っている。ジムなどの共用設備もジムに通うオレにとっては、
マンション内で出来れば最高ですね。加えて眺望良し。条件の良いのが出れば、買ってリタイアする
まで住みたい。

[116: 匿名さん]

実需かあ・・。
でも、上乗せされてるあげくに、仲介手数料考えると、
よっぽど気に入った物件でないと、後悔しそう。
115さんは、ある意味、そこまでこの物件に思い入れあるのは凄いと思う。

[117: 匿名さん]

本音は2004年に戻って坪250位で買いたいね。いまはピークからは下がっているけど、
それでも眺望の良い向きは280-290万。今後は、どうがんばっても分譲並みは無理。
でも、出張の多い人にとっては最高の立地でしょ。
朝早い飛行機や新幹線に乗るために早起きしたり、夜遅い帰京で遠い家路を帰るのは
かなりツライ。

[118: 匿名さん]

Vタワーの中古は、まだ、ここより高いのかなあ？

[120: 匿名さん]

賛否両論あるマンションだけど、仲介の成約状況とか希望者リストなんか見ても、狙っている人は
意外と多いと思う。少なくとも、物件関係の情報を得るためのネットの関連サイトへのアクセス数は
多いみたいだし。

[121: 匿名さん]

>>84
NOMUComでの掲載が終了されているけど、売れたのかな？26000万円。プラダにリフォームをやり直させた
らしいけど、どんな部屋になったんだろ？見たかった気もする。坪650万円。

[122: 匿名さん]

プラダにリフォーム依頼！！？？
すっげ。確かに見てみたい。

[123: 匿名さん]

http://www.yuraku.jp/search/detail/index.asp?sch_bkn_no=CI44802

どうやら、売れていないみたい。野村から有楽土地に専属媒介の契約を移したみたいだな。
でも写真を見る限り、どこがプラダのリフォームなのか分からんね。写真では大事な部分は
出さない作戦なんだろうけど。

[124: 匿名さん]

http://www.stepon.co.jp/ph/DesiredEstateList

これみると、湾岸は今でもひそかな人気はあるんだね。

[125: マンション住民さん]

ここじゃない？
　　
　　　　　www.curiosity.jp/jpn/works/details.cgi?cp=5;s=2;t=76;cq=1

[126: マンション住民さん]

プラダじゃないよね？
有限会社 キュリオシティ

[127: 匿名さん]

良く見つけましたねー。なんか、真っ白けの部屋で、リラックスできなさそうですね。懲りすぎって
言うかなんと言うか。コンセプトとして、居住用として使うつもりじゃないのかも。

[128: 匿名さん]

この部屋の分譲価格は、1億3～5千万だったような記憶あるけど
結構乗せてるね。

[129: 匿名さん]

ペントハウス好きの金持ちならセカンドに買うかもね。でも、26000万は高すぎると思う。
18000万くらいが適正じゃないのかな？

[130: 匿名さん]

http://search-homewith.net/detail/custom_homewith/216737276/

ブリーズ西向き最上階。中庭向きでキャピタルと見合いだけど坪330万は結構安いね。

[131: 匿名さん]

これ？

http://www.womans-mansion.com/2009030600012.html

[132: 住民さん]

洗面所が２階にあると使いづらそうですね。
ルーフバルコニーにスカイジャグジーは魅力ですが、私だったら使いこなせるかどうか。。。
子供なしのDINKSには魅力の物件でしょうね
特長ある物件だけにすぐに決まったようですね。

[133: 匿名さん]

>>132
掲載は131の方が早かった。131の最終更新（成約）は6/4。130は最近新たに登場した。
なので、買った人はすぐに転売に出した？？

[134: 匿名はん]

出し値しかわからないけど９８００で買って８６００で即転売っていくらなんでもないような・・？
ちなみにスミフ分譲分が２９から２８に減ってるね。

[135: 購入検討中さん]

No.106さん、あなた言ってます。北東　ブリーズ　20階　9,980万ですが、成約では無く、販売中止です。発言は、確認してから行ってください。

[136: 匿名さん]

>>135
そーなんですか？どうして分かりました？ところで、あなたは中国か韓国の方ですか？

[137: 匿名さん]

ttp://image.blog.livedoor.jp/bluestylecom/imgs/b/f/bf2ee8c7.JPG

こんなのがありました。東側の夜景だそうです。

[138: 匿名さん]

130の広告は、カメラアングルが上手いねー。お見合いとは分かりにくい。
最上階角部屋だ割安だと、知らない人が内見に行ったら驚くかも。

[139: バジル]

アクアタワー東向き、１８坪強の２ＬＤＫ、１０階よりちょっと低層、でもレインボーブリッジ・東京湾花火大会・フジテレビが良く見えます。お幾ら位なら売れそうでしょうか。アドバイスお願い致します。

[140: 住民A]

>>139

19坪として坪単価300万円とすると5700万円ですね。
5700万円で売り出し、最終5500万円程度であればすぐ売れるのでは。
ただ6000万円は難しいでしょうね。

新聞折込み広告をチェックするアクア住民からでした。

[141: 最近購入&入居しました。]

すぐに売りたいのか、それともある程度時間の猶予があるのか次第だと思います。

上の方がおっしゃる通り、5500万円ならすぐに売れるように思います。

ただ、アクア東向き物件はかなりの希少物件で、少々高くともどうしても欲しい、
出たらすぐに教えてと不動産屋に伝えている人が少なくないようです。
特に今は物件が出にくい時期ですから、もっと強気でいってもいいと思います。

もし、時間があるのなら、5980万円でねばってみてはいかがでしょうか。
下げるのはいつでもできます。

[142: 買いたい人]

アクアでも位置によりますかね。十階前後だとちょうどスターゼン真っ正面になったりしませんか？
あの看板も数年以内になくなるそうですけどね。

[143: バジル]

ご返信ありがとうございます。今年か来年位に決めようと思っています。全般的に景気の良くない昨今ですから、５５００万未満でと考えています。ご意見ありがとうございました。

[144: 匿名さん]

スターゼンの看板はなくなったとしても、
建物の白い窓無しの壁はかなりの圧迫感では…

[145: 匿名さん]

>>144
レインボーブリッジがちょこっと見えるのはおまけ。船が行きかう運河ビューがメインと考えれば
それほど気にすることもないんじゃ？１００ｍは離れているし。

[146: 匿名さん]

No.75 by 匿名さん　2009/05/25(月) 02:29

坪292万
http://www.lets-creation.co.jp/2009031600001.html

これ間取り今一かなと思ったけど成約したね。やっぱりレインボービューは人気あるね。

[147: 匿名さん]

これは売れるでしょ。
中古とはいえスミフ分譲分と1000万差はデカイよね。
100万かけて壁入れちゃえば2Lだし。

[148: 匿名さん]

不況、不況と言われていますが、

あと２年後ぐらいには必要なので、マンションか一戸建てを買う予定でいます。
そのころ、WCT相場はどうなってますかね？

今は買いたいけど、お金がないです。

[149: バジル]

＞＞１４２・＞＞１４４
スターゼンですが、やはりレースのカーテンの向こう側が赤く灯ります。でも今では慣れてしまい殆ど意識しないです。数年の内に電飾規制が敷かれて無くなると思うから、気にならないのかもしれませんが…。
あちこちの掲示板で、入居開始前からずっと悪評の耐えないスターゼンですが、あとから越してきたWCTに対し、とても気を使って下さっていると思います。
電飾の点灯時間も短くなりましたし、花火の日は当然のように消して下さいます。
外壁面に掲げていた「部分肉市場（だったかしら？）」の看板は早々に取り外し、外壁もきれいに真っ白に塗って下さいました。
東向きは午後は暗いはずですが、スターゼンの外壁がレフ板のように西日を反射してとても明るいです。
また、WCT側の外壁には殆ど窓が無いので、カーテンを開けていても気兼ねがありません。
更に地域住民向けにお安く小売でもしたら、評判も上がるかと思いますが…これは無いです。

[150: 匿名さん]

>>148
分からないけど、人気度からして分譲価格までは下がらないと予想。でも、向きや階数によって
価格が全然違うので一概には言えない。

[151: 匿名さん]

坪322万
http://www.lets-creation.co.jp/2008121100004.html

売れたみたい。やっぱり海側の部屋は早い。

[152: 匿名さん]

>>148

んー、仕事に就けない人が、予想に反してずっと増え続けてるね。

失業率６％超えてきたら、戦後最悪期の意味が
僕たちにも分かって来るでしょう。

平均サラリーも、とうとう400万切りそうだし、、、

とりあえず言える事は、上がる理由が無くなってしまった。。
不動産は10年は下がり続けるでしょうね。

[153: 匿名さん]

公式ブログに赤坂の悪口書いちゃってお祭り状態ですね。ここの販売担当はどうなってんのかね。

[154: 匿名さん]

お祭りにはなってないでしょ？
ほぼ自作自演。同じヤツが色んなスレに書き込んでるだけ。

[156: 匿名さん]

＞152


ファンド・デベが手を引き、個人へ渡っ時点で、正直、底は見えなくなった。
ここはそれなりにしか下がらないと思うけど。つれ下げでどこまで行ってしまうか。。

[157: とくめい]

千葉・埼玉は投売り壊滅状態。でもこれも下落中間地点か、まだ初動なのか。
分からない。東京も大きく崩れる時が近い。もたない。

[158: 匿名さん]

>>155
MSの審査が通らなかった人が憂さ晴らしの書きこみをしている感じですね。
ま、そのうちいい事ありますよ。落ち込まないでね。

[160: 匿名さん]

6300万頭金2割として借入5040万。年収1300なら通るでしょ、審査。でも、審査を受けるかどうかじゃなくて
受けて通るかどうかなら、ここに限らず6000万を超える物件なんて審査通らない人のほうが多い。

[161: 匿名さん]

審査を通る人は160さんのような思慮深い書きこみとなる。
通りそうもない人程空威張りをする、誰とは言わないけど。

[162: 匿名さん]

>>134
スミフ分譲分が6/20　28戸　7/13　26戸　最近あきらかに急激な販売ペースアップ。
こりゃ、なんらか動いているな。

[163: 匿名さん]

今、中古物件は極端に需要よりも供給が足りない状況らしいですよ。なので結構売れているんじゃないですか？
諸費用くらいは値引いていると思うし、急いでいる人には未入居ということを考えればそう高いとは思わないのかもしれないですね。